Klosterport 7 - Aarhus C
Gedigen boligudlejningsejendom sælges
• Samlet boligareal: 647 m²
• God city beliggenhed
• Regulære/renoverede lejligheder
• Nyere tagetage fra 2005
• Afkast 1. år: 3,8 %
• Pris: kr. 16.250.000,- kontant
Sag IB-278468(A) ● MOJ/JN ● rev.nr. 684607-B1450 ● Klosterport 7, 8000 Aarhus C
Indholdsfortegnelse
Ejendommen i hovedtræk ............................................... 3
Bygningsarealer .............................................................. 4
Offentlig vurdering .......................................................... 4
Salgsvilkår ....................................................................... 5
Likviditetsbudget ............................................................. 6
Planforhold/offentlige forhold ........................................ 6
Tekniske installationer .................................................... 7
Driftsudgifter .................................................................... 7
Købesummens fordeling - Afskrivninger ...................... 8
Handelsomkostninger ..................................................... 8
Købers kapitalbehov ....................................................... 8
Startforrentning på kontantbasis ................................... 9
Besigtigelse ..................................................................... 9
Mellemsalg ....................................................................... 9
Lejespecifikation ........................................................... 10
Kort ................................................................................. 15
Sag IB-278468(A) ● MOJ/JN ● rev.nr. 684607-B1450 ● Klosterport 7, 8000 Aarhus C
Ejendommen i hovedtræk
Beliggenhed
Matr. nr.
Kommune
Grundareal
Område/kvarter
Klosterport 7
8000 Aarhus C
1092m Århus Bygrunde
Aarhus.
213 m² - heraf vej 0 m²
Ejendommen er beliggende på Klosterport 7, en sidevej til handelsgaden Nørre
Allé i Aarhus C.
Klosterport ligger mellem det meget populære "Trøjborg" og området omkring
Åen og vor Frue Kirke.
Ejendommen ligger i gå afstand til Strøget i Aarhus, og alt der hertil hører:
Magasin, Åens mange caféer og ikke mindst Latinerkvarteret.
Ejendomsbeskrivelse
Ejendommen er en gedigen og velholdt boligudlejningsejendom med flotte
arkitektoniske detaljer.
I 2005 er der pålagt nyt tag. Den er løbende blevet renoveret og fremstår flot og
velholdt.
I ejendommens høje kældre er der indrettet 1- og 2 værelses lejligheder, som
begge har adgang direkte til ejendommens gård og er godkendte til
beboelsesformål.
Der er i stueetagen én stor rummelig lejlighed.
På 1. og 2. sal er der 2 værelses, delevenlige, lejligheder med central indgang.
På 3. sal forefindes 2 lejligheder i 2 plan, med stue på øverste plan.
Fælles for lejlighederne beliggende fra stuen og op til og med 2. sal er, at de
fremstår højloftede samt med pæne trægulve.
side 3 af 16
Sag IB-278468(A) ● MOJ/JN ● rev.nr. 684607-B1450 ● Klosterport 7, 8000 Aarhus C
Bygningsarealer
Arealer
Bygning nr. 1
Bebygget areal: 120 m²
Boligareal: 647 m²
Opført/ombygget år: 1914/2007
Bebygget areal: 120 m²
Boligareal iflg. BBR, kld. tv.
Boligareal iflg. BBR, kld. th.
Boligareal iflg. BBR, st.
Boligareal iflg. BBR, 1. tv.
Boligareal iflg. BBR, 1. th.
Boligareal iflg. BBR, 2. tv.
Boligareal iflg. BBR, 2. th.
Boligareal iflg. BBR, 3. tv.
Boligareal iflg. BBR, 3. th
66 m²
37 m²
120 m²
60 m²
60 m²
60 m²
60 m²
88 m²
96 m²
Anvendelse:
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Bolig
Afskrivning:
Nej
Nej
Nej
Nej
Nej
Nej
Nej
Nej
Nej
Offentlig vurdering
År 2013
Ejendomsværdi
kr.
10.300.000,-
Heraf grundværdi
kr.
1.150.200,-
Ejendommen er ikke under omvurdering.
side 4 af 16
Sag IB-278468(A) ● MOJ/JN ● rev.nr. 684607-B1450 ● Klosterport 7, 8000 Aarhus C
Salgsvilkår
Købesum
Kapitalbehov
Startforrentning
Lejeindtægter
Kontantpris: kr. 16.250.000,Kontantpris
kr.
16.250.000,-
Handelsomkostninger anslået
kr.
74.580,-
- Refusion deposita
kr.
-351.784,-
Anslået kapitalbehov:
kr.
15.972.796,-
Faktiske lejeindtægter - 647 m²
kr.
712.380,-
I alt
kr.
712.380,-
3,76 %.
Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen.
Deposita
Vedligeholdelseskonti
Tinglyste hæftelser
Deposita og forudbetalt leje
kr.
351.784,-
Saldo for udvendig vedligeholdelseskonto i.h.t.
BRL § 18 pr. 31-12-2013
Beløbet refunderes ikke
kr.
0,-
Saldo for hensættelseskonto i Grundejernes
Investeringsfond i.h.t. BRL § 18 b pr. 31-12-2013
Beløbet refunderes ikke
kr.
-478.406,-
Prioritetsnr.
Kreditor
Valuta
Hovedstol
2
BRF Kredit A/S
DKK
12.690.700,00
3
Ejerpantebrev
DKK
1.225.737,00
Rente
side 5 af 16
Sag IB-278468(A) ● MOJ/JN ● rev.nr. 684607-B1450 ● Klosterport 7, 8000 Aarhus C
Likviditetsbudget
Skattemæssigt
Likviditetsmæssigt
UDGIFTER
Driftsudgifter
kr.
112.051,-
kr.
112.051,-
Lejeindtægter, faktiske
kr.
712.380,-
kr.
712.380,-
1. år før afskrivning/skat
kr.
600.329,-
Afskrivning 1. år, anslået
kr.
60.676,-
Skattemæssigt resultat 1. år
kr.
539.653,-
Likviditet 1. år før skat
kr.
600.329,-
Skattevirkning ved
skatteprocent på 25,00%
kr.
134.913,-
Likviditetsmæssigt
resultat 1. år ved 25,00%
kr.
465.416,-
INDTÆGTER
Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el.
Planforhold/offentlige forhold
Zonestatus
Vej
Kloakforhold
Offentlige planer/forhold
Ejendommen er beliggende i
Ejendommen er beliggende til offentlig vej.
Kloakforholdene er noteret som
Lokalplan 591
Ekstrakt:
Ny bebyggelse skla med hensyn til proportioner, tag- og facadeudforming,
meteriale- og farvevalg samt reklamer tilpasses det omgivende bygningsmiljø på
en sådan måde, at der efter Magistratens 2. Afdelings skøn opnås en
arkitektonisk og miljømæssig god helhedsvirkning i forhold til omgivelserne.
Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten,
som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers.
side 6 af 16
Sag IB-278468(A) ● MOJ/JN ● rev.nr. 684607-B1450 ● Klosterport 7, 8000 Aarhus C
Miljø
Energimærke
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret
som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et
defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet.
Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger.
Såfremt der ikke eksisterer et gyldigt energimærke på ejendommen, er sælger
pligtig til at lade et nyt udarbejde, såfremt køber måtte ønske dette.
Servitutter
1092m Århus Bygrunde
19-09-1912
Dok om udlæg til gade mv
Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog.
Tekniske installationer
El
Vand
Varme
Ejendommen forsynes med el fra NRGI.
Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere
offentligt).
Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme.
Driftsudgifter
Ejendomsskatter 2014
Administration, anslået
Udvendig vedligeholdelse,
anslået
ca. 647 m² á kr. 50,Forsikringer, anslået
Renovation, ifølge ejer
Varmeregnskab, anslået
Fælles - El, ifølge ejer
Fælles - Vand og varme, ifølge
ejer
Vicevært/renholdelse, anslået
Vaskekælder
kr.
kr.
17.081,19.800,-
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
32.350,6.470,14.850,5.000,4.000,-
kr.
kr.
kr.
8.000,16.500,-12.000,-
Driftsudgifter, i alt anslået
kr.
112.051,-
Momspligtige driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan
fradrages, idet momsfradragsprocenten er 0,00.
side 7 af 16
Sag IB-278468(A) ● MOJ/JN ● rev.nr. 684607-B1450 ● Klosterport 7, 8000 Aarhus C
Købesummens fordeling - Afskrivninger
Kontantomregning
af købesummen
Udbetaling
Kontantomregnet købesum
kr.
kr.
16.250.000,16.250.000,-
Handelsomkostninger anslået
Tinglysningsafgift - skøde
Advokatsalær - skøde
Moms ekskl. evt. momsrefusion
kr.
kr.
kr.
49.580,20.000,5.000,-
Kontantomregnet anskaffelsessum
kr.
16.324.580,-
Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er
anslåede.
Den kontantomregnede
købesum foreslås fordelt
som følger
Bygning og installationer
Særlige installationer
Grundens værdi
Ikke afskrivningsberettigede bygninger
kr.
kr.
kr.
1.509.980,1.150.200,13.589.820,-
Kontantomregnet købesum
kr.
16.250.000,-
Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum
Særlige installationer
4,00% x kr. 1.516.910,- =
kr.
60.676,-
Afskrivning 1. år
kr.
60.676,-
Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor,
advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske
undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen.
Handelsomkostninger
Købers handelsomkostninger
(anslået)
Tinglysningsafgift - skøde
Advokatsalær - skøde
Moms
kr.
kr.
kr.
49.580,20.000,5.000,-
Handelsomkostninger i alt inkl. moms
kr.
74.580,-
kr.
kr.
kr.
kr.
16.250.000,74.580,-351.784,15.972.796,-
Købers kapitalbehov
Kontantkøb
- købers kapitalbehov
Kontantpris
Handelsomkostninger anslået
- Refusion deposita
Investeret kapital – omregnet
side 8 af 16
Sag IB-278468(A) ● MOJ/JN ● rev.nr. 684607-B1450 ● Klosterport 7, 8000 Aarhus C
Startforrentning på kontantbasis
Startforrentning på
kontantbasis, 1 år, vejledende
Nettoleje til forrentning af investeret kapital
Lejeindtægter mv. i henhold til budget
Driftsudgifter i henhold til budget
Nettoleje til forrentning
600.329,- x 100
15.972.796,-
kr.
kr.
kr.
712.380,112.051,600.329,-
= 3,76 % (anslået)
Besigtigelse
Henvendelser
Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse,
bedes efter aftale med sælger venligst rettet til:
Colliers International Danmark A/S
Morten Jørgensen, Erhvervsmægler Commercial Property Agent
Mobil
E-mail
40451721
[email protected]
Jan Nickelsen, Direktør, Partner, Erhvervsmægler, MDE, Valuar
Mobil
E-mail
40436310
[email protected]
Mellemsalg
Ret til mellemsalg forbeholdes.
Se også emnet på www.colliers.dk – sagsnr. 278468
side 9 af 16
Sag IB-278468(A) ● MOJ/JN ● rev.nr. 684607-B1450 ● Klosterport 7, 8000 Aarhus C
Lejespecifikation pr. 08.12.2014 for ejendommen Klosterport 7, 8000 Aarhus C
Areal
brutto
m2
Leje reg.
Næste reg.
Lejemålets
indgåelse
Etage
1
Karoline Jensen
Kld. th.
37
50.064,-
1.353,-
TL 600,-
01-12-14
01-09-2014
25.032,-
2
Magdalena Ambrozek
kld. tv.
66
72.264,-
1.095,-
TL 600,-
01-02-15
01-02-2010
35.920,-
3
Kjersti Monsen og Siv
Helene Stangeland
st.
120
127.452,-
1.062,-
TL 1.200,-
01-12-15
01-10-2014
63.726,-
4
Frederik Christensen
1. th.
60
68.796,-
1.147,-
TL 600,-
01-12-14
01-01-2011
36.204,-
5
Rasmus Uth Pedersen
1. tv.
60
73.008,-
1.217,-
TL 600,-
01-12-14
01-06-2013
36.204,-
6
Trine Bastholm
2. th.
60
71.808,-
1.197,-
TL 600,-
01-12-14
01-04-2013
35.904,-
7
Marie Bjørg Hansen
2. tv.
60
65.196,-
1.087,-
TL 600,-
01-12-14
01-10-2007
31.398,-
8
Max Harborg
3. th.
96
95.196,-
992,-
TL 1.200,-
01-08-15
01-12-2014
43.998,-
9
Christina Østergaard og
Jacob Therkildsen
3. tv.
88
88.596,-
1.007,-
TL 600,-
01-01-15
01-01-2010
43.398,-
647
Leje kr. p.a.
Leje pr.
m2
Lejer
712.380,-
Depositum kr.
351.784,-
side 10 af 16
Sag IB-278468(A) ● MOJ/JN ● rev.nr. 684607-B1450 ● Klosterport 7, 8000 Aarhus C
Fotos
side 11 af 16
Sag IB-278468(A) ● MOJ/JN ● rev.nr. 684607-B1450 ● Klosterport 7, 8000 Aarhus C
Fotos
side 12 af 16
Sag IB-278468(A) ● MOJ/JN ● rev.nr. 684607-B1450 ● Klosterport 7, 8000 Aarhus C
Fotos
side 13 af 16
Sag IB-278468(A) ● MOJ/JN ● rev.nr. 684607-B1450 ● Klosterport 7, 8000 Aarhus C
Fotos
side 14 af 16
Sag IB-278468(A) ● MOJ/JN ● rev.nr. 684607-B1450 ● Klosterport 7, 8000 Aarhus C
Kort
Indre By i Aarhus er området, der traditionelt
er belig-gende inden for de tre alléer, Nørre
Allé, Vester Allé og Sønder Allé, men tæller i
dag også området omkring Aarhus
Hovedbanegård med det nye kvarter
Central-værkstedet plus området omkring
Musikhuset og arealet ned til banegraven.
Indre Aarhus består blandt andet af
Latinerkvarteret, som er et område der huser
gader med toppede brosten som
Badstuegade, Klostergade og Volden med
flere samt den centrale plads, Pustervig
Torv.
Det indre Aarhus har de seneste 10-15 år
undergået en stor forvandling, da de fleste
torve og stræder har fået ny belægning og
belysning. Ligeledes er Aarhus Å langs
Åboulevarden blevet åbnet, og det har
tiltrukket adskil-lige caféer, restauranter mm,
som hurtigt er blevet et samlingspunkt i
byen.
side 15 af 16
Sag IB-278468(A) ● MOJ/JN ● rev.nr. 684607-B1450 ● Klosterport 7, 8000 Aarhus C
LOKAL DYBDE – GLOBAL BREDDE
Colliers International Danmark kender ingen grænser
Specialiseret full-service
Strategisk alliance
Kvalitet
> Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering
inden for investerings- og erhvervsejendomme
til nationale og internationale kunder
> Colliers International Danmark har via sit
ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg,
Helsinki og Oslo mulighed for en optimal
servicering af lokale kunder uden for
Skandinavien og vice versa
> Kvalitet og professionel service er kernen i
samarbejdet med kunder og internt mellem
medarbejderne
> Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi
skaber merværdi gennem personlig, engageret
og proaktiv adfærd fra branchens mest
kompetente og professionelle medarbejdere
> Uvildig rådgivning, idet Colliers International
Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder
af banker, realkreditinstitutter m.v.
AARHUS
Prismet ● Silkeborgvej 2
DK-8000 Aarhus C
Tlf. +45 70 23 00 20
KØBENHAVN
Gl. Kongevej 11, 5. sal
DK-1610 København V
Tlf. +45 70 23 00 20
www.colliers.dk
Danske Bank 4387 3630 013690
Reg.nr. A/S 214489
SE-nr./CVR 31 77 41 79
> Colliers International Danmark er en del af
verdens mest effektive internationale
ejendomsmæglerkæde, Colliers International,
med mere end 480 kontorer i 61 lande verden
over
ODENSE
Tagtækkervej 8
DK-5230 Odense M
Tlf. +45 70 23 00 20
AALBORG
Østre Havnegade 20
DK-9000 Aalborg
Tlf. +45 70 23 00 20
VEJLE
Den Hvide Facet 1
DK-7100 Vejle
Tlf. +45 70 23 00 20
STOCKHOLM
Tlf. +46 08-402 36 70
HELSINKI
Tlf. +358 9 856 77 600
GÖTEBORG
Tlf. +46 41-743 00 90
OSLO
Tlf. +47 2206 6280