BEBOERINFORMATION
November 2015
Til beboerne i Rønnebærparken og Æblehaven
På det ekstraordinære afdelingsmøde den 6. december 2015 skal I vedtage, om renoveringen af
Rønnebærparken og Æblehaven skal gennemføres som en helhedsplan.
Vi har vedlagt følgende informationsmateriale:
•
Foto og skitser af eksisterende forhold og fremtidige forhold i Rønnebærparken og Æblehaven i
forbindelse efter helhedsplanen.
•
Tegninger af eksisterende og fremtidige boligplaner.
•
Fremtidig husleje med interval i forbindelse med helhedsplans gennemførelse.
•
Overordnet tidsplan for helhedsplanen.
Baggrund
Afdelingerne er opført i 1970´erne som betonelementbyggeri, facader er sandwichelementer.
Bygningerne fremstår nedslidte, trods forsøg på forskønnelse ved facademaling og anden tagudformning.
Bygningerne lever på ingen måde op til nutidige krav til energiforbrug, hvilket bl.a. kan ses ved at beboerne
klager over kolde boliger.
Afdelingen skal fremtidssikres dels gennem ændringer af en del boliger med indretning og størrelse og dels ved
en forbedring af de enkelte bygningsdele, samt forbedringer af fællesfaciliteter og friarealer.
Helhedsplanen er et af de tiltag, som vil kunne være med til at ændre på dette.
Vi er derfor nødt til at gennemføre en renovering. Spørgsmålet er hvordan. Forenklet er der to muligheder:
1: Helhedsplan
Renoveringen kan gennemføres som en helhedsplan. Helhedsplanen er en samlet løsning på renoveringsbehovet og har åbnet mulighed for støtte fra Landsbyggefonden og fra Boligselskabet Sjællands
dispositionsfond, som støtter en eventuel helhedsplan massivt. Helhedsplanen giver således beboerne mulighed
for at få flere renoveringsopgaver udført for færre penge, end hvis man udelukkende renoverer de kritiske
bygningsdele.
Helhedsplanen indeholder:
•
Ombygning af boliger, så der opnås tilgængelighed via elevator (i boligblokkene mod parkeringsarealet
mod øst) eller niveaufri adgang til boligerne.
•
Tilbygningen medfører, at mange små boliger udbygges med karnapper ved køkkenerne.
•
Enkelte små boliger får tillige en åben altan i forbindelse med karnappen.
•
Sammenlægning og renovering af mange små boliger til gennemlyste og større boliger.
BEBOERINFORMATION
•
Alle trappeopgange åbnes i facaden med vinduesparti fra stueplan til øverste etage.
•
Overdækning ved indgange ved tilgængelige boliger.
•
Alle facader efterisoleres og døre/vinduer i facaden udskiftes til lavenergi - og vedligeholdelsesfrie
elementer. På svalegangen, blok 64 mod øst (indgangssiden til boligerne), udføres der lukning med
skydeglas.
•
Alle eksisterende åbne altaner med blomsterkumme lukkes med vedligeholdelsesfrie partier med
skydeglas. Blomsterkummer fjernes for at skabe mere brugsplads på den fremtidige lukkede altan.
•
Eksisterende fælleshus om- og tilbygges, så det bliver afdelingens naturlige midtpunkt. Fælleshuset
tænkes indrettet i tre plan med aktivitetsrum, møderum mv. til beboerne, samt til Boligsocialt kontor og
Områdekontor.
•
Den eksisterende parkeringsplads ved fælleshuset indrettes med en plads, hvor der er mulighed for
udendørs café, torvedage og socialt samvær og hygge.
•
Parkering og tilkørsel til og fra Holbækvej og Ringstedvej åbnes for gennemkørsel for beboere, således at
de nuværende P-forhold kan blive forbedret, og tilføres flere pladser. Det skal sikres, at gennemgående
trafik ”udefra” ikke kan komme igennem.
•
Fælles friarealer, gårdrum og stiforbindelser nytænkes med flere muligheder, hvor trygheds fremmende
foranstaltninger indarbejdes.
•
Sammenhængen med de omkringliggende boligområder og forbindelse til den øvrige by forbedres.
•
Tiltag som lokal afvanding af regnvand (LAR)søges indarbejdet.
•
I forbindelse med helhedsplanen udføres tagboliger på de 6 boligblokke mod parkeringsarealet. I alt 44
boliger ca. 4.843 m². De samlede byggeomkostninger forventes af udgøre 109 mio. kr.
De samlede arbejder i helhedsplanen forventes at udgøre 351 mio. kr. Renoveringen finansieres i stort omfang
af tilskud fra selskabet og støtte fra Landsbyggefonden. Den samlede økonomiske konsekvens for beboerne i
afdelingen er, som følge af støtte og tilskud, beregnet til kun at udgøre 1,1 mio. kr. årligt. Huslejekonsekvensen
for det enkelte lejemål fremgår af listerne for hver af de to nuværende afdelinger.
Omlægnings- og opretningsarbejder i forbindelse med fri- og udearealer, LAR, parkering, stier, veje,
aktivitetspladser mv., støttes af Landsbyggefonden med et direkte tilskud som et engangsbeløb, som pt. udgør
ca. 35,5 mio. kr. Beløbet skal ikke tilbagebetales.
2: Renovering udelukkende af kritiske bygningsdele
Afdelingen kan vælge at gennemføre renoveringen, hvor udelukkende de kritiske bygningsdele renoveres ved at
tage de mest kritiske først. Det vil de kommende fem år betyde renovering af kloaker, udskiftning af
døre/vinduer og køkkener tilsammen iht. godkendte budgetter for 2016 ca. kr. 80 mio.
Hvis denne løsning vælges, er det udelukkende boligafdelingen selv, der skal finansiere renoveringen - uden
støtte. Denne løsning er derfor dyrere for beboerne end helhedsplanen, og beboerne får færre renoveringsopgaver udført.
BEBOERINFORMATION
Boligplaner
På de vedlagte boligplaner, især blok 58 og 59 i Æblehaven, er der angivet enkelte sammenlagte boliger med en
størrelse fra ca. 117 m² til ca. 145 m².
Denne størrelse bolig giver en forholdsmæssigt høj husleje, hvorfor der arbejdes på at få reduceret boligen til
ca. 100 m². Dette kan ske ved at sammenlægge en del af boligen med den tilstødende mindre nabobolig.
Åbent Hus
Er du interesseret i at se de øvrige blokkes plantegninger efter helhedsplanen, kan de ses i beboerhusets lille sal,
Æblehaven 82, 4000 Roskilde fra tirsdag den 24. november 2015.
Der er åbent alle hverdage mellem kl. 9.00 -12.00 (adgang gennem Beboer Caféen.)
Derudover kan du komme forbi beboerhuset og samtidig få en snak om projektet med projektleder Kjeld K.
Jørgensen:
Tirsdag d. 24.11.2015 mellem kl. 09.00 – 13.00
Onsdag d. 25.11.2015 mellem kl. 13.00 – 16.00
Mandag d. 30.11.2015 mellem kl. 14.00 – 19.00 (16.00 – 19.00 forbeholdt udearbejdende beboere)
Tirsdag d. 01.12.2015 mellem kl. 08.00 – 15.00
Spørgsmål kan også stilles på bosj.dk/reno-æble-rønne. Her vil vi også lægge de allerede stillede spørgsmål (fra
mødet den 15. november) og besvarelse op. Disse vil også kunne ses i beboerhuset.
BEBOERINFORMATION
Tidsplan: