Helhedsplan frem for vedligeholdelse Nye muligheder for udnyttelse af Elleparkens udearealer Hvad kræver en helhedsplan? Et glashus som støjskærm Bekkergårds Vænge som hovedstrøg Nye tagboliger og nye elevatorer Forudsætningen for at få del i Landsbyggefondens midler til helhedsplaner er, at vi udfører en gennemgribende renovering af afdelingen. Hele vejen langs Folehaven opføres et glashus som støjskærm. Glashuset skal ligge som et langt bånd mellem vejen og boligerne. Der er blevet spurgt om, hvorfor der skal laves nye tagboliger og dyre elevatorer. For udearealerne betyder det: Inde i glashuset vil der være adgangsarealer til lejlighederne, der vil være fællesarealer mellem blokkene, og der vil være private arealer - f.eks. ”udestue-altaner”. Støjskærmen langs Folehaven giver gennemgang for fodgængere, men lukker af for al indkørsel til området i bil. Tilkørslen skal fremover ske via Retortvej og Bekkergårds Vænge. • at vi skal løse problemet med trafikstøj fra Folehaven, som belaster boliger og udearealer • at vi skal istandsætte og opgradere udearealerne, parkerings- og indkørselsforhold • at vi skal indrette udearealerne bedst muligt med haver, beplantning, opholdsrum, boldbaner, grillpladser, legepladser for børn og voksne i alle aldre osv. Med naturlig og mekanisk ventilation og med solceller på glashusets tag vil temperaturen inde i støjskærmen kunne holdes lun og tilpas. Nye garager og længere støjskærm Samtidig vil følgegruppen ændre regnvandsafledningen, så regnvandet ikke sendes ud i den offentlige kloak og forårsager skybrudsproblemer. På de første beboermøder var der ønsker om, at der forsat skal være garager. Det foreslås derfor, at der bygges 20 nye garager langs Retortvej. Det betyder, at udearealerne kan indrettes med nye opholdsarealer og rekreative, smukke vandmiljøer som f.eks. vandløb, søer, nedsivningsbassiner, vandrender og nye beplantninger. Samtidig forlænges støjskærmen fra sidste blok, rundt om hjørnet og hen til garagerne, så udearealet og altanerne mod Retortvej også støjafskærmes. Bekkergårds Vænge bliver det nye hovedstrøg i bebyggelsen. Det skal være en gade med fartdæmpning, hvor bilerne skal tilpasse sig de gående og de legende børn. Det bliver en gade med bl.a. ophold, lege- og motionsområder for større børn og voksne. Vi er i gang med at søge infrastrukturmidler. Hvis vi får ja, betyder det, at vi får et meget stort beløb forærende til at gøre noget helt særligt ud af Bekkergårds Vænge, som også kan være til glæde for de omkringliggende boligområder. I de grønne gårdrum vil der som udgangspunkt være en række fælles ting: parkering, cykelstativer langs opgangsfacaderne, vandmiljøer med søer, vandløb, broer, beplantning og ophold. Der vil komme grusstier med hårdt grus (rollator-egnet), grillpladser, bænke, legeområder, boldbaner m.v. Vandmiljøerne vil være fulde af vand, når det regner kraftigt, men resten af tiden er der kun vand i søerne. Et overløb sørger for, at vandet ved voldsomme regnskyl ledes via grøfter og render ud til hovedstrøget. Af sikkerhedshensyn vil der aldrig være dybere i søerne end en halv meter. På udearealerne kommer ny belysning af forskellig karakter, som både skal være hyggelig og tryghedsskabende, og som ikke må genere inde i boligerne. De nye tagboliger får deres egen økonomi, som ikke belaster helhedsplanen. Samtidig betaler de nye tagboliger bl.a. for taget, så det bliver billigere for resten af afdelingen at renovere. Nye boliger kræver elevatorer, og det samme gør de støtteberettigede tilgængelige lejligheder, som skal indrettes for kørestolsbrugere. Der etableres kun elevatorer, hvor det er krævet. Det betyder, at der ikke kommer elevator til alle. Kun opgange med nye tagboliger og tilgængelige lejligheder får elevator. Helhedsplan frem for vedligeholdelse - Baggrund Hvorfor står Elleparkens beboere foran et valg mellem ENTEN en meget dyr vedligeholdelse ELLER en helhedsplan? Nyt om Elleparkens helhedsplan FRA INFORMATIONSMØDET OM UDEAREALER Afholdt mandag den 22. juni 2015 Det sker, fordi størstedelen af afdelingen er opført i 1947-1948 og resten i 1960. Afdelingen har simpelthen nået en alder, hvor mange af de dyre bygningsdele ikke kan holde længere. Så selvom afdelingen er vedligeholdt helt efter bogen, og selvom der løbende er lagt penge til side til kommende vedligeholdelsesarbejder, så vil de næste års nødvendige arbejder kræve en voldsom huslejestigning. Tilbage i 2012 fandt den daværende bestyrelse og driften frem til, at det ville kræve en huslejestigning på mere end 46 % at få udført de nødvendige vedligeholdelsesarbejder. Det er fordi: • Taget skal udskiftes • Vand- og varmeledninger tærer igennem • Varmesystemet kan ikke levere varme nok • Faldstammerne bliver utætte • Kloakledningerne bryder sammen • EL-nettet er nedslidt og utidssvarende. Den eneste måde at undgå den voldsomme huslejestigning på er at søge støtte hos Landsbyggefonden til en helhedsplan, som er en gennemgribende renovering. Landsbyggefonden har været på besøg i afdelingen og er positive overfor Elleparkens forespørgsel om at gennemføre en helhedsplan med støttelån og med mulighed for driftsstøtte. Der er efterfølgende blevet søgt driftsstøtte, og vi har endvidere indsendt skitseprojektet og den overordnede økonomi til Landsbyggefondens godkendelse. Helhedsplan frem for vedligeholdelse Fra informationsmødet for beboerne Elleparkens beboere skal tage beslutning om en helhedsplan - en gennemgribende renovering af afdelingens boliger og udearealer med støtte og tilskud fra Landsbyggefonden. Når vi får svar fra Landsbyggefonden, og når skitseprojektet for helhedsplanen er på plads, kender vi også økonomien. Derefter indkalder vi til et ekstraordinært beboermøde. På det tredje informationsmøde i år var der igen mødt mange interesserede op. De fleste havde været med til det ene eller til begge de foregående møder. Men der var også en del nye ansigter. Det vil så være op til Elleparkens beboere at sige ja eller nej til helhedsplanen og dermed til muligheden for at få støtte. Det første møde havde været en generel orientering om helhedsplanens muligheder og projektets status. Det andet møde handlede om lejlighedsindretninger og genhusning. Vi forventer, at afdelingsmødet kan holdes i løbet af dette efterår. Helhedsplanens følgegruppe består af Elleparkens afdelingsbestyrelse, af to fra SAB’s organisationsbestyrelse og af ansatte i KAB. Fra begge møder fik helhedsplanens følgegruppe en lang række idéer og kommentarer at arbejde videre med. Og også fra det tredje møde fik følgegruppen gode spørgsmål og kommentarer. Bjarne Risbjerg fra afdelingsbestyrelsen bød velkommen og fortalte om baggrunden for, at Elleparken er ved at få udarbejdet en helhedsplan. Frederik fra Domus Arkitekter fortalte om støjafskærmningen langs Folehaven og om forslaget til indretning af afdelingens udearealer. Mange af beboernes spørgsmål og svar drejede sig fortsat om økonomi og genhusning, men der var også mange, der var optagede af de nye muligheder for udearealerne. Det blev et rigtig godt møde med alle de mange spørgsmål. Det er vigtigt for følgegruppen, at beboerne bliver tilstrækkeligt orienteret og hørt og ikke mindst, at følgegruppen får beboernes kommentarer og idéer er med i det igangværende arbejdet med helhedsplanen. Se mere om helhedsplanen på SAB’s hjemmeside www.sab.dk Vester Voldgade 17 1552 København V Tlf. 33 63 10 00 Fax 33 63 10 01 E-mail: [email protected] www.kab-bolig.dk 20.7.2015