Solberga
Skog, jakt och fiske, 46 ha
Högt och vackert belägen gård med sjö, 8 km SO om Rydsnäs och
30 km NO om Eksjö. 16 ha inägomark i anslutning till gårdscentrum
bestående av bostadshus och ekonomibyggnader, 200 meter från
Solbergasjön. 28 ha skogsmark med mycket hög produktionsförmåga
med en medelbonitet om 11,1 m³sk/ha/år. Jakt och fiskerätt fri för ny
ägare.
Prisidé: 3 500 000 kr
Skriftligt bud oss tillhanda senast 2015-06-11.
Lars Wesslund
Gårdsmäklare
070 – 589 38 50
E-post: [email protected]
Nydalavägen 2
574 35 Vetlanda
Fredrik Zetterqvist
Skogsmästare
070 -519 38 50
E-post: [email protected]
0383 – 138 50
www.sg.nu
Belägenhet & vägbeskrivning
Län:
Östergötland
Kommun: Ydre
Församling: Västra Ryd
Bostadsbyggnad
Beteckning: Ydre Solberga 1:1
Postadress:
Solberga Gård
570 61 Ydre
Koordinater i SWEREFF 99:
X=6402834 Y=515188
Äldre timmerhus med tillbygd del i slutet av 60
talet, samt källare under den tillbyggda delen.
Trästomme med rödfärgad träpanel under tak
med takpannor. Tax.boarea 160 m².
Högt och vacker belägen gård i södra delen av
Ydre kommun i ett vackert och kuperat
landskap. På fastigheten finns bostadshus och
ekonomibyggnader, inägomark, skog och sjö.
Avstånd till Rydsnäs och Österbymo ca 8 km
och till Eksjö ca 30 km. Gården är i ett väl
arronderat skifte med en totalareal om 48,6 ha
med gårdscentrum omgiven av inägomarken
som uppgår till 15,8 hektar.
Uppfart till gårdscentrum.
Sjöutsikt ner mot Solbergasjön från trädgård.
Lars Wesslund
Gårdsmäklare
070 – 589 38 50
E-post: [email protected]
Nydalavägen 2
Uppvärmning via vattenburen värme från
vedpanna med ackumulatortankar. Avlopp till
trekammarbrunn (ingen infiltration). Vatten från
grävd brunn, hydrofor och vattenfilter beläget i
källaren och delas med ladugården. De flesta
fönster utbytta 2012. Fiber genom VÖKBY
finns möjlighet att ansluta sig till.
574 35 Vetlanda
Fredrik Zetterqvist
Skogsmästare
070 -519 38 50
E-post: [email protected]
0383 – 138 50
www.sg.nu
Rumsbeskrivning nedre plan.
Rumsbeskrivning övre plan
Entré / trapphall till rum med öppen spis,
takhöjd nere ca 2 meter.
Möblerbar trapphall med öppenspis och
sovloft.
Kaklat våtutrymme med wc, handfat och
dusch. Tvättmaskin och torktumlare är
nedflyttade till källaren.
Ett större rum med kupoltak och eldstad.
Sovrum med snedtak och utgång till balkong.
Sen finns ytterligare ett rum och wc med
handfat.
Kök med elspis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys.
Murad bakugn (ej i funktion). Utgång till
köksfarstu med trapp ner till källare. Mindre
utrymme med Wc och handfat. Nedre plan
inhyser ytterligare 2 rum.
Lars Wesslund
Gårdsmäklare
070 – 589 38 50
E-post: [email protected]
Nydalavägen 2
574 35 Vetlanda
Källare bestående av pannrum samt tvättstuga
med torktumlare och tvättmaskin. Åtkomst till
källare både utifrån och från köksfarstun.
Fredrik Zetterqvist
Skogsmästare
070 -519 38 50
E-post: [email protected]
0383 – 138 50
www.sg.nu
Carport
Grillstuga
Trevlig grillstuga nere vid sjön.
Gjutet golv, el finns.
Bod
Kvälls sol vid Badberget.
Inhyser undantagsrum som senaste tiden
nyttjats som verkstad för crosscyklar. På
baksidan utbyggnad där det har sågats virke.
El finns.
Skog
Ladugård
Hästboxar i vänstra delen. Sedvanliga
utrymmen. El och vatten finns.
Övriga byggnader en vedbod belägen bakom
huset, trästomme och jordgolv.
Lars Wesslund
Gårdsmäklare
070 – 589 38 50
E-post: [email protected]
Nydalavägen 2
574 35 Vetlanda
För fastigheten finns en skogsbruksplan
upprättad oktober 2014. Enligt planen uppgår
skogsmarken till 28,3 ha, med ett virkesförråd
om 4 000 m³sk. Trädslagsfördelning, 4%tall,
76% gran och 20% löv. Medelboniteten är
beräknad till hela 11,1 m³sk/ha/år.
Fredrik Zetterqvist
Skogsmästare
070 -519 38 50
E-post: [email protected]
0383 – 138 50
www.sg.nu
Inägomark
Telefonmast
Inägomarken enligt skogsbruksplanen är
15,8 ha och är muntligt upplåten. Stödrätter
innehavs av arrendatorn och följer ej.
Jakt & fiske
Jakträtten fri för ny ägare. Älgjakten ingår i
Kullarpsälgjaktslag, vilket ingår i Västra Ryds
älgskötselområde.
Norr om huset finns en telefonmast på
fastigheten som är skriftligt upplåten genom
löpande två-års avtal. Årlig arrendeintäkt 11-12
tusen kronor (indexuppräknas).
Försäljningssätt
Försäljning av fastigheten sker via skriftlig
budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att
fritt anta inkommit skriftligt bud eller att hålla en
efterföljande förhandling/auktion mellan de
högsta budgivarna. Fri prövningsrätt
förbehålles säljaren.
Budblankett skickas till:
SmålandsGårdar
Nydalavägen 2
574 35 Vetlanda
Strand och fiskerätt i Solbergasjön med bland
annat kräftor. 2,8 ha eget vattenområde.
Natur & kultur
Avd 3 (hamlade askar) och avd. 20
(sumpskogsområde) enligt skogskartan är
registrerade nyckelbiotoper. En
fornlämningsliknade fornlämning finns
registrerad som berör åkerholmen där masten
är belägen.
(Källa: Skogsstyrelsen, RAÄ)
Betalningsvillkor
10 % av köpeskillingen erlägges kontant som
handpenning vid kontraktstecknandet och
resterande senast vid tillträdet.
Lars Wesslund
Gårdsmäklare
070 – 589 38 50
E-post: [email protected]
Nydalavägen 2
574 35 Vetlanda
tillhanda senast 2015-06-11, kl 12:00. OBS!
Märk kuvertet "Solberga". Använd gärna
bifogad budblankett.
Tillträdesdag
2015-07-02, eller efter överenskommelse.
Energideklaration
Ingen energideklaration upprättad. I kontraktet
kommer att tas med en klausul att köparen
avsäger sin rätt att på säljarens bekostnad låta
upprätta en energideklaration.
Inteckningar och belåning
2 st penninginteckningar om totalt 149 500 kr
finns uttagna i fastigheten (ev. förkomna).
Fastigheten överlåts obelånad.
Fredrik Zetterqvist
Skogsmästare
070 -519 38 50
E-post: [email protected]
0383 – 138 50
www.sg.nu
Ägare
Thure, Jakob, David, Birring, Oskar och
Fredrik Persson.
Årlig energiförbrukning/kostnader
(enligt säljaren)
Elförbrukning 8-9000 kWh. Försäkring ca
4 500 kr/år. Serviceavgift till Axeryds
ekonomiska förening (fibern) 500 kr.
Kommunal fastighetsavgift 4 193 kr. För
aktuella taxor för sopor och slam, se Ydre
kommuns hemsida www.ydre.se
Arealuppgifter
Enligt skogsbruksplan:
Skog
Mosse
Inägomark
Övrigt
Summa
Vatten
Köparen ges därför möjlighet till att på egen
hand eller genom konsult före köpet
undersöka fastigheten och därigenom skaffa
sig kännedom om det skick vari den befinner
sig.
Besiktning kan ske i samband med visning
eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse
med SmålandsGårdar. Skogen kan besiktigas
på egen hand.
28,3 ha
0,4 ha
15,8 ha
1,5 ha
46,0 ha
2,8 ha
Taxeringsvärden 2014
Tomtmark
113 000 kr
Bostadsbyggnad
446 000 kr
Skogsmark
948 000 kr
Skogsimpediment
3 000 kr
Åkermark
217 000 kr
Betesmark
51 000 kr
Ekonomibyggnader
78 000 kr
Summa
1 856 000 kr
Servitut och samfälligheter
Servitut gällande kraftledning och nyttjanderätt
tele belastar fastigheten. Fastigheten har
andel i Helgefalls- samt Kullarp/Axebov.g.samf. Inga kostnader utdebiterats hittills.
Andel i Axeryds ekonomiska förening (fibern).
Visning
Visning av byggnader efter överenskommelse
och tidsbokning med SmålandsGårdar.
Besiktning av skogen kan göras på egen hand.
Förvärvstillstånd
Kan komma att krävas för privatperson.
Lars Wesslund
Gårdsmäklare
070 – 589 38 50
E-post: [email protected]
Nydalavägen 2
Besiktning och undersökningsplikt
Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken
ett långtgående ansvar att undersöka
fastigheten och dess byggnader och förvissa
sig om dess skick, gränser och areal före
köpet.
574 35 Vetlanda
Skogsinventeringen är upprättad med för
skogsbruksplanläggning gängse metoder och
kan därför vara behäftad med osäkerhet i
angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv
kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen och
de kan ej ställas till grund för talan i domstol.
Den som slutligen köper fastigheten är
medveten om att det i köpekontraktet kommer
att tas in en klausul där det betonas att de i
objektbeskrivningen lämnade uppgifterna är
ungefärliga och normalt inte kan grunda
köprättsligt ansvar. En köpare kan därför
normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk
mot mäklaren om uppgifter i objektbeskrivning
avviker från verkliga förhållanden.
Ansvarig gårdsmäklare
Lars Wesslund, Smålandsgårdar,
Nydalavägen 2, 574 35 Vetlanda.
Tel. 070-589 38 50, 0383 - 138 50
Uppgifter kan också lämnas av:
Fredrik Zetterqvist, Smålandsgårdar,
Nydalavägen 2, 574 35 Vetlanda.
Tel. 070-519 38 50, 0383 - 138 50
Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket,
801 82 Gävle.
Fredrik Zetterqvist
Skogsmästare
070 -519 38 50
E-post: [email protected]
0383 – 138 50
www.sg.nu