tackar för sig

BoNytt
INFORMATION TILL DIG SOM ÄR HYRESGÄST I LUDVIKAHEM
NR 3 2015 | www.ludvikahem.se
Glada
vinnare i
tävlingen
grönare
miljö
sidan 6
NÖJD MED STAM­RENOVERING
sidan 5
Tävling:
Tre av våra hyresg
äster
vinner en hyresfri
månad!
Läs mer om hur
du
deltar på sidan 7.
Allas vår Alle
tackar för sig
sidan 3
INFLYTTNING SID. 7 | NYA REGLER & AKTUELLT UNDERHÅLL SID. 4 | SOPSORTERING SID. 8
3
2
BoNytt
LudvikaHem AB
Spännande höst 2015
Box 13, 771 21 Ludvika
Besöksadress:
Bobutik Carlavägen 2
Tel: 0240-869 00
Jour: 0240- 842 01
Fax: 0240-869 19
E-post: [email protected]
Hemsida: ludvikahem.se
Ansvarig utgivare
Den underbara svenska sommaren, till slut kom den och
äntligen fick vi se solen och känna värmen. Vi har nu kraft­
samlat och är redo för ett hårt arbete och nya utmaningar.
Alla medarbetare är på plats efter semestern och tillsammans ska vi möta en spännande och innehållsrik höst.
Härom veckan åkte jag, tillsammans med några kollegor,
runt för att titta på utemiljön i flera av våra bostads­områden.
Vi var alla imponerade av hur fint vi har det i våra områden.
Ordning och reda på lekplatserna, välklippta häckar och
gräsmattor, våra husvärdar och sommarjobbare har gjort
ett strålande jobb.
Efter lång och trogen tjänst har han all rätt att ta ut sin
pension: Vår biträdande förvaltningschef Alle lämnar oss
vid årsskiftet. Det blir en stor utmaning att samla ihop den
stora kunskap och erfarenhet som Alle har. Vi måste se över
vår organisation och hur vi ska arbeta framöver.
Nu har alla våra 27 hyresgäster flyttat in i det tredje Frejahuset. Jag är så stolt över hur vi genomfört hela Freja-­
projektet. Att se och möta alla nöjda hyresgäster gör mig
oerhört glad. Under hösten fortsätter vi att arbeta vidare
med vår projektbank, där fler potentiella byggprojekt ska
tas fram så att vi kan bygga fler hus och ta emot fler hyresgäster.
Jag vill passa på att uppmana alla våra hyresgäster att
be­svara den kundenkät som skickats ut till er. Vi arbetar
ständigt med att bli bättre och era åsikter och synpunkter
är mycket viktiga för oss i det arbetet. Som tack, har alla
som svarar chansen att vinna en hyresfri månad.
Hans Gustavsson
Telefon: 0240-869 20
Text
Meningsbyggare
Eva Wikström
och LudvikaHem
Formgivning
Landet Reklambyrå
www.landetreklam.se
Foto
Fotograf Maria Hansson,
Eva Wikström och LudvikaHem.
LudvikaHem
LudvikaHem är Ludvika kommuns
bostadsbolag. Bolaget äger och
förvaltar 3367 lägenheter samt
350 lokaler för bland annat
kommersiell service. LudvikaHem
har 46 anställda och omsätter
ca 210 miljoner kronor.
Vad vill du läsa om i BoNytt ?
Hör gärna av dig med dina syn­
punkter och önskemål om BoNytt.
Ring Hans Gustavsson eller Ulf
Rosenqvist på tel. 0240-869 00 eller
maila oss på [email protected].
En riktigt skön höst!
önskar
Ulf Rosenqvist
VD, LudvikaHem AB
Omslagsfoto:
Maria Hansson
Kommer sakna att
göra nytta på jobbet
Mats-Erik Aldén har jobbat med
fastigheter i hela sitt yrkesverksamma liv, åt HSB, Riksbyggen
och LudvikaHem. Sättet att
organisera arbetet har utvecklats
mycket under de 44 åren. Hela
tiden har Alle tyckt att det har
varit roligt att gå till jobbet! Men
vid årsskiftet går han i pension.
bra. Hyresgästen ska ha en enda
kontakt, och det inte husvärden
själv kan eller hinner fixa kan
beställas från någon av de upp­
handlade entre­prenörerna.
Det är ingen idé att ropa MatsErik om du vill honom något, det
var bara hans mamma som använde förnamnet. Efternamnet
fungerar bättre, och de allra
flesta känner honom som Alle.
Han vill att saker ska hända
snabbt, lägger inte ärenden
åt sidan utan vill hellre svara
direkt – även om svaret skulle
vara ett nej. Samtidigt är han
lugn och stressar inte upp sig
även om det händer mycket
oväntat.
Under de senaste femton åren
har han varit biträdande förvaltningschef. Innan dess var
LudvikaHem indelat i områden
och han var chef för det största,
det norra området.
Vad gör en biträdande
förvaltningschef?
– Det handlar om tre olika områden kan man säga: ekonomi,
organisation och problemlösning.
Jag ägnar 95 procent av min tid
till det, och det är också det jag
tycker är roligast, säger Alle.
Han berättar att han alltid har
gillat siffror och vill gärna ha
ordning och reda på ekonomin.
Att få gräva ner sig i siffrorna
bakom de 50 miljoner kronor
han har i budgeten tycker han
är intressant.
– När det gäller organisationen
har det varit olika varianter
på upplägg genom åren. Jag är
chef för de 21 husvärdarna. De
har fått allt mer ansvar och jag
tycker att det fungerar väldigt
– Problemlösare är nog hur jag
är som person, plus att jag varit
med så länge och är insatt i
mycket, säger Alle.
– Det är tjusningen med jobbet,
att det är omväxlande med
många frågor och mycket idéer.
Många kontakter
Alle trivs med alla de många kon­
takter han har med människor i
jobbet: hyresgäster, arbetskamrater och entreprenörer. Mer än
hälften av arbetstiden är han
ute i verksamheten.
– Det är nog det jag kommer
att sakna mest när jag går i
pension, säger han.
Vem som ska efterträda honom
är inte helt klart ännu. Fler i
chefsposition kommer att gå i
pension inom några år, och det
gäller att tänka i flera steg och
ha en långsiktig plan.
– Det kommer att vara svårt
att snabbt överföra allt jag har
i huvudet till min efterträdare.
Jag är inte främmande för att
hoppa in någon gång ibland om
det behövs även efter årsskiftet,
säger Alle.
Pensionärsliv
Det är med dubbla känslor han
närmar sig pensioneringen.
– Jag kommer att sakna engagemanget och att göra nytta inom
yrket. Sedan finns det förstås
arbetsuppgifter som jag är glad
åt att slippa också, säger han
med glimten i ögat.
Alle har på olika sätt förberett
sig för pensionärslivet, genom
att engagera sig i föreningar och
att röra på sig med bowling och
badminton en gång i veckan.
– För övrigt har jag inga stora
planer, den första tiden ska jag
känna in hur det känns. Skönt
att inte ha några tider att passa.
Jag kan ägna mig åt den egna
tomten och träffa barnbarnen
oftare, både här
i Ludvika och
i Stockholm,
utan att
planera
in det långt
i förväg. Helt
enkelt göra
vad jag vill när
jag vill det!
4
5
BoNytt nr 3
September 2015
Nya
regler
för lägenhetsköande
LudvikaHem håller på att införa
nya regler för kösystemet. För
befintliga hyresgäster blir det
dock ingen förändring: Du har
kötid från den dagen du flyttade
in i din lägenhet hos Ludvika­
Hem. Om du flyttar inom
Ludvika­Hem nollställs kötiden
och börjar räknas på nytt från
flyttdagen.
För köande som inte redan är
hyresgäster blir skillnaden
att den som inte aktivt loggar
in i systemet eller kontaktar
Bobutiken på ett år tas bort ur
systemet.
– Vi ser att vårt kösystem sväller
och att många är inaktiva.
Därför tror vi att många bara
står kvar utan att egentligen
vilja ha någon lägenhet och det
är anledningen till att vi gör
den här ändringen, säger Hans
Gustavsson, marknadschef på
LudvikaHem.
Aktuellt underhåll
under hösten
STAMRENOVERINGAR
„„ Timmermansvägen 14, etapp 1 (pågår)
„„ Krusbärsgården 2 (pågår)
„„ Kvarteret Motorn
FÖNSTERRENOVERING
„„ Lingongården 1–10, byte av källarfönster samt
fönster i markplan i samvaroutrymmen
MÅLNING AV TRAPPHUS
„„ Furuborgsvägen 3, 5 och 7
MÅLNING AV TVÄTTSTUGA
„„ Furuborgsvägen 5 och 9
„„ Kolbottenvägen 6
TÄTSKIKT INNERGÅRD
„„ Köpmansgatan 3, etapp 1
RENOVERING AV LEKPLATSER
„„ Kvarteret Rödhaken
„„ Kvarteret Motorn
Nöjd efter
reno­vering
OM MAN
HJÄLPS ÅT
SÅ GÅR
DET BRA
av stammar
Stamrenoveringen på Timmermansvägen 12 genomfördes
under vinterhalvåret. Familjen Taci
tycker att det var värt lite besvär
under några veckor för att få ett
helt nytt och fräscht badrum.
– Jag tycker att resultatet är
suveränt! Visst var det lite oväsen
och dammigt, men det visste vi
ju i förväg, säger Bujar Taci och
berömmer samtidigt att plast
spändes upp för att minska mängden damm från ombyggnaden av
badrummet.
Färg på väggar och golv fick de
välja själva i Bobutiken, och allt i
badrummet är nytt.
– Jag blev lite orolig när de bar ut
badkaret. Eftersom vi har barn
vill vi gärna ha det kvar. Men vi
fick ju ett nytt, säger Bujar nöjt.
Bujar Taci och hans familj uppskattar det nya bad­rummet, och upplevde inte ombyggnaden som något
stort problem. ”Om man hjälps åt så går det bra.”
Under renoveringen, som tog unge­
fär fem veckor, fanns toalett och
dusch i en vagn på gården och i
källaren. Det gick också att hämta
vatten i trapphuset. Köket gick
att använda hela tiden, förutom
vattnet eftersom rören byttes ut.
FÅR JAG HYRA UT
I ANDRA HAND?
Om du under en begränsad tid, t. ex.
på grund av arbete eller studier, inte ska
bo i din lägenhet har du rätt att hyra ut
den i andra hand. Du måste först ha ett
tillstånd av LudvikaHem, och andrahands­­
uthyrningen är tidsbegränsad till ett år
(med möjlighet till ett års förlängning).
Du får själv upprätta ett andrahandsavtal
med den som ska bo i lägenheten. Det är
alltid du som förstahandshyresgäst som
har det juridiska ansvaret gentemot hyres­
värden LudvikaHem. Mer information och
tillstånd får du av Bobutiken.
– Det var inget stort bekymmer.
Jag hämtade vatten, eftersom min
fru Hazbije var gravid.
I familjen finns även dottern
Aurela, 4 år, och numera även lilla
Diona, 4 månader.
BORTTAPPAD
NYCKEL?
Om du inte kan lämna tillbaka alla nycklar
som du kvitterat ut hos LudvikaHem
måste du bekosta ett cylinderbyte. Det är
för allas säkerhet och för att inte nycklar
till lägenheterna ska komma i omlopp.
Cylinderbyte beställs av Bobutiken sam­
tidigt som du lämnar dina nycklar när
du flyttar. Har du tappat bort en nyckel
under hyrestiden och vill ha cylinder
och nycklar utbytta medan du bor kvar
i lägenheten, beställer du det hos din
husvärd. Kostnaden för cylinderbyte är
för närvarande från 915 kronor.
Inflyttat
i det nya
Frejahuset
Nu har de 27 hyresgästerna
flyttat in i det tredje huset som
Ludvika­Hem byggt i kvarteret
Freja, intill Kasttjärnsparken
i centrala Ludvika. Bland
dem finns Marie och Torbjörn
Hammar.
Foto: Hyresgästföreningen & LudvikaHem.
Glada vinnare fick pris
Vinnarna i tävlingen om vackraste utemiljön fick sina priser
i samband med öppet hus på
Bobutiken en lördag i slutet av
augusti. LudvikaHem bjöd på
tårta och visade ett bildspel med
många av de vackra miljöer som
deltog i tävlingen.
Juryn hade i år ett 40-tal tävlande
att bedöma, och valde att dela
ut fem priser i form av present­
kort i klassen för vackrast
balkong eller uteplats samt ett
hedersomnämnande i klassen
för gemensam utemiljö.
Enbart fem bidrag var inskickade av hyresgäster. Så även i
år har Hyresgästföreningen
med hjälp av LudvikaHems
personal letat reda på och
fotograferat vackra miljöer.
– Jag hoppas att vi till kommande
år kan få in fler bidrag från
dem som bor i områdena. Om
det är känsligt att nominera
sig själv så kanske man kan
skicka in en bild på grannens
fina balkong, föreslår Tommy
Kieksi på Hyresgästföreningen.
– Det finns säkert många fler
miljöer som är väldigt vackra och
som vi har missat. För oss tar det
mycket tid att åka runt och leta.
Pristagare
Egen balkong
eller uteplats
1. Solvieg Bäckfalk,
Timmermansvägen, Ludvika
2. Eva-Britt Almquist,
Industrivägen, Ludvika
3. Jimmy Danielsson,
Grågåsvägen, Ludvika
Ulla-Brita Widigson,
Carlavägen, Ludvika
Ivan o Dragica Kanovnik,
Lingongården, Ludvika
Gemensam utemiljö
Hedersomnämnande:
Gillis Fredholm,
Kolbottenvägen, Ludvika
Marie och Torbjörn har bott i en
ganska stor villa i Morgårdshammar i 38 år. Än så länge gick det
bra att sköta trädgården på mer
än 3 000 kvadrat, men de började
känna att det skulle vara kul att
orka och hinna göra annat också.
Nu har de flyttat in i den enda
fyrarummaren i det nybyggda
huset.
Torbjörn och Marie Hammar har flyttat in i Freja.
Med hjälp av ritningar fick de bestämma sig för lägenheten,
och de är helt nöjda med hur det blev i verkligheten.
– Vår son, som bor i Linköping,
påpekade redan för åtta år sedan
att det var bra att ställa sig i
bostadskö i god tid. Så då gjorde
vi det. Antar att det var därför
som vi hade tillräckligt med kötid
för att få den här lägenheten,
säger Marie.
Det har varit en utmaning att
flytta från huset till den betydligt
mindre lägenheten. Mycket har
kastats, och sorteringen pågår
fortfarande när det som packas
upp inte riktigt får plats.
– Det är så skönt att lägenheten
är ny och fräsch! Och jag trivs
med att allt finns så nära. Det tar
tre minuter att gå till centrum,
och det finns mycket att göra i
form av föreningar, konserter
och bio. En fördel är att man inte
behöver använda bilen så ofta,
säger Marie, som samtidigt är
glad att de hade turen att få en av
parkeringsplatserna i huset.
Torbjörn påpekar att det ändå
är en omställning att flytta in
till stadskärnan, när de har varit
vana att leva nära naturen. Det är
inte lika lätt att komma ut nu.
– Men jag kan tro att jag är ute i
naturen när jag från balkongen
ser ut över trädtopparna.
Svara på enkäten och
vinn en hyresfri månad!
I dagarna får du en hyresgästenkät från
LudvikaHem. Den kommer med e-post
om vi har en sådan adress till dig, annars
kommer den i ett vanligt brev.
Hjälp oss att bli en bättre hyresvärd genom
att svara på den. Senast den 27 septem­
ber behöver vi ha ditt svar. När du svarat
deltar du i tävlingen om en hyresfri månad,
och det är tre hyresgäster som blir lyckliga
vinnare!
Tävla om en
hyresfri måna
d!
Tre av våra h
yres­­gäster vinner!
I enkäten får du svara på
frågor om hur du tycker att vi
sköter oss när det gäller service och
bemötande, skötsel, boendestandard och
trygghet. Vartannat år skickas enkäten ut till
alla hyresgäster, för att vi ska få veta vad vi
behöver förbättra.
Om du inte har fått enkäten, kontakta oss
på [email protected]
Har du
farligt avfall?
Ring kommun
en så
hämtar de gra
tis!
0240-862 00
8
SORTERA DINA
SOPOR RÄTT
I alla LudvikaHems områden finns särskild plats
för hus­hållssopor. Där får du slänga sådant som är bränn­
bart och komposterbart.
Gå på
hockey
gratis!
Förpackningar av glas, metall, plast och papper samt
tidningar kan du lämna på någon av kommunens åter­
vinningsstationer eller vid återvinningscentralen i Björn­
hyttan eller Fredriksberg.
Allt annat måste du själv se till att det transporteras till
återvinningscentralen, till exempel elektronik (som gamla
tv-apparater), möbler och vitvaror.
Släng inte farligt avfall i dina hushållssopor! Kommunen
hämtar kostnadsfritt farligt avfall (kemikalier) hemma hos
dig. Denna service kallas ”Ring så hämtar vi”.
Ring 0240-862 00.
Entrébiljett
för LudvikaHems
hyresgäster.
Träningsmatch
Ludvika – Falun
ABB-hallen
i Ludvika
Söndag den
27 september
kl.16.00
Gäller för 2 vuxna.
(Barn upp till 16 år
går in gratis).
FLYTTSTÄDNING
När du ska flytta från din lägenhet ska du i god tid boka
en tid på avflyttningsdagen med din husvärd, för att ni
tillsammans ska besikta lägenheten beträffande städning
och annat. Av husvärden får du ett godkänt städprotokoll,
som ska visas för Bobutikens personal när du lämnar
nycklarna.
Om städningen inte är godkänd, får du möjlighet att städa
om de delar som gav anmärkningar. Den kompletterande
städningen måste ske omgående, eftersom din lägenhet
kan vara uthyrd till en ny hyresgäst. Alternativet är att
LudvikaHem beställer en städfirma och fakturerar dig.
Ny styrelse sedan
bo­lagsstämman den 3 juni
Styrelseledamöter
Sören Finnström (s),
– ordförande
Conny Bringås (v),
– vice ordförande
Monica Åhlén (s)
Gaby Back (m)
Mauritz Bropetters (c)
Styrelsesuppleanter
Anders Hjalmar (s)
Jens Jansson (s)
Mikael Hjort (mp)
Torbjörn Åker (m)
Leif Sköld (bop)
Arbetstagarrep.
Eva-Lena Gunningberg,
– ordinarie (Vision)
Ulf Adolfsson,
– ersättare (Vision)