1. No category

BoNytt
INFORMATION TILL DIG SOM ÄR HYRESGÄST I LUDVIKAHEM
NR 2 2015 | www.ludvikahem.se
INSPIRATIONS-­ RESA till Torsångs
handelsträdgård
sidan 6
Lyckliga
vinnare
Tävling:
sidan 5
De fixar
byggandet
GRÖNARE
MILJÖ
FÖR ÖK AD
TRIVSEL
sidan 7
sidan 3
INFLYTTNING SID. 6 | VILLAFÖRSÄLJNING SID. 5 | PERSONALNYTT SID. 4 | SOMMARTIDER SID. 8
2
3
BoNytt nr 2
Juni 2015
BoNytt
PROJEKT PÅ GÅNG
LudvikaHem AB
Jag tror, jag tror på sommaren…
Jag tror, jag tror på sol igen…
Byggandet av det tredje huset i
kvarteret Freja har pågått i 1,5 år
och nu är det klart för inflyttning
den 1 juli.
Box 13, 771 21 Ludvika
Besöksadress:
Bobutik Carlavägen 2
Tel: 0240-869 00
Jour: 0240- 842 01
Fax: 0240-869 19
E-post: [email protected]
Hemsida: ludvikahem.se
Stamrenoveringar pågår i kvarteret
Rödhaken och börjar i kvarteret
Motorn i höst.
Bostadshus på Folketshusparkeringen, kvarteret Orren. Eventuell
byggstart 2016.
Ansvarig utgivare
Äntligen! Efter en envist regnig vår är sommaren här! Igår
kväll satt jag med kaffe och smörgås på en trappa ute på
Brunnsvik. Den fantastiska milsvida utsikten från många
av Brunnsviks byggnader är magnifik och ger både inspiration och harmoni. Här finns en oerhörd potential som vi
nu ska lyfta fram och låta vara till hjälp för kommunens
fortsatta tillväxt.
En kreativ arbetsgrupp jobbar under sommaren med att
sammanställa förslag och idéer på hur Brunnsvik kan
bidra till Ludvika kommuns expansion.
LudvikaHem hade ett bra resultat 2014 med en vinst på 9,75
miljoner kronor. Räntan är rekordlåg, uthyrningsgraden
mycket hög och vi sparar pengar på samordning i förvaltning, drift och skötsel av fastigheterna tack vare vår nya
organisation.
Våra hyresgäster märker av framgångarna genom återhållsamma hyreshöjningar de kommande åren och en fortsatt hög nivå på underhållet. Det ska finnas många fördelar
med att bo hos LudvikaHem!
Framtiden är mycket spännande! Troligtvis kommer statliga stimulanspaket att ge förutsättningar för ett ökat
bostadsbyggande. Vi planerar för kommande projekt och
är väl förberedda. Folketshusparkeringen och Väsmans
strand är stora intressanta nybyggnationer som snart kan
bli verklighet.
Nu är 20 sommarjobbare igång med att hjälpa våra hus­
värdar med skötseln av våra trädgårdar. Duktiga och trevliga
ungdomar som i framtiden kanske blir fasta medarbetare
på LudvikaHem. Att vi får mycket beröm för våra välskötta
utemiljöer är roligt och ger extra energi till alla som dagligen
tar hand om arbetet med våra fastigheter och kunder. Utemiljön är ett av flera viktiga områden som gör att så många
hyresgäster trivs hos oss.
Hans Gustavsson
Telefon: 0240-869 20
Text
Meningsbyggare
Eva Wikström
och LudvikaHem
Formgivning
Landet Reklambyrå
www.landetreklam.se
Foto
Fotograf Maria Hansson,
Eva Wikström och LudvikaHem.
LudvikaHem
LudvikaHem är Ludvika kommuns
bostadsbolag. Bolaget äger och
förvaltar 3367 lägenheter samt
350 lokaler för bland annat
kommersiell service. LudvikaHem
har 46 anställda och omsätter
ca 210 miljoner kronor.
Vad vill du läsa om i BoNytt ?
Hör gärna av dig med dina syn­
punkter och önskemål om BoNytt.
Ring Hans Gustavsson eller Ulf
Rosenqvist på tel. 0240-869 00 eller
maila oss på [email protected].
De fixar byggandet
Byggavdelningen ser till att det
som ska byggas blir gjort, från
ax till limpa. Sedan lämnar de
över den färdiga byggnaden till
förvaltningsavdelningen, ofta
tar hela processen från idé till
inflyttning ungefär två år.
– Det är roligt att bygga! Det
känns bra att vara med och
skapa något som kommer att
finnas kvar, säger byggchefen
Jan Hedberg.
Byggavdelningen består av
sammanlagt elva personer.
Utöver byggchefen är det
projekt­ledare, byggnadsingenjörer, hantverkare och en
ekonom. Samma avdelning
betjänar både LudvikaHem och
Ludvika kommunfastigheter.
Från ax till limpa
En riktigt skön sommar!
önskar
Ulf Rosenqvist
VD, LudvikaHem AB
Byggavdelningen. Från vänster Jan Hedberg, Joakim Kvarnström,
Johan Halvarsson, Ulf Adolfsson, Niran Behnam, Mikael Backström,
Ulf Westman och Susanne Modin. De tre hantverkarna saknas på bild.
Omslagsfoto:
fotograf Maria Hansson
Ny Bobutik i anslutning till LudvikaHems kontor på Köpmansgatan 2.
Om- och tillbyggnad klar våren 2016.
När LudvikaHems styrelse
har ett förslag på en investering
är det byggavdelningens uppgift
att ta fram underlag för beslut, till
exempel idéskisser över det som
ska byggas och lämplig plats.
När styrelsen har fattat beslutet
om att till exempel bygga
ett bostadsområde börjar
projekteringen. Först en
förstudie som ska vara underlag för bygg­lovshandlingar.
Sedan är det dags att handla
upp entreprenaden, och för
bostadshus är det oftast total­
entreprenad vilket innebär
att entreprenören även gör
ritningarna.
När byggprocessen väl kommit
igång är det någon av byggav­
delningens projektledare som
leder och styr den. Det gäller
att se till att resultatet blir som
det var tänkt, att alla myndig­
hetskrav blir uppfyllda och att
ekonomin går ihop.
Efter slutbesiktningen lämnas
fastigheten över till för­
valtnings­avdelningen och
hyresgästerna kan flytta in.
– Men vi finns med ändå tills
garantitiderna har gått ut, oftast
efter fem år, påpekar Jan.
Underhåll enligt plan
Större underhållsprojekt hanteras också av byggavdelningen
och går till på ungefär samma
sätt som nybyggnad. Det finns
en långsiktig tioårsplan, som
givetvis revideras löpande efter­
som omprioriteringar behöver
göras ibland.
– Vi har ramavtal med ett antal
entreprenörer, men större projekt
handlas upp separat, säger Jan.
Utmaningar att hantera
– Vi ska se till att det blir bra
byggt med de förutsättningar
som finns, säger Jan.
Det ska vara så kostnadseffektivt
som möjligt och det ska byggas
på kortast möjliga tid. Samtidigt
gäller det att hitta bra tekniska
lösningar, till exempel för energi.
– En stor del av vårt jobb handlar om säkerhet och arbetsmiljö.
Det är farliga arbetsplatser, och
som byggherre har vi ett stort
ansvar, säger Jan.
4
BoNytt nr 2
Juni 2015
”Jag vill gärn
a gå på cirkus
med mina ba
rnbarn för at
t
göra något ti
llsammans so
m
alla tycker är
kul.”
Personalnytt
Susanne Modin
Susanne är sedan den första mars
anställd som fastighets­ekonom,
halvtid på byggavdelningen och
halvtid på för­valtningen. På båda
avdelningarna arbetar hon med
att skapa överblick och struktur.
Inför årsbokslut värderar hon
alla fastigheter som LudvikaHem
och Ludvika kommunfastigheter
äger. Hon håller även i processen
att sälja de 30 villorna i Sörvik,
tillsammans med förvaltnings­
chefen Lars Thoréus.
–Det är kul att bidra till att underlätta arbetet för mina kollegor,
och jag märker att det uppskattas
av dem. Dess­utom gillar jag att
utveckla verksamhetssystem som
underlättar arbetet, till exempel
fastighets­system och intranät.
Susanne är utbildad inom
ekonomi och fastighets­teknik
och har arbetat som fastighets­
ekonom. Hon kommer från Upp­
sala och hamnade i Ludvika för
att hennes man kommer härifrån.
– Vi hade hans föräldrahem
som fritidshus. När jag var
föräldraledig provade vi att
bo där, och så fick jag det här
jobbet, säger hon glatt.
Caroline Andersson med
barnen Troy och Theodore
fanns med bland de lyckliga
vinnarna av cirkusbiljetter.
Maria Sjöberg
Maria har sedan i mars en
tvåårig anställning som projekt­
ledare för Brunnsvik. Hon ingår
i den projekt­grupp som ska ta
fram en långsiktig strategisk
plan för utveckling av området.
Det är hennes uppgift att se till
att det som beslutas blir gjort
och att leda arbetsgrupper för
utveckling av olika delar
av verksamheten.
– Jag tycker att det här är
jättekul! Jag tror på Brunnsvik och ser det som en härlig
utmaning. Utvecklingsprojekt
och marknadsföring ligger mig
varmt om hjärtat, säger Maria,
som har kontor både i Bobutiken
och på Brunnsvik.
– Det är en utmaning att arbeta
på kort och lång sikt samtidigt.
Jag ska se till att drift och under­
håll fungerar redan nu, samtidigt
som vi arbetar med att ta fram
en vision och långsiktig plan,
säger Maria.
Närmast kommer hon från
Samarkand2015 där hon arbetat
med två olika projekt, och dessförinnan arbetade hon på Unika
Ludvika.
Ny hyresgäst
i Engelbrekt
galleria:
Sandys Coffee Shop
”Känn dig
som hemma
på Sandys”
är mottot för den nya hyresgästen som flyttar in i början
av oktober. Sandys är en svensk
kedja, som har funnits sedan
1991. Deras ledord är dagsfärskt, gott och nyttigt.
På menyn kommer det till
exempel att finnas submarines,
wraps, sallader, varma mackor,
bakad potatis, varm pasta,
focaccia, lasagne och soppa,
och dessutom kaffe, bakverk och
frozen yogurt. Allt serverat på
porslin och i en ombonad miljö.
är
il Jack s,
”Br az
u
k
kel cir
en en ör många
llt f
utan a ur. Alltså
b
r
dju i
n! ”
huma
Lyckliga
vinnare gick
på cirkus
”Vill gärna gå
på cirkus
med barnen
.”
”Istället för da
tor och tv so
m
alltid står på
. Vore det ro
ligt att
med familjen
på cirkus få
gå!”
LudvikaHems tävling om hundra
cirkusbiljetter till Cirkus Brazil
Jacks föreställning den 9 maj fick
många deltagare. Bland dem som
skickade in talongen från förra
numret av BoNytt utsågs drygt 25
familjer som blev lyckliga vinnare.
Villorna i Sörvik säljs
Nu börjar försäljningen av
de 30 villorna på Röbacken i
Sörvik. De hus som blir tomma
vid utflyttning säljs, och alla
hyresgäster erbjuds att köpa det
hus de bor i men får fortsätta att
hyra om de vill.
– Vi har redan haft visning
av ett hus, och två till kommer
ut på marknaden i juli, säger
Susanne Modin.
Hon är LudvikaHems ansvariga
för försäljningen, som rent praktiskt sköts av Länsförsäkringar
Fastighetsförmedling. Priset för
villorna kommer att sättas individuellt, eftersom storlek och
utseende på tomterna skiljer sig
åt, liksom skicket inomhus.
– Vi räknar med att priserna
kommer att ligga runt en miljon
kronor, säger Susanne.
Ändring av detaljplanen är
klar, och under sensommaren
kommer avstyckningen av de 30
fastigheterna att vara färdig.
I slutet av april hölls ett informationsmöte för hyresgästerna
i de 30 villorna. Då deltog även
mäklaren.
Villorna byggdes 1992 och har
ägts och hyrts ut av LudvikaHem sedan 2002.
– Försäljningen kommer att
bidra till att frigöra pengar
till nyproduktion av bostäder,
säger LudvikaHems vd Ulf
Rosenqvist.
7
Vinn fina priser!
Vackrast balkong
eller uteplats:
1:a pris är presentkort hos
Köpmannaföreningen för 500
kronor.
2–3:e pris är presentkort hos
Köpmannaföreningen för 250
kronor.
Vackrast gemen­samma
utemiljö:
1:a pris är presentkort
på blommor och växter för
1000 kronor.
En av förra årets fina balkonger som deltog
i tävlingen om vackrast balkong eller uteplats.
Inspirerades i Torsång
I början av juni åkte ett 40-tal
hyresgäster på en inspirerande
bussresa till Torsångs handels­
trädgård. Hyresgästföreningen
och LudvikaHem bjöd på utflykten för att inspirera till deltagande i tävlingen ”Grönare miljö för
ökad trivsel”.
Ägaren till Torsångs handels­
trädgård, Christer Haglund,
Snart inflyttning
i Freja
Alla de 27 lägenheterna i det
tredje huset i kvarteret Freja är
uthyrda, och den 1 juli börjar
inflyttningen.
berättade om hur verksamheten
fungerar och visade exempelvis
rullbord och automatisk bevatt­
ning och gödning. Under rundvandringen gav han också tips
om olika växter som passar på
balkonger och uteplatser och i
vilket läge de trivs som bäst.
På fiket i Torsång bjöds på deras
berömda smörgås Hästräka, med
Den 30 maj bjöds alla nya hyresgäster in till visning av huset
och de flesta lägenheterna hade
någon representant på plats.
De två nedersta våningarna
var nästan helt klara, medan de
övriga mer liknade den bygg­
arbetsplats som det ju är.
Eftersom alla våningar ser lika­
dana ut gick det ändå att få klart
för sig hur den egna lägenheten
kommer att se ut.
Gustafskorv och räksallad.
Det fanns också en timme
avsatt för egna inköp i handels­
trädgården.
Under bussresan hem hördes
enbart positiva tongångar och
deltagarna tackade för ett trevligt
initiativ.
Läs mer om tävlingen!
De nya hyresgästerna fick in­for­
mation om bland annat inflytt­
ningen (att inte alla flyttar in
samma dag), tv och bredband
samt planerna för utemiljön.
– Vilket fint badrum!
– Skönt med så mycket
förvarings­utrymme.
Kommentarerna som hördes var
genomgående positiva från de
förväntansfulla hyresgästerna.
2–3:e pris är presentkort på
blommor och växter för 500
kronor.
Grönare miljö för ökad trivsel!
Kom ihåg att delta i tävlingen om
en grönare miljö för ökad trivsel!
Tävlingen har två klasser:
– vackrast balkong eller uteplats
– vackrast gemensamma utemiljö
Vackrast balkong eller uteplats
Vinnare blir de hyresgäster som
gjort något extra, och på så sätt
gjort miljön trivsammare även
för sina grannar. Tänk på att även
annat än blommor förskönar utemiljön, till exempel paviljonger,
statyer, prydnader och utemöbler.
Vackrast gemensamma utemiljö
Vinnare blir de grupper av
hyresgäster som har gjort något
extra för att försköna och öka
trivseln i det egna kvarteret.
Man kan till exempel ordna
blomlådor eller urnor vid entrén
eller vid en gemensam uteplats,
eller plantera och sköta gemensamma rabatter på gården.
De som vill ordna något nytt
för den gemensamma utemiljön kan ansöka om ekonomiskt
bidrag till det. Ring eller maila
till Eva Ahlenius på Hyresgästföreningen, se nedan.
Tävlingsregler
Nominera deltagare! Håll ögonen
öppna om du ser en miljö som
är värd att uppmärksammas
– eller nominera dig själv.
Skicka in nomineringen i form av
fotografier samt namn och adress
på den som har åstadkommit den
vackra miljön, senast den 5 augusti
till Eva Ahlenius på Hyresgästföreningen, se rutan. Har du inte
möjlighet att fotografera, ta kontakt med Eva så ordnar hon det.
Prisutdelningen kommer att
hållas i Bobutiken lördagen den
29 augusti kl. 11.00. Bobutiken
kommer att ha öppet hus kl.
10–13 och då kommer vi även att
visa bilder på trivsamma miljöer
runt om i kvarter och områden.
Har du några frågor?
Kontakta då Eva Ahlenius
på Hyresgästföreningen
Telefon
010-459 15 81
E-post
[email protected]
8
Ha en s
säker s kön och
ommar
!
Ön sk ar Lu d
vik a Hem
BoNytt nr 2
Juni 2015
BADPOOL &
STUDSMATTA
hör sommaren till, men du får
inte sätta upp sådana på LudvikaHems mark. Det är markägaren
som är ansvarig om en olycka
skulle inträffa, och det ansvaret
kan vi givetvis inte ta på oss.
Husvärdarna har i uppdrag att
se till att förbudet efterföljs.
BLOMLÅDOR på balkongräcket ska sitta på insidan av
räcket. Om de monteras på utsidan kan de orsaka stor skada
om de skulle ramla ned. Det är också större risk för att vatten
rinner ner till grannens balkong när du vattnar.
GRILLNING är populärt under sommarhalvåret. Om du vill
grilla på din balkong ska du använda elgrill. Det är inte tillåtet
med kolgrill eller gasolgrill, främst på grund av brand­risken,
men även för att os och rök sprids till dina grannar.
Sommartider hos LudvikaHem!
Från den första maj till den sista
augusti har husvärdarna ändrade
arbetstider:
Husvärdarnas arbetstider:
måndag tisdag–fredag Du vet väl att det
är gratis Wi-Fi i
Engelbrekt
Galleria?
ENGELBREKTGALLERIA.SE
07:00–16:30
07:00–15:00
Bobutikens öppettider:
måndag tisdag–torsdag fredag 09:00–12:30 & 13:30–17:30
09:00–12:30 & 13:30–16:00
09:00–12:30
Bobutikens telefontider:
måndag–torsdag fredag 20%
sommarrabatt
på valfri vara!
10:00–12:00 & 14:00–16:00
10:00–12:00
Namn:
Gäller t.o.m 12/7 2015 med kupong.
Kan ej kombineras med andra erbjudanden.
Gäller ej förmedling och blomstercheckar.