1. No category

LÖNSHULT
nära Brösarps backar
Andrarum.
Agusa.
Trulshärad.
Illstorp.
Lönshult.
Namn på byar och boplatser vid foten av Linderödsåsen
som sätter fantasin i rörelse med sina ekon från svunna
tider. Namn med en klang som ur sagornas värld.
De många småvägarna ringlar sig fram genom ett
ålderdomligt landskap med bokskog, hedar och öppna
betesmarker med välbevarade stengärdesgårdar. Men
också ett gammalt godslandskap, med långa alléer från
1600- och 1700-talens kulturepok. I Andrarums socken
låg det närmast mytomspunna Alunbruket som hörde
till Christina Pipers Christinehof. Landskapet är en idyll.
Orört och oförstört.
Ett landskap, som bevarats nästan
helt oförändrat genom århundraden.
Gryningstimma.
Familjens gutefår tittar
nyfiket på besökarna...
Södersluttning. Högt läge. Grusvägen
leder uppför backen och fram till den
lilla gården. Höns och gäss ligger i den
nyss uppvärmda jorden och solar sig.
Katten sitter på förstutrappen.
Det vilar en harmoni över platsen, och
inte minst över det röda boningshuset.
De vitmålade, spröjsade fönstren
och den faluröda träfasaden följer
traditionen och ger en känsla av
kontinuitet och evighet. Drömmen
om den röda stugan med vita knutar…
De skånska gårdarna och husen har en lång byggnadshistoria. Man använde de material som fanns i naturen omkring,
alltså trä, sten, lera och halm. Sunt och naturligt. Men också ett klokt byggt hus måste tas om hand. Ägarparets nya hus
var för tretton år sedan tämligen medfaret efter att ha lämnats åt väder och vind under lång tid. Vilken tur då att det togs
över av helt rätt människor – med känsla för hur ett skånskt hus ska må bra!
En avkopplande
plats att bebos och
enbart njutas av.
Eller att bedriva
verksamhet på.
Valet är ditt...
Mangårdsbyggnaden uppfördes åren 1887-1889, men
gården har en betydligt äldre historia som vi berättar om
lite längre fram. De nuvarande ägarna kom till platsen
2002 och uppfyllde sin dröm om att driva en ekologisk
gård med kor och gutefår samt småskalig odling av grönt.
Och naturligtvis – att leva ett jordnära liv som kändes sunt
och rätt. Med det följde också uppgiften att rädda boningshuset för framtiden, och att göra det på rätt sätt. Resultatet
är en fröjd för både kropp och själ.
När paret nu ska flytta sin verksamhet till en större gård
ligger möjligheterna helt öppna för den som tar över här.
Om det så innebär att hålla djur eller driva
helt annan verksamhet – eller ”bara” bo i en
naturskön miljö, så finns det näppeligen någon
annan plats som skulle vara ett bättre val…
Rummen är vilsamma,
nästan sakralt stämningsfulla
och ombonade. Med två och en halv
meter i takhöjd finns fin rymd och man känner också att bredden
på huset är större än normalt.
En skånsk bondlänga, men utan
att vara av den enklare varianten.
Skimrande,
sidenlena väggar.
Djupa fönstersmygar.
Solkatter längs
brädgolven.
Det unga paret föll för läget i sluttningen och möjligheten att få rusta
upp ett gammalt hus som låg ”mitt i ett varierat odlingslandskap
med små åkrar och betesmarker omgärdade av ringlande
stengärdsgårdar och bokskogar. Vi uppskattade även att huset
aldrig renoverats med moderna material som plastmattor,
täta ytskikt och plastfärger. Sådant som varken hus eller dess
invånare mår bra av…”, som ägarna själva berättar.
Den skånska gårdens hjärtpunkt.
Storstugan.
När man stiger in genom finingången möts man
av en präktig illare, husets ursprungliga eldstad.
Sällskapsrummet i mitten av huset öppnar sig
generöst i alla riktningar med fyra dörrar ut till
kringliggande rum. En stor, vacker sal hör hemma
i en lite präktigare skånsk bondgård! Dubbla
uppsättningar fönster på ömse sidor, vilket skapar
symmetri och en känsla av rikedom. Takbjälkar
och gamla spegeldörrar är detaljer bland många
som för tankarna till ett genuint, lantligt hem.
Upprustningen gjordes enligt konstens alla regler.
Golv grävdes upp. Takbjälkar togs fram. Nytt
vatten och avlopp drogs. Ny el installerades.
Stora och kostsamma ingrepp, och ett grundligt
genomfört arbete – med enbart naturliga material
i både renovering och underhåll. Ägarna berättar:
”När vi renoverat har vi genomgående
använt sunda och beprövade material som
låter huset andas och som inte avger några
farliga ämnen. Trä, tegel, kalkbruk, lindrev,
lera, tjära, linoljefärg, limfärg och äkta falu
rödfärg.
När vi år 2010 bytte fönstren, isatta på 1970talet, lät vi en lokal snickare tillverka nya
bågar i sibirisk lärk. Vi lät glasa fönsterbågarna med gammalt munblåst glas i
ytterbågarna och energiglas i innerbågarna.
De kommer att hålla i minst hundra år!”
Köket har försetts med en modern och fräsch inredning,
fast med en gammal järnspis som kontrast. Värmen
lockar fram en längtan efter både långsamt puttrande
grytor och julpyssel med knäckkok och lussebak.
Det går ju alldeles utmärkt att bo här året om!
I skafferiet hålls hyllorna fyllda med bland annat sylt från den egna trädgården och egentillverkad ost, tack vare de egna djuren. Maten är viktig för ägarparet,
naturligtvis. Både att själva kunna äta gott och att kunna sälja till människor som
bryr sig om vad de äter. Det hör till grundstenarna i parets liv och verksamhet.
”I betesmarkerna betar kor, får, gäss och hästar. Mularnas mumsande
håller gräset kort och orkidéerna blommande. På åkrarna odlar vi det
foder som vi ger till djuren på vintern. En liten del sår och planterar vi
med grönsaker, både till oss själva och till restauranger i närheten.”
Lönshults gårds egen hemsida
Nästan som gamla,
svartvita fotografier
från en tid som flytt...
om man bortser från
de lite modernare
möblerna som finns
i rummen förstås!
Livet här bildar en väv av intryck och händelser.
Stjärnhimlen är överväldigande. Här finns inga störande
ljus från upplysta samhällen eller vägbelysning. Men det
känns absolut inte ensamt. Grannar finns, och paret har
njutit av att kunna ha en trivsam och kravlös samvaro
med kaffetår och grillkvällar med människor i trakten.
Livet är rofyllt och alla sinnen skärps.
”Störande ljud från mänsklig aktivitet är få.
Trots detta är det sällan helt tyst. Tuppar som
gal, göken som ropar, vindens sus i trädens
kronor, kattugglans hoande en kall februarinatt.
För att inte tala om kronhjortarnas brölande
under brunsten några veckor i september.”
Alla har sin sovplats.
Människorna har sin,
djuren sin.
Ett sammanhang, rötter
ner i historiens djupa
mylla, även om man inte
själv har släkt på bygden,
kan kännas nog så viktigt.
Genom åren har paret
fått mycket berättat för sig,
vilket fördjupat känslan
för gården. Tack vare en
historieintresserad granne
har de till och med fått
namnen på alla de som
arrenderat gården - ända
tillbaka till mitten av
1700-talet...
De historiska rötterna
är så långtgående att
det nästan är bäst att
låta ägarna berätta själva:
Lite historik
”Marken kring Lönshults östra gård som
vi brukar ägs idag av familjen Piper på
Högesta-Christinehof. När dåvarande greve
Piper på 1780-talet köpte Sövdeborg, följde
östra gården i Lönshult med på köpet.
Lönshults östra gård har drivits som
arrendegård under olika frälsegods i minst
500 år och varit bebodd sedan åtminstone
1300-talet. Kanske har här bott människor
längre än så för en granne har hittat en
flintyxa från yngre stenåldern i jorden på
en av åkrarna.”
Under lång tid drevs Lönshult som två gårdar, en
dubbel fyrlängad gård, utformad som en 8. Men
någon gång i historiens dunkel fick byggnaderna
förfalla, och kvar finns nu bara några stenrader
och ruinen av en eldstad. År 1887 påbörjades en
ny mangårdsbyggnad i Lönshult och den långa
berättelsen närmar sig våra dagar.
Att våga steget.
Hur förhåller man sig till att bo på gården
med alla dess möjligheter? Att hålla får, kor
och hästar går bevisligen alldeles ypperligt.
Men vill du inte det, finns annat att nyttja
uthusen till. Ägarna ser möjligheter att driva en
enkel restaurang i kostallet – där är dessutom
ny betongplatta gjuten. Varför inte en Lönshults
lönnkrog? Eller inreda ateljé med över 5 meter
takhöjd? Vävstuga? Snickeriverkstad? En stor
festsal att bjuda vännerna till – och hyra ut?
En enkel bondeträdgård är rik på sitt eget sätt. Här finns vinbärsbuskar, hallon och jordgubbar att fylla frukostskålen
med och att spara för framtiden. Rabarber, äpplen och plommon att göra paj av. Och visst kan man göra väldigt god
marmelad av krikon?Men inte bara gommen kan njuta. Här finns doftande syrenhäck och lavendel. Stjärnflocka, flox
och myskmadra. Fingerborgsblommor. Höstanemon. Och en alldeles naturlig skönhet i den omgivande naturen…
Mer finns att hitta på. Den torra, fina vinden på boningshuset skulle kunna inredas. Det gamla brygghuset och
mjölkrummet är förberett för kök/badrum och har nytt
golv och skulle bli ett utmärkt gästboende med små
ingrepp – om så önskas. Men allt i sinom tid...
Ägarna berättar om gårdscaféet de haft i längan:
”Här har vi drivit gårdskafé under några somrar
samt haft Kronhjortskonsert flera höstar i rad.
Då har vi tagit emot små grupper om cirka 10
personer som fått äta hjortgryta (skjuten här
i trakten förstås) med lokala och ekologiska
rotfrukter, svamp från skogen och äpplen från
trädgården till äppelkakan och vaniljsås gjord
på ägg från egna höns förstås...
Sedan tände vi stormlyktorna och gick ut
i mörkret och lyssnade på kronhjortarnas
brunstbröl som hörs under hela september,
mest i skymning och gryning.”
Brygghuset/mjölkrummet
Den lilla ”jordlapp” som kallas Skåne visar sig från sin bästa sida när man tar sig fram längs småvägarna här. Olika
landskapsmiljöer följer på varandra, raviner, vildmark, lövskog och öppen jordbruksbygd. Ju längre inåt land man
kommer desto trolskare blir naturen. Skåneleden snirklar sig fram i närheten. Den vilt forsande Verkeån är avsatt
som naturreservat, och ett utmärkt område för strövtåg och upptäcktsfärder. Christinehofs slott och ekopark håller
öppet för besökare. Kaffestugan Alunbruket, valdes av the White Guide som ett av landets bästa caféer 2015.
Dessutom är man aldrig långt bort från pärlbandet av andra samhällen och begivenheter
på Österlen. Det är nära till Brösarp, och Hanöbuktens alla fiskelägen och de milslånga
sandstränderna finns inom räckhåll.
Ägarna bjuder på fler besökstips på nästa sida:
Hjortabacken: på ca 20 minuters gångavstånd ligger denna
väl skyddade stora kulle som på höstarna dignar av gula
kantareller och Karl-Johansvamp.
Grävlingagryten: Inte långt från Hjortabacken ligger en
mindre södersluttning som rymmer en underjordisk värld
av gångar, gjorda och bebodda av rävar och grävlingar.
Platsen är markerad som ”gryt” på kartor från 1700-talet.
I den omgivande bokskogen växer åretruntgröna mattor av
lummer och på höstarna finns här trattkantareller i sådan
mängd att man får gå hem efter fler korgar att plocka i.
Björnastadsjön: en stilla skogstjärn med en ö omgiven av
näckrosor. Hit vandrar paddor och grodor på våren för att
lägga sin rom, här häckar tranor och änder. På ön finns en
liten grillplats som man når genom att balansera ut på en
bro. De vita näckrosorna lyser i dunklet när man tar ett
sent kvällsdopp i det varma vattnet. Ligger på 20 minuters
promenadväg.
Vattenfallet i Hallamölla är Skånes högsta. Kvarnen sätts
igång en gång per år och maler mjöl. Här finns grillplats
och stigar att klättra ner till fallet för att ta sig ett dopp
www.christinehofsekopark.se/hallamolla
Dessutom: Brösarps backar, Gårdshotell Talldungen i
Brösarp dit vi levererar både nötkött och rabarber, Haväng,
Rigeleje, Prima Classe i Lövestad med stenugnsbakad pizza
(prova ramslökspizzan!), den ekologiska matbutiken och
kaféet @lantis och mycket, mycket mer!
Badplatser:
20 min gångväg,
skogstjärnen
Björnastadssjön
20 min cykelväg,
vattenfallet Hallamölla
20 min bilväg, Haväng
Siffror & kalla fakta:
Byggnadstyp: Skånelänga med friliggande stall och uthus.
Byggnadsår/renoveringsår: Uppförd år 1887-1889. Renoverad på
1940-talet, och senast från år 2001 och framåt.
Storlek: Bostad bv ca 125 kvm, på ov inredningsbar vind. ”Gästhus” ca 15 kvm.
Förråd ca 30 kvm. Stall ca 100 kvm. Lada ca 135 kvm. Hönshus/vedförråd ca 35
kvm. V.v. se ritning - angivna ytor ovan avser användbar golvyta.
Konstruktion: Delvis gjuten (isolerad med mineralull) grund av betong, delvis
trä (isolerad med lecakulor) med grundmur av natursten. Stomme av korsvirke/
lersten med fasad av locklistpanel målad med äkta Falu rödfärg. Bjälklag av trä, tak
av eternit. Dubbelkopplade fönster med spröjs. Fönster måttbeställda av snickeri
med energiglas, målade med linoljefärg. Ytterbågar i sibirisk lärk med munblåsta
glas. Självdragsventilation.
Inredning & utrustning: Kök (hth-stommar med handgjorda luckor av
lokal snickare) från år 2002 med induktionsspis, spisfläkt, kyl/frys. Badrum med
putsade väggar, klinkergolv med golvvärme, toa, handfat och gjutjärnsbadkar på
tassar. Tvättstuga med tvättmaskin.
Golv: Trägolv. Handslaget tegelgolv i entréer och skafferi. Granitkeramik i badrum. Terracottaklinker från Qvesarum i gästhus.
Uppvärmning: Direktverkande el via radiatorer, elektrisk golvvärme i
badrum och entréer. Kakelugn, braskamin och vedspis. Intyg finns från år 2014.
Möjlighet att koppla in eldstad i fd.” illaren” i entré.
Vatten & avlopp: Vatten från egen djupborrad brunn. Grävd brunn finns
för trädgårdsbevattning. Vattenprov finns från år 2005. Avlopp till trekammarbrunn med infiltration från år 2001, godkänd av kommunen.
Övrigt: Ytterdörrar tillverkade av lokal snickare. El i bostad omdragen
år 2002 med jordfelsbrytare. El i stall och ekonomibyggnader från år 2007.
Möjlighet att arrendera till mer mark runt gården, både bete och åker.
Nytt arrende avtal måste upprättas för ny ägare.
Pris: 2.450.000:- eller bästa bud
Fastighetsbeteckning: Tomelilla Lönshult 2:4
Areal: 5.597 kvm
Taxeringsvärde: 638.000:- varav byggnad 488.000:- (år 2014)
Taxeringskod: 220 - Helårsbostad samt 121 Lantbruksenhet
Pantbrev: 3 st om totalt 1.350.000:Servitut: Inga inskrivna. Servitut elledning enligt uppgift från säljaren.
Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten.
Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19
Besök: Östra Vemmerlöv, Kyrkvägen • Postgång: Eljaröd 155, 277 45 Sankt Olof • 0414-708 00 • [email protected]
Tomelilla Lönshult 2:4
Lönshult 204
273 57 Brösarp
Text, foto & layout: Lasse Mangs
Foto: Andreas Johansson
Ritningar: Ingrid Fredriksson
Tack till säljarna för vackra bilder!
Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning
Till innehållet
2013-04-23
En fastighetsmäklare är skyldig att
upprätta13.51
en förteckning över budgivningen med uppgifter om
En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckningspekulanters
över budgivningen
uppgifter om(adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med
namn, med
kontaktuppgift
spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress
eller telefonnummer)
samt budoch
med
tidpunkt
för när budet lämnades
uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud
tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuellalämnas
villkorgenom
om t.ex.
lån eller
besiktning.
Om
ombud
är det
tillräckligt
attbud
anteckna ombudets namn.
lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn.
Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget
Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen
när
uppdraget
slutförts.
Om skett
uppdraget
slutförts
utan
att någon
försäljning
(t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren
slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning
av
uppdragsavtalet)
ska
mäklaren
överlämna förteckningen till uppdragsgivaren.
överlämna förteckningen till uppdragsgivaren.
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK M.M.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma
överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika
från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver
gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på
kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en
noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador,
som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna
med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras
ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i
fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren
själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i
fastigheten gäller i 10 år.
Mäklarens information om budgivningen
Mäklarens information om budgivningen
Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till
Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om huroch
en hur
eventuell
budgivning
kommer att
till informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren
bud bör
lämnas. Mäklaren
skagå
också
och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om
krav eller önskemål från säljaren
föreventuella
försäljningen.
för försäljningen.
Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden
Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden
Faktablad för fastighetsmäklare
Budgivning
Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning
En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren.
En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse
för att köpaska
objektet
till uppdragsgivaren.
Informationen
omfatta
alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om
Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden
från inte
spekulanterna.
Detta
gäller
om
buden
lämnats på det
sätt
somäven
bestämts.
buden inte lämnats på det sätt som bestämts.
Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är
Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden
gäller tillav
dess
attsäljaren
ett köpekontrakt
är Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är
undertecknat
både
och köparen.
undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbartintressant
säljaren som
omfår
ettdock
bud ge
är säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter.
ellerkan
inte.bedöma
Mäklaren
intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter.
Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen
Krav på tydlighet vid budgivningen
Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar
kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens
undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla
dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även
inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga
utrymmen.Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt
i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och
avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt
skorstensstock.
Krav på tydlighet vid budgivningen
En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om
Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas
är telefonnummer)
säljaren som bestämmer
vem objektet ska säljas– en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa.
spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadressDet
eller
samt budtill
med
en mäklare
kanlån
därför
lova en Om
spekulant
tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella–villkor
om t.ex.
ellerinte
besiktning.
bud att denne ska få köpa.
Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas
lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn.
Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas – en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud.
– en mäklare
kan därför
inte lova
spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud.
Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen
när uppdraget
slutförts.
Om en
uppdraget
Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas
slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren
Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska –säljas
en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke.
överlämna förteckningen till uppdragsgivaren.
– en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke.
Mäklarens information om budgivningen
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i
fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel
kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens
omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett
misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en
mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska
köparen inte behöva undersöka sådan delar av fastigheten som
säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under
förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Fejkade bud och vilseledande marknadsföring
Fejkade bud och vilseledande marknadsföring
Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får
Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till
Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade
bud.
Det förekommer
att mäklare
får
frågor om
förfaranden
som riskerar
att vilseleda
spekulanter om budgivningen eller annat som gäller
och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren
frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter
om budgivningen
ellerbör
annat
som gäller
förmedlingen.
Mäklaren
då
upplysa
om
vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed.
för försäljningen.
förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed.
Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation
Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden
Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och
brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat
sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning.
Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett
begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och
funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara
uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av
En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren.
Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information
vid köp
fastighet om
ochskriftlighetskravet
bostadsrätt. Mäklaren
börav
framhålla att köpet är bindande först då både köpare och
Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om
fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpetsäljare
är bindande
först dåköpekontraktet.
både köpare och
undertecknat
I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning
buden inte lämnats på det sätt som bestämts.
säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse
om anledning
tid för kontraktskrivning
träffas kan det finnas
att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till
träffas
kan till
detdess
finnas
att påminna
skyldighet att vidarebefordra alla bud till
Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden
gäller
attanledning
ett köpekontrakt
är om mäklarens
säljaren.
undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren.
säljaren som kan bedöma om ett bud är
intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter.
Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna
uppfylla sin grundläggande undersökningplikt och det är alltså inget
krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta
köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta
är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk
kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt
fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att
bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka
fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en
sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en
beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning
vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp,
rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin
undersökning
Krav på tydlighet vid budgivningen
Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas
– en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa.
Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa
Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och harsamt
tillsyninformerar
över dessa
om god fastighetsmäklarsed.
Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas
samt informerar om god fastighetsmäklarsed.
Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press.
– en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid
för att lägga
bud.
Myndigheten
gernya
ut faktablad
som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press.
Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats.
på myndighetens webbplats.
Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljasFaktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas
POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6
– en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens
samtycke.
POSTADRESS
Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan
6 VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61
TELEFON
TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61
E-POST [email protected] WEBBPLATS www.fmi.se
Fejkade bud och vilseledande marknadsföring
E-POST [email protected] WEBBPLATS www.fmi.se
Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får
frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning
http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning
förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad
som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed.
Sida 1 av 1
Sida 1 av 1
2 (3)
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör
eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt
undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i
kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka
fastighet senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska
få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller
begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor
brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande.
Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad
som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga
beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka
fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som
underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det
viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med
den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång.
Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att
undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov
kompletterar med ytterligare undersökningar.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens
undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för
bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är
möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart
är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en
upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli skadeståndsskyldig
om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har
upplyst köparen härom. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på
grund av säljarens försummelse. Om ett förtigande av ett fel
dessutom innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan
säljaren även gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt
sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om
de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad
som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i
normalfallet inte åberopas av köparen.
Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens
skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och
specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt
lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.
Avtalsfrihet, friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick,
varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som
angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från
ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss
funktion.
Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom
försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i
fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel,
säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder
således en trygghet för både säljare och köpare.
Vår filosofi är ganska enkel.
Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i.
Det är ett privilegium. Vi älskar hus. Vi älskar människor.
Vi älskar Skåne i både öst och väst. Varje dag strävar vi
efter att utvecklas. Varje dag blandar vi passion för hus
och människor med kunskap och erfarenhet av husaffärer.
Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet.
Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning.
Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra.
Därför vill vi inte ha fler hus än att vi orkar arbeta
engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär
inte att vi kategoriskt ratar en viss sorts hus. Hus av sten.
Hus av korsvirke. Hus av tegel. Hus för liten peng och större.
Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika
spännande som den kringbyggda gården på slätten eller
längan i fiskeläget.
Men, det ska erkännas - ”udda” hus finner
lättast vägen till våra hjärtan!
0414-708 00
www.uppvik.nu
VI SÄLJER HUS VI SJÄLVA SKULLE VILJA BO I. VID HAVET. PÅ LANDET. PÅ ÖSTERLEN & VÄSTERLEN.
Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Att uppleva
livskvalitet är när vi lyckas vara närvarande i stunden.
Att uppfyllas av ögonblicket. En försiktig förhoppning
är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att förhöja
Din livskvalitet.
Och vill gärna se och höra hur din husdröm
ser ut... Åtminstone vill vi gärna vara
Dina rådgivare och stigfinnare.
Lasse Mangs
Text, foto & layout
VÄSTERLEN & ÖSTERLEN
Ingrid Fredriksson
Mäklarassistent &
handgjorda ritningar
VÄSTERLEN & ÖSTERLEN
Elisabeth Wretsell
VD/fastighetsmäklare
Uppvik VÄSTERLEN
Foto & layout
0704-520646
[email protected]
Lotta Nordstedt
VD/fastighetsmäklare
Uppvik ÖSTERLEN
Formgivare, foto & layout
0708-920724
[email protected]
Andreas Johansson
Kontorschef
Uppvik ÖSTERLEN
Foto & layout
0734-168030
[email protected]
Gabrielle Malmberg
Senior partner/
fastighetsmäklare
Text, foto & layout
Dina vägvisare och budbärare.
Oavsett om Du vill köpa.
Eller sälja!