Berghällen 24
-Fritidshus med havsutsikt på Tanumstrand-
Lev livet vid havet
Fritidshus med havsutsikt
Vi är glada att kunna förmedla Berghällen 24,
med det kanske bästa läget i Brf Berghällen
med havsutsikt och kort avstånd ner till bad,
restauranger och hamn. Välskött och prydligt
fritidshus i obelånad brf.
Utgångspris: Golvyta
Antal rum:
Tillträde:
Driftkostnader:
Månadsavgift:
Jan-Åke Ericsson
Fastighetsmäklare
Ledamot Mäklarsamfundet
Tel: 0525-320 50
Mobil: 0708- 40 23 70
Epost: [email protected]
3000 000 kr/bud
65 m2
4
Enligt överenskommelse
12 000 SEK
2 700
BERGHÄLLEN 24 - TANUMSTRAND
Välplanerat fritidshus med öppen planlösning, fin havsutsikt och nära till allt det roliga som Tanumstrand erbjuder. Ett boende
där både barn och vuxna trivs, på sommaren och helger året om!
Lättskött och semestervänligt, välskött
förening som sköter allt yttre underhåll,
Ni kommer hit, låser upp och sedan kan ni
ägna fritiden åt att vara lediga, utan några
måsten vad gäller gräsklippning, husmålning etc. Inga måsten - bara härlig semesterkänsla!
Planlösning
Hall med förvaringsutrymme, gästsovrum med våningssäng, Huvudsovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och garderober.
Kombinerat kök/vardagsrum med öppet upp till taknock - 4,75
meter! Det ger en härlig rymd och ljus i rummet. Vita köksluckor
och ljusa väggar, stora fönsterytor ner mot Tanumstrand och ut
mot havet bidrar till den härliga känslan. Utgång till sto altan i
sydvästläge, med ett härligt solläge från morgon till kväll. Badrum
med dusch, wc och tvättmaskin. Trappa till övervåningen där man
har ett förråd och ett stort sovrum. Synliga bjälkar med möjlighet
att lägga golv på utrymmet ovanför kök och vardagsrum om man
behöver mer utrymme, fråga mäklaren om det! Litet förråd för
utemöbler, grillar etc vid entren.
Obelånad förening, låga avgifter, ingen lagfartsavgift, välskött
förening som har en tydlig underhållsplan, fråga mäklaren om
balans och resultaträkning. RumsbeskrivningarPentrykök i storstugan. Tak: trä. Utrustning: spis, fläkt, kakel, kombinerad kyl/frys
och diskmaskin. Badrum. Utrustning: toalett, dusch, tvättställ och
tvättmaskin. Parkeringsbeskrivning Parkeringsplatser på gångavstånd från huset.
OBS Får ej parkera utanför huset eller utanför markerade platser.
Stor solig altan med havs-skärgårds utsikt över TanumStrands
centralanläggning.
Kort promenad till Tanumstrand med alla dess aktiviteter, strand,
bad, båtliv och restauranger.
FAKTA DINGLEVÄGEN 12
BUDGIVNING
Vi på Joreviken Fastighetsbyrå tillämpar en trevlig
utgångspunkt när det gäller budgivning. Vi försöker
att behandla andra som vi själva skulle vilja bli
behandlade.
Vidare har vi några grundläggande hållpunkter. Har
man lagt bud återkommer vi alltid. Vi återkommer på
det sätt som passar oss bäst, oftast telefon, men om
det är många budgivare även via mail eller sms. Vi
upprättar en budlista där vi dokumenterar alla bud.
Bud som inkommer redovisas till säljare. Säljare avgör
när, till vem, och till vilket pris de är villiga att sälja.
Förvärvet är giltigt först när köpare och säljare har
skrivit under köpeavtal. Om det kommer in ytterligare
bud innan kontraktet är påskrivet har mäklaren
skyldighet att framföra budet till säljaren. Säljaren
får därefter avgöra om denne vill anta det nya budet.
Köpare och säljare får en komplett budgivningslista,
samt tillgång till mäklarens journalföring i samband
med tillträdet.
Vi använder oss av s k öppen budgivning vilket
innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till
den ansvarige mäklaren, som löpande redovisar det
högsta budet till säljaren och övriga spekulanter som
är kvar i budgivningen. Intresserade spekulanter
ges då möjlighet att bjuda över varandra samtidigt
som alla parter får information om vilka bud som
inkommit. Alla som deltar i budgivningen godkänner
därmed också att mäklaren kan komma att lämna
ut deras namn och telefonnummer samt de bud
som inkommit till den person som slutligen köper
bostaden om köparen skulle önska det. Om köparen
önskar upprättar vi en boendekostnadskalkyl åt
denne.
Säljaren har fri prövningsrätt och bestämmer därmed
själv när, hur, till vem samt för vilket pris säljarens
egendom kan byta ägare. Detta innebär också att
innan ett köpekontrakt är undertecknat av bägge
parter har inget bindande avtal träffats. Om någon
spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning,
men innan undertecknandet av köpekontraktet, är
mäklaren skyldig att framföra detta till säljaren, som
därefter själv väljer om budet ska beaktas.
FASTIGHETETENS SKICK
Säljaren har upplysningsplikt och måste berätta
om de fel och brister som säljaren känner till. Vår
rekommendation att man noggrant fyller i frågelistan,
som medföljer köpekontraktet som bilaga. Som
ALLMÄN INFORMATION FASTIGHETER
köpare har man undersökningsplikt, det innebär
att man bör göra en genomgående undersökning
av objektet för att utröna om det är behäftat med
fel eller brister. Uppgifterna i objektbeskrivningen
härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av
fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger
anledning till detta. I köpekontraktet kan om du som
köpare så begär, en besiktningsklausul förekomma.
Det innebär att du har rätt att inom en vecka besiktiga
objektet genom sakkunnig besiktningsman och om
du efter besiktning inte önskar kvarstå som köpare
har du rätt att utan kostnad frånträda köpet. Vi tycker
att det är en självklarhet att köparen skall utnyttja
denna möjlighet och göra en besiktning. Det kallar vi
köptrygghet!
UTGÅNGSPUNKT ANSVARSFÖRDELNINGEN
Utgångspunkten är att fastigheten skall stämma
överens med vad som avtalats mellan parterna och
inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat
förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i
det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen
och att köparen, för att trygga sig, får göra en
noggrann undersökning av fastigheten.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Att köparen måste undersöka fastigheten brukar
kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på
köparens undersökning är långtgående. Fastigheten
skall undersökas i alla dess delar och funktioner.
Finns det möjligheter måste köparen även
inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra
svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet
bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och
på vinden), rötskador, skador på vatten- och
avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och
grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller
symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten
överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas,
skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar
undersökningspliktens omfattning. Om säljaren
exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel
kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda
en mer ingående undersökning från köparens sida.
Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka
sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat
uttryckliga utfästelser eller garantier för, under
förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte
svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat
med eller borde ha “förväntat sig” med hänsyn till
fastighetens ålder, pris, skick och användning. Rör
köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning
att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på
grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av
utbyte eller i vart fall renovering.
Säljaren ansvarar för dolda fel, d v s sådana fel i
fastigheten som köparen inte bort upptäcka och
oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte.
Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i
10 år.
SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande
köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening
inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt
fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att
upptäcka för köparen.
Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant.
Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en
upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande
innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande
kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att
köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det
finns dock även andra situationer där säljaren är
skyldig att upplysa om förhållanden som han har
vetskap om och som köparen borde ha upptäckt
men förbisett. Det är främst fråga om situationer där
omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå
att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande
och där han vidare inser att förhållandet kan vara
avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med
andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap
om ett visst förhållande.
Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet
i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om
han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet
men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av
köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens
försummelse. Det är således i säljarens eget intresse
att han upplyser köparen om de fel eller symptom
som han känner till eller misstänker finns. Vad som
redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i
normalfallet inte åberopas av köparen.
JOREVIKEN FASTIGHETSBYRÅ
Sedan 1989 har vi förmedlat hem, både för
sommar och åretruntbruk till framförallt
svenskar, men även en lång räcka andra
nationaliteter utefter Bohuskusten.
hemförsäkring från DINA utgår en ersättning
till Sjöräddningssällskapet. I övrigt är vi helt
fristående från banker, försäkrings- eller byggbolag.
Där andra mäklare väljer att bara arbeta i
en kommun har vi valt att specialisera oss
på havsnära boenden utefter kusten. Vårt
personliga sätt och gedigna kunskap om
skärgården har gjort att vi fått förtroendet
att förmedla många pärlor i praktiskt taget
hela området.
Vår lojalitet är med våra kunder. Eller som vi
på Joreviken Fastighetsbyrå kallar det - förnuftigt mäkleri. Vi arbetar efter principen ”
ett år efter husaffär skall vi kunna komma på
en kopp kaffe hos både säljare och köpare”.
Lite gammaldags men samtidigt evigt modernt. Slå oss en signal eller kom in på vårt
kontor i Fjällbacka och låt oss berätta hur vi
kan hjälpa dig.
Vi är ledamöter i Mäklarsamfundet och
följer Mäklarsamfundets stadgar och
etiska regler. I den nya mäklarlagen ges
mäklarna rätt att ta ut ersättning när
vi förmedlar energideklarationer, lån,
försäkringar, städning, homestyling etc.
För att hävda vårt oberoende har vi valt
att inte ta ut några ersättningar, med ett
undantag. När vi hjälper våra kunder med
Fastighetsmäklare
Jan-Åke Ericsson
Lev livet vid havet!
Fastighetsmäklare
Jacob Agertoft
www.joreviken.se | 0525- 320 50 | Falkevägen 11 | Box 12 | 457 27 | Fjällbacka