1. No category

SKÅNE TRANÅS
Ett hus för hela året.
Livet i symbios med
årstiden.
Oavsett om man bor permanent eller
sommarvis och återvänder för långhelger under vinterhalvåret. Byn är i högsta
grad levande. Människor finns i närheten.
Smedens hus ligger fint och ostört med
en väl skyddad trädgård. En plats att
njuta av det som växer, det som är gott
för både själen och smaklökarna förstås.
Och i växthuset blir sommaren lång, vad
sägs om mars till november…?
I andanom hörs klappret från
storkarna som förr häckade lite
varstans på hustaken och i de
höga träden. Linné, som övernattade i byn under sin skånska
resa, fascinerades mycket av
dem. Man kan nästan också
höra klappret av hästhovar, ett
eko från den tid när byn var en
samlingspunkt för diligenserna
som kom från när och fjärran
(även idag kan man höra hästar
rida förbi huset!)
Samhället var tidigt en viktig
länk mellan öst och väst,
nord och syd.
Här fanns från slutet av 1600-talet gästgivargård och marknadstorg, här fanns skjutsstation där
man kunde byta ut sin trötta
dragare, här fanns också smedjor där man kunde sko om sina
hästar inför vidare färd.
Just i detta
hus bodde
en av dessa
smedmästare!
Hemmanet är
känt ända från
1600-talet, men
nuvarande bostadshus uppfördes 1870. I smedjan
lagades diligensvagnarna som körts
sönder på vägarna till Tranås. Här
trängdes frustande hästar med trasiga
vagnshjul, hundar och nyfikna ungar
som samlades där det hände något.
Ända fram till 1905 fanns smedja och
hovslageri i ena änden av byggnaden,
medan smeden bodde med sin familj i
den andra.
Det kan inte sägas annat än att det
är en solid och genuin byggnad, som
stått sig väl till våra dagar. Men det vet
vi ju att dessa gamla hus har en annan dignitet än massproducerade från
betydligt färskare datum!
Den stenlagda piazzan är en välkomnande plats.
Solgass. Halvskugga.
Rummen ligger i fil, men huset är tillräckligt
brett för att ha plats för mer än bara ett rum
i taget. Innanför salen finns ett rymligt kök,
och parallellt med arbetsrummet ligger grovkök och tvätt. Ett hus som, som sagt, byggdes lite mer rejält än en enkel bondelänga!
Interiörerna, stämningen och materialen ger
ett hus som passar många inredningsstilar,
trasmattor likväl som äkta mattor.
Salen, det välkomnande sällskapsrummet mitt i huset, har fyra fönster på
rad, med djupa, lite vinklade fönstersmygar för ljusets skull. Pärlsponten
i taket är av en smalspårig variant,
vacker och detaljrik.
Valnötsträd. Vårdträd.
Den vida kronan gör ett tak åt växthuset, ger skydd när solen är som starkast.
Gammalt tegel har använts till grunden och muren i den nytillkomna byggnaden,
vilket ger känslan av ett mycket gammalt växthus. Den stenlagda piazzan är också
en välkomnande plats, skuggig och lummig. En vattentrappa porlar svagt. Trädgården är en väl skyddad, lantlig have. Och som den växer med åren! Växtkraften är
stark, och de många plantorna blir större för varje sommar som går. Aklejor överallt, de har ju förmågan att fröså sig där man minst anar det. De buxbomskantade
Ortens ursprungliga namn, Tranaes
(Traanaes), syftar på ett näs där tranor
häckar. Det nuvarande namnet tillkom
som postort år 1894 för att undvika förväxling med Tranås i Småland.
rabatterna lyckas inte alltid hålla inne den som önskar rymma, och det är just det
som skapar en frodig trädgård. Rosor klättrar vid husväggen som om de aldrig sett
en snövinter. Vinbär och hallon. Smultron. En kryddgård med lite grönt till middagen. Sparris! Ja, vi är ju på Österlen! Och skulle Du mot förmodan sakna något i
trädgården ligger Rosenhagens plantskola ett stenkast bort!
Lummigheten utanför
spröjsade fönster filtrerar
ljuset över vita väggar.
Snickerier målade i
milda toner.
Spegeldörrar.
Pärlspontstak.
Bjälkar i grått.
Milt ljus och mjuk
harmoni.
Utsökta färgval.
Kunskap och känsla.
En sal med sekelsiftesstämning. Ett modernt, praktiskt kök.
Ett lagom tilltaget
arbetsrum. Ett sovrum
med vackert målat trägolv. Ett rejält gästrum
för två, lite avskilt.
Ett stort förråd på
gaveln som också
använts som intim
festsal med släkt och
vänner på kalas.
Det finns med andra
ord gott om utrym-
men sedan smedjan
slogs ihop med den
ursprungliga bosta-
den. Men det finns ju
mer. En hel vind som
Du kanske vill göra
något spännande av.
Kan det bli bättre?
Har man ofta gäster kan det
vara bra att veta att det finns
gott om logiplats i byn, och
vandrarhemmet är ett av de
mest välrenommerade i lan-
det. Kronovalls slott i närhe-
ten erbjuder förutom god mat
i naturskön miljö dessutom
logi i vackra slottsrum. Caféer
och konstgallerier är det gott
om i trakten. Badstränder och
pittoreska små fiskelägen på
bekvämt avstånd. Hela Öster-
len sjuder av möjligheter, och
avstånden är överlag korta. Det
går snabbare att fara omkring
nu än på diligensernas tid.
Byn har en charm som leder tankarna till gamla tiders
småsamhällen. En väv av
gator som andas historia och
tidlöshet på samma gång. Ett
kullerstenstorg under lummiga
trädkronor. Patinerade tegelhus
och träpanelklädda, utsirade
fasader. Trädgårdar som svämmar över av grönska, spiller ut på gator och trottoarer.
Stockrosor står höga. Pioner och lavendel. En koltrast sitter
och sjunger på ett staket. Det råder lugn och frid i byn.
Här finns den gamla smedjan, fylld av historia, men också
ett vackert och bekvämt hem att njuta av.
Ett gatehus i byn, mitt i de pittoreska kvarteren. En bred
rabatt framför huset, fylld av allehanda blomster som
hör till; aklejor, riddarsporrar och pioner. Buxbomshäckar.
Längst fram en rad lavendel som markerar gräns mot
gatan. En värdig inramning till ett hus som med ålderns
rätt förtjänar det bästa. Fasaden är klädd i en milt tonsatt (Tranåsgrön!) locklistpanel, som var det brukliga nära
skogsbygden, och där man hade råd med trämaterial.
Intrycket är nästan lite av ett idylliskt svenskt torp, men
storleken visar på högre ambitioner!
Köket är modernt och anpassat till dagens krav. Det är väl värt att fördjupa sig i byggnadens upprustning som berättas om
mer i detalj i avdelningen ”kalla fakta”. Tonvikten har legat på att huset ska må bra, med en blick bakåt i tiden i val av material
och färg. Linolja och kimrök, trä och puts. Huset har också varit bebott året runt, vilket skvallrar om dess kvalitéer. Gasspis
finns i köket, samt gott om arbetsytor. På gaveln, innanför köket, finns ett tvättrum och grovkök, men också en utgång till trädgården så det är enkelt att smita ifrån sina plikter!
Köket är en hjärtpunkt i det dagliga livet. Bjud vännerna på middag med närproducerade, ekologiska råvaror! I
trakten finns gott om småskaliga entusiaster, kunniga och ambitiösa, som ser till att det går att hitta både grönsaker och fint
kött till middagsbordet. Lamm är en favorit hos kvinnan i huset, men det mesta går att få tag i. Vill man ha en riktigt god pralin
eller tryffel till kaffet finns chokladfabriken Österlenchoklad på gångavstånd. En calvadospralin kanske?
I växthuset blir sommaren lång.
Vad sägs om mars till november…?
Krogen som har placerat den lilla
byn på Sverigekartan... ligger tvärs
över gatan.
Det som var Brummers älskade kvarterskorg krog under många år,
är nu en gourmetrestaurang av internationell klass.
Gemytet finns kvar, stämningen likaså - även om människor köar i
månader för en av restaurangens fjorton platser! Kanske får man
förtur för den goda grannsämjans skull?!
”White Guide delar in restaurangerna i olika klasser där den högsta,
Internationell Mästarklass, är restauranger som mäter sig med de
bästa restaurangerna i världen. Ett besök innebär en helhetsupplevelse på mycket hög nivå. /---/
Internationell Mästarklass
Daniel Berlin Krog på Österlen – En krog stöpt i franska och svenska
traditioner med ett hantverk där naturen sätter gränserna. Daniel
Berlin Krog inspireras av sin näromgivning och filosofin grundar sig i
en medvetenhet kring ursprung och respekt för råvaran. Att skapa en
svensk gastronomi på högsta nivå, där personlighet och en ständig
strävan av att utvecklas, är Daniel Berlins drivkraft. Krogen jobbar
endast med lokala producenter och naturliga, närproducerade råvaror.
Krogen har dessutom utsetts till Årets Matupplevelse 2013!”
Från ”Skånska restauranger i White Guide”.
Siffror & kalla fakta:
Byggnadstyp: Skånelänga med inredningsbar
vind. Växthus.
Byggnadsår/renoveringsår: Uppförd år
1870, Genomgående renoverad från år 2005.
Tillbyggnad 2010-2011. Ytterligare renoveringar
under 2011-2012.
Storlek: Bostad ca 135 kvm. Växthus ca 25 kvm.
V.v. se ritning - angivna ytor ovan avser
användbar golvyta.
Konstruktion: Naturstensgrund med
krypgrund och delvis med isolerad betongplatta.
Stomme av korsvirke och lersten. Fasad av
målad locklistpanel. Yttertak av betongpannor.
Hängrännor i plåt, målade i fasadfärg. Bjälklag av trä.
Dubbelkopplade fönster med spröjs - målade med
linoljefärg. Två murstockar med två kanaler i varje.
Inre ytterdörrar 2 st: tillverkade av Tranås snickeri.
Putsade och målade innerväggar. Synliga bjälkar.
Innertak delvis av smalspårig pärlspont.
Inredning & utrustning: Kök med gasspishäll,
fläkt, varmluftsugn och diskmaskin, allt från Smeg
Mikro. Kyl/frys Elektrolux . Tvättmaskin/torktumlare.
Bänkskiva av massiv ek och ho i porslin, IKEA.
Vattenkran Tapwell. Stänkskydd carrerramarmor.
Badrum 1 med toa, vask och dusch. Badrum 2 med
toa, vask och dusch.
Golv: Oljat tegelgolv i köket. Trägolv i gästrum och
sovrum. Plankparkett i kammare och salen. Klinkergolv i hall och badrum. Plastmatta i klädkammare
och grovkök.
Uppvärmning: Direktverkande el med
oljefyllda radiatorer. Badrum 1 element. Badrum 2
golvvärme. Kamin Norrhammar Sirius i salen.
Vatten & avlopp: Kommunalt.
Övrigt: Brunn under golvlucka - förberett för
utdragning till trädgårdsbevattning. Styrutrustning
för utebelysning samt jordfelsbrytare. Egen parabol
från Viasat
Garage: Betongplatta på golv med golvbrunn.
Gipsskivor. Element. Kan hållas frostfritt vintertid.
Inredningsbar vind.
Pris: 2.350.000:- eller bästa bud
Fastighetsbeteckning: Tomelilla Tranås 79:7, Diligensvägen 26, 273 92 Skåne Tranås
Areal: 666 kvm
Taxeringsvärde: 647.000:- varav byggnad 483.000:- (år 2013)
Taxeringskod: 220 - småhusenhet, helårsbostad
Pantbrev: 5 st om totalt 1.500.000:Försäkring: Fullvärdesförsäkrat.
Servitut: Inga kända som belastar fastigheten. Förmån: 1 Avtalsservitut 1270IM-12/10218 Område
Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten.
Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19
Uppvik & döttrar
på landet!
Månstorp 104
273 98 Smedstorp
0414 - 708 00
[email protected]
Tomelilla Tranås 79:7
Diligensvägen 26
273 92 Skåne Tranås
Har man ofta gäster kan det vara bra att veta att det finns gott om logiplats i byn, och vandrarhemmet
är ett av de mest välrenommerade i landet. Kronovalls slott i närheten erbjuder förutom god mat i naturskön miljö dessutom logi i vackra slottsrum. Caféer och konstgallerier är det gott om i trakten. Badstränder och pittoreska små fiskelägen på bekvämt avstånd. Hela Österlen sjuder av möjligheter, och
avstånden är överlag korta. Det går snabbare att fara omkring nu än på diligensernas tid.
Och tryffeln på Österlenchoklad… den är värd sin lilla promenad!
Det levs ett gott liv i
Skåne Tranås. Bygemenskapen är vid god vigör,
men man deltar i just så
stor eller liten utsträckning som man önskar.
Det ordnas aktiviteter till
Valborg, midsommarfirande och julmarknad.
Foto & layout: Lotta Nordstedt
Foto: Andreas Johansson
Text: Lasse Mangs
Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning
2013-04-23 13.51
Till innehållet
Faktablad för fastighetsmäklare Budgivning
Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning
Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen
En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om
spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med
tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud
lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn.
Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget
slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren
överlämna förteckningen till uppdragsgivaren.
Mäklarens information om budgivningen
Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till
och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren
för försäljningen.
Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden
En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren.
Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om
buden inte lämnats på det sätt som bestämts.
Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är
undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är
intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter.
Krav på tydlighet vid budgivningen
Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas
– en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa.
Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas
– en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud.
Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas
– en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke.
Fejkade bud och vilseledande marknadsföring
Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får
frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller
förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed.
Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation
Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av
fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare och
säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning
träffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till
säljaren.
Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa
samt informerar om god fastighetsmäklarsed.
Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press.
Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats.
POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6
TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61
E-POST [email protected] WEBBPLATS www.fmi.se
http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning
Sida 1 av 1
Vår filosofi är ganska enkel.
Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i.
V
Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning.
Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi
orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar
en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som
den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget.
0414-708 00
www.uppvik.nu
Men, det ska erkännas - ”udda” hus finner lättast vägen till våra hjärtan!
Tavlan jag håller i famnen, målade jag som tonåring. En smula naiv, jovisst, men
så ville jag att mina drömmars hus skulle vara. Varje dag, efter snart ett kvartssekel
som mäklare, påminner den mig om hur fundamentalt det är med både drömmar och hus! Och jag vill gärna se och höra om hur din husdröm ser ut…
Stundtals är jag full av lätt avundsam beundran inför alla er som vågar rycka
upp er själva med rötterna för att börja växa i ny och okänd jordmån
- oavsett om ni flyttar hit, eller härifrån!
(Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma om jag flyttas!).
Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju
med en druckens envishet vårt motto: ” På Österlen
är livskvaliteten högre än huspriserna”. Det kanske ter
sig som en lek med ord. Begreppet livskvalitet är
naturligtvis inte lätt att översätta till kronor
och ören. Dessutom är själva ordet, kanske på
grund av alltför flitig mediaanvändning farligt
nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är
både verklig och viktig!
Fotograf Peter Carlsson
För egen del upplever jag livskvalitet när jag
ibland lyckas vara närvarande i stunden.
Uppfyllas av ögonblicket. En försiktig
förhoppning är att vi på något sätt ska kunna
hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet.
Åtminstone vill vi gärna vara
Dina rådgivare och stigfinnare.
Dina vägvisare och budbärare.
Oavsett om Du vill köpa.
Eller sälja!
Gabrielle Malmberg
VD/reg. fastighetsmäklare
Text, foto & layout, 0708-66 95 93 (nås bäst via sms)
Lotta Nordstedt
Fastighetsmäklare
Grafisk form, foto & web
0708-92 07 24
Andreas Johansson
Visningar, koordinator & foto
0734-16 80 30
Elisabeth Wretsell
Fastighetsmäklare
Ansvarig för Uppvik VÄST
0704-52 06 46
Lasse Mangs
Text, foto & layout