Planbeskrivning

ENKELT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDS/GRANSKNINGSHANDLING
PÄ 05/2013a
1281K-P159
Detaljplan för Trädgården 8 i Lund,
Lunds kommun
Trädgårdsgatan 7A-C
Upprättad 2015-08-06
Innehåll:
Planbeskrivning
Plankarta med planbestämmelser
PLANBESKRIVNING
Detaljplan för Trädgården 8 i Lund, Lunds kommun
SAMRÅDS-/GRANSKNINGSHANDLING
UPPRÄTTAD: 2015-08-06
PÄ 5/2013a
1281K-P159
ENKELT PLANFÖRFARANDE
ENKELT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDS/GRANSKNINGSHANDLING
2015-08-06
1281K-P159
PÄ 5/2013a
Vad är en detaljplan?
En detaljplan styr hur marken får användas för ett område inom kommunen
exempelvis för bostäder, kontor, handel och industri. Detaljplanen får även
reglera placering, utformning och utförande. En detaljplan består av en
plankarta som är juridiskt bindande och en planbeskrivning som beskriver
plankartan. Planbeskrivningen, som inte är juridisk bindande, ska underlätta
förståelsen för plankartans innebörd.
Planprocessen 2011
Detaljplaneprocessen regleras i plan- och bygglagen och syftar till att pröva
om ett förslag till markanvändning är lämpligt. I processen ska allmänna
och enskilda intressen vägas mot varandra. Planprocessen kan hanteras
antingen med enkelt eller normalt planförfarande. Under samråd och
granskning ges möjlighet för sakägare, myndigheter och andra berörda att
inkomma med synpunkter.
2 (16)
ENKELT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDS/GRANSKNINGSHANDLING
2015-08-06
1281K-P159
PÄ 5/2013a
INNEHÅLL
INLEDNING
4 Sammanfattning
4 Handlingar
4 Medverkande
4 Plansökande
4 FÖRUTSÄTTNINGAR
4 Tidigare ställningstaganden
4 Plandata och markägoförhållanden
6 Befintlig markanvändning
6 Historik
6 Kulturmiljö
7 Natur
7 Teknisk försörjning
9 PLANFÖRSLAG
9 Planens syfte
9 Markanvändning och gestaltning
9 Trafik
12
Teknisk försörjning
12 GENOMFÖRANDE
12 Organisatoriska åtgärder
12 Tekniska och ekonomiska åtgärder
12 Fastighetsrättsliga åtgärder
13 KONSEKVENSER
13 Miljökonsekvenser
13 Sociala konsekvenser
15 3 (16)
ENKELT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDS/GRANSKNINGSHANDLING
2015-08-06
1281K-P159
PÄ 5/2013a
INLEDNING
Sammanfattning
Detaljplanens syfte är att pröva lämpligheten att inom fastigheten
Trädgården 8 inreda befintlig gårdsbebyggelse med bostäder samt medge
uppförande av takkupor på befintlig huvudbyggnad.
Detaljplanen är utformad så att ett bevarande av den kulturhistoriskt
värdefulla bebyggelsen på fastigheten säkerställs.
PLANDATA
Planområdets area: 701 kvm
Antal bostäder: ca 10 lägenheter (antal regleras dock inte av detaljplanen)
Handlingar
Till detaljplanen finns följande handlingar:
 Plankarta med planbestämmelser
 Planbeskrivning (denna handling)
Detaljplaneprocessen följer 2011 års lagstiftning.
Detaljplanen handläggs med enkelt planförfarande då samrådskretsen
är begränsad och ändringen saknar intresse hos en bred allmänhet.
Medverkande
Planarkitekt: Daniel Wasden och Henrik Nilsson
Biträdande planchef: Lotta Wallin
Trafikplanerare: Luminita Popescu
Stadsantikvarie: Henrik Borg
På fastighetsägarens uppdrag har Calle Leijonberg, Yellon AB, tagit fram
förslag till nya byggnader och WSP Sverige AB genomfört översiktlig
miljöteknisk markundersökning.
Plansökande
Trädgården Fastighets AB
FÖRUTSÄTTNINGAR
Tidigare ställningstaganden
Detaljplaner
För fastigheten Trädgården 8 gäller detaljplan (stadsplan), nr 378, laga kraft
1976-06-22. Enligt gällande detaljplan får fastigheten användas för bostadsändamål.
4 (16)
ENKELT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDS/GRANSKNINGSHANDLING
2015-08-06
1281K-P159
PÄ 5/2013a
Äldre planer som stadsplaner, byggnadsplaner och avstyckningsplaner gäller
idag som detaljplaner. Dessa äldre planer har inte längre någon
genomförandetid.
Utdrag ur gällande detaljplan (stadsplan) nr 378. Röd streckad linje markerar
planområdet och fastigheten Trädgården 8.
Bevaringsprogram
Området och fastigheten ingår i Bevaringsprogram ”Lunds stadskärna –
Vårfru rote”.
Riksintresse för kulturmiljö
Hela planområdet ingår i riksintresseområdet Lunds stadskärna (M:K 87).
Dagvattenstrategi
Lunds kommun har tillsammans med VA SYD tagit fram en dagvattenstrategi för Lunds kommun daterad 2013-05-28. Godkänd av kommunstyrelsen 2013-09-04 samt godkänd av VA SYDs ägarnämnd 2013-10-09.
5 (16)
ENKELT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDS/GRANSKNINGSHANDLING
2015-08-06
1281K-P159
PÄ 5/2013a
Plandata och markägoförhållanden
Orienteringskarta där fastigheten Trädgården 8 är markerad med röd streckad
linje.
Planområdet omfattar fastigheten Trädgården 8.
Fastigheten är privatägd.
Befintlig markanvändning
Byggnaderna på fastigheten har senast använts som bostäder och
cykelverkstad. Samtliga byggnader står oanvända och är i behov av
renovering.
Historik
Kvarteret Trädgården utgör en del av den s.k. ”Nya stan” som utlades och
bebyggdes på 1870-talet. Den ”Nya stan” i stadskärnans sydöstra del
avviker genom sitt rätvinkliga gatunät och sina regelbundna tomtfigurer.
Stadsdelen byggdes ut inom en tioårsperiod och fick ett enhetligt innehåll,
både vad gäller befolkning och innehåll. ”Nya stan” blev en typisk
arbetarstadsdel även om det oftast var hantverkare som uppförde och ägde
husen. Flerfamiljshuset, i form av en envåningslänga med
tvårumslägenheter i bottenvåningen och smålägenheter på vinden, är den
förhärskande byggnadstypen. Gathusen har oftast en enhetlig takfotslinje,
med en enkel avtrappad gesims. De flesta hus har sadeltak med en rad kupor
och ibland frontespis. Ursprunglig takbeläggning var enkupigt tegel eller
falsplåt, i några fall skiffer. Fasaderna hade grågult tegel eller var
ljusputsade, med regelbundet placerade sexrutade fönster och entréer med
pardörrar. Enskilda hus avviker genom rikare utformade fasader, men i stort
präglas området av enkelhet och sparsamhet i byggnadssättet. Under 1960
och 70-talen skedde stora förändringar i stadsdelen; arbetsplatserna
försvann, många hus byggdes om till enfamiljsbostäder, och i
smålägenheterna flyttade studenter in. Efter omfattande rivningar i kvarteret
Repslagaren och Gärdet har ny bebyggelse uppförts. Den ursprungliga
6 (16)
ENKELT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDS/GRANSKNINGSHANDLING
2015-08-06
1281K-P159
PÄ 5/2013a
enhetligheten har delvis gått förlorad och ersatts med en viss brokighet vad
gäller fasadutformning, takbeläggning och färgsättning. Kvarteret Bommen,
Ripa, Ängen, Täppan och Trädgården har dock kvar det mesta av den
ursprungliga bebyggelsen, och de utgör idag ett angeläget bevaringsområde.
Kulturmiljö
Kulturhistorisk intressant bebyggelse och byggnadsminnen
Hela planområdet ingår i riksintresseområdet Lunds stadskärna.
I bevaringsprogrammet ”Lunds stadskärna – bevaringsprogram – Vårfru
rote" redovisas nuvarande fastigheten Trädgården 8 som fastigheterna
Trädgården 8 och 11. Gatuhuset och gårdshus är markerade som
”kulturhistoriskt värdefull och/eller miljömässigt värdefull byggnad” i det
uppdaterade Bevaringsprogrammet. Gathuset är uppfört 1876 och är typiskt
för bebyggelsen som präglade stadsdelen vid 1800-talets slut. Gårdshusen är
daterade 1893 och har fungerat som småindustri/verksamhetsbyggnader
med bland annat bryggeri och cykelverkstad. Gårdsytan är belagd med
kullersten och sammantaget med de äldre byggnaderna är miljön att
beteckna som av kulturhistoriskt och miljömässigt värde. Gården har
tidigare innehållit äldre fruktträd men dessa är nu borttagna.
Arkeologi
Den planerade exploateringen berör känd fornlämning Lund 73:1.
Fornlämningen är en fast fornlämning och definieras som stadslager av
riksantikvarieämbetet.
Alla markingrepp kräver tillstånd från länsstyrelsen enligt 2 kap.
Kulturminneslagen.
Natur
Geotekniska förhållanden
En översiktlig miljöteknisk markundersökning har 2014-10-23 genomförts
på fastigheten av WSP Sverige AB. Av denna framgår följande:
”Enligt SGU:s jordartaskarta (skala 1:50 000 från 1984) består
undersökningsområdet av morängrovlera och enligt brunnsarklivet (SGU)
finns inga borrade brunnar inom en radie på 300 m från
undersökningsområdet.
Eftersom undersökningsområdet är beläget inom de centrala delarna av
Lund är såväl Trädgården 8 som fastigheterna i den närmsta omgivningen
anslutna till kommunalt VA, dvs. inget uttag av grundvatten sker för
dricksvattenändamål.”
7 (16)
ENKELT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDS/GRANSKNINGSHANDLING
2015-08-06
1281K-P159
PÄ 5/2013a
Markföroreningar
En översiktlig miljöteknisk markundersökning har 2014-10-23 genomförts
på fastigheten av WSP Sverige AB. I denna bedöms föroreningssituationen
på fastigheten enligt följande:
”På innergården finns en ca 0-0,75 m mäktig fyllnad med halter av bly och
kvicksilver, samt i en provpunkt även aromater C16-C35, i halter över KM
(gällande riktvärden då fastigheten ska nyttjas för bostadsändamål). Prover
på jordlager under fyllnaden på innergården uppvisade inga halter över KM
och det finns därför troligen ingen djupare spridning av halter över KM.
I grundvattnet kunde ingen oljeförorening påvisas.
Betongproverna från de olika golven visade generellt på halter under
detektions-gränsen av oljeföroreningar. Det fanns dock förhöjda halter av
tyngre alifater i fraktionen C16-C35 i 3 av 4 prov med den uppmätta högsta
halten på 49 mg/kg TS i provpunkt 8 i verkstad/garage.
Direkt under golven i provpunkterna 5-7 finns naturliga jordlager och här
uppvisades inga halter över KM i uttagna prover.
I provpunkt 8 finns en fyllnad under betonggolvet och ner till förmodat f.d.
golv tillhörandes tidigare byggnad. Golvet på denna f.d. byggnad är i nivå
med källar-golvet i provpunkt 5-7, vilket styrker teorin om att det är ett f.d.
golv. Denna fyllnad i provpunkt 8 uppvisar halter av tyngre alifater,
aromater PAH (L, M och H), barium, bly, kadmium, kvicksilver och zink
som överskrider KM. Det förefaller som om den mest förorenade fyllnaden
finns inom ytan för f.d. golv kring provpunkt 8.
I fyllnaden i provpunkt 9 uppmättes halter av bly och kvicksilver som
överskrider riktvärdet för KM. I den naturliga underliggande jordarten
påvisades inga halter över KM.”
Karta med borrpunkter från översiktlig miljöteknisk markundersökning.
8 (16)
ENKELT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDS/GRANSKNINGSHANDLING
2015-08-06
1281K-P159
PÄ 5/2013a
Markradon
Radonmätningar är inte genomförda på fastigheten.
Luftföroreningar
Miljökvalitetsnormerna för utomhusluft enligt 5 kap miljöbalken gäller för
svaveldioxid, bly, kvävedioxid, kolmonoxid och partiklar (PM 10).
Enligt miljöförvaltningens uppgifter överskrids inte miljökvalitetsnormerna
inom Lunds kommun. Luftföroreningarna ligger inom godtagbara nivåer
inom planområdet.
Teknisk försörjning
Befintliga system för dagvatten, vatten och spillvatten, renhållning,
energiförsörjning, tele och kommunikation för fastigheten kan användas.
PLANFÖRSLAG
Planens syfte
Detaljplanens syfte är att inom fastigheten Trädgården 8 inreda befintlig
gårdsbebyggelse med bostäder samt medge uppförande av takkupor på
befintlig huvudbyggnad.
Del av gårdsbebyggelsen föreslås även kunna byggas om och därigenom
förändras byggnadernas volym och takutformning något.
Detaljplanen är utformad så att ett bevarande av den kulturhistoriskt
värdefulla bebyggelsen på fastigheten säkerställs.
Markanvändning och gestaltning
Bostadsbebyggelse
Samtliga byggnader föreslås kunna användas för bostadsändamål. Genom
en ombyggnad av befintliga byggnadsvolymer kan ca 10 lägenheter
inrymmas inom fastigheten (antalet lägenheter styrs dock inte av
detaljplanen). Planbestämmelser om byggnadshöjder och totalhöjder är
anpassade efter den befintliga bebyggelsens volymer. På platsen för
befintligt garage föreslås en lägre bostadsvolym kunna uppföras.
9 (16)
ENKELT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDS/GRANSKNINGSHANDLING
2015-08-06
1281K-P159
PÄ 5/2013a
Förslag på utformning av gathusets fasader efter ombyggnad (Yellon AB). Slutlig
utformning avgörs i samband med bygglovsprocessen.
10 (16)
ENKELT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDS/GRANSKNINGSHANDLING
2015-08-06
1281K-P159
PÄ 5/2013a
Förslag på utformning av det stora gårdshusets fasader efter ombyggnad (Yellon
AB). Slutlig utformning avgörs i samband med bygglovsprocessen.
Varsamhet och skydd för befintlig bebyggelse
Planområdet berörs av följande uttryck för riksintresset för kulturmiljö:
- Det oregelbundna medeltida stadsplanemönstret med tillskott från senare
tider, tomtstruktur och platsbildningar.
- Bebyggelsens skala, volym och placering.
- Den skandinaviska bebyggelsetraditionen med sina småskaliga hus i
tegel och korsvirke från den förindustriella perioden, och den mer
storstadsmässiga bebyggelsen från 1800-talets slut och 1900-talets
början.
- Gaturummens karaktär, platsbildningar och gårdsrummen.
- Handels- och hantverksgårdar, bostäder och bebyggelseområden som
visar levnadsförhållandena för särskilda sociala skikt vid olika
tidpunkter.
På fastigheten Trädgården 8 utgör gatuhus och gårdsbyggnader (bortsett
från garage) sådana särskilt värdefulla byggnader som avses i 8 kap 13 §
PBL, d.v.s. byggnader som är särskilt värdefulla från historisk,
kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt eller som ingår i ett
bebyggelseområde av denna karaktär. De har därför åsatts skydds-,
varsamhetsbestämmelser och rivningsförbud i enlighet med 4 kap 16§ PBL.
Vid fasadfotona på plankartan finns angivet vilka karaktärsdrag och värden
som ska tas tillvara eller som inte får ändras för respektive byggnad.
För att säkerställa de kulturhistoriska värdena ska ombyggnad föregås av en
antikvarisk förundersökning. En antikvarisk sakkunnig ska anlitas vid
byggentreprenad vilket bör skrivas in i kontrollplanen.
11 (16)
ENKELT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDS/GRANSKNINGSHANDLING
2015-08-06
1281K-P159
PÄ 5/2013a
Gård
Den kullerstensbelagda gårdsytan har ett kulturhistoriskt värde som ska
beaktas i kombination med möjligheter för lek och grönska då gården ges ny
utformning. Material som asfalt och betongplattor ska undvikas av
kulturhistoriska skäl.
Trafik
Parkering
Parkering får ej anordnas på gården eftersom den är för liten för att kunna
tillgodose både behov av gårdsyta och parkering. Parkering får därför lösas
på annan fastighet inom rimligt avstånd i enlighet med gällande
parkeringsnorm för Lunds kommun. I samband med ansökan om bygglov
görs en parkeringsutredning där det slutliga parkeringsbehovet och
nödvändiga parkeringsavtal framgår.
Teknisk försörjning
Planområdet berör endast ianspråktagen kvartersmark. Området har utbyggd
teknisk försörjning som de planerade bostäderna förutsätts kunna anslutas
till.
GENOMFÖRANDE
Organisatoriska åtgärder
Genomförandetid
Planen har en genomförandetid på 5 år från det datum den vinner laga kraft.
Före genomförandetidens utgång får mot berörda fastighetsägares
bestridande detaljplanen ändras eller upphävas endast om det är nödvändigt
på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilka inte kunnat förutses
vid planläggningen.
Efter genomförandetidens utgång får planen ändras eller upphävas utan att
rättigheter som uppkommit genom planen beaktas. (4 kap 40 § PBL).
Tillstånd enligt Kulturminneslagen
Planområdet är beläget inom Lunds medeltida stadskärna, vilken är
registrerad som fast fornlämning. Alla markingrepp kräver därför tillstånd
från Länsstyrelsen enligt 2 kap Kulturminneslagen.
Tekniska och ekonomiska åtgärder
Kostnad för framtagande av detaljplan
Detaljplanen bekostas av exploatören genom planavtal.
12 (16)
ENKELT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDS/GRANSKNINGSHANDLING
2015-08-06
1281K-P159
PÄ 5/2013a
Fastighetsrättsliga åtgärder
Detaljplaneförslaget medför inga fastighetsrättsliga åtgärder. Vid eventuell
avstyckning från Trädgården 8 kan de gemensamma anläggningarna såsom
innergården mm lösas genom bildande av gemensamhetsanläggning.
Ansökan om fastighetsbildning m.m.
Det ankommer på ägaren till Trädgården 8 att hos lantmäterimyndigheten i
Lund eventuellt ansöka om avstyckning och bildande av
gemensamhetsanläggning.
KONSEKVENSER
Miljökonsekvenser
Miljöbedömning enligt miljöbalken
Stadsbyggnadskontoret bedömer med vägledning av förordningen om
miljökonsekvensbeskrivningar att planförslaget inte kan antas medföra
betydande miljöpåverkan i den mening som avses i 6 kap 11–18 §§
miljöbalken och i 4 kap 34 § PBL. Behovet av miljöhänsyn vid
genomförandet av detaljplanen belyses därför inte i en miljöbedömning
enligt 6 kap miljöbalken.
Påverkan på riksintressen
Planbestämmelserna är utformade så att de kulturhistoriskt värdefulla
byggnaderna och gårdsstrukturen tas tillvara. Sammantaget bedöms inte
planförslagets genomförande medföra någon betydande påverkan på
riksintresset.
Miljökvalitetsnormer
Miljökvalitetsnormerna för utomhusluft enligt 5 kap miljöbalken gäller för
svaveldioxid, bly, kvävedioxid, kolmonoxid och partiklar (PM 10). Enligt
miljöförvaltningens uppgifter överskrids inte miljökvalitetsnormerna inom
Lunds kommun. Luftföroreningarna ligger inom godtagbara nivåer inom
planområdet.
Dagvatten
I stort sett allt dagvatten i Lunds kommun rinner till Höje å och Kävlingeån
via dagvattenledningar, diken och små vattendrag. Enligt Vattenmyndighetens beslut om statusklassificering och miljökvalitetsnormer för ytvatten
har Höje å dålig ekologisk status med kravet att uppnå god ekologisk status
2027, Kävlingeån har otillfredsställande ekologisk status med kravet att
uppnå god ekologisk status 2027. De olika vattendragen i Lunds kommun
som fungerar som dagvattenrecipienter har klassificerats efter hur stort flöde
13 (16)
ENKELT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDS/GRANSKNINGSHANDLING
2015-08-06
1281K-P159
PÄ 5/2013a
och vilka mängder av närsalter och föroreningar recipienterna kan tåla/ta
emot beroende på deras speciella förutsättningar. I dagvattenstrategin
redovisas klassificering av de olika recipienternas känslighet. Planområdet
ingår i avrinningsområdet för Höje å. Kvaliteten på recipient och
grundvatten bedöms inte att påverkas vid ett plangenomförande. Markradon
Vid normalriskmark ska byggnader utföras radonskyddade. Vid
högriskmark ska byggnader utföras radonsäkrade.
Markföroreningar
En översiktlig miljöteknisk markundersökning har 2014-10-23 genomförts
på fastigheten av WSP Sverige AB. Av denna framgår att marken är
förorenad. Åtgärdsbehov och rekommendationer lämnas enligt följande:
”Det föreligger ett åtgärdsbehov av den ytliga fyllnaden(0-0,75 m) inom
hela innergården (provpunkt 1-4) och av de fyllnader som finns inom
garage/verkstad (prov-punkt 8-9) eftersom uppmätta halter överskrider KM
(gällande riktvärden då fastigheten ska nyttjas för bostadsändamål).
Förslagsvis schaktas dessa massor bort och körs till lämplig mottagare av
förorenade massor som SYSAVs anläggning på Spillepengen. Fyllningen på
innegården och i provpunkt 9 är enligt Avfall Sverige 2007 i halter som
motsvarar icke farligt avfall medan fyllnaden under golv i provpunkt 8 är att
betrakta som farligt avfall på grund av höga halter av PAH.
Halterna av fyllnaden ner till golvet i provpunkt 8 är så pass höga att
kompletterande provtagning bör utföras på byggnadsmaterial i f.d. golv och
på underliggande jordarter i samband med urgrävning av förorenad fyllnad.
Inget åtgärdsbehov föreligger för grundvatten.
För byggnaderna rekommenderas att en byggnadsteknisk inventering
genomförs med avseende på bland annat eventuell fukt och förekomst av
eventuell luktproblematik kopplad till den oljeförorening som finns i 3 av 4
betongprov. Vid luktproblematik kopplad till oljeföroreningen i betong finns
det relativt enkla åtgärder att använda sig av för att avhjälpa detta problem.
Lämplig metod beror på dels på hur aktuellt rum är tänkt att nyttjas och om
det eventuellt finns byggnadstekniska brister i betongen som bör åtgärdas
samtidigt.
Provtagningsstrategi och urval av analyser baseras på erfarenhetsmässiga
bedömningar och branschpraxis. Av naturliga skäl kan dock inte uteslutas
att det finns förorening i punkter/områden som inte har undersökts eller att
det förekommer ämnen och föreningar som inte analyserats.
Enligt miljöbalken 10 kap 11§ skall den som äger eller brukar en fastighet,
oavsett om området tidigare ansetts förorenat, genast underrätta
tillsynsmyndigheten om det upptäcks en förorening på fastigheten och
föroreningen kan medföra skada eller olägenhet för människors hälsa eller
miljön. Vi rekommenderar därför att denna rapport delges
tillsynsmyndigheten.”
Karta med borrpunkter finns redovisad i kapitlet ”Förutsättningar”.
14 (16)
ENKELT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDS/GRANSKNINGSHANDLING
2015-08-06
1281K-P159
PÄ 5/2013a
Med planbestämmelse regleras att ”sanering av förorenad mark ska utföras
innan startbesked för bostäder ges”.
Kulturhistoriskt intressant bebyggelse
Den kulturhistoriskt värdefulla bebyggelsen på fastigheten avses att bevaras
och förses med skydds- och/eller varsamhetsbestämmelser.
Arkeologi
Den planerade exploateringen berör känd fornlämning Lund 73:1.
Fornlämningen är en fast fornlämning och definieras som stadslager av
riksantikvarieämbetet.
Alla markingrepp kräver tillstånd från länsstyrelsen enligt 2 kap.
Kulturminneslagen.
Vägtrafikbuller
Följande riktvärden för trafikbuller, enligt regeringens proposition
1996/97:53, ligger till grund för planeringen.
bostäder, vård- och undervisningslokaler
ekvivalentnivå
ute
frifältsvärde
inne
maxnivå
ute frifältsvärde
inne
55 dBA
30 dBA
70 dBA (vid uteplats)
45 dBA (nattetid)
Enligt en kommunövergripande bullerkartläggning uppskattas ekvivalentnivån
vid fasad utmed Trädgårdsgatan uppgå till ca 50 dBA och maximalnivån till 80
dBA vid fasad. Trafikmängderna på Trädgårdsgatan bedöms vara låga. De höga
maximalnivåerna beror sannolikt på att gatan är belagd med gatsten.
Bostadsgården är placerad så att de befintliga byggnaderna fungerar som
bullerskydd. På gården beräknas ekvivalentnivån vara ca 40 dBA.
Bostädernas uteplats finns på gården, mot tyst sida, där maximal ljudnivå
inte överskrider 70 dBA.
Byggnadens fasad, inklusive fönster och ventilationsdon, ska utformas så att
riktvärdena inomhus innehålls. Redovisning av hur fasader utformas för att
klara riktvärdena inomhus sker i samband med ansökan om bygglov.
Sociala konsekvenser
God bebyggd miljö
Planförslaget innebär ett bevarande av en kulturhistoriskt värdefull miljö
och medverkar sålunda till en god bebyggd miljö.
15 (16)
ENKELT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDS/GRANSKNINGSHANDLING
2015-08-06
1281K-P159
PÄ 5/2013a
Befolkning och service
Planförslaget innebär en förtätning i stadskärnan och ökar således antalet
bostäder som har direkt tillgång till befintligt utbud av service i Lunds
centrum.
Barnperspektivet
Planförslaget tar tillvara områdets befintliga kvaliteter med en skyddad
innergård. Med planbestämmelse regleras att parkering inte får anordnas på
gården så att den begränsade friytan kan iordningställas för bostadsgård med
plats för lek och utevistelse.
Tillgänglighet
Vid utarbetande av planförslaget har kravet på god tillgänglighet och
användbarhet för funktionshindrade beaktats. Hur kraven på tillgänglighet i
8 kap 4§ (byggnader) och 8 kap 9 § PBL (tomter) i detalj kommer att
tillgodoses avgörs i samband med byggnads- och markprojekteringen och
därmed vid kommande bygglovprövning.
STADSBYGGNADSKONTORET I LUND
Lotta Wallin
biträdande planchef
Henrik Nilsson
planarkitekt
16 (16)