Planbeskrivningen
ENKELT PLANFÖRFARANDE SAMRÅDS/GRANSKNINGSHANDLING PÄ 15/2014a 1281K-P161 Detaljplan för Billegården 25 i Lund, Lunds kommun Svanegatan 20A-20B Upprättad 2015-08-20 Innehåll: Planbeskrivning Plankarta med planbestämmelser och illustration PLA ANBESKRIVN NING Detaljplan förr Billegårrden 25 i Lund, Lunds L ko ommun SAMR RÅDS/GRA ANSKNING GSHANDLING UPPRÄ ÄTTAD: 20 015-08-20 PÄ 15//2014a 1281K K-P161 ENKEL LT PLANF FÖRFARAN NDE SAMRÅDS/GRANSKNINGSHANDLING ENKELT PLANFÖRFARANDE 2015-08-20 1281K-P161 PÄ 15/2014 Vad är en detaljplan? En detaljplan styr hur marken får användas för ett område inom kommunen exempelvis för bostäder, kontor, handel och industri. Detaljplanen får även reglera placering, utformning och utförande. En detaljplan består av en plankarta som är juridiskt bindande och en planbeskrivning som beskriver plankartan. Planbeskrivningen, som inte är juridisk bindande, ska underlätta förståelsen för plankartans innebörd. Planprocessen Detaljplaneprocessen regleras i plan- och bygglagen och syftar till att pröva om ett givet förslag till markanvändning är lämpligt. I processen ska allmänna och enskilda intressen vägas mot varandra. Planprocessen kan hanteras antingen med enkelt eller normalt planförfarande. Under samråd och granskning ges möjlighet för sakägare, myndigheter och andra berörda att inkomma med synpunkter. Förändringar i planprocessen infördes dock 2015-01-01 varför planer påbörjade efter detta datum ska hanteras antingen med standardförfarande eller utökat förfarande. 2 (17) SAMRÅDS/GRANSKNINGSHANDLING ENKELT PLANFÖRFARANDE 2015-08-20 1281K-P161 PÄ 15/2014 INNEHÅLL Vad är en detaljplan? ................................................................................................ 2 Planprocessen .......................................................................................................... 2 INNEHÅLL .................................................................................................... 3 INLEDNING .................................................................................................. 4 Sammanfattning ........................................................................................................ 4 Handlingar ................................................................................................................. 4 Medverkande ............................................................................................................ 4 Plansökande ............................................................................................................. 4 FÖRUTSÄTTNINGAR .................................................................................. 4 Tidigare ställningstaganden ...................................................................................... 4 Plandata och markägoförhållanden .......................................................................... 6 Befintlig markanvändning.......................................................................................... 7 Historik ...................................................................................................................... 7 Kulturmiljö ................................................................................................................. 7 Service ...................................................................................................................... 7 Trafik ......................................................................................................................... 8 Natur ......................................................................................................................... 8 Teknisk försörjning .................................................................................................... 9 PLANFÖRSLAG ........................................................................................... 9 Planens syfte............................................................................................................. 9 Övergripande karaktär och disposition ..................................................................... 9 Störningsskydd........................................................................................................ 12 Teknisk försörjning .................................................................................................. 12 GENOMFÖRANDE ..................................................................................... 13 Organisatoriska åtgärder ........................................................................................ 13 Tekniska och ekonomiska åtgärder ........................................................................ 13 Fastighetsrättsliga åtgärder .................................................................................... 13 KONSEKVENSER ...................................................................................... 14 Miljökonsekvenser .................................................................................................. 14 Sociala konsekvenser ............................................................................................. 17 3 (17) SAMRÅDS/GRANSKNINGSHANDLING ENKELT PLANFÖRFARANDE 2015-08-20 1281K-P161 PÄ 15/2014 INLEDNING Sammanfattning Detaljplanens syfte är att pröva lämpligheten att uppföra ett mindre bostadshus i två våningar på innergården inom fastigheten Billegården 25. För befintlig bebyggelse är detaljplanen utformad med varsamhetsbestämmelse så att byggnadernas karaktär och värden ska tas tillvara vid underhåll. PLANDATA Planområdets area: ca 690 kvm Antal bostäder: ca 4 lägenheter (antal regleras dock inte av detaljplanen) Handlingar Till detaljplanen finns följande handlingar: Plankarta med planbestämmelser och illustration Planbeskrivning (denna handling) Detaljplaneprocessen följer 2011 års lagstiftning. Detaljplanen handläggs med enkelt planförfarande då samrådskretsen är begränsad och ändringen saknar intresse hos en bred allmänhet. Medverkande Planarkitekt: Kent Ratcovich Biträdande planchef: Lotta Wallin Bygglovsarkitekt: Pia Laike Stadsantikvarie: Henrik Borg Lantmätare: Kristin Håkansson Exploateringsingenjör: Karl Rüter Kartingenjör: Beata Szyszko Bibel På fastighetsägarens uppdrag har arkitekt Kenton Knowles tagit fram förslag till ny byggnad. Plansökande Prefabriken AB FÖRUTSÄTTNINGAR Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer Enligt ÖPL-2010 ska området användas för förtätning. Detaljplaner För fastigheten Billegården 25 gäller detaljplan (stadsplan) 441 från 1982. 4 (17) SAMR RÅDS/GRAN NSKNING SHANDLIN NG ENKEL LT PLANFÖRFARAN NDE 2015-08-20 1281K-P161 PÄ 15/2014 Enligt gällande g detaljplan meddges bostad dsändamål med m gårdsbeebyggelse i två vånningsplan med m maximall byggnadsh höjd om 6,5 5m, och bebbyggelse mo ot gata i trre våningsp plan med maaximal bygg gnadshöjd om o 10,0m innom den aktuellaa fastigheten. Äldre planer p som stadsplaner, s , byggnadsp planer och avstyckning a gsplaner gäller idag som deetaljplaner. D Dessa äldree planer har inte någon genomfförandetid. Utdrag ut u gällande deetaljplan (staddsplan) nr 441f 1från 1982, akktuellt planom mråde och fastighetten Billegårdeen 25markeratt med rött. Bevarin ngsprogram m Området och fastig gheten ingåår i Bevaring gsprogram ”Lunds ” staddskärna – Clemenns och Drottens rotar”. Riksinttresse för kulturmiljö k Hela pllanområdet ingår i riksiintresset Lu unds stadskäärna (M:K 887). Föreslaagen nybygg gnad har enn avvikande volym och skala jämföört med traditioonell flygelb bebyggelse i kvarteret Billegården B . Placeringeen är dock inte avvvikande från n det traditiionella mön nstret. Nybyggnaden skkulle innebäära att påveerkan på gåårdsrummet uppstår gen nom att bebyggelsen uppptar en dell av gårdden och skärr lite djuparre in i kvarteeret än tidig gare. Inom kvarteret k Billlegården finnner man genom det sk kiftande bygggnadsbestånddet, flera tid dsepoker reppresenteradee i Lunds sttadsutveckliing. Kvarterret Billegården innehålller bebyggeelse från fleera tidsepokker och speglarr en del av utvecklingen u n av Lund från f kyrklig metropol tiill modern universsitets-, hand dels-, och inndustristad. Att A låta upp pföra nybygggnaden skulle innebära i attt ytterligare en årsring lades l till kv varteret. Effekteerna beskriv vna ovan som m uppstår vid v plangeno omförande kkan inte påstås utgöra u en pååtaglig påveerkan på rik ksintresset, utan u kan sess som en naturligg del av inn nerstadens b ebyggelseu utveckling. Sammaantaget bedö öms inte plaanförslagetss genomföraande medfööra någon påverkaan på riksin ntresset. 5 (17) SAMR RÅDS/GRAN NSKNING SHANDLIN NG ENKEL LT PLANFÖRFARAN NDE 2015-08-20 1281K-P161 PÄ 15/2014 Grönsttruktur- och h naturvårdssprogramm met Program mmet beskrriver stadskäärnans grön nstruktur som m den tätastte delen av hela Luund men sam mtidigt den som har miinst andel grönyta. Inom m tullarna finner man m några av a de äldstaa parkerna och o trädgård darna och däärmed en sto or andel mycket m gam mla träd och rester av äld dre trädgård dsanläggninngar. Mellannrummen meellan husen,, gårdsmiljö öer och träd dgårdar är enn del av stadenss kulturarv och o har betyydelse som friytor för de d boende i staden. Dagvattenstrategi Lunds kommun k haar tillsammaans med VA A SYD tagitt fram en daagvattenstrategii för Lunds kommun daaterad 2013 3-05-28. Godkänd av koommunstyrelseen 2013-09--04 samt goodkänd av VA V SYDs äg garnämnd 22013-10-09. I stort sett s allt dagv vatten i Lunnds kommu un rinner till Höje å ochh Kävlingeåån via daggvattenledniingar, dikenn och små vaattendrag. Enligt Vattenmynd V dighetens beeslut om staatusklassificcering och miljökvvalitetsnorm mer för ytvaatten har Höj öje å dålig ek kologisk staatus med kravet att a uppnå go od ekologissk status 202 27, Kävling geån har otillfreddsställande ekologisk sstatus med kravet k att up ppnå god ekkologisk status 2027. 2 Planområdet ingåår i avrinnin ngsområdet Höje å. Planda ata och markägoför m rhållanden n Orienterringskarta därr fastigheten B Billegården 25 5 är markerad d med röd linjee. Planom mrådet omfaattar fastigheeten Billegåården 25. Fastighheten är priv vatägd. 6 (17) SAMRÅDS/GRANSKNINGSHANDLING ENKELT PLANFÖRFARANDE 2015-08-20 1281K-P161 PÄ 15/2014 Befintlig markanvändning Befintliga byggnader används idag för bostadsändamål. Historik Billegården har fått namn efter släkten Bille som under 1500-talet skall ha ägt en gård i kvarteret. Under medeltiden låg Sankt Peters lilla kyrka och dess begravningsplats i kvarterets sydöstra hörn. På 1670-talet fanns söder om Stålbrogatan en ridskola med stallbyggnad och bostadshus. Drygt hundra år senare, år 1784, var kvarteret indelat i tio tomter, de flesta tillhörande borgare i staden. Eftersom tomterna var rymliga, ibland med sträckning från ena sidan av kvarteret till den andra, förblev dock stora ytor obebyggda, både utmed gatorna och i kvarterets inre. Från tiden före 1800 finns ingen bebyggelse bevarad. Kvarterets miljö präglas idag av 1800-talet, med endast få inslag av 1900-talsbebyggelse. Fortfarande finns stora fria ytor med grönska i kvarterets inre. I kvarterets bybyggelse finns ett brett urval av skilda byggnadstyper och perioder representerade. Aktuell fastighet är ett typiskt exempel på del av den äldre stadsbebyggelsen från 1800-talet. Bostadshuset i två våningar mot gatan i gult fasadtegel med profilerad list mellan våningarna samt profilerad takgesims uppfördes 1878, vindsvåning byggdes till 1972 och har brun panelbeklädnad och två altaner. Gårdshuset byggdes 1877. Det har fasad i gult tegel och mansardtak från 1922 täckt med röd falsplåt. Gårdsplanen är stensatt med fältsten och gångar av storgatsten. Gathus och gårdshus uppfördes av murare O. Österlund. Kulturmiljö Kulturhistorisk intressant bebyggelse och byggnadsminnen Hela planområdet ingår i riksintresset Lunds stadskärna. Arkeologi Den planerade exploateringen berör känd fornlämning Lund 73:1. Planområdet är beläget inom Lunds medeltida stadskärna, vilken är registrerad som fast fornlämning. Tillstånd krävs från Länsstyrelsen vid alla typer av markingrepp enligt 2 kap. kulturminneslagen. Arkeologisk förundersökning erfordras för att få ett tillfredsställande underlag för bygglovprövningen eller för att bedöma behovet av att ställa krav på särskild undersökning. Service Kommersiell service Handel och verksamheter finns i närområdet. Allmän service Skolor och förskolor finns i närområdet. 7 (17) SAMRÅDS/GRANSKNINGSHANDLING ENKELT PLANFÖRFARANDE 2015-08-20 1281K-P161 PÄ 15/2014 Trafik Biltrafik Svanegatan som löper precis utanför fastigheten trafikeras av ca 6 000 fordon/dygn. Stadsbuss trafikerar Svanegatan och har hållplats längs denna. Separerad gång- och cykelväg finns längs Svanegatans södra kant. Parkering Parkering ska i första hand lösas på egen fastighet. Gällande parkeringsnorm för bil- och cykel ska tillämpas. Redovisning av parkeringslösning ska ske i samband med bygglovprövning. I de fall parkeringsbehovet inte kan uppfyllas inom fastigheten ska behovet tillgodoses genom friköp eller avtal. Natur Natur, park och vegetation Aktuell fastighet består av en relativt stor innergård med trädgård som en del av kvarteret Billegårdens inre grönska. Geotekniska förhållanden Enligt geoteknisk undersökning utförd på 1980-talet för den norra delen av kvarteret Billegården, består jordgrunden överst av ett 1 – 2,5 meter tjockt lager av fyllning och kulturrester som huvudsakligen utgörs av lös, dyig lera där det kan förekomma en del byggnadsrester. Detta lager vilar i allmänhet på moränlera som i regel är sandig. Grundvattenytan faller relativt jämt från områdets norra del mot söder och ligger ungefär 2 meter under markytan. Mer utförlig och uppdaterad geoteknisk undersökning kan vara att föredra i samband med projektering och bygglovsprövning. Markföroreningar Det finns inga kända eller misstänkta markföroreningar inom planområdet. Markradon Baserat på genomförda radonmätningar, våren 1983, i norra delen av kvarteret Billegården, klassificeras marken som lågriskmark till normalriskmark. Mätningarna ingick i en geoteknisk undersökning av kvarteret. (Normalriskmark 10-50 kBq/m3 och högriskmark >50 kBq/m3). Vid normalriskmark ska byggnader utföras radonskyddade. Vid högrisk- mark ska byggnader utföras radonsäkrade. Exploatören ska i samband med bygganmälan redovisa radonmätningar som underlag för radonklassificering av området. Luftföroreningar Miljökvalitetsnormerna för utomhusluft enligt 5 kap miljöbalken gäller för svaveldioxid, bly, kvävedioxid, kolmonoxid och partiklar (PM 10). Enligt miljöförvaltningens uppgifter överskrids inte miljökvalitetsnormerna inom Lunds kommun. Luftföroreningarna ligger inom godtagbara nivåer inom planområdet. Planförslaget bedöms inte förändra nivåerna för befintlig bebyggelse. 8 (17) SAMR RÅDS/GRAN NSKNING SHANDLIN NG ENKEL LT PLANFÖRFARAN NDE 2015-08-20 1281K-P161 PÄ 15/2014 Teknis sk försörjn ning Dagvattenhantering om verksam mhetsområde för VA (v vatten och avvlopp). Området ligger ino VA SY YD ansvararr för att ta haand om dag gvattnet. An nslutning förreslås i befintliigt ledningssystem. PLANF FÖRSLAG G Planen ns syfte Detaljpplanens syfte är att prövva lämpligh heten att upp pföra ett minndre bostadsshus i två vååningar på iinnergården n inom fastig gheten Billeegården 25. Detaljpplanen är utfformad me d varsamheetsbestämmeelse så att dden kulturhhistoriskt väärdefulla bebbyggelsen på p fastigheteen säkerställls. Planförrslaget innefattar: Bygggrätt för ny ytt bostadshhus i två vån ningar. Bygggrätt för ko omplementbbyggnader. Bygggrätt och varsamhetsb v bestämmelsee för befintllig bebyggeelse. Överg gripande karaktär k oc ch disposition Illustratiion Stadsbygg gnadskontorett Lunds kommu un Nybyggnnad är markerrat med rött Då omrrådet är beg gränsat i denn inre delen n av fastigheeten omfattaar föreslagen n byggrättt i detaljplaanen sammaa yta som illlustrerad ny ybyggnad. 9 (17) SAMR RÅDS/GRAN NSKNING SHANDLIN NG ENKEL LT PLANFÖRFARAN NDE 2015-08-20 1281K-P161 PÄ 15/2014 Planomrrådet (rödstrecckad linje) i s itt sammanha ang. Bostad dsbebyggellse Den beefintliga byg ggnaden moot Svanegataan och gård dsbyggnadenn avses att kvarståå till sin karaaktär och voolym. Bygg gnaderna har angivits m med varsam mhetsbestäm mmelse i föreeslagen detaaljplan. Den förreslagna ny ybyggnaden på innergårrden föreslåås i två våniingsplan meed pulpettak. Beräknaat antal lägeenheter är fy yra stycken.. Planen ger även möjlighet m att uppföra ko omplementb byggnader läängs del av den norrdöstra fastiighetsgränseen. Förslag entréfasad mo ot innergårdenn, Illustration n arkitekt Kentton Knoweles 10 (17) SAMR RÅDS/GRAN NSKNING SHANDLIN NG ENKEL LT PLANFÖRFARAN NDE 2015-08-20 1281K-P161 PÄ 15/2014 Förslag gavelfasad mot befintlig byyggnad Kv. Biillegården 24. Föreslaagen planbestämmelse innebär att den högsta totalhöjdenn för den ny ya bostadssbyggnaden n är 9,0 meteer, tak ska utföras u som pulpettak m med taklutningg 30 grader. För kompleementbyggn nader är den n högsta totaalhöjden 3,0 0 meter. Innergården I n föreslås attt omgestalttas med utep plats och grrönytor. Varsam mhet och sk kydd för be efintlig beby yggelse Planom mrådet berörrs av följandde uttryck för fö riksintressset: Bebyggelseens skala, vvolym och placering. p Gaturumm mens karaktäär, platsbildn ning och gåårdsrum. Det oregelb bundna meddeltida stadsplanemönsstret med tilllskott från senare tider, tomtstrukktur och plaatsbildningarr. Hela plano området ingåår i riksintreesseområdet för Lundss stadskärnaa och omfatttas av bevarringsprogram mmet ”Lund ds stadskärnna – bevaringsp program – C Clemens och h Drottens rotar”. Hela pllanområdet ingår i riksiintresseomrrådet för Lu unds stadskäärna och omfattaas av bevariingsprogram mmet ”Lund ds stadskärn na – bevarinngsprogram – Clemenns och Drottens rotar”. Utdrag ur u bevaringsprogrammet Gatuhus mot Svaneg gatan (Rödmarrkering avser kulturhistorisskt och/eller miljömässigt m vä ärdefull byggnnad) 11 (17) SAMRÅDS/GRANSKNINGSHANDLING ENKELT PLANFÖRFARANDE 2015-08-20 1281K-P161 PÄ 15/2014 Gathus och gårdshus samt gårdsrummet på fastigheten Billegården 25 ingår i, eller tillsammans med andra bygger upp en Kulturhistoriskt värdefull bebyggelsemiljö (svartmarkerad i bevaringsprogrammet). Gårdsbebyggelse på fastigheten Billegården 25(foto Stadsbyggnadskontoret) Byggnaderna har angivits med varsamhetsbestämmelse i föreslagen detaljplan som innebär att de karaktärsdrag och värden enligt ovanstående fotografier ska tas tillvara vid underhåll. Byggnadernas fasadmaterial ska vara gult tegel och socklar ska vara putsade. Taktäckning ska vara i svart plåt för gatuhuset och röd plåt för gårdshuset. Fönster ska vara sidhängda öppningsbara täckmålade träfönster. Störningsskydd Skyddsåtgärder mot trafikbuller anses inte vara nödvändiga då tillkommande ny bebyggelse ligger skyddat på innergården. Fastigheten Billegården 25 har tidigare fått bullerskyddsbidrag. Teknisk försörjning Energiförsörjning Anslutningar förutses att ske till befintligt energisystem. Vatten-, avlopp- och dagvattenhantering Området ligger inom verksamhetsområde för VA (vatten och avlopp). VA SYD ansvarar för att ta hand om dagvattnet. Anslutning föreslås i befintligt ledningssystem. Dagvatten från hårdgjorda ytor bör fördröjas på fastigheten före avledning till det allmänna ledningsnätet. Som ett led i arbetet med att bygga hållbara system för dagvattenhantering är det positivt med åtgärder som vidtas för fördröjning av dagvatten. Som exempel bör hårdgjorda ytor till stor del utgöras av genomsläpliga material för att så mycket som möjligt fördröja dagvattenavrinningen. El, tele och bredband Anslutningar förutses att ske till befintligt el, tele och bredbandssystem. 12 (17) SAMRÅDS/GRANSKNINGSHANDLING ENKELT PLANFÖRFARANDE 2015-08-20 1281K-P161 PÄ 15/2014 Renhållning Befintligt system för sophantering och källsortering kommer även fortsättningsvis att användas. GENOMFÖRANDE Organisatoriska åtgärder Genomförandetid Planen har en genomförandetid på 5 år från det datum den vinner laga kraft. Före genomförandetidens utgång får mot berörda fastighetsägares bestridande detaljplanen ändras eller upphävas endast om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilka inte kunnat förutses vid planläggningen. Efter genomförandetidens utgång får planen ändras eller upphävas utan att rättigheter som uppkommit genom planen beaktas. (4 kap 40 § PBL). Avtal Exploateringen förväntas stå för de kostnader som orsakas av den aktuella utbyggnaden, t ex åtgärder rörande allmän plats i närområdet (gata, park osv). Detta avses att säkerställas i ett exploateringsavtal innan föreslagen detaljplan antas. Tekniska och ekonomiska åtgärder Kostnad för framtagande av detaljplan Detaljplanen bekostas av exploatören genom planavtal. Massbalansering Exploatören ansvarar för överskottsmassor från utbyggnaden. Arkeologi Planområdet är beläget inom Lunds medeltida stadskärna, vilken är registrerad som fast fornlämning. Tillstånd krävs från Länsstyrelsen vid alla typer av markingrepp enligt 2 kap. kulturminneslagen. Arkeologisk förundersökning erfordras för att få ett tillfredsställande underlag för bygglovprövningen eller för att bedöma behovet av att ställa krav på särskild undersökning. Påträffas fornlämning i samband med markarbeten ska dessa, i enlighet med 2 kap 10§ kulturminneslagen, omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas. Fastighetsrättsliga åtgärder Fastighetsbildningsåtgärder Ett genomförande av detaljplanen erfordrar ingen fastighetsbildning. Om en del av kvarteret önskas avstyckas till en egen fastighet kan detta prövas i lantmäteriförrättning enligt fastighetsbildningslagen (1970:988). Om väsentliga behov för officiellt servitut föreligger kan detta prövas i lantmäteriförrättning enligt fastighetsbildningslagen (1970:988). 13 (17) SAMRÅDS/GRANSKNINGSHANDLING ENKELT PLANFÖRFARANDE 2015-08-20 1281K-P161 PÄ 15/2014 Rättigheter Inga kända rättigheter berör planområdet. Gemensamhetsanläggningar Om gemensamma behov uppstår inom kvarteret kan gemensamhetsanläggning eventuellt inrättas. Detta prövas i lantmäteriförrättning enligt anläggningslagen (1973:1149). Ledningsrätt mm Rätt att framdra ledningar inom planområdet kan regleras med ledningsrätt eller servitut endast inom u-område. Det finns inga u-områden i detaljplanen. Fastighetsindelningsbestämmelser Fastighetsindelningsbestämmelser, ursprungligen fastställda som tomtindelning med aktnummer, 1281K-C241 upphör att gälla inom planområdet när detaljplanen vinner laga kraft. Ansökan om fastighetsbildning mm Det ankommer på berörda fastighetsägare att hos Lantmäterimyndigheten i Lund ansöka om fastighetsbildning, inrättande av gemensamhetsanläggning eller upplåtelse av ledningsrätt. KONSEKVENSER Miljökonsekvenser Miljöbedömning enligt miljöbalken Stadsbyggnadskontoret bedömer med vägledning av förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar att planförslaget inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan i den mening som avses i 6 kap 11–18 §§ miljöbalken och i 4 kap 34 § PBL. Behovet av miljöhänsyn vid genomförandet av detaljplanen belyses därför inte i en miljöbedömning enligt 6 kap miljöbalken. Vid den behovsbedömning som utförts har följande ställningstaganden gjorts: Platsen Innergården är idag oexploaterad. Den föreslagna byggnaden på innergården påverkar omkringliggande bebyggelse och därmed värden ur boendesynpunkt. Planen Genomförandet av planförslaget innebär en ökad exploatering. Påverkan Med föreslagen nybyggnad på innergården påverkas intilliggande grannar. Sammantaget är den påverkan som planförslaget förutses få sådana att den inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Påverkan på riksintressen Planbestämmelserna är utformade så att de kulturhistoriska värdefulla byggnaderna tas till vara. Sammantaget bedöms inte planförslagets genomförande medföra någon betydande påverkan på riksintresset. 14 (17) SAMRÅDS/GRANSKNINGSHANDLING ENKELT PLANFÖRFARANDE 2015-08-20 1281K-P161 PÄ 15/2014 Miljökvalitetsnormer Miljökvalitetsnormerna för utomhusluft enligt 5 kap miljöbalken gäller för svaveldioxid, bly, kvävedioxid, kolmonoxid och partiklar (PM 10). Enligt miljöförvaltningens uppgifter överskrids inte miljökvalitetsnormerna inom Lunds kommun. Luftföroreningarna ligger inom godtagbara nivåer inom planområdet. Dagvatten I stort sett allt dagvatten i Lunds kommun rinner till Höje å och Kävlingeån via dagvattenledningar, diken och små vattendrag. Enligt Vattenmyndighetens beslut om statusklassificering och miljökvalitetsnormer för ytvatten har Höje å dålig ekologisk status med kravet att uppnå god ekologisk status 2027, Kävlingeån har otillfredsställande ekologisk status med kravet att uppnå god ekologisk status 2027. De olika vattendragen i Lunds kommun som fungerar som dagvattenrecipienter har klassificerats efter hur stort flöde och vilka mängder av närsalter och föroreningar recipienterna kan tåla/ta emot beroende på deras speciella förutsättningar. I dagvattenstrategin redovisas klassificering av de olika recipienternas känslighet. Planområdet ingår i avrinningsområdet Höje å. Naturmiljö och biologisk mångfald Naturmiljön får ingen eller ringa påverkan genom planförslaget. Markradon Baserat på genomförda radonmätningar, våren 1983, i norra delen av kvarteret Billegården, klassificeras marken som lågriskmark till normalriskmark. Mätningarna ingick i en geoteknisk undersökning av kvarteret. (Normalriskmark 10-50 kBq/m3 och högriskmark >50 kBq/m3). Vid normalriskmark ska byggnader utföras radonskyddade. Vid högrisk- mark ska byggnader utföras radonsäkrade. Exploatören ska i samband med bygganmälan redovisa radonmätningar som underlag för radonklassificering av området. Kulturhistoriskt intressant bebyggelse Planförslaget innebär en byggrätt för bostäder i två våningar och möjlighet till komplementbyggnader, samt varsamhetsbestämmelse för befintliga byggnader. Området som föreslås för ny byggnad är på innergården som i gällande detaljplan markeras som mark som inte får bebyggas. Gården är avgränsad av befintlig bebyggelse och grannfastighetens bebyggelse mot nordväst. Stadsbyggnadskontorets bedömning är att det inte finns några kulturhistoriska värden i just denna gårdsbildning. 15 (17) SAMR RÅDS/GRAN NSKNING SHANDLIN NG ENKEL LT PLANFÖRFARAN NDE 2015-08-20 1281K-P161 PÄ 15/2014 Solförh hållanden Den förreslagna beb byggelsens skuggning har studeraats av Prefabbriken AB, vårdagjjämning 21 mars kl.10,,12 och 16 samt s sommarsolståndeet 21 juni kl. 10, 12 och o 16. Studierna visarr att föreslag gen nybygg gnad och anngränsande byggnaad på fastigh heten Billeggården 24 sk kuggar del av a grannfasttigheten Billegåården 52, våårdagjämninng 21 mars kl. k 16.00 occh sommarsoolståndet 21 juni kl. 16.00. Vårdagjäämning 21 ma ars kl. 08.00 Vå årdagjämning 21 mars kl. 122.00 Vårdagjäämning 21 ma ars kl. 16.00 Som mmarsolstånd det 21 juni kl. 08.00 j kl. 12.000 Sommarssolståndet 21 juni Som mmarsolstånd det 21 juni kl. 16.00 Hälsa och o säkerh het Följandde riktvärdeen för trafikbbuller, enlig gt regeringeens proposittion 1996/97:53, liggerr till grund fför planerin ngen. bostädeer, vård- och h undervisnningslokalerr ekviivalentnivå utte frifältsvärde innne maxxnivå utte frifältsvärde innne 55 dBA A 30 dBA A 70 dBA A ( vid utep plats) 45 dBA A ( nattetid ) Föreslaagen nybygg gnad på innnergården ärr inte utsatt för bullerstöörningar. 16 (17) SAMRÅDS/GRANSKNINGSHANDLING ENKELT PLANFÖRFARANDE 2015-08-20 1281K-P161 PÄ 15/2014 Vid ombyggnad av befintlig byggnad mot Svanegatan ska hänsyn tas så att inomhusnivåerna inte överskrider 30 dBA ekvivalentnivå och 45 dBA maxnivå. Fastigheten Billegården 25 har tidigare fått bullerskyddsbidrag. Sociala konsekvenser Tillgång till rekreativ miljö Söder om planområdet ligger Stadsparken. Befolkning och service Planförslaget leder inte till förändring av befolkningen vad gäller sammansättning eller mängd. Behovet av service ändras inte. Barnperspektivet Vid utarbetande av planförslaget har hänsyn till barns intressen, behov och situation i enlighet med barnkonventionen tagits. Med föreslagen ny bostadsbebyggelse på innergården föreslås även att gården omgestaltas och att lekplats anordnas. Barn har inte blivit hörda, under samråd/ granskningstiden har sakägare möjlighet att yttra sig över planförslaget och framföra barns åsikter. Tillgänglighet Vid utarbetande av planförslaget har kravet på god tillgänglighet och användbarhet för funktionshindrade beaktats. Hur kraven på tillgänglighet i 8 kap 4§ (byggnader) och 8 kap 9 § PBL (tomter) i detalj kommer att tillgodoses avgörs i samband med byggnads- och markprojekteringen och därmed vid kommande bygglovprövning. Planförslaget innebär att tillgänglighetskraven enligt ovan kan uppfyllas. Säkerhet och trygghet För allmänheten kommer planförslaget inte ha någon påverkan på frågor berörande säkerhet eller trygghet. Planförslaget innebär att fler bostäder tillkommer på innergården. STADSBYGGNADSKONTORET I LUND Lotta Wallin biträdande planchef Kent Ratcovich planarkitekt 17 (17)
© Copyright 2024