Läs hela deras examensarbete här.
Omräkningsfaktor för jämförelse av Omräkningsfaktor förnyproduktion jämförelse investeringskostnader vid av olikaav investeringskostnader vid nyproduktion av olika lägenhetstyper lägenhetstyper Fallstudie på Hyttkammaren, ett fler bostadshus i Falun Conversion factor for comparison of investment costs of new construction of various apartment sizes Case study on Hyttkammaren, an apartment building in Falun Examensarbete i Byggteknik för Högskoleingenjörsexamen, 15 hp Högskolan Dalarna Författare: Abdulkani Kamaludin Abdurahman Ahmed Handledare: Linda Eklund Examinator: Jonn Are Myhren (03 juni 2015) Abdulkani Kamaludin Abdurahman Ahmed 2 Högskolan Dalarna Examensarbete i Byggteknik för Högskoleingenjörsexamen Titel Omräkningsfaktor för olika lägenhetstyper: Jämförelse av investeringskostnader vid nyproduktion av hyresbostäder. Nyckelord Omräkningsfaktor; kalkylering; lägenheter Författare Abdulkani Kamaludin Abdurahman Ahmed Datum 12 maj 2015 Kurs Examensarbete i Byggteknik för Högskoleingenjörsexamen (BY2016), 15 hp Utbildningsprogram Byggingenjör, 180 hp Företag/Institution Kopparstaden Handledare vid företag/inst. Ingrid Forssell Handledare Linda Eklund, [email protected] Examinator Jonn Are Myhren, [email protected] Sammanfattning Nybyggnation av bostäder är en av de viktigaste uppgifterna i dagens samhälle. Bostadsbolag bygger varje år nya lägenheter för mycket stora pengar och för att det ska vara ekonomiskt lönsamt är det viktigt att det byggs lägenheter som drar ned på kostnaderna så mycket som möjligt. Genom många års lägenhetsbyggande har bostadsbolag samlat på sig erfarenheter som bekräftar att små lägenheter är dyrare att bygga än större lägenheter per kvadratmeter. Syftet med det här examensarbetet är att ta reda på hur mycket dyrare små lägenheter är i förhållande till de större lägenheterna samt vad det är som drar upp kostnaderna för de små lägenheterna. Bakgrunden till det här arbetet är att Kopparstaden, ett bostadsbolag som ägs av Falu Kommun, har märkt att bostadsbyggande är olika dyrt på olika platser i landet och vill ta reda på vad orsaken till detta är. De har inlett en undersökning där de jämför ett dussin bostadsprojekt utspridda över Dalarna och jämför deras projektkostnader för att ta reda på vilka som är dyrast och vad som orsakar deras skillnader. För att kunna göra en rättvis jämförelse mellan projekten måste justeringar göras efter faktorer som byggtid, storlek, standard samt tomt- och fastighetskostnad. Syftet i den här studien är att ta fram de procentuella kostnadsskillnaderna mellan olika lägenhetsstorlekar för ett testobjekt som Kopparstaden sedan kan använda till att göra storleksjusteringar mellan olika byggnadsprojekt. 3 Abdulkani Kamaludin Abdurahman Ahmed För att kunna räkna fram skillnaderna mellan lägenhetsstorlekarna behövdes ett testobjekt och till det valdes Hyttkammaren, en byggnad i Falun som har för studien intressanta lägenhetsstorlekar och andra egenskaper som var lämpliga för den här undersökningen. Kopparstaden hade sedan tidigare tagit fram schablonssiffror baserat på tidigare erfarenheter för vad dessa omräkningstal kan bli och målet var att se om deras siffror motsvarade resultatet från Hyttkammaren. Resultatet från studien visar att Kopparstadens tes att smålägenheter är dyrare att bygga per kvadratmeter stämmer. Deras siffror är framtagna med hjälp av kunskap av tidigare projekt. Resultatet från den här studien visar att siffrorna från ett specifikt projekt inte är anpassade till att appliceras som generella omräkningstal till alla andra byggprojekt. Det som påverkade omräkningstalet mest är lägenheternas areor i förhållande till varandra. Eftersom varje byggnads lägenheter har areor som förhåller sig till varandra unikt blir det svårt att ta resultatet från ett projekt och försöka använda som ett godtyckligt värde. Det som den här studien visar är hur mycket det kan variera mellan olika byggnader med hänsyn till hur deras ingående lägenhetsstorlekar förhåller sig till varandra. För Hyttkammaren kan det sägas att tvåan och fyran är ovanligt stora i förhållande till trean som fungerar som något slags referenspunkt. Högskolan Dalarna Postadress Högskolan Dalarna, 791 88 Borlänge Telefon 023-77 88 88 Hemsida www.du.se 4 Högskolan Dalarna Degree Thesis in Construction for Bachelor of Science in Engineering Title Conversion factor for different apartment types: Comparison of investment costs in new construction of rental housing. Keywords Conversion factor; calculation; apartment Author(s) Abdulkani Kamaludin Abdurahman Ahmed Date 12 May 2015 Course Degree Thesis in Construction for Bachelor of Science in Engineering (BY2016), 15 ECTS credits Degree Programme Building Engineering, 180 ECTS credits Company/Institution Kopparstaden Supervisor at company/inst. Ingrid Forssell Thesis Supervisor Linda Eklund, [email protected] Examiner Jonn Are Myhren, [email protected] Abstract New housing construction is one of the most important tasks in today's society. Housing companies builds every year new apartments for a lot of money and for it to be economically viable, it is important for it to be built apartments that are reducing the costs as much as possible. Through many years of rental housing construction, the housing company “Kopparstaden” has accumulated experience telling that small apartments are more expensive to build than larger apartments per square meter. The purpose of this study is to find out how much more expensive small apartments are in relation to the large apartments and identify what pulls up the costs of the small apartments. The background to this work is that Kopparstaden Falun noticed that expenses for housing construction differ between places in the country and wanted to find out the cause. They have launched a study in which they compare a dozen residential project spread over Dalarna and compare their project costs to find out which ones are the most expensive and what causes their differences. In order to make a fair comparison between projects, adjustments must be made for factors such as construction time, size, standard and ground- and residential coast. The task of this study is to estimate the percentage cost differences between different apartments of different sizes for a 5 Abdulkani Kamaludin Abdurahman Ahmed test object, which Kopparstaden can then use to make size adjustments between other construction projects. To calculate the differences between apartment sizes a test object was needed and the chosen one was Hyttkammaren, a building in Falun that had a variety of apartment sizes and other characteristics that were suitable for this study. Kopparstaden had already developed standard numbers based on past experience and the goal was to see if their numbers corresponded to the results from Hyttkammaren. The results of the study show that Kopparstadens hypothesis saying that small flats are more expensive to build per square meter are correct. Their figures are produced by using knowledge of previous projects. The results of this study show that the numbers of a specific project are not suited to be applied as general conversion factors for all other construction projects. The factor that affected the conversion factor most is the apartments' areas relative to each other. Since each building apartment have areas that relate to each other unique it becomes difficult to take the results of a project and try to use as an arbitrary value. What this study shows is how much it can vary between different buildings with regard to how their constituent apartment sizes relate to each other. For Hyttkammaren it can be said that the two rooms appartment and the four rooms appartment are unusually large in relation to the three rooms apartment that serves as some kind of reference. Dalarna University Postal adress Dalarna University, SE-791 88 Borlänge, Sweden Telephone +46 (0)23-77 88 88 Website www.du.se 6 Högskolan Dalarna Förord Det här examensarbetet har utförts som avslutande del av Byggingenjörsprogrammet vid Högskolan Dalarna under vårterminen 2015. Det handlar om att kalkylera materialkostnaderna för olika lägenhetstyper och göra en jämförelse av dess byggkostnader. Projektet har utförts i samarbete med Kopparstaden och har utförts gemensamt i alla delar och moment. Vi vill tacka vår handledare på Kopparstaden, Ingrid Forssell för hjälp med material och konsultkontakter som hon bistått med. Vi vill även tacka våra handledare och lärare på högskolan som har hjälpt oss under arbetets gång. Ett stort tack går också till våra vänner som hjälpt oss med korrekturläsning. Borlänge 12 maj 2015 Abdurahman Ahmed Abdulkani Kamaludin 7 Abdulkani Kamaludin Abdurahman Ahmed Begrepp och Förkortningar BBR: Förkortning för Boverkets byggregler. VVS: Förkortningar för värme, ventilation och sanitet. Byggdelstyp: Konstruktionsdelar i byggnader t.ex. väggar och bjälklag. Mängdning: Beräkning och sammanställning av byggnadstyper. Standardarea: En teoretiskt framräknad medelarea för olika lägenhetstyper. KLH: Korslimmade träskivor. Totalentreprenad: En entreprenadform där byggherren träffar avtal med en totalentreprenör som både ansvarar för projektering och allt byggande. 8 Högskolan Dalarna Innehållsförteckning 1 2 Inledning 1 1.1 Bakgrund.............................................................................................1 1.2 Syfte ....................................................................................................2 1.3 Avgränsningar .....................................................................................2 Teori 3 2.1 Kopparstaden ......................................................................................3 2.2 Byggdialog Dalarna ............................................................................3 2.2.1 Några av medlemmarna i Byggdialog Dalarna ......................... 4 2.3 Kopparstadens modell ........................................................................4 2.3.1 Redovisade projektkostnader .................................................... 5 2.3.2 Projektkostnad exklusive tomt och fastighetskostnader ............ 6 2.3.3 Tidsjustering .............................................................................. 6 2.3.4 Storlekjustering ......................................................................... 7 2.4 3 Kostnaden för en lägenhet ..................................................................8 Metod/ Genomförande 9 3.1 Testobjekt .........................................................................................10 3.2 Material .............................................................................................11 3.3 Beräkningar.......................................................................................11 3.3.1 Beräkningsformler ................................................................... 16 3.3.2 Beräkning av data i tabell 3 på resultat ................................... 16 3.3.3 Beräkningsformler av data i figur 10 på resultat ..................... 16 3.3.4 Beräkningsformler av data i figur 11 på resultat ..................... 16 3.3.5 Beräkningsformler av data i figur 12, 13, 14, 15 och 16 på resultat. ……………………………………………………………..16 4 Resultat 4.1 17 Kostnadsförhållanden mellan olika lägenhetstyper ..........................17 4.1.1 Beräkning av data i tabell 3 ..................................................... 17 4.1.2 Beräkning av data i figur 10 .................................................... 18 4.1.3 Beräkning av data i figur 11 .................................................... 19 4.2 5 Kostnader som påverkar kvadratmeterpriset för olika typer av lägenheter ..........................................................................................................19 Analys och diskussion 23 5.1 Resultatdiskussion ............................................................................23 5.2 Metodens användbarhet/ Felkällor ...................................................23 5.3 Studiens användbarhet ......................................................................24 9 Abdulkani Kamaludin Abdurahman Ahmed 5.4 Förslag till fortsatt arbete ..................................................................24 6 Slutsatser 25 7 Referenser 26 7.1 Litteraturförteckning .........................................................................26 7.2 Online referenser ..............................................................................26 Bilagor 1. Sammanställning av BidCon slutsida………………………………...................(2 sidor) 2. Slutsida för två rum och kök…………………………………………...................(2 sidor) 3. Slutsida för tre rum och kök……………………………………………………….(2 sidor) 4. Slutsida för fyra rum och kök…………………………………………………......(2 sidor) 5. Slutsida för fem rum och kök………………………………………………….......(2 sidor) 6. Inrednings tabell …………………………………………………….…………....(10 sidor) 7. Excell-dokument, Jämförelse mellan investeringsprojekt, nyproduktion av bostäder. 10 1 Inledning 1.1 Bakgrund Hyresbostäder är dyra att bygga och därför görs det undersökningar för att se om det kan göras effektiviseringar i byggproduktionen. (SGSstudentbostäder, 2011) Hur lägenheter byggs regleras till stor del av BBR men på flera områden kan byggandet effektiviseras kostnadsmässigt genom att bygga rätt lägenhetstyp för varje projektet. För bostadsägare inom allmännyttan är det extra viktigt att bygga billigare då de oftast inte går med vinst på nyproducerade hus de första åren. Kopparstaden vill ta fram en beräkningsmodell för att jämföra förväntade investeringskostnader för nyproduktion av hyresbostäder. Projektet leds av Pernilla Wigren, Kopparstadens VD. Kopparstaden vill lära av de som är ”bäst i klassen” och har därför fördjupat sig i ett framgångsrikt projekt i Växjö när det gäller låga byggkostnader. Det har visat sig att det skiljer en hel del i produktionskostnader för bostäder på olika platser i landet. Dessa skillnader kan delvis förklaras av större konkurrens i vissa regioner och ett närmre läge till kontinenten, som kanske leder till lägre transportkostnader till städer som t.ex. Växjö. En orsak till de högre produktionskostnaderna för fastighetsägare inom allmännyttan jämfört med privata ägare är att de ofta bygger med högre bostadsstandard och med fokus på låga förvaltningskostnader enligt Kopparstaden. Kopparstaden vill ta fram en beräkningsmodell med schablon-omräkningstal för att kunna jämföra investeringskostnaderna för olika projekt med varierande förutsättningar. Projekten som ska jämföras kan skilja sig åt när det gäller t.ex. läge, storlek, byggtid, lägenhetstyper, vald standard osv. För att kunna jämföra olika projekt behövs en omräkningsfaktor som kan användas till att räkna förhållandena mellan olika lägenhetstyper och kostnader d.v.s. hur mycket skiljer det i investering per kvadratmeter att bygga 1 rum och kök, 2 rum och kök, 3 rum och kök o s v? Förutom transportkostnaderna och byggkostnaderna så finns det andra faktorer som är viktiga att ta hänsyn till, d.v.s. Kostnaderna för mark, utrustning och standard, anslutningsavgifter, förberedelser, finansiering mm. Även dessa faktorer är i sin tur beroende av andra faktorer, t.ex. projektets storlek, entreprenadform, materialval och vilken målgrupp av hyresgäster det riktas till. 1 Abdulkani Kamaludin Abdurahman Ahmed 1.2 Syfte Syftet med arbetet är att ta fram en omräkningsfaktor för jämförelse av investeringskostnader vid nyproduktion av hyresbostäder. Med hjälp av omräkningsfaktorn ska det vara möjligt att räkna om olika lägenhetstyper till treor. I den här undersökningen kommer dessa frågor att besvaras: Hur påverkas kvadratmeterpriset på en lägenhet av varierande area? Går det att hitta en beräkningsmodell som kan användas till att jämföra kostnaden för olika lägenhetstyper med en trea? Vad är det som gör att en typ av lägenhet blir dyrare än en annan? 1.3 Avgränsningar Faktorer som byggtid och transportkostnader beaktas ej. För beräkning av byggkostnader tas hänsyn till matriakostnader för lägenheterna samt gemensamma utrymmen och installationer. 2 Högskolan Dalarna 2 Teori 2.1 Kopparstaden Kopparstaden är ett bostadsbolag som ägs av Falu kommun. Kopparstaden äger och förvaltar drygt 6450 lägenheter, 270 lokaler och 675 uthyrningsförråd i Falun. (Kopparstaden, 2015) Med erfarenhet som sträcker sig över ett halvt sekel klassas Kopparstaden som ett av de bästa bostadsbolagen i Dalarna. Kopparstaden vill bidra till Faluns tillväxt genom att locka folk till att flytta till Falu kommun. Detta kan de få genom att erbjuda ett brett utbud av lägenheter och att hålla en hög lägsta nivå på bostäderna. Kopparstaden ser fram emot att vara förstavalet till lägenhetssökande i Dalarna. Vid nybyggnation lägger Kopparstaden en stor vikt på att arbeta systematisk med miljö- och energifrågor och att hålla kostnaderna för nyproduktion så låga som möjligt, utan att ge avkall på att erbjuda ett långsiktigt och hållbart boende. Tillsammans med andra byggaktörer är Kopparstaden medlem i Byggdialog Dalarna. (ByggdialogDalarna, 2015) 2.2 Byggdialog Dalarna Byggdialog Dalarna är en ideell förening som bedriver långsiktiga samarbeten med Högskolan Dalarna, näringsliv och myndigheter. Föreningen bildades i slutet av 2012 och arbetar för att utveckla byggsektorn. Byggdialog Dalarna skapar samarbete mellan byggherrar, beställare, konsulter, entreprenörer, installatörer och tillverkare. Föreningen syftar till att nå ett effektivt, kvalitativt och hållbart byggande i Dalarna. Genom samarbete mellan olika aktörer skapar Byggdialog Dalarna förutsättningar för avancerad kompetensutveckling. I Byggdialog Dalarna finns det sju temagrupper som arbetar i olika områden för att utveckla respektive områden. (ByggdialogDalarna, 2015) Temagrupperna är: Energieffektivisering Innemiljö Effektivt byggande ICT i byggandet Bostadsbyggande Hållbara energisystem (ByggdialogDalarna, 2015) Byggdialog Dalarna har ett långsiktigt samarbete med Högskolan Dalarna, vilket medför att studenter från byggingenjörs- och byggarbetsledarutbildningen är involverade i temagruppernas arbete. (ByggdialogDalarna, 2015) 3 Abdulkani Kamaludin Abdurahman Ahmed 2.2.1 Några av medlemmarna i Byggdialog Dalarna HMB CONSTRUCTION AB SKANSKA AB TYRÉNS HÖGSKOLAN DALARNA BYGGPARTNER BBM DALARNA AB FALU KOMMUN PEAB AB STRUCTOR SWECO FALU ALLBYGG AB RAMBÖLL SVERIGE AB WSP SVERIGE AB (ByggdialogDalarna, 2015) Ett diskussionsämne som har dykt upp när de olika aktörerna i Byggdialog Dalarna diskuterade sina projektkostnader var att jämföra kostnaden i byggprojekt med varierande förutsättningar. Anledningen till att jämförelsen var så intressant berodde på att de olika aktörerna i Byggdialogen Dalarna ville lära av varandra för att på så sätt kunna bidra till utvecklingen av sina egna projekt men även utveckla byggsektorn i Dalarna. Problematiken var att varje byggprojekt har sina egna förutsättningar vilket gör det svårt att kunna jämföra dem. För att kunna jämföra olika projekt krävs en modell som kan justera projekten så att, i teorin, alla skulle ha samma förutsättningar. (Kopparstaden, 2015) 2.3 Kopparstadens modell Pernilla Wigren, Kopparstadens VD var ledaren i studien där Kopparstaden har tagit fram en beräkningsmodell som jämför byggkostnader i 12 byggprojekt med varierande förutsättningar. För att få en helhetsbild av byggprojekten i Dalarna har Kopparstaden valt att fokusera på 12 stora byggprojekt som utfördes i olika delar av Dalarna och av olika byggföretag. Jämförelseobjekt visas i tabell 1 som är framtagen med hjälp av Bilaga 7. 4 Högskolan Dalarna Tabell 1. Jämförelseobjekt till Kopparstadens studie. Projektnamn Ort Antal lägenheter Vitsippan Falun 54 Brigaden Falun 89 Trädgården Leksand 17 Gruvstaden Falun 34 Solrosen Smedjebacken 24 Örnen Avesta 25 Skogen Gagnef 12 Valhall Mora 42 Rättvisan Orsa 11 Lisselhagen Borlänge 110 Freja Ludvika 52 Argentum Falun 36 Dessa projekt jämfördes med hänsyn till följande kostnader. 2.3.1 Redovisade projektkostnader Resultatet visade att det var ganska stor skillnad mellan de jämförda projekten enligt figur 1 som är framtagen med hjälp av Bilaga 7. Det noterades att det skiljer hela 11 tkr i kvadratmeterpriset mellan Örnen och Gruvstaden, som var det dyraste respektive det billigaste projektet när det fokuserades på projektkostnaden. Jämförelse med hänsyn till endast projektkostnad har inte så stor betydelse och kan vara vilseledande med tanken på att de jämförda projekten är olika stora och att antalet lägenheter i de jämförda projekten var mycket varierande. 5 Abdulkani Kamaludin Abdurahman Ahmed 29 000 27 000 25 000 23 000 21 000 19 000 17 000 15 000 Kr/m2 BOA Figur 1. Projektkostnaden i kr. för jämförda projekt. 2.3.2 Projektkostnad exklusive tomt och fastighetskostnader Även i denna del var resultaten ganska likt figur 1. Anledningen till detta är precis samma som den föregående delen d.v.s. storleken på projekten. Det noterades dock en liten förändring i enstaka projekt enligt figur 2 som är framtagen med hjälp av Bilaga 7. 29 000 27 000 25 000 23 000 21 000 19 000 17 000 15 000 Projektkostnad Ex tomt o mark Kr/m2 BOA Figur 2. Projektkostnad exklusive tomt och fastighetskostnader för jämförda projekt. 2.3.3 Tidsjustering De jämförda projekten utfördes vid olika tider. Det skiljer drygt 3 år mellan det äldsta och det nyaste projektet. Kopparstaden använde sig av indextabeller för att eliminera den tidsmässiga skillnaden mellan de jämförda projekten d.v.s. projekten justerades så att de, i teorin, byggdes under samma tid. Erhållna resultat visas i figur 3 som är framtagen med hjälp av Bilaga 7. 6 Högskolan Dalarna Följden av justeringen blev att kostnaden för projektet Rättvisan, som var äldst, steg medan kostnaden för projektet Brigaden, som var det nyaste projektet, inte påverkades så mycket. 31 000 29 000 27 000 25 000 23 000 21 000 19 000 17 000 15 000 Projektkostnad Ex tomt o mark Tidsjusterad Kr/m22 Kr/m BOA BOA Figur 3. Tidjustering med hjälp av index till jämförda projekten. 2.3.4 Storlekjustering De 12 jämförda projekten var mycket annorlunda när det gäller lägenhetstyper. Därför var det svårt att kunna jämföra kostnaden på projekten direkt utan att göra någon typ av storleksjustering. Teorin gick ut på att justera om alla lägenheter så att de bestod av samma typer av lägenheter. Det som saknades var ett omräkningstal som kunde göra om alla typer av lägenheter till exempelvis treor. Kopparstaden använde sig av en hypotes där de tror att: 1:or är cirka 25 % dyrare per kvadratmeter än treor 2:or är cirka 10 % dyrare per kvadratmeter än treor 4:or är ungefär lika dyra per kvadratmeter som treor 5:or är cirka 20 % billigare per kvadratmeter än treor Efter justeringen noterade Kopparstaden att vissa projekt blev dyrare per kvadratmeter BOA exempelvis Örnen, som bestod av många ettor, medan andra projekt, som bestod av lägenheter med fler rum blev billigare exempelvis byggprojektet Freja i Ludvika enligt figur 4 som är framtagen med hjälp av Bilaga 7. 7 Abdulkani Kamaludin Abdurahman Ahmed Kr/m2 BOA Figur 4. Storlekjustering av jämförde projekt 2.4 Kostnaden för en lägenhet Kostnadsberäkning av en enda lägenhet är ofta komplicerad eftersom en lägenhet aldrig byggs själv utan den ingår i en byggnad. Därför behövs en uppdelning av kostnaderna till direkta och indirekta kostnader. Under direkta kostnader ingår alla kostnader som är specifika för en lägenhet medan i indirekta kostnader ingår alla kostnader som är gemensamma med andra lägenheter. De totala kostnaderna för en lägenhet sammanfattas i tabell 2. Tabell 2. Olika typer av kostnader i en lägenhet. Direkta kostnader Indirekta kostnader Byggdelskostnader d.v.s. kostnader för bjälklag, väggar, och allt inredning på lägenheten. Byggdelskostnader till gemensamma utrymmen exempelvis trapphus, hiss och tvättstuga, parkering och cykelställ VVS-kostnader t.ex. kostnaderna för rör och luft VVS-kostnader t.ex. ett aggregat som försörjer flera lägenheter. samt VVS-kostnaderna till gemensamma utrymmen. El-kostnader för varje lägenhet El-kostnader för de gemensamma utrymmen Beräkningen av kostnader för ett byggprojekt är ofta komplicerade och svåra att räkna utan beräkningsprogram. På marknaden finns det ett stor utbud av olika kalkylprogram som är lämpliga för beräkning av byggprojekt. I detta arbete används BidCon. BidCon är ett kalkylprogram som har funnits på marknaden i drygt 20 år. BidCon är ett av de mest använda kalkylprogrammen i byggsektorn. Idag används BidCon av 1000-tals företag i Sverige. I BidCon finns olika databaser med uppslagsböcker där det går att anpassa olika kalkylposter till egna förutsättningar för att sedan få fram en slutkostnad med hjälp av omkostnader och diverse påslag i BidCon. (BidCon, 2015) 8 Högskolan Dalarna 3 Metod/ Genomförande Arbetet inleddes genom samtal med vår handledare Ingrid Forssell, Kopparstadens VD Pernilla Wigren samt chefen för utvecklingsavdelningen Leif Kajblad på Kopparstaden. De förklarade bakgrunden till projektet och vad de ville åstadkomma. Undersökningen gjordes med BidCon. Det var det programmet som fanns tillgängligt i Högskolan Dalarna. I programmet införs alla beståndsdelar av en lägenhet för att få fram kostnader för respektive lägenhetsstorlek. De kostnadsvärden som erhölls kommer att presenteras under resultat. Det testades också med några medelvärden för lägenhetsstorlekar som skulle jämföras med resultat från Hyttkammarens areor för att se om det skulle bli mer likt Kopparstadens hypotes. Genom att ta medelvärdet för ett flertal areor för varje lägenhetstyp erhölls en så kallat standardarea. Justeringsfaktor för dessa standardareor finns redovisade under resultat. 9 Abdulkani Kamaludin Abdurahman Ahmed 3.1 Testobjekt Till den här undersökningen valdes Hyttkammaren som är ett tre våningshus i Falun. Huset är relativt nytt och var färdigbyggt för inflyttning 2008. Byggnationen utfördes på totalentreprenad av HMB och de bärande konstruktionerna består av KLH, korslimmade träskivor. Det fanns flera objekt att välja mellan men Hyttkammaren hade alla fördelar som eftersöktes. Dels var det inte så länge sen det byggdes och dels innehåller det alla lägenhetsstorlekar vilket gör att samma beräkningsmetod kan användas till alla lägenheter utan att behöva ta hänsyn till olika materialval och andra felkällor. Eftersom alla lägenheter finns i byggnaden förutom femman kan prisskillnaderna också identifieras eftersom de bara skiljer i storlek medan allt annat är lika för lägenheterna. Alla lägenheter finns också på samma plan vilket underlättade bräkningarna. Figur 5 visar de lägenheter från Hyttkammaren som beräknades. (Kopparstaden, 2015) Figur 5. Plan två för Hyttkammaren 10 Högskolan Dalarna 3.2 Material Kalkyleringsprogrammet som användes är BidCon. Där utfördes all huvudsakligt arbete av undersökningen vilket utgjordes av mängdning av material för olika lägenheter. Underlag från Kopparstaden bestod av ritningar, både A- och K-ritningar men också installationsritningar. 3.3 Beräkningar Med Bidcon går det att göra produktionskalkyler för olika byggprojekt på ett effektivt sätt. Uppslagsböckerna är kopplade till tids- och prislistor, se figur 6 (BidCon, 2015). Figur 6. Uppslagsbok-byggdelstyper 11 Abdulkani Kamaludin Abdurahman Ahmed Kostnaderna som ingår i en lägenhet delas upp till fyra delar, d.v.s. byggdelskostnader, VVSkostnader, EL-kostnader och kostnader för gemensamma utrymmen, för att studera närmare på varje del. I BidCon läggs alla byggdelar in d.v.s. väggar, bjälklag, tak, inredning, VVS och gemensamma utrymmen in. För att få rätt resultat anges mått på byggdelstyperna och programmet kopplar dem till respektive tids- och prislistor. Kostnaden för en lägenhetsskiljande vägg mellan till exempel en trea och en etta fick delas lika mellan nämnda lägenheter. De väggar som inte delas med andra lägenheter bärs helt av lägenheten de tillhör. Kostnaderna registreras sedan i slutsidan där slutsumman allteftersom uppdateras, se figur 7. (BidCon, 2015). För alla slutsummor se bilagorna 1-5. Figur 7. Slutsida för en etta. 12 Högskolan Dalarna I slutsidan finns också möjligheten att sätta in färdiga summor t.ex. offerter osv. För varje lägenhet har en egen beräkning gjorts för att kunna studera kostnaderna var för sig så att de kan jämföras senare. Byggdelen beräknades genom att identifiera rätt byggdelstyp för projektet i databasen och sedan ange dess mått utifrån de ritningar som har erhållits för Hyttkammaren. Detta gjordes för väggar, bjälklag dörrar och fönster. Byggdelstypen med dess mått registreras sedan i nettokalkylen, se figur 8. (BidCon, 2015). Figur 8. Nyttokalkyl för en etta. 13 Abdulkani Kamaludin Abdurahman Ahmed Byggdelstypen kan ibland behöva justeras då den inte alltid överensstämmer med den byggdelstyp som ingår i projektet. Detta görs i programmet genom att välja en liknande typ och ändra innehållet så den matchar den eftersökta byggdelstypen. Det görs under rubriken ändra/visa byggdelstyp, se figur 9. (BidCon, 2015). Figur 9. Material för yttervägg. 14 Högskolan Dalarna Den fasta inredningen i lägenheterna fick räknas fram på ett annorlunda sätt eftersom det inte går att räkna fram dem i BidCon. De räknades för hand genom att läsa ritningarna för att sedan läggas in som en färdig summa i slutsidan. Deras priser hittas i Ikeas kataloger som kan laddas ner på deras hemsida och beräkning av summorna finns i Bilaga 6. Beräkningar av installationer utfördes i samarbete med konsulter på ÅF. Konsulterna har standardiserade system som de använder när de skall beräkna eller projektera installationer till ett byggnadsprojekt. Systemet fungerar genom att varje moment av en installation har getts en materialkostnad och en utförandetid. Denna accordlista har sedan använts till att ta fram standardiserade kostnader för alla rumstyper av en byggnad. Boken Wikells Sektionsfakta-EL 1415 (WikellsSektionsfakta, 2014) innehåller ett sådant standardiserat system för elinstallationer och tillsammans med ritningarna för Hyttkammaren beräknades elkostnaderna för varje lägenhet i byggnaden. På samma sätt räknades kostnader för VVS till varje lägenhet, med hjälp av Wikells Sektionsfakta-VVS 1415. (WikellsSektionsfakta, 2014) Efter att ha fått fram offerter på alla installationer har de fördelats på antal lägenheter och sedan lagts in i respektive lägenhets slutsumma. För gemensamma utrymmen som trapphus, tvättstuga, förråd och parkering har de beräknats på samma sätt som byggdelen. De har kalkylerats i BidCon genom att identifiera samtliga byggdelstyper och tillföra dem till slutkalkylen med rätt dimensioner. Kostnaderna för dem har fördelats lika mycket till varje lägenhet. Principen som användes här är att oavsett storleken på lägenheten, så behöver de lika mycket tillgång till dessa utrymmen och behöver därför dela lika mycket på kostnaderna. Efter att alla delar har förts in i kalkylen så beräknade programmet fram en summa för hela lägenheten. Alla lägenheter som ingick i undersökningen jämfördes sedan med trean för att se hur deras kostnader var i förhållande till varandra och alla värden redovisas i tabeller och diagram under resultat. Detaljerade beräkningar enligt bilaga 1, 2, 3, 4 och 5. Tanken var att analysera resultatet för att se om produktionskostnaden kunde svara på frågan hur mycket dyrare en etta är per kvadratmeter i jämförelse med övriga lägenhetsstorlekar. 15 Abdulkani Kamaludin Abdurahman Ahmed 3.3.1 Beräkningsformler 3.3.2 Beräkning av data i tabell 3 på resultat Totala kostnaden inklusive gemensamma utrymmen = summan av Byggdelskostnader + VVSkostnader + el-kostnader + kostnader för gemensamma utrymmen Kvadratmeters pris enligt Hyttkammarens areor = Totala kostnaden för en lägenhet/lägenhetens area enligt Hyttkammaren Kvadratmeters pris enligt standard areor = Totala kostnaden för en lägenhet/lägenhetens area enligt Standard Area 3.3.3 Beräkningsformler av data i figur 10 på resultat Skillnaden i procent mellan kvadratmeters kostnad för Hyttkammarens lägenheter och kvadratmeters kostnad för en trea= (Kvadratmeters kostnad för en lägenhet – Kvadratkostnaden för en trea)/kvadratmeters kostnad för en trea X 100 3.3.4 Beräkningsformler av data i figur 11 på resultat Skillnaden i procent mellan kvadratmeters kostnad för lägenheter enligt standard area och kvadratmeters kostnad för en trea= (Kvadratmeters kostnad för en lägenhet – Kvadratkostnaden för en trea)/kvadratmeters kostnad för en trea X 100 3.3.5 Beräkningsformler av data i figur 12, 13, 14, 15 och 16 på resultat Hur många procent utgår en kostnads jämfört med totala kostnaden för en lägenhet = Kostnaden/totala kostnad X 100 16 Högskolan Dalarna 4 Resultat 4.1 Kostnadsförhållanden mellan olika lägenhetstyper Resultatet i tabell 3 visar de olika kostnaderna som ingår i en lägenhet samt kvadratmeterkostnaden för varje typ av lägenhet. Tabell 3. Resultat av kostnadsräkningen till lägenheterna i Hyttkammaren. Kostnadstyp/lägenhetstyp Ett rum och kök Två rum och kök Tre rum Fyra och kök rum och kök Fem rum och kök Byggdelen i sek. 306759 406298 457468 542239 611980 Gemensamma utrymmen per lägenhet i sek. 95131 VVS i sek. 107 000 115 000 138 000 158 000 172 000 EL i sek. 34 230 48 986 55 716 64 753 67 653 Total kostnad inklusive gemensamma utrymmen i sek. 543120 665415 746315 860123 946764 Area i m2 för hyttkammarens 48 lägenheter 69 77 103 118 Standardarea i m2 45 62 77 92 120 Total kostnad/m2 för hyttkammaren 11315 9644 9692 8351 8023 Total kostnad/m2 enligt standardarea 12069 10733 9692 9349 7890 4.1.1 Beräkning av data i tabell 3 Totala kostnaden Exempel 1 Totala kostnader för ett rum och kök = 306759 + 107000 + 34230 + 95131 = 543120 i sek. Andra lägenhetstyper räknades på samma sätt. Kvadratmeterkostnad enligt Hyttkammarens areor Exempel 2 Kvadratmeterkostnad för två rum och kök = 665415/69 = 9644 i sek. Andra lägenhetstyper räknades på samma sätt. Kvadratmeterpriset enligt standard areor Exempel 3 För en tvåa är kvadratmeters kostnad = 665415/69 = 9644 i sek. 17 Abdulkani Kamaludin Abdurahman Ahmed Andra lägenhetstyper räknades på samma sätt. Figur 10 illustrerar en modell som visar procentuella förhållanden mellan kvadratmeterkostnad för tre rum och kök jämfört med andra typer av lägenheter för Hyttkammaren. Det kan noteras att det finns ett samband mellan area och kvadratmeterkostnaden enligt figur 10. Sambandet är att ju större area desto dyrare kvadratmeterkostnad. Kvadratmeterkostnad för olika typer av lägenheter jämfört en trea enligt Hyttkammaren 20% +17% 15% 10% 5% -0,5% 0% Etta Tvåa Fyra Femma -5% -10% -15% -14% -17% -20% Figur10. Procentuell skillnad i kvadratmeterkostnad för olika typer av lägenheter jämfört med en trea enligt Hyttkammaren. 4.1.2 Beräkning av data i figur 10 Exempel 4 Skillnaden i procent mellan en fyra och en trea= (8351 – 9692)/9692 X 100= -14 % Andra lägenhetstyper räknades på samma sätt. Modellen som redovisades i figur 10 påverkas av två faktorer d.v.s. kvadratmeters kostnad och area. Eftersom areor på Hyttkammarens lägenheter var ganska annorlunda från de vanligaste eller ”standard areor” i många byggprojekt så är det mer relevant att ta fram en modell med standardarea. Figur 11 illustrerar samma modell som figur 10 med hänsyn till standard area istället för Hyttkammarensareor. 18 Högskolan Dalarna kvadratmeterkostnad för olika typer av lägenheter jämfört en trea enligt standardarea 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% -20% -25% 25% 11% Etta Tvåa Fyra -4% Femma -19% Figur11. Procentuell skillnad i kvadratmeterkostnad för olika typer av lägenheter jämfört med en trea enligt standard area. 4.1.3 Beräkning av data i figur 11 Exempel 5 Skillnaden i procent mellan en fyra och en trea= (9349 – 9692)/9692 X 100= -3,5 % ungefär 4 % Andra lägenhetstyper räknades på samma sätt. 4.2 Kostnader som påverkar kvadratmeterpriset för olika typer av lägenheter I figur 12, 13, 14, 15 och 16 visas hur stor andel byggdelskostnaderna, VVS-kostnaderna, elkostnaderna och kostnaden för gemensamma utrymmen utgör i respektive lägenhetstyp av totala kostnaden. 19 Abdulkani Kamaludin Abdurahman Ahmed EN ETTA 18% 6% 56% 20% Byggdelen VVS EL Gemensam utrymmen Figur12. Kostnadsfördelning i en etta. EN TVÅA 14% 7% 17% Byggdelen 62% VVS EL Figur13. Kostnadsfördelning i en tvåa. 20 Gemensam utrymmen Högskolan Dalarna EN TREA 13% 7% 18% 62% Byggdelen VVS EL Gemensam utrymmen Figur14. Kostnadsfördelning i en trea. EN FYRA 11% 8% 18% Byggdelen 63% VVS EL Figur 15. Kostnadsfördelning i en fyra. 21 Gemensam utrymmen Abdulkani Kamaludin Abdurahman Ahmed EN FEMMA 7% 10% 18% 65% Byggdelen VVS EL Gemensam utrymmen Figur16. Kostnadsfördelning i en femma. Exempel 6 VVS kostnaden i procent för en trea = VVS-kostnaden för en trea/totala kostnaden för en trea X 100 = 138000/746315 X 100 = 18 % Andra kostnader räknades på samma sätt. 22 Högskolan Dalarna 5 Analys och diskussion 5.1 Resultatdiskussion Resultaten från studien stämde inte riktigt med Kopparstadens schablonsiffror, men pekade åt samma håll. Kopparstadens hypotes att små lägenheter är dyrare att bygga per kvadratmeter än större lägenheter är helt korrekt. Med den här studien var tanken att ta reda på hur mycket dyrare små lägenheter är jämfört med stora lägenheter för ett specifikt projekt samt undersöka vilka faktorer som skapar de största skillnaderna. När kvadratmeterkostnad för de olika lägenhetstyperna analyserades framgick vad som gör att en lägenhetstyp blev dyrare än en annan. Det kan noteras att VVS-kostnaderna, el-kostnaderna och kostnaden för gemensamma utrymmen minskar med ökad area, medan byggdelskostnaderna ökar parallellt med arean till en lägenhet. Detta gör att totala kostnaden blir billigare ju större area en lägenhet har. Innan undersökningen var det känt att kök och badrum är den stora orsaken till att små lägenheter blir dyrare per kvadratmeter. Där finns det fast inredning och installationer som kostar mycket och som fördelat på area blir dyrare hos små lägenheter. Just arean var en avgörande faktor för hur dyr en lägenhet skulle bli. En tvåa ska normalt bli dyrare än en trea men för Hyttkammarens lägenheter blev det tvärtom på grund av att deras tvåor är nästan lika stora som treorna i samma projekt. Det testades med några hypotetiska siffror och det visade att hade tvåan varit sju kvadratmeter mindre hade resultatet varit det som var förväntat. Resultatet från standard areorna visar att lägenheter ska inte bara vara större än varandra utan också vara en viss mängd större än varandra för att den ursprungliga hypotesen ska gälla. Även på andra ställen fanns det förklaringar till varför små lägenheter är dyrare. Fördelningen av de gemensamma utrymmena är en sådan. Först handlade diskussionen om kostnaden skulle fördelas lika mellan alla lägenheter eller om de större lägenheterna skulle ta den största delen. Eftersom lägenheterna har lika mycket tillgång till dessa ytor så bestämdes det att det rimligaste vore att fördela kostnaden lika mellan alla lägenheter. Detta är också en stor anledning till att små lägenheter är dyrare per kvadratmeter. Gemensamma utrymmen skapar endast skillnader när byggnaden är en mix av olika lägenhetstyper. Om en byggnad bara innehåller samma lägenhetstyp så får gemensamma utrymmen samma effekt på alla lägenheter. Detta kan vara bra att veta när objektet består av till exempel studentlägenheter. Med en byggnad som innehåller en mix av lägenheter hittas däremot de största kostnadsskillnaderna i gemensamma utrymmen samt kök och badrum. 5.2 Metodens användbarhet/ Felkällor Till den här undersökningen valdes bostadshuset Hyttkammaren som testobjekt och det var förväntat att resultatet skulle variera beroende på vilket bostadsprojekt som valdes. Hur lägenheternas kostnad förhåller sig till varandra är starkt kopplat till hur planlösningen ser ut. Om en lägenhet har flera lägenhetsskiljande väggar innebär det att kostnaderna för dessa väggar delas med de omgränsande lägenheterna. Om samma lägenhet skulle ligga mot yttervägg skulle kostnaderna för väggar vara högre trots att lägenheterna har samma storlek. Eftersom undersökningen gäller just det här testobjektet så var resultatet talande för bara Hyttkammaren. För att göra en mer noggrann eller generell undersökning så borde lägenheterna anses vara fristående så att alla kostnader skulle bäras helt av varje lägenhet. Det här projektets utgångspunkt var att undersöka vilka kostnader som ger mest påverkan när det gäller storleken av en lägenhet. 23 Abdulkani Kamaludin Abdurahman Ahmed För att få en korrekt bedömning av hur kostnaden varierar med storleken borde andra faktorer ha tagits med i undersökningen. Byggtiden är ett sådant exempel. En liten lägenhet tar inte lika lång tid att bygga jämfört med en stor lägenhet. Men det är svårt att ta hänsyn till hur lång tid t.ex. just en etta tar att bygga eftersom hela byggnaden är en mix av olika lägenhetsstorlekar och byggs som ett enda projekt. Om det ska jämföraras hur mycket två olika stora lägenheter skiljer i kostnad borde alla aspekter som tillkommer ett byggprojekt tas med i bedömningen. Materialtransport är också en stor del av den totala projektkostnaden och borde tas hänsyn till om det önskas ett mer exakt resultat för storleksjämförelse. En svårighet i när det ska jämföras faktorer som byggtid och materialtransport för två olika lägenheter i samma projekt är att dessa kostnader är ospecificerade för enskilda lägenheter. Det skulle förmodligen gå om sådana data hade förts under byggtiden av byggföretaget men det fanns inte tillgängligt under arbetet av denna rapport så fokus låg istället på byggmaterial som undersökningsområde. 5.3 Studiens användbarhet Detta projektarbete ger bra underlag till hyresvärdar som är intresserade av att veta vilka lägenhetstyper som är mest kostnadseffektiva att bygga. Tillgång till bra statistik över lägenheternas kostnad i förhållande till storleken kan spara pengar åt hyresvärdar inom allmännyttan och även andra byggherrar, som vill bygga kostnadseffektivt. Med den här typen av statistik kan hyresvärdar optimera sin projektering och bygga med hjälp av statistik som är baserad på riktiga undersökningar. 5.4 Förslag till fortsatt arbete Den här studien bör göras fler gånger med andra byggnader som testobjekt för att få ett resultat som kan gälla för så många byggnader som möjligt. Det går också att undersöka hur kök och badrum kan göras billigare. En annan sak som är värt att veta är vad det idealiska förhållandet skall vara mellan lägenheterna när kvadratmeterpriset börjar skilja märkbart. Mycket kostnadseffektivisering kan också göras med användandet av nytt material så byggindustrin är i behov av undersökningar och framtagandet av material som skär ner på kostnaderna samtidigt som det är skonsamt mot miljön. Undersökning av nytt byggmaterial är därför ett stort forskningsområde. 24 Högskolan Dalarna 6 Slutsatser Resultatet tyder på att ju större area för en lägenhet desto billigare kvadratmeterpris erhålls. Slutsatsen bygger på resultat från studien av Hyttkammaren som kan sammanfattas som följande: 1:or är 17 % dyrare än treor 2:or är ungefär lika dyra som treor endast 0,5 % billigare 4:or är 14 % billigare än treor 5:or är 19 % billigare än treor Det som kostar mest i en lägenhet är kök och badrum eftersom de innehåller många installationer och fasta inredningar. Med tanke på att det finns endast ett kök i alla typer av lägenheter så kommer kökets kostnader att påverka kvadratmeterkostnaden hos en etta mer än vad de påverkar större lägenhetstyper. Detsamma gäller för badrum även om större typer av lägenheter kan ha två badrum har de samtidigt mycket större area som täcker kostnaden som kommer från badrummen. Det som även höjer kvadratmeterkostnaden är kostnader som kommer från gemensamma utrymmen, som är ungefär samma oavsett lägenhetstyp. Vilket gör att dessa kostnader belastar kvadratmeterkostnaden för ettan mer än de större lägenhetstyperna. 25 Abdulkani Kamaludin Abdurahman Ahmed 7 Referenser 7.1 Litteraturförteckning Wikells, (2014). Wikells Sektionsfakta EL 14/15. Wikells, (2014). Wikells Sektionsfakta VVS 14/15. 7.2 Online referenser Kopparstaden (2015). Kopparstaden [används 2015-05-12]. http://www.kopparstaden.se/om-oss/ Byggdialog (2015). Byggdialog Dalarna. [används 2015-05-12]. http://www.byggdialogdalarna.se/om-oss__1999 BidCon (2015). [används 2015-05-12]. http://www.consultec.se/wp/wp-content/uploads/Bidcon-Bygg.pdf PDF (2011) . SGS studentbostäder [används 2015-05-12]. https://www.sgsstudentbostader.se/Upload/StudBo11/Program%20StudBo11%20Lindholmen.pdf Ikea. (2015) Metod Kökssystem [används 2015-05-12]. http://www.ikea.com/ms/sv_SE/img/fy15/produktguider/20140821/kok/METOD_System_bg_FY 15.pdf Ikea. (2015) Metod Kökssystem [används 2015-05-12]. http://www.ikea.com/ms/sv_SE/img/fy15/produktguider/20140821/kok/METOD_Appliances_bg _FY15.pdf Ikea. (2015) Metod Kökssystem [används 2015-05-12]. http://www.ikea.com/ms/sv_SE/img/fy15/produktguider/20140821/kok/METOD_Worktops_bg_ FY15.pdf Inredning (2015). Pris för vitvaror. [används 2015-05-12]. http://www.whiteaway.se/product/cylinda-s-454-1k/?utm_source=pricerunner&utm_medium=cpc&utm_campaign=pricerunner?utm_source=pricer unner&utm_medium=prissammenligning&utm_campaign=prissammenligning&utm_content=CY L-9001440 Inredning (2015). Pris för köksinredning. [används 2015-05-12]. http://www.furniturebox.se/sv/artiklar/paprika-koksskap-bank-for-diskbank-100lonn.html?gclid=CNHRpfaTh8UCFaoMcwod5KcA0g Inredning (2015). Pris för köksinredning. [används 2015-05-12]. http://www.bygghemma.se/inomhus/kok-och-tvattstuga/diskbankar-ochdiskhoar/heltackande/heltackande-diskbank-intra-atlantic-f-vandbar/p-268191 Inredning (2015). Pris för städskåp. [används 2015-05-12]. http://www.witre.se/Stadskap_73675510.html?gclid=CLe__OWMh8UCFWHncgodVxwAvg Inredning (2015). Pris för badrumsinredning. [används 2015-05-12]. http://www.swedmart.se/toalettstolar/amilia?gclid=COi3gcuCh8UCFcXPcgodgxIA0w 26 Slutsida Projektkod Projektbenämning Ort Beställare Lägenhet: Etta Hyttkammaren Falun Kopparstaden Datum Räknat 2015-04-07 Abdurahma... Abdulkani ... 1 Urval Nettokalkyl Objektsfaktor 1,1000 Kontrollerat Sida Material 183 621 Arbete 74 526 UE 0 Arbetstid MedeltimkostnadMaskiner Tjänstemän 201 370,00 0 0 Material 0 Arbete 0 UE 0 Arbetstid 0 Omkostnadskalkyl Maskiner Tjänstemän 0 0 Nettokalkyl (inkl objtgg) 201 tim Obj.faktor 1,10 Omkostnadskalkyl 0 tim Manuellt påslag 0 tim Summa kollektivtimmar 201 tim Medeltimkostnad 370 kr/tim SUMMA KOLLEKTIVLÖNER: 74 526 kr (varav manuellt påslag) 0 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________________ _______________ __________ MATERIALMaterial (Nettokalkyl) 183 621 kr KOSTNADER SUMMA MATERIAL: 183 621 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________________ _______________ __________ PLATSMaterial (Omkostn.kalkyl) 0 kr OMKOSTN UE (Omkostn.kalkyl) 0 kr Maskiner (Netto+Omk) 0 kr Antal MånadsTjänstemän (Netto+Omk) 0 kr månader kostnad Platschef 0 kr 0,0 0 kr/mån Arbetsledare 0 kr 0,0 0 kr/mån Entreprenadingenjör 0 kr 0,0 0 kr/mån Resor 0 kr 0,0 0 kr/mån SUMMA PLATSOMKOSTNADER: 0 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________________ _______________ __________ SUMMA EGET ARBETE: 258 148 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________________ _______________ __________ UE/INSTALL UE (Nettokalkyl) 0 kr El 34 230 kr Rör 57 000 kr Vent 50 000 kr Parkering 15 000 kr Inredning 34 441 kr Spiraltrappa 7 925 Kr Förråd 14 170 Kr Tvättstuga 62 831 Kr Hiss 9 375 Kr SUMMA UE: 284 972 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________________ _______________ __________ PROJEKTMark/Geoteknik 0 kr ERING A-handlingar 0 kr K-handlingar 0 kr Installationshandlingar 0 kr Installationssamordnare 0 kr Kopiering 0 kr SUMMA PROJEKTERING: 0 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________________ _______________ __________ SUMMA UE/KONSULT: 284 972 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________________ _______________ __________ PROJEKTKOSTNAD: 543 120 kr U tb ild ni ng sv er si on KOLLEKTIVLÖNER Försäkringar 0 kr Bankgaranti 0 kr ANBUDSSUMMA FÖRE PÅSLAG: 543 120 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________________ _______________ __________ CENTRALADM/ Material 10 % 18 362 kr VINST UE/Konsult 5 % 14 249 kr E:\HÖGSKO~1\exjobb\BIDCON~1\BIDCON~1\PROJEK~1.PLX BidCon BYGG/ANLÄGGNING 6.90 Sida 1 av 2 Utskriven 2015-05-12 15:58:51 av Högskolan Dalarna Slutsida Projektkod Projektbenämning Ort Beställare Lägenhet: Etta Hyttkammaren Falun Kopparstaden Datum Räknat 2015-04-07 Abdurahma... Abdulkani ... 2 Urval Kontrollerat Sida 10 % 0 kr 10 % 7 453 kr Justering 0 kr ANBUDSSUMMA EXKL MOMS: 583 183 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________________ _______________ __________ PROJEKTBruttoarea (BTA) 0 m2 NYCKELkr/m2 BTA DATA Bruttovolym (BTV) 0 m3 TAL kr/m3 BTV Boarea (BOA) m2 tim/m2 BTA Antal st tim/m3 BTV U tb ild ni ng sv er si on Omkostnader Kollektivlöner E:\HÖGSKO~1\exjobb\BIDCON~1\BIDCON~1\PROJEK~1.PLX BidCon BYGG/ANLÄGGNING 6.90 Sida 2 av 2 Utskriven 2015-05-12 15:58:51 av Högskolan Dalarna Slutsida Projektkod Projektbenämning Ort Beställare Lägenhet: Tvåa Hyttkammaren Falun Kopparstaden Datum Räknat 2015-04-07 Abdulkani ... Abdurahma... 1 Urval Kontrollerat Sida Nettokalkyl (inkl objtgg) 271 tim Obj.faktor 1,10 Omkostnadskalkyl 0 tim Manuellt påslag 0 tim Summa kollektivtimmar 271 tim Medeltimkostnad 370 kr/tim SUMMA KOLLEKTIVLÖNER: 100 434 kr (varav manuellt påslag) 0 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________ MATERIALMaterial (Nettokalkyl) 246 004 kr KOSTNADER SUMMA MATERIAL: 246 004 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________ PLATSMaterial (Omkostn.kalkyl) 0 kr OMKOSTN UE (Omkostn.kalkyl) 0 kr Maskiner (Netto+Omk) 0 kr Antal MånadsTjänstemän (Netto+Omk) 0 kr månader kostnad Platschef 0 kr 0,0 0 kr/mån Arbetsledare 0 kr 0,0 0 kr/mån Entreprenadingenjör 0 kr 0,0 0 kr/mån Resor 0 kr 0,0 0 kr/mån SUMMA PLATSOMKOSTNADER: 0 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________ SUMMA EGET ARBETE: 346 438 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________ UE/INSTALL UE (Nettokalkyl) 0 kr El 48 986 kr Rör 62 000 kr Vent 53 000 kr Parkering 15 000 kr Inredning 45 690 kr Spiraltrappa 7 925 Kr Förråd 14 170 Kr Tvättstuga 62 831 Kr Hiss 9 375 Kr SUMMA UE: 318 977 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________ PROJEKTMark/Geoteknik 0 kr ERING A-handlingar 0 kr K-handlingar 0 kr Installationshandlingar 0 kr Installationssamordnare 0 kr Kopiering 0 kr SUMMA PROJEKTERING: 0 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________ SUMMA UE/KONSULT: 318 977 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________ PROJEKTKOSTNAD: 665 415 kr U tb ild ni ng sv er si on KOLLEKTIVLÖNER Försäkringar 0 kr Bankgaranti 0 kr ANBUDSSUMMA FÖRE PÅSLAG: 665 415 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________ CENTRALADM/ Material 10 % 24 600 kr VINST UE/Konsult 5 % 15 949 kr Omkostnader 10 % 0 kr Kollektivlöner 10 % 10 043 kr Justering 0 kr ANBUDSSUMMA EXKL MOMS: 716 007 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________ PROJEKTBruttoarea (BTA) 0 m2 NYCKELkr/m2 BTA DATA Bruttovolym (BTV) 0 m3 TAL kr/m3 BTV E:\EXAMEN~1\BIDCON~1\BIDCON~1\PROJEK~2.PLX BidCon BYGG/ANLÄGGNING 6.90 Sida 1 av 2 Utskriven 2015-05-12 15:54:47 av Högskolan Dalarna Slutsida Projektkod Projektbenämning Ort Beställare Lägenhet: Tvåa Hyttkammaren Falun Kopparstaden Datum Räknat 2015-04-07 Abdulkani ... Abdurahma... 2 Urval m2 st Sida tim/m2 BTA tim/m3 BTV U tb ild ni ng sv er si on Boarea (BOA) Antal Kontrollerat E:\EXAMEN~1\BIDCON~1\BIDCON~1\PROJEK~2.PLX BidCon BYGG/ANLÄGGNING 6.90 Sida 2 av 2 Utskriven 2015-05-12 15:54:47 av Högskolan Dalarna Slutsida Projektkod Projektbenämning Ort Beställare Lägenhet: Trea Hyttkammaren Falun Kopparstaden Datum Räknat 2015-04-07 Abdulkani ... Abdurahma... 1 Urval Nettokalkyl Objektsfaktor 1,1000 Kontrollerat Sida Material 282 001 Arbete 111 217 UE 0 Arbetstid MedeltimkostnadMaskiner Tjänstemän 301 370,01 0 0 Material 0 Arbete 0 UE 0 Arbetstid 0 Omkostnadskalkyl Maskiner Tjänstemän 0 0 Nettokalkyl (inkl objtgg) 301 tim Obj.faktor 1,10 Omkostnadskalkyl 0 tim Manuellt påslag 0 tim Summa kollektivtimmar 301 tim Medeltimkostnad 370 kr/tim SUMMA KOLLEKTIVLÖNER: 111 217 kr (varav manuellt påslag) 0 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________________ _______________ __________ MATERIALMaterial (Nettokalkyl) 282 001 kr KOSTNADER SUMMA MATERIAL: 282 001 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________________ _______________ __________ PLATSMaterial (Omkostn.kalkyl) 0 kr OMKOSTN UE (Omkostn.kalkyl) 0 kr Maskiner (Netto+Omk) 0 kr Antal MånadsTjänstemän (Netto+Omk) 0 kr månader kostnad Platschef 0 kr 0,0 0 kr/mån Arbetsledare 0 kr 0,0 0 kr/mån Entreprenadingenjör 0 kr 0,0 0 kr/mån Resor 0 kr 0,0 0 kr/mån SUMMA PLATSOMKOSTNADER: 0 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________________ _______________ __________ SUMMA EGET ARBETE: 393 218 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________________ _______________ __________ UE/INSTALL UE (Nettokalkyl) 0 kr El 55 716 kr Rör 80 000 kr Vent 58 000 kr Parkering 15 000 kr Inredning 50 080 kr Spiraltrappa 7 925 Kr Förråd 14 170 Kr Tvättstuga 62 831 Kr Hiss 9 375 Kr SUMMA UE: 353 097 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________________ _______________ __________ PROJEKTMark/Geoteknik 0 kr ERING A-handlingar 0 kr K-handlingar 0 kr Installationshandlingar 0 kr Installationssamordnare 0 kr Kopiering 0 kr SUMMA PROJEKTERING: 0 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________________ _______________ __________ SUMMA UE/KONSULT: 353 097 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________________ _______________ __________ PROJEKTKOSTNAD: 746 315 kr U tb ild ni ng sv er si on KOLLEKTIVLÖNER Försäkringar 0 kr Bankgaranti 0 kr ANBUDSSUMMA FÖRE PÅSLAG: 746 315 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________________ _______________ __________ CENTRALADM/ Material 10 % 28 200 kr VINST UE/Konsult 5 % 17 655 kr E:\EXAMEN~1\BIDCON~1\BIDCON~1\PROJEK~3.PLX BidCon BYGG/ANLÄGGNING 6.90 Sida 1 av 2 Utskriven 2015-05-12 15:59:39 av Högskolan Dalarna Slutsida Projektkod Projektbenämning Ort Beställare Lägenhet: Trea Hyttkammaren Falun Kopparstaden Datum Räknat 2015-04-07 Abdulkani ... Abdurahma... 2 Urval Kontrollerat Sida 10 % 0 kr 10 % 11 122 kr Justering 0 kr ANBUDSSUMMA EXKL MOMS: 803 292 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________________ _______________ __________ PROJEKTBruttoarea (BTA) 0 m2 NYCKELkr/m2 BTA DATA Bruttovolym (BTV) 0 m3 TAL kr/m3 BTV Boarea (BOA) m2 tim/m2 BTA Antal st tim/m3 BTV U tb ild ni ng sv er si on Omkostnader Kollektivlöner E:\EXAMEN~1\BIDCON~1\BIDCON~1\PROJEK~3.PLX BidCon BYGG/ANLÄGGNING 6.90 Sida 2 av 2 Utskriven 2015-05-12 15:59:39 av Högskolan Dalarna Slutsida Projektkod Projektbenämning Ort Beställare Lägenhet: Fyra Hyttkammaren Falun Kopparstaden Datum Räknat 2015-04-07 Abdurahma... Abdulkani ... 1 Urval Nettokalkyl Objektsfaktor 1,1000 Kontrollerat Sida Material 341 952 Arbete 130 384 UE 0 Arbetstid MedeltimkostnadMaskiner Tjänstemän 352 369,99 0 0 Material 0 Arbete 0 UE 0 Arbetstid 0 Omkostnadskalkyl Maskiner Tjänstemän 0 0 Nettokalkyl (inkl objtgg) 352 tim Obj.faktor 1,10 Omkostnadskalkyl 0 tim Manuellt påslag 0 tim Summa kollektivtimmar 352 tim Medeltimkostnad 370 kr/tim SUMMA KOLLEKTIVLÖNER: 130 384 kr (varav manuellt påslag) 0 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________________ _______________ __________ MATERIALMaterial (Nettokalkyl) 341 952 kr KOSTNADER SUMMA MATERIAL: 341 952 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________________ _______________ __________ PLATSMaterial (Omkostn.kalkyl) 0 kr OMKOSTN UE (Omkostn.kalkyl) 0 kr Maskiner (Netto+Omk) 0 kr Antal MånadsTjänstemän (Netto+Omk) 0 kr månader kostnad Platschef 0 kr 0,0 0 kr/mån Arbetsledare 0 kr 0,0 0 kr/mån Entreprenadingenjör 0 kr 0,0 0 kr/mån Resor 0 kr 0,0 0 kr/mån SUMMA PLATSOMKOSTNADER: 0 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________________ _______________ __________ SUMMA EGET ARBETE: 472 335 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________________ _______________ __________ UE/INSTALL UE (Nettokalkyl) 0 kr El 64 753 kr Rör 96 000 kr Vent 62 000 kr Parkering 15 000 kr Inredning 55 734 kr Spiraltrappa 7 925 Kr Förråd 14 170 Kr Tvätthus 62 831 Kr Hiss 9 375 Kr SUMMA UE: 387 788 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________________ _______________ __________ PROJEKTMark/Geoteknik 0 kr ERING A-handlingar 0 kr K-handlingar 0 kr Installationshandlingar 0 kr Installationssamordnare 0 kr Kopiering 0 kr SUMMA PROJEKTERING: 0 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________________ _______________ __________ SUMMA UE/KONSULT: 387 788 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________________ _______________ __________ PROJEKTKOSTNAD: 860 123 kr U tb ild ni ng sv er si on KOLLEKTIVLÖNER Försäkringar 0 kr Bankgaranti 0 kr ANBUDSSUMMA FÖRE PÅSLAG: 860 123 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________________ _______________ __________ CENTRALADM/ Material 10 % 34 195 kr VINST UE/Konsult 5 % 19 389 kr E:\HÖGSKO~1\exjobb\BIDCON~1\BIDCON~1\PROJEK~3.PLX BidCon BYGG/ANLÄGGNING 6.90 Sida 1 av 2 Utskriven 2015-05-12 16:05:48 av Högskolan Dalarna Slutsida Projektkod Projektbenämning Ort Beställare Lägenhet: Fyra Hyttkammaren Falun Kopparstaden Datum Räknat 2015-04-07 Abdurahma... Abdulkani ... 2 Urval Kontrollerat Sida 10 % 0 kr 10 % 13 038 kr Justering 0 kr ANBUDSSUMMA EXKL MOMS: 926 746 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________________ _______________ __________ PROJEKTBruttoarea (BTA) 0 m2 NYCKELkr/m2 BTA DATA Bruttovolym (BTV) 0 m3 TAL kr/m3 BTV Boarea (BOA) m2 tim/m2 BTA Antal st tim/m3 BTV U tb ild ni ng sv er si on Omkostnader Kollektivlöner E:\HÖGSKO~1\exjobb\BIDCON~1\BIDCON~1\PROJEK~3.PLX BidCon BYGG/ANLÄGGNING 6.90 Sida 2 av 2 Utskriven 2015-05-12 16:05:48 av Högskolan Dalarna Slutsida Projektkod Projektbenämning Ort Beställare Lägenhet: Femma Hyttkammaren Falun Kopparstaden Datum Räknat 2015-04-07 Abdulkani ... Abdurahma... 1 Urval Nettokalkyl Objektsfaktor 1,1000 Kontrollerat Sida Material 389 324 Arbete 148 362 UE 0 Arbetstid MedeltimkostnadMaskiner Tjänstemän 401 370,01 0 0 Material 0 Arbete 0 UE 0 Arbetstid 0 Omkostnadskalkyl Maskiner Tjänstemän 0 0 Nettokalkyl (inkl objtgg) 401 tim Obj.faktor 1,10 Omkostnadskalkyl 0 tim Manuellt påslag 0 tim Summa kollektivtimmar 401 tim Medeltimkostnad 370 kr/tim SUMMA KOLLEKTIVLÖNER: 148 362 kr (varav manuellt påslag) 0 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________________ _______________ __________ MATERIALMaterial (Nettokalkyl) 389 324 kr KOSTNADER SUMMA MATERIAL: 389 324 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________________ _______________ __________ PLATSMaterial (Omkostn.kalkyl) 0 kr OMKOSTN UE (Omkostn.kalkyl) 0 kr Maskiner (Netto+Omk) 0 kr Antal MånadsTjänstemän (Netto+Omk) 0 kr månader kostnad Platschef 0 kr 0,0 0 kr/mån Arbetsledare 0 kr 0,0 0 kr/mån Entreprenadingenjör 0 kr 0,0 0 kr/mån Resor 0 kr 0,0 0 kr/mån SUMMA PLATSOMKOSTNADER: 0 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________________ _______________ __________ SUMMA EGET ARBETE: 537 686 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________________ _______________ __________ UE/INSTALL UE (Nettokalkyl) 0 kr El 67 653 kr Rör 106 000 kr Vent 66 000 kr Parkering 15 000 kr Inredning 60 124 kr Spiraltrappa 7 925 Kr Förråd 14 170 Kr Tvättstuga 62 831 Kr Hiss 9 375 Kr SUMMA UE: 409 078 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________________ _______________ __________ PROJEKTMark/Geoteknik 0 kr ERING A-handlingar 0 kr K-handlingar 0 kr Installationshandlingar 0 kr Installationssamordnare 0 kr Kopiering 0 kr SUMMA PROJEKTERING: 0 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________________ _______________ __________ SUMMA UE/KONSULT: 409 078 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________________ _______________ __________ PROJEKTKOSTNAD: 946 764 kr U tb ild ni ng sv er si on KOLLEKTIVLÖNER Försäkringar 0 kr Bankgaranti 0 kr ANBUDSSUMMA FÖRE PÅSLAG: 946 764 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________________ _______________ __________ CENTRALADM/ Material 10 % 38 932 kr VINST UE/Konsult 5 % 20 454 kr E:\EXAMEN~1\BIDCON~1\BIDCON~1\PRC193~1.PLX BidCon BYGG/ANLÄGGNING 6.90 Sida 1 av 2 Utskriven 2015-05-12 16:06:23 av Högskolan Dalarna Slutsida Projektkod Projektbenämning Ort Beställare Lägenhet: Femma Hyttkammaren Falun Kopparstaden Datum Räknat 2015-04-07 Abdulkani ... Abdurahma... 2 Urval Kontrollerat Sida 10 % 0 kr 10 % 14 836 kr Justering 0 kr ANBUDSSUMMA EXKL MOMS: 1 020 986 kr ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ ______________________ _______________ __________ PROJEKTBruttoarea (BTA) 0 m2 NYCKELkr/m2 BTA DATA Bruttovolym (BTV) 0 m3 TAL kr/m3 BTV Boarea (BOA) m2 tim/m2 BTA Antal st tim/m3 BTV U tb ild ni ng sv er si on Omkostnader Kollektivlöner E:\EXAMEN~1\BIDCON~1\BIDCON~1\PRC193~1.PLX BidCon BYGG/ANLÄGGNING 6.90 Sida 2 av 2 Utskriven 2015-05-12 16:06:23 av Högskolan Dalarna Ettan Pris ”kr” märke källa Köksinredning Spis 50cm 6345 Cylinda S 454-1 K http://www.whiteaway.se/product/cylinda-s454-1k/?utm_source=pricerunner&utm_medium=cpc &utm_campaign=pricerunner?utm_source=price runner&utm_medium=prissammenligning&utm_ campaign=prissammenligning&utm_content=CYL -9001440 köksbyrån Sop skåp 1319 1695 Ikea katalog http://www.furniturebox.se/sv/artiklar/paprikakoksskap-bank-for-diskbank-100lonn.html?gclid=CNHRpfaTh8UCFaoMcwod5KcA 0g Väggskåp 854 Me 148 Häggeby PAPRIKA Köksskåp Bänk/För diskbänk 100 Lönn ME 320 RÅSDAL vit ask Köksskåp 1264 http://www.ikea.com/se/sv/catalog/products/S0 9917676/ Kyl och frys 3 995 METOD Högskåp med hyllplan, vit, Veddinge vit Kyld 226/92 l Diskbänk 2440 Heltäckande Diskbänk Intra Atlantic F Vändbar http://www.bygghemma.se/inomhus/kok-ochtvattstuga/diskbankar-ochdiskhoar/heltackande/heltackande-diskbankintra-atlantic-f-vandbar/p-268191 Städskåp 2355 Städskåp Bestnr: 73675510 http://www.witre.se/Stadskap_73675510.html?g clid=CLe__OWMh8UCFWHncgodVxwAvg Köksbänk ”liten” 424 ME 118 Häggeby Ikea katalog Toalettstol 1490 Amilia Toalettstol sw722 http://www.swedmart.se/toalettstolar/amilia?gcl id=COi3gcuCh8UCFcXPcgodgxIA0w Duschkabin 4990 Sven Duschkabin sw1245 http://www.swedmart.se/duschkabin/svenduschkabin Ikea katalog Ikea katalog Badrum Handfat 2795 Tvättställ Twyford Clarice CL4811WH http://www.badshop.se/p/badrum/handfat/vagg monterad/tvattstall-twyford-claricecl4811wh.html?gclid=CJq4reyJh8UCFeHPcgodO6 gAeQ Garderob 2795 GAME Garderob 89 Vit/Akacia http://www.furniturebox.se/sv/artiklar/gamegarderob-89vit_akacia.html?gclid=CILtrNeQh8UCFeoCcwod0V 0A8A Klädhängare 60cm 1680 SB Nord Lobby Hatthylla / Hylla Vit 60cm http://www.danskdesign.nu/nord-lobbyhatthylla-hylla-p-5753.html Hall inredning Total pris=34 441kr Tvåan Pris ”kr” märke källa Köksinredning Spis 70cm 7290 Cylinda s 874 kv http://www.hemmashoppen.se/?option=com_sh opper&sub=products&task=view&id=2491&utm _source=pricerunner&utm_medium=cpc&utm_c ampaign=pricerunner köksbyrån Sop skåp 1729 1695 Ikea katalog http://www.furniturebox.se/sv/artiklar/paprikakoksskap-bank-for-diskbank-100lonn.html?gclid=CNHRpfaTh8UCFaoMcwod5KcA 0g Väggskåp 944 Me 149 Häggeby PAPRIKA Köksskåp Bänk/För diskbänk 100 Lönn ME 322 RÅSDAL vit ask 2 x Köksskåp 1264 http://www.ikea.com/se/sv/catalog/products/S0 9917676/ Kyl Frys 5995 4495 METOD Högskåp med hyllplan, vit, Veddinge vit Frostfri 395 I Frostfri 27 I Diskbänk 3180 Heltäckande Diskbänk Intra Atlantic H Vändbar http://www.bygghemma.se/inomhus/kok-ochtvattstuga/diskbankar-ochdiskhoar/heltackande/heltackande-diskbankintra-atlantic-h-vandbar/p-268212 Städskåp 2355 Städskåp Bestnr: 73675510 http://www.witre.se/Stadskap_73675510.html?g clid=CLe__OWMh8UCFWHncgodVxwAvg Köksbänk ”stor” 564 ME 119 Häggeby Ikea katalog Toalettstol 1490 Amilia Toalettstol sw722 http://www.swedmart.se/toalettstolar/amilia?gcl id=COi3gcuCh8UCFcXPcgodgxIA0w Badkar 5990 Albin-180 Badkar http://www.swedmart.se/badkar/albin-180 Handfat 2795 Tvättställ Twyford Clarice CL4811WH http://www.badshop.se/p/badrum/handfat/vagg monterad/tvattstall-twyford-claricecl4811wh.html?gclid=CJq4reyJh8UCFeHPcgodO6 gAeQ Ikea katalog Ikea katalog Ikea katalog Badrum Hall inredning Garderob 2795 GAME Garderob 89 Vit/Akacia http://www.furniturebox.se/sv/artiklar/gamegarderob-89vit_akacia.html?gclid=CILtrNeQh8UCFeoCcwod0V 0A8A Klädhängare 100cm 1845 SB Nord Lobby Hatthylla / Hylla Vit 100cm http://www.danskdesign.nu/nord-lobbyhatthylla-hylla-p-5753.html Total pris=45 690 kr Trean Pris ”kr” märke källa Köksinredning Spis 70cm 7290 Cylinda s 874 kv http://www.hemmashoppen.se/?option=com_sh opper&sub=products&task=view&id=2491&utm _source=pricerunner&utm_medium=cpc&utm_c ampaign=pricerunner köksbyrån Sop skåp 1729 1695 Ikea http://www.furniturebox.se/sv/artiklar/paprikakoksskap-bank-for-diskbank-100lonn.html?gclid=CNHRpfaTh8UCFaoMcwod5KcA 0g Väggskåp 944 Me 149 Häggeby PAPRIKA Köksskåp Bänk/För diskbänk 100 Lönn ME 322 RÅSDAL vit ask 2 x Köksskåp 1264 http://www.ikea.com/se/sv/catalog/products/S0 9917676/ Kyl Frys 5995 4495 METOD Högskåp med hyllplan, vit, Veddinge vit Frostfri 395 I Frostfri 27 I Diskbänk 3180 Heltäckande Diskbänk Intra Atlantic H Vändbar http://www.bygghemma.se/inomhus/kok-ochtvattstuga/diskbankar-ochdiskhoar/heltackande/heltackande-diskbankintra-atlantic-h-vandbar/p-268212 Städskåp 2355 Städskåp Bestnr: 73675510 http://www.witre.se/Stadskap_73675510.html?g clid=CLe__OWMh8UCFWHncgodVxwAvg Köksbänk ”stor” 564 ME 119 Häggeby Ikea katalog Toalettstol 1490 Amilia Toalettstol sw722 http://www.swedmart.se/toalettstolar/amilia?gcl id=COi3gcuCh8UCFcXPcgodgxIA0w Badkar 5990 Albin-180 Badkar http://www.swedmart.se/badkar/albin-180 Handfat 2795 Tvättställ Twyford Clarice CL4811WH http://www.badshop.se/p/badrum/handfat/vagg monterad/tvattstall-twyford-claricecl4811wh.html?gclid=CJq4reyJh8UCFeHPcgodO6 gAeQ Ikea katalog Ikea katalog Ikea katalog Badrum Hall inredning Garderob 2195 KLASS Garderob 60 Vit http://www.furniturebox.se/sv/artiklar/klassgarderob-60-vit.html Klädhängare 100cm 1845 SB Nord Lobby Hatthylla / Hylla Vit 100cm http://www.danskdesign.nu/nord-lobbyhatthylla-hylla-p-5753.html Sovrum Garderob 2195 KLASS Garderob 60 Vit http://www.furniturebox.se/sv/artiklar/klassgarderob-60-vit.html Klädförvaring 2795 GAME Garderob 89 Vit/Akacia http://www.furniturebox.se/sv/artiklar/gamegarderob-89vit_akacia.html?gclid=CILtrNeQh8UCFeoCcwod0V 0A8A Total pris=50 080 kr Fyran Pris ”kr” märke källa Köksinredning Spis 70cm 7290 Cylinda s 874 kv http://www.hemmashoppen.se/?option=com_sh opper&sub=products&task=view&id=2491&utm _source=pricerunner&utm_medium=cpc&utm_c ampaign=pricerunner köksbyrån Sop skåp 1729 1695 Ikea katalog http://www.furniturebox.se/sv/artiklar/paprikakoksskap-bank-for-diskbank-100lonn.html?gclid=CNHRpfaTh8UCFaoMcwod5KcA 0g Väggskåp 944 Me 149 Häggeby PAPRIKA Köksskåp Bänk/För diskbänk 100 Lönn ME 322 RÅSDAL vit ask 3 x Köksskåp 1264 http://www.ikea.com/se/sv/catalog/products/S0 9917676/ Kyl Frys 5995 4495 METOD Högskåp med hyllplan, vit, Veddinge vit Frostfri 395 I Frostfri 27 I Diskbänk 3180 Heltäckande Diskbänk Intra Atlantic H Vändbar http://www.bygghemma.se/inomhus/kok-ochtvattstuga/diskbankar-ochdiskhoar/heltackande/heltackande-diskbankintra-atlantic-h-vandbar/p-268212 Städskåp 2355 Städskåp Bestnr: 73675510 http://www.witre.se/Stadskap_73675510.html?g clid=CLe__OWMh8UCFWHncgodVxwAvg Köksbänk ”stor” 564 ME 119 Häggeby Ikea katalog Toalettstol 1490 Amilia Toalettstol sw722 http://www.swedmart.se/toalettstolar/amilia?gcl id=COi3gcuCh8UCFcXPcgodgxIA0w Badkar 5990 Albin-180 Badkar http://www.swedmart.se/badkar/albin-180 Handfat 2795 Tvättställ Twyford Clarice CL4811WH http://www.badshop.se/p/badrum/handfat/vagg monterad/tvattstall-twyford-claricecl4811wh.html?gclid=CJq4reyJh8UCFeHPcgodO6 gAeQ Ikea katalog Ikea katalog Ikea katalog Badrum Hall inredning Garderob 2195 KLASS Garderob 60 Vit http://www.furniturebox.se/sv/artiklar/klassgarderob-60-vit.html Klädhängare 100cm 1845 SB Nord Lobby Hatthylla / Hylla Vit 100cm http://www.danskdesign.nu/nord-lobbyhatthylla-hylla-p-5753.html 3 x Garderob 2195 KLASS Garderob 60 Vit http://www.furniturebox.se/sv/artiklar/klassgarderob-60-vit.html Klädförvaring 2795 GAME Garderob 89 Vit/Akacia http://www.furniturebox.se/sv/artiklar/gamegarderob-89vit_akacia.html?gclid=CILtrNeQh8UCFeoCcwod0V 0A8A Sovrum Total pris=55 734 kr Femman Pris ”kr” märke källa Köksinredning Spis 70cm 7290 Cylinda s 874 kv http://www.hemmashoppen.se/?option=com_sh opper&sub=products&task=view&id=2491&utm _source=pricerunner&utm_medium=cpc&utm_c ampaign=pricerunner köksbyrån Sop skåp 1729 1695 Ikea katalog http://www.furniturebox.se/sv/artiklar/paprikakoksskap-bank-for-diskbank-100lonn.html?gclid=CNHRpfaTh8UCFaoMcwod5KcA 0g Väggskåp 944 Me 149 Häggeby PAPRIKA Köksskåp Bänk/För diskbänk 100 Lönn ME 322 RÅSDAL vit ask 3 x Köksskåp 1264 http://www.ikea.com/se/sv/catalog/products/S0 9917676/ Kyl Frys 5995 4495 METOD Högskåp med hyllplan, vit, Veddinge vit Frostfri 395 I Frostfri 27 I Diskbänk 3180 Heltäckande Diskbänk Intra Atlantic H Vändbar http://www.bygghemma.se/inomhus/kok-ochtvattstuga/diskbankar-ochdiskhoar/heltackande/heltackande-diskbankintra-atlantic-h-vandbar/p-268212 Städskåp 2355 Städskåp Bestnr: 73675510 http://www.witre.se/Stadskap_73675510.html?g clid=CLe__OWMh8UCFWHncgodVxwAvg Köksbänk ”stor” 564 ME 119 Häggeby Ikea katalog Toalettstol 1490 Amilia Toalettstol sw722 http://www.swedmart.se/toalettstolar/amilia?gcl id=COi3gcuCh8UCFcXPcgodgxIA0w Badkar 5990 Albin-180 Badkar http://www.swedmart.se/badkar/albin-180 Handfat 2795 Tvättställ Twyford Clarice CL4811WH http://www.badshop.se/p/badrum/handfat/vagg monterad/tvattstall-twyford-claricecl4811wh.html?gclid=CJq4reyJh8UCFeHPcgodO6 gAeQ Ikea katalog Ikea katalog Ikea katalog Badrum Hall inredning 2 x Garderob 2195 KLASS Garderob 60 Vit http://www.furniturebox.se/sv/artiklar/klassgarderob-60-vit.html Klädhängare 100cm 1845 SB Nord Lobby Hatthylla / Hylla Vit 100cm http://www.danskdesign.nu/nord-lobbyhatthylla-hylla-p-5753.html 4 x Garderob 2195 KLASS Garderob 60 Vit http://www.furniturebox.se/sv/artiklar/klassgarderob-60-vit.html Klädförvaring 2795 GAME Garderob 89 Vit/Akacia http://www.furniturebox.se/sv/artiklar/gamegarderob-89vit_akacia.html?gclid=CILtrNeQh8UCFeoCcwod0V 0A8A Sovrum Total pris=60 124 kr Jämförelse mellan investeringsprojekt, nyproduktion av bostäder 0,2 Projektnamn Fastighetsbeteckning 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 Brigaden Kv Trädgården Nedre Gruvriset 33:169 Nedre Gruvriset 33:181 Nedre Gruvriset 33:178 Kv Solrosen Örnen GBAB etapp 1 Kv Valhall Kv Rättvisan Ludvika Argentum Lisselhagen Falun Vitsippan 19 Kontaktperson 0,2 1 Vitsippan Falun 8:29 Ingrid Forssell Leksand Elisabet NisesLook Ingrid Forssell Falun Falun Kjell Carlsson Falun Kjell Carlsson Smedjebacken Kjell Carlsson Vesa Panula Avesta Skogen 3:76, Gagnef Mora Stranden 21:12 Jan Näslund Erika Hellman Gunnar Johansson Stefan Larsson Rättvisan/ Orsa Mats Berglund, Håkan Östling Ludvika Nedre Gruvriset 33:172 Ulf Rosenqvist Ingrid Forssell E-postadress för kontaktperson ingrid.forssell@ kopparstaden.se ingrid.forssell@ kopparstaden.se [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] mats.berglund@orsa bostader.se, vesa.panula@barkehus. gunnar.johansson@pr stefan.larsson@morast hakan.ostling@orsab ulf.rosenqvist@ludvika ingrid.forssell@ smedjebacken.se [email protected] ojektledarbyran.se rand.se ostader.se hem.se kopparstaden.se Telefon 023-458 85 023-458 85 0247-805 04 070-566 28 17 070-566 28 17 070-566 28 17 0240-66 88 14 Entreprenadform Byggmaterial, huvudsakligen (trä, betong eller hybrid) Byggmetod (platsbyggt, elementbyggt eller modulbyggt) Totalentreprenad Antal lägenheter, totalt Lägenhetstyper 2 Sammanlagd (ev) lokalarea, m LOA Sammanlagd bruttoarea, m2 BTA (byggnader med fyra väggar) Totalentreprenad Hybrid (bjälklag btg, resten trä) Totalentreprenad Delad Entreprenad Delad entreprenad Delad entreprenad Totalentreprenad Betong Trä Trä Trä Trä Betongstomme/trä Delad entreprenad Har avböjt svar pga tidsbrist. Element Element Modul Element Element Element Element Har avböjt svar pga tidsbrist. 54 89 17 1 rok 5 60 3 2 rok 20 21 8 3 rok 15 8 6 8 4 rok 14 0 0 4 5 rok Sammanlagd boarea, m2 BOA 0226-64 57 15 0 0 0 4 008 3 489 969 12 34 12 16 24 25 070-246 35 80 0250-299 00 Totalentreprenad Förtroendeentreprenad/ Partnering Totalentreprenad Totalentreprenad Betong Betong Trä Betong/trä Element Elementbyggt Modul 12 972 023-458 85 Platsbyggt 42 11 8 0 36 0 17 6 4 12 6 16 13 8 18 5 0 4 0 14 12 2 618 0240-869 10 8 6 18 832 0250-55 21 76 1 407 1 970 704 0 0 5 2 785 734 2 700 0 0 0 0 0 0 0 801 0 266 0 0 5 644 5 039 1 260 1 126 3 564 1 315 1 816 4 050 980 4 316 909 4 293 Antal byggnader 2 6 1 3 22 3 3 2 2 Antal våningar 7 1-4 3 2 2 2 2 3+5 Antal trapphus med hiss 2 3 1 Upphandling/kontrakt, månad och år September 2010 Juni 2013 Maj 2010 Byggstart datum Tidpunkt för godkänd slutbesiktning, månad och år Indexregleringsdatum ska göra fr o m (månad och år) Mars 2011 Oktober 2013 November 2012 Januari 2015 September 2010 Juni 2013 Maj 2010 Projektkostna-der Projektkostna-der Projektkostna-der inkl moms inkl moms inkl moms Maj 2012 Mars 2011 Maj 2013 Augusti 2010 Juli 2012 April 2011 Augusti 2013 Oktober 2011 Maj 2013 Juni 2012 Juni 2014 November 2013 Projektkostnader inkl moms Oktober 2011 Projektkostnader inkl moms 550 000 1 395 000 1 1 2 2 5 3 3-4 3 2 2 1 2 Juni 2011 2013-04-17 April 2009 Feb 2010 Januari 2011 Maj 2013 Maj 2011 Mars 2010 Mars 2011 Maj 2012 2014-04-01 September 2012 Juni 2010 September 2012 September 2010 Har avböjt svar pga April 2011 tidsbrist. September 2013 Har avböjt svar pga December 2013 April 2011 tidsbrist. Projektkostnader inkl Projektkostna-der inkl Projektkostnader inkl moms moms moms April 2013 December 2012 Projektkostna-der Projektkostnader inkl inkl moms moms November 2009 Projektkostna-der Projektkostnader inkl inkl moms moms Januari 2011 Projektkostna-der inkl moms Projektkostna-der inkl moms Tomt och fastighetskostnad 9801 Köpeskilling 5 400 000 9802 Ingångsvärde 9803 Planutredning 550 000 64 000 900 000 467 900 50 000 10 500 24 200 9804 Lagfart 9805 Fastighetsbildning, lagfart 675 000 60 000 69 420 42 500 35 000 29 512 4 000 230 325 111 498 40 000 9807 Rivning 0 63 000 9809 Övriga tomt och fastighetskost Summa 6 300 320 000 0 56 068 63 000 522 566 6 300 396 390 764 500 68 750 77 500 337 500 0 5 630 325 1 450 000 542 400 624 200 1 437 500 773 932 0 0 104 000 9851 Anslutningsavgifter, VA 0 1 780 000 148 400 349 000 710 875 349 000 401 731 376 075 156 000 9852 Anslutningsavgifter, El 0 890 000 43 750 78 000 156 250 78 000 93 090 300 000 63 000 9853 Anslutningsavgifter, fjärrvärm 0 0 85 000 40 000 385 000 60 000 415 128 173 750 106 000 22 000 67 000 110 000 67 000 50 000 100 000 45 905 43 009 94 000 97 944 100 000 68 080 15 000 22 918 15 000 643 000 1 482 987 669 000 0 Avgifter och Skatter 9854 Anslutningsavgifter, kabel-TV/ 9856 Bygglov/bygganmälningsavgift 164 904 200 000 9859 Övriga avgifter Summa 50 000 277 116 1 028 029 1 126 941 475 000 272 657 114 492 813 338 30 384 1 085 995 878 929 164 904 2 870 000 342 159 956 492 9811 Konsultkostnader, arkitekt 41 394 1 033 155 25 500 907 277 1 765 000 14 563 9812 Konsultkostnader, VVS 22 780 214 736 18 399 43 538 755 855 198 339 9813 Konsultkostnader, el/hiss 75 703 322 103 0 53 204 529 571 45 564 3 076 187 500 39 380 81 027 275 249 0 Projektering 9814 Konsultkostnader, mark 9815 Konsultkostnader, konstruktion 53 684 833 750 9816 Kopiering Bas P och Bas U 62 500 10 000 15 000 10 000 237 271 10 000 15 000 10 000 239 019 40 000 60 000 10 000 15 000 9819 Konsultkostnader, övriga 101 221 120 000 91 492 Summa 244 174 1 931 178 9821 Byggledning/kontroll 665 207 580 500 9822 Besiktning 306 876 178 000 132 498 75 000 75 681 39 297 66 722 1 217 544 75 000 4 235 106 39 297 325 188 40 000 1 519 034 250 000 1 131 848 10 000 160 171 75 000 37 814 0 Projektadministration 9825 Övriga kostnader Summa 16 113 915 285 313 609 17 190 988 196 758 500 239 019 92 611 772 86 925 000 17 346 019 50 000 75 000 50 000 0 1 696 395 67 601 325 000 1 131 848 0 1 296 495 15 260 000 59 728 984 0 Produktion 9830 Produktionskostnader 9831 Totalentreprenad 275 296 30 500 000 14 446 000 9832 Generalentreprenad 9833 Entreprenad, bygg 8 956 000 26 626 000 9 984 000 9834 Entreprenad, vs rör 1 000 000 3 187 500 925 000 686 250 2 100 000 750 000 193 981 5 352 416 800 000 2 535 000 800 000 70 536 4 947 001 570 000 1 800 000 570 000 1 310 000 3 500 000 1 426 000 9835 Entreprenad, el och hiss 9836 Entreprenad, mark 1 396 203 9837 Entreprenad vent 73 366 534 54 421 987 5 938 006 9838 Entreprenad styr SRÖ 374 904 9839 Entreprenad, övriga 9841 Tillk. arb. och index, totalen 1 094 470 2 432 936 375 000 4 015 463 2 173 125 7 162 1 006 094 326 625 625 000 306 339 1 626 288 9842 Tillk. arb. och index, general 9843 Tillk. arb. och index, byggent 148 083 9844 Tillk. arb. och index, VVS-ent 9845 Tillk. arb. och index, el/hiss 9846 Tillk. arb. och index, markent 9847 Index 9849 Tillk. arb. och index, övriga Summa 11 818 484 480 96 627 235 89 473 125 18 754 040 13 322 250 39 748 500 14 455 000 31 506 094 73 913 509 15 071 000 74 099 813 16 987 434 61 355 272 215 800 208 620 89 700 52 505 131 400 61 660 67 180 213 762 40 000 50 292 60 000 161 600 215 800 208 620 89 700 52 505 131 400 61 660 67 180 213 762 40 000 50 292 60 000 161 600 0 0 Övrigt 9855 Byggfelförsäkringar 9901 Fördelade projektkostn. aktive 9902 Fördelade projektkostn. kostna Summa 0 Marknadsföring 9823 Marknadsföring 25 925 Summa 25 925 0 0 0 0 0 80 050 1 836 791 1 489 627 5 029 146 600 652 000 150 000 185 575 581 375 229 375 80 050 5 513 309 115 0 5 513 0 309 115 185 000 1 945 083 131 000 2 270 256 0 Finansiering 9861 Kreditkostnader/-räntor 9862 Pantbrev/borgensavgifter Har avböjt svar pga 72 162 tidsbrist. 0 9869 Övriga finansieringskostnader Summa TOTAL PROJEKTKOSTNAD Specade kostn, Kronor / m2 BOA Specade kostn, Kronor/m2 BTA 0 1 836 791 1 489 627 5 029 332 175 1 233 375 379 375 72 162 0 185 000 1 945 083 131 000 105 733 350 26 381 18 734 98 181 050 28 140 19 483 20 209 618 20 856 16 039 15 034 130 18 070 13 352 44 123 762 16 854 12 380 16 398 967 16 871 12 471 32 711 279 23 246 18 013 78 248 201 39 720 19 321 16 275 000 23 118 16 607 80 671 567 28 966 18 691 18 488 226 25 188 20 339 0 2 270 256 66 680 717 24 697 15 534 0 0 #DIV/0! #DIV/0!
© Copyright 2024