STIGMANNEN 18, Bygglov för tillbyggnad av enbostadshus med två
NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN HANDLÄGGARE TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2015-07-08 SBN 2013-000739 1 (4) Natur- och byggnadsnämnden Agnetha Sjödin 08-535 364 25 [email protected] STIGMANNEN 18, Uppgift utelämnad, SEGELTORP Bygglov för tillbyggnad av enbostadshus med två altaner och uppförande av mur samt marklov för ändring av marknivå Förslag till beslut Natur- och byggnadsnämnden avslår ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus med två altaner och uppförande av mur samt marklov för ändring av marknivå på fastigheten Stigmannen 18. Som skäl för beslutet hänvisas till tjänsteutlåtande daterat 2015-07-08. Bygglovsavdelningens föreskrifter ska följas och upplysningar ska beaktas, se bilaga 1. Sammanfattning Uppgift utelämnad ansökte den 11 april 2013 om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus med två altaner och uppförande av stödmur samt marklov för ändring av marknivå på del av tomten. För området gäller detaljplan. Tillbyggnaderna ligger närmare tomtgräns än 4,0 meter. Ägarna till grannfastigheten Stigmannen 7 motsätter sig förslaget. Ärendets bakgrund Ansökan avser bygglov för tillbyggnad av enbostadshus med två altaner med totalt 23,4 kvm byggnadsarea och uppförande av stödmur samt marklov för ändring av marknivå på del av fastigheten. Tillbyggnaderna innebär att en total byggnadsarea för huvudbyggnaden uppgår till 136 kvm. POSTADRESS BESÖKSADRESS TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB Natur- och byggnadsförvaltningen Sjödalsvägen 29 08-535 300 00 (servicecenter) [email protected] Bygglovsavdelningen Huddinge www.huddinge.se 141 85 Huddinge 150324 Tjänsteutlåt 9 kap PBL NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN SIDA 2 (4) Den större altanen om 19,5 kvm på husets fasad mot väster kommer som närmast 0,7 meter från tomtgränsen, den mindre altanen om 3,9 kvm på husets fasad mot öster kommer som närmast 1,6 meter från tomtgränsen. Bygglov för nybyggnad av enbostadshus gavs den 2 augusti 2006, se bilaga 3. I det beslutet ingick två altaner som liknar det aktuella förslaget. Den större altanen om 20,8 kvm på husets fasad mot väster kom då som närmast 1,2 meter från tomtgränsen. Den mindre altanen om 3 kvm på fasad mot öster kom då som närmast 3,1 meter från tomtgränsen. Skäl till att bygglov lämnades med avvikelse var terrängförhållanden. Altanerna byggdes aldrig. Planförhållanden För området gäller detaljplan med aktbeteckning 0126k-11849 som vann laga kraft den 4 april 1991. Enligt planbestämmelserna får en femtedel av tomten bebyggas, dock högst 200 kvm. Fastigheten har arean 710,9 kvm, vilket ger en byggrätt på 142,2 kvm byggnadsarea. Huvudbyggnaden ska placeras minst 4,0 meter från fastighetsgräns. Yttranden enligt 9 kap. 25 § PBL Bygglovsavdelningen har i enlighet med 9 kapitlet 25 § PBL under tiden den 30 oktober 2014 till den 21 november 2014 berett de kända sakägarna som berörs, ägarna till fastigheterna Stigmannen 6, Stigmannen 7, Stigmannen 14, Stigmannen 17 och Värnet 5 tillfälle att yttra sig över ansökan. Ägarna till fastigheten Stigmannen 7 motsätter sig förslaget, se bilaga 4. Sökanden har tagit del av yttrandet och lämnat kommentarer till detta, se bilaga 5. Förvaltningens bedömning Enligt 9 kap. 30 § PBL ska bygglov ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser a) överensstämmer med detaljplanen, eller b) avviker från detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lag eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2§ första stycket andra meningen fastighetsbildningslagen (1970:988), 2. åtgärden inte strider mot detaljplanen, NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN SIDA 3 (4) 3. åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för detaljplanen börjar löpa, och 4. åtgärden uppfyller de krav som följer av 2 kap. 6 § första stycket 1 och 5, 6 § tredje stycket, 8 och 9 §§ samt 8 kap. 1 §, 2 § första stycket, 3, 6, 7, 9-11 §§, 12 § första stycket 13, 18 och 18 §§. Om åtgärden är en sådan ändring av en byggnad som avses i 2 § första stycket 3 b eller c, ska bygglov ges även om fastigheten eller byggnaden inte uppfyller kraven i första stycket 1. Enligt 9 kap. 31 b § PBL får bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte och 1. avvikelsen är liten, eller 2. åtgärden är av begränsad omfattning och nödvändig för att området ska kunna användas eller bebyggas på ett ändamålsenligt sätt. Enligt 9 kap. 31 c § PBL får bygglov ges efter det att genomförandetiden för en detaljplan har gått ut, utöver vad som följer av 31 b § för en åtgärd som avviker från detaljplanen om åtgärden 1. är förenlig med detaljplanens syfte och tillgodoser ett angeläget gemensamt behov eller allmänt intresse, eller 2. innebär en sådan annan användning av mark eller vatten som utgör ett lämpligt komplement till den användning som har bestämts av detaljplanen. Enligt ansökan skulle åtgärdena innebära att huvudbyggnaden kommer närmare tomgräns än vad detaljplanebestämmelserna föreskriver. Bygglov kan därför inte ges med stöd av 9 kap. 30 § PBL. Avvikelsen från detaljplanen är inte att bedöma som liten och uppfyller inte heller övriga förutsättningar för lov enligt 9 kap. 31 b och c §§ PBL. Kommunicering med sökande Förslag till beslut kommuniceras med sökande, Uppgift utelämnad, under tiden den 13 juli 2015 till och med den 28 juli 2015. Avgifter Avgiften för avslagen ansökan 5 952 kronor, faktureras separat enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN SIDA 4 (4) Camilla Adolfsson bygglovchef Agnetha Sjödin handläggare Bilagor 1. Föreskrifter och upplysningar. 2. Fastställda ritningar 3. Beslut från 2006-08-02 med tillhörande ritningar 4. Yttrande från fastighetsägarna till Stigmannen 7 5. Skrivelse från sökanden och konsult Beslutet delges Sökande/fastighetsägare: Uppgift utelämnad Fastighetsägare: Uppgift utelämnad Grannar med erinran: Uppgift utelämnad Uppgift utelämnad Beslutet kungörs i Post- och Inrikes Tidningar Kungörelse expedieras till: STIGMANNEN 6 STIGMANNEN 7 STIGMANNEN 14 STIGMANNEN 17 VÄRNET 5
© Copyright 2024