NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN
HANDLÄGGARE
TJÄNSTEUTLÅTANDE
DATUM
DIARIENR
SIDA
2015-07-08
SBN 2013-000739
1 (4)
Natur- och byggnadsnämnden
Agnetha Sjödin
08-535 364 25
[email protected]
STIGMANNEN 18, Uppgift utelämnad, SEGELTORP Bygglov för tillbyggnad av enbostadshus med två
altaner och uppförande av mur samt marklov för
ändring av marknivå
Förslag till beslut
Natur- och byggnadsnämnden avslår ansökan om bygglov för tillbyggnad av
enbostadshus med två altaner och uppförande av mur samt marklov för
ändring av marknivå på fastigheten Stigmannen 18.
Som skäl för beslutet hänvisas till tjänsteutlåtande daterat 2015-07-08.
Bygglovsavdelningens föreskrifter ska följas och upplysningar ska beaktas, se
bilaga 1.
Sammanfattning
Uppgift utelämnad ansökte den 11 april 2013 om bygglov för tillbyggnad av
enbostadshus med två altaner och uppförande av stödmur samt marklov för
ändring av marknivå på del av tomten. För området gäller detaljplan.
Tillbyggnaderna ligger närmare tomtgräns än 4,0 meter. Ägarna till
grannfastigheten Stigmannen 7 motsätter sig förslaget.
Ärendets bakgrund
Ansökan avser bygglov för tillbyggnad av enbostadshus med två altaner med
totalt 23,4 kvm byggnadsarea och uppförande av stödmur samt marklov för
ändring av marknivå på del av fastigheten. Tillbyggnaderna innebär att en
total byggnadsarea för huvudbyggnaden uppgår till 136 kvm.
POSTADRESS
BESÖKSADRESS
TELEFON (VX) OCH FAX
E-POST OCH WEBB
Natur- och byggnadsförvaltningen
Sjödalsvägen 29
08-535 300 00 (servicecenter) [email protected]
Bygglovsavdelningen
Huddinge
www.huddinge.se
141 85 Huddinge
150324 Tjänsteutlåt 9 kap PBL
NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN
SIDA
2 (4)
Den större altanen om 19,5 kvm på husets fasad mot väster kommer som
närmast 0,7 meter från tomtgränsen, den mindre altanen om 3,9 kvm på
husets fasad mot öster kommer som närmast 1,6 meter från tomtgränsen.
Bygglov för nybyggnad av enbostadshus gavs den 2 augusti 2006, se bilaga 3.
I det beslutet ingick två altaner som liknar det aktuella förslaget. Den större
altanen om 20,8 kvm på husets fasad mot väster kom då som närmast 1,2
meter från tomtgränsen. Den mindre altanen om 3 kvm på fasad mot öster
kom då som närmast 3,1 meter från tomtgränsen. Skäl till att bygglov
lämnades med avvikelse var terrängförhållanden. Altanerna byggdes aldrig.
Planförhållanden
För området gäller detaljplan med aktbeteckning 0126k-11849 som vann laga
kraft den 4 april 1991. Enligt planbestämmelserna får en femtedel av tomten
bebyggas, dock högst 200 kvm. Fastigheten har arean 710,9 kvm, vilket ger
en byggrätt på 142,2 kvm byggnadsarea. Huvudbyggnaden ska placeras minst
4,0 meter från fastighetsgräns.
Yttranden enligt 9 kap. 25 § PBL
Bygglovsavdelningen har i enlighet med 9 kapitlet 25 § PBL under tiden den
30 oktober 2014 till den 21 november 2014 berett de kända sakägarna som
berörs, ägarna till fastigheterna Stigmannen 6, Stigmannen 7, Stigmannen 14,
Stigmannen 17 och Värnet 5 tillfälle att yttra sig över ansökan.
Ägarna till fastigheten Stigmannen 7 motsätter sig förslaget, se bilaga 4.
Sökanden har tagit del av yttrandet och lämnat kommentarer till detta, se
bilaga 5.
Förvaltningens bedömning
Enligt 9 kap. 30 § PBL ska bygglov ges för en åtgärd inom ett område med
detaljplan, om
1. den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser
a) överensstämmer med detaljplanen, eller
b) avviker från detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare
bygglovsprövning enligt denna lag eller äldre bestämmelser eller vid en
fastighetsbildning enligt 3 kap. 2§ första stycket andra meningen
fastighetsbildningslagen (1970:988),
2. åtgärden inte strider mot detaljplanen,
NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN
SIDA
3 (4)
3. åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för detaljplanen börjar
löpa, och
4. åtgärden uppfyller de krav som följer av 2 kap. 6 § första stycket 1 och 5, 6
§ tredje stycket, 8 och 9 §§ samt 8 kap. 1 §, 2 § första stycket, 3, 6, 7, 9-11
§§, 12 § första stycket 13, 18 och 18 §§.
Om åtgärden är en sådan ändring av en byggnad som avses i 2 § första stycket
3 b eller c, ska bygglov ges även om fastigheten eller byggnaden inte
uppfyller kraven i första stycket 1.
Enligt 9 kap. 31 b § PBL får bygglov ges för en åtgärd som avviker från en
detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är förenlig med
detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte och
1. avvikelsen är liten, eller
2. åtgärden är av begränsad omfattning och nödvändig för att området ska
kunna användas eller bebyggas på ett ändamålsenligt sätt.
Enligt 9 kap. 31 c § PBL får bygglov ges efter det att genomförandetiden för
en detaljplan har gått ut, utöver vad som följer av 31 b § för en åtgärd som
avviker från detaljplanen om åtgärden
1. är förenlig med detaljplanens syfte och tillgodoser ett angeläget gemensamt
behov eller allmänt intresse, eller
2. innebär en sådan annan användning av mark eller vatten som utgör ett
lämpligt komplement till den användning som har bestämts av detaljplanen.
Enligt ansökan skulle åtgärdena innebära att huvudbyggnaden kommer
närmare tomgräns än vad detaljplanebestämmelserna föreskriver. Bygglov
kan därför inte ges med stöd av 9 kap. 30 § PBL. Avvikelsen från
detaljplanen är inte att bedöma som liten och uppfyller inte heller övriga
förutsättningar för lov enligt 9 kap. 31 b och c §§ PBL.
Kommunicering med sökande
Förslag till beslut kommuniceras med sökande, Uppgift utelämnad, under
tiden den 13 juli 2015 till och med den 28 juli 2015.
Avgifter
Avgiften för avslagen ansökan 5 952 kronor, faktureras separat enligt taxa
fastställd av kommunfullmäktige.
NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN
SIDA
4 (4)
Camilla Adolfsson
bygglovchef
Agnetha Sjödin
handläggare
Bilagor
1. Föreskrifter och upplysningar.
2. Fastställda ritningar
3. Beslut från 2006-08-02 med tillhörande ritningar
4. Yttrande från fastighetsägarna till Stigmannen 7
5. Skrivelse från sökanden och konsult
Beslutet delges
Sökande/fastighetsägare:
Uppgift utelämnad
Fastighetsägare:
Uppgift utelämnad
Grannar med erinran:
Uppgift utelämnad
Uppgift utelämnad
Beslutet kungörs i Post- och Inrikes Tidningar
Kungörelse expedieras till:
STIGMANNEN 6
STIGMANNEN 7
STIGMANNEN 14
STIGMANNEN 17
VÄRNET 5