Jordbruks-/Skogsfastighet
Gudhem Yreboden
Gudhem Falköping
KORTFAKTA
Objektstyp: Jordbruks-/Skogsfastighet
Boarea: 120m 2
Byggår: 1921
Areal Totalt: 23 ha.
Areal Skogsmark: 13 ha.
Areal Åkermark: 7 ha.
Areal Betesmark: 2 ha.
Utgångspris: 2 700 000 kr Prisidé
Område: Gudhem
MÄKLARENS BESKRIVNING
Jordbruksfastighet ca 1 mil N om Falköping strax utanför
Gudhem. Större bostadshus 6 r.o.k. med flera vackra
kakelugnar och äldre stil bevarad. Flygelbyggnad med 2
r.o.k. Uppvärmning via panna för ved/el. På fastigheten
finns div. ekonomibyggnader bl.a. ladugård i vinkel,
förråd, vedbod och jordkällare.
ANSVARIG MÄKLARE
Madelene Soneby
Telefon: 0515-72 16 37
Mobil: 073-9782234
Fax: 0515-188 99
[email protected]
Jag har varit i mäklarbranschen sedan 2011 och är inriktad
på på villor, gårdar och bostadrätter. För mig står
kundkontakt och service i första hand. Drivkraften som
fastighetsmäklare är att få vägleda köpare och säljare
genom deras kanske största affär.
Tveka inte på att kontakta mig om du går i köp- eller
säljtankar.
Jag hjälper dig gärna!
F
Flera vackra kakelugnar
Sovrum ovanplan
BOSTADSFAKTA
Boarea: 120 m2
Biarea: 42 m2
Byggnadsår: 1921
Tak: Betongpannor- ca år 05
Fasad: Lock läktpanel
Utv. Plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
Grundläggning: Granit
Fönster: Enkla fönster med innanfönster
Stomme: Timmer + trä
Uppvärmningstyp: Panna för ved/el- installerad
dec-2003 via kulvert från flygelbyggnad,
luftvärmepump-2014
Huvudsäkring: 25 A
TV-anslutning: TV-antenn.
Ventilation: Självdrag
Vatten: Vättervatten
Avlopp: Trekammarbrunn med stenkista
(åläggande finns). Se bifogad bilaga från MÖS,
delegationsbeslut.
Övrigt: Säljare av fastigheten har ej eldat i
kakelugnarna, därför kan man ej garanter att de
uppfyller de krav som ställs på eldstäder.
Planlösning:
Bostaden utgörs av:
Välkomnande entréhall med vacker kakelugn, till
vänster finns sovrum alt. kontor med kakelugn samt
toalett/dusch. Matsal i anslutning till kök även här
finns kakelugn. Vidare i köket finns skafferi, trappa till
källare och mindre f d serveringsgång.
Vardagsrummet pryds även de av en pampig
kakelugn. På ovanplan finns möblerbar hall med
utgång till balkong. Här finns tre sovrum och rymliga
långgarderober.
Kök på entréplan. Utrustning: spis med häll, fläkt, kylfullhöjd (Samsung), frys-fullhöjd (Samsung),
diskmaskin (LOGIK).
JORDBRUK
EKONOMIBYGGNADER
Flygelbyggnad: Flygelbyggnad byggd i vinkel
med pannrum och tvättstuga i källare. Inredd med 2
rum och kök. Visst renoveringsbehov finns om
fastigheten ska nyttjas som permanent boende, idag
endast köksavlopp.
Ladugård: Ladugård byggd i vinkel med plåttak- ca
2011. Äldre djurinrede samt loge med större port.
Vedbod: Byggnad med två portar, idag nyttjat som
vedbod. Byggt i trä med plåttak.
Förrådsbyggnad: Mindre förrådsbyggnad med
äldre torrdass.
Jordkällare: På fastigheten finns jordkällare med
valvat kalkstenstak.
MARK
Skogsmark: Total arela ca 13 ha. Skogen består av
blandskog ca 7-8 ha frötallar, 2-3 ha plantering
(2005), ca 3 ha löv/barr.
Någon skogsplan eller skogsuppskattning finns ej.
Åkermark: Total areal ca 7 ha. Större delen
fastmarsjord.
Betesmark: Total areal ca 2 ha. Naturliga beten.
ÖVRIGA UPPGIFTER
Jakt: Egen jakt på såväl älg som småvilt.
Samfälligheter: Gården ingår i vägsamfälligheter.
Tomtarea 4 200 m².
EU-stöd och stödrätter: EU-stöd för 2015 söks av
fastighetsägaren alternativt köparen.
Stödrätter tillfaller köparen utan kostnad.
EU-Arealen åker är 4,50 ha. Fördelningen på södrätter
avseende åkermark är följande: 4 ha åker har
stödrättsvärde 184,81 euro/ha samt 0,50 ha med ett
värde av 92,40 euro/ha. Betesareal är 2 ha och har ett
stödrättsvärde på 114,75/ha.
De totala stödrättsvärdet på fastigheten 2014 var
1061,14 euro. Mindre reducering av stödrättsvärdet
2014 skedde. EU-Område 3.
Energideklaration: I dagsläget finns det ingen
energideklaration upprättad. Vid kontraktskrivning
av fastigheten avtalar köpare och säljare om detta
ska upprättas.
Taxeringsvärden: Beträffande skogsvärdet i
taxeringsuppgiften är denna inte överrenstämmande
med verkligheten då avverkning samt återplantering
skett.
Toalett/dusch på entréplan. Golv: klinker. Väggar:
kakel. Utrustning: toalett, dusch och tvättställ.
Tvättutrymme i flygelbyggnad. Utrustning:
tvättmaskin och torktumlare.
TOMT
FASTIGHETEN
EKONOMI
Pris: 2 700 000 Prisidé
Fastighetsbeteckning: Yreboden 1:1
ADRESS
ÄGARE
Anders Kroon
Gudhem Yreboden
521 94 Falköping
Kommun: Falköping
Församling: Gudhem
Skattesats: 34.98
AREALER
VÄGBESKRIVNING
Latitud: 58.239749515302
Longitud: 13.59232463169
ÖVRIGT
Total Areal: 23 ha
Åkerareal: 7 ha
Betesareal: 2 ha
Skogsareal: 13 ha
Övrig Areal: 1 ha
Antal skiften: 1
Källa för uppgifter: Taxering
Kontakt gärna mäklaren för ytterligare information
om fastigheten. Säljaren förbehåller sig fri
prövningsrätt.
TAXERINGSVÄRDEN
Inom några dagar efter ovanstående datum kommer
samtliga intressenter att erhålla information om
budnivå, eventuell delning av fastigheten samt
vidare handläggning.
Prisidé på hela fastigheten 2 700 000 kr eller
högstbjudande.
Bostad: 351 000 kr
Tomtmark bostad: 174 000 kr
Skogsmark: 702 000 kr
Åkermark: 203 000 kr
Betesmark: 31 000 kr
Ekonomibyggnader: 77 000 kr
Totalt taxeringsvärde: 1 538 000 kr
Typkod: 120, Lantbruksenhet, bebyggd
PANTBREV
9 st. pantbrev på totalt 1 440 000 kr.
SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M.
Sammanställning: Rättigheter-last: Officialservitut
Väg
Gemensamma anläggningar: Falköping
Hällestorp GA:2, Falköping Ullstorp GA:2.
Skattetal: Mantal. 1/4.
Planbestämmelser: Fornlämning (3 st)
Övriga Gravationer: Nyttjanderätt Tele
Fastigheten säljes genom skriftligt anbud med
angivande av prisnivå. Man kan i detta lämna förslag
på delning av fastigheten.
Skall vara mäklarföretaget tillhanda senast 2015-0416.
Vid kontraktsskrivning skall 10 % av köpesumma
betalas i handpenning.
Skog och mark besiktigas på egen hand av
spekulanter.
Yreboden sommartid
Flygelbyggnad
Ladugård
Åkermark
Åkermark
KÖPARES OCH SÄLJARES ANSVAR FÖR
FASTIGHETENS SKICK
UTGÅNGSPUNKT FÖR
ANSVARSFÖRDELNINGEN
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten
skall stämma överens med vad som avtalats mellan
parterna och inte heller avvika från vad köparen med
fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att
den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på
kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får
göra en noggrann undersökning av fastigheten. För
sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet
att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a
fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras
ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s
sådana fel i fastigheten som köparen inte bort
upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen
eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten
gäller i 10 år.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Utgångspunkten att köparen måste undersöka
fastigheten brukar kallas köparens
undersökningsplikt . Kraven på köparens
undersökning är långtgående. Fastigheten skall
undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det
möjligheter måste köparen även inspektera
vindsutrymmen, krypgrunder och andra
svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet
bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på
vinden), rötskador, skador på vatten- och
avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och
grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen
vid sin undersökning fel eller symptom på fel i
fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i
sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på
köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter
säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens
omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser
köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en
varningssignal, som bör föranleda en mer ingående
undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska
köparen inte behöva undersöka sådana delar av
fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga
utfästelser eller garantier för, under förutsättning att
dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen
ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister,
som köparen borde ha räknat med eller borde ha
"förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris,
skick och användning. Han bör därför anpassa sin
undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus
måste köparen ta i beräkning att vissa delar och
funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o
m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart
fall renovering.
ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet
skall kunna uppfylla sin grundläggande
undersökningsplikt och det är alltså inget krav att
anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de
flesta köpare att anlita s k besiktningsman eller
annan sakkunnig och detta är att rekommendera om
man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap.
Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv
undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel
som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av.
Som angivits ovan skall köparen undersöka
fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar
köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara
observant på vilken omfattning en beställd
besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan
besiktning vissa delar av fastigheten såsom
elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m
varför köparen bör överväga att komplettera sin
undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt
att den undersökning köparen gör eller låter göra,
ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt
undertecknas av parterna. Det är dock inget som
hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att
köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten
senare och därefter på det sätt kontraktet då
föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära
avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess
helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar
kallas besiktningsklausul och är numer vanligt
förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt
att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att
köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga
beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter
undersöka fastigheten med hjälp av en
besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för
en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är
det viktigt att köparen noga går igenom
besiktningsprotokollet, gärna med den
besiktningsman som utfört besiktningen, s k
köpargenomgång. Det är också av stor vikt att
köparen då tänker på att undersökningsplikten
omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov
kompletterar med ytterligare undersökningar.
SÄLJARENS
UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande
köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening
inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel
är relevant eller inte, är om felet är möjligt att
upptäcka för köparen. Endast om felet inte är
upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man
ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet.
Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat
ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten
att åberopa att köparen inte uppfyllt sin
undersökningsplikt. Det finns dock även andra
situationer där säljaren är skyldig att upplysa om
förhållanden som han har vetskap om och som
köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är
främst fråga om situationer där omständigheterna är
sådana att säljaren måste förstå att köparen är i
villfarelse avseende ett förhållande och där han
vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för
köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte
medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst
förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en
upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli
skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller
borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om
detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på
grund av säljarens försummelse. Det är således i
säljarens eget intresse att han upplyser köparen om
de fel eller symptom som han känner till eller
misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är
dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte
åberopas av köparen.
SÄLJARENS UTFÄSTELSER
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande
fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren
gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande
fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller
generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.
AVTALSFRIHET FRISKRIVNING
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för
fastighetens skick, varför parterna kan avtala om
annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan.
Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från
ansvaret för fastighetens skick, generellt eller
beträffande viss funktion.
SÄLJARANSVARSFÖRSÄKRING
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för
säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin
ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt
som köparens rätt till ersättning för sådana fel,
säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen
erbjuder således en trygghet för både säljare och
köpare. Säljaren och köparen intygar härmed att de
tagit del av ovanstående information rörande
ansvaret för fastighetens skick.
INFORMATION OM BUDGIVNING
MÄKLARENS SKYLDIGHETER VID
BUDGIVNING
Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig
information om hur en eventuell budgivning
kommer att gå till och hur bud bör lämnas.
Mäklaren ska också upplysa om eventuella krav
eller önskemål från säljaren. Eftersom det är
säljaren som avgör om ett bud är intressant eller
inte ska mäklaren ta emot och vidarebefordra
alla bud till säljaren. Det gäller även om buden
inte lämnats på det sätt som bestämts. Mäklaren
ska
också
vidarebefordra
spekulanters
meddelanden om intresse för objektet till
säljaren.
Mäklarens skyldigheter gäller till dess att säljaren
och köparen undertecknat ett köpekontrakt.
MÄKLARENS SKYLDIGHETER NÄR
UPPDRAGET SLUTFÖRTS
En mäklare är skyldig att upprätta en förteckning
över budgivningen med uppgifter om
1. spekulantens namn (alt namn på ombud som
spekulanten använder sig av)
2. kontaktuppgifter som adress, e-postadress
eller telefonnummer
3. bud med tidpunkt för när budet lämnades och
eventuella villkor för budet, t.ex. om lån eller
besiktning.
SÄLJAREN BESTÄMMER ÖVER
BUDGIVNINGEN
Säljaren bestämmer – i samråd med mäklaren –
hur en eventuell budgivning ska gå till. Säljaren
är dock inte juridiskt bunden av sådana
överenskommelser. Därför kan formerna för
budgivningen ändras. Det är säljaren som
bestämmer till vem han vill sälja, när och till
vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver
sälja till den som lämnat det högsta budet.
Säljaren är inte juridiskt bunden av ett löfte att
sälja eller att sälja till det pris som presenterats i
marknadsföringen.
KORT OM BUDGIVNING:
Vem som helst kan ge ett bud – skriftligt eller
muntligt. Budet kan förenas med villkor.
En spekulant kan inte räkna med att få
fortlöpande information av mäklaren om hur
en budgivning fortskrider.
En spekulant har inte rätt att få uppgifter från
mäklaren om vilka de övriga budgivarna är,
vilka bud som lämnats eller vilka villkor som
diskuterats med andra spekulanter.
Efter avslutad försäljning har en spekulant
enbart rätt att få information från mäklaren
om att objektet sålts till någon annan.
Mäklaren ska överlämna förteckningen till
säljaren och köparen när uppdraget slutförts.
Om uppdraget slutförts utan att det blivit någon
försäljning (t.ex. om uppdragsavtalet sagts upp)
ska mäklaren överlämna förteckningen till
uppdragsgivaren.
Information från Fastighetsmäklarinspektionens webbplats www.fmi.se. På FMI:s webbplats kan Du söka efter registrerade
mäklare, hitta faktablad för konsumenter samt läsa om praxis i serien God fastighetsmäklarsed.
Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare, utövar tillsyn över dessa samt
informerar om God fastighetsmäklarsed.
BRA ATT VETA OM FASTIGHETSFÖRMEDLING
Bra för spekulanter att veta om fastighetsförmedling
Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från spekulanter om mäklarens ansvar vid budgivning. Tänk på följande:
Bud är inte bindande för någon, inte heller för dig.
1. Du kan fritt höja – eller sänka – ditt bud.
2. Du kan ange villkor för dina bud, t.ex. en tidsbegränsning.
3. Förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom att någon spekulant drar sig ur eller att nya
spekulanter tillkommer.
4. Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand.
5. Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud.
6. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa – inte mäklaren.
7. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med.
8. Muntliga avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande.
9. Även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och tid för kontraktskrivning kan budgivningen fortsätta.
Observera! Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Ta del av mäklarens information om hur budgivningen går till.
På Fastighetsmäklarinspektionens webbplats kan du bland annat kontrollera att den som förmedlar är registrerad mäklare.
Bra för köpare att veta om fastighetsförmedling
Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från köpare om mäklarens ansvar för förmedlingsuppdraget. Tänk på följande:
1. Mäklaren ska ge dig skriftlig information om vad undersökningsplikten innebär vid köp av fastigheter och bostadsrätter.
2. Mäklaren ska kontrollera vem som äger objektet och vilka rättigheter som belastar objektet.
3. Mäklaren kontrollerar normalt inte fastigheten eller bostadsrätten.
4. Mäklaren kontrollerar normalt inte heller att säljarens uppgifter om objektet är korrekta.
5. Du kan normalt inte klaga till mäklaren vid eventuella fel på objektet.
6. Du bör vara uppmärksam på besiktningsklausuler och andra återgångsvillkor. Det gäller särskilt tidsfristen och anvisningar
för begäran om återgång.
7. Handpenningen kan deponeras hos mäklaren om ni (köparen, säljaren och mäklaren) avtalat om detta.
8. Du ska få en förteckning över spekulanter och bud när mäklarens uppdrag är slutfört.
9. Överenskommelser med säljaren bör dokumenteras av mäklaren.
10. Det förekommer att parterna kommer överens om att säljaren ska utföra vissa reparationer. Inför tillträdet bör du försäkra
dig om att säljaren gjort det ni var överens om.
Observera! Läs noga igenom objektsbeskrivningen, köpekontraktet och andra handlingar. Fråga mäklaren om något är oklart.
Information från Fastighetsmäklarinspektionens webbplats www.fmi.se. På FMI:s webbplats kan Du söka efter registrerade
mäklare, hitta faktablad för konsumenter samt läsa om praxis i serien God fastighetsmäklarsed.
Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare, utövar tillsyn över dessa samt
informerar om God fastighetsmäklarsed.
VÅRA SIDOTJÄNSTER
VÅRA SIDOTJÄNSTER
Bolån - som fristående mäklarbyrå har vi god kontakt med samtliga banker och kan förmedla kontaktuppgifter till bankkontakter1.
Besiktigat – säljare kan välja att besiktiga en bostad innan den läggs ut till försäljning genom en överlåtelsebesiktning. Är
bostaden ej besiktigad i förväg så bereds köpare tillfälle att noga undersöka fastigheten, antingen själv eller via besiktningsman. Vi
förmedlar kontaktuppgifter till godkända besiktningsmän1.
Radonmätning – säljare kan utföra radonmätning av en bostad innan den läggs ut till försäljning. Vi förmedlar kontaktuppgifter till
företag som utför radonbesiktningar samt tillhandahåller radondosor1.
Säljarförsäkring – den som säljer sitt bostadshus/fritidshus via oss kan teckna en säljarförsäkring som omfattar s.k. dolda fel i en
fastighet. Försäkringen gäller i 10 år efter en försäljning. Vi hjälper säljaren att teckna denna. Vår samarbetspartner är Willis
Försäkringsförmedlare, försäkringsbolag är Chubb Insurance Company of Europe SE¹.
Dubbel boendekostnadsförsäkring – den som säljer sin bostad via oss kan teckna en försäkring som skyddar mot dubbla
boendekostnader vid köp av en ny bostad. Vår samarbetspartner är Willis Försäkringsförmedlare, försäkringsbolag är Chubb
Insurance Company of Europe SE1.
Energideklaration – Enligt lagen skall alla bostäder energideklareras innan en försäljning. Vi förmedlar kontaktuppgifter till
energiexperter som utför detta¹.
Marknadsföring – den som säljer sin bostad/fastighet via oss erbjuds annonsering av sitt objekt i flertalet olika forum. Delvis
erbjuds annonsering i tidningar1, www.bovision.se1, www.objektvision.se1 (kommersiella fastigheter), www.blocket.se1, samt på
www.hemnet.se2.
1
2
EgendomsMäklarna i Falköping eller fastighetsmäklaren mottager vid förmedling av ovanstående erbjudanden ingen ersättning.
EgendomsMäklarna i Falköping eller fastighetsmäklaren mottager vid förmedling av annonserbjudande från Hemnet Service HNS
AB en ersättning å 300 kr inkl. moms för annons.
521 43 FALKÖPING | Telefon 0515-72 16 37 | Fax: 0515-188 99
Hemsida: www.egendomsmaklarna.se/falkoping | e-post: [email protected]