1. No category

Med det b asta fran Oland!
BORGHOLM
Perfekt storlek för barnfamiljen i trevliga Nydalaområdet i Borgholm
OM ÖLAND
Öland är Sveriges näst största ö och dess minsta landskap. Ön är sedan 1972 förbunden med fastlandet
genom Ölandsbron. Öland är en av landets solsäkraste platser och här finns milslånga stränder och mer
än 50 st badplatser. Ön är ett av Sveriges populäraste turistmål och besöks årligen av hundratusentals
människor, främst på sommaren. Öland är, till följd av sin synnerligen speciella natur, ett mycket omtyckt
mål för naturintresserade. Den vackra, ovanliga och mångskiftande naturen här har en magisk inverkan.
För att inte tala om det speciella blå ljuset som gör sig märkbart vid skymningstid. Konstnärer har i alla
tider sökt sig hit för att fånga detta fenomen på målarduken. Kultur i olika former, liksom historia, är ständigt närvarande var på ön man än befinner sig. Här samsas öppna ateljéer och gallerier, fornborgar och
runstenar. Upplevelsernas och sinnenas ö.En stor del av den södra delen av Öland är klassat som världsarv under namnet Södra Ölands odlingslandskap. Ett speciellt inslag i det öländska kulturlandskapet är de
hundratals väderkvarnarna av trä (som dock är betydligt färre än för hundra år sedan). De åtnjuter idag
kulturminnesskydd men utgjorde fram till 1900-talets början en viktig del av öns ekonomi.
Det är alltid något speciellt med Öland. Stillheten på landsbygden i kontrast till sommarens höga puls vid
sandstränderna och i tätorterna. En kombination av det bästa från två världar.
Perfekt storlek för barnfamiljen i trevliga Nydalaområdet i Borgholm
Perfekt för barnfamiljen i trevliga Nydalaområdet i centrala Borgholm. Nyrenoverat & fräscht kök, två nygjorda badrum,
fyra sovrum och eldstad. Härlig insynsskyddad altan i söder som nås från kök & allrum.
FAKTA
Adress: Rungatan 11
Område: Borgholm
Boendeform: Småhus
Upplåtelseform: Friköpt
Antal rum: 5
Boarea: 120 kvm
Biarea: 5 kvm
Tomtareal: 718 kvm
Utgångspris: 1 575 000 SEK
ALLMÄN BESKRIVNING
1,5-plansvilla med fina förutsättningar att bli ett mycket trevligt boende
i omtyckta Nydalaområdet intill Karlshöjd. Många renoveringar
är genomförda de senaste åren, bl. a. det fina köket och bägge
badrummen. Härlig & insynsskyddad altan och terrass i söderläge och
fint nyuppfört växthus i trädgården. Huset fungerar naturligtvis utmärkt
som permanentboende men även ni som letar fritidshus i området
kring Borgholm och Köpingsvik har här ett riktigt bra alternativ. All
bekvämlighet med permanentstandard, kommunalt V/A och en rejäl boyta
med 4 sovrum. Det är svårt att hitta liknande komfort och standard till
motsvarande pris inom gångavstånd från både Köpingsviks stränder och
Borgholms torg. Ta hit några cyklar och bilen behöver knappt användas
under semesterveckorna.
Husets boyta har en bra planering med trevliga sällskapsytor på
entréplanet och ett större sovrum eller kontor samt tre sovrum samlade
på övre plan. Nedre plan fördelas över stor entréhall, allrum, kök, kontor/
sovrum,badrum och en praktisk groventré med tvättstuga. Utgångar till
det lättillgängliga och soliga altandäcket finns från både kök och allrum. I
allrummet finns den nyligen installerade braskaminen att samlas kring.
Köket renoverades 2013. Ljust och smakfullt med vita luckor, vitt kakel,
mörkare träbänkskivor och rostfria vitvaror. Snyggt och praktiskt med gott
om skåp och arbetsytor. Stilrent och tidlöst. Badrummet på nedre plan är
också helt nytt, renoverat 2014. Helkaklat med vita väggar och mörkgrått
golv. Badkar, handfat och wc.
Övre planets sovrum är alla i god storlek, perfekt för barnfamiljen med
dessa samlade på samma plan. Här finns också en möblerbar hall med en
praktisk klädkammare. Badrummet här uppe renoverades 2013, jättefint
med mosaik på golvet och vita kaklade väggar. Vägghängd toalett, dusch
och smakfullt sanitetsporslin.
Detta kan bli ett mycket bra och rymligt boende helt nära centrum och all
service. Du har också nära till busshållplats för bussarna mot Kalmar. Flera
fina badplatser finns i närområdet och bekvämt gångavstånd till Borgholms
torg och hamn ,skolor och dagis.
INFORMATION
Adress: Rungatan 11, 387 36 Borgholm i Borgholms kommun.
Boendeform: Villa
Upplåtelseform: Friköpt
Boarea: 120 kvm
Biarea: 5 kvm
Antal rum: 5
Tomtareal: 718 kvm
Utgångspris: 1 575 000 SEK Högstbjudande
BYGGNAD
Byggnadstyp: 1,5-plan
Byggnadsår: 1980
Grundläggn: Torpargrund
Fasad: Träfasad
Fönster: Isolerglasfönster
Tak: Betongpannor
Uppvärmning: Täljstenskamin med fläkt & Direktverkande el
Övrigt byggnad:
2013:
Renovering av köket. Renovering av tvättstugan inklusive tvättmaskin & torktumlare. Renovering hall.
Braskamin insatt. Centraldammsugare. Renovering av badrum övre plan. Nya garderober i sovrummet på
nedre plan. Altan. Alla fuktangripna delar utomhus utbytta. Alla dörrar utbytta på entréplanet.
2014:
Renovering av hall övre plan. Renovering av badrum på nedre plan. El i garage. Terrass.
Lättskött & mysig trädgård med vackert växthus uppfört 2014. Grönsaksland och kryddland,
trädgårdsdamm och flera äppelträd planterade de senaste åren.
ALLMÄNT OM FASTIGHETEN
Fastighetsbeteckning: Borgholm Palsternackan 1
Vatten och avlopp: Kommunalt v/a.
Taxeringsvärde totalt: 1 479 000 kr Taxeringsår: 2013 Taxeringskod: 220
Pantbrev: Det finns: 7 st pantbrev uttagna om totalt 729 000 kr
De uppgifter som lämnas i denna beskrivning härrör från säljaren. Den information som är av vikt för
köparen bör kontrolleras för att köparen skall fullfölja sin undersökningsplikt. De årtal som omnämns
t ex vid byggår, renoveringar mm är ungefärliga.
Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande V/A,
planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el mm.
Borgholms Kommun 0485-880 00, Borgholms Energi 0485-883 00, Lantmäteriet 0771-63 63 63,
Eon 0480-598 05.
Ägare: Jan Willem De Veer & Irene De Veer Hebenaar
Avvikelser kan förekomma. Om arean och rumsfördelning samt t ex väggar, dörrar,
fönsters placering mm är av stor vikt ombeds köparen kontrollera detta före köpet.
VIKTIG INFORMATION SOM VI VILL ATT DU TAR DEL AV.
Budgivning
Budgivning är inte reglerad i lag. Det finns alltså inga i lag bestämda regler för hur en budgivning skall gå till.
Budgivning kan ske på många olika sätt. Vi på Holm & Co tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. Även om bud tillhandahålls via
teknik som SMS mm är det viktigt att den som deltar i budgivning är aktiv och själv söker kontakt med mäklaren för att undvika missförstånd. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren
får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Alla som deltar i
budgivningen godkänner att deras namn, telefonnummer och bud överlämnas till både säljare och köpare.
Bud i sista minuten
Vår roll som fastighetsmäklare är att objektivt förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka
denna. Bud som kommer in efter avslutad budgivning men före kontraktskrivning är vi skyldiga att framföra till
säljaren för att låta denne fatta alla beslut. Köpet är således inte klart förrän kontraktet är påskrivet.
Erbjudande om boendekostnadskalkyl
Om du som spekulant är intresserad av en boendekostnadskalkyl gällande denna fastighet är det bara
att meddela fastighetsmäklaren så ordnar vi det.
Säljaren bestämmer
Det är viktigt att komma ihåg att Fastighetsmäklarens roll är den som förmedlare. Det är säljaren som bestämmer när han eller hon ska sälja, på vilka villkor och till vilket pris. Mäklaren är viktig som stöd och rådgivare
hela vägen, fram till dess att alla parter är överens om pris, villkor och överlåtelsedatum.
Säljarens upplysningsplikt
Som säljare har man en upplysningsplikt gentemot köparen om sådana fel eller brister i fastigheten man känt
till eller borde känt till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig gentemot köparen om man underlåter att
upplysa köparen om de fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. En svårighet är s.k. dolda
fel, dvs sådana fel i fastigheten som köparen inte kunnat upptäcka även vid en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten är 10 år.
Köparens undersökningsplikt av fastighetens skick
Köpare uppmanas att undersöka bostaden. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av
köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför
undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela
fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad
och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren
endast om omständigheterna ger anledning till detta.
ADT digitaltryck
HOLM & CO FASTIGHETSFÖRMEDLING AB
Vi är specialiserade på att förmedla fastigheter på just Öland. Fördelen med att vara fokuserade på en geografiskt
begränsad yta är att vi kan områdena, hustyperna & prisbilden i detalj.
Vi lägger stor vikt vid marknadsföring och på att presentera fastigheterna vi har uppdraget att sälja på ett så
professionellt sätt som möjligt. En effektiv marknadsföring skapar maximalt intresse och gör det därmed möjligt
att kunna genomföra en bra affär till gagn för alla parter.
Varje enskilt uppdrag är unikt. Varje objekt har sina specifika förutsättningar. Vi vet hur man identifierar och lyfter
fram kvaliteter hos varje objekt på bästa möjliga sätt. Tydligt och informativt.
Välkommen till oss på Holm & Co Fastighetsförmedling AB
Hälsningar
Mathias Holm
Reg. Fastighetsmäklare
Holm & Co Fastighetsförmedling AB
0485-774 10
Tullgatan 14, 387 31 Borgholm
www.holmco.se