Sjöbo Elestorp 3:2
Elestorpslunds gård Sjöbo
Klassisk fyrlängad skånegård med korsvirke i Elestorp 9 km norr Sjöbo. Bostaden om
ca 200 kvm, 30 X 7 m, med 6 rum och kök genomgripande renoverad till modern
standard 2003-2005. Öppen planlösning, två eldstäder och altan/uteplats i anslutning
till köket. Isolerad Tectum maskinhall om 500 + 200 kvm från 2005, stall och
maskinhus. Till fastigheten hör 15 ha mark, varav 12 ha åker (klass 7), 2 ha skog och 1
ha tomt. Fastigheten kan eventuellt förvärvas i delar.
Pris: 5 700 000 kr eller högstbjudande
Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.nu
Nya Torg 3 B, 243 30 Höör
e-mail: [email protected]
Sjöbo Elestorp 3:2
Sjöbo Elestorp 3:2
Om fastigheten
Typ: Lantgård
Boarea: ca 200 m²
Biarea: 100 m²
Mark: 15 ha
Antal rum: 7
Pris: 5,7 MSEK
Län: Skåne
Kommun: Sjöbo
Kontakt
Allmänt
Klassisk fyrlängad skånegård med korsvirke i Elestorp 9 km norr
Sjöbo. Bostaden om ca 200 kvm, 30 X 7 m, med 6 rum och kök
genomgripande renoverad till modern standard 2003-2005. Öppen
planlösning, två eldstäder och altan/uteplats i anslutning till köket.
Isolerad Tectum maskinhall om 500 + 200 kvm från 2005, stall och
maskinhus. Till fastigheten hör 15 ha mark, varav 12 ha åker (klass
7), 2 ha skog och 1 ha tomt. Fastigheten kan eventuellt förvärvas i
delar.
Vägbeskrivning
Från Sjöbo kör norrut på väg 13 mot Hörby. 6,7 km från norra rondellen i
Sjöbo, Åsum, tag vänster på Elestorpsvägen. Kör 1 km och du har gården
på höger sida. Framme!
X-koordinat: 617 42 60, Y-koordinat 418 715 (SWEREF 99)
1
Karl Olofsson,
fastighetsmäklare
Tfn: 070-518 40 50
Sjöbo Elestorp 3:2
Bostadsbyggnad
Grunduppgifter
Bostadshus i 1,5 plan. Korsvirkesfasad med
bakomliggande lecablock och isoleringskanal.
Träbjälklag, kopplade 2-glasfönster med spröjs och
tegelpannor på taket.
Huset har genomgått en totalrenovering 20032005 med bl a ny inredning, uppriktat tak,
takpannor, gjutning golv med vattenburen
golvvärme, el, vatten och avlopp.
Boarea ca 200 kvm samt biarea ca 100 kvm,
avser ovanvåningen som isolerats i golvet,
reglats och i ordningställts ett rum, förberett för
två till.
Uppvärmning via jordvärme (Carrier 9 kw 2005)
med vattenburen golvvärme och radiatorer.
Dessutom finns det en köksvedspis samt
braskamin Romotop. Sotad och godkänd 2015.
Vatten från egen brunn. Avlopp via 3kammarbrunn med infiltration (2005).
Driftskostnader: 25 000 kr elförbrukning, 5 000
kr försäkring, 2 500 kr soptömning, 1 500 kr
slamsugning, 500 kr sotning. Totalt ca 35 000 kr.
Rumsbeskrivning bostadshus
Rejäl finentrè med gott om plats för kläder och
skor. Stort vardagsrum sammanlänkat med
matplats och lantkök, där utgången till altanen
och den uppvuxna trädgården finns. Här
återfinns också köksvedspisen och en braskamin
med glasdörrar. Två sovrum i anslutning till
vardagsrummet. Från köket kommer man vidare
till groventré och stort badrum med
jacuzzibadkar och dusch, som är från 2009.
Vidare två klädkammare, varav en förberedd till
gäst-wc. I södra flygeln återfinns tvättstugan och
en vinkel med två sovrum.
Övrig information: Vitvaror i köket från 2005,
utom kyl/frys (2014) och diskmaskin (2015).
Samtliga rum i bottenplan med golvvärme utom
tvättstuga och groventrè. Innertakhöjd ca 2,20
m. Gammal uppväxt trädgård med uteplats, häck
och fruktträd.
2
Sjöbo Elestorp 3:2
Ekonomibyggnader
Maskinhall
Maskinhall Tectum från 2005. Byggnadsarea ca 500
kvm samt överbyggt tak på ytterligare 200 kvm.
Betonggolv, väggar och tak av plåt. El dragen,
automatsäkringar. Vägghöjd 5m. Två vikportar om
4,5X5 m, en garagerullport på baksidan.
Maskinhallen är isolerad och indelad i två rum
(anpassat för potatislagring). Hög tillgänglighet med
väl tilltagen grusplan. Byggnaden är i mycket gott
skick.
Maskinhus/verkstad
Äldre maskinhus om ca 220 kvm byggnadsarea med
fasad i trä, tak av eternit. Betonggolv, el draget.
Från verkstaden finns en trappa upp till isolerat
fikarum.
Stall mm
F d kostall om ca 270 kvm byggnadsarea. Tak av
eternit, fasad i mursten. El dragen. Två enklare
hästboxar, i övrigt äldre stallinredning för
uppbundna djur i norra delen. västra delen
innehåller lager/förråd.
I vinklarna till stallet finns magasin och förråd om ca
60 kvm vardera.
Hönshus
F d hönshus, numera förråd om ca 40 kvm (se bild
nedan). Enklare beskaffenhet.
3
Sjöbo Elestorp 3:2
Övrigt
Det finns tre infarter med körväg runt gården för
god tillgänglighet till alla byggnader. I anslutning
till gården finns dessutom två hästhagar.
Lösöre
På vinden i bostadshuset och i magasinet finns ett
flertal rullar isolering samt spånskivor att använda
till färdigställandet av rummen på ovanvåningen.
Materialet tillfaller köparen vederlagsfritt.
Åkermark
Åkermark om totalt ca 12 ha av normal beskaffenhet för området, åkermarksklass 7. Åkermarken är
utarrenderad t o m 2016-03-13. Samtliga stödrätter tillfaller köparen vid tillträdet.
Skogsmark
Drygt 2 ha skogsmark på utskifte ca 900 m sydväst gården, se bilagda kartor för att hitta dit. Skogen består av
äldre ädellövskog, mestadels bok och ek. Virkesförrådet okuläruppskattat till ca 500 m3sk.
4
Sjöbo Elestorp 3:2
Jakt
Jakträtten övergår till Köparen på tillträdesdagen. Viltslag i området är bland annat hjort, rådjur och vildsvin.
Natur/kultur
Inga nyckelbiotoper eller objekt med naturvärde finns registrerade på fastigheten (källa: Skogsstyrelsen). Det
finns fornlämningar i form av fyndplatser för flintyxor på fastigheten, dock inga fasta (källa:
Riksantikvarieämbetet, http://www.fmis.raa.se/cocoon/fornsok/search.html ).
Energibesiktning
Energibesiktning kommer att finnas tillgänglig för köparen.
Rättsförhållanden
Fastighet
Fastighetsbeteckningen är Elestorp 3:2. fastigheten är belägen i Sjöbo kommun, Östra Kärrstorps församling.
Adress: Norra Elestorpsvägen 57, Elestorpslund, 275 95 Sjöbo.
Skattetal
Mantal 1/8.
5
Sjöbo Elestorp 3:2
Areal
Arealen enligt taxering: 15,317 ha, fördelat enligt följande:
Åkermark:
13 ha
Skogsmark:
2 ha
Tomt:
0,3 ha
Totalt
15,3 ha
Taxeringsvärde
Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2014:
Åkermarksvärde:
1 495 000 kr
Skogsmarksvärde:
251 000 kr
Ekonomibyggnadsvärde:
107 000 kr
Tomtmarksvärde:
131 000 kr
Bostadsbyggnadsvärde:
439 000 kr
Totalt
Ca 2 423 000 kr
OBS! Maskinhallen är inte med i taxeringsunderlaget. Dessutom är inte bostadshuset omtaxerad efter
renovering, varför taxeringsvärdet på gården är för lågt.
Penninginteckningar
Det finns tio pantbrev på sammanlagt 3 875 000 kr. Pantbreven överlåts obelånade till köparen på
tillträdesdagen.
Samfälligheter/gemensamhetsanläggningar
Elestorpsvägen är samfälld, utdebitering ca 1 000-2 000 kr/år.
Fastighetsägare
Claes-Göran Gren db, Ulrika Månsson.
6
Sjöbo Elestorp 3:2
Försäljningsförutsättningar
Förfarande
Fastigheten säljs till ett pris av 5 700 000 kr eller högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt och
att fritt och utan speciellt meddelande fritt förkasta och/eller anta inkomna anbud.
Villkor
10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen.
Undersökningsplikt/besiktning
Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om
dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten
och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats
för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten.
Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul
där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt
ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM
avviker från verkliga förhållanden. Säljaren kommer att ta in en friskrivningsklausul avseende dolda fel i
köpekontraktet.
Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser i området.
Tillträde
Tillträde efter överenskommelse.
Visning
För visning kontakta fastighetsmäklare Karl Olofsson, tfn: 072-518 40 50, e-mail:
[email protected].
7
Sjöbo Elestorp 3:2
Bilder
Entré
Kök
Matrum mot kök
Vardagsrum med matrum och kök i bakgrunden
Kontor
Sovrum
8
Sjöbo Elestorp 3:2
Badrum
Tvättstuga
Sovrum
Sovrum
Utgång till altan från köket
Vedkamin vardagsrum
9
Sjöbo Elestorp 3:2
Om Skog & Lantbruk
Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande
tjänster inom jord och skog:
-
Fastighetsförmedling
Generationsskifte
Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar
Bokslut/deklaration
Fastighetsbildning/lantmäterifrågor
Skogsbruksplaner
Skogsekonomisk rådgivning
Skattefrågor/-optimering
Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via
ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information.
10
6174758
417125
419685
6173038
Skala 1:10000 (1 cm i kartan motsvarar 100 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM
© Metria 2015-08-10
Teckenförklaring
Fastigheter
SJÖBO ELESTORP 3:2
Medgivande behövs för varje form av mångfaldigande, spridning, publicering
eller återgivande av denna karta.
6178398
414715
423315
6165598
Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM
© Metria 2015-08-10
Teckenförklaring
Fastigheter
SJÖBO ELESTORP 3:2
Medgivande behövs för varje form av mångfaldigande, spridning, publicering
eller återgivande av denna karta.