1. No category

Hudiksvall, 87 ha
Sörhoga
|1|
|2|
OBEBYGGD SKOGSFASTIGHET
Fastighet belägen vid Ofärne, väster om Hudiksvall. Den produktiva
skogsmarksarealen uppgår till ca 73 ha och virkesförrådet till
ca 8 700 m³sk.
Jakt i Forsa Viltvårdsområde om ca 24 000 ha.
|3|
SKOG OCH MARK
SKOGSMARK
För fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i
juni 2015 av Göran Sigvardsson på uppdrag genom
Mellanskog.
Enligt planen uppgår den produktiva
skogsmarksarealen till 73,8 ha och virkesförrådet till
8 753 m³sk. Skog finns i flera åldersklasser men med
tyngdpunkt på yngre och medelålders skogar. Gran är det
dominerande trädslaget och utgör 54 % av virkesförrådet.
Boniteten uppgår till 5,5 m³sk per hektar och år.
Se bifogade utdrag ur skogsbruksplanen för
ytterligare information.
|4|
|5|
|6|
JAKT OCH FISKE
Försäljningsobjektet ingår i Forsa viltvårdsområde
om ca 24 000 ha. Älgjakten är organiserad i 8 jaktlag,
småviltjakt får bedrivas inom hela området. Ivan
Holmqvist, ordförande är kontaktpersson,
tel: 070-246 82 15.
Jakten är upplåten innevarande jaktår. Ny ägare
disponerar jakten fr.o.m. 2016-07-01.
Försäljningsobjektet är beläget inom Forsa
fiskevårdsområde.
|7|
RÄTTSFÖRHÅLLANDEN
FASTIGHET
Sörhoga 1:7, Forsa-Hög församling, Hudiksvalls
kommun.
ÄGARE
Ingela Ljusberg
1/1
AREAL
Areal enligt fastighetsregistret
94,3602 ha
Lantmäteriförrättning pågår efter en tidigare
försäljning av 5,5 + 3,3 ha inägomark. (Arealuppgift
enligt SeSverige). Försäljningsobjektets areal kommer
därför att vara mindre än den ovan angivna.
Areal enligt skogsbruksplan efter ovannämnda
försäljning.
Produktiv skogsmark
73,8 ha
Impediment
13,9 ha
SUMMA LANDAREAL
87,7 ha
TAXERINGSVÄRDE
Typkod 110 (obebyggd lantbruksenhet), taxeringsvärde
år 2014
Skogsmark
2 321 000 kr
Skogsimpediment
32 000 kr
SUMMA
2 353 000 kr
INTECKNINGAR/LÅN
Det finns en penninginteckning om 85 000 kr uttagen
i fastigheten. Inteckningen är samintecknad med
fastigheten Hudiksvall Sörhoga 1:6. Inteckningen
kommer att dödas och nyfastställas till halva beloppet
i försäljningsobjektet. Inga lån skall övertas av
köparen.
|8|
SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M.
Fastigheten belastas enligt fastighetsregistret av två
avtalsservitut avseende kraftledning, aktnr: 21-IM464/1555.1 och 21-IM4-71/3092.1.
GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR,
SAMFÄLLIGHETER M.M.
Andel i Hudiksvall Sörhoga GA:1, Ofärnevägarnas
samfällighetsförening. Fastigheten har även skattetal och
del i LITT BIIR (Akt 21-FOR-137), samfälligheter bildade i
samband med laga skiftet.
PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR
Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornlämningar
finns för närvarande registrerade på fastigheten.
FÖRVÄRVSTILLSTÅND
Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av
juridisk person kräver förvärvstillstånd.
|9|
FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR
FÖRFARANDE
UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING
Fastigheten försäljes genom skriftlig intresseanmälan
till utgångspris 2 800 000 kr. Vid intresse från
flera intressenter förbehåller sig säljaren rätten att
hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan
intressenterna.
Intresseanmälan skall inges skriftligen via e-mail
eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill
ska bankreferens eller motsvarande lämnas.
Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå
av intresseanmälan.
Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt
rätten att när som helst under processens gång
avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till
intressenterna.
Ett lämnat anbud på fast egendom är inte
bindande. Köpet är bindande först då både köpare och
säljare undertecknat köpehandling.
Köparen har enligt jordabalken ett långtgående
ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa
sig om fastighetens skick. Köparen ges därför
möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före
köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa
sig kännedom om det skick vari den befinner sig.
Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart
lämnats för att informera och underlätta köparens
egen undersökning av fastigheten. För vidare
information om undersökningsplikt mm se bilagt
informationsblad.
Nämnd skogsbruksplan är enbart en
okuläruppskattning av skogens volym, ålder,
trädslagsfördelning mm och grundar sig således ej på
någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att
själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet
inom fastigheten. I köpekontraktet kommer det att
skrivas in en klausul där det betonas att de lämnade
uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte
innefattar någon garanti.
Köparen har undersökningsplikt avseende
plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella
vindkraftsetableringar i området.
ID-KONTROLL
TILLTRÄDE
INTRESSEANMÄLAN
Skriftlig intresseanmälan skall vara Areal i Ljusdal
tillhanda senast fredagen den 13 november 2015.
FRI PRÖVNINGSRÄTT
ID-kontroll av köparen kommer att ske före
köpehandlingens undertecknande med hänvisning till
”Lag om åtgärder vid penningtvätt”.
Tillträde efter överenskommelse, dock tidigast efter
det att den pågående lantmäteriförrättningen
avseende avyttring av inägomark har registrerats.
BUDFÖRTECKNING
VISNING
En förteckning över anbudsgivarna och samtliga
lämnade anbud kommer att överlämnas till den
slutlige köparen.
Besiktning av mark sker på egen hand. Vederbörlig
hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt
skog.
VILLKOR
Förutsättningarna för försäljningen framgår av
denna beskrivning samt tilläggsinformation. Dessa
beskrivningar kan ej läggas till grund för talan enligt
JB.
10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning
vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs
på tillträdesdagen.
| 10 |
VÄGBESKRIVNING
Se koordinater enligt nedan samt bifogade kartor för
lägesbeskrivning.
Koordinater
SWEREF99,
X = 684 59 30
X = 684 56 40
X = 684 54 10
X = 684 48 38
X = 684 41 10
X = 683 43 54
X = 683 43 40
Y = 596 872
Y = 597 764
Y = 597 622
Y = 597 408
Y = 597 012
Y = 593 784
Y = 593 888
| 11 |
Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar
givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån
de anser erforderligt, utan särskilt meddelande.
Copyright: Areal i Sverige AB, 2015 Text: Anders Berglund. Foto: Jonas Jonsson.
Layout: Anders Berglund. © Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528.
FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL | LJUSDAL
GÖRAN PERSSON
ANDERS BERGLUND
Reg. fastighetsmäklare
Tel: 0651-688 52
Mob: 070-520 09 82
E-post: [email protected]
Mäklarassistent
Tel: 0651-688 53
Mob: 070-221 76 04
E-post: [email protected]
| GÖTEBORG | HEDEMORA | HÄSSLEHOLM | JÖNKÖPING | KALMAR | KARLSTAD | LINKÖPING | LJUNGBY | LJUSDAL | LULEÅ | MALMÖ | SANDVIKEN | SIMRISHAMN |
| SKÖVDE | STOCKHOLM | ULRICEHAMN | UPPSALA | VADSTENA | VETLANDA | VÄNERSBORG | VÄSTERÅS | VÄXJÖ | ÅMÅL | ÖREBRO |
| 12 |
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS
SKICK MED MERA
UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall
stämma överens med vad som avtalats mellan parterna
och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat
förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det
skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att
köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten.
För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet
att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund
av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras
ansvarig.
Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i
fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett
om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar
för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven
på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten
skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns
det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild
uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt
sättningar och andra skador i grunder på byggnader,
vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och
virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i
ekonomibyggnader, grundförhållanden mm.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller
symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över
huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps
kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis
upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en
varningssignal, som bör föranleda en mer ingående
undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska
köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller
garantier för, under förutsättning att dessa inte är för
allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte
svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat
med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför
anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna
| 13 |
|1|
med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och
på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av
utbyte eller i vart fall renovering.
ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet
skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att
anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och
detta är att rekommendera om man inte själv har särskild
byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen
inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt
symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma
betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka
fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar
köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara
observant på vilken omfattning en beställd besiktning har.
Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar
av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp,
rökgångar m m varför köparen bör överväga att
komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s
innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock
inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att
köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare
och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få
åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet
ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas
besiktningsklausul.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter
undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman,
ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring.
I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom
besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman
som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det
är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid
behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande
köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant
eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen.
Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots
detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet.
Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat
ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att
åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det finns dock även andra situationer där säljaren är
skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap
om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det
är främst fråga om situationer där omständigheterna är
sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse
avseende ett förhållande och där han vidare inser att
förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.
Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja
köparens okunskap om ett visst förhållande.
Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i
så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst
köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.
Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till
eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är
dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av
köparen.
SÄLJARENS UTFÄSTELSE
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande
fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren
gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande
fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella
uttalanden betraktas inte som utfästelser.
AVTALSFRIHET FRISKRIVNING
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan
ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel
på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för
fastighetens skick, generellt eller beträffande viss
funktion.
| 14 |
|2|
| 15 |
| 16 |
| 17 |
| 18 |
| 19 |
| 20 |
| 21 |
| 22 |
| 23 |
EV BILDTEXT
| 24 |
| 25 |
| 26 |
| 27 |
| 28 |
| 29 |
EV BILDTEXT
| 30 |
| 31 |
| 32 |