Med det b asta fran Oland
Borgholm
Stor, rustik & välskött villafastighet med ett utmärkt läge i Borgholm!
OM ÖLAND
Öland är Sveriges näst största ö och dess minsta landskap. Ön är sedan 1972 förbunden med fastlandet
genom Ölandsbron. Öland är en av landets solsäkraste platser och här finns milslånga stränder och mer
än 50 st badplatser. Ön är ett av Sveriges populäraste turistmål och besöks årligen av hundratusentals
människor, främst på sommaren. Öland är, till följd av sin synnerligen speciella natur, ett mycket omtyckt
mål för naturintresserade. Den vackra, ovanliga och mångskiftande naturen här har en magisk inverkan.
För att inte tala om det speciella blå ljuset som gör sig märkbart vid skymningstid. Konstnärer har i alla
tider sökt sig hit för att fånga detta fenomen på målarduken. Kultur i olika former, liksom historia, är ständigt närvarande var på ön man än befinner sig. Här samsas öppna ateljéer och gallerier, fornborgar och
runstenar. Upplevelsernas och sinnenas ö.En stor del av den södra delen av Öland är klassat som världsarv under namnet Södra Ölands odlingslandskap. Ett speciellt inslag i det öländska kulturlandskapet är de
hundratals väderkvarnarna av trä (som dock är betydligt färre än för hundra år sedan). De åtnjuter idag
kulturminnesskydd men utgjorde fram till 1900-talets början en viktig del av öns ekonomi.
Det är alltid något speciellt med Öland. Stillheten på landsbygden i kontrast till sommarens höga puls vid
sandstränderna och i tätorterna. En kombination av det bästa från två världar.
Stor, rustik & välskött villafastighet med ett utmärkt läge i Borgholm!
Perfekt för barnfamiljen i fina Åkerhagen! Lugnt & barnvänligt läge utan genomfartstrafik men ändå helt centralt med
endast en kort promenad till torget & hamnen, skolor & dagis. Rejäl boyta + hel källare & vidbyggt garage, allt mycket
välskött och i gott skick. Härlig skyddad baksida med altan.
FAKTA
Adress: Karl X Gustavs Väg 3
Område: Borgholm
Boendeform: Friliggande villa
Boarea: 132 kvm
Biarea: 132 kvm
Tomtareal: 1 080 kvm
Utgångspris: 1 695 000 kr / högstbjudande
ALLMÄN BESKRIVNING
Lättskött och mycket trevlig enplansvilla med hel källare i omtyckta
Åkerhagen. Perfekt läge i området med bekvämt gångavstånd till
all service och folklivet kring torget och hamnen men ändå lugnt
och fridfullt. Jättefina promenadstråk och motionsslingor med
naturreservatet kring Slottsruinen och Solliden precis intill och en
knapp kilometer upp till alvaret kring slottet. Härlig trädgård med
jättetrevlig baksida med delvis överbyggd altan mot grönområdet
intill.
Huset har stora ytor med ca 132 kvm i boyta + 132 kvm i biyta i
form av en källare som sträcker sig under hela huset. Fina
utvecklingsmöjligheter här nere om man t ex behöver fler sovrum,
tonårsboende eller liknande. Idag fördelar sig källaren över en mysig
& fräsch gillestuga med en murad eldstad, stora ytor för förvaring,
rejält tilltagen tvättstuga, bastu och dusch m.m.
Villans boyta är trevligt planerad med tre sovrum i bra storlek
samlade i ena delen av huset tillsammans med badrummet & ett
extra gästwc. Praktiskt & bekvämt. Badrummet är fräscht & rymligt
med kaklade väggar och -golv. I den andra delen av huset finns de fina
sociala utrymmena. Stort härligt allrum med separat avdelning för
matsal. Fint ljus här med stora fönster och glasad dörr mot baksidans
jättefina altan. Vackert golv i form av fiskbensparkett och tre stycken
exklusiva blyinfattade fönster. Intill ligger köket, även detta har en
rejäl yta. Praktiskt & funktionellt med gott om arbetsytor och skåp.
Här skulle man kanske kunna öppna upp mellan kök och allrum
och på detta sätt få en modern och mycket trevlig planlösning för
umgänge och trivsel.
Trädgården är lättskött och uppvuxen. Fin baksida mot grönområdet
intill med ett skönt solläge. Välskött gräsmatta och flertalet buskar
samsas med äppelträd, päronträd, plommonträd och rosor. Prydlig
stengång till entrén i ölandskalksten.
Hela fastigheten är mycket välskött och väl underhållen genom
åren. Här är det bara att flytta in och börja sätta sin egen prägel på
huset. Kanonläge för familjen som vill ha gångavstånd till allt men
ändå inte störas av sommarens ibland högljudda liv kring pubar &
restaurangerna kring Storgatan och hamnen.
INFORMATION
Adress: Karl X Gustavs Väg 3, 387 33 Borgholm i Borgholm kommun
Boendeform: Friliggande villa
Boarea: 132 kvm
Biarea: 132 kvm
Tomtareal: 1 080 kvm
Utgångspris: 1 695 000 kr / högstbjudande
BYGGNAD
Byggnadstyp: 1-plan med källare
Byggnadsår: 1971
Grundläggn: Källare
Fasad: Tegelstensfasad
Fönster: 2-glasfönster
Tak: Betongpannor
Uppvärmning: Fjärrvärme till vattenburna radiatorer
ALLMÄNT OM FASTIGHETEN
Fastighetsbeteckning: Ugglan 2
Vatten och avlopp: Kommunalt v/a.
Taxeringsvärde: 1 753 000 kr varav byggnad 1 244 000 kr Taxeringsår: 2012 Taxeringskod: 220
Pantbrev: 8 st, totalt 735 600 kr
Övrigt: Huset är från Anebyhus. Gillestugan har vattenburen golvvärme & golvet lades in i detta rum för
ca 10 år sedan. Badrummet renoverades för ca 15 år sedan och har golvvärme. Köket är från HTH och
sattes in kring 1989. Ny diskmaskin 2014. Garageporten är fjärrstyrd (fungerar utifrån men ej inifrån i
dagsläget, motorn måste lagas invändigt).
De uppgifter som lämnas i denna beskrivning härrör från säljaren. Den information som är av vikt för
köparen bör kontrolleras för att köparen skall fullfölja sin undersökningsplikt. De årtal som omnämns
t ex vid byggår, renoveringar mm är ungefärliga.
Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande
planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el mm.
Borgholms Kommun 0485-880 00, Lantmäteriet 0771-63 63 63, Bixia 0485-88 300.
Ägare: Lars Ljungström
Avvikelser kan förekomma. Om arean och rumsfördelning samt t ex väggar, dörrar,
fönsters placering mm är av stor vikt ombeds köparen kontrollera detta före köpet.
VIKTIG INFORMATION SOM VI VILL ATT DU TAR DEL AV.
Budgivning
Budgivning är inte reglerad i lag. Det finns alltså inga i lag bestämda regler för hur en budgivning skall gå till.
Budgivning kan ske på många olika sätt. Vi på Holm & Co tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. Även om bud tillhandahålls via
teknik som SMS mm är det viktigt att den som deltar i budgivning är aktiv och själv söker kontakt med mäklaren för att undvika missförstånd. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren
får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Alla som deltar i
budgivningen godkänner att deras namn, telefonnummer och bud överlämnas till både säljare och köpare.
Bud i sista minuten
Vår roll som fastighetsmäklare är att objektivt förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka
denna. Bud som kommer in efter avslutad budgivning men före kontraktskrivning är vi skyldiga att framföra till
säljaren för att låta denne fatta alla beslut. Köpet är således inte klart förrän kontraktet är påskrivet.
Erbjudande om boendekostnadskalkyl
Om du som spekulant är intresserad av en boendekostnadskalkyl gällande denna fastighet är det bara
att meddela fastighetsmäklaren så ordnar vi det.
Säljaren bestämmer
Det är viktigt att komma ihåg att Fastighetsmäklarens roll är den som förmedlare. Det är säljaren som bestämmer när han eller hon ska sälja, på vilka villkor och till vilket pris. Mäklaren är viktig som stöd och rådgivare
hela vägen, fram till dess att alla parter är överens om pris, villkor och överlåtelsedatum.
Säljarens upplysningsplikt
Som säljare har man en upplysningsplikt gentemot köparen om sådana fel eller brister i fastigheten man känt
till eller borde känt till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig gentemot köparen om man underlåter att
upplysa köparen om de fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. En svårighet är s.k. dolda
fel, dvs sådana fel i fastigheten som köparen inte kunnat upptäcka även vid en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten är 10 år.
Köparens undersökningsplikt av fastighetens skick
Köpare uppmanas att undersöka bostaden. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av
köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför
undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela
fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad
och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren
endast om omständigheterna ger anledning till detta.
ADT digitaltryck
HOLM & CO FASTIGHETSFÖRMEDLING AB
Vi är specialiserade på att förmedla fastigheter på just Öland. Fördelen med att vara fokuserade på en geografiskt
begränsad yta är att vi kan områdena, hustyperna & prisbilden i detalj.
Vi lägger stor vikt vid marknadsföring och på att presentera fastigheterna vi har uppdraget att sälja på ett så
professionellt sätt som möjligt. En effektiv marknadsföring skapar maximalt intresse och gör det därmed möjligt
att kunna genomföra en bra affär till gagn för alla parter.
Varje enskilt uppdrag är unikt. Varje objekt har sina specifika förutsättningar. Vi vet hur man identifierar och lyfter
fram kvaliteter hos varje objekt på bästa möjliga sätt. Tydligt och informativt.
Välkommen till oss på Holm & Co Fastighetsförmedling AB
Hälsningar
Mathias Holm
Reg. Fastighetsmäklare
Holm & Co Fastighetsförmedling AB
0485-774 10
Tullgatan 14, 387 31 Borgholm
www.holmco.se