Bergavik | Förlig Vinds Gränd
| 5 kvm
Jag är Er fastighetsmäklare
Henric Gustafsson
Tel: 070-3440445 | 0480-420200 | Mail: [email protected]
Svärmorsdröm som gör allt för både sina kunder och kollegor. Ger sig aldrig, suger åt sig alla
uppdrag och löser dem galant, vilket gör honom lika populär som framgångsrik. Blev stor
favorit redan under sin första dag på jobbet, då han lyckades gå rakt in i glasväggen till sitt
eget kontor. Gillar att träna och är liksom chefen en hårt satsande Ironman.
Kanske är det idag du inner den bostad som blir ditt nästa
hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar
hjälp, därför inns vi alla tillgängliga för att göra din afär
så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB inner
du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av
Sveriges mest framgångsrika mäklare.
Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB
ADRESS:
TELEFON:
Pontuz Löfgren AB
Västra Sjögatan 33
Box 349
391 23 KALMAR
0480-420 200
MAILA VÅR PERSONAL:
[email protected]
[email protected]
Välkommen till Bergavik
Förlig Vinds Gränd 22
PRIS:
ADRESS:
2 275 000 kr
Förlig Vinds Gränd 22, 393 59 Kalmar. Belägen i
Kalmar kommun, Två Systrar församling.
Skattesats: 34,58
STORLEK:
Boarea 151 m2. 6 rum, varav 4 sovrum.
Areauppgifter är enligt uppmätning från
energideklaration utförd 2015-11-09.
Trivsam och välplanerad 1-plansvilla om 151 kvm
fördelat på 6 rok varav 4 sovrum. Lugnt belägen
på lättskött och ljus hörntomt, längst upp på
återvändsgata. På framsidan av huset möts man
av två uteplatser i söderläge och på baksidan
återfinns en stenlagd (Ölandssten) uteplats i
västerläge. På husets södra del är vardagsrum
och sängkammare. Vardagsrummet ligger i
anslutning till hall och rymlig köksdel. I hallen är
den värmande kaminen installerad 2012. På
andra sidan av huset är tre sovrum, toalett och
badrum samt tvättstuga. Längst bort ligger ett ca
30 kvm mysigt lek/TV-rum. I detta praktiska
TOMT:
Tomtarea 530 m2 (Äganderätt).
utrymme finns utgång till garaget med fjärrstyrd
garageport. Infarten till garaget rymmer två bilar
och huset har snygg fasadbelysning. Huset är
anlutet till det öppna fibernätet och har
vattenburen värme (fjärrvärme).
Ett riktigt bra alternativ för både barnfamilj och
för er som söker allt i ett plan. Granne med grönoch lekområde, närhet till badstränder, fantastisk
natur, Kalmar Golfbana, förskola/skola och
dagligvaruhandel mm.
Välkommen in
till Förlig Vinds
Gränd 22
Välkomnande hall med ny ytterdörr (2014),
klinkergolv i entrédelen som övergår till
ekparkett i resterande del. I hall finns bra
förvaring bakom skjutbara spegeldörrar
(2014). I hallen är en värmande kamin
installerad 2012 och sprider skön värme i stora
delar av huset.
Rymlig köksdel med plats för ett större
matbord. Köket har ekparkett, kakel ovan
arbetsytor, ekluckor och utgång till trivsam
kalkstenslagd uteplats med västerläge. Den
maskinella utrustningen är spis med glashäll
och varmluftsugn (2010), kyl och frys (2009),
spisfläkt (2002) samt diskmaskin (2015).
Ljust och luftigt vardagsrum med ekparkett
och stort fönsterparti. I vardagsrum finns dörr
till sängkammare med "egen" utgång till altan
på husets framsida i sydostläge. Sängkammare
har bra förvaring bakom skjutbara
spegeldörrar.
Duschrum (renoverat 2002) med klinkergolv,
golvvärme, helkaklade väggar, WC, handfat,
handdukstork och duschhörna. Duschen har
nya vikdörrar och blandare från 2015.
Gästtoalett (renoverat 2002) med klinkergolv
och stilren inredning.
Tvättstuga med tvättmaskin (2013) och
torktumlare (2013) samt praktisk utgång till
baksidan som underlättar upphängningen av
tvätten. I tvättstugan är fiberinkopplingen och
fjärrvärmeväxlaren placerad.
3 sovrum som ligger bredvid varandra med
ekparkett, varav det ena nyttjas till kontor
idag.
Mellan garaget och huset har man
iordningställt ytterliggare ett rum som man
når inifrån huset. Idag nyttjas detta rum som
lek/TV-rum och förråd och är på ca 30 kvm
vilken innefattar i husets totala boyta om 151
kvm. Här finns utgång till garagedelen.
Fastigheten
Råseglaren 23
BYGGNAD
Byggnadstyp: 1-plan.
Byggår: 1971.
BYGGNADSSÄTT
Grund: Betongplatta på mark.
Stomme: Trä.
Bjälklag: Trä.
Fasad: Puts och trä (ommålat 2015).
Takbeklädnad: Papp.
Fönster: 2-glasfönster (isolerglasfönster i
sovrum, 2014).
Ventilation: Självdrag och mekanisk frånluft.
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
UPPVÄRMNING
Uppvärmningssystem: Vattenburet Fjärrvärme. Kamin (2012).
BILPLATS
SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER,
GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR MM
Servitut: Rättigheter-förmån: Avtalsservitut
Intrång Mm; Avtalsservitut Ledning Mm;
Avtalsservitut Ledning(20 st)
Rättigheter-last: Avtalsservitut Intrång Mm;
Avtalsservitut Ledning; Avtalsservitut
Värmeledning
Planbestämmelser: Stadsplan (1968-08-15)
Gemensamhetsanläggning: Kalmar Norrliden
GA:6, Kalmar Råseglaren GA:1
ÖVRIGT
Huset är överlåtelsebesiktigat 2015-11-05.
Husets boyta (uppvärmda yta) är 151 kvm
enligt energideklarationen. I
fastighetstaxeringen är boytan 121 kvm då
lek/TV-rum är 30 kvm biyta.
Garage med fjärrstyrd garageport. I garaget
finns dörr in till huset!
Internet: Huset är anslutet till fibernätet
(2015).
EKONOMI
Tillträde efter överenskommelse.
Pris 2 275 000 kr. Taxeringsvärdet är 1 303 000
kr (fastställt avseende år 2015) varav
byggnadsvärde 948 000 kr. Typkod 220,
Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1971.
Driftkostnad: Ca 34 983 kr/år
Vatten/avlopp: 5 570 kr.
Renhållning: 2 904 kr.
Sotning: 337 kr.
El: 26 172 kr.
Driftkostnad kommentar: I hushållselen ingår
även uppvärmningskostnaden för fjärrvärme.
Man betalar också 500 kr/månad till Telia; IPtelefoni, kanalpaket STOR, 100Mb (fiber).
ENERGIDEKLARATION
Energiklass E, energiprestanda 117 kWh/m² år.
Status: Energideklaration är utförd
Datum: 2015-11-09
Beställd/utförd av:
Skötselbolaget/Ulf Törnqvist
PANTBREV
Det finns 4 st pantbrev uttagna om
sammanlagt 2 240 000 kr.
NUVARANDE ÄGARE
Maria Hjelm, Nils-Petter Hjelm
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör
huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av
fastighetsmäklaren endast om
omständigheterna ger anledning till detta.
ERBJUDANDE BOENDEKALKYL
Om du önskar få en skriftlig beräkning av
boendekostnaderna - en
boendekostnadskalkyl - ta kontakt med
ansvarig mäklare.
Vi hjälper dig inansiera ditt nya boende!
Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken.
Du får personlig service och snabba besked.
Välkommen till ditt närmaste kontor!
Kalmar Kvarnholmen
Tel 0480-48 01 50
handelsbanken.se/kvarnholmen
Kalmar Hansa
Tel 0480-621 30
handelsbanken.se/hansa
Färjestaden
Tel 0485-56 48 60
handelsbanken.se/farjestaden
Viktigt för dig
som köpare
BOSTADSKOLLEN
KONTRAKT
Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket
ska stämma. Dels känsla och läge, men även ekonomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på
vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chanser att inna ert drömboende.
Ni hittar också våra fastigheter och bostadsrätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår
tidning Välkommen hem i Kalmar Posten.
När det är dags att genomföra köpet skrivs ett
kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprättar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighetsmäklaren igenom kontraktet och stämmer av om
det råder några oklarheter mellan parterna.
VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD
Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då
har ni ett försprång när ert drömboende dyker
upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering.
FINANSIERING
Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kreditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid
bostadsinansiering. Ni kan också få hjälp med
ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboendet. Bostadslånet består oftast av bottenlån och
topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lånegivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet
innebär högre risk och har rörlig ränta, varför
man bör amortera bort det så snart som möjligt.
VISNING
Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade
visningar. Det innebär att ni kan ställa era
frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro.
BUDGIVNING
En budgivning kan bli aktuell då det är lera
spekulanter som är intresserade. Det inns olika typer, men vi använder oss av öppen budgivning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt
bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och
övriga budgivare. När budgivningen är avslutad
lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver
inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan
köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träfats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet
undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra
budet till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Köparens undersökningsplikt omfattar hela
fastigheten, såsom mark, byggnader, installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror,
ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har
kvar sin undersökningsplikt även om säljaren
presenterar ett besiktningsutlåtande.
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen
eller hävning av köpet för fel som köparen borde
ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bostaden. Köparen bör därför undersöka bostaden,
eller låta någon annan göra det.
FLYTTKARTONGER
När ni köper bostad genom oss är ni välkomna
att hämta 10 st lyttkartonger hos oss på Västra
Sjögatan.
FLYTTSLÄP
Ni får låna lyttsläp under en dag när ni köper
bostad genom oss.
TILLTRÄDE
Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskommelse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäklaren bokar in tid och plast med köpare, säljare
och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighetsmäklaren en likvidavräkning, vilket är en ekonomisk redovisning mellan köpare och säljare,
samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga
kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nycklar och andra handlingar av värde till köparen.
Grattis, ni kan nu lytta in i er nya bostad!
PONTUZ EXCLUSIVE
Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren
AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att
du får ta del av exklusiva erbjudanden och
spännande aktiviteter.
pontuzlofgren.se | 0480-420 200
Adriana Dobrini
Henric Gustafsson
Alex Sundstedt
Marcus Lönnbom
Jacob Gustafsson
Mia Alnerud
Tillsammans är vi
Pontuz Löfgren AB
Vår ständiga ambition är att
vara Kalmars bästa mäklare.
Madeleine Fjällbrink
Hos oss får Ni alltid mer,
oavsett om Ni är säljare
eller köpare.
Selma Kahrimanovic
Ulrika Hjort
Åsa Holmkvist
Mattias Rosenlund
Pontuz Löfgren
Ulrika Melin Wahlin
Mirata Dani
Västra Sjögatan 33 | 391 23 Kalmar | 0480-420 200 | pontuzlofgren.se