Rinkabyholm | 158 kvm Imponerande med 158 kvm i ett plan. Allt i myckt gott skick. Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du ﬁnner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför ﬁnns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren ﬁnner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box 349 391 23 KALMAR Tel 0480-42 02 00 [email protected] Maila personalen på: [email protected] Ulrika Hjort, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Mirata Dani, Adriana Dobrini Ulrika Wahlin, Henric Gustafsson, Soﬁe Wallenberg, Madeleine Fjällbrink, Mia Alnerud, Alex Sundstedt Mattias Rosenlund, Selma Kahrimanovic, Marcus Lönnbom Rinkabyholm På barnvänlig återvändsgata kan du nu ﬁnna ditt nästa boende. Imponerande enplansvilla på hela ca 160 kvm. Ljus och ﬁn planlösning. Nytt stort kök, nytt och fräscht badrum, ny tvättstuga, ny gästtoalett, ny frånluftpanna, Cronspis. Dessutom ett imponerande, glasat, uterum på ca 30 kvm plus altan. Detta är något för dig som bara vill ﬂytta in och som söker ljusa och luftiga ytor. Ansvarig mäklare Pontuz Löfgren VD | Fastighetsmäklare 0706-420200 [email protected] Välkommen till barnvänliga Kuskvägen. Återvändsgatan där barnen leker ostört. Här ﬁnns dessutom en ljus och ﬁn enplansvilla i riktigt gott skick och med hela 160 kvm i ett plan. Välkommen. Vi kommer in i en ljus och trevlig hall. Praktiskt nog så ligger det ett uppvärmt klinkergolv här. I anslutning till hallen ﬁnns gästtoaletten. Riktigt fräsch då den renoverades 2009 - kaklade väggar och klinker på golvet. Köket är generöst i sin storlek med bra arbetsytor och en matplats där du sitter bekvämt med 7-8 goda vänner. Köket renoverades 2009 och är fortfarande i nyskick. Inredningen är i högblankt från KVIK-kök. Arbetsbänken har en grov dimensionerad massiv ekskiva - snyggt. Den maskinella utrustningen består av hel kyl, hel frys, integrerad diskmaskin, inbyggd varmluftsugn, spis med glashäll samt ﬂäkt - allt i rostfritt utförande. På golvet ligger ett enstavs ekparkett. För att underlätta de dagliga sysslorna så ligger tvättstugan i direkt anslutning till köket. Här är det också snyggt och fräsch då utrymme renoverades 2009 med nya ytskikt. Maskinell utrustning här är en tvättmaskin från 2009 samt en ny torktumlare 2014. Här ﬁnns också groventrén som leder ut mot garage och biluppställningsplats. Om vi tar oss vidare till sällskapsutrymmena så har vi ett ljust och ﬁnt vardagsrum som inbjuder till olika möbleringsalternativ. Rummet har ett ﬁnt askparkettgolv samt en kakelugn (Cronspisen) med ﬂäkt. Härifrån ﬁnns utgång till det härliga uterummet som ligger mot den skyddade baksidan. Uterummet byggdes 2007 och är på imponerande ca 30 kvm. Skjutbara glaspartier, infällda belysningar och infravärme. Dessutom en öppen del där ni bland annat har en "utejaccuzzi" för året-runtbad. Familjedelarna i huset inleder med två barnsovrum, bägge med bra storlek och med askparkettgolv. Föräldrasovrum med bra storlek och med gott om garderober, askparkettgolv även här. I anslutning till sovrummen har vi det mycket smakfulla badrummet som renoverades så sent som 2010 och som är riktigt fräscht. Kaklade väggar, klinker med golvvärme, stor handduksvärmare, inbyggt handfat, infälld LED-belysning, dusch samt designat badkar. Vad mer kan man önska? I husets bortre del har vi ett stort allrum. Ljust och ﬁnt med askparkettgolv. Rummet är delbart om ni önskar ytterligare ett eller två rum i huset. Här ﬁnns också en generös klädkammare. Hela huset är mycket välskött och smakfullt i sin interiör. Fastigheten Kalmar Dörby 8:185 Bilplats Kuskvägen 9, 394 77 Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun, Dörby Församling. Skattesats 34,59. Stort garage, oisolerat, el ﬁnns. Storlek Ekonomi Boarea ca 160 m². Areauppgifter enligt säljaren. 5 rum och kök, varav 3 - 5 sovrum. Pris: 3 190 000 kr. Taxeringsvärde 2 158 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1628000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Tomtarea 1 252 m² (friköpt) insynsskyddad (baksidan) trädgårdstomt. Byggnadssätt Byggnadstyp: Byggnadsår: Renoveringar: Uppvärmning: Grund: Bjälklag: Stomme: Fasad: Fönster: Takbeklädnad: Vatten: Avlopp: Ventilation: 1-plan 1991 Tilbyggt 2007 Frånluftvärmepump insatt 2011. Cronspis med ﬂäkt. Betong Trä Trä Stående träpanel 3-glasfönster Betongpannor Kommunalt vatten Kommunalt avlopp Mekanisk ventilation med värmeåtervinning Driftskostnader Driftskostnaden är ca 28 000 kr/år. Energideklaration: Energideklaration är utförd, Skötselbolaget, Ulf Törnqvist, tfn 0725451515 Energiprestanda:66 kWh/m² och år. Pantbrev Det ﬁnns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2.187.000 kr. Servitut / Planbestämmelser Planbestämmelser: Detaljplan (1990-12-13) Elinstallation Elen genomgången och uppdaterad 2011. Övrigt Tillträde efter överenskommelse. Besiktning är utförd av Richard Andersson, Besiktningsbolaget, tfn 0702755292. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Christian Johansson Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. Budgivning Undersökningsplikt Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som ﬁnns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren – Ett medvetet val Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odeﬁnierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.