Gräsö Nybygget 107
Län
Kommun
Område
Uppsala
Östhammar
Gräsö
Nybygget
Gatuadress
Storlek
Tillträde
tidigast
Gräsö Nybygget 107
3 rum (2 sovrum) / 95
m²
Enligt överenskommelse
"
Sjönära gård på 25 ha med båthus på Gräsö utanför Öregrund. Huset är byggt 1935, rött med vita knutar
och med stor barnvänlig tomt på 1912 m2. Lågt trafikerad asfaltsväg fram till infarten. Båthus med vackert
läge i Väster-Mörtaröviken tillhör villan. Gården har två fastighetsbeteckningar men säljs tillsammans som
en enhet, Gräsö 2:10 (jordbruksfastighet, adress nybygget 107) och Gräsö 2:93 (villa med båthus, adress
nybygget 108). En del maskiner kan köpas till när man köpen gården. För den som vill finns bygglov för ett
bostadshus på jordbruksfastigheten samt tillstånd att anlägga nytt gemensamt avlopp. Jakt- och fiskerätt. Jakten
är utarrenderad årsvis till Söderboda jaktlag. Nära till badplatser ca 2 km åt öster eller väster. Skola dagis - åk 3,
Gräsö Nybygget 107
www.hemverket.se - Sida 1 av 17
Båthuset
Båthus i fint skick i Väster-Mörtaröviken. Bra bryggdäck ute och inne. Bra vattendjup. Utsikt över solnedgång i
öppna havet. Enskilt läge drygt 2 km från gårdscentrum. Marken som båthuset står på är en samfällighet varav
gräsö 2:93 äger 20%. Båthuset däremot hör helt till gräsö 2:93.
Gräsö Nybygget 107
www.hemverket.se - Sida 2 av 17
Exteriör
Fin tomt med gräsmatta med gula och röda rosor och vita pioner. Stora syrenhäckar mot vägen och i trädgården.
Totalt 24,7786 ha mark varav produktiv skog ca 13 ha, skogligt impediment ca 1 ha, betesmark ca 3 ha och
åkermark ca 7 ha. God arrondering. Flera ekonomibyggnader i gott skick.
Gräsö Nybygget 107
www.hemverket.se - Sida 3 av 17
Båghall
Båghall om 25 x 10m ovanpå betongstöd, byggår 2011. Slät lösdrift med foderbord längs långsidan.
Intilliggande gödselplatta om 64 kvm med 1,7 m höga betongväggar, byggår 2011.
Gräsö Nybygget 107
www.hemverket.se - Sida 4 av 17
Ladugård
Ladugård med höskulle, hönsvoljär och utegård. Byggår 1935, delvis renoverad 00-tal. Hölada med tork i
anslutning till ladugården. Fd mjölkrum om 20 kvm , nu tvättrum med tvättmaskin, vvb och tvättställ, byggår 2011.
Gräsö Nybygget 107
www.hemverket.se - Sida 5 av 17
Verkstad
Verkstad om ca 100 kvm med smörjgrop samt halvt inrett sovloft. Byggår 1995.
Gräsö Nybygget 107
www.hemverket.se - Sida 6 av 17
Ekonomibyggnad
Ekonomibyggnaden är nu förråd och fd pannrum. Bygglov finns för ombyggnation och utbyggnad av
ekonomibyggnad till bostadshus om ca 75 kvm.
Gräsö Nybygget 107
www.hemverket.se - Sida 7 av 17
Boningshuset, entréplan
Entréhall med trappor till övervåning och källare. Badrum med duschkabin. Stort vardagsrum ca 35 kvm med
parkettgolv och burspråk. Vacker glasveranda med sju fönster åt väst, syd och öst. Glasverandan har isolerade
ytterväggar och kan göras om till ett fjärde rum om man byter ut fönstren som är enkelglas eller sätter i
innanfönster. Kök med vedspis, elspis och kyl/frys.
Gräsö Nybygget 107
www.hemverket.se - Sida 8 av 17
Boningshuset, övre plan
Mindre sovrum direkt ovanför trappan. Ett till större sovrum med fyra garderober, två små förråd och utgång till
ytterligare förråd och vindslucka. Utgång till fd balkong med vidsträckt utsikt över åkrar och skog.
Gräsö Nybygget 107
www.hemverket.se - Sida 9 av 17
Boningshuset, källaren
Pannrum med kombipanna el/ved, matkällare, fd tvättstuga och flera förrådsutrymmen. Pannan ej ansluten till
skorstenen. Skorstenen är inte provtryckt.
Gräsö Nybygget 107
www.hemverket.se - Sida 10 av 17
Karta - Båthuset
Gräsö Nybygget 107
www.hemverket.se - Sida 11 av 17
Planritning
Gräsö Nybygget 107
www.hemverket.se - Sida 12 av 17
Övrig information
Säljaren avser sälja fastigheterna med s.k. friskrivningsklausul.
Virtuell visning: https://www.youtube.com/watch?v=C7FHm4Uv14w
Möjlighet finns att köpa bara ena delen, Gräsö 2:93 (villa+båthus) för 1 350 000 kr.
Gräsö 2:10 (jordbruket) kan då arrenderas om så önskas.
Uppdelning på skogen: 4,6 ha kontrakterat för slutavverkning, 1,4 ha storskog 70-80 år, 4,5 ha ungskog 30+ år
samt 2,5 ha ungskog 25 år (behov av gallring).
Vatten/Avlopp:
Vatten: Egen borrad brunn (på jordbruksfastigheten).
Avlopp: Enskilt avlopp, troligen enkammarbrunn.
Värderingsenheter mark - Östhammar GRÄSÖ 2:10:
Skog: 13 ha
Skogsimpedimentsmark: 1 ha
Betesmark: 3 ha
Åkermark: 7 ha
I annonsen angivna uppgifter under fastighetsrättsliga detaljer avser Gräsö 2:10.
Taxeringsuppgifter Gräsö 2:93:
Taxeringsvärde: 751 000 kr.
Inga pantbrev finns uttagna.
GA/SAMF: Gräsö S:17, GA:8.
Genomförda renoveringar och ombyggnader:
Boningshuset
2012 Eternitplattor på fasaden borttagna. Ny läkt ovanpå den gamla panelen.
Lantbruksfastigheten
2011 Uppförande av båghall om ca 250 kvm med gjutet golv och betongväggar nedtill.
2011 Gjuten gödselplatta om 64 kvm med 1,7 m höga betongväggar.
2011 Tvättrum tillbyggt från f.d. ladugård - ca 20 kvm med tvättmaskin, vvb och tvättställ.
Båthuset
2014 Ompanelad gavel och långsida samt färdigställande av bryggdäck.
Kända fel:
Lite fukt längst in i källaren. Har varit nån trasig takpanna tidigare (lagad).
Yttertrappen ner i källaren är delvis sprucken.
Fuktfläckar i taket på glasverandan, stannade av när balkongen revs för ca 5 år sen.
Avloppet är inte utdömt men med återkommande stopp nån gång/år, därav tillstånd att lägga nytt avlopp
(trekammarbrunn med infiltration).
Ojämnt golv på övervåningen i lilla sovrummet, ca 1-2 m2 med ojämnt underlag.
Hö i hölada och båghall kommer att forslas bort av säljaren vid försäljning. Alla byggnader säljs tömda, även
maskiner, verktygstavlor, hyllor och bänkar i verkstaden tas bort. Lösvirke i ladugård och på höskulle ingår ej i
köpet. Kvarn och foderlår på skullen ingår. Säljs grovstädat.
För mer information om fastigheterna, se säljarnas egna hemsida: http://www.hornerslantbruk.n.nu/
Gräsö Nybygget 107
www.hemverket.se - Sida 13 av 17
Kostnader
Driftskostnader
Vatten/avlopp: 1 078 kr
Uppvärmning: 10 500 kr
Vägförening: 1 200 kr
Elektricitet: 3 600 kr
Renhållning: 1 950 kr
Försäkring: 10 000 kr
Total driftskostnad: 28 328 kr
Gräsö Nybygget 107
www.hemverket.se - Sida 14 av 17
Säljarens upplysningar
Finns det nödvändiga bygglov med medföljande slutbesiktning? Ange eventuella anmärkningar.
Ja
Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder,
rökgångar m.m.?
Nej
Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc.
Ja, se under rubriken "Övrig information".
Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem?
Ja, se under rubriken "Övrig information".
Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet?
Ja, godkänd kvalitet vid mätning utförd 2012.
Har du själv gjort reparationer, underhållsarbete eller tillbyggnader utöver normal skötsel?
Ja, se under rubriken "Övrig information".
Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat?
Nej
Hur många nycklar finns det till bostaden?
Ingen uppgift.
Har någon nyckel gått förlorad?
Nej
Gräsö Nybygget 107
www.hemverket.se - Sida 15 av 17
Detaljerad fakta
Fastighetsrättslig information
Fastighetsbeteckning: Östhammar GRÄSÖ 2:10 + 2:93
Taxeringsvärde: 1 738 kkr
Pantbrev: 6 st, sammanlagt 2 460 000 kr
Gemenskapsanläggningar/samfälligheter: GRÄSÖ S:14, S:15, GA:8
Rättigheter: Förmån: Officialservitut 03-GRÄ-178 VÄG, Last: Officialservitut 03-GRÄ-869 VÄG, Last: Officialservitut 0382-12/55 VÄG, Last:
Officialservitut 03-GRÄ-178 VÄG, Last: Officialservitut 0382-13/25 VATTENTÄKT, Last: Officialservitut 0382-13/25 VATTENLEDNING
Information om bostaden
Tomtarea: 247786.0 m²
Antal vån: 2
Boarea: 95 m²
Biarea: 48 m²
Byggnadsår: 1935
Uppvärmning: Kombipanna, el och ved (ej ansluten till skorsten)
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Tak: Pannor tegel
Fönster: Tvåglas (englas i gasverandan)
Bjälklag: Trä
Grundmur: Betong
Byggnadstyp: 1½ plan med källare
Utv. plåtarbete: Lackerad plåt
Vatten/avlopp: Egen brunn
Grundläggning: Källare
Skick: Uppfräschningsbehov
Garage/bilplats: Bilplats
Övriga utrymmen: Förråd
Garantier
Areamätning: Nej
Besiktning: Nej
Energideklaration: Nej
Gräsö Nybygget 107
www.hemverket.se - Sida 16 av 17
Hittat din bostad?
Då är det dags för budgivning! Budgivningen sker via vår webbplats, www.hemverket.se.
Så här går det till:
Bli användare/logga in
Följ anvisningarna under budgivningsfliken på objektsbeskrivningen.
Innan budgivning
På objektsbeskrivningen visas om budgivning är påbörjad. Innan du kan påbörja budgivningen måste Hemverkets budgivningsregler
accepteras. Detta är en säkerhet för både köpare och säljare så att alla parter vet vad som gäller. Säljaren har till exempel rätt att
bestämma vilket bud denne vill acceptera oavsett vem som har högst bud. Som köpare kan du underlätta affären genom att exempelvis ha
klart finansiering till handpenning, beviljat lånelöfte och koll på inflyttningsdatum.
Påbörja budgivning
Genom att lägga bud får du fortlöpande information om lagda bud via SMS fram tills dess att budgivningen avslutas. Inga bud är bindande
förrän köpekontrakt är påskrivet.
Efter avslutad budgivning
Mail och SMS skickas ut till säljare och samtliga budgivare som informerar om att budgivningen är avslutad. Den ansvarige
fastighetsmäklaren tar kontakt med båda parterna som får ta del av budgivningshistorik som innehåller tidsstämpel, namn och
telefonnummer.
Mer information om budgivningen hittar du på vår hemsida, www.hemverket.se, eller via kundtjänst på 0770810038.
SKALL DU SÄLJA? Passa på att fråga om
hur du enkelt kan sälja din bostad till ett
fast arvode om 10 000 kr.
Richard Hagvall
Ansvarig Fastighetsmäklare
0770-810038
[email protected]
Gräsö Nybygget 107
www.hemverket.se - Sida 17 av 17