UPPSALA MARIELUND 4:27
Marielund 316
Överlåtelsebesiktning
2014-04-24
Adress
Forsbyv 1
74140 Knivsta
Telefon
0707-911491
Org nr
556866-0095
E-post
E-post
[email protected]
info@
Uppsala Marielund 4:27
2015-04-24
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR
SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN .................................... 4 2 OKULÄR BESIKTNING .................................................................. 5 3 RISKANALYS............................................................................... 9 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING ................................................. 10 BILAGOR
BILAGA I Exempelbilder
BILAGA II Allmänna villkor
för överlåtelseuppdraget
Uppsala Marielund 4:27
2015-04-24
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING
ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN
OBJEKT
Fastighetsbeteckning
Adress
Postnummer/Ort
Kommun
Fastighetsägare
Uppsala Marielund 4:27
Marielund 316
755 97 Uppsala
Uppsala
Gunilla Falkenås Bergström och Per Bergström
Beställare
Per Bergström
Beställningsnummer
150424/0097
Certifieringsnummer
SC 1717-12
Besiktningsman
Thor-Björn Lind
av SITAC certifierad besiktningsman
Telefon: 0707-91 14 91
E-post:
[email protected]
Besiktningsmannen är medlem i Svenska
Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är
registrerad i SBR:s förteckning över
besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser.
Besiktningsdag
2015-04-24
Med början kl: 15.00
Närvarande
Ingen
Besiktningens genomförande
och omfattning
2015-04-24 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen
påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte
för fel och är inte skyldig att betala för krav som
reklamerats respektive framställts senare än två
år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen
omfattar huvudbyggnaden.
Uppsala Marielund 4:27
2015-04-24
BESIKTNING
1
GRANSKNING
AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T
I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N
Tillhandahållna
handlingar
----
Information från
uppdragsgivaren
Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av
fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte
kontrollerade av besiktningsmannen.
----
Uppsala Marielund 4:27
2015-04-24
2
OKULÄR
BESIKTNING
Särskilda
förutsättningar vid
besiktningen
Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning
har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan
omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande
ytor ingår i köparens undersökningsplikt.
För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt
eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har
besiktningsmannen inget ansvar.
Notering ”-----” innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara
i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och
byggnadssätt.
Muntliga uppgifter
Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa
förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då
även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats
av besiktningsmannen vid besiktningen.
Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha
utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt
beställarens uppfattning, har beställaren att senast
inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som
enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet.
Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid
kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella
brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Uppsala Marielund 4:27
2015-04-24
Väderlek
Ca 15 ºC och uppehåll
Byggnadsbeskrivning
Hustyp:
1-3/4 plan
Yttertaksbeläggning:
Lertegel
Grundläggning:
Krypgrund
Bjälklag:
Trä
Stomme:
Trä
Fasad:
Trä
Fönster:
2-glas kopplade
Ventilation:
Självdrag
Värmesystem:
Vattenburet
Terrängförhållande:
Trädgårdstomt
Byggnadsår:
1914
Uppsala Marielund 4:27
2015-04-24
Noteringar
Huvudbyggnad
Utvändigt
Mark m.m.
---
Grundmur/
hussockel
Sprickor finns i bruk mella grundstenar
Grundmursskydd synligt i dagen vid lucka till krypgrund
Fasad
Färgsläpp förekommer och målningsbehov föreligger på
söderfasad
Vridna brädor och läkt noteras
Fönster/dörrar
Färgsläpp finns på fönster
Svällskador i ytmaterial på altandörrar
Yttertak
Låglutande tak ovan glasverandan
Flertalet spräckta takpannor noteras
Nocktätning saknas
Väderskydd saknas på gammal skorstenen
Fogsläpp finns på gamla skorstenen
Övrigt
-----
Vindsutrymme
Luftningar tilltäppta av isolering
Spår av insekter i virke finns slumpvis
Missfärgat på virke kring taklucka
Grundläggning
Markplast saknas bitvis
Mikrobiell påväxt finns på jord
Partier med fuktig jord förekommer
Spår av insekter förekommer i vissa trossbottenbrädor
Impregnerat virke finns i grunden
Stöttor och bärlinor i kontakt med mark och grundstenar
Invändigt
Allmänt
Golv och taklutningar förekommer generellt och redovisas
inte rumsvis
Uppsala Marielund 4:27
2015-04-24
Entréplan
Hall
----
Rum 1
----
Passage
----
Dusch/wc
Brunnsmanschett synlig under klämring i golvbrunn
Trycksatta rörgenomföring i golv bakom wc
Mekanisk frånluft saknas
Sov 1
----
Vardagsrum
----
Matsal
----
Kök
Ej fuktsäkra skåpbottnar i diskbänksskåpen
Trappförråd
-----
Vinkällare
Fuktigt på golv och grundmur
Trapphus
-----
Övreplan
Hall
----
Dusch/wc
Allmänfall med bakfall
Brunnsmanschett synlig under klämring i golvbrunn
Spruckna fogar vid dörrfoder
Vardagsrum
----
Sovrum 1
----
Sovrum 2
----
Sovrum 3
----
Uppsala Marielund 4:27
2015-04-24
3
R I S K A N A LY S
Yttertak Ökad risk för inläckage finns om brister i yttertaksbeläggningen så som
spräckta takpannor och avsaknad av nocktätning förekommer. Dessa
konstruktioner riskerar att förkorta livslängden på underlagstaket. Risk finns för
fukt- röt- och mögelrelaterade skador på underliggande tak och konstruktion.
Grundläggning I så kallade kalla krypgrunder kan det tidvis bli hög relativ
fuktighet p.g.a. nedkylning i utrymmet från mark och naturlig fuktavgång från mark
i otätheter i markplast. Förhöjd luftfuktighet i utrymmet kan medföra risk för fukt,
röt- och mögelrelaterade skador på omkringliggande material. Viktigt i detta fall är
att avfuktaren som är installerad underhålls och inte råkar ut för driftstopp.
Våtrum Ökad risk för läckage finns när fel och brister så som felmonterad
brunnsmanchett och trycksatta rörgenomföringar i golv förekommer. På grund av
dessa konstruktioner föreligger ökade risk för fukt-, röt- och mögelrelaterade
skador på omkringliggande material.
Kök När botten i diskbänksskåpen ej är fuktsäker är detta en risk ur fuktsynpunkt.
Risk finns att läckage inte upptäcks i tid och att vatten rinner ner i underliggande
konstruktioner och orsakar fuktskador.
Uppsala Marielund 4:27
2015-04-24
4
F O R T S AT T
TEKNISK UTREDNING
Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt
fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar
finns eller inte.
En fortsatt teknisk utredning görs som regel av fackman på området.
Uppskattning av kostnader för ev åtgärder eller åtgärdsförslag utförs inte av
besiktningsmannen.
_________________________________________________________________
Knivsta 2015-04-24
Besiktningar in focus AB
Thor-Björn Lind
Byggingenjör SBR
av SITAC certifierad besiktningsman
Uppsala Marielund 4:27
2015-04-24
BILAGA I
EXEMPELBILDER
Sprickor i bruk mellan grundstenar
Vridna brädor finns på fasaden
Fuktskyddsmatta synlig i dagen
Uppsala Marielund 4:27
2015-04-24
Markplast delvis utan täckning
Mikrobiell påväxt på mark i grund
Spår av insekter i grunden
Uppsala Marielund 4:27
2015-04-24
Brunnsmanchett synlig under klämring
Ej fuktsäker skåpbotten i diskbänkskåp
Brunnsmanchett synlig under klämring
Uppsala Marielund 4:27
2015-04-24
Spår av insekter i virke på vinden
Missfärgat på underlagstak kring taklucka
Luftningar på vinden tilltäppta
Uppsala Marielund 4:27
2015-04-24
Spräckta takpannor förekommer
Svällskador på altandörr
Uppsala Marielund 4:27
2015-04-24
Uppsala Marielund 4:27
2015-04-24
Uppsala Marielund 4:27
2015-04-24
Uppsala Marielund 4:27
2015-04-24