2 MB - pdf
UPPSALA MARIELUND 4:27 Marielund 316 Överlåtelsebesiktning 2014-04-24 Adress Forsbyv 1 74140 Knivsta Telefon 0707-911491 Org nr 556866-0095 E-post E-post [email protected] info@ Uppsala Marielund 4:27 2015-04-24 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN .................................... 4 2 OKULÄR BESIKTNING .................................................................. 5 3 RISKANALYS............................................................................... 9 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING ................................................. 10 BILAGOR BILAGA I Exempelbilder BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelseuppdraget Uppsala Marielund 4:27 2015-04-24 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Adress Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Uppsala Marielund 4:27 Marielund 316 755 97 Uppsala Uppsala Gunilla Falkenås Bergström och Per Bergström Beställare Per Bergström Beställningsnummer 150424/0097 Certifieringsnummer SC 1717-12 Besiktningsman Thor-Björn Lind av SITAC certifierad besiktningsman Telefon: 0707-91 14 91 E-post: [email protected] Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2015-04-24 Med början kl: 15.00 Närvarande Ingen Besiktningens genomförande och omfattning 2015-04-24 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden. Uppsala Marielund 4:27 2015-04-24 BESIKTNING 1 GRANSKNING AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar ---- Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. ---- Uppsala Marielund 4:27 2015-04-24 2 OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ”-----” innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att senast inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Uppsala Marielund 4:27 2015-04-24 Väderlek Ca 15 ºC och uppehåll Byggnadsbeskrivning Hustyp: 1-3/4 plan Yttertaksbeläggning: Lertegel Grundläggning: Krypgrund Bjälklag: Trä Stomme: Trä Fasad: Trä Fönster: 2-glas kopplade Ventilation: Självdrag Värmesystem: Vattenburet Terrängförhållande: Trädgårdstomt Byggnadsår: 1914 Uppsala Marielund 4:27 2015-04-24 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. --- Grundmur/ hussockel Sprickor finns i bruk mella grundstenar Grundmursskydd synligt i dagen vid lucka till krypgrund Fasad Färgsläpp förekommer och målningsbehov föreligger på söderfasad Vridna brädor och läkt noteras Fönster/dörrar Färgsläpp finns på fönster Svällskador i ytmaterial på altandörrar Yttertak Låglutande tak ovan glasverandan Flertalet spräckta takpannor noteras Nocktätning saknas Väderskydd saknas på gammal skorstenen Fogsläpp finns på gamla skorstenen Övrigt ----- Vindsutrymme Luftningar tilltäppta av isolering Spår av insekter i virke finns slumpvis Missfärgat på virke kring taklucka Grundläggning Markplast saknas bitvis Mikrobiell påväxt finns på jord Partier med fuktig jord förekommer Spår av insekter förekommer i vissa trossbottenbrädor Impregnerat virke finns i grunden Stöttor och bärlinor i kontakt med mark och grundstenar Invändigt Allmänt Golv och taklutningar förekommer generellt och redovisas inte rumsvis Uppsala Marielund 4:27 2015-04-24 Entréplan Hall ---- Rum 1 ---- Passage ---- Dusch/wc Brunnsmanschett synlig under klämring i golvbrunn Trycksatta rörgenomföring i golv bakom wc Mekanisk frånluft saknas Sov 1 ---- Vardagsrum ---- Matsal ---- Kök Ej fuktsäkra skåpbottnar i diskbänksskåpen Trappförråd ----- Vinkällare Fuktigt på golv och grundmur Trapphus ----- Övreplan Hall ---- Dusch/wc Allmänfall med bakfall Brunnsmanschett synlig under klämring i golvbrunn Spruckna fogar vid dörrfoder Vardagsrum ---- Sovrum 1 ---- Sovrum 2 ---- Sovrum 3 ---- Uppsala Marielund 4:27 2015-04-24 3 R I S K A N A LY S Yttertak Ökad risk för inläckage finns om brister i yttertaksbeläggningen så som spräckta takpannor och avsaknad av nocktätning förekommer. Dessa konstruktioner riskerar att förkorta livslängden på underlagstaket. Risk finns för fukt- röt- och mögelrelaterade skador på underliggande tak och konstruktion. Grundläggning I så kallade kalla krypgrunder kan det tidvis bli hög relativ fuktighet p.g.a. nedkylning i utrymmet från mark och naturlig fuktavgång från mark i otätheter i markplast. Förhöjd luftfuktighet i utrymmet kan medföra risk för fukt, röt- och mögelrelaterade skador på omkringliggande material. Viktigt i detta fall är att avfuktaren som är installerad underhålls och inte råkar ut för driftstopp. Våtrum Ökad risk för läckage finns när fel och brister så som felmonterad brunnsmanchett och trycksatta rörgenomföringar i golv förekommer. På grund av dessa konstruktioner föreligger ökade risk för fukt-, röt- och mögelrelaterade skador på omkringliggande material. Kök När botten i diskbänksskåpen ej är fuktsäker är detta en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns att läckage inte upptäcks i tid och att vatten rinner ner i underliggande konstruktioner och orsakar fuktskador. Uppsala Marielund 4:27 2015-04-24 4 F O R T S AT T TEKNISK UTREDNING Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning görs som regel av fackman på området. Uppskattning av kostnader för ev åtgärder eller åtgärdsförslag utförs inte av besiktningsmannen. _________________________________________________________________ Knivsta 2015-04-24 Besiktningar in focus AB Thor-Björn Lind Byggingenjör SBR av SITAC certifierad besiktningsman Uppsala Marielund 4:27 2015-04-24 BILAGA I EXEMPELBILDER Sprickor i bruk mellan grundstenar Vridna brädor finns på fasaden Fuktskyddsmatta synlig i dagen Uppsala Marielund 4:27 2015-04-24 Markplast delvis utan täckning Mikrobiell påväxt på mark i grund Spår av insekter i grunden Uppsala Marielund 4:27 2015-04-24 Brunnsmanchett synlig under klämring Ej fuktsäker skåpbotten i diskbänkskåp Brunnsmanchett synlig under klämring Uppsala Marielund 4:27 2015-04-24 Spår av insekter i virke på vinden Missfärgat på underlagstak kring taklucka Luftningar på vinden tilltäppta Uppsala Marielund 4:27 2015-04-24 Spräckta takpannor förekommer Svällskador på altandörr Uppsala Marielund 4:27 2015-04-24 Uppsala Marielund 4:27 2015-04-24 Uppsala Marielund 4:27 2015-04-24 Uppsala Marielund 4:27 2015-04-24
© Copyright 2024