Överlåtelsebesiktning - 2 MB
RASBOKILS-TIBBLE 5:37 Rasbokils-Tibble 404 Överlåtelsebesiktning 2015-10-14 Adress Forsbyv 1 74140 Knivsta Telefon 0707-911491 Org nr 556866-0095 E-post E-post [email protected] info@ Rasbokils-Tibble 5:37 2015-10-14 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN .................................... 4 2 OKULÄR BESIKTNING .................................................................. 5 3 RISKANALYS............................................................................... 9 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING ................................................. 10 BILAGOR BILAGA I Exempelbilder BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelseuppdraget Rasbokils-Tibble 5:37 2015-10-14 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Adress Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Rasbokils-Tibble 5:37 Rasbokils-Tibble 404 755 95 Uppsala Uppsala Alf Fredriksson Beställare Alf Fredriksson Beställningsnummer 151014/0095 Certifieringsnummer SC 1717-12 Besiktningsman Thor-Björn Lind av SITAC certifierad besiktningsman Telefon: 0707-91 14 91 E-post: [email protected] Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2015-10-14 Med början kl: 12.30 Närvarande Alf och Birgitta Frdriksson Besiktningens genomförande och omfattning 2015-10-14 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden. Rasbokils-Tibble 5:37 2015-10-14 BESIKTNING 1 GRANSKNING AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar ---- Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Huset har inte varit utsatt för några vattenskador som reglerats i försäkringen. Maskinell utrustning fungerar normalt. Energideklaration är utförd. Elinstallationer fungerar normalt. 2006: lilla duschen är renoverad av företag godkända för våtrum. 2015: stora duschen är renoverad av företag godkända för våtrum. Yttertaket är rengjort från mossa. Rasbokils-Tibble 5:37 2015-10-14 2 OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ”-----” innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att senast inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Rasbokils-Tibble 5:37 2015-10-14 Väderlek Ca 15 ºC och uppehåll Byggnadsbeskrivning Hustyp: 1-plan Yttertaksbeläggning: Betnogpannor Grundläggning: Betongplatta på mark Bjälklag: Trä Stomme: Trä Fasad: Trä/tegel Fönster: 3-glas Ventilation: Självdrag Värmesystem: Direkel-luft/luftpump Terrängförhållande: Plant Dränering/fuktskydd år: 1977 Byggnadsår: 1977 Rasbokils-Tibble 5:37 2015-10-14 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Mark lutar ställvis mot hus Växtlighet finns invid hus Stuprör avslutar invid grund Äldre dränering Grundmur/ hussockel ---- Fasad Luftspaltsöppningar saknas i tegelfasad Enstaka lösa tegelstenar Fönster/dörrar Äldre glaskassetter Färg och kittsläpp noteras på fönster och dörrar Yttertak Äldre takbeklädnad Fotplåt saknas och takfot bitvis fuktpåverkad Nocktätning torr och spröd Tätningar runt skruvar på plåttak torra och spröda på garagetak Tätningar saknas under nock på plåttak Plåtanslutning vid garage mot tegel med snävt avslut Övrigt ---- Vindsutrymme Lokala partier med rinnmärken Lokala partier med mikrobiell påväxt Enstaka skador finns i boardskivor Spår av insekter i virke noteras lokalt Delar av isolering saknas på ventrör Luftningar i takfot bitvis tilltäppta Plåttak lagt utan underlagstak under plåt Missfärgningar och rinnmärken på takstolar och läckt över garage Grundläggning Betongplatta på mark utan underliggande isolering finns Rasbokils-Tibble 5:37 2015-10-14 Invändigt Allmänt Övergolvskonstruktioner finns generellt och redovisas inte rumsvis Entréplan Tvättstuga Äldre ytskikt Klämring lös i golvbrunn Matta har släppt mot underlag närmast golvbrunn Hål i golvmatta vid väggvinkel noteras Bakfall finns på golv mot dörr Mekanisk frånluft saknas Garage ---- Förråd ---- Dusch/wc/bastu Klinker med bom mot underlag Golv ojämnt Snäv avsättning på avlopp under kommod Panel i kontakt med betong i bastu Kök Ej fuktsäker botten i diskbänkskåp Spillvattenledning till diskmaskin ej klamrad Spilltråg saknas under kyl/frys Hall/entré ---- Vardagsrum ---- Sovrum 1 ---- Sovrum 2 ---- Sovrum 3 ---- Dusch/Wc Golvbrunn ej besiktningsbar pga duschkabin I övrigt inget att notera Rasbokils-Tibble 5:37 2015-10-14 3 R I S K A N A LY S Dränering Teknisk livslängd på utvändigt fuktskydd, ex dräneringsledningar, brukar anges till ca. 20-25 år dvs. dessa detaljer är åldersmässigt avskrivna och man har att räkna med att utvändigt fuktskydd på grunden ej fungerar tillfredsställande. Rabatter som finns intill en grundmur, mark som sluttar mot huset samt stuprör som avslutar invid hus kan vid nederbörd eller bevattning medföra en ökad fuktighet i marken intill huset. Till följd av dessa konstruktioner kan husets grund utsättas för en ökad fuktbelastning, med fuktrelaterade skador som möjlig följd. Yttertak Ökad risk för inläckage finns om brister i yttertaket så som avsaknad av nocktätning och underlagstak av typen boardskivor förekommer. Dessa konstruktioner riskerar att förkorta livslängden på underlagstaket. Risk finns för fukt- röt- och mögelrelaterade skador på underliggande tak och konstruktion. Fasad Avsaknad av luftspaltsöppningar i stötfogar är en risk då ventilationen mellan tegel och bakomvarande konstruktioner saknas. Risk finns för fuktskador i bakomvarande material. Grundläggning Betongplatta på mark utan underliggande isolering och övergolvskonstruktion ovan betongen är riskkonstruktion pga. bland annat att fukt naturligt kan transporteras kapillärt genom betongen upp till material typ golvbeläggning väggsyllar osv. Risk finns för fukt-, lukt-, röt- och mögelrelaterade skador i material som har kontakt med betongen. Våtrum Ökad risk för läckage finns när fel och brister förekommer så som i lilla duschen och tvättstugan och när yt- och tätskikten så som i tvättstugan, har uppnått teknisk livslängd. På grund av dessa konstruktioner föreligger risk för fukt, röt- och mögelrelaterade skador på omkringliggande material. Kök När botten i diskbänkskåp ej är fuktsäker och när spilltråg saknas under kyl/frys är detta en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns att läckage inte upptäcks i tid och att vatten rinner ner i underliggande konstruktioner och orsakar fuktskador. Fönster Det finns risk för kondens i isolerglasrutor när de blir gamla, på grund av att aluminiumlisten blir otät. Med risk för att glaset får ett grådaskigt utseende som inte går att tvätta bort. Rasbokils-Tibble 5:37 2015-10-14 4 F O R T S AT T TEKNISK UTREDNING Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning görs som regel av fackman på området. Uppskattning av kostnader för ev åtgärder eller åtgärdsförslag utförs inte av besiktningsmannen. _________________________________________________________________ Knivsta 2015-10-14 Besiktningar in focus AB Thor-Björn Lind Byggingenjör SBR av SITAC certifierad besiktningsman Rasbokils-Tibble 5:37 2015-10-14 BILAGA I EXEMPELBILDER Nocktätning torr och spröd Otätt i nock vid gavel Tätningar saknas under plåtnock Rasbokils-Tibble 5:37 2015-10-14 Torra packningar runt plåtskruvar Fotplåt saknas Rinnmärken på underlagstak Rasbokils-Tibble 5:37 2015-10-14 Skada i underlagstak Isolering saknas på ventrör Spår av insekter lokalt på bjälke Rasbokils-Tibble 5:37 2015-10-14 Mikrobiell påväxt på takstol ovan garage Parti med missfärgning på underlagstak Vissa stuprör invid grund Rasbokils-Tibble 5:37 2015-10-14 Växtlighet invid hus Färgsläpp på dörr Vissa stuprör avslutar invid grund Rasbokils-Tibble 5:37 2015-10-14 Klämring lös i golvbrunn i tvättstuga Skada i tvättstugegolv Panel i bastu i kontakt med betong Rasbokils-Tibble 5:37 2015-10-14 Ej fuktsäker botten i diskbänkskåp Rasbokils-Tibble 5:37 2015-10-14 Rasbokils-Tibble 5:37 2015-10-14 Rasbokils-Tibble 5:37 2015-10-14 Rasbokils-Tibble 5:37 2015-10-14
© Copyright 2024