1. No category

..
Brf Ovre Husargatan 27
Org.nr.769607-2102
Ársredovisning
för
räkensl(apsåret
2013-01-01--2013-12-31
Sid 1-3
4
Sid 5-6
Resultaträknùig
Balansräkning
Sid 7-10
TilläggsupplysnÍ1igar
Sid 10
Underskrifer
Sid
F örvaltnÍ1igsberättelse
Sid 1
BrC Övre Husargatan 27
Org.nr 769607-2102
FÖRV ALTNINGSBERÄ TTELSE
Styrelsen för Brf Övre Husargatan 27 får härmed avge årsredovisning fór verksamhetsåret
2013-01-01 -- 2013-12-31.
Föreningens ändamål
Föreningen hal' til ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i
föreningens hus upplåta bostadslägenheter oeh lokaler under nyttjanderätt oeh utan tids-
begränsning.
Bostadsrättsföreningen registrerades 200 I -06-05. Föreningens nuvarande ekonomiska plan
upprättades 2004-02-14 oeh nuvarande stadgar registrerades 2001-06-05 hos Bolagsverket.
Styrelse
Styrelsen har etter ordinarie föreningsstämma 2013-05-30 oeh påföljande styrelsekonstituering
haft följande sammansättning:
Petra J alker
ledalnot, ordförande
Carina Ekstedt
Birgitta Fasth
ledalnot, kassör
ledalnot, sekreterare
suppleant
Andrew Mae Rae
Föreningens tirma teeknas, törutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i törening.
Föreningens styrelse hal' under året hållit 3 st protokollförda styrelsemöten.
För styrelsens arbete tinns en ansvarstörsäkring teeknad hos Gjensidige Forsikring ASA Norge,
svensk filiaL.
Revisor
Revisorsringen Sverige AB
Valberedning
Eva Salomonsson
Carl-Axel Sjödahl
Fastiglieten
Bostadsrättsförenigen äger fastigheten Kommendantsängen 10:5 med adress Övre Husargatan 27.
På fastigheten har uppförts ett flerbostadshus i 6 vånigar, omfattande 11 bostadsrätter, med en
sammanlagd bostadsarea om 1 165 m2, samt 1 lokal om 155 m2.
Lägenlietsfördelning
antal
3 rok
6 rok
10
1
if
Sid 2
BrC Övre Husargatan 27
Org.nr 769607-2102
Under året hal' en överlåtelse skett oeh ingen andrahandsuthyrning hal' godkänts av styrelsen.
Fastigheten är tõrsäkrad genom Gjensidige Forsikring ASA Norge. Försäkringen omtattar fullvärde.
Föreningens lokaler
Kontrakt på töreningens lokal iöper enligt följande;
Verksamhet
fia
kvm
Syndikalistiskt Forum i Göteborg 155
Löptid
2015-08-30
Medlemmar
Antalet medlemslägenheter i föreningen är lIst.
Information om underliåll
Under 2013 har en del löpande underhåll gjorts;
Järnbalken i taket vid tvättstugan hal' rostbehandlats oeh målats om.
Plattorna runt brunnen har justerats fór att få ett bra falL.
Gamla fuktskador i Wiktoréns lägenhet hal' målats om.
En städdag hal' genomförts med bra uppslutning.
Alger tvättades bort på tàsaden, städning, putsniiig av tönster, m.m.
En OVK besiktning har genomförts i lokalen vi hyr ut, med några anmärkningar.
Göteborgs brandserviee hal' gjort en besiktnig av fastigheten, inkllokalen. Lämpliga åtgärder
hal' vidtagits för att göra fastigheten godkänd enligt lagen.
Under året hal' en projektgrupp tilsats oeh denna har tagit fram ofterter från ett antal företag
gällande tak- oeh fasadrenoveringen. Detta kommer vi jobba vidare med under 2014.
Föreningens ekonomi
Taxeringsvärde
Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång 25 103 000 kr, varav markvärde
motsvarar 10 953000 kr oeh byggnadsvärde 14 150000 kr. Av det totala taxeringsvärdet
belöper sig 23 600 000 kr på bostäder oeh 1 503 000 kr på lokaler.
Fastighetsskatt
Fastighetsskatten slopades 2008 oeh ersattes av en fastighetsavgift som 2013 är 1.210 kr/lägenhet.
Lokalerna beskattas i enlighet med tidigare, med 1 % på taxeringsvärdet för lokaler.
Årsavgifter
Årsavgitterna val' otörändrade under 2013. Genomsnittlig årsavgift är 609 kr/m2. ,/J/
/--
Sid 3
BrC Övre Husargatan 27
Org.nr 769607-2102
Nyekeltal
Fastighetens bokförda värde/m2 bostadsyta kr
Lån per kvm bostadsyta kr
Fastighetens belåningsgrad %
Genomsnittlig skuldränta %
2013
2012
2011
20621
20652
7897
20652
38
3,71
39
3,60
7897
38
3,47
Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittig räntesats för fastighetslånen.
Fastighetens belåningsgrad detìnieras som fastighetslån i förhållande til boktört värde.
Förva1tning
Ekonomiska förvaltningen hal' handhafts av Revisorsringen Sverige AB.
Förslag til resultatdisposition:
Balanserat resultat
Årets resultat
Till föreningsstämmans förfogande
208716 kr
23538 kr
232254 kr
Styrelsen föreslår:
Reservering til underhållsfond enligt stadgar
Ianspråkstagande ur underhållsfond
Balanseras i ny räkning
75300 kr
28500 kr
185454 kr
I övrigt hänvisas til följande resultat- oeh balansräkning, samt til de medföljande tiläggsupplysningarna. )1"
8 144
Sid 4
BrC Övre Husargatan 27
Org.nr 769607-2102
2013-01-01
2013-12-31
2012-01-01
2012-12-31
Medlemsavgifter
709968
Intäkter lokaler
167 586
Övriga intäkter
37533
915087
709968
166960
39839
916767
RESULTATRÄKNING
Intäkter, fastiglietsfòrvaltning
Kostnader, fastighetsfórvaltning
Drift - oeh förbrukningskostnader
Not 1
-266906
Underhållskostnader
Not 2
-104 178
-28340
F astighetsskat tl - avgi tt
Föreningsgemensamma kostnader
A vskrivningar
Resultat fastiglietsförvaltiiiiig
Not 3,4
Not 5
-260921
-82777
-32665
-38454
-570982
-66849
-2365
-445577
344105
471190
1 109
3063
-318909
-2767
-320567
-341 267
23538
130568
-133 104
Finansiella intäkter ocii kostnader
Ränteintäkter
Räntekostnader
Övriga finansiella kostnader
REDOV/SAT RESULTAT
-2418
-340622
(1/'"
BrC Övre Husargatan 27
Sid 5
Org.nr 769607-2102
BALANSRÄKNING
2013-12-31
2012-12-31
14399311
TILLGANGAR
Anläggningstilgångar
Materiella anläggningstilgångar
Not
6
Byggnader
Mark
Maskiner
Summa materiella anläggningstillgångar
24045788
14435400
9623600
25242
24084242
Summa anläggningstillgångar
24045788
24084242
186
149
12404
12 590
12088
12237
Summa kassa ocJi bank
605628
605628
515926
515926
Summa omsättningstillgångar
618218
528163
24664006
24612 405
9623600
22877
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga kortfristiga fordringar
Förutbetalda kostnader oeh
upplupna intäkter
Summa kortfristiga fordringar
Not 7
Kassa och bank
Bank
SUMMA TILLGANGAR
¡4
Sid 6
BrC Övre Husargatan 27
Org.nr 769607-2102
BALANSRÄKNING
2013-12-31
2012-12-31
13958321
600009
356944
13958321
600009
320744
14915274
14879074
208716
23538
232254
114348
130568
244916
15147528
15123990
9200000
9200000
9200000
9200000
40880
20482
61 362
64 959
5 000
10055
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Buudet Eget kapital
Medlemsinsatser
Not
8
U pplåtelseavgifter
Underhållsfond
Summa bUlldet eget kapital
Fritt Eget kapital
Not
8
Balanserat resultat
Årets resultat
Summa fritt eget kapital
Summa eget kapital
Långfristiga skulder
Fastighetslån
Summa långfristiga skulder
Not 9
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder
Skatteskulder
5000
Inre reparationsfond Igh 3
Övriga kortfristiga skulder
Upplupna kostnader oeh
förutbetalda intäkter
Summa kortflistiga skulder
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
11 445
Not 10
316478
187919
288415
24664006
24612 405
15967000
15967000
197791
ST ÄLLDA SÄKERHETER
F astighetsin teekningar
ANSV ARSFÖRBINDELSER
INGA
INGA ¡i
Sid 7
BrC Övre Husargatan 27
Org.nr 769607-2102
TILLÄGGSUPPL YSNINGAR
Redovisnings- ocli värderùigspriiiciper
Årsredovisningen hal' upprättats enligt Årsredovisningslagen oeh Bokföringsnämndens
allmänna råd, fömtom K-reglerna för midre ekonomiska föreningar (BFNAR 2009: 1).
at oeh
redovisning av avskrivningar, investeringar samt underhåll.
Detta regelverk gäller från 2014 oeh kan komma att påverka kommande års result
Om inte annat framgår är de tilämpade reglerna oförändrade i jämförelse med föregående år.
Intäkter
Intäktsredovisning sker i enlghet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter oeh hyror aviseras
i IÕrskott men redo
visas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt.
Fastiglieter
Byggnader har värderats til anskaffingsvärde med avdrag IÕr ackumulerade avskrivningar.
Avskrivning har skett på byggnaden under året med 0,25% på anskaffningsvärdet enlgt en
progressiv avskrivningsplan.
Maskiiier
Avskrivning sker planenligt med 10-20% beräknat på anskaffingsvärde.
Fordringar
Fordringar hal' upptagits till de belopp vanned de beräknas inflyta.
Uiiderliållsfoiid
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter görs enligt stadgarna med
0,3% av taxeringsvärclet.
Reserveringen ingår i styrelsens förslag til resultatdisposition. Efter att beslut tagits på
föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst til underhållsfonden.
Övrigt
Övriga tilgångar oeh skulder hal' värderats til anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan.
Noter
2013-01-01
2013-12-31
2012-01-01
2012-12-31
53295
127033
29786
36749
6898
47541
128480
1 650
11 495
4055
Not 1 Drift. ocli förbrukiiingskostiiader
EI
Fjärrvärme
Vatten oeh avlopp
Gemensamhetsanläggning
Fastighetsstädning
Väghålling
Sophämtning & återvinning
266906
31 358
37628
6 148
5711
260921 r-t
Sid 8
BrC Övre Husargatan 27
Org.nr 769607-2102
Noter
2013-01-01
2013-12-31
2012-01-01
2012-12-31
104 178
54242
28535
82777
Not 2 Ullderhållskostnader
Löpcinde underhåll
Periodiskt underhåll
o
104178
Not 3 FörenÙigsgemensamma kostnader
Försäkringar
Porttelefon
Revisionsarvode
Ekonomisk förvaltning
Konsultarvoden
Kabel-TV
Administrativa kostnader
Styrelsearvoden inl. soe. avg. *) not 4
17098
1932
10 987
16167
1932
10987
20716
53896
21 344
16154
15781
638
493
11 828
o
o
133104
66849
9000
2828
11828
0
0
0
36089
2365
38454
2365
2365
Not 6 Anläggningstillgållgar
Byggllader
2013-12-31
2012-12-31
Anskaftningsvärde
Årets anskaffing
14435400
14435400
0
0
Summa anskaffningsvärde
14435400
14435400
0
0
0
*) Not 4 Arvode, löner, andra ersättningar ocli sociala kostnader
Förtroendevalda
S tyrelsearvode
Soeiala kostnader
Not 5 Avskrivllingar
Byggnader
Maskiner
Aekumulerade a vskrivningar
Årets avskrivning
Bokfört värde
Taxeringsvärde
Byggnader
Mark
-36089
14399311
14 150000
10953000
25103000
0
14435400
12812000
8753000
21 565 000 Itt
Sid 9
BrC Övre Husargatan 27
Org.nr 769607-2102
Noter
2013-12-31
2012-12-31
124 157
0
116380
7777
Summa anskaffningsvärde
124 157
124 157
Aekumulerade avskrivningar
-98915
-2365
22877
-96550
-2365
25242
483
582
483
565
7212
4127
12404
7002
4038
12088
Undcrhållsfond
Balaiiserat
resultat
Årets rcsultat
320744
114 348
130568
36200
94368
356944
208716
-130568
23538
23538
Maskùier
Anskaffingsvärde
Årets anskaffning
Årets avskrivning
Bokfört värde
Not 7 Förutbetalda kostnader ocli upplupna intäkter
Telia
Städbolaget
Gjensidige
Com Hem
Not 8 Förälldring av eget kapital
Insatser &
upplåtesleavg.
Belopp vid årets ingång
Resultatdisp.
enl. stämmobeslut
Årets result
14558330
at
Belopp vid årets slut
14558330
Not 9 Fastighetslåll
Låiieiiistitut
Stadshypotek 797730
Stadshypotek 20858
Swedbank 28521473434
Räntesats
Räiiteändriiig
Belopp
3,81%
2,94%
3,23%
2015-03-01
2017-03-01
2014-11-25
3000000
3000000
3200000
9200000
Koiimande års
aiiorteriiig
o
o
o
o J~
Sid 10
BrC Övre Husargatan 27
Org.nr 769607-2102
Noter
2013-12-31
2012-12-31
86085
41292
9000
2828
6786
21974
75524
34504
4500
Not 10 Uppluplla kostllader ocli (örutbetalda intäkter
Förskottsbetalda avgifter/hyror
Upplupna räntekostnader
Upplupna arvoden
Upplupna sociala avgifter
Revisorsringen AB
1 414
RON
4306
10929
21974
3200
21500
2959
Handelsbanken
Tuva trädgårdsdesign & skötsel
181
158
2442
o
Renova AB
Göteborgs Stad Kretslopp
o
952
6446
10305
187919
Revisionsarvode
Antieimex
o
16451
Göteborg Energi AB
197791
Göteborg den 0/& 2014.
Brf Övre Husargatan 27
~4b
G~~
Carina Ekstedt
Revisorspåteckning
Vår revisionsberättelse hal' avgivits den ìZ/t 2014.
Revisorsringen Sverige AB
)00'1
Kjell Eriksson
Auktoriserad revisor
REVISORSRINGEN(B
REVISIONSBERÄ TTELSE
Til föreningsstämman i
BrC Övre Husargatan 27
Organisationsnummer 7696047-2102
Rapport om årsredovisningen
Vi hal' reviderat årsredovisningen för Brf Övre Husargatan 27 för år 20 i 3.
Slyrelsens ansvarför årsredovisningen
Det är styrelsen som hal' ansvaret för att upprätta en årsredovisning som gel' en rättvisande bild enligt
årsredovisningslagen och får den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta
en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, yare sig dessa beror på oegentligheter
eller på fel.
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att uttala oss om årsreclovisningen på grundval av vår revision. Vi har utföit revisionen
enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa stanclarder kräver att
vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att
årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.
En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan
information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att
bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, yare sig dessa beror på oegentligheter
eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är
relevanta för hur föreningen upprättar årsreclovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma
granskningsåtgärder som är ändamålsenligt med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra
ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en
utvärdering av änclamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i
styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i
årsredovisningen.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräcklig och ändamålsenliga som gruncl för våra
uttalanden.
Uttalanden
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en
i alia väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december
20 I 3 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är
förenlig med årsredovisningens övriga c1elar.
Revisorsringen Sverige AS · Distansgatan 2 . 421 37 Västra Frölunda . Tfn: 031-709 85 90' Fax: 031-7098599
infot?revisorsringen.se . Org.nr: 556183-4259 . Säte: Göteborg . ww.revisorsringen.se
o REVISORSRINGEN~
Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resuitaträkningen oeh balansräkningen för
föreningen.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra föl"attningar
Utöver vår revision av årsredovisningen hal' vi även reviderat förslaget till dispositioner beträffande
föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Srf Övre Husargatan 27 för år 2013.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som hal' ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller
förlust, oeh det är styrelsen som hal' ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar.
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens
vinst eller förlust oeh om förvaitningen på grundval av vår revision. Vi hal' utfört revisionen enligt god
revisionssed i Sverige.
Som underlag för vål1 uttalande om ansvarsfrihet hal' vi utöver vår revision av årsredovisningen
skat väsentliga beslut, åtgärder oeh förhållanden i föreningen får att kunna bedöma om någon
gran
styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi hal' även granskat om någon styrelseledamot
på annat sätt hal' handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller
föreningens stadgar.
Vi anser att de revisionsbevis vi hal' inhämtat är tillräekliga oeh ändamålsenliga som grund för våra
uttalanden.
Ultalanden
Vi tillstyrker att föreningsstämman disponera vinsten enligt förslaget förvaltningsberättelsen oeh
beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Göteborg den i2. I b 2014
Revisorsringen Sverige AS
Jv
tv
"'I
Kjell Eriksson
Auktoriserad revisor
2