BNAU 2015-06-09

Byggnadsnämndens arbetsutskott | Beslutsprotokoll | 2015-06-09 | §§ 56-84
Plats och tid
Kommunhuset, "Alvö", Kungshamn, 2015-06-09 kl 08.30 - 16.50
Beslutande
Ulla Christensson Ljunglide (M), ordförande
Robert Yngve (KD)
Övriga deltagare
Bo Hallgren, förvaltningschef
Måns Hallén, plan- och byggchef
Anna Wigell, arkitekt § 65
Unni Liljegren, kommunarkitekt § 66-67
Britt Wall (S)
Torgny Grahl, byggnadsingenjör §§ 68-72
Håkan von Dolwitz, byggnadsingenjör §§ 73-76
Lars Henningsson, byggnadsingenjör §§ 77-83
Åsa Olsson, sekreterare
Justerare
Britt Wall (S)
Justering
Kommunhuset, miljö- och byggkontoret, 2015-06-16
Sekreterare
Åsa Olsson §§ 56-66, 68-83
Ordförande
Ulla Christensson Ljunglide
Justerare
Britt Wall
Anslag/bevis
Byggnadsnämndens protokoll 2015-06-09 är justerat.
Protokollet är anslaget under tiden 2015-06-17 - 2015-07-08.
Under anslagstiden kan ärendet överklagas enligt Kommunallagen.
Protokollet förvaras på kommunkontoret.
Åsa Olsson
____________________________________
Bo Hallgren § 67
Byggnadsnämndens arbetsutskott | Beslutsprotokoll | 2015-06-09 | §§ 56-84
Innehållsförteckning
Fastställande av dagordning ................................................................................................................. 3
Hunnebo 1:70 - nybyggnad av enbostadshus ....................................................................................... 4
Smögendialogen ................................................................................................................................... 5
Utvärdering av JO-anmälan ................................................................................................................. 6
Allmänna parkeringar på Smögen........................................................................................................ 7
Vägga Skärgård 1:1, Utpost Hållö ....................................................................................................... 8
Detaljplan för Ellene 1:381 m fl, Hunnebostrand - godkännande av samrådshandlingar och beslut
om samråd ............................................................................................................................................ 9
Detaljplan för Örns camping, Håle 1:9, 1:21 m fl, - godkännande av programsamrådsredogörelse . 10
Skickas till .......................................................................................................................................... 10
Detaljplan för Johannesviks camping, Vägga 4:9 m fl, - godkännande av samrådsredogörelse ....... 11
Detaljplan för Kvarnforsen, del av Klev 4:4 m fl,. - godkännande av samrådsredogörelse .............. 12
Bäckevik 2:7, 2:8 - ansökan gällande fasadändring i efterhand ........................................................ 13
Hasselön 1:397 - ansökan om nybyggnad av tvåbostadshus ............................................................. 14
Bäckevik 2:8 - tidsbegränsat bygglov för restaurang......................................................................... 15
Kleven 2:23 - bygglov för 3 st bostadshus ......................................................................................... 16
Heljeröd 1:29 - bygglov för kontorsbyggnad, förnyat bygglov ......................................................... 17
Tången 18:1 - bygglov för tillbyggnad av frontespis ......................................................................... 18
Smögenön 1:1 - tidsbegränsat bygglov för uteservering med tak ...................................................... 19
Hasselön 1:346 - bygglov, tillbyggnad enbostadshus ........................................................................ 20
Kalvbogen 1:30 - bygglov, tillbyggnad uterum enbostadshus ........................................................... 22
Malmön 1:228 - tillbyggnad av enbostadshus ................................................................................... 24
Smögenön 73:1 - ändrad användning enbostadshus .......................................................................... 26
Askums Backa 2:8 - nybyggnad av enbostadshus ............................................................................. 27
Kleven 2:5 - uppförande av plank ...................................................................................................... 29
Lyckan 1:36 - nybyggnad av sommarutställningslokal ..................................................................... 30
Smögenön 1:67 - ändring/förnyelse av bygglov ................................................................................ 31
Smögenön 1:264 - ansökan om fasadändring/insättning av fönsterparti i restaurang ....................... 33
Smögenön 1:448 - tillbyggnad av enbostadshus ................................................................................ 35
Smögenön 1:448 - anmodan att inkomma med tidsplan för återställande enligt beviljat bygglov
2014-10-14. ........................................................................................................................................ 36
Klimatanpassningsdag 2015 .............................................................................................................. 37
\\ks.internt\dfs\GemensamSotenäs\Miljö och
Byggförvaltningen\ADMINISTRATION\Nämnder\Byggnadsnämnden\S
ammanträden\2015\2015-06-25\Kallelser & Protokoll\BNAU
beslutsprotokoll 2015-06-09.docx
Justerares signatur:
Rätt utdraget intygar:
Sida: 2(37)
Byggnadsnämndens arbetsutskott | Beslutsprotokoll | 2015-06-09 | §§ 56-84
BNau § 56
Fastställande av dagordning
Ärende som utgår;
• 8 Enkel planutredning för utvald miljö
• 9 Redovisning av "vilande" ärenden i avvaktan på ny detaljplan
Nya ärenden som tillkommer;
• Hunnebo 1:70
• Smögendialogen
• Smögenön 1:264, ansökan om bygglov
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott fastställer dagordning med ovan justeringar.
\\ks.internt\dfs\GemensamSotenäs\Miljö och
Byggförvaltningen\ADMINISTRATION\Nämnder\Byggnadsnämnden\S
ammanträden\2015\2015-06-25\Kallelser & Protokoll\BNAU
beslutsprotokoll 2015-06-09.docx
Justerares signatur:
Rätt utdraget intygar:
Sida: 3(37)
Byggnadsnämndens arbetsutskott | Beslutsprotokoll | 2015-06-09 | §§ 56-84
BNau § 57
Dnr BN 2013/020
Hunnebo 1:70 - nybyggnad av enbostadshus
Plan- och byggchefen informerade arbetsutskottet om de nya handlingar som inkom 2015-06-08
gällande Hunnebo 1:70.
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Arbetsutskottet ger förvaltningschefen i uppdrag att ta fram ett underlag för ett eventuellt
föreläggande.
Ärendet kommer att tas upp på nämndens sammanträde 2015-06-25.
\\ks.internt\dfs\GemensamSotenäs\Miljö och
Byggförvaltningen\ADMINISTRATION\Nämnder\Byggnadsnämnden\S
ammanträden\2015\2015-06-25\Kallelser & Protokoll\BNAU
beslutsprotokoll 2015-06-09.docx
Justerares signatur:
Rätt utdraget intygar:
Sida: 4(37)
Byggnadsnämndens arbetsutskott | Beslutsprotokoll | 2015-06-09 | §§ 56-84
BNau § 58
Smögendialogen
Plan- och byggchefen informerade arbetsutskottet om den inbjudan till informationsmöte Smögendialogen - som ska äga rum 2015-06-22 i Smögengården. Syftet med mötet är att informera
om det planarbete som pågår på Smögen och bjuda in berörda till ett aktivt deltagande.
Inbjudan är utskickad till bl.a. fastighetsägare och näringsidkare i området kring gamla Smögen.
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott tar del av informationen.
\\ks.internt\dfs\GemensamSotenäs\Miljö och
Byggförvaltningen\ADMINISTRATION\Nämnder\Byggnadsnämnden\S
ammanträden\2015\2015-06-25\Kallelser & Protokoll\BNAU
beslutsprotokoll 2015-06-09.docx
Justerares signatur:
Rätt utdraget intygar:
Sida: 5(37)
Byggnadsnämndens arbetsutskott | Beslutsprotokoll | 2015-06-09 | §§ 56-84
BNau § 59
Dnr BN 2015/039
Utvärdering av JO-anmälan
Förvaltningschefen fick 2015-03-12 i uppdrag att avrapportera till byggnadsnämndens arbetsutskott
om den uppföljning som är gjord gällande arbetssätt och rutiner vid eventuell JO-anmälan.
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott tar del av informationen.
\\ks.internt\dfs\GemensamSotenäs\Miljö och
Byggförvaltningen\ADMINISTRATION\Nämnder\Byggnadsnämnden\S
ammanträden\2015\2015-06-25\Kallelser & Protokoll\BNAU
beslutsprotokoll 2015-06-09.docx
Justerares signatur:
Rätt utdraget intygar:
Sida: 6(37)
Byggnadsnämndens arbetsutskott | Beslutsprotokoll | 2015-06-09 | §§ 56-84
BNau § 60
Allmänna parkeringar på Smögen
Byggnadsnämndens arbetsutskott diskuterar allmänna parkeringar på Smögen.
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott ger förvaltningschefen i uppdrag inventera och ta fram underlag
för diskussion kring allmänna parkeringar på Smögen.
Byggnadsnämndens arbetsutskott ger plan- och byggchefen i uppdrag att ta fram en rutin för
handläggning av anmälningsärenden.
\\ks.internt\dfs\GemensamSotenäs\Miljö och
Byggförvaltningen\ADMINISTRATION\Nämnder\Byggnadsnämnden\S
ammanträden\2015\2015-06-25\Kallelser & Protokoll\BNAU
beslutsprotokoll 2015-06-09.docx
Justerares signatur:
Rätt utdraget intygar:
Sida: 7(37)
Byggnadsnämndens arbetsutskott | Beslutsprotokoll | 2015-06-09 | §§ 56-84
BNau § 61
Vägga Skärgård 1:1, Utpost Hållö
Ett bygglov beviljades 2013-12-16 för nybyggnad av två förrådsbodar, en samlingslokal/allrum
samt en toalettbyggnad. Byggnaderna är uppförda på Vägga Skärgård 1:1, Hållö. Enligt uppgift
följer byggnaderna gällande bygglov. Förvaltningschefen kommer att besöka platsen för kontroll.
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott tar del av informationen.
\\ks.internt\dfs\GemensamSotenäs\Miljö och
Byggförvaltningen\ADMINISTRATION\Nämnder\Byggnadsnämnden\S
ammanträden\2015\2015-06-25\Kallelser & Protokoll\BNAU
beslutsprotokoll 2015-06-09.docx
Justerares signatur:
Rätt utdraget intygar:
Sida: 8(37)
Byggnadsnämndens arbetsutskott | Beslutsprotokoll | 2015-06-09 | §§ 56-84
BNau § 62
Dnr BN 2014/217
Detaljplan för Ellene 1:381 m fl, Hunnebostrand - godkännande av
samrådshandlingar och beslut om samråd
Planläggningens syfte är att pröva användningen boende inom aktuellt område. Planförslaget, som
omfattar fastigheten Ellene 1:381 samt en liten del av Ellene 1:383, möjliggör uppförande av tre nya
bostadshus i nordöstra delen av Hunnebostrands samhälle.
Aktuellt område ingick i en programprocess för ett större markområde som genomfördes under
2011. Ärendet har sedan dess legat vilande. Kommunstyrelsen beslutade 2014-09-10 § 140 att
fortsätta planarbetet för Ellene 1:381.
Miljö- och byggförvaltningens bedömning är att planförslaget är genomarbetat och att samråd kan
genomföras för detaljplanen efter att mindre justeringar avseende siktförhållanden och planens
avgränsning mot sydost har genomförts.
Beslutsunderlag
Landskapsarkitektens tjänsteutlåtande 2015-05-27
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott godkänner samrådshandling daterad 2015-06-09.
Byggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att kompletteringar av samrådshandlingarna ska göras
avseende siktförhållandena längs Ulebergshamnsvägen, att en mindre justering av plangränsen ska
göras i den sydöstra delen av planområdet samt delegerar till arkitekt att godkänna de slutgiltiga
samrådshandlingarna inför utskick.
Byggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att planen ska samrådas enl. plan- och bygglagen
(2010:900) 5 kap, 11-17 §§.
För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 § 2.
Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde.
Skickas till
Planförfattaren
\\ks.internt\dfs\GemensamSotenäs\Miljö och
Byggförvaltningen\ADMINISTRATION\Nämnder\Byggnadsnämnden\S
ammanträden\2015\2015-06-25\Kallelser & Protokoll\BNAU
beslutsprotokoll 2015-06-09.docx
Justerares signatur:
Rätt utdraget intygar:
Sida: 9(37)
Byggnadsnämndens arbetsutskott | Beslutsprotokoll | 2015-06-09 | §§ 56-84
BNau § 63
Dnr BN 2011/1136
Detaljplan för Örns camping, Håle 1:9, 1:21 m fl, - godkännande av
programsamrådsredogörelse
Kommunstyrelsen lämnade 2012-02-08 § 30 ett positivt planbesked för att i detaljplan säkerställa
campingverksamhet och pröva möjligheten till utveckling av Örns camping. Ett programförslag har
upprättats och godkändes av Byggnadsnämndens arbetsutskott (2014-08-28 § 69). Programförslaget
samråddes med Länsstyrelsen, Trafikverket och Lantmäteriet under 6 veckor oktober-november
2014. Yttranden från dessa myndigheter har nu sammanställts i en samrådsredogörelse.
Beslutsunderlag
Landskapsarkitektens tjänsteutlåtande 2015-06-01
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott godkänner programsamrådsredogörelse daterad 2015-05-28.
Byggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att samrådshandlingar ska upprättas i enlighet med
redogörelsens förslag till åtgärder och fortsatt arbete.
För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 § 2.
Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde.
Skickas till
Exploatören
\\ks.internt\dfs\GemensamSotenäs\Miljö och
Byggförvaltningen\ADMINISTRATION\Nämnder\Byggnadsnämnden\S
ammanträden\2015\2015-06-25\Kallelser & Protokoll\BNAU
beslutsprotokoll 2015-06-09.docx
Justerares signatur:
Rätt utdraget intygar:
Sida:
10(37)
Byggnadsnämndens arbetsutskott | Beslutsprotokoll | 2015-06-09 | §§ 56-84
BNau § 64
Dnr BN 2011/1401
Detaljplan för Johannesviks camping, Vägga 4:9 m fl, - godkännande
av samrådsredogörelse
Kommunstyrelsen lämnade 2011-10-05 § 176 ett positivt planbesked för att i detaljplan pröva
möjligheten till utveckling av campingen. Ett planförslag har upprättats och godkänts av
Byggnadsnämndens arbetsutskott. Planförslaget har samråtts med myndigheter och berörda
fastighetsägare under 6 veckor mars-april 2015. Under samrådet inkom 24 yttranden som nu har
sammanställts i en samrådsredogörelse.
Beslutsunderlag
Landskapsarkitektens tjänsteutlåtande 2015-06-01
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott godkänner samrådsredogörelse daterad 2015-06-01.
Byggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att granskningshandlingar ska upprättas i enlighet med
samrådsredogörelsens förslag till åtgärder och fortsatt arbete.
För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 § 2.
Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde.
Skickas till
Planförfattaren
\\ks.internt\dfs\GemensamSotenäs\Miljö och
Byggförvaltningen\ADMINISTRATION\Nämnder\Byggnadsnämnden\S
ammanträden\2015\2015-06-25\Kallelser & Protokoll\BNAU
beslutsprotokoll 2015-06-09.docx
Justerares signatur:
Rätt utdraget intygar:
Sida:
11(37)
Byggnadsnämndens arbetsutskott | Beslutsprotokoll | 2015-06-09 | §§ 56-84
BNau § 65
Dnr BN 2006/1180
Detaljplan för Kvarnforsen, del av Klev 4:4 m fl,. - godkännande av
samrådsredogörelse
Kommunstyrelsen lämnade 2007-04-04 ett positivt planbesked. Syftet med planen är att
tillskapa mark för handelsinriktad verksamhet eller industri, ej störande för omgivningen, och i
anslutning till det befintliga företaget Sotenäs Trä.
Ett planförslag har upprättats och godkänts av Byggnadsnämndens arbetsutskott 2014-07-03.
Planförslaget har samråtts med myndigheter och berörda fastighetsägare under 6 veckor oktobernovember 2014. Under samrådet inkom 17 yttranden som har sammanställts i en samrådsredogörelse.
Beslutsunderlag
Arkitektens tjänsteutlåtande 2015-06-01
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott godkänner samrådsredogörelse daterad 2015-05-28.
Byggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att granskningshandlingar ska upprättas i enlighet med
samrådsredogörelsens förslag till åtgärder och fortsatt arbete.
För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 § 2.
Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde.
Skickas till
Exploatör
Planförfattaren
\\ks.internt\dfs\GemensamSotenäs\Miljö och
Byggförvaltningen\ADMINISTRATION\Nämnder\Byggnadsnämnden\S
ammanträden\2015\2015-06-25\Kallelser & Protokoll\BNAU
beslutsprotokoll 2015-06-09.docx
Justerares signatur:
Rätt utdraget intygar:
Sida:
12(37)
Byggnadsnämndens arbetsutskott | Beslutsprotokoll | 2015-06-09 | §§ 56-84
BNau § 66
Dnr BN 2015/216
Bäckevik 2:7, 2:8 - ansökan gällande fasadändring i efterhand
För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1941-07-09.
Ansökan avser fasadändring. Fastighetsägaren har, innan sökt bygglov, bytt fönster, dörrar samt satt
in takfönster. Fastighetsägaren har blivit uppmanad att söka bygglov i efterhand då fasadändringen
är av omfattande karaktär och därmed bygglovspliktig.
Ansökan innehåller ritningar på hur fasaden såg ut innan samt en fasadritning på önskad
fasadändring. Vid granskning uppmärksammas kontoret på att den önskade fasadändringen enligt
ansökan inte stämmer överens med det genomförda bygget.
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott återremitterar ärendet för vidare utredning av ärendet.
\\ks.internt\dfs\GemensamSotenäs\Miljö och
Byggförvaltningen\ADMINISTRATION\Nämnder\Byggnadsnämnden\S
ammanträden\2015\2015-06-25\Kallelser & Protokoll\BNAU
beslutsprotokoll 2015-06-09.docx
Justerares signatur:
Rätt utdraget intygar:
Sida:
13(37)
Byggnadsnämndens arbetsutskott | Beslutsprotokoll | 2015-06-09 | §§ 56-84
BNau § 67
Dnr BN 2015/057
Hasselön 1:397 - ansökan om nybyggnad av tvåbostadshus
Den aktuella fastigheten omfattas inte av någon detaljplan, men ligger inom tätortsområde för
Kungshamn-Smögen-Hasselösund, samlad bebyggelse och överensstämmer med översiktsplan,
ÖP10.
Ett positivt förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus lämnades av Miljö- och byggnämnden
2012-06-14 § 58 med villkoren:
- envåningshus med sadeltak i bohuslänsk stil
- att infart går att ordna för fastigheten
- att kommunalt avlopp går att ordna för fastigheten
2014 ansökte man om planbesked för att få möjlighet att upprätta en detaljplan för ett
flerbostadshus på platsen, med 6st lägenheter. Kommunstyrelsen återremitterade ärendet för att göra
en översyn om planarbetet kan ingå i övrigt planarbete för området, 2014-09-10 § 141.
2014-09-15 avslutades ärendet om planbesked efter överenskommelse med sökanden. Sökanden
skulle istället gå vidare med en ansökan om bygglov för ett tvåbostadshus med utgångspunkt i
gällande förhandsbesked.
Efter utsättning av huset på marken, av kommunens mätingenjör, samt berörda sakägares
synpunkter, har miljö- och byggkontoret begärt vissa förändringar i ansökan.
Byggnaden bedöms inte vara lämplig som flerbostadshus i denna miljö, inte utan upprättande av ny
detaljplan, utan förhandsbeskedet ska utgöra granskningsgrund för bygglovet och en- och
tvåbostadshus ska beaktas.
Nya handlingar inkom 2015-05-13. Byggnadsnämndens arbetsutskott har tillsammans med kontoret
diskuterat ärendet och man avvaktar grannars synpunkter kring de inlämnade justeringarna från
2015-05-13. Tomten är starkt kuperad och placeringen, så långt från befintliga bostadshus som
möjligt, motiverar att man plockar upp nivåskillnaden med en suterrängvåning. Däremot bedömer
man att byggnaden är för stor på platsen, då befintlig bebyggelsemiljö ska beaktas och visas stor
hänsyn. Byggnaden behöver reduceras i storlek och tidigare förhandsbesked ska beaktas med ett
enbostadshus på platsen. Platsen tål inte ett parhus.
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott återremitterar ärendet i avvaktan på att hörande av grannar är
avslutat samt att kommunarkitekten diskuterar ärendet vidare med sökande.
Skickas till
Sökande, för kännedom
Protokollsanteckning
Sekreteraren, Åsa Olsson, anmäler jäv och deltar därför inte i handläggningen eller i beslutet av
ärendet. Sekreterare är Bo Hallgren.
\\ks.internt\dfs\GemensamSotenäs\Miljö och
Byggförvaltningen\ADMINISTRATION\Nämnder\Byggnadsnämnden\S
ammanträden\2015\2015-06-25\Kallelser & Protokoll\BNAU
beslutsprotokoll 2015-06-09.docx
Justerares signatur:
Rätt utdraget intygar:
Sida:
14(37)
Byggnadsnämndens arbetsutskott | Beslutsprotokoll | 2015-06-09 | §§ 56-84
BNau § 68
Dnr BN 2015/251
Bäckevik 2:8 - tidsbegränsat bygglov för restaurang
Ansökan gäller bygglov för restaurang i bottenvåningen av fastigheten. Det har tidigare funnits
bygglov för restaurang i fastigheten, denna var då belägen på plan 2.
För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1941-07-09. Detaljplanen medger industri, lagerlokal,
sjöbod och dylikt. Ny detaljplan för området har påbörjats men har begärts vilande av sökande som
har fått plantillståndet.
Räddningstjänsten har yttrat sig i ärendet och anser att bygglov kan lämnas för restaurang under
förutsättning att det tas fram en brandskyddsbeskrivning och att brandskyddet är gjort enligt denna
innan startbesked lämnas.
Byggnadsnämnden har tidigare lämnat bygglov för restaurang.
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott återremitterar ärendet för vidare utredning.
\\ks.internt\dfs\GemensamSotenäs\Miljö och
Byggförvaltningen\ADMINISTRATION\Nämnder\Byggnadsnämnden\S
ammanträden\2015\2015-06-25\Kallelser & Protokoll\BNAU
beslutsprotokoll 2015-06-09.docx
Justerares signatur:
Rätt utdraget intygar:
Sida:
15(37)
Byggnadsnämndens arbetsutskott | Beslutsprotokoll | 2015-06-09 | §§ 56-84
BNau § 69
Dnr BN 2015/180
Kleven 2:23 - bygglov för 3 st bostadshus
Ansökan avser nybyggnad av 3 stycken bostadshus. Bostadshusen avviker från detaljplanen
avseende: byggnadshöjden för takkuporna, de två byggnaderna mot nordväst är placerade på mark
som ej får bebyggas (s.k. punktprickat) samt byggnadsarean överskrids med 18 kvm, tillåten 420
och ansökan är på 438 kvm. Ytan som enligt detaljplanen och illustrationen är avsedd för lek har av
sökande redovisat parkering.
För fastigheten gäller detaljplan laga kraftvunnen 2010-07-01.
Berörda grannar har getts möjlighet till yttrande.
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott återremitterar ärendet för vidare utredning då inlämnad
situationsplan ej överensstämmer med detaljplanen.
\\ks.internt\dfs\GemensamSotenäs\Miljö och
Byggförvaltningen\ADMINISTRATION\Nämnder\Byggnadsnämnden\S
ammanträden\2015\2015-06-25\Kallelser & Protokoll\BNAU
beslutsprotokoll 2015-06-09.docx
Justerares signatur:
Rätt utdraget intygar:
Sida:
16(37)
Byggnadsnämndens arbetsutskott | Beslutsprotokoll | 2015-06-09 | §§ 56-84
BNau § 70
Dnr BN 2015/240
Heljeröd 1:29 - bygglov för kontorsbyggnad, förnyat bygglov
Fastigheten ägs av Sotenäs kommun och ligger utanför detaljplan.
Byggnadsnämndens arbetsutskott har beviljat bygglov för kontorshuset 2013-05-30, även detta var
en förnyelse av ett bygglov som beviljades 2009.
För fastigheten gäller endast översiktsplan.
Ärendet är utskickat till berörda sakägare vilka har sjöboden i anslutning till sökt bygglov.
Kommunen är också hörd som markägare/arrendator.
Översiktsplanen 2010 föreskriver att bygglov skall föregås av detaljplan inom aktuellt område.
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott återremitterar ärendet till plan- och byggchefen för inhämtan av
arrendeavtal från tekniska avdelningen.
Skickas till
Sökande, för kännedom
\\ks.internt\dfs\GemensamSotenäs\Miljö och
Byggförvaltningen\ADMINISTRATION\Nämnder\Byggnadsnämnden\S
ammanträden\2015\2015-06-25\Kallelser & Protokoll\BNAU
beslutsprotokoll 2015-06-09.docx
Justerares signatur:
Rätt utdraget intygar:
Sida:
17(37)
Byggnadsnämndens arbetsutskott | Beslutsprotokoll | 2015-06-09 | §§ 56-84
BNau § 71
Dnr BN 2015/031
Tången 18:1 - bygglov för tillbyggnad av frontespis
Ansökan innebär en tillbyggnad av en frontespis mot sydväst. Tillbyggnaden sticker ut 2,18 m och
är 3,87 m bred.
För fastigheten gäller detaljplan laga kraftvunnen 1991-07-03.
Tången 47:1 belägen nordväst om 18:1 har haft synpunkter på tillbyggnaden. Fastighetsägaren
tycker att tillbyggnaden är för hög och kommer att skymma utblick och utsikt, flera lägenheter
berörs. Grannen anser att sökt tillbyggnad ska begränsas till botten och mellanplan. Han anser även
att höga tillbyggnader är mindre besvärande på gavelfasaderna nordväst och sydost på Tången 18:1
Befintlig byggnad och frontespisen avviker från detaljplanen avseende byggnadshöjden.
Tillåten byggnadshöjd är 5,5 m. Befintlig byggnad har en byggnadshöjd på 6,0 m och frontespisen
7,5 m. Ett flertal av fastigheterna i närheten av 18:1 har takkupor och frontespisar som avviker från
detaljplanen.
Beslutsunderlag
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2015-06-03
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott medger avvikelse enligt Plan- och bygglagen (PBL) 9 kap. 31b §
för byggnadshöjden samt beviljar bygglov.
Befintlig byggnads avvikelse godtas då avvikelsen är en sådan som avses i PBL 9 kap.30 § första
stycket 1b.
Grannens synpunkter anses ej vara en sådan betydande olägenhet som avses i PBL 2 kap. 9 §.
Granskningsavgift: 5 976 kronor. Faktureras separat.
Detta beslut upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år
efter beslutet vunnit laga kraft.
Startbesked ska lämnas och tekniskt samråd ska hållas innan byggnadsarbetena får påbörjas.
För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 § 2.
Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde.
Skickas till
Sökande
Tången 47:1, med besvärshänvisning
\\ks.internt\dfs\GemensamSotenäs\Miljö och
Byggförvaltningen\ADMINISTRATION\Nämnder\Byggnadsnämnden\S
ammanträden\2015\2015-06-25\Kallelser & Protokoll\BNAU
beslutsprotokoll 2015-06-09.docx
Justerares signatur:
Rätt utdraget intygar:
Sida:
18(37)
Byggnadsnämndens arbetsutskott | Beslutsprotokoll | 2015-06-09 | §§ 56-84
BNau § 72
Dnr BN 2015/267
Smögenön 1:1 - tidsbegränsat bygglov för uteservering med tak
Ansökan gäller tidsbegränsat bygglov från 2015-06-01 - 2015-09-15.
Arbetsutskottet har tidigare år beviljat tidsbegränsat bygglov för uteserveringen.
För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1967-08-28.
Ny detaljplan för området är påbörjad.
Tidsbegränsat bygglov är lämnat av arbetsutskottet 2011-04-14.
Bygglovet avviker från detaljplanen men kontoret gör bedömningen att tidsbegränsat bygglov kan
lämnas.
Beslutsunderlag
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2015-06-09
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott beviljar tidsbegränsat bygglov för perioden 2015-06-09 till
2015-09-15.
Taket (takduken) skall vara godkänd av räddningstjänsten. Utrymningsvägar skall anordnas enligt
Räddningstjänstens anvisningar.
Räddningstjänsten skall godkänna uteserveringen, takduk och utrymningsvägar; innan den får
användas.
Arrendeavtal skall upprättas med Sotenäs kommun.
Granskningsavgift: 3 200 kronor. Faktureras separat.
För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 § 2.
Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde.
Skickas till
Sökande
Räddningstjänsten för kännedom
Tekniska avdelningen för kännedom
\\ks.internt\dfs\GemensamSotenäs\Miljö och
Byggförvaltningen\ADMINISTRATION\Nämnder\Byggnadsnämnden\S
ammanträden\2015\2015-06-25\Kallelser & Protokoll\BNAU
beslutsprotokoll 2015-06-09.docx
Justerares signatur:
Rätt utdraget intygar:
Sida:
19(37)
Byggnadsnämndens arbetsutskott | Beslutsprotokoll | 2015-06-09 | §§ 56-84
BNau § 73
Dnr BN 2014/581
Hasselön 1:346 - bygglov, tillbyggnad enbostadshus
Ärendet avser ansökan om bygglov inom gällande detaljplan.
Den sökta åtgärden avser tillbyggnad på 22,4 m² till ett enbostadshus. Av ansökan framgår att syftet
med tillbyggnaden är att den ska användas som uthyrningsrum till sommargäster.
För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1987-02-04.
Befintlig byggnation avviker från detaljplanens bestämmelser om exploatering av tomt och
byggnads läge. Huvudbyggnadens byggnadsarea överstiger maximalt tillåtna 100 m² med 20,5 m².
Större delen av avvikelsen utgörs av ett uterum på 16 m² för vilket ett tillfälligt bygglov lämnades
1996-05-20 och som upphörde 2006-05-20. Bebyggelsen totalt på tomten överstiger maximalt
tillåtna 130 m² med 19,5 m² (15 %). Avvikelsen avseende byggnads läge gäller garaget som är
placerat 0,5 m från gräns, minsta avstånd ska vara 1 m.
Ansökan innebär att avvikelsen i maximalt tillåten byggnadsarea för huvudbyggnad ökar till 42,9
m² och för total byggnation på tomten, 41,9 m² (32 %) samt att en ny avvikelse tillkommer då att
tillbyggnaden föreslås placerad 0,64 m från gräns mot granntomt. Enligt detaljplanen får
huvudbyggnad uppföras intill ett avstånd på 3 m från gräns mot granntomt. Där byggnadsnämnden
så prövar lämpligt får efter grannes hörande huvudbyggnad uppföras 1,5 m från gräns mot
granntomt.
Plan- och byggenheten gör bedömningen att befintliga och tillkommande avvikelser vid en samlad
bedömning inte är sådana små avvikelser från detaljplanen som kan medges i ett bygglov.
Bedömningen har kommunicerats med sökanden i ärendet 2015-04-22.
Den föreslagna åtgärden kan inte heller anses vara av begränsad omfattning och nödvändig för att
området ska kunna användas eller bebyggas på ett ändamålsenligt sätt eller innebära en sådan annan
användning av marken som utgör ett lämpligt komplement till den användning som har bestämts i
detaljplanen.
Beslutsunderlag
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2015-05-29
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan om bygglov.
Avvikelsen är inte en sådan avvikelse som avses i kap 31 b §§ Plan- och bygglagen (PBL).
Granskningsavgift: 749 kr. Faktureras separat.
\\ks.internt\dfs\GemensamSotenäs\Miljö och
Byggförvaltningen\ADMINISTRATION\Nämnder\Byggnadsnämnden\S
ammanträden\2015\2015-06-25\Kallelser & Protokoll\BNAU
beslutsprotokoll 2015-06-09.docx
Justerares signatur:
Rätt utdraget intygar:
Sida:
20(37)
Byggnadsnämndens arbetsutskott | Beslutsprotokoll | 2015-06-09 | §§ 56-84
forts. BNau § 73
Dnr BN 2014/581
För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 § 2.
Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde.
Upplysningar
Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning.
Skickas till
Sökande
\\ks.internt\dfs\GemensamSotenäs\Miljö och
Byggförvaltningen\ADMINISTRATION\Nämnder\Byggnadsnämnden\S
ammanträden\2015\2015-06-25\Kallelser & Protokoll\BNAU
beslutsprotokoll 2015-06-09.docx
Justerares signatur:
Rätt utdraget intygar:
Sida:
21(37)
Byggnadsnämndens arbetsutskott | Beslutsprotokoll | 2015-06-09 | §§ 56-84
BNau § 74
Dnr BN 2015/036
Kalvbogen 1:30 - bygglov, tillbyggnad uterum enbostadshus
Ärendet avser ansökan om bygglov inom gällande detaljplan. Den sökta åtgärden avser tillbyggnad
till ett enbostadshus med ett uterum på 17 m².
För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1974-10-17. Ansökan avviker från detaljplanen genom att
maximalt tillåten byggnadsarea på 170 m² överskrids med 11 m² (6 %) samt genom att uterummet i
sin helhet föreslås uppföras på mark som inte får bebyggas, så kallad punktprickad mark.
Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Kalvbogen 1:21 har framfört synpunkter mot
förslaget och anser att uterummet tar bort utsikten. Sökanden i ärendet har bemött grannens
synpunkter och uppger att grannens tomt är belägen ca 150 cm över Kalvbogen 1:30 varför grannen
kommer att se över uterummet.
Plan- och byggenheten anser vid en samlad bedömning att avvikelserna från detaljplanen är sådana
små avvikelser som kan godtas i ett bygglov och gör bedömningen att åtgärden bör kunna utföras
utan väsentlig olägenhet för Kalvbogen 1:21.
Beslutsunderlag
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2015-06-01
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott beviljar bygglov med stöd av 9 kap. 30 och 31 b §§ Plan- och
bygglagen (PBL).
Åtgärden innebär inte en sådan betydande olägenhet som avses i 2 kap. 9 § PBL.
Ritningar och övriga handlingar som ligger till grund för beslutet fastställs.
Byggherrens förslag till kontrollplan fastställs.
I detta ärende krävs inte någon kontrollansvarig eller tekniskt samråd. Startbesked ges med stöd av
10 kap. 3 § PBL. Byggnadsarbetena får påbörjas.
Innan tillbyggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap. 4 § PBL. (Begäran
om slutbesked prövas då kontrollplan enligt ovan har inlämnats.)
Granskningsavgift: 6 603 kronor. Faktureras separat.
\\ks.internt\dfs\GemensamSotenäs\Miljö och
Byggförvaltningen\ADMINISTRATION\Nämnder\Byggnadsnämnden\S
ammanträden\2015\2015-06-25\Kallelser & Protokoll\BNAU
beslutsprotokoll 2015-06-09.docx
Justerares signatur:
Rätt utdraget intygar:
Sida:
22(37)
Byggnadsnämndens arbetsutskott | Beslutsprotokoll | 2015-06-09 | §§ 56-84
forts. BNau § 74
Dnr BN 2015/036
Upplysningar
Åtgärder bör avvaktas tills beslutet har vunnit laga kraft.
Beslutet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från
den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 § PBL).
Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning.
För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 § 2.
Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde.
Skickas till
Sökande
Kalvbogen 1:21, med besvärshänvisning
\\ks.internt\dfs\GemensamSotenäs\Miljö och
Byggförvaltningen\ADMINISTRATION\Nämnder\Byggnadsnämnden\S
ammanträden\2015\2015-06-25\Kallelser & Protokoll\BNAU
beslutsprotokoll 2015-06-09.docx
Justerares signatur:
Rätt utdraget intygar:
Sida:
23(37)
Byggnadsnämndens arbetsutskott | Beslutsprotokoll | 2015-06-09 | §§ 56-84
BNau § 75
Dnr BN 2014/295
Malmön 1:228 - tillbyggnad av enbostadshus
Den sökta åtgärden avser tillbyggnad av en befintlig uppstyltad altan på 29 m² som är
sammanbyggd med huvudbyggnadens gavel åt sydöst.
Altanen är tillbyggd på ett bostadshus i det kulturhistoriskt värdefulla samhället Bohus Malmön.
Bebyggelsemiljön utgörs i huvudsak av mindre relativt tätt belägna bostadshus med insprängda
trädgårdstomter mellan den bergiga och kuperade terrängen. Många av husen har stora
kulturhistoriska värden kopplat till fiskarsamhället och den omfattande stenindustrin under 1800talet och 1900-talets första hälft. Mellan husen som ligger formerade i osymmetriska kvarter löper
smala gaturum, ofta inramade av planterade häckar, natur och berg eller av äldre byggnader,
placerade på ett ålderdomligt sätt med fasader intill eller till och med utskjutande direkt i gatans liv.
Sammantaget en småskalig miljö med mycket stark kulturhistorisk karaktär och höga
bevarandevärden.
Altanen avviker i sin utformning ifrån bebyggelsemiljöns tämligen homogena karaktär. Den är tänkt
att skjuta ut från fasaden mot gatan och på så sätt bryta formen i det annars väl gestaltade
gaturummet. Den tänkta altanen med sin storlek och utskjutande form ger ett för platsen främmande
arkitektoniskt uttryck som inte bidrar till en god helhet och inte till en god stads- och landskapsbild
(2 kap 6 § Plan- och bygglagen, PBL).
För området gäller detaljplan fastställd 1960-05-27.
Plan- och byggenheten gör bedömningen att en del av den befintliga altanen samt hela den
föreslagna förlängningen är volymskapande. För dessa delar av altanen ska en prövning mot
detaljplanens bebyggelsereglerande bestämmelser ske. Detaljplanen föreskriver bland annat att
byggnad ska uppföras med högst en våning och på ett avstånd av minst 4,5 m från gräns. Största
tillåtna byggnadshöjd är 4,4 m och största tillåtna längd på takkupor är 2 m. Befintlig byggnad
avviker från detaljplanen genom att den har två våningar, byggnadshöjden 4,6 m, en takkupa på 3 m
samt genom att den volymskapande delen av altanen är placerad 1 m från gräns. Ansökan avviker
också från detaljplanen genom att den är placerad 1 m från gräns men även genom att den föreslås
placeras på mark som inte får bebyggas, så kallad punktprickad mark.
Plan- och byggenheten anser att avvikelsen, vid en samlad bedömning av befintliga och
tillkommande avvikelser, inte är en sådan liten avvikelse som får medges i ett bygglov.
Bedömningen har kommunicerats med sökanden i ärendet.
Beslutsunderlag
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2015-06-02
\\ks.internt\dfs\GemensamSotenäs\Miljö och
Byggförvaltningen\ADMINISTRATION\Nämnder\Byggnadsnämnden\S
ammanträden\2015\2015-06-25\Kallelser & Protokoll\BNAU
beslutsprotokoll 2015-06-09.docx
Justerares signatur:
Rätt utdraget intygar:
Sida:
24(37)
Byggnadsnämndens arbetsutskott | Beslutsprotokoll | 2015-06-09 | §§ 56-84
forts. BNau § 75
Dnr BN 2014/295
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan om bygglov.
Avvikelsen inte är en sådan avvikelse som avses i Plan- och bygglagen 9 kap
31b § 1 eller 2.
Åtgärden är inte lämplig med hänsyn till stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på
platsen och intresset av en god helhetsverkan enligt Plan- och bygglagen 2 kap 6 §.
Granskningsavgiften fastställs till 749 kronor (i enlighet med taxa fastställd av
kommunfullmäktige). Faktura för bygglovsavgiften skickas separat.
För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 § 2.
Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde.
Upplysningar
Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning.
Skickas till
Sökande
\\ks.internt\dfs\GemensamSotenäs\Miljö och
Byggförvaltningen\ADMINISTRATION\Nämnder\Byggnadsnämnden\S
ammanträden\2015\2015-06-25\Kallelser & Protokoll\BNAU
beslutsprotokoll 2015-06-09.docx
Justerares signatur:
Rätt utdraget intygar:
Sida:
25(37)
Byggnadsnämndens arbetsutskott | Beslutsprotokoll | 2015-06-09 | §§ 56-84
BNau § 76
Dnr BN 2015/264
Smögenön 73:1 - ändrad användning enbostadshus
Ansökan avser ändrad användning från enbostadshus till flerbostadshus.
Byggnadsnämndens arbetsutskott tog del av skrivelse (daterad 2015-06-09) från sökanden i ärendet.
Byggnadsnämndens arbetsutskott gör bedömningen att lämpligheten av åtgärden ska prövas inom
ramen för det pågående arbetet med den nya detaljplanen. Ärendet ska därför förklaras vilande i
avvaktan på den nya detaljplanen.
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott förklarar ärendet vilande i två år från 2015-05-29 enligt 9 kap. 28
§ Plan- och bygglagen (PBL).
För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 § 2.
Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde.
Upplysning
Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning.
Skickas till
Sökande
\\ks.internt\dfs\GemensamSotenäs\Miljö och
Byggförvaltningen\ADMINISTRATION\Nämnder\Byggnadsnämnden\S
ammanträden\2015\2015-06-25\Kallelser & Protokoll\BNAU
beslutsprotokoll 2015-06-09.docx
Justerares signatur:
Rätt utdraget intygar:
Sida:
26(37)
Byggnadsnämndens arbetsutskott | Beslutsprotokoll | 2015-06-09 | §§ 56-84
BNau § 77
Dnr BN 2015/143
Askums Backa 2:8 - nybyggnad av enbostadshus
Ansökan avser en nybyggnad av ett enbostadshus. Byggnaden som är tänkt att byggas på
fastigheten är ett enplanshus. Ett positivt förhandsbesked gavs 2013-09-12 BN § 45.
För fastigheten saknas detaljplan.
De sökande har haft synpunkter när de fick yttra sig inför förhandsbeskedet. Då det sedan blev ett
positivt förhandsbesked lät det trots sina tidigare synpunkter bli att använda sin möjlighet att
överklaga till länsstyrelsen. Detta bör man kunna tolka som att de har accepterat den tänkta
nybyggnationen på fastighet Askums-Backa 2:8. När nu en grannförfrågan skickats ut i samband
med bygglovsansökan har grannarna återigen upprepat sina synpunkter.
Trafikverket lämnade inga synpunkter när de tillfrågades.
Då byggnadsnämnden har tagit beslut att ge förhandsbesked och grannarna inte överklagade detta
beslut har den sökande på detta sätt fått ett löfte om att bygga ett bostadshus på fastigheten.
Grannarnas synpunkter om vägens beskaffenhet och belastning under byggtiden är ingen
bygglovsfråga. Riskerna med utfarten väljer Trafikverket att inte ha synpunkter på, vilket bör ses
som att de inte har någon erinran
Beslutsunderlag
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2015-06-01
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott beviljar bygglov för den sökta nybyggnaden då den
överensstämmer med Plan och bygglagen PBL (2010:900) 9 kap 30§.
Fastställa de ritningar och övriga handlingar som ligger till grund för bygglovet.
Detta beslut kräver en kontrollansvarig, fastighetsägaren skall redovisa en kontrollansvarig innan
tekniskt samråd kan hållas. Åtgärden får inte påbörjas förrän startbesked lämnats enligt Plan- och
bygglagen 10 kap 3§.
Anmälan om färdigställande skall göras till miljö- och byggkontoret för erhållande av slutbesked.
Detta beslut upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år
efter beslutets datum.
\\ks.internt\dfs\GemensamSotenäs\Miljö och
Byggförvaltningen\ADMINISTRATION\Nämnder\Byggnadsnämnden\S
ammanträden\2015\2015-06-25\Kallelser & Protokoll\BNAU
beslutsprotokoll 2015-06-09.docx
Justerares signatur:
Rätt utdraget intygar:
Sida:
27(37)
Byggnadsnämndens arbetsutskott | Beslutsprotokoll | 2015-06-09 | §§ 56-84
forts. BNau § 77
Dnr BN 2015/143
Beakta att bygglovet inte är lagakraftvunnet förrän 4 veckor efter det att bygglovet är publicerat i
Post och inrikes tidningar.
Granskningsavgift 19 076 kronor. Faktureras separat.
För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 § 2.
Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde.
Skickas till
Sökanden
\\ks.internt\dfs\GemensamSotenäs\Miljö och
Byggförvaltningen\ADMINISTRATION\Nämnder\Byggnadsnämnden\S
ammanträden\2015\2015-06-25\Kallelser & Protokoll\BNAU
beslutsprotokoll 2015-06-09.docx
Justerares signatur:
Rätt utdraget intygar:
Sida:
28(37)
Byggnadsnämndens arbetsutskott | Beslutsprotokoll | 2015-06-09 | §§ 56-84
BNau § 78
Dnr BN 2015/110
Kleven 2:5 - uppförande av plank
Idag finns det ett staket/Gunnebostängsel med höjden ca 2 m. Detta stängsel är helt genomsiktligt.
Det sökta planket ligger i hela sin utbredning på punktprickad mark. Det staket som idag finns där
gör att man kan se "igenom" kurvan och ger därmed inga siktproblem.
För fastigheten gäller detaljplan fastställd 2010-07-01.
Ett plank med den utformning som visas på ritningen kommer begränsa möjligheten att se mötande
trafik och fotgängare.
Beslutsunderlag
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2015-06-01
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår den sökta åtgärden då den inte överensstämmer med Planoch bygglagen (PBL 2010:900) 9 kap 30 §.
Åtgärden kan inte ses som en liten avvikelse, enligt PBL 9 kap § 31b.
Granskningsavgift: 749 kronor. Faktureras separat.
För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 § 2.
Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde.
Upplysning
Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning.
Skickas till
Sökanden
\\ks.internt\dfs\GemensamSotenäs\Miljö och
Byggförvaltningen\ADMINISTRATION\Nämnder\Byggnadsnämnden\S
ammanträden\2015\2015-06-25\Kallelser & Protokoll\BNAU
beslutsprotokoll 2015-06-09.docx
Justerares signatur:
Rätt utdraget intygar:
Sida:
29(37)
Byggnadsnämndens arbetsutskott | Beslutsprotokoll | 2015-06-09 | §§ 56-84
BNau § 79
Dnr BN 2014/580
Lyckan 1:36 - nybyggnad av sommarutställningslokal
Den sökande vill uppföra en utställningslokal invid Stenugnsbageriet vid Lyckans gård.
För området saknas detaljplan.
I bygglovsansökan har den sökande ansökt om ett tidsbegränsat bygglov men inte uppgivit någon
tidsrymd för hur länge lokalen skall vara placerad på ovan nämnda fastighet.
Länsstyrelsen har fått yttra sig i ärendet och efter att byggnadens placering ändrats kunde de ge sitt
godkännande, den första placeringen låg för nära ett område med fornlämningar. Byggnaden är på
situationsplan placerad ca.11 meter från vägen.
Remiss har även skickats till Bohusläns museum för att få en bedömning av lämpligheten med
denna byggnad i denna miljö. Byggnadsantikvariens bedömning är bl.a. denna byggnad med sin
aparta form och utformning är direkt anstötlig i sitt mycket exponerade landskapsavsnitt och vill
därför avråda från förslaget.
Lokalens utformning framgår dåligt av de inlämnade ritningarna. Ytterligare redovisning av
material mm. bör finnas med vid ett beslut. Då byggnaden kommer att behöva flyttas i förhållande
till inlämnad situationsplan skall grannarna höras innan beslut kan tas. Byggnaden är på den
befintliga situationsplanen placerad inom vägområdet (30 m) vilket Trafikverket i det sent inkomna
remissvaret inte ger utrymme till.
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott återremitterar ärendet till plan- och byggchefen för hörande av
grannar.
\\ks.internt\dfs\GemensamSotenäs\Miljö och
Byggförvaltningen\ADMINISTRATION\Nämnder\Byggnadsnämnden\S
ammanträden\2015\2015-06-25\Kallelser & Protokoll\BNAU
beslutsprotokoll 2015-06-09.docx
Justerares signatur:
Rätt utdraget intygar:
Sida:
30(37)
Byggnadsnämndens arbetsutskott | Beslutsprotokoll | 2015-06-09 | §§ 56-84
BNau § 80
Dnr BN 2015/252
Smögenön 1:67 - ändring/förnyelse av bygglov
Ansökan avser en förnyelse av bygglov dnr 2010-452. För fastigheten gäller detaljplan fastställd
1967-08-28.
Ett tidsbegränsat bygglov för en balkong beslutades på delegation av den dåvarande bygglovsarkitekten. Detta bygglov sträckte sig fram till 2011-09-10.
Ett nytt tidsbegränsat bygglov togs på byggnadsnämndens arbetsutskott 2010-11-23 detta
tidsbegränsade bygglov skulle löpa under 3 år from ovan nämnda datum. Detta innebär att från
2013-11-23 fram till dags dato har det inte funnits något bygglov för denna balkong. I maj månad
(2015-05-15) inkom en ny ansökan om tidsbegränsat bygglov för samma balkong.
Det finns klar dokumentation (2010-11-22) på att balkongen skall ha en minsta höjd om 2,4 meter,
detta var ett krav från den tekniska avdelningen på Sotenäs kommun när de var remissorgan/
markägare vid bygglovshandläggningen 2010. Den balkong som idag finns har en minsta höjd om
2,0 m, detta understiger gällande krav från markägaren med 0,4 meter.
Det skickades en remiss till Bohusläns museum vid bygglovshandläggningen 2010,
byggnadsantikvarien säger b.la. i sitt remissvar: Museet anser att förslaget att låta uppföra en altan
på befintlig byggnad är en mycket stor förändringen av nämnda byggnad samt att förslaget kraftigt
strider mot de krav som kan ställas på en tillbyggnad i riksintressemiljön Smögen. Museet ställer
sig således mycket negativ till förslaget.
Polisen har i en skrivelse till kommunen gjort gällande att man vill ta del av en ny bygglovsansökan
om och när en sådan kommer in.
Beslutsunderlag
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2015-06-01
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott beviljar tidsbegränsat bygglov för balkong till och med
2016-09-30, enligt Plan- och bygglagen (PBL) 9 kap. 33 §.
Tekniska avdelnings tidigare yttrande daterat 2010-11-22 ska beaktas, det vill säga att balkongen
ska ha en minsta höjd på 2,40 meter från befintlig brygga till underkant på balkongkonstruktionen.
Detta beslut kräver en kontrollansvarig, fastighetsägaren skall redovisa en kontrollansvarig innan
tekniskt samråd kan hållas. Åtgärden får inte påbörjas förrän startbesked lämnats enligt Plan- och
bygglagen 10 kap 3 §.
\\ks.internt\dfs\GemensamSotenäs\Miljö och
Byggförvaltningen\ADMINISTRATION\Nämnder\Byggnadsnämnden\S
ammanträden\2015\2015-06-25\Kallelser & Protokoll\BNAU
beslutsprotokoll 2015-06-09.docx
Justerares signatur:
Rätt utdraget intygar:
Sida:
31(37)
Byggnadsnämndens arbetsutskott | Beslutsprotokoll | 2015-06-09 | §§ 56-84
forts. BNau § 80
Dnr BN 2015/252
Granskningsavgift: 4 800 kronor. Faktureras separat.
För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 § 2.
Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde.
Skickas till
Sökanden
\\ks.internt\dfs\GemensamSotenäs\Miljö och
Byggförvaltningen\ADMINISTRATION\Nämnder\Byggnadsnämnden\S
ammanträden\2015\2015-06-25\Kallelser & Protokoll\BNAU
beslutsprotokoll 2015-06-09.docx
Justerares signatur:
Rätt utdraget intygar:
Sida:
32(37)
Byggnadsnämndens arbetsutskott | Beslutsprotokoll | 2015-06-09 | §§ 56-84
BNau § 81
Dnr BN 2015/266
Smögenön 1:264 - ansökan om fasadändring/insättning av
fönsterparti i restaurang
2011: Miljö- och byggnämndens arbetsutskott avslog en tillbyggnad av fastigheten då den tänkta
tillbyggnaden (sprängningen) låg på punktprickad mark. Tillbyggnaden skulle dessutom sträcka sig
fram till fastighetsgräns med detta förslag. Arbetsutskottet tog ett nytt beslut och tillstyrkte ansökan
efter att tillbyggnaden flyttats från fastighetsgräns 0,5-1,5 meter.
Vid kontroll av bygglovets efterlevnad visade det sig att man inte följt bygglovet. Vid
sprängningsarbetet har gått över fastighetsgräns och in på grannfastigheten.
2014: Den sökande har inkommit med en bygglovsansökan där de ovan nämnda planavvikelserna är
en del av ansökan. Denna ansökan avslogs.
För de ovan nämnda planavvikelserna beslutade byggnadsnämndens att en rättelse skulle göras.
Rättelsen löd:
Byggnadsnämndens arbetsutskott anmodar den sökande att innan 2015-05-01 uppföra den ovan
nämnda muren enligt Rättelseföreläggande (PBL 2010:900) 11 kap 20§. Den ovan nämnda muren
skulle vara en vägg uppförd av lecablock, muren skulle muras från golvet och ansluta till befintligt
tak. Denna mur är vid besiktning 2015-06-01 uppförd.
För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1967-08-28
De sökande är i sin fulla rätt att ansöka om en fasadändring/insättning av fönsterparti. De har nu
fullgjort de rättelser som de blev ålagda att utföra. Muren är som ovan nämns uppförd. Då
fastighetsgränsen ligger ett stycke bakom den uppförda väggen finns det en bit mark som bör kunna
ses som fastighetens "trädgård" eller liknande. Detta utrymme bör de sökande ha rätt till.
Beslutsunderlag
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2015-06-01
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott tillstyrker den sökta fasadändringen då den överensstämmer med
Plan och bygglagen PBL (2010:900) 9 kap 30§.
Fastställa de ritningar och övriga handlingar som ligger till grund för bygglovet.
Anmälan om färdigställande skall göras till miljö- och byggkontoret för erhållande av slutbesked.
Detta beslut upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år
efter beslutets datum.
\\ks.internt\dfs\GemensamSotenäs\Miljö och
Byggförvaltningen\ADMINISTRATION\Nämnder\Byggnadsnämnden\S
ammanträden\2015\2015-06-25\Kallelser & Protokoll\BNAU
beslutsprotokoll 2015-06-09.docx
Justerares signatur:
Rätt utdraget intygar:
Sida:
33(37)
Byggnadsnämndens arbetsutskott | Beslutsprotokoll | 2015-06-09 | §§ 56-84
forts. BNau § 81
Dnr BN 2015/266
Beakta att bygglovet inte är lagakraftvunnet förrän 4 veckor efter det att bygglovet är publicerat i
Post och inrikes tidningar.
Detta beslut kräver en kontrollansvarig, fastighetsägaren skall redovisa en kontrollansvarig innan
tekniskt samråd kan hållas. Åtgärden får inte påbörjas förrän startbesked lämnats enligt Plan och
bygglagen 10 kap 3§.
Granskningsavgift: 4 000 kronor. Faktureras separat.
För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 § 2.
Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde.
Skickas till
Sökanden
\\ks.internt\dfs\GemensamSotenäs\Miljö och
Byggförvaltningen\ADMINISTRATION\Nämnder\Byggnadsnämnden\S
ammanträden\2015\2015-06-25\Kallelser & Protokoll\BNAU
beslutsprotokoll 2015-06-09.docx
Justerares signatur:
Rätt utdraget intygar:
Sida:
34(37)
Byggnadsnämndens arbetsutskott | Beslutsprotokoll | 2015-06-09 | §§ 56-84
BNau § 82
Dnr BN 2015/107
Smögenön 1:448 - tillbyggnad av enbostadshus
De sökande fick ett bygglov beviljat 2014-10-14. Detta efter en lång rad diskussioner med de
berörda grannarna. Grannarna gav slutligen sitt samtycke efter att balkongen/altanen på västersidan
minskats.
Ett uppstartsmöte/tekniskt samråd genomfördes innan byggstart där bl.a. bygglovsritningarna
diskuterades. Vid ett besök på plats uppdagades att ritningarna som låg till grund för bygglovet inte
hade följts. Takkuporna var mycket större än vad som givits lov till, de var även placerade så hela
bygganden får ett obalanserat utseende. Altanen har blivit mycket större än vad som givits lov till.
Fasaden mot söder har fått en avsevärt förändrad fönstersättning mot vad som var beskrivet i
bygglovsansökan. Fastighetsägaren har nu inkommit med en ny bygglovsansökan som beskriver
byggnadens nuvarande utseende.
För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1954-06-11.
En granne har haft synpunkter på den utökade altanen.
Byggenhetens bedömning är att avslå ansökan om bygglov för de redan utförda tillbyggnaderna.
Byggnadshöjden överskrids vad det gäller båda kuporna. Detta gällde även de ursprungliga kuporna
men deras utformning förändrade inte helhetsintrycket av byggnaden. Dessutom ger den
oproportionerliga placeringen av de nya kuporna att byggnaden får ett helt förändrat utseende.
Altanen har släppts fram mycket längre än vad som var tänkt i den ursprungliga ansökan, detta var
något som de berörda grannarna var oroliga före i den första ansökan.
Beslutsunderlag
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2015-06-01
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår den sökta tillbyggnaden, åtgärden överensstämmer inte
med de villkor som ges i Plan- och bygglagen PBL (2010:900) 9 kap § 30.
Den kan ej heller ses som en liten avvikelse från gällande detaljplan PBL (2010:900) 9 kap §31 b.
Granskningsavgift: 749 kronor. Faktureras separat.
För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 § 2.
Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde.
Upplysning
Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning.
Skickas till
Sökanden
\\ks.internt\dfs\GemensamSotenäs\Miljö och
Byggförvaltningen\ADMINISTRATION\Nämnder\Byggnadsnämnden\S
ammanträden\2015\2015-06-25\Kallelser & Protokoll\BNAU
beslutsprotokoll 2015-06-09.docx
Justerares signatur:
Rätt utdraget intygar:
Sida:
35(37)
Byggnadsnämndens arbetsutskott | Beslutsprotokoll | 2015-06-09 | §§ 56-84
BNau § 83
Dnr BN 2015/073
Smögenön 1:448 - anmodan att inkomma med tidsplan för
återställande enligt beviljat bygglov 2014-10-14.
Fastighetsägaren fick ett bygglov beviljat 2014-10-14. Ett uppstartsmöte/tekniskt samråd
genomfördes innan byggstart där bl.a. bygglovsritningarna diskuterades. Vid ett besök på plats
uppdagades att ritningarna som låg till grund för bygglovet inte hade följts. Takkuporna var mycket
större än vad som givits lov till, de var även placerade så hela bygganden får ett obalanserat
utseende. Altanen har blivit mycket större än vad som givits lov till. Fasaden mot söder har fått en
avsevärt förändrad fönstersättning mot vad som var beskrivet i bygglovsansökan. Fastighetsägaren
har nu inkommit med en ny bygglovsansökan som beskriver
Miljön- och byggkontorets förslag är att de sökande skall återställa byggnaden så som det tillstyrkta
bygglovet daterat 2014-10-14 visar. De sökande skall dessutom inkomma med en tidsplan för hur
ombyggnads skall utföras. Plan och bygglagen PBL (2010:900) 11 kap 20§ säger: Om det på en
fastighet eller i fråga om ett byggnadsverk har vidtagits en åtgärd i strid mot denna lag eller
föreskrifter eller beslut som har meddelats med stöd av lagen, får byggnadsnämnden förelägga den
som äger fastigheten eller byggnadsverket att vidta rättelse inom en viss tid
(rättelseföreläggande).
Beslutsunderlag
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2015-06-01.
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott anmodar den sökande att återställa byggnaden till vad det
ursprungliga bygglovet ger tillåtelse till PBL (2010:900) 11 kap 20§ samt att innan den 2015-08-15
inkomma med en tidsplan för hur detta arbete skall läggas upp. Om detta ej sker måste
byggnadsnämnden ta ställning till vitesföreläggande.
Skickas till
Sökanden
\\ks.internt\dfs\GemensamSotenäs\Miljö och
Byggförvaltningen\ADMINISTRATION\Nämnder\Byggnadsnämnden\S
ammanträden\2015\2015-06-25\Kallelser & Protokoll\BNAU
beslutsprotokoll 2015-06-09.docx
Justerares signatur:
Rätt utdraget intygar:
Sida:
36(37)
Byggnadsnämndens arbetsutskott | Beslutsprotokoll | 2015-06-09 | §§ 56-84
BNau § 84
Klimatanpassningsdag 2015
Länsstyrelsen i Västra Götalands län bjuder in till Klimatanpassningsdag 2015 på temat Varför
kommunala klimatanpassningsplaner?
Information erbjuds om senaste klimatdata, en inblick i det fortsatta nationella och regionala
klimatanpassningsarbetet samt goda exempel på strategier och konkreta klimatanpassningsåtgärder
på kommunal nivå.
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att byggnadsnämndens presidium skall deltaga på denna
konferens i Göteborg 3 september 2015.
\\ks.internt\dfs\GemensamSotenäs\Miljö och
Byggförvaltningen\ADMINISTRATION\Nämnder\Byggnadsnämnden\S
ammanträden\2015\2015-06-25\Kallelser & Protokoll\BNAU
beslutsprotokoll 2015-06-09.docx
Justerares signatur:
Rätt utdraget intygar:
Sida:
37(37)