Planberedning 2015-09-15
STADSBYGGNADSKONTORET Nadja Lind Tel. 0280-181 48 [email protected] 2015-08-26 KALLELSE/UNDERRÄTTELSE Kommunstyrelsens arbetsutskott i Malung-Sälens kommun kallar planberedningen till sammanträde tisdagen den 15 september kl. 9.00 i Malungsrummet på kommunkontoret i Malung, för handläggning av nedanstående ärenden. Handlingar finns att tillgå på kommunens hemsida under kallelser, på stadsbyggnadskontoret och på byggnadsnämndens sida på projektplatsen. Ersättarna underrättas om sammanträdet enligt 6 kap. 11 § kommunallagen. Malung 2015-08-26 Kurt Podgorski Ordförande Nadja Lind Planarkitekt 1. Information om VA-planen 2. Ändring av detaljplan för Timmerbyn Mitt- Antagande 3. Detaljplan för Jaktstugan, Stöten- Planbesked 4. Detaljplan för Norra Nissoskarområdet- Planbesked 5. Detaljplan för förtätning av Grandgårdarna- Planbesked 6. Detaljplan för aktivitetsområde Joänget- Planbesked 7. Ändring av detaljplan för Rörbäcksnäs 2:11 m.fl.- Planbesked 8. Detaljplan för Airportcenter- Granskning Tjänsteutlåtande Datum 2015-09-07 Sida 1 Stadsbyggnadskontoret Handläggare Planarkitekt Nadja Lind 0280-181 48 ’ Dnr: PLAN.2015.2 Ändring av detaljplan för Timmerbyn mitt Förslag till beslut Det tillstyrks att; 1. det i april upprättade förslaget till Ändring av detaljplan för Timmerbyn mitt antas av byggnadsnämnden. 2. detaljplanen inte bedöms innebära betydande miljöpåverkan. 3. de åtgärder planen medger är förenliga med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna enligt bestämmelserna i 3,4 och 5 kap miljöbalken. 4. de åtgärder planen medger är förenliga med gällande översiktsplan. Beskrivning av ärendet Ett förslag till Ändring av detaljplan för Timmerbyn mitt, upprättat i april 2015 av Sweco har varit utsänt för samråd 27 april- 25 maj 2015 och för granskning 5 juni- 22 juni 2015. Planområdet ligger i Sälenfjällen, Lindvallen, söder om Experium. Syftet med planförslaget är att möjliggöra avstyckning så att de fyra berörda byggnaderna inom planområdet får en varsin tomt/fastighet. Ingen ny byggrätt tillkommer. Under samrådet inkom 1 yttrande. Länsstyrelsen hade inget att erinra mot planförslaget. Sakägare och kommunala förvaltningar/ myndigheter fick möjlighet att aktivt godkänna förslaget genom en s.k. godkännandeblankett. Endast två godkännandeblanketter kom in. Inga synpunkter har inkommit. Under granskningen har 1 yttrande inkommit. Länsstyrelsen bekräftade än en gång att de inte har något att erinra mot förslaget. Ett utlåtande har upprättats i september 2015 där det föreslås att det i april upprättade förslaget förs vidare för antagande av byggnadsnämnden. Samtidigt tas också beslut om att betydande miljöpåverkan inte föreligger. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande daterat 2015-09-07 Utlåtande Översiktskarta Plankarta med ändringsområde Tillägg till planbeskrivning Tillägg till plankarta och planbestämmelser Skickas till För kännedom Nadja Lind Planarkitekt För åtgärd Stadsbyggnadskontoret Ändring av detaljplan för Timmerbyn mitt UTLÅTANDE September 2015 I detta utlåtande redovisas de yttranden som framkommit i samband med samråd 27 april – 25 maj 2015 och granskning 5 juni – 22 juni 2015. De instanser och sakägare som haft skriftliga synpunkter på planförslaget under ärendets handläggning, och som inte fått sina synpunkter tillgodosedda, ska enligt PBL 5 kap 29 § tillställas utlåtandet snarast efter byggnadsnämndens behandling av ärendet. Ingen instans förutom länsstyrelsen eller sakägare har lämnat synpunkter på förslaget. Beslut om antagande får beträffande planens sakliga innehåll överklagas endast av den som senast under granskningen skriftligen har framfört synpunkter som inte blivit tillgodosedda. Hur samrådet och granskningen har bedrivits Förslaget har funnits tillgängligt på Turistbyrån i Centrumhuset i Sälen, Stadsbyggnadskontoret i Malung och på kommunens hemsida, www.malung-salen.se. Följande har informerats om samrådet och var handlingar finns tillgängliga: Länsstyrelsen Lantmäteriet Kommunstyrelsen Service- och teknikförvaltningen Sakägare och övriga berörda Miljönämnden Räddningstjänsten Till grund för vilka som i egenskap av sakägare eller i övrigt bedöms som berörda av förslaget har Sweco 2015-04-13 upprättat en fastighetsförteckning. Sakägare och kommunala myndigheter har fått möjlighet att aktivt godkänna förslaget genom att skriva under en godkännandeblankett. Endast två godkännandeblanketter har kommit in. I övrigt har ingen förutom länsstyrelsen lämnat yttrande. Ingen har haft erinringar mot förslaget Malung-Sälens kommun Lisagatan 34 Box 14, 782 21 Malung Tfn: 0280–181 00 Fax: 0280–181 46 www.malung-salen.se Yttranden Följande yttranden har inkommit över det i april 2015 upprättade förslaget. LÄNSSTYRELSEN I DALARNA Samrådsyttrande 2015-05-27 Länsstyrelsen har för samråd mottagit rubricerad detaljplan daterad i april 2015. Frågor som kan leda till att denna plan överprövas enligt PBL 11:10 Vår granskning har inte identifierat några sådana frågor. Behovsbedömning enligt 6 § Förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar Länsstyrelsen delar kommunens bedömning att planen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Kommentar Det noteras att länsstyrelsen inget har att erinra. Behovsbedömning Länsstyrelsens inställning, att planen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan, noteras. LÄNSSTYRELSEN I DALARNA Granskningsyttrande Rubricerad detaljplaneändring är för närvarande föremål för 2015-06-12 granskning. Utifrån de intressen Länsstyrelsen särskilt har atl bevaka finns inget att erinra. Kommentar Det noteras att länsstyrelsen inget har att erinra. MYNDIGHETER, KOMMUNALA NÄMNDER MFL. RÄDDNINGSTJÄNSTEN MALUNG-SÄLEN 2015-04-27 Företrädare för Räddningstjänsten har lämnat in godkännandeblankett. SAKÄGARE ENLIGT FASTIGHETSFÖRTECKNING Endast en av sakägarna enligt fastighetsförteckning har lämnat in godkännandeblankett. Inga övriga synpunkter eller yttranden har inkommit från sakägarna. SAMMANFATTNING Inga synpunkter på förslaget har inkommit under samrådet eller granskningen. Totalt har 2 godkännandeblanketter från sakägare och myndigheter och 2 yttranden från länsstyrelsen inkommit. Inget av dessa har föranlett några korrigeringar av förslaget. Malung-Sälens kommun Lisagatan 34 Box 14, 782 21 Malung Tfn: 0280–181 00 Fax: 0280–181 46 www.malung-salen.se Det upprättade förslaget för ändring av detaljplan för Timmerbyn Mitt är inte av principiell natur eller av stort allmänt intresse och föreslås därför att antas av byggnadsnämnden. I samband med antagandet föreslås följande uttalande göras: De åtgärder planen medger är förenliga med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna enligt bestämmelserna i 3, 4 och 5 kap miljöbalken. Åtgärderna är även förenliga med den gällande översiktsplanen. Detaljplanen bedöms inte innebära betydande miljöpåverkan. Länsstyrelsen och lantmäteriet ska erhålla kopia av beslutet och utlåtandet efter antagande av byggnadsnämnden. Sökanden och Sweco erhåller beslutet och det särskilda utlåtandet för kännedom. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Denna samrådsredogörelse har upprättats av planarkitekt Nadja Lind. Malung-Sälens kommun Lisagatan 34 Box 14, 782 21 Malung Tfn: 0280–181 00 Fax: 0280–181 46 www.malung-salen.se ANTAGANDEHANDLING Tillägg till PLANKARTA OCH PLANBESTÄMMELSER 2015-04-01 Ändring av detaljplan för TIMMERBYN MITT Malung-Sälens kommun, Dalarnas län Följande gäller inom med BH markerat område. Underliggande detaljplan för Timmerbyn Mitt som vunnit laga kraft 2013-06-17 gäller jämsides. BH-området som berörs av ändringen är skrafferat på kopia av plankartan för Timmerbyn Mitt som bifogas planhandlingen. Följande tillägg och upphävanden görs: UTNYTTJANDEGRAD Bestämmelse som i och med tillägget upphävs inom detaljplan för Timmerbyn Mitt: e3 Minsta tomtstorlek är 2300 m² Bestämmelse som i och med tillägget tillkommer inom detaljplan för Timmerbyn Mitt: e4 Om indelning i tomter sker inom kvarteret ska byggrätten e1 och e2 fördelas lika på de tomter som styckas av. Om indelning i tomter ej sker gäller maximala areor enligt bestämmelserna e1 och e2. 1 (1) p:\3310\3314516\000\13-rit\detaljplan\antagande\tillägg till plankarta och planbestämmelser timmerbyn mitt.doc ANTAGANDEHANDLING Tillägg till PLANBESKRIVNING 2015-04-01 Ändring av detaljplan för TIMMERBYN MITT Malung-Sälens kommun, Dalarnas län Planändringen består av följande handlingar: HANDLINGAR PLANÄNDRINGENS SYFTE Tillägg till planbeskrivning inkl. bilagd skiss ”Förslag till tomtindelning för Västra Sälen 5:624” Tillägg till plankarta och planbestämmelser Gällande plankarta med planbestämmelser (förminskad) Fastighetsförteckning med utdrag ur registerkarta Planändringen omfattar ett bostadskvarter (BH) i gällande detaljplan för Timmerbyn Mitt. Detta har markerats genom skraffering på gällande plankarta som bifogas planen. Planändringen syftar till att möjliggöra att fastigheten Västra Sälen 5:624, som är planlagd som ett kvarter för bostadsändamål samt till mindre del handel (BH) inom gällande detaljplan för Timmerbyn Mitt, tillåts att tomtindelas. Detta möjliggör att flera enskilda tomter kan erbjudas. I dagsläget råder en efterfrågan på enskilda tomter i området. Planändringen medger en ökad flexibilitet för att kunna erbjuda både enskilda och gemensamma tomter inom Timmerbyområdet. Fastigheten Västra Sälen 5:624 är idag utbyggd med fyra hus och där byggrätten 800 m2 bruttoarea i gällande plan är fullt utnyttjad. Någon ytterligare exploatering är därför inte möjlig i området. De fyra tomter som föreslås styckas av efter planändring får en tomtstorlek på ca 500-600 m2, se bilagd skiss, ”Förslag till tomtindelning för Västra Sälen 5:624”. I gällande detaljplan finns en planbestämmelse om en minsta tomtstorlek angiven till 2300 m2. Denna föreslås utgå för att möjliggöra en ny fastighetsindelning. 1 (3) p:\3310\3314516\000\13-rit\detaljplan\antagande\tillägg till planbeskrivning timmerbyn mitt.doc PLANDATA Markägoförhållanden Fastigheten Västra Sälen 5:624 ägs av Backaliden Konferens AB. GÄLLANDE DETALJPLAN Gällande detaljplan för Timmerbyn Mitt har vunnit laga kraft 2013-06-17. Genomförandetiden för planen utgår 2022-12-31. KOMMUNALA BESLUT Byggnadsnämnden i Malung-Sälens kommun har 201502-18 beslutat att planarbete för rubricerad planändring får påbörjas. FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Bebyggelseområden Bostäder, handel (BH) Gällande detaljplan för Timmerbyn Mitt innehåller ett kvarter för bostäder (B) med inslag av handel (H). För kvarteret gäller en största bruttoarea på 800 m2 varav största bruttoarea för handel är 10 %. Husen får uppföras i högst två våningar. Härutöver får vind eller suterrängvåning ej anordnas. Högsta byggnadshöjd är begränsad till 5,5 meter och taklutningen till max 30º. Tak ska ges matt ytstruktur. Fasad ska utgöras av trä. Kvarteret är idag utbyggt med fyra hus i enlighet med gällande planbestämmelser och där byggrätten 800 m2 bruttoarea är fullt utnyttjad. Planbestämmelserna föreslås därför fortsätta att gälla. Minsta tillåten tomtstorlek (e3) För kvarteret (BH) gäller en minsta tillåten tomtstorlek på 2300 m2 (e3). Denna planbestämmelse föreslås utgå för att möjliggöra en ny fastighetsindelning. Fördelning av byggrätt (e4) I gällande detaljplan finns största sammanlagd bruttoarea angiven för kvarteret. För att möjliggöra en fördelning av byggrätten till flera fastigheter inom kvarteret införs en planbestämmelse e4 som säger följande: Om indelning i tomter sker inom kvarteret ska byggrätten e1 och e2 fördelas lika på de tomter som styckas av. Om indelning i tomter ej sker gäller maximala areor enligt bestämmelserna e1 och e2. PLANBESKRIVNING 2015-04-01 2 (3) p:\3310\3314516\000\13-rit\detaljplan\antagande\tillägg till planbeskrivning timmerbyn mitt.doc HANDLÄGGNING Planen handläggs med standardförfarande. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planändringen har upprättats av planeringsarkitekt MSA Marina Fyhr på uppdrag av Backaliden Konferens AB. Samråd har skett med planarkitekt Nadja Lind MalungSälens kommun. Sweco Architects AB i Falun Marina Fyhr Planeringsarkitekt MSA Beslut om samråd Antagen Vunnit laga kraft PLANBESKRIVNING 2015-04-01 Instans Datum BN 2015-02-18 3 (3) p:\3310\3314516\000\13-rit\detaljplan\antagande\tillägg till planbeskrivning timmerbyn mitt.doc Experium Planområde Tjänsteutlåtande Datum 2015-09-07 Sida 1 Stadsbyggnadskontoret Handläggare Planarkitekt David Höijertz 0280-18383 ’ Dnr: PLAN.2015.9 Detaljplan för Jaktstugan Förslag till beslut 1. Det tillstyrks att detaljplanearbete får påbörjas, varvid nedanstående anvisningar ska beaktas. 2. Antagande av planen får ske först när nya vattentäkter är påkopplade och fullgod kapacitet kan påvisas. Beskrivning av ärendet En ansökan om att ändra detaljplan för Stöten södra tomtområde har inkommit. Då ändringen strider mot den gällande översiktplanen är bedömningen att ärendet måste behandlas som ny detaljplan och planprocessen genomföras med utökat förfarande. Önskan är att komplettera den gällande detaljplanens handelsändamål med bostads- och hotelländamål genom tillägg till detaljplan, för att möjliggöra en bredare användning av fastigheten. Byggrätten föreslås vara oförändrad. Önskemål finns bl.a. om att uppföra mindre lägenheter i ett andra våningsplan omfattande maximalt ca 1000 m2 vilket motsvarar ca 100 nya bäddar. Planläge Området ligger inom den fördjupade översiktsplanen för Granfjällsstötens område H4. Området är avsatt för handelsändamål. I och med detta strider denna detaljplan mot den fördjupade översiktsplanens rekommendationer och måste hanteras med utökat förfarande enligt PBL § 5:7. Då gällande fördjupad översiktsplan från 1987 är föråldrad och arbete med ny plan pågår, kombinerat med avvikelsens ringa storlek är bedömningen att översiktsplanens rekommendationer kan frångås. För området gäller idag detaljplan för Stöten södra tomtområde (T105) Det är där reglerat som område för handelsändamål. Sammanfattningsvis innebär ökningen ca 100 nya bäddar och ingen ökning av byggrättens totala area från gällande plan. Bedömning Centrumnära boenden med närhet till lift och servicefunktioner är en positiv utveckling av Sälenfjällen i allmänhet och Stöten i synnerhet. Utvecklingsplanerna av Stötenområdet pekar mot ökat antal bäddar i de centrala delarna i motsats till tidigare fokus på friliggande tomter i utkanten av Stöten. Centrumnära boenden har stor fördel, bland annat vad beträffar infrastruktur samt att de alstrar mindre mängd trafik. Det finns dock vissa frågor som måste beaktas särskilt i detta detaljplaneärende, förutom att planen avviker från översiktsplanens rekommendationer. Enligt de framtagna riktlinjerna för dricksvattenförsörjning i Sälenfjällen (KS 2012-05-29 § 99) får upprättande av detaljplan som innebär utökning av antalet bäddar inte inledas. Sedan riktlinjerna antogs har dock ytterligare vattentäkter anlagts (Robust vattenförsörjningssystem Stöten) och en revidering av riktlinjerna bör genomföras. Tjänsteutlåtande Datum 2015-09-07 Sida 2 Stadsbyggnadskontoret Vattentäkterna har dock ännu inte kopplats på Stötens dricksvattensförsörjning. Diskussion pågår mellan Stöten vatten och den framtida VA-huvudmannen VAMAS hur detta bäst skall göras. Av denna anledning ska planen inte antas i kommunfullmäktige förrän påkopplingen är genomförd och kapaciteten tillförts systemet. Preliminär tidsplan Planbesked i detta ärende lämnas snarast efter byggnadsnämndens beslut, vilket uppfyller PBL:s krav om att besked ska lämnas inom fyra månader från det att ansökan inkommit. För att granska inkomna planhandlingar, handlägga planärendet samt föra ärendet fram till lagakraftvunnen plan krävs preliminärt 12 månaders handläggningstid från det att kompletta planhandlingar inkommit till kommunen. Detta under förutsättning att inga erinringar finns och att något överklagande av den antagna planen ej sker. I detta fall ställs också kravet att robust utbyggnad av VA-systemet görs. En realistisk tidsplan för antagande av denna detaljplan borde därför vara ca 1-2 år. Föreskrifter och anvisningar Följande synpunkter ska beaktas under ett eventuellt planarbete: Parkeringsfrågan bör särskilt beaktas för att åstadkomma god funktionell och estetiskt tilltalande lösning. Bullerfrågor, brandskyddsaspekter, tillgänglighetsfrågor, energianvändning mm ska behandlas. En behovsbedömning angående betydande miljöpåverkan ska finnas med i planhandlingarna. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande daterat 2015-09-07 Ansökan Andra handlingar av intresse Robust vattenförsörjningssystem Stöten (kan läsas på hemsidan under Bygga, bo och miljö > Kommunens planarbete > Pågående planering > Ski Lodge i Stöten centrum) Skickas till För kännedom David Höijertz Planarkitekt För åtgärd Stadsbyggnadskontoret Malung-Sälens kommun Byggnadsnämnden Box 14 782 21 MALUNG 2015-05-21 Ansökan om planbesked för ändring av del av detaljplan för Stöten södra – tomtområde avseende ändrad användning för ”Jaktstugan” På uppdrag av Stöten Fastighets AB, ansöker vi härmed om planbesked för att ändra del av ”Detaljplan för Stöten södra – tomtområde” (T105). Se karta nedan över förslag till planavgränsning. ”Jaktstugan” är en ca 500 m2 stor restaurangbyggnad i en våning belägen invid skidtorget ”Soltorget” öster om Stöten centrum. För området där ”Jaktstugan” ligger medger gällande detaljplan en byggrätt för handelsändamål (H1) i två våningar och med en högsta byggnadshöjd på 6,0 meter samt en största sammanlagd bruttoarea på 2000 m². Planändringen syftar till att komplettera den gällande detaljplanens handelsändamål (H1) med bostads- och hotelländamål (B, O), genom tillägg till detaljplan, för att möjliggöra en bredare användning av fastigheten. Byggrätten föreslås vara oförändrad. Önskemål finns bl.a. om att uppföra mindre lägenheter i ett andra våningsplan omfattande maximalt ca 1000 m2 vilket motsvarar ca 100 nya bäddar. Jaktstugan 1 (2) Sweco Sweco Architects AB Södra Mariegatan 18E Box 1902, 791 19 Falun Telefon 023-464 00 Telefax 023-464 1 www.sweco.se Org.nr 556173-0606 säte Stockholm Ingår i Sweco-koncernen Vi ser fram mot ett positivt besked från kommunen. Eventuella frågor besvaras av Marina Fyhr, Sweco Architects tel 072-7219715 eller Fredrik Larsson, Stöten Fastighets AB tel 070-7511000 Med vänlig hälsning Sweco Architects Marina Fyhr Planeringsarkitekt MSA bv03s 2010-12-14 2 (2) 2015-05-21 HASK/UMAT h:\data\planbesked jaktstugan\planbeskedsansökan_ jaktstugan.doc Tjänsteutlåtande Sida 1 Datum 2015-09-08 Stadsbyggnadskontoret Handläggare Stadsarkitekt Tomas Johnsson 0280-181 69 ’ Dnr: Plan 2015.18 Ansökan om planbesked Nissoskarområdet” Västra Sälen 8:9 samt 3:27, ”Norra Förslag till beslut 1. Detaljplanearbete får påbörjas Beskrivning av ärendet Byggnadsnämnden har tagit emot en ansökan om planbesked för att planlägga ett markområde strax norr om nya fjällvägen, ungefär där g:a fjällvägen ansluter vid Gubbmyren. Kontoret har tidigare haft kontakt med ägaren till Västra sälen 8:9, som förhört sig om möjligheten att planlägga endast denna fastighet. Stadsbyggnadskontorets uppfattning har då varit att om en planläggning ska kunna bli aktuell måste detta görtas tillsammans med granfastigheten V:a Sälen 3:27. Kommunens översiktsplan anger att den fortsatta utvecklingen i fjällområdet i så stor utsträckning som möjligt ska bygga på förtätningar och kompletteringar inom och i omedelbar anslutning till redan ianspråktagna områden. I huvudsak är det lift- och anläggningsnära områden som bör komma ifråga. Det aktuella området uppfyller dessa kriterier. Planläget Området är idag inte detaljplanelagt. Preliminär tidsplan Planbesked i detta ärende lämnas snarast efter byggnadsnämndens beslut, vilket uppfyller PBL:s krav om att besked ska lämnas inom fyra månader från det att ansökan inkommit. För att granska inkomna planhandlingar, handlägga planärendet samt föra ärendet fram till lagakraftvunnen plan krävs preliminärt 8-12 månaders handläggningstid från det att kompletta planhandlingar inkommit till kommunen. Detta under förutsättning att inga erinringar finns och att något överklagande av den antagna planen ej sker. Föreskrifter och anvisningar Följande synpunkter ska beaktas under ett eventuellt planarbete: · De av Malung-Sälens kommun framtagna riktlinjerna för dricksvattenförsörjning i Sälenfjällen ska användas. · Bullerfrågor, brandskyddsaspekter, tillgänglighetsfrågor, energianvändning mm ska behandlas. · En behovsbedömning angående betydande miljöpåverkan ska finnas med i planhandlingarna. Tomas Johnsson Stadsarkitekt Malung Salens Kommun Byggnadsnämnden Box 14 782 21 MALUNG Kristinehamn 2015-08-25 Malung-Sälens Kommun Byggnadsnämnden 20i5 -C3- 25 ANSÖKAN lDiori9nr Planbesked för fastighetsbeteckning Västra Sälen 8:9 och Västra Sälen 3:27 Beskrivning Ändra användandet från skogsmark till fritidshustomter. Fastigheten 8:9 är av planerna att stycka av 18 stycken fastigheter och bygga lika många fritidshus. För fastigheten 3:27 ä r planerna att stycka av ca 10 stycken fastigheter och sedan sälja tomterna. Bifogar karta över fastighterna. Ansökan gjord av markägarna enligt nedan. Västra Sälen 8:9 Pontus Olofsson person nummer 760218-6277 Mimergatan 6 681 37 KRISTINEHAMN Tel 070-6287613 Email [email protected] Västra Sälen 3:27 Anne Naglo person nummer 560909-0021 Krysshammarvägen 16 17157 SOLNA Tel 073-2009113 Email [email protected] Magnus Naglo person nummer 650428-0139 Breviksvägen 91 135 68 TYRESÖ Birkineh Sherif Naglo person nummer 660606-3250 Timmermannsgatan 12 118 25 STOCKHOLM Kristinehamn 2015-08-25 am I "i \ \ u f ': ----• / f \ (—4—— / feri mi'131 j^:105 iftl M;;' i ÄJH H \ Ä » 1 • \ «i -&M-1 " J7:10i / if»111! !«S k - ! / / Ql t ^'^:2^r23^ yCb' 132 ' > 1 ® !! X A .\ "\ , S ' . , '-V,. ^ " "" A,-: "\7:241 y ^;2387:239 t;240 \ if T-, / i3 "tyb ' ,....-, / / n ; Aty / '•\^ M ä ,/Jä/242 Konimurv! ~ \ •V / ) 5 : 4 1 5 ^ > \ /EIv. \ 'M ' v--—iaiV.i 1-! v % . 1 , 3-—" •pf A 2£ o-,/ f Mr ,4i'i'i\3;110^J i v AT P:107i: * : s tr flu>i "•• $3 _ w -2 : ja*' » 1r i f®^ : ; i w ? l i L { §3w — - — - t — ; / $"-Å "1 V 3:48 1:71 0- 3:53 'CD --;-A . 3:77 •>G-£ i f 3:55 "3:43' 3:50 /3 / # 0:16 20:3 /. • / S3 / As, / 'K'j''-''' 3:47 / -vs-j ,- / . / 3:67/ I -/3:59 / - - ^ v . b ^ V > / 3:60 /' ' - , V :/ ., " S \ \ . V /)• Datum: 2009-04-08 Skala 1:3000 .. J w , i / 3:84 ' / / 200 y x = 6782654 y = 400408 /3:80 > " > ^ . . . 250 m Tjänsteutlåtande Datum 2015-09-08 Sida 1 Stadsbyggnadskontoret Handläggare Stadsarkitekt Tomas Johnsson 0280-181 69 ’ Dnr: Plan 2015.12 Ansökan om planbesked Västra Sälen 1:11 m.fl. ”Grandgårdarna” Förslag till beslut 1. Detaljplanearbete får påbörjas Beskrivning av ärendet Byggnadsnämnden har tagit emot en ansökan om planbesked för att komplettera och utöka den gällande detaljplanen för området. Ansökan gäller komplettering med fristående bostadshus samt radhus. Kommunens översiktsplan anger att den fortsatta utvecklingen i fjällområdet i så stor utsträckning som möjligt ska bygga på förtätningar och kompletteringar inom och i omedelbar anslutning till redan ianspråktagna områden. I huvudsak är det lift- och anläggningsnära områden som bör komma ifråga. Det aktuella området uppfyller dessa kriterier. För område A11 (Lindvallen v:a – Sälfjällstorget) nämner översiktsplanen specifikt att förtätningar bör kunna tillåtas efter planändring. Planläget Området ingår i den gällande detaljplanen (byggnadsplan) T35 för området söder om hotell Bugelhof. Denna plan har kompletterats 1998 (T108) samt 2004 (T131) med mindre områden. Preliminär tidsplan Planbesked i detta ärende lämnas snarast efter byggnadsnämndens beslut, vilket uppfyller PBL:s krav om att besked ska lämnas inom fyra månader från det att ansökan inkommit. För att granska inkomna planhandlingar, handlägga planärendet samt föra ärendet fram till lagakraftvunnen plan krävs preliminärt 8-12 månaders handläggningstid från det att kompletta planhandlingar inkommit till kommunen. Detta under förutsättning att inga erinringar finns och att något överklagande av den antagna planen ej sker. Föreskrifter och anvisningar Följande synpunkter ska beaktas under ett eventuellt planarbete: · De av Malung-Sälens kommun framtagna riktlinjerna för dricksvattenförsörjning i Sälenfjällen ska användas. · Bullerfrågor, brandskyddsaspekter, tillgänglighetsfrågor, energianvändning mm ska behandlas. · En behovsbedömning angående betydande miljöpåverkan ska finnas med i planhandlingarna. Tomas Johnsson Stadsarkitekt Ansökan om planbesked Ansökan skickas till: Malung-Sälens kommun, Stadsbyggnadskontoret, Box 14, 782 21 MALUNG Ansökan om 2015 -06- 65 Diiano-ir , ••^S/5.,y.Z Sökanden Namn sökanden/företag Person-/organisalionsnummer Adress Syrenparken 7 133 35 Saltsjöbaden GrandGårdarna Fastighets AB 556183-0554 Postnummer och ort E-postadress Telefon 070-822 89 89 grandgardarna@grandga rdania.com Fastighet(er) ansökan avser Faslighelsbeteckning(ar) Västra Sälen 1:11 Karta bifogas Syfte med den önskade detaljplanen/ändringen av gällande detaljplan Beskriv det huvudsakliga ändamålet med avsedd åtgärd, exempelvis önskad användning av området Ändring och utökning av detaljplan med i väster och söder komplettering med tomter och "radhus" i öster. Beskrivning av den byggnad(er) som ansökan om planbesked avser Om ansökan avser byggnad(er) beskriv karaktär och ungefärliga omfattning Tomterna bebyggs med fristående 1-planshus och radhus i 2 plan. Plankostnaden betalas av E l sökanden enl ovan • annan, ange namn, adress, person-Zorganisationsnummer, samt ev. kontaktperson/referens Underskrift Datum 2015-06-03 / Underskrift C / \ / Nils-Arne Lindqvist Namnförtydliqande Information om Planbesked finns på www.boverket.se Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen 2015-01-01 Ovansläende uppgifter kommer all behandlas enligt personuppgiftslagcn (PUI.) Malung-Salens < D kommun FRISTÅENDE" HUS BILAGA TILL ANSÖKAN OM PLANBESKED VÄSTRA SÄLBn:11 2015-06-03/ (SÄE) Kartan har ej rättsverkan. © Lantmäteriet Geodatasamverkan Sida 1 av 1 file:///K:/Sektoriell/Planer/Detaljplaner/Detaljplaner%20Transtrand/jpg-filer/T%2035... 2015-09-08 Tjänsteutlåtande Datum 2015-09-08 Sida 1 Stadsbyggnadskontoret Handläggare Stadsarkitekt Tomas Johnsson 0280-181 69 ’ Dnr: Plan.2015.17 Ansökan om planbesked Rörbäcksnäs 40:50 ”Aktivitetsområde/Skogsmuseum Joänget” Förslag till beslut 1. Detaljplanearbete får påbörjas Beskrivning av ärendet Byggnadsnämnden har tagit emot en ansökan om planbesked för att skapa ett aktivitetsområde vid Joänget på fastigheten Rörbäcksnäs 40:50. Inom aktivitetsområdet är det tänkt att uppföras ett skogsmuseum med gamla byggnader, som till exempel en gammal smedja och skogskojor. Området ska kunna användas som komplement till en befintlig konferensverksamhet vid Synddalens fäbodar, men även utgöra ett utflyktsmål för turister både vinter- och sommartid. Planläget Området ingår i den gällande detaljplanen (byggnadsplan) för ett större område vid Tandådalen (9 kartor), vilken upprättades 1966. Det aktuella området är betecknat som ”Natur” i denna plan. Genomförandetiden har sedan länge upphört att gälla. Preliminär tidsplan Planbesked i detta ärende lämnas snarast efter byggnadsnämndens beslut, vilket uppfyller PBL:s krav om att besked ska lämnas inom fyra månader från det att ansökan inkommit. För att granska inkomna planhandlingar, handlägga planärendet samt föra ärendet fram till lagakraftvunnen plan krävs preliminärt 8-12 månaders handläggningstid från det att kompletta planhandlingar inkommit till kommunen. Detta under förutsättning att inga erinringar finns och att något överklagande av den antagna planen ej sker. Föreskrifter och anvisningar Följande synpunkter ska beaktas under ett eventuellt planarbete: · De av Malung-Sälens kommun framtagna riktlinjerna för dricksvattenförsörjning i Sälenfjällen ska användas. · Bullerfrågor, brandskyddsaspekter, tillgänglighetsfrågor, energianvändning mm ska behandlas. · En behovsbedömning angående betydande miljöpåverkan ska finnas med i planhandlingarna. · Exploatören ska känna till att planområdet ligger i direkt anslutning till en rekommenderad transportled för farligt gods. Området omfattas till viss del även av strandskydd. Detta är frågor som måste beaktas i planarbetet. Tjänsteutlåtande Datum 2015-09-08 Stadsbyggnadskontoret Tomas Johnsson Stadsarkitekt Sida 2 Malung-Sölens Kommun Byggnadsnämnden • BYGG-TEKNIK IO 2015 -09- o3 I MALUNG AB Datum 2015-07-03 Byggnadsnämnden i Malung-Sälens kommun Box 14 782 21 Malung Ansökan om detalmlaneändring för del av Rörbäcksnäs 40:50 ocli 40:32 På uppdrag av Helcon AB anhålls om förhandsyttrande om att få påbörja planarbete för ändring av gällande detaljplan för vissa delar av Tandådalen (L6) Planens huvudsyfte är att tillskapa ett aktivitetsområde samt utveckla en pågående konferensverksamhet. Projektet beskrivs mer i detalj i bifogad projektbeskrivning. -Erik Sig Exploatörer: Helicon AB, Karonsbergsvägen 9, 445 52 Surte. Kontaktpersoner: Urban Byström, tel. 070-898 01 06, samt Anders Lindberg, tel. 070-942 24 02 Adress: Thorolfsvägen 1 782 30 Malung Telefon 0280-13120 070-533 23 47 Fax 0280-131 28 E-posl [email protected] Bankgiro 5962-4817 Org.nr 556601-6852 1(2) AB BYGG-TEKNIK 1 0 I MALUNG AB Karl-Erik Sigfrids f~Mo!u-rj• vT( 5 : a n s Kommun B) c. ^ra di-nämnden 203 -G9- G3 20iS.a Malung 2015-07-03 Projektbeskrivning aktivitetområde/skoqsmuseum Joänqet Helicon AB bedriver idag en mindre konferensverksamhet vid Synddalens fäbodar, där man rustat upp ett antal fäbodstugor för att kunna ta emot konferensgäster. Se mer information på hemsidan www.svnddalsstuqan.se För att komplettera och utveckla denna verksamhet finns idéer om att skapa ett aktivitetsområde vid Joänget på fastigheten Rörbäcksnäs40:50. Samtidigt föreslås att grannfastigheten Rörbäcksnäs 40:32 genom planändring ges möjlighet att byggas till så att 20-25 konferensgäster kan tas emot. Tanken är att konferensdeltagarna anländer till Joänget och bedriver första kvällen på aktivitetsområdet med bastubad och middag i eldpallkojan. Dagen efter blir det hundspann- eller skidfärd till Synddaiens fäbodar för övernattning med konferens och olika aktiviteter för deltagarna. Inom aktivitetsområdet skali finnas en smedja, där konferensgästerna kan smida sin egen smidesprodukt. Kontakt har redan tagits med Limasmeden Mattias Helje, som ställt sig positiv till förslaget. Inom aktivitetsområdet skall vidare sättas upp gamla skogskojor, stall etc. för att skapa en miljö som överensstämmer med den som fanns på den tiden när skogshuggarens verktyg var yxa och bågsåg och körkarlens redskap för att få fram virket ur skogen var hästen med kälkdoning. Ett levande skogsmuseum med gamla byggnader, skogsredskap, verktyg, samt en konferenslokal med bildspel, och ett antal prova-på-aktiviteter t ex häst och släde kommer att erbjudas besökarna. Aktiviteterna skall vara kopplade till naturupplevelser av upplevelsekaraktär. För de beskare som vill känna på hur skogshuggaren bodde förr i tiden erbjuds möjlighet att övernatta i de små skogskojorna. Gamla byggnader, verktyg etc. finns idag i gamla gårdar i bygden och kommer att köpas in och placeras inom aktivitetsområdet för gästernas beskådande. Aktivitetsområdet/skogsmuseet blir även ett utflyktsmål för närområdets turister både vinter- och sommartid. Adress: Thorolfsvägen 782 30 Malung Telefon 0280-131 20 070-533 23 47 Fax 0280-131 28 Bankgiro E-post [email protected] 5962-4817 Org.nr 556601-6852 * • BYGG-TEKNIK 1 2(2) 0 I MALUNG AB Verksamheten kommer att på bästa sätt samordnas med den närbelägna Våffelstugan vid Joänget. Efter genomgången marknadsundersökning har det visat sig att ett minimum av 20-25 bäddar är nödvändigt för att ekonomiskt kunna bedriva verksamheten. Detta innebär att en utbyggnad av fastigheten Rörbäcksnäs 40:32 är önskvärd samt möjlighet till uppförande av föreslaget aktivitetsområde/skogsmuseum. Ett önskvärt koncept enligt marknadsundersökningen är: o torsdag - söndag alternativt söndag - onsdag o inkvartering och konferens vid Fjällvägen/Hundfjället o kombinerat med 1-2 nätter i Syndalens fäbod med tillhörande olika aktiviteter. En kombination för småföretag och familjelånghelg är också intressant. Marknadsundersökningen i övrigt är baserat utifrån intressen från större företag via Anders Lindberg Consulting AB (managementkonsult). Rent ekonomiskt är det väldigt svårt att bedriva ett museum. Företagets affärsidé är därför att musei- och konferensverksamheten tillsammans skall kunna skapa en ekonomiskt försvarabar verksamhet. Projektet är diskuterat med Charlotte Skott på destination Sälen, Lima Besparingsskog och Hembygdsföreningarna i Lima och Rörbäcksnäs. Hittills tillfrågade ägare och intressenter i Hundfjället ställer sig mycket positiva till utökade aktiviteter gällande för både sommar och vinter. Ett skissförslag på områdets utformning och disposition bifogas denna beskrivning. Några enkla ritningar och foton på tänkta byggnader och kojor bifogas även. Genom ovanstående beskrivning kommer projektet att tjäna 3 syften: 1. Aktivitetsområde för konferensgäster 2. Aktivitetsområde för turister både sommar och vinter sserade besökare Karl-Erik Sigfrids På uppdrag av Helicon AB Adress: Thorolfsvägen 782 30 Malung Telefon 0280-131 20 070-533 23 47 Fax 0280-131 28 Bankgiro E-post [email protected] 5962-4817 Org.nr 556601-6852 # •M HM B» »®. vfillv V^ ^^\5H!' WKB&SG&krie l l f i 3',7^^wämnasn 40: 46 £ /C" I <60ft v «0«L fa FjälWägen skögmusCjff^i parkering 40:40 \ ' V,,., läget- kolarkojo I5ästu/ y Mar 40: 72 ; j stjall H n \ \ - o r N.\^adtunnor 4(3;5 0 •V'N 40:50 L£*>ftc - I-.?™" AKTIVITETSOMRÅDE ILLUSTRATIONER Illustrationslinjer • • •• o o • •• o o o • • Befintlig stig o Befintlig stig som flyttas Ny stig Vinter väg för slädtur Gräns för bebyggdbart område RÖRBÄCKSNÄS 40:50 MALUNG-SÄLENS KOMMUN, DALARNAS LÄN Skala 1:1000 2015-05-13 SKISSFÖRSLAG Tjänsteutlåtande Datum 2015-09-03 Sida 1 Stadsbyggnadskontoret Handläggare Stadsarkitekt Tomas Johnsson 0280-181 69 ’ Dnr: KS/2015:222 Uppdrag att påbörja arbete med ändring av detaljplan för Rörbäcksnäs 2:11 m fl. Förslag till beslut 1. Uppdra till Miljö- och byggförvaltningen att upprätta en ändring i form av ett tillägg till gällande detaljplan för Rörbäcksnäs 2:11 m.fl. (L 20, "Jonbacken, Rörbäcksnäs") Sammanfattning Kommunstyrelsen har mottagit en skrivelse från Rörbäcksnäs byalag där byalaget uppmärksammar kommunen på behovet av bostäder för året-runt boende. Byalaget anför att efterfrågan på de fritidsfastigheter som planen omfattar i dagsläget är obefintlig, och önskar att kommunen undersöker möjligheten att ändra planens bestämmelser om tomtstorlek samt byggrätt för att möjliggöra byggande av permanentbostadshus. Kort historik Området vid Jonbacken strax sydost om Rörbäcksnäs omfattas av en byggnadsplan, L20, vilken upprättades 1986. Syftet med planen var att möjliggöra nytillkommande fritidsbebyggelse i anslutning till Rörbäcksnäs by, och därmed stärka byns serviceunderlag. Man anförde att området kunde ses som ett alternativ resp. komplement till fritidsboendet på fjället. Vidare bedömdes det då planen upprättades som fördelaktigt med små tomter och byggrätter, och man nämner att en normal fritidslägenhet inte är större än 60-80 m² inkl. förråd. I dagsläget är enbart 16 fastigheter i områdets nordvästra del bildade i enlighet med planbestämmelserna. I denna del är även lokalgator ordnade enligt planen. I områdets centrala del anger planen ca. 30 mindre tomter där byggrätten varierar mellan 70 m² och 50 m². (Det senare alternativet medger suterrängvåning). Bedömning I dagsläget är efterfrågan på tomter för fritidsboende med så pass liten byggrätt som dessa minimal. I samband med den planerade flygplatsen är det däremot rimligt att förvänta en ökad efterfrågan på tomter för permanentboende i anslutning till Rörbäcksnäs. En smidig möjlighet att enkelt kunna erbjuda detta är att göra en ändring i form av ett tillägg till delar av den gällande planen. Ändringen skulle omfatta nya bestämmelser om minsta tomtstorlek samt tillåten byggrätt per fastighet. I övrigt skulle den gällande detaljplanen kunna fortsätta att gälla. Planen är noggrant framtagen, och bebyggelseområdena omsorgsfullt inpassade i området. Den gällande plankartan skulle kunna fortsätta att gälla. I praktiken skulle den föreslagna tomtindelningen ändras på så vis att två tomter slås ihop till en. Områdets centrala del skulle då kunna inrymma ca. 15 nya tomter för permanentboende med byggrätter på exempelvis 120-160 m². Tomas Johnsson Stadsarkitekt Sida 1 av 1 file:///K:/Sektoriell/Planer/Detaljplaner/Detaljplaner%20Lima/jpg-filer/L%2020.JPG 2015-09-08
© Copyright 2024