Planbeskrivning
SAMHÄLLSBYGGNAD GÄVLE SAMRÅDSHANDLING 2015-11-23 DNR: 15SBN99 HANDLÄGGARE: JIMMY ULLERMO Planbeskrivning Brunn 4:69 m.fl., Hedesundagården Detaljplan för bostads- och kontorsändamål Gävle kommun, Gävleborgs län Samrådstid: 24:e november 2015 – 22:a december 2015 0 PLANBESKRIVNING DNR: 15SBN99 Planens syfte och huvuddrag Syftet med detaljplanen är att genomföra en ändring av markanvändning på fastigheten Brunn 4:69 från barnstuga till bostad- och kontorsändamål. Fastighetsägaren ansökt om en ändring av detaljplan för att ge fastigheten ytterligare ändamål. Detaljplanen medger en viss utökning av Brunn 4:69 så att ianspråktagen mark överensstämmer med fastighetsgränser. Förenligt med miljöbalken Inga riksintressen eller miljökvalitetsnormer enligt miljöbalken berörs av detaljplaneförslaget. Plandata Lägesbestämning Planområdet är beläget i centrala Hedesunda, ca 3,5 mil söder om Gävle. Figur 1. Lokaliseringskarta, den röda ringen anger planområdets placering i centrala Hedesunda. 1 PLANBESKRIVNING DNR: 15SBN99 Areal/ Markägoförhållanden Planområdets totala areal är ca 1400 kvadratmeter. Inom planområdet finns två fastigheter. Brunn 4:69 som ägs av Gavlefastigheter samt Brunn 49:1 som ägs av Gävle kommun. Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer I Översiktsplan för Hedesunda Centralort antagen 1988-09-26 anges ett allmänt ändamål för planområdet. Fastigheten har sedan 1984 nyttjats som förskola. Då det inte längre föreligger behov av förskola på orten önskar fastighetsägaren en planändring för att kunna sälja fastigheten. Omgivande bebyggelse är bostäder och centrumändamål vilket gör att bostäder och kontor passar in på platsen. Översiktsplan Gävle kommun 2030-förslaget anger centrumfunktioner för planområdet, förslaget är idag på samrådsskedet. Detaljplaner För området gäller detaljplan från 1984-03-13 med aktnr 21-84:290. Detaljplanen anger barnstuga i en våning som ändamål för den berörda fastigheten Brunn 4:69. Genomförandetiden för planen har gått ut. Figur 2. Aktuell detaljplan = grön markering, planområde = röd markering. Vision 2025 Planen arbetar mot Vision 2025 genom att möjliggöra en blandning av ändamål vilket ger ett bredare utbud av möjligheter på fastigheten och arbetar mot en god bebyggd miljö. 2 PLANBESKRIVNING DNR: 15SBN99 Miljökonsekvensbeskrivning En miljöbedömning har gjorts i enlighet med miljöbalken. Bedömningen är att ett genomförande av detaljplanen inte förväntas leda till betydande miljöpåverkan, en miljökonsekvensbeskrivning behöver därför inte upprättas. Länsstyrelsen delar denna uppfattning. Kommunala beslut i övrigt Ärendet har föregåtts av ansökan om planbesked med beslut i Byggnads- och miljönämnden den 26:e mars 2015 att inleda planläggning. Förutsättningar och förändringar Befintlig bebyggelse Bebyggelsen runt planområdet består främst av villabebyggelse i två våningar. Berörd fastighet Brunn 4:69 består av en förskola i en våning och tillhörande lekplats. Norr om fastigheten finns en asfalterad yta som används som parkering. Ny bebyggelse Vid ett genomförande av planen skapas möjligheten att upprätta bostad och kontor. Utformningen på fastigheten regleras av de bestämmelser som återfinns på plankartan, en kort beskrivning av dessa bestämmelser följer nedan. Bestämmelser i detaljplan För att möjliggöra ett öppet ändamål för Brunn 4:69 ges fastigheten följande bestämmelser. - Detaljplanen anger markanvändningen bostad och kontor (BK). - Mark som inte får bebyggas, prickmark, är utplacerad på Brunn 4:69 p.g.a. ledningar och för att bibehålla en buffert mot närliggande bostadsfastigheter. - Exploateringsgrad anger högsta tillåtna byggnadsarea för huvud- och komplementbyggnader i %. Byggnadsarean är 25 procent av fastighetsarean. - Högsta våningsantal anges till två våningar för att stämma överens med närliggande bebyggelse. - Mark för allmännyttiga underjordiska ledningar (u) finns i de norra, södra och västra delarna av fastigheten. - Genomförandetiden är 5 år. Gator och trafik Planområdet är lokaliserat i ett villaområde och angränsar inte till någon större väg. Trafikbelastningen på området är inte uppmätt. Fastighetsägaren ansvarar 3 PLANBESKRIVNING DNR: 15SBN99 för att staketet mot cykelvägen på den västra sidan av fastigheten har en standard som håller för eventuella snöröjningsarbeten. Parkering Parkering ska lösas inom egen fastighet och utgår från den Parkeringspolicy som är framtagen av Gävle kommun 2014. Parkeringsnormen i policyn säger att enbostadshus ska ha tillgång till minst 1 parkeringsplats. Vid kontor ska det finnas minst 10 parkering tillgängliga för varje 1000 kvm BTA. I detta fall innebär det att ca 3 parkeringsplatser ska finnas. Kollektivtrafik Busshållplats finns ca 150 meter från planområdet. Vattenskyddsområde Fastigheten ligger inom sekundärt skyddsområde för grundvatten. Särskilda vattenskyddsföreskrifter (Gävleborgs Läns Allmänna kungörelse Nr. 2-1973) gäller som styr ex. markarbeten, uppställning av fordon etc. Miljö- och Hälsa handlägger ansökan om att få utöva sådan verksamhet inom vattenskyddsområdet, tillstånd kan krävas enligt vattenskyddsföreskrifterna. Dagvatten Takvatten ska så långt det är möjligt omhändertas inom fastigheten, vilken ingår i kommunalt verksamhetsområde för dagvatten. Närmsta dagvattenbrunn ligger vid Åkarvägen, ca 10 meter från fastighetsgräns. Dagvattnet leds vidare i ledningar och åkerdiken, sedan via Rångstaån och ut i Dalälven (SE668549155987). Dalälven har klassats som Måttlig ekologisk status och som ej uppnår God kemisk status för ytvatten p.g.a. kvicksilver och Polybromerade difenyletrar. År 2021 är satt som målår för att uppnå God ekologisk status. Aktuell planändring bedöms inte förändra eller försämra dagvattnets påverkan på recipient. Störningar Buller Buller utgör inte ett problem vid denna fastighet. Såväl ekvivalenta som maximala ljudnivåer för bostadsändamål kommer att klaras. Luft Ändrad användning av fastigheten bedöms inte förändra luftkvalitén till det sämre. Idag beräknas NO2 till 9-12 µg/m3/dygn och PM10 14-16 µg/m3/dygn. Inga miljökvalitetsnormer eller miljömål för luft överskrids. Radon Fastigheten ligger inom högriskområde för radon. Flera byggnader i området har uppmätt över 200 Bq/m3 inomhusluft. Byggnad där människor ska vistas stadigvarande ska därför utföras radonsäkert. Teknisk försörjning Området ligger inom verksamhetsområde för vatten och spillvatten samt dagvatten. Fastigheten är ansluten till befintlig teknisk infrastruktur. Fastighetsägaren ansvarar för kontakt med Gästrike Vatten gällande deras ledningsnät samt dagvatten. För hantering av dagvatten gäller även Gävle kommuns dagvattenpolicy som bl.a. säger att dagvatten ska omhändertas inom egen fastighet. 4 PLANBESKRIVNING DNR: 15SBN99 Närmaste brandpost är placerad 200 meter ifrån planområdet. Fastigheten ligger inom Gävle Energi AB:s verksamhetsområde för eldistribution. Närmste transformatorstation är placerad ca 100 meter från planområdet. Fastighetsbildning Med fastighetsbildning avses bl.a. nybildning av fastigheter, ändring av fastigheters gränser och bildande av gemensamhetsanläggningar, servitut och ledningsrätter. Fastighetsbildningsåtgärder prövas i en lantmäteriförrättning som handläggs av Lantmäterimyndigheten i Gävle kommun. Lantmäteriförrättning ska sökas och bekostas av ägare till fastigheten Brunn 4:69. Om kommunägd mark regleras till fastigheten Brunn 4:69 ska ledningsrätt för befintliga ledningar sökas. Detaljplanen skapar möjlighet att fastighetsreglera ca 300 kvm från Brunn 49:1 till Brunn 4:69. Konsekvenser av planens genomförande Stadsbild På den befintliga fastigheten finns idag en förskola i ett plan. Detaljplanen medför en förändring av ändamål på fastigheten för att möjliggöra en bredare användning. Detaljplanen tillåter att byggnad upprättas i två våningar. Detta kan påverka stadsbilden lokalt. Barn Ett plangenomförande innebär att en lokal som använts till förskoleändamål med tillhörande utrustning försvinner. Vilket innebär att en plats som varit delvis allmänt tillgänglig blir privatiserad. Trygghet Området har tillgång till gång- och cykelpassager. Ett plangenomförande kommer inte påverka tryggheten negativt på eller omkring planområdet. Fastighetskonsekvenser Nedan redovisas detaljplanens konsekvenser (främst fastighetsrättsliga) som i dagsläget kan bedömas för respektive fastighet. Beskrivningen är gjord i enlighet med förslag till detaljplan och innebär inget ställningstagande från lantmäterimyndighetens sida. 5 PLANBESKRIVNING DNR: 15SBN99 Figur 3. Mark som är tillgänglig för fastighetsreglering till Brunn 4:69 Brunn 4:69 Gavlefastigheter GKAB Brunn 49:1 Gävle Kommun Fastighetenskonsekvens Ca 1182 m2 kvartersmark - barnstuga planläggs för bostads- och kontorsändamål. Fastighetsreglering möjliggörs med markområden från Brunn 49:1. Byggrätten uppgår till 25 procent av fastighetsarean. Delar av fastigheten beläggs med prickmark med förbud att uppföra byggnader samt begränsningar i form av markreservat för underjordiska ledningar (u). Den del av fastigheten som ligger inom planområdet planläggs för bostads- och kontorsändamål och kan genom fastighetsreglering regleras till Brunn 4:69. Yta innan reglering av mark: 1181 m2 Kan utökas med: ca 300 m2 Minskas med ca: 300 m2 Ekonomiska frågor Detaljplaneändringen och lantmäteriförrättning bekostas av fastighetsägaren till Brunn 4:69. Organisatoriska frågor Tidplan Preliminär tidsplan: Planbesked: 2015-04-10 Samråd: december 2015 Antagande: mars 2016 6 PLANBESKRIVNING DNR: 15SBN99 Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från det datum planen vinner laga kraft. Avtal Ett avtal ska upprättas mellan Gävle kommun och fastighetsägaren till Brunn 4:69 angående markförsäljning. Medverkande tjänstemän Ann-Sofi Dahlqvist Christina Lindström Miljöutredare Exploateringsingenjör Samhällsbyggnad Gävle Ulrica Olsson Planchef Jimmy Ullermo Planingenjör 7
© Copyright 2024