6 S J Ø N Æ R E H Y T T E R M E D TO M T. H Ø Y S TA N DA R D
O G FA N TA S T I S K F J O R D U T S I K T
SELJELIA.NO
OM PROSJEKTET
ILLUSTRASJON
2
OM PROSJEKTET
U N I K T, M O D E R N E ,
MED EKSKLUSIV ARKITEKTUR
Den unike fritidsdrømmen finner du mellom soloppgang og solnedgang, på vakre og
historiske Skatval i Stjørdal kommune. Kun 40 minutter med bil fra Trondheim.
I Seljelia legges nå 6 unike og arkitekttegnede fritidsboliger ut for salg. De er tegnet for å
gå i ett med naturen og holder en høy standard. Boligene er tilpasset og bygd inn i naturen
med spektakulære glassfasader som inviterer den fantastiske sjøutsikten inn i stua.
ILLUSTRASJON
3
OM OMRÅDET
Om området
BILDER FRA NÆROMRÅDET
4
OM OMRÅDET
N AT U R S K J Ø N T,
INNHOLDSRIKT
& S E N T R A LT
Skatval er en frodig halvøy i Stjørdal kommune. Herfra bruker du kort tid inn til
sentrum, som har alt du trenger av kjøpesenter, handlegate og ikke minst internasjonal flyplass. Stjørdal er Nord-Trøndelags største by, og er et område i stor vekst.
Kulturlivet har fått et solid løft med nytt kulturhus. Skatval spiller en sentral rolle
når den tradisjonelle operaen Olav Engelbrektsson på Steinvikholmen slott går av
stabelen i august. Her kan man oppleve noe av magien halvøya byr på. Hit legges
dessuten St. Olavsloppet, med veksling ved slottet og idrettsanlegget på Framnes.
Dette historiske og vakre stoppestedet ligger bare en halvtimes sykkeltur fra Seljelia hyttefelt. Med andre ord, her kan du velge om du vil kjøre bil, oppleve området
på sykkel, med båt eller til fots i mange av områdets flotte turstier. Småbåthavnen
ligger en kort kjøretur fra feltet, men mindre båter kan benyttes i det rolige og
vakre området rett nedenfor hytta. Her møter du gjerne en svevende ørn i solnedgang når du padler en kveldstur med kajakk. Seljelia ligger idyllisk til i solhellingen, og er sørvendt med vakker utsikt mot sjøen. Her, i en av Trondheimsfjordens
armer, kan du se ut mot Hommelvik, Trondheim og Fosenalpene.
H A N D L E G AT E S T J Ø R DA L
STJØRDAL
Veibeskrivelse: E6 forbi Stjørdal sentrum. Ta av mot Vinnan og Velvang. Ta til venstre der veien
deler seg og kjør videre til Seljelia. Området er skiltet med byggeplasskilt.
TRONDHEIM
5
O M K VA L I T E T
ILLUSTRASJON
6
O M K VA L I T E T
K VA L I T E T
I A L L E D E TA L J E R
Våre 6 hytter i Seljelia er spesialtilpasset av arkitekt for å
passe hver enkelt tomt perfekt. Det er lagt vekt på å bevare
så mye naturtomt som mulig, samtidig som man åpner opp
mot fjorden. Alle løsninger er unike for dette prosjektet, og
alle materialer holder høy kvalitet og nordisk standard. Her
finner du limtresøyler i front av hyttene, under terrassen og
langs brytninger. Alle vinduer i frontfasaden går fra gulv til tak,
og inviterer naturen inn som en del av innemiljøet. Terrassene
vil bli belagt med sibirsk lerk, som i løpet av få år utvikle en lys
grå patinafarge og gå perfekt sammen med hvitlasert parkett
innendørs. For å sikre at boligene glir best mulig inn i naturen
og samtidig blir ”usynlige for naboene” er de senket litt ned i
terrenget i bakkant med en liten voll. Med andre ord; du kan
invitere naturen inn, og stenge alt annet ute.
Hver hytte er tilgjengelig i 4 grunnmodeller hvor du har valgfrihet på mengde glass i fasader, og annekser som tilvalg. Ved
kjøp kan din hytte ytterligere tilpasses i samråd med arkitekt.
ILLUSTRASJON
7
OM ARKITEKTUR
ILLUSTRASJON
8
OM ARKITEKTUR
A R K I T E K T U R I TA K T M E D N AT U R E N
Seljelia er et område med sterke kvaliteter. Den rause utsikten mot
fjorden kombinert med gode solforhold og et innbydende kystlandskap, gjør området til et særdeles flott sted. Som arkitekt for Seljelia
har vi hatt som hovedmål å bevare og forsterke disse kvalitetene,
samtidig som vi har hatt et sterkt fokus på å sikre følelesen av privatliv
for den enkelte hytteeier.
Innenfor hver tomt bevares spesielle steiner og annen vegetasjon slik
at Seljelias karakter bevares, og hver tomt blir unik.
Hyttenes utforming er tilpasset hver enkelt tomts topografi, utsiktsog lysforhold, samt grad av innsyn. Bygningskroppene skjermer mot
omkringliggende bebyggelse, samtidig som de åpner seg opp mot lys,
utsikt og et privat uterom.
Alle hyttene bygger på et felles plankonsept, med rom plassert på
rekke, og en lang og åpen fasade. På denne måten får byggene god
kontakt med naturen på utsiden, utsikt fra tilnærmet alle rom, og en
lys og luftig atmosfære. En takhøyde på hele 260 cm underbygger
dette ytterligere.
Alle hyttene er unike. De er tilpasset hver enkelt tomt med tanke på
best mulig solforhold, utsikt og landskapstilpassning. Hyttene har også
mulighet til å ha forskjellige typer anneks. Anneksene ligger under det
samme taket, og man oppnår et helhtelig preg på hver eiendom, med
en overdekt terrasse utenfor store deler av hytta. Dette gir en fleksibel sone der man kan gå tørrskodd til anneksene eller nyte en kopp
kaffe under tak. Ved å kombinere forskjellige typer annekser kan hver
hytte tilpasses den enkelte beboers behov.
Hyttene har gjennomgående knapp og grundig bearbeidet detaljering.
Med solide og holdbare materialer oppnår hyttene svært høy kvalitet.
Området vil bestå av 20 spesialtilpassede hytter, som likevel er tydelig
beslektet i form av materialbruk og overordnede arkitektoniske grep.
Helhet og individualitet side om side.
Sanden+Hodnekvam arkitekter as
Brattørgata 3
0047 95063038 / 0047 93857846
7010 Trondheim, Norway
[email protected]
9
OMGIVELSENE
S I T UA S J O N S P L A N F O R S E L J E L I A
BYG G E T R I N N # 1 E R U T H E V E T
O G N U M M E R E RT.
RENOVASJON
10
FELLESOMRÅDER
OMGIVELSENE
A LT D U T R E N G E R , A LT D U V I L H A !
Enten du vil ha de store natur- eller kulturopplevelsene, eller om du bare vil stikke innom butikken for å
kjøpe noe godt, så er alt like i nærheten. Nærheten til Stjørdal gjør at ingenting er langt unna.
S T J Ø R D A L / S K AT VA L
K A N BY PÅ :
- K J Ø P E S E N T R E / H A N D L E G AT E
- M AT B U T I K K E R
- STRENDER
- I N T E R N A S J O N A L F LY P L A S S
- TO G - O G B U S S TA S J O N
- T U RT E R R E N G
- SEVERDIGHETER
- K U LT U R H U S
- S T J Ø R DA L S E LVA L A K S E E LV
- M O D E R N E S M Å B Å T H AV N
- GOLFBANE MED 18 HULL
11
OM HYTTENE
* Illustrasjoner av hytte nr. 1, her presentert i variant Seljelia Pluss med anneks.
N
1
HYTTE NR
12
o
m.n
im kva
e
he
nd odn
Tro enh
10
d
70 san
a / t@
a 3 pos .no
t
a
rg
am
8/
ttø 0 3 ekv
Bra 06 3 odn
h
95 den
n
sa
Tomt: 1185 kvm - Hovedhytte: 70,6kvm BRA
Hovedhytte med to anneks som illustrert - 70,6kvm BRA+18,4kvm BRA=89,0KVM BRA
Ved kun hovedhytte, hvor stort overdekket uteareal - ca 27 kvm
Ved hovedhytte med to anneks, hvor stort overdekket uteareal - ca 42kvm
r
tate
No
d
ve
. kt
e.l ite
int rk
n.
pr d a
ge
s i me
nin
lere res gitt. teg
ik.
v
av
N
OM HYTTENE
* Illustrasjoner av hytte nr. 2, her presentert i variant Seljelia Pluss med anneks.
N
2
HYTTE NR
Tomt: 1070kvm - Hovedhytte: 73,1kvm BRA
Hovedhytte med ett stort anneks som illustrert - 73,1kvm BRA+18,4kvm BRA=91,5KVM BRA
Ved kun hovedhytte, hvor stort overdekket uteareal - ca 24 kvm
Ved hovedhytte med ett stort anneks, hvor stort overdekket uteareal - ca 35kvm
Plan Hytte 2
Referanse
Dato
Revidering
Generelle retningslinjer
1. Tegningen er i skala, og mister skala dersom den nedskaleres i print e.l.
2. Alle dimensjoner skal kontrollmåles på byggeplass og rådføres med arkitekt ved avvik.
3. Alle dimensjoner er i millimeter, mm, dersom annet ikke er oppgitt.
4. Sanden+Hodnekvam arkitekter as skal orienteres ved endringer i tegningen.
Notater
13
OM HYTTENE
* Illustrasjoner av hytte nr. 3, her presentert i variant Seljelia Pluss med anneks.
N
3
HYTTE NR
14
Tomt: 700kvm - Hovedhytte: 69,4kvm BRA
Hovedhytte med to anneks som illustrert- 69,4kvm BRA+18,4kvm BRA=87,8KVM BRA
Ved kun hovedhytte, hvor stort overdekket uteareal - ca 27 kvm
Ved hovedhytte med to anneks, hvor stort overdekket uteareal - ca 42kvm
er
Notat
l. kt ved
int e.
s i pr ed arkite
m
kalere
n.
øres
.
neds
den og rådf oppgitti tegninge
ss
er
r
rsom
a de byggeplanet ikkeendringe
al
sk
r
an
d
miste åles på rsom eres ve
linjer
tnings ala, og ntrollm mm, de orient
elle re n er i sk skal koillimeter, as skal
er
er
en
ge
er
m
G
sjon er i
tekt
gnin
1. Te le dimen sjoner am arki
2. Al le dimen odnekv
3. Al nden+H
4. Sa
avvik.
N
m
dhei
m.no
Tron
ekva
hodn
/ 7010
nden
a 3a
tørgat / post@sa
Brat
30 38 vam.no
ek
95 06
hodn
en
sand
OM HYTTENE
* Illustrasjoner av hytte nr. 4, her presentert i variant Seljelia Pluss med anneks.
N
dh
ron
0T e
d
01
an
/7
3a st@s
ta
o
.no
/p
rga
ttø 0 38 kvam
ra
e
3
B
06 hodn
n
95
de
san
4
HYTTE NR
Tomt: 870kvm - Hovedhytte: 73,4kvm BRA
Hovedhytte med ett anneks som illustrert - 73,4kvm BRA+9,2kvm BRA=82,6KVM BRA
Ved kun hovedhytte, hvor stort overdekket uteareal - ca 27 kvm
Ved hovedhytte med anneks som illustrert hvor stort overdekket uteareal - ca 33kvm
r
tate
No
ed
tv
.
e.l ek
nt rkit
pri a
n.
s i med
ge
lere res itt. gnin
ska dfø ppg r i te
d
e rå o e
n n g er ng
de s o ke dri
m las t ik en
rso ep ne ed
de byggm anres v
la
o te
ka å
r s les p ders rien
istellmå mm, kal o
m
r
s
o
g
r,
linje , o ntr te as
gs kala l ko lime kter
tninr i s r ska i mil ite
e re e ne er ark
rell en sjo er m
ne ing en jon kva
Ge Tegn dim ens odne
1. Alle dim +H
2. Alle den
3. San
4.
.
a
vvik
N
15
OM HYTTENE
* Illustrasjoner av hytte nr. 5, her presentert i variant Seljelia Pluss med anneks.
N
5
HYTTE NR
Plan Hytte 5
16
Prosjektnr:
Tegningsnr:
Prosjekt:
Adresse:
Gnr/Bnr
1434
1.05
Seljelia Hyttefelt
Seljelia, Skatval, Stjørdal
233/43
Referanse
Dato
Tomt: 872kvm - Hovedhytte: 69,7kvm BRA
Hovedhytte med ett anneks som illustrert - 69,7kvm BRA+9,2kvm BRA=78,9KVM BRA
Ved kun hovedhytte, hvor stort overdekket uteareal - ca 30 kvm
Ved hovedhytte med anneks som illustrert, hvor stort overdekket uteareal - ca 40kvm
Revidering
Generelle retningslinjer
1. Tegningen er i skala, og mister skala dersom den nedskaleres i print e.l.
2. Alle dimensjoner skal kontrollmåles på byggeplass og rådføres med arkitekt ved avvik.
3. Alle dimensjoner er i millimeter, mm, dersom annet ikke er oppgitt.
4. Sanden+Hodnekvam arkitekter as skal orienteres ved endringer i tegningen.
Notater
N
OM HYTTENE
* Illustrasjoner av hytte nr. 6, her presentert i variant Seljelia Pluss med anneks.
N
6
HYTTE NR
Plan Hytte 6
Prosjektnr:
Tegningsnr:
Prosjekt:
Adresse:
Gnr/Bnr
Fase:
Byggherre:
1434
1.06
Seljelia Hyttefelt
Seljelia, Skatval, Stjørdal
233/43
Forprosjekt
Novicon AS v Håvar Moe
Referanse
Dato
Revidering
Tomt: 1176kvm - Hovedhytte: 73,4kvm BRA
Hovedhytte med ett stort anneks som illustrert - 73,4kvm BRA+9,2kvm BRA=82,6KVM BRA
Ved kun hovedhytte, hvor stort overdekket uteareal - ca 25 kvm
Ved hovedhytte med ett stort anneks som illustrert, hvor stort overdekket uteareal - ca 37kvm
Generelle retningslinjer
1. Tegningen er i skala, og mister skala dersom den nedskaleres i print e.l.
2. Alle dimensjoner skal kontrollmåles på byggeplass og rådføres med arkitekt ved avvik.
3. Alle dimensjoner er i millimeter, mm, dersom annet ikke er oppgitt.
4. Sanden+Hodnekvam arkitekter as skal orienteres ved endringer i tegningen.
Notater
N
Brattørgata 3a / 7010 Trondheim
17
OM LEVERANSEN
I N G E N S N A RV E I T I L G O D K VA L I T E T.
Arkitektur
- Tidløs og stilren arkitektur med rene linjer
- Hytter som er tilpasset hver enket tomt
- En helhet som gjør at hyttene ikke blir til
sjenanse for hverandre
- Vannbåren gulvvarme i alle rom gir en
behagelig og energieffektiv oppvarming
- Styringssystemet sikrer at hytta er oppvarmet
når dere ankommer
Materialer og service i høy kvalitet
Materialer og service i høy kvalitet
- Vi vet at folk har forskjellig smak og behov og lar derfor
kundene velge gulvtype, flistype, m.m. Vi har inkludert
produkter i en kvalitet som ligger betydelig over typiske
«prosjekt-produkter»
- Listfrie overganger mellom «vegg og tak» gir et
stilrent resultat
- Trenger du hjelp til å velge så vil de dyktige rådgiverne
på XL Bygg GTS hjelpe dere
18
Oppvarming
- Også på overgangen mellom vegg og vindu vil vi
tilstrebe å finne løsninger med minimal bruk av
listverk
OM LEVERANSEN
Beliggenhet
Innredning & interiør
- Når det tar en halvtime å kjøre til hytta – da vil
hytta bli brukt
- Kjøkkeninnredning fra JKE med Siemens hvitevarer
- Mens resten av hyttefolket sitter i bilkø på fredags
ettermiddag kan hytteeierne i Seljelia samles rundt
middagsbordet
- Ønsker man å oppgradere er det helt uproblematisk
- Vi bistår også med erfarne rådgivere i
forhold til valg av farge
Naturen inn i hytta
Tomt & solforhold
- Store glassfasader binder sammen
innerom og uterom
- Fantastisk utsikt over Trondheimsfjorden
- Hyttene har også en ekstra stor innvendig
takhøyde på 2,6m
- Om sommeren har man sol fra tidlig morgen
til sent på kveld
19
tandem.no
SELJELIA.NO
Vi tar forbehold om at opplysninger gitt i prospektet kan bli gjenstand for endringer. Møbler- og løsøre inngår ikke i
standard leveranse med mindre annet er angitt. Mindre avvik utover dette kan også forekomme. For øvrig henvises det til
kontrakt, leveransebeskrivelser og romskjema som beskriver boligene.
Foto og illustrasjoner i prospektet og omslag kan avvike noe fra standard leveranse. Vi gjør oppmerksom på at disse kun
er ment som illustrasjoner, og ikke gjelder for alle boliger. Vi tar forbehold om evt. trykkfeil i prisliste og prospektet.
VISJONÆR UTVIKLER
Novicon Eiendom holder til i Trondheim, og er et boligbyggerfirma som er lidenskapelig opptatt av god arkitektur,
gode løsninger og gode detaljer. All eiendomsutvikling er skilt ut i et eget selskap, Novicon Eiendom AS. Novicon
leverer effektive byggeløsninger for boligbygg basert på byggsystemer. Der hvor andre utviklere starter prosessen
med kriterier som å «maksimere antall salgbare kvadratmeter» og «minimere kostnadene», er hovedfokuset i Novicon Eiendom å utvikle moderne og funksjonell arkitektur av høy kvalitet. I utviklingen av Seljelia Hyttefelt har dette
resultert i et hyttefelt preget av skreddersøm, fleksibilitet og eksklusive materialvalg.
Novicon Eiendom AS, www.novicon.no
Håvar Moe, [email protected], tlf. 916 05 558