TIDLIGFASEPLANLEGGING HER LEGGES LCC-GULLEGGET! HVORFOR INVESTERE I ET PROSJEKT? Det ligger en ønsket verdiskaping bak en hver investering PRIVATE • Maksimal profitt • Omdømmebygging • Innovasjon for fremtidig gevinstrealisering OFFENTLIGE • Økonomisk mest fordelaktig • Samfunnsnyttige formål Hvordan vet vi om vi når målene – og hva koster det? RAMMER OG MULIGHETSROM Miljø Økonomi Sosialt “NORMALT PROSJEKTFORLØP” • Oppdrag: Vi skal ha et kontorbygg for 300 medarbeidere på denne tomta Skisseprosjekt Mulighetsrommet? Forprosjekt Detaljprosjekt Byggefase Bruk RAMMER OG MULIGHETSROM Miljø Økonomi Sosialt HVA SKAPER MERVERDI? • Et bygg skaper ikke verdi i seg selv – det er hvordan det blir tatt i bruk av brukeren som skaper verdi • Et godt tilpasset bygg kan bidra til å understøtte kjernevirksomheten slik at brukeren får mer ut av dét bygget enn andre • Et dårlig tilpasset bygg kan i verste fall være verdiforringende da bruker av bygget må bruke mer ressurser for å gjennomføre sin kjernevirksomhet akkurat det bygget ØNSKET PROSJEKTFORLØP • Oppdrag: Vi skal understøtte kjernevirksomheten på en økonomisk og energieffektiv måte Skisseprosjekt Behovs- og verdiskapingskartlegging Forprosjekt Detaljprosjekt Byggefase Bruk STILL DE RIKTIGE SPØRSMÅLENE • Skal vi bruke denne tomten? • Skal vi bare dekke behovet til medarbeiderne i det bygget vi skal flytte fra, eller bør vi samlokalisere flere? • Skal vi legge til rette for fremtidig utvidelse? • Skal vi blande formål – bolig/ næring/ kontor? • Hvordan påvirker utformingen av bygget/ rommene kjernevirksomheten? EKSEMPEL TEKNISKE LØSNINGER VERSUS BRUK EKSEMPEL TEKNISKE LØSNINGER VERSUS BRUK EKSEMPEL TEKNISKE LØSNINGER VERSUS BRUK BRUKERENS GULLEGG VERSUS PROSJEKTETS GULLEGG… Miljø Miljø Økonomi Økonomi Sosialt Sosialt EKSEMPEL UNIVERSELL UTFORMING TRENGER IKKE KOSTE MER EKSEMPEL NY BRUK ETTER RIVING? • En kunde har en tomt som per i dag består av kontorbygg • Tomten er dårlig utnyttet mtp bygg i høyden og ligger i et transformasjonsområde • Det ble utlyst en arkitektkonkurranse med maks utnyttelse kontor som formål • Verdiskapingskartlegging viste at • Kunden ønsker lav risiko og prioriterer sikre kontantstrømmer • Sannsynligheten for økt utnyttelse øker ved blandet bruk og gode utearealer på bakken • Ulike byggetrinn er viktig for å bevare eksisterende leiekontrakter ⇒ Omprioritering fra kun kontor til kontor og bolig for å • Redusere risikobildet ved ensidig risiko mot kontormarkedet • Utløser kapital gjennom salg av boligtomter og reduserer kapitalbindingsrisiko • Øker lønnsomheten i prosjektet ved økt utnyttelse og optimaliserte byggetrinn LCC – BESLUTNINGSVERKTØY FOR Å FINNE DE BESTE LØSNINGENE OVER TID • LCC-analyse – sammenligner økonomisk lønnsomhet i definert levetid Evaluere – velge alternativ Ønsket verdiskaping • En god beslutning må også ta hensyn til eventuelle kvalitative mål ⇒ LCC-analyse viser da hva prioriteringen mellom de ulike målene koster over byggets levetid Beslutnings grunnlag Absolutte krav Definere alternativer RAMBØLLS PROSJEKTGJENNOMFØRINGSMODELL LCC SOM BESLUTNINGSGRUNNLAG I ULIKE BESLUTNINGSPORTER TAKK FOR OPPMERKSOMHETEN!