Drangedal kommune
SAKSUTSKRIFT
Arkivsak-dok.
Arkivkode.
Saksbehandler
14/02158-10
--Mona Stenberg Straume
Saksgang
1 Formannskapet
Møtedato
14.04.2015
Saknr
26/15
DETALJREGULERING BLÅBÆRHEIA 2- OFFENTLIG HØRING
Rådmannens innstilling
Med hjemmel i plan og bygningsloven §§ 12-10 og 12-11, legges detaljreguleringsplan
med planbeskrivelse og bestemmelser for Blåbærheia 2 ut på høring og offentlig
ettersyn i perioden 15 april til 1 juni 2015.
Vedlegg
Plankart datert, 17.02.2015
Planbeskrivelse datert, 17.02.2015
Planbestemmelser datert, 17.02.2015
Referanser i saken
Plan og bygningsloven
NVE
Referat oppstartsmøte (dok 14/02158-7).
Innkomne merknader/innspill i forbindelse med varsel om oppstart
Bakgrunn
Drangedal kommune har mottatt forslag til detaljregulering/fortetting av eksisterende
plan for Blåbærheia hyttefelt. Planen har fått navnet Blåbærheia 2. Planområdet ligger
på nordsiden av Storfjorden ved Sundet inn til Henseidkilen i nedre Toke.
E
B
Forslag til detaljregulering for Blåbærheia 2 vil erstatte deler av opprinnelig plan.
Hensikten med planen er en fortetting med inntil 6 nye fritidsboliger. Antall nye hytter
er redusert fra 9 til 6 i forhold til varsel om planoppstart i 2014. Hovedgrunnen til denne
reduksjonen er at grunneier ønsket å ta hensyn til innkomne merknader i planprosessen.
1
Plankonsulent Kjell Borgeraas er engasjert av grunneier Peder Rønningen til å fremme
planforslaget.
Administrasjonen hadde oppstartsmøte med Borgeraas og Rønningen i juni 2014.
Saksfremstilling
Hensikten med planforslaget er å legge til rette for bygging av fritidsboliger med
tilhørende fellesarealer, samferdselsanlegg og infrastruktur.
Illustrasjonsskissen viser eksisterende og nye fritidsboliger. Planområdet er ikke i
konflikt med gjeldende kommuneplan eller kommunedelplan for Toke. Planområdet er
regulert til hytteområde.
Områdene der eksisterende og nye fritidsboliger er tenkt plassert er i plankartet vist
som område H1-H10.
Hyttene i Blåbærheia har i adkomst via Bjønnåsen hyttefelt. Planområdet fremstår som
åpent og med god avstand mellom hyttene. De nye hyttene er plassert med god avstand
til eksisterende hytter. Ny hytte på H5 er plassert 40 meter fra vannet, men vil oppleves
å ligge i bakkant av eksisterende hytter. Resterende hytter vil ligge fra ca 70-180 meter
fra vannet. Hyttene er plassert slik at de vil ha utsikt ut over Toke. Foreslåtte
hytteplasseringer er valgt ut fra naturlige landskapsmessige vurderinger av terrenget.
Vedlagt illustrasjonsskisse viser anbefalt plassering. Det er ikke vist tomtegrenser i
plankartet, tomtens form og størrelse bestemmes i samarbeid med kommunens
oppmåling og byggesaks avdeling i forbindelse med byggesaken.
De fleste hyttene i området har adkomstveg for bil, unntatt gbnr 15/151 og 152.
I 2012 ble det søkt om dispensasjon fra plan for utviding av gangvei til smal bilveg ned til
disse to hyttene. Rådmannens innstilling i den saken var at søknaden bør behandles i
plansammenheng. Med bakgrunn i dette vedtaket ble det ikke gitt dispensasjon fra plan.
“
F
ønsker kjøre- veg ble oppført på 1970-tallet. Sett i et folkehelse- perspektiv og et
eventuelt branntilløp bør det være mulig å kunne legge en skogsbilveg ned til disse
fritidsboligene. Det er lagt opp til at de nye hyttene skal kunne tilknyttes kommunalt
vann og avløp. På grunn av kapasiteten på ledningsnettet til Bjønnåsen vil det ikke være
mulig å tilfredsstille krav til leveranse av brannvann. Området grenser direkte til Toke og
vil derfor ha tilgang til vannleveranse ved en eventuell brann i området.
Som bildene i planbeskrivelsen viser er dette en smal sti. Administrasjonen anbefaler at
det kan tilrettelegges for en skogsbilveg ned til fritidsboligene. Opparbeidelsen av vegen
skjer på en skånsom måte med minst mulig terrenginngrep, slik at vegen blir minst mulig
synlig fra vannsiden.
Naturmangfoldloven §§§ 8-12: Det vises til planbeskrivelsen side 21. Det er ikke foretatt
miljøregistreringer i området/skogen som har avdekket spesielle forhold når det gjelder
naturverdier eller biologisk mangfold i planområdet utover et eiketre. Denne eika er
2
Reguleringsbestemmelsene og planbeskrivelsen legger opp til at utformingen av hyttene
skal være mest mulig tilpasset terrenget. Det er ikke regulert inn egne plasser for lek i
planområdet, da terrenget i området innbyr til lek og uteaktivitet.
Risiko og sårbarhetsanalysen konkluderer med at faren for ras er mindre sannsynlig,
men konsekvensen kan være farlig. To av de nye hyttene i området synes å være berørt.
Det vil derfor være svært viktig at ved en tomteopparbeidelse og plassering av hyttene
hensyn tar dette.
I oppstartsmøte med plankonsulent og grunneier, anbefalte administrasjonen at det tas
inn i bestemmelsene at total bebyggelse på tomta ikke skal overskride 140 m2 BRA samt
at møneretningen bør ligge langsetter landskapets terrenglinjer. Dette er tatt med i
bestemmelsenes §3.a Arealbruk.
Rådmannens vurdering
I forhold til varsel om planoppstart er antall nye hytter begrenset fra 9 til 6. Grunneier
har imøtekommet eksisterende hytteeiere ved denne reduksjonen. Gamle og nye hytter
skal/kan koble seg på kommunalt vann og avløpsanlegg. Veg ned til hyttene gbnr
15/152/151 reguleres inn som skogsbilveg.
Rådmannen mener planforslaget slik det nå foreligger bør sendes ut på offentlig høring.
Formannskapet har behandlet saken i møte 14.04.2015 sak 26/15
Møtebehandling
Rådmannens innstilling ble enstemmig vedtatt.
Vedtak
Med hjemmel i plan og bygningsloven §§ 12-10 og 12-11, legges detaljreguleringsplan
med planbeskrivelse og bestemmelser for Blåbærheia 2 ut på høring og offentlig
ettersyn i perioden 15. april til 1. juni 2015.
RETT UTSKRIFT
DATO 14.april.2015
3