1. No category

Vedlegg Q3 1 av 2
Bergen 24.juni 2015
MERKNADER TIL NABOVARSEL FOR BEBYGGELSE GNR.166 BNR.1789 V/BYBO
og
VARSEL OM SAKSBEHANDLINGSFEIL
I nabovarselet blir vi gjort oppmerksom på at ByBo skal søke dispensasjon til å utvide maks
%BRA for tomten. De har funnet ut at det er et misforhold i reguleringsplanen kommunen selv
har laget i forkant av salget, hva angår forholdet imellom %BRA satt til 70% og skissene som
kommunen har fått utarbeidet for å illustrere tenkt bebyggelse.
Dette misforholdet har vi avdekket for flere år siden og vi har informert kommune og Etat for
bygg og eiendom om dette forholdet ved flere anledninger, såvel muntlig som skriftlig. Etatens
rådgiver, Bjørn Arne Olsen, valgte å ikke bry seg om disse henvendelsene og kjørte
reguleringsarbeidet videre mot et salg.
Når så tomten ble lagt ut for salg valgte vi å sende inn en VARSLING hvor vi igjen gjør
oppmerksom på dette misforholdet og ber om at salget stanses umiddelbart.
Vi får til svar fra Direktøren for Etat for bygg og eiendom at %BRA er 70% og at kjøper av tomten
også er klar over det. Med andre ord: ByBo var inforstått med 70% BRA da kontrakt ble tegnet.
Nå viser det seg imidlertid at vår VARSLING ikke følger saken. Etat for bygg og eiendom har
unnlatt å legge denne ved saken. Dette er grov saksbehandlingsfeil.
Etter vårt skjønn må ByBo's søknad om dispensasjon forkastes da dette viser at grunnlag for en
dispensasjon ikke er til stede.
Det er også ytterst kritikkverdig at nabovarsel blir sendt ut i starten av skoleferien. Selv om
dette er en kjent "metode" hadde vi forventet bedre av ByBo. Noen forlengelse av svarfristen
ville de heller ikke høre snakk om. Noen naboer mottok heller ikke nabovarsel samtidig som oss
andre.
Informasjon:
Nåværende bebyggelse i Skansemyrsveien har betegnelse verneverdige (gjelder alle
"brannmannhusene"), består av stort sett tomannsboliger i eplehagefortetting, har skråtak, er
plassert skråstilt og alle hus er således plassert fornuftig ift sol og utsikt som hittil har vært til
beste for alle.
Så til ByBos planer.
De fremstår som svært massive og ødelegger mest mulig for flest mulig slik de nå er tenkt
plassert og utformet. Flere mindre hus med en etasje mindre, skråtak (som resten av nabolaget)
ville gjort det hele mer levelig for de som allerede bor her oppe. Maks antall etasjer er 3, men
sørvestenden av hus nr. 1 fremstår høyere enn det. Dette må nedskaleres. Likeledes bør
"artikuleringen"/utbygget på sørvestre topphjørnet på hus nr.1 fjernes da dette er et lite
strategisk plassert overheng for berørte naboer og gjør huset enda mer ruvende enn nødvendig.
Dette er hensyn som må taes. For å komme ned i tillatt %BRA satt for området må det fjernes
flere hundre kvadrat areal. Da passer det fint å begynne med å fjerne hele øverste etasje på
blokk nr.1. Den blokken som ødelegger mest for flest.
Et avsnitt i arkitektens informasjonsskriv som fulgte nabovarselet grenser til ren manipulasjon.
Han skriver: "Tillegget for maks %BRA som det søkes dispensasjon for utgjør areal til parkering,
boder, sykkelparkering og rom for tekniske insallasjoner plassert under terreng. Dispensasjonen
har således ikke betydning for de ytre omgivelsene". Dette er blank løgn! Disse arealene skal
inngå i %BRA , og de har da særdeles stor betydning for de ytre omgivelsene.
Vi har prøvd å påvirke de siste 8 årene men er blitt totaloverkjørt av Olsen og andre som har
styrt prosjektet. Motivet har ikke vært en god byutvikling, men tilrettelegging for salg, utbygger
og penger i kommunekassen. Våre interesser er ikke blitt ivaretatt på noen punkter.
Vi stiller også spørsmål ved størrelsesordenen på ByBo's skisser for blokkbebyggelse. Slik det ser
ut for oss overskrider de også maks %BRA, ikke bare de 70% i reguleringsplanen, men også de
77%BRA som de vil søke om i sin dispensasjons søknad. Vi har bedt om skisser for alle
måleverdige plan, slik at vi kan studere størrelsesordener og samsvaret mellom skisser og den
realoppstillingen vi har fått, men ByBo vil ikke gi oss dette. De "vil ikke vise ferdige
leilighetstegninger før disse er revidert og kvalitetssikret". Det er skisser for alle måleverdige
plan vi har bedt om; ikke et salgsprospekt. Av realoppstillingen ser vi at det er grunn til
bekymring.
Hvilken %BRA ByBo's planer faktisk har vil vi få vurdert av en uavhengig part når vi får tilgang til
alt nødvendig materiale. Dette vil ettersendes.
Ber om bekreftelse på at disse merknadene er mottatt.
Line Gulbrandsen og
Bengt Florvåg