1. No category

t
l
SANDE KOMMLTNE
6084 Larsnes
I
rÉ.70 02 67
00
Fax 70 02 67 01
[email protected]
www.sande-m r.komm une.no
ru
SAKSDOKUMENT
Rasmus Johan Ekroll
Sakshandsamar:
Arkivsaknr:
Arkw:
Utvalsaksnr
Utval
461t5
Formannskapet
2013I647 -2211 12015
67115
Møtedato
12.0s.20r5
Saka gjeld:
GNR.67 BNR.15 VARHOLM EIENDOM,BERGEN
OPPFØRING AV SJØBUDER/FRITIDSHUS.DISPENSASJON
FRÅ PLANKRAV
Tilrådins:
I medhald av g 19-2 i Plan og bygningslova gir Sande formannskap dispensasjon frå vedtekt
gjeldande kommuneplan sitt krav om bebyggelseplan for etablering av fritidshus på gnr.67
bnr.15 på Varholmen på Sandshamn.
Nærare vilkår vert fastsett ved handsaming av byggemelding for tiltaket
Særutskrift :b+b arkitekter as
til
Vedlegg:
1.
Brev frå b+b arkitekter as dat.23.3.2015 m/vedlegg
2. Søknad om rammeløyve m/vedlegg
3. Utsnitt av kommuneplan m/ vedtekter
4. Utskrift frå FPU-sak 5/08
Saksopplysningar:
Frå b+b arkitekter as ligg det føre søknad om rammeløyve for oppføring av fritidshus med 3
einingar pä gnr.67 bnr.15 på Varholmen på Sandshamn.
Det vert samstundes søkt om dispensasjon frå $ 20-4 pkt.l i vedtektene til kommuneplanen
vedr.krav om bebyggelseplan for byggeområder før tiltak vert iverksett.
Varholmen er i gjeldande kommuneplan utlagat til byggeområde for fritidshus med krav om
bebyggelseplan før tiltak vert iverksett.
med å utarbeide bebyggelseplan for
Varholmen,med tiltaket vart ikkje sluttført fordi dei andre grunneigarae på Varholmen ikkje
ville delta i planarbeidet.
Kommunen har i ettertid gitt uttrykk for at ein vil vurdere å gi dispensasjon frå plankravet for
etablering av fritidshus på gnr.67 bnr.l5.
I2008
starta eigarane av gnr.67 bnr.15 arbeid
Nabovarsel for rammesøknad om dispensasjon vart utsendt 6.2.2015.Det vart motteke I
merknad til sakajmf.vedlegg.I merknaden vert det reist innvendingar til utforming og utnytting
av eigedomen.Dette er tilhøve som vert handsama i samband med godkjenning av
rammesøknaden.
Det er tidlegare gitt dispensasjon frå plankrav for etablering av fritidshus pâ gor.67 bnr.25, jmf.
FPU-sak 5/08
Vurdering og konklusjon:
Ved teknisk eining rår ein til at det vert gitt dispensasjon frå krav til bebyggelseplan for
Varholmen for etablering av fritidsbustadpã gnr.67 bnr.15 på Varholmen.
Nærare vilkår vedr.utforming av bygningar på eigedomen vert å kome attende
handsaming av rammesøknad.
Larsnes, 29.04.2015
Kjell Martin Vikene
einingsleiar
Rasmus Johan Ekroll
ingeniør
til ved
b+b orkitekter
ilrõl
os
Sande Kommune,
6084 Larsnes
Bergen 23.03.201
5
Fylgjebrev
GN R.ó7 BNR. | 5, Fiskeb erget /Yarholmen
- Søknad om rammeløyve for oppføring av fritidshus i rekkje,
innanfor gjeldande kommunale arealdelsplan.
- Søknader om ansyarsrett for prosjektering.
- Søknad om ansyarsrett for ansvarleg søkar.
Prosjekteû 552 Fritidshus på Varholmen
ldyllisk plassert, kringsatt av naturen
Langs flkesveg
Allereie etablert kystkulturlandskap
Her på Varholmen, ved Sandsøya, har vår klient blitt den nye eigar av tomt 67l ! 5
Fiskeberget. Her har det i noko tid stått eit bygg som var vore registrert med
industriverksemd, men som no står brakk.
Varholmen som heilskap er regulert i kommunenes arealdelplan til fritidshus, og me ser
då at våre planer om å utvikle eit fritidshusprosjekt pä øya kan vere ganske treffande.
Etter litt drøfting, er vår klient no klar med sitt bod på korleis dei vil utvikle plassen.
Som næraste nabo til fylkesvegen er ikkje plassen aktuell for den klassiske norske
frittliggjande hyttedraumen, der mann trekker hen for å vere borte frå sivilisasjonen.
Me ser heller potensiale i eit friluftsbase, som er lett å kome til og ligg bra til for å
kome seg vidare ut i naturen. Sjølve buplassen trenger då ikkje å vere hytter isolerte frå
omverda, men kunne vere ei rekreasjonell utpost for å lett kome seg rundt i
fjordlandskapet.
Arkitektonisk Utgreiing
Landskap:
Varholmen ligg saman med fflkesvegen som ei vestleg yttergrense av Storevika. Ei bukt
proppa med små holmar og skjer, og av di ei fabelaktig kulisse for norsk skjergardsidyll.
Bukta, med alle sine holmar, er ei lun hamn for små fiskebåtar, og ei trygg vik for
mariti me fritidssysler.
Varholmen sí strandsone vender seg inn mot vika, og Sandsfjorden. Her er eit allereie
etablert kystkulturmiljø, med klassiske raude og kvite naust, og rikeleg med båtplassar.
Dette hjørnet av Storevika er ei naturleg plass å vidareutvikle som kulturlandskap, og
dette kulturlandskapet er pent defìnert avgrensa av fylkesvegen og fjorden. Vegen ligg
Strandgaten 1 99
5004 Bergen
Tlf
:
55 90 74 40
[email protected]
www.bbark.no
Foretaksnr:
996 407 837
b+b orkitekler
os
som eit langstrakt vern mot det utemde fiordlandskapet vest om vegen. På denne andre
sida ligg eit opnare fjordlandskap, med eit gløtt ut mellom Kvamsøya og Sandsøya, mot
Atlanterhavet i vest og mot Sogn og Fjordane.
Varholmen ligg tett attmed hovudøya, så avstanden er ikkje stor, om ein vil kome seg
av holmen. På Sandsøya kragar Øynaopp til nesten 400 m.o.h., så det måvere eit
nydeleg havskue for dei som tar fiellturen opp i høgda.
Høg utnytting:
Dette er kanskje noko ein er mestvan med ähøyre om frå byane, men er ialler høgste
grad aktuelt i samband med rural utvikfing. Dersom me skal halde på dei kvalitetar som
det urørte kystlandskapet har, så er det ei fordelaktig strategi å plassere busetting i
etablerte klynger, og med det styrke dei allereie etablerte fortettingar som finst.
På Varholmen er det i dag allereie tre bustadhus, og tre kystindustrielle naust/skur.
Holmen er så tilbygga at det er få naturvernaspekter ved sjølve holmen. I vårt prosjekt
vil vi ta allereie utvikla landareal og auke bruken av denne. Dette grepet vil gje fleire
menneske gleda av opplevinga av livet i den vakre skjergarden ved Sandsøya,
samstundes som prosjektet unngår å ta nye områder frå naturen.
til
eí auka bruk av den eksisterande avkjørsla frå fylkesvegen, har Statens
Vegvesen uttalt at dei vil sjå på saka fyrst etter at den har hamna hjå Sande kommune.
I høve
(sjå vedlagd epost)
Volum:
Vi tar steget litt vidare, og trur på at det er rett å auke bruken av holmen med større
busetting. I kraft av eit argument om å fortette der det fortettast kan, så vil me gje eit
bod på korleis dette vil sjå ut, dersom me får gjennomslag for vårt prosjekt.
Me satsar på tre bueiningar i ei tett rekkje. Formspråket ber ei tydeleg arv etter miljøet
som det er i, og me strekk oss langt for å halde ei menneskeleg skala, sjølv om me
aukar tomteutnyttinga. Dei tre bueiningane er handsama med kvar si saltaksgavl ut mot
fiorden, så det tydeleg står fram at dette er tre mindre einingar, side om side på ei
tettbygd holme.
Husa har små terrasser på fjordsida med beina i vatnet, og har eit inngangsparti mot eit
indre tun på holmen. Ei fortsatt utvikling av dei andre tomtane vil berre forsterke
"urbaniseringa" av kulturmiljøet på holmen, rundt eit felles tun attmed vegen, der alle
har fritt utsyn mot kystmiljøet ikring.
Husa har alle berre to etasjar (l hovedplan + loft med skråtak).Høgda på husa er rekna
frå o.k golv i inngangsplanet. Dette er kanskje noko misvisande i høve til kringliggjande
vatnflate, men då me har krav om ei minste høgde over sjø, så har me måtte heve
hustufta opp til 2,75 over hav. Dette har gjeve oss ei kunstig terrenghøgde som me har
orda oss etter. Frå denne høgda har me reist oss 6,7 m opp til møne.
Fasadar:
Tre saltakseiningar / sjøbu-former, vegg i vegg. lnngang frå indre tun på holmen, og med
store glasvegger mot sjøfront i søraust. Gavlane er noko oppløyst mot vest for å ta til
b+b orkitekler
os
over på den andre sida av frlkesvegen. Dette utsynet skjer frå ei líta
innramma takterrasse, der ein har plass til eit lite matbord for kveldsmaten. Denne
innramminga har til føremål å halde på den klassiske forma av sjøbu.
My ynskjer attpåtil å fremje trioen ved å påføre mellom to og tre forskjellige
bygningsklede på dei forskjellige einingane. Dette skalvere varige materialar, som gjer
eit moderne uttrykk på ei klassísk kystfìgur (saltaksrorbua). Glasgavlen er trekt inn for å
kunne maksimere glaset, utan at dette vert for dominerande, og for å redusere innsynet
til den private sfæren i stova.
seg fjordsynet ut
Miljø og t¡lgienge:
Ettersom bygga ikkje klassifiserer som frittliggjande hytter, er krav til energiyting lik
som for andre bustadhus og vil fflgje forskrifter i Tekl0.
Alle dei tre bueiningane har alle hovudfunksjoner på eit plan, og er løysa med
tilgjengeleg utforming for dei med bevegelseshemmingar. Det er samt kort og enkel veg
frå parkering til husa, og frå husa til båtplass. Krav om god avstand til sjønivå, gjer at
husa vert reist på eit høgare platå, og det vil ikkje kunne la seg gjere å tå til eit trinnfritt
åtkome utan å brutalt øydeleggje holmen si naturlege form.
Me har ikkje defìnert eit areal for utomhusopphald på tomta, forutan sjølve kaianlegget
mot søraust. Det ville ikkje gjeve oss kvalitative utomhusplasser å leggje opp til hage på
tomta, då denne ligg i skuggen av husa, og fylkesvegen barrierar utsynet mot sørvest.
Me vil heller peike på fortettinga av holmen, sett i samanheng med det store opne
naturlandskapet ikring, og kordan denne fortettinga er ledd i eit moderne
bruksmønster for kystlandskapet der denne fortettinga sparer naturlandskapet, mot at
me som brukarar busett, oss tett på allereie etablerte plassar. Det er altså ikkje rette
staden å etablere hageanlegg, og vi ser heller at private ute-sysler skjer på kaia, eller på
dei små balkongane som kvar eining har fått.
Atkomst, vannforsyning, avløp og f¡ernvarme tilkn.:
lht. korrespondanse mellom vår oppdragsgiver Varholm AS og Sande Kommune er det
tilstrekkelig å beskrive tenkt løsning.
. Atkomst er fra eksisterende avkjørsel fra fylkesveien. Avkjørsel går via 6713 og
det foreligger tinglyst veirett over denne tomten, kfr. vedlegg.
. Vannforsyning er planlagt løst ved å forlenge tilførsel fra nabo 67125 - Røkke, da
viarør ute ifjorden for å omgå annen manns grunn. Røkke er 50% partner i
tiltaket / varholm AS.
. Avløp er planlagt løst gjennom molo under fylkesveien og ut i fjorden på
tilstrekkelig dybde mot øst. lht. vår informasjon er dette diskutert mellom
Varholm AS og Sande Kommune som stiller seg positiv til forslaget. Det er ikke
gitt formell tillatelse.
. Fjernvarme. Søknad skal iht SAK-¡0 S5-4 omtal tiltakets forhold tilfjernvarme.
Vi har ikke funnet noen informasjon som tilsier at67l15 ligger iområde med
tilkytningsplikt / mulighet.
b+b orkitekter
Uavhenglg kontroll og søknader om ansvarsrett.
Det vedleggjast søknader om ansvarsrett for prosjektering og ansvarleg søkar frå:
- b+b arkitekter as, som SØK og PRO/KPR for arkitektfagleg prosjekteríng.
Uavhengig kontroll iamfør $ l4-2 (kontroll av våtrom) er påtenkt
igangsettingsløyve.
til neste
fase om
Avsluttande kommentar.
Med prosjektet vårt vil me auke menneskeleg rekreasjonell bruk av holmelandskapet,
ved å tilby narurnære utpostar i tettbygde klyngjer, tett på det opne frie landskapet ved
Sandsøya.
Med vennleg helsing,
b+b arkitekter
as
fi^-*/zz4
Bjørn lvar Heggelund
os
Søknad om rammetillatelse
etter plan- og bygningsloven (pbl) SS 20-1
Søknaden gjelder
o pplysninger gitt i søknad eller vedlegg til søknaden, herunder oppretting
el ler endriñg av matrikkelenhet, vil bli registrert i matrikkelen.
EiendomlByggested
Kommune
Gnr. Bnr.
Sande iMøre og Romsdal
67 15
Adresse
Vardholmen,6089 SANDSHAMN
Tiltakets art
Søknadsrype T¡ltakstype
Næringsgruppekode
Rammetillatelse Nytt bygg over 70 m2 -lkke boligformål Y Annet som ikke er næring
Bygningstypekode
161
Formål
fritidsbolig
Tiltakshaver
Partstype
foretak
Navn
Varholm Eiendom
AS
Adresse
Organisasjonsnummer
Strandgaten 18, 5013 BERGEN 993956198
Telefon
55560400
e-postadresse
[email protected]
Ansvarlig søker
Navn
Organ¡sasjonsnummer Adresse
b+b arkitekter
as 9964A7837
Strandgaten 199, 5004 BERGEN
Kontaktperson
Telefon
Bjørn lvar Heggelund 55907447
Mobiltelefon e-postadresse
98406483 [email protected]
Varsling
Tiltaket krever nabovarsling
Det foreligger merknader fra naboe¡ eller gjenboere
Antall
I
Søkers vurder¡ng av merknader
Merknader kommenteres i eget oversendelsesbrev.
Følgebrev
Viser til nabovarsel av tiltak fra September 2013.
Omsøkt tiltak er redusert som følger av naboprotester. I hovedsak er endring at én etasje er tatt av byggene,
antallet er redusert til 3 samt at avstand på 4 meter er ivaretatt til alle nabogrenser.
Tiltaket består nå av 3 enheter på 1.5 etasje, tilsvarende som for andre bygninger på Vardholmen og de nyere
siøbodene ved Støylehamna. Vindusåpninger mot nord-vest og sør-øst, fasadekledning av stående trepanel av
type Kebony el. lign. samt innslag av stående båndtekket sink.
Det er også inkludert frittliggende sportsboder fordelt på to volum.
Det søkes forsatt om dispensasjon til kommuneplanens $20-4 "krav til bygningsplan", dette fordi en regulering av
Vardholmen ville måtte inkludere samtlige gårds og bruksnummere.
Forhåndskonferanse
Forhåndskonferanse er avholdt
Ðirektoratet for byggkvalitet ByggSøklD: 64629061 Utskrifrstidsdato: 23.03.2015
Side 1 av 4
Søknad om rammetillatelse
etter plan- og bygningsloven (pbl) SS 20-1
Dispensasjonsøknad
Plan-og bygningsloven Kapittel 19
Det søkes dispensasjon fra bestemmelsene i:Arealplaner
Begrunnelse for dispensasjon :
Dispensasjon fra krav i KDP om reguleringsplan/ bygningsplan
-Kommuneplan 20A2-2011 S 204., pkt 1: Byggeområde
Det argumenteres med at tiltaket bør slippe å utarbeide egen reguleringsplan for området ettersom øvrige
tiltakshavere på Varholmen ikke har ønsket dette.
Arealdisponering
Planstatus mv,
Type
plan
Kommu neplanenes
Navn på plan
arealdel Kommunepla n 2002-201 1
Reguleringsfo.mål
Fritidsbolig
Beregningsregel angitl i gieldende
a/oBYA
plan
Grad av utnytling iht. gjeldende plan
30o/o
Tomtearealet
63''t,60 m'
0,00 m,
Byggeom råde/gru nneiendom
- Ev. areal som trekkes fra iht. beregningsregler
= Beregnet tomteareal
631,60 m'
Bebyggelsen
189,48 m'
170,00 m,
170,00 m,
Beregnet maksimalt byggeareal iht. plan
Areal eksisterende bebyggelse
- Areal som skal rives
+ Areal ny bebyggelse
+ Parkeringsareal
= Sum areal
274,44 m2
0,00 m'
274,00 m2
Grad av utnytting
Beregnet grad av utnytting
43,38
Plassering av tiltaket
Høyspent kraftlinje er ikke i konflikt med tiltaket .
Vann og avløpsledninger er ikke i konflikt med tiltaket.
Bygningsopplysninger
rn" BYA
Eksisterende
Ny
Apne arealer/Enheter som
Antall bruksenhetet
rnz BRA
Bolig
Annet
låll
0,00
0,00
0,00
0,00
274,40
381,00
0,00
381,00
0,00
0,00
0,00
274,00
381,00
0,00
Ann:t
lalt
3
0,00
01
30
01
381,00
30
3
{emes
Sum
Bolig
Direktoratet for byggkvalitet ByggSøklD: 64629061 Utskriftstidsdato: 23.03.2015
1
1
Side 2 av 4
Søknad om rammetillatelse
etter plan- og bygningsloven (pbl) SS 20-1
Antall etasjer etter at tiltaket er gjennomført: 2
Krav til byggegrunn
Flom
Byggverket skal IKKE plasseres i flomutsatt område
Skred
Byggverket skal IKKE plasseres i skredutsatt område
Andre natur- og miljøforhold (pbl
S
28f
)
Det foreligger IKKE fare eller vesentlig ulempe som følge av andre natur- og miljøforhold
Tilknytning til veg og ledningsnett
Adkomst
Tiltaket gir ikke ny/endret atkomst.
Tomta hãr adkonist til privat veg som er opparbeidei og åpen for alminnelig ferdsel.Tinglyst erklæring foreligger
Vannforsyning
Tomta er tilknyttet offentlig vannverk
Vanntilførsel krysser annens grunn.
Tinglyst erklæring foreligger IKKE.
Avløp
Tomta er tilknyttet privat avløpsanlegg
Det skal installeres vannklosett.
Det foreligger IKKE utslippstillatelse.
Avløpsan'iegg krysser annens grunn.Tinglyst erklæring foreligger IKKE.
Overvann
Takvannlovervann føres til terreng
Løfteinnretninger
Løfteinnretninger
Del er IKKE løfteinnretninger som omfattes av TEK i bygningen
Det planlegges IKKE en slik innretning
Parter
Andre myndigheter
Navn Sande Kommune, 6084 LARSNES
Vedlegg
Gruppe
Vedleggstype
Kvittering for nabovarsel
c
Situasjonsplan
D
Direktoratet for
B€skivelse av vedlegget
Hvordan oversendes
vedleggel?
Ettersendes per
post
D-1 Situasjonsplan
byggkvalitet ByggSøklD: 64629061 Utskrifrstidsdato: 23.03.2015
Ettersendes per
post
Side 3 av 4
Søknad om rammetillatelse
elter plân- og bygningsloven (pbl)
Tegning ny p,an
SS
20-1
E
E-1 Plan 1. etasje
Tegn¡ng ny plan
E
E-2 Pfan loft
Tegning ny sn¡tt
E
E-3 Snitt A
Ettersendes
post
per
Etlerseñdes per
post
Ettersendes per
posl
Tegning ny snitt
E
E
4
Sn¡tt B
Ettersêndes pe.
posl
Tegning ny fasade
E
E-5 Fasadè nord og sør
Etlersendes per
post
ïegning ny fasade
E
E6
Fasade ø9t og vest
Etlersendes per
post
Tegning ny iasade
E
E-7 llluslrasjoner
Ettersendes pe.
post
Tegning ny fasade
E
E-8 lllustras¡oner
Ettersendôs per
post
Søknad om ansvarsr€tt
G
o
Annet
SøK og PRO ARK TK2 b*b ark¡tèkter as
Gjennomføringspla¡
Etterôendes per
post
Ettersendes per
post
Erklæring og slgnering
Ansvarl¡g søker bekreft€r at hele trltakel beiegge.s med ansvar, og dekker kravene i henhotd tit plan- og
E"î gl
om s-tiaff og sanksjonêr ipbt. xap sz osã áér káñ md'¿råre rËaksjoner
9lsjlls.,l9y*
f-e_q lgqtene
oersom
der grs unkttgefj9!!
opptysn¡ngef
Ansvarl¡g
søker
Tlltakshaver
o"¡o Z1.O7,ZI/î
oao
GienlÊs mêd þlokkbokstavêr
B:oaru lv&L H€Á|CLUNy
D¡rêktoratet for
byggkvâlÍtet ByggsøklD:
Z7aV.2-ol5
,l n
Gjentas med
4n629061 Utskr¡ftstidsdato: 23.03.201 5
I
I
/4
Side 4 av 4
Klage på bebyggelse av 67/t5 Sande kommune i MØre og Romsdalfebruar 2075
Som eier av eiendom 67/3klager vi herved på nabovarsel som gjelder bygging på eiendom
67
/tS
i Sande
i MØre og Romsdal.
Disse byggene har en veldig stor utnyttelsesgrad med bebyggelse på ca. 300 kvm. pluss
veranda/terrasse og flçebrygger. Når eiendommen ikke er større enn ca. 630 kvm ulgjØr
dette ca. 48 prosent av eiendommen bare for byggene. Dette synes vifortsatt er for mye.
Det ene bygget er bygget 3,5 meter ut over det som er eksisterende kaikant, i tillegg kommer
trekai og flytebrygger som giü at det totalt blir 17,6 meter utenfor eksisterende kaikant.
Dette synes vi blir veldig langt ut, siden det er en del båter som ligger på andre siden av
havna. I tillegg vil det bli mye mer problematisk for oss å benytte plassen der slippen er til
eventuelt å ha en båt.
Garasje og sportsboder er tegnet i tomte grense, som gjør at vår eiendom må benyttes for
å
vedlikeholde bygningene. Dette bør ligge minimum 1 meter inn på eiendommen. Ved å flytte
garasjen 1 meter inn på eiendommen ser vi et problem med adkomst, siden veiretten er fra
spissen avtomten og rett ut på RV6 (korteste vei). Viser også at det kan bli et problem med
parkering på eiendommen siden disse er tenkt på utleie. Det er ingen garanti for at det ikke
kommer mer enn en bil pr. leilighet, noe som EjØr at vår eiendom fort kan bli brukt til
parkering.
(gjengitt under) som regulerer avstand til nabogrense,
skal halve høyden av byggene på 9,45 være avstanden tiltomtegrense. I dette tilfelle er
mønehøyde 9,45 meter som vil gi en avstan d pä 4,72 meter. Dette kan vi ikke se er tatt
I følge plan og bygningsloven 5 29-4
hensyn til.
$29-a.Byggverkets plassering, høyde og avstand fra nabogrense
Byggverkets plassering, herunder høydeplassering, og byggverkets høyde skal
godkjennes av kommunen. Kommunen skal påse at veglovas bestemmelser om
byggegrense og frisikt blir fulgt. Bygning med gesimshøyde over 8 meter og mønehøyde
over 9 meter kan bare føres opp hvor det har hjemmel i plan etter kapittel 1 1 eller 12.
Hvis ikke annet er bestemt iplan etter kapittel 11 eller 12, skal byggverk ha en
avstand fra nabogrense som minst svarer til byggverkets halve høyde og ikke under 4
meter.
Arne, Dan og Geir Varholm
b+b orkitekTer os
Prosjekt:
VARHOLMEN SJøBODER
Sak:
Besvarelse nabokommentar Arne, Dan og Geir Varholm
Tit:
Sande Kommune
Kopi
Befas AS v/ Roger Edvardsen
Dato
17.03.2015
l5f!5
Nabovarsel ble sendt ut 6.02.20 l3 iht. naboliste mottatt fra Sande Kommune. Det er innkommet èn merknad
på utvidet frist iht avtale mellom nabo og SØK.
Nabo skriver (oppsummering av SØK)
(1.)
Byggene fãr for høy utnyttelse, det blir
for liten plass i viken for manøvrering av båter.
(2.)
Garasje og sportsboder er tegnet, i tomtegrense, bør flyttes lm fra grense. Veirett gjelder kun fra tomtens
nordvestlige spiss og direkte ut på fylkesvei.
(3.)
lht. PBL $29-4 skal avstand til nabogrense være halve høyden til bygget, altså 9,45m /
2.
Ansvarlig søker svarer
(t.)
Basert på ny bruk av romten til fritidsboliger / sjøhus i rekke er utnyttelse i tråd med en normal utnyttelse
der bebyggelsen står tett mot sjøen med ferdselsareal på landsiden. Det nyere feltet med sjøboder satt opp
¡
Støylehamna har en tilsvarende høy utnyttelse.
Vedr. møvrering av båter vil 20 m være tilstrekkelig iht. vår erfaring med dimensjonering av anlegg for
småbåter.
(2.)
Garasje er nå ¡kke inkludert i tiltaket pga. vanskeligheter med manøvrering. Det er tilstrekkelig plass på
romten til 2-3 gjesteparkerìnger uten å måtte manøvrere inn på naboeiendom. Sportsboder er trukket lm inn
fra nabogrense.
(3.)
Høydepä9,45 er ikke byggets omsøkte høyde men kotehøyde møne. Mønehøyde er mindre enn 8 meter
basert på glennomsnittlig omkringliggende terreng og det er således ikke l<rav til økt avstand til nabogrense.
b+b arkitekter as
Aou&r^t
Bjørn lvar Heggelund
Sivilarkitekter
MNAL
Strandgaten 1 99
5004 Bergen
Tel
:
55 90 74 40
Fax: 55 9074
41
e-post: [email protected]
web:
www.bbark.no
Foretaksnr:
996 407 837MVA
Bankgiro:
3624 34 52125
D-1
l2s
\\
þrys.
67139
eksistercnde
je
,À
flytebryqger
Éz8r
\
eksisteEnde bygo
al
treka¡
eksisleÞnds
støylehamna
fra Sande Kommune
A
/\\
552
Situasjonsplan
Varholmen Frltldshus
b+borklktekt ro.
r
I
1:500
ll-1
Endret nabovarsel
Fiskêbergel ved Sandsøya
l5|rõ ffi¡.-**"..*_^"
3cm
55S74€
1:100
1:50C
03.'t2.20't4
BiH /
El
BlH
BiH
1514Ë7t15
EI
ril
i,/
L+
+
E-1
H sov
13,4 m'
â\
VF
-IgD!,
\.-7
H
H
sov
sov
13,4h'
J_VF
VF
0¡d
¡,5 m'
\ptue
:
it
-\-
@
Ð
N
ñ
o
I
Gang
Sportsbod
5.1d
)
/ kjøk
¿28m'
l
-it
BL-
B
Stue / kjøk
I
stue r
(øt
35.2n'
-_
_
4
\\
1:1oo
tmrFr-------=--1
.r'
n
Fndrel nâbôvârsêl
Plan
'1.
Etasje
b + b ork¡kt€kt€rq¡
qqt
tr-l
1:100
03.12.2014
Varholmen Frltldshus
F¡skeberget ved Sandsøya
!Ë,ïÈ*i{rr'--'""'"'"*
BiH / BgH
El
BiH
151467115
E-2
Plan 2.
Eb¡È
E-2
/a\
16l--.g
H. Sov
12,0d
-
-Loft
21
-
--{Ð
Bod
Bod
3,0d
C/
"Gq
BL-
_
T--sna
3,2m:
@--
___^B
-l
I
Sov
@-
4
Ëndret nabovarsel
552
Plan 2. Etasje
Varholmen Fritldshus
b +b
11100
O
8ffitr--------:--=1
orklkt€ktcrqr
E-2
Fiskebergel vêd Sânds!ya
3Ë.'iÈ*$#r'--"""'n'"'^'
5r
1:100
03.'12.2014
BiB/AgH
El
BiH
1514 67t15
E4
SnftA-B
E4
o
@
2. Hems
Fndrel nâhôvâßêl
1:'100
Snitt B-B
03.12.2014
b +b
oÌklkfckf.ro¡
Varholmen Frltidshus
F¡skebergel ved Sendsrya
."'.-"'".''"
ã#iii"iir"
^.
c
k-lËFl
l:100
5m
$s744
a¡H /
El
gtH
BH
151467t15
E5
enhet
ênhet
cnhBN
c
E-5
sporlsboder
tî----l
eks.
ka¡
sl¡pp
1:100
Fesade Nord
enhet
enhet
enhet
B
U
r
sportsboder
eks.
kai
slipp
'l
Fâsâde Sør
:100
qt
Endret nabovarsel
b +b
c
1200
lûñnffi--r------!
03.12.2014
Fiskeberget ved Sandsrya
drklkteklero¡
EIttfS!
C'
1 ,100
tr-q
Varholmen Frltldshus
nord og sør
."Ëll!;l*"i¡
u***'**" ^'
AiH?StB
El
151467t15
Ê€
enhet A
Er
garasJe
terrasser
flytebrygge
Fãsede Vesl
1:100
balkong
¿
1:100
Fnalrel neboversel
55t
Fasade øst og Vest
Varholmen Frltidshus
hnñ¡ffi|
1:200
i5lro
tor
$$744
l:1 00
03 12 2014
F¡skebe¡get ved Sandsøya
b+borklkl.klôror
c
tr-â
ã#ii,iåir",*"*""""**
gH / Ê9H
El
aiH
1514 67 t15
E-7
E-7
trñ.lrat nâhÕversÊl
qqt
lllustrasjoner
Varholmen Fritldshus
F-7
03.12.20't4
F¡skeberget ved Sandsrya
$iirli*r'*""'"'""'*
$$7¡O
BiH / BgH
E
AH
151467t15
I
t
|..
I
f,-T
\:.t
\
SANDE KOMMLINE
TEKNISK EINING
6084 Larsnes
67 00 Fax70 0267 01
[email protected]
r$.7002
www.sande-mr.kommune,no
Svein-Arne Røklce
Varleitebakkane 18
t
6065 {Jlsteinvik
Salcsnr
Løpenr
Arkiv
Avd/Salcsansvarleg
Dato
2007/1618
268/2008
67/25
TEK/RJE
18.01.2008
MELDING OM VEDTAK
GNR 67 BNR 25, SVEIN-ARNE, RØKKE'ULSTEINTVIK
- SøKNAD OM DISPENSASJON FRA KRAV OM BEBYGGELSESPLAN FOR OlWRÅDE
pÅ vannoLMEN
Vi melder med dette frå at Det
Faste Planutvalet i Sande den 15. januar 2008, hadde føre
ovanneÍmde som sak FPU-5/08, der det vart gjort slikt vedtak:
WDTAK:
I medhald av $ 7 i Plan og bygningslova gir Det Faste Planutvalet dispensajonfrå
Vedteher til arealdelen tíl Kommuneplanen 20-4 plct.I: Byggeområder med
lcrav om utarbeiding av bebyggelseplan slik at det kan etablerast fritídshus på eigedomen gnr.67
bnr.25 på Varholmen.
Saksutgreiinga ligg ved
Rett utskrift
Sande Servicekontor
Tove Cathrine Kvamme
sekretær
til orientering.
Þ
I
1:\
r.,l ,,.
a
tË
ljr
n. r- (3
m"¡r.
I.",,r,.
I
p"."'@,.,.,
,..fñ n..t
ctz
Fleire temakart kan
Temakarta er rådgjevande og er ikkje ein del av den rettsleg bindande arealplanen.
skal temakarta
i
kommunen
verte utarbeidde etter kvart. úed all sakshandsaming vedrørande arealbruk
delar.
kartfesta
og
med tilhøyrande bakgrunnsmateriale brukast ved sida av arealplanen sine skriftlege
S 20 - 4, pl(t, 1: BYGGEOMRÅDE
for
område for bustader, offenflege bygningar/areal, næringsverksemd, fritidshus, lriareal,landanlegg
akvakultur, m.v.
Krav til regulerings- og bygningsplan (bebyggelsesplan), PBL $ 20 - 4,_a:
pel- SS 81, 84 og 93 og frådeling av tomter til
lnnanfor desse områda'i<an ãroe¡o og t¡ftàk som nemnt I
for
slike føremåt, ikkje finne stad før området inngår i godkjent reguleringsplln I byggeområde
på
Larsneset
for
fritidshus
byggeområda
viste
dei
Fbr
godkjent
bygningsplan.
fritidshus er minstekravet
og på Marøya er kravet godkjent reguleringsplan'
Krav til tekniske anlegg, PBL S 2O'4,b2
(el-forsyning,
I område avsett tit utbyõõíngsførãmål kan utbygging ikkie finne stad før tekniske anlegg
veglys, bil- og gangue-gãi, vãssforsyning og avlaupsanlegg, m.v.) er opparbeidde.
Krav til leikeareal, PBL S 2O ' 4, d=
bør vere på
I bustadområda skal det finnast areal som høver til allsidig leik for born. Nærleikeareal
innan
minst 5o0 m2 og ballplassar på minst 1.500 m2. Dei mest solrike og best veleigna areala
med
bustadområda skal prioriteraät til leikeområde for born. Leikeområda skalferdigstillast samtidig
bustad- og uteområda elles
(LNF-område)
s 20 - 4, ptd.2: LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRADE
LNF-område med bYggeforbod:
nnanfor desse o mråda er det fo rbod mot nybygg el ler vesent leg utviding AV bygn inga r fo r bustad
eti Itak og
næ nngs- og fritidsføremål eller fråde ng AV a real ril slike tiltak. Forbod et gjeld kkje bvgg
k.
landbru
fo
r
eks.
som
nng,
næ
frådel ngar som e r knytte ti stadbund en
gjer spreidd bygging
Det er her mellom anna landbruks-, natur- og friluftsinteresser og andre tilhøve som
lite ynskjeleg.
LNF-område der spreidd bygging kan tillatast:
Krav til omfang, lokalisering og plan for bygging, ifr' $2O - 4, pkt' c:
og
lnnanfor desse avmerka og nummèrerte omiåda på plankartet kan spreidd bygging av bustadhus
planPerioden
fritidshus tillatast i følgjande omfang i
Område nr. - Stad
Gjerdsvika:
1. Hide - Gjerde
2. Muresida
Gursken:
3. Hauge
4. lndre Hauge - Vik
5. Kjelsvika - Sæsselva
6. Myklebust
7. Seljeset
8. Vågen
9. Knotten
10. Sandvikstranda
Tal huseiningar
Område nr. - Stad
Kvamsøya:
4 einingar
2{
2
2
3
3
3
2
2
3
14. Kvamme - Hauge
15. Hauge - Ristesund
Sandsøya /Voksa:
1 6. Voksa
17. Skare - Kinna
18. Voren - Bringsvor
19. Nøre Sande Sandsbakken
Tal huseiningar
3 einingar
3n
2
2
2
n
3
Larsnes / Skredestranda:
11. Breivil<a
12. Leitenèset
13. Ârvika - Støylane
1
2
2
plansaker krevje
- Ved oppføring av 2 eller fleire bustadhus / fritidshus i gruppe kan Det faste utvalet for
bygningsplan tør byggesamtykke vert gjeve.