Saksframlegg
Ark.:
231 &52
Lnr.: 9129/15
Arkivsaksnr.: 15/1965-1
Saksbehandler: Gudbrand Aanstad
REGULERING AV SATSER FOR HUSLEIE
Vedlegg:
Ingen
Andre saksdokumenter (ikke utsendt):
SAMMENDRAG:
Administrasjonen foreslår at satser for husleie justeres opp mot «gjengs leie» for
kommunens utleieboliger og omsorgsboliger. Samtidig legges det opp til at husleiesatser
beregnes ut i fra antall rom, mot tidligere størrelsen på boenheten. Det legges også opp
til at energibruken bakes inn i husleien for omsorgsboliger, men ikke for utleieboliger.
Administrasjonen foreslår at husleiesatsene er uavhengige av antall
husstandsmedlemmer.
SAKSOPPLYSNINGER:
Lov om husleieavtaler (husleieloven) § 4 - 3 inneholder bestemmelser om at begge parter kan
«sette fram krav om at leien blir satt til gjengs leie på iverksettingstidspunktet ved utleie av
liknende husrom på liknende avtalevilkår».
Før slikt krav settes fra, er det visse forutsetninger som må være på plass. Dette knytter seg til
leieforholdets varighet/ tidsrom siden siste regulering.
Kommunens advokat har bekreftet at omsorgsboliger kan håndteres på samme måte som
andre utleieboliger, mht. å justere opp til gjengs leie.
Det er ikke umiddelbart klart hva som er gjengs leie for boenheter i Gausdal, med «lignende
husrom og avtalevilkår» som kommunens utleielokaler og omsorgsboliger. For å sjekke ut
dette har administrasjonen rådført seg med representant fra kommunens eiendomsmekler. I
diskusjonene med mekleren var administrasjonen tydelige på at de foreslåtte satsene bør ligge
nær utleiemarkedet for øvrig, men at kommunen IKKE bør være prisledende. Kommunens
utleiesatser bør ligge i nedre sjikt av det som kan sies å være gjengs leie.
Dagens leiesatser er i stor grad fastsatt på bakgrunn av utleieenhetenes størrelse. Prisene i
markedet forøvrig varierer først og fremst etter antall rom/soverom.
I forslaget til nye husleiesatser legger kommunen om sin praksis, slik at prisene beregnes etter
antall rom, slik som i det øvrige markedet.
I en del omsorgsboliger, særlig i bofellesskap, har leietakeren tilgang til felles oppholdsrom i
tillegg til egen boenhet. Det foreslås et tillegg i leieprisen for tilgang til fellesrom.
Etter dagens system, betaler leietakerne i noen omsorgsboliger en viss sats for energibruk
(strøm). Etter nytt forslag bakes energibruken inn i husleiekostnadene for alle omsorgsboliger.
For utleieboliger tegner alle leietakere eget strømabonnement.
For omsorgsboliger praktiseres i dag en ordning med høyere pris for ektepar som bor
sammen, enn for enslige. Det legges nå opp til at denne ordningen opphører. Leieprisen blir
dermed uavhengig av antall personer som bor i enheten.
Følgende satser foreslås lagt til grunn for kommunens utleieboliger og omsorgsboliger:
Grunnpris 1-roms
Grunnpris 2-roms
Grunnpris 3-roms
Grunnpris 4-roms
Grunnpris 5-roms
3 500.5 500.7 000.8 000.8 500.-
Tillegg for felles areal
Tillegg strøm mm
1 500.500.- (kun for omsorgsboliger)
For noen få vil nye satser gi litt lavere husleie. For det store flertallet, vil leien øke noe, og i
tilsammen 23 tilfeller vil den reelle husleien øke med mere enn kr 2000.- pr mnd.
For 12 enheter vil den reelle husleien øke med mere enn kr 3000.- pr mnd., og en enhet vil få
økning med mer enn 4000.- pr mnd.
I disse tilfellene foreslås en gradvis innfasing av økningen, slik at økningen ikke overstiger
2000.- pr mnd. for en ettårsperiode.
VURDERING:
Endring av husleie med over kr 2000.- pr mnd. er vanskelig å håndtere for den enkelte.
Husbankens bostøtteordning og en gradvis innfasing av endringen vil gjøre økningen mer
håndterlig.
I enkelte tilfeller kan det være aktuelt at leieboeren flytter til rimeligere/mindre boenhet.
Rådmannen foreslår at det gjøres følgende
innstilling:
Følgende satser legges til grunn for kommunens utleieboliger og omsorgsboliger.
Grunnpris 1-roms
Grunnpris 2-roms
Grunnpris 3-roms
Grunnpris 4-roms
Grunnpris 5-roms
3 500.5 500.7 000.8 000.8 500.-
Tillegg for felles areal
Tillegg strøm mm
1 500.500.- (kun for omsorgsboliger)
I de tilfeller der den reelle husleien øker med mere enn kr 2000.- pr mnd., innfases endringen
slik at økningen ikke overstiger 2000.- pr mnd. for en ettårsperiode.