REGULERINGSBESTEMMELSER TRONDRUDMARKA, gnr 58, bnr 1,
Revidert etter TU sak 8/15
Godkjent av kommunestyret 10.09.15 KS-sak 50/15
§1
PLANENS FORMÅL
Reguleringsplanen skal legge til rette for fritidsbebyggelse med tilhørende infrastruktur.
§2
AVGRENSNING AV OMRÅDET
Det regulerte området er vist med plangrense på plankart datert 04.09.15
§3
REGULERINGSFORMÅL
Bebyggelse og anlegg (Pbl § 12-5,1)
•
Frittliggende fritidsbebyggelse
•
Område for vannforsyning
•
Område for avløpsanlegg
•
Område for uttak og mellomlagring av masser
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl § 12-5,2)
•
Veg / parkering
Landbruk-, natur- og friluftsformål, samt reindrift (Pbl § 12-5,5)
•
Landbruk (utmark, skogbruk)
Hensynssone § 12-6
a.3
Faresoner-Høyspenningsanlegg
§4
FELLESBESTEMMELSER
4.1
Rekkefølgebestemmelser
a)
Krav til veger, vann- og avløpsledninger
Før det gis tillatelse til tiltak for trafikkområder, vann- og avløpsanlegg skal tekniske planer for
disse godkjennes av kommunen. Så snart anleggsarbeidet er avsluttet, skal terrenget tilrettelegges
slik at stedegen vegetasjon raskt kan etablere seg.
b)
Kraftlinje
Tomtene B 18 og 19 tillates ikke bebygd før kraftlinje er lagt som jordkabel eller fjernet fra området.
c)
Tilknytning kan skje fram til den totale omforente kapasiteten (52 enheter) på renseanlegget
på Kuluset er utnyttet. Før det gjenstår 10 % av kapasitet skal det forelegges Nes kommune en
utredning for utvidelse av anlegget, eller andre avløpstekniske tilknytningsformer. Før det gis
tillatelse til fradeling av tomter utover de 52 som anlegget har kapasitet til skal utvidelse/ tiltak være
gjennomført i samsvar med ovennevnte utredning og kommunens godkjennelse.
d)
utgått
e)
Før det gis tillatelse til fradeling av tomt skal veg fram til tomt være opparbeidet.
§ 4.2 Tomtedeling
Ved fradeling av enkelttomter kan det for å oppnå bedre tilpasning til terrenget, i henhold til
matrikkelloven § 33 foretas mindre justeringer av grensene.
§ 4.3 Søknad om tillatelse til tiltak
Med søknad om tillatelse til tiltak skal det sendes inn situasjonsplan som bl.a. viser plassering av
bebyggelsen med høydeangivelse, veg/parkering, terrengbearbeiding samt i hvilken utstrekning
eksisterende vegetasjon skal beholdes eller fjernes.
Fasadetegninger skal vise eksisterende og planert terreng.
I forbindelse med søknad om tiltak skal det redegjøres for hvordan overvann er ivaretatt på tomta,
og eventuelle konsekvenser for nedenforliggende områder. Alle bekkegjennomføringer/ stikkrenner
skal dimensjoneres for vannføring tilsvarende 200 års nedbørsintensitet og med sikkerhetsmargin
+ 20 %.
§ 4.4 Vegetasjon, ubebygde arealer og kabler
a)
Ubebygde arealer
Sår i terrenget som følge av anleggsvirksomhet søkes minimalisert og tilbakeført til opprinnelig
terreng ved påføring av skogsjord. Tilsåing skal skje senest sesongen etter at hovedhytta er tatt i
bruk.
b)
Kabler og ledninger
Høyspentlinje, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv-/datakommunikasjon, samt vann- og
avløpsledninger o.l. skal innenfor planområdet legges i bakken.
§ 4.5 Utforming av bygninger og anlegg
Bebyggelsen skal gis en utforming som harmonerer med distriktets byggeskikk. Fasadene skal
være av tjærede eller jordfargede trematerialer i mørke nyanser. Lyse farger godkjennes ikke. Det
skal opplyses om farge ved byggemelding. Store ubrutte vindusflater tillates ikke. Underetasje
tillates ikke.
Tak skal utformes som saltak med takvinkel mellom 22 – 34 grader. Torvtak skal fortrinnsvis
benyttes som taktekking i alle områder. Alternativt kan mørkbeiset tretak, skifer/stein eller shingel
benyttes som taktekking. Det tillates ikke blanke takflater.
§ 4.6 Kulturminner
Dersom det under anleggsarbeid eller annen virksomhet i planområdet framkommer automatisk
fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturmyndighetene varsles som omtalt i lov
om kulturminner § 8 2.ledd.
Før iverksetting av tiltak i medhold av planen skal det foretas arkeologisk utgraving av de berørte
automatisk fredete kulturminner, id 173261, 173263, 173266 og 173272 (kullgroper), som er
markert som bestemmelsesområde #1,#2,#3 og #4 i plankartet. Det skal tas kontakt med Buskerud
Fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske
granskingen kan fastsettes.
§5
BEBYGGELSE OG ANLEGG
§ 5.1 Områder for fritidsbebyggelse
a)
Arealbruk og plassering
Innenfor området kan det oppføres fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg.
Hyttas lengderetning skal følge høydekotene.
Samlet bygningsmasse kan fordeles på flere bygninger. Ved oppføring av flere bygninger skal
bygningene plasseres i tilknytning til hverandre slik at de danner et tun, og tilpasses
hovedbygningen mht. materialvalg, form og farge.
Eksisterende vegetasjon på tomtene skal i størst mulig grad bevares. Tynning kan skje dersom
dette er nødvendig for tomtas kvalitet.
b)
Grad av utnytting og utforming av bebyggelsen
For tomtene T 2 (58/132), 58/130, 131 og 133 er maksimal tillatt BYA pr tomt 186 m2 inklusiv
utvendig parkering på 36 m2 og fortrinnsvis fordelt på flere bygg. For øvrige tomter, herunder også
tidligere fradelte, bebygde og ubebygde tomter, er maksimal tillatt BYA pr. tomt = 211 m2 inklusiv
utvendig parkering på 36 m2, og fortrinnsvis fordelt på flere bygg. Maksimal tillatt BYA for anneks =
25 m2.
For hytter med maks BYA = 211 m2 kan det bygges inntil 50 m2 terrasse og 40 m2 platting på
bakkenivå. For hytter med maks BYA = 186 m2 kan det bygges inntil 35 m2 terrasse og 40 m2
platting på bakkenivå.
Det er kun tillatt med en hytteenhet pr tomt. Anneks regnes ikke som egen enhet. Rom for varig
opphold tillates kun i hovedhytte og anneks. I særlige tilfeller og der opprinnelig terreng tillater det
kan hovedhytta oppføres med kjeller.
Tverrloft/ oppstugu skal ikke utgjøre mer enn 30 % av hyttas BYA. Oppstugu trekkes inn 1 meter
fra endevegg og bygges ut inntil 1 m i front utover byggets veggliv.
Tverrloft tillates ikke på anneks, uthus eller garasje. Synlig grunnmur over gjennomsnittlig
ferdigplanert terreng skal ikke overskride 0,7 meter. For grunnmur og pilarer til terrasse skal
høyden ikke overskride 1,0 m. Forholdet mellom skjæring og fylling skal være minimum 60%
skjæring og maksimum 40 % fylling, med maksimalt 2 meters fylling som strekker seg maksimalt
2,5 m fra byggets veggliv.
Utforming og plassering av bygninger og anlegg skal tilpasses eksisterende terreng. Bebyggelsen
skal legges lavest mulig i terrenget.
I områder nummerert S og H skal torvtak benyttes som takdekke.
For tomter som er brattere enn 1:4 skal det avholdes forhåndskonferanse med kommunen og
kommunen kan stille opp særskilte krav til dokumentasjon i byggesaken der man finner det
nødvendig.
c)
Byggehøyder
For tomter som er nummerert med S og H i tillegg til B 16, T 2,8,9,10, samt eiendommene gnr; 58,
bnr; 130,131,133 skal mønehøyde ikke overstige 5,3 m over gjennomsnittlig planert terreng.
Tverrloft/ oppstugu tillates ikke.
For øvrige tomter tillates tverrloft/ takoppløft. Mønehøyde inntil 6,3 meter over gjennomsnittlig
planert terreng. For bod, garasje og anneks er mønehøyde 3,5 meter.
d)
Gjerder og flaggstang
Maksimalt 400 m2, inklusive hovedhytta, kan gjerdes inn. Alternativt kan det oppføres inntil 80 m
gjerde. Der felles grensegjerde ikke benyttes skal avstanden mellom gjerder være minimum 4m.
Permanente gjerder skal utføres som tradisjonell skigard. Alle gjerder må vedlikeholdes slik at de
ikke utgjør fare for beitedyr. Elektriske gjerder må ha strøm og tilsyn. Gjerde skal ha høyde 1,1 m.
Flaggstenger og portal tillates ikke. Det tillates ikke parabolantenner plassert slik at disse rager opp
over hyttetaket.
f)
Adkomst og parkering
Adkomst til den enkelte hytte skal skje fra tilstøtende veg i tråd med plassering og utforming av
bebyggelsen og terrenget. Det avsettes minimum 2 utvendige biloppstillingsplasser per hytte, inne
på tomta. En parkeringsplass er minimum 18 m2 per stykk.
Adkomst inn på den enkelte tomt er vist med adkomstpil. Pilen viser ikke eksakt plassering av
adkomsten, bare fra hvilken veg.
Plassering av adkomst på kartet kan justeres ved dokumentasjon av en god løsning gjennom
situasjonsplanen som følger byggesøknaden.
f)
Vann
Det er tillatt å legge inn vann i hyttene under forutsetning av tilkopling til godkjent avløpsanlegg.
Innlagt vann er definert som vann fra vannverk, brønn, cisterneanlegg eller lignende som gjennom
rør eller slange er ført innendørs. Med innlagt vann menes også innvendig røropplegg som
forsynes av vann fra tank eller lignende (innvendig eller utvendig).
Der det i henhold til godkjent plan for opparbeidelse av fellesløsning for vannforsyning, tillates
enkeltløsninger kun i særskilte tilfelle.
h)
Avløp
For alle hytter med innlagt vann kreves det utslippstillatelse. Alt avløpsvann fra nye og
eksisterende hytter med innlagt vann skal føres til renseløsning godkjent av Nes kommune eller
offentlig avløp gjennom Fjellmiljø AS. De som knytter seg til godkjent felles avløpsanlegg trenger
dog ikke søke separat om utslippstillatelse.
Innenfor planområdet tillates ikke etablering av enkelløsninger for avløp.
§ 5.2 Vannpost/vannforsyning
Det anlegges drikkevannsforsyning for feltene i de regulerte områdene. Disse sikres iht
drikkevannsforskriften. Det åpnes for mindre bygg til styringsfunksjoner for slike anlegg på inntil 10
m2 med tillatt mønehøyde inntil 3,0 m.
§ 5.3 Avløpsanlegg
Innenfor område for avløpsanlegg tillates nødvendige installasjoner for formålet. Det åpnes for
mindre bygg til styringsfunksjoner for anlegget på inntil 10 m2 med tillatt mønehøyde inntil 3,0 m.
§ 5.4 Område for uttak og mellomlagring av masser
I område for uttak av grusmasser kan det tas ut masser til oppbygging av vegtrasèer og andre
anlegg. I tillegg kan området benyttes til mellomlagring av masser fra tomtene i området. Etter
ferdig uttak skal området tilbakeføres til landbruksformål og terrenget arronderes for å bli en
naturlig del av omgivelsene. Skogsjord skal tilføres og området skal plantes til og benyttes til
skogbruk.
§6
SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR
§ 6.1 Privat/ felles veg
Området benyttes til privat/ felles veg med tilhørende grøfter/ anlegg. For å sikre minimale terrenginngrep kan det gjøres mindre justeringer av vegframføringen dersom det ikke påvirker plasseringen av andre byggeområder.
Vegen skal legges så skånsomt som mulig i terrenget. Det skal utføres minimalt med skjæringer og
fyllinger, og det skal i størst mulig grad benyttes stedlige masser. Så snart anleggsarbeidet er
avsluttet skal terrenget tilrettelegges slik at stedegen vegetasjon raskt kan etablere seg.
a)
Hovedveg/ privat veg
Hovedveger kan etableres med inntil 5 m vegbredde med 2 m grøft på hver side, total
reguleringsbredde 9 m.
b)
Tilførselsveg/ felles adkomstveg
Tilførselsveger kan etableres med inntil 4 m vegbredde og to meter grøft på hver side
(reguleringsbredde 8m). Mindre adkomstveger som forsyner få enheter kan opparbeides med
ytterligere redusert vegbredde.
§7
LANDBRUKS-, NATUR-, OG FRILUFTSOMRÅDER, SAMT REINDRIFT
§ 7.1 Landbruksområde/ utmark
Innenfor områdene tillates skogsdrift.
Innenfor landbruksområdene kan det opparbeides stier, løyper og arealer av enkel standard til
friluftsaktiviteter. Det kan tilrettelegges for fritidsaktiviteter som f.eks. ridning, treningsaktiviteter til
fots og på ski, sykling, trening for golf og liknende.
Det kan også legges ledningstraseer for vann, avløp og kabler gjennom områdene, samt bores
etter vann i tilknytning til vegtraseene.
Trafo kan tillates etablert ved behov, med skjermet plassering og god utforming.
§8
HENSYNSSONER
§ 8,1 Faresone, høyspenningsanlegg
Innenfor område for høyspenningsanlegg (som er vist med rød skravur som hensynssone på
plankartet oppå andre formål) er det kun tillatt å oppføre uthus/garasjer på inntil 50 kvm. Ingen
bygningsdeler på fritidsboliger tillates oppført innenfor fareområdet. Det er ikke tillatt med høy
beplantning i området (maks 4 m).
§ 8.2 Hensynssoner H570_1 og H570_2 , kulturmiljø
Hensynssonene omfatter bufferareal for det automatisk fredede kulturminnet ID 173270 (H570_1)
samt for de verneverdige arkeologiske kulturminnene (en hustuft, sju rydningsrøyser og en
steinstreng nederst på setervollen Kuluset (H570_2). Innenfor disse hensynssonene er det ikke lov
å kjøre med tunge kjøretøy, lagre anleggsutstyr eller byggematerialer, eller gjøre inngrep i
grunnen. Skogsdrift skal utføres skånsomt, slik at markdekket og grunnen ikke tar skade.
Følgende bestemmelser gjelder for H570_2, setervollen Kuluset
1. Det er ikke tillatt å rive bygninger avmerket som verneverdige i hensynssonen med mindre
bygningene er utsatt for forfall/skader som tilsier at bygningen må anses som tapt.
2. Ved rivning av verneverdig bygning skal bygningen dokumenteres fagmessig ved
oppmåling og grundig beskrivelse av konstruksjon, rominndeling og overflater
3. Ved fasadeendring skal originale/eldre bygningsdeler som taktekke, vinduer, dører, panel,
listverk og andre detaljer bevares så langt det lar seg gjøre.
4. Dersom eldre bygningsdeler ikke lar seg bevare, skal det lages eksakte kopier av
bygningsdelene som skal skiftes ut.
5. Tilbakeføring av bygningen eller deler av denne til en tidligere fase i bygningens historie bør
gjøres på dokumentert grunnlag.
6. Alle saker som gjelder tiltak innenfor hensynssonen over skal sendes fylkeskommunen for
uttalelse før vedtak fattes.
§9
BÅNDLEGGINGSSONER
§ 9.1 Båndleggingssoner H730_1 og H730_2, kulturminner
Hensynssone for automatisk fredede kulturminner, ID 173260 (H730_1 og ID 173270 (H730_2) fra
yngre jernalder – middelalder (700 – 1400 e.Kr. ) båndlagt etter kulturminneloven. Det er ikke tillatt
å sette i gang tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule
eller på annen måte utilbørlig skjemme det automatisk fredede kulturminnet eller framkalle fare for
at dette kan skje. Dette gjelder kulturminnet og en sikringssone på 5 m utenfor kulturminnets
synlige grense.