Arkivsak:
Arkivkode:
Sakstittel:
10/1011
PLAN DETALJREGULERINGSPLAN - GRØNKJÆR HYTTEOMRÅDE
REGULERINGSBESTEMMELSER
KOMMUNE
REGULERINGSOMRÅDE
DATO FOR PLANFORSLAG
DATO – KOMMUNESTYRETS VEDTAK
DATO FOR SISTE REVISJON
: Notodden
: Grønkjær hytteområde
: Juni/ august 2012
:
: 13.1.2015 jfr. vedtak i TU 3.12.2014
INNLEDNING
Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på kartet er innenfor planens begrensning.
Området reguleres for følgende formål (jfr. plan- og bygningslovens § 12-5):
Bebyggelse og anlegg (Pbl § 12-5, nr.1)
Frittliggende fritidsbebyggelse, Renovasjon, Renseanlegg, Skiløype (skibru)
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl § 12-5, nr. 2)
Kjøreveg, parkering
Landbruk-, natur- og friluftsområder (Pbl § 12-5, nr. 5)
LNF
Hensynssoner (Pbl § 12-6)
H_110_1 Sikringssone drikkevann, H_370_2 Fareområde høgspent, (Jfr. Pbl § 11-8, bokstav a)
H730_3, Båndlegging etter kulturminneloven (Jfr. Pbl § 11-8, bokstav d)
Hensikten med reguleringsplanen
Hensikten med planen er regulering for xx hytter og fritidsleiligheter med tilhørende infrastruktur,
herunder renseanlegg og sikring av drikkevann.
1.
FELLES BESTEMMELSER
1.1
Rekkefølgekrav
Før det gis fradelingstillatelse for enkelthytter/ fritidsleiligheter skal følgende være gjennomført:
•
•
•
•
•
•
Avkjøring fra fylkesveg 152 må være godkjent av Statens vegvesen
Vannforsyning må være godkjent av drikkevannsmyndighet (Mattilsynet).
Utslippstillatelse for renset spillvann må være godkjent
Løsning for brannvann for hytteområdet skal være godkjent
Veg, vann og avløp skal være framført for det aktuelle delfelt
Skibru ved stadion og bru før høgspent skal være bygd
Teatergata 3
Postboks 193
3672 Notodden
Telefon 35 01 50 00
www.notodden.kommune.no
[email protected]
1.2
Andre felles bestemmelser
1.2.1 Dokumentasjon:
Situasjonsplan
Med byggesøknad skal det ligge ved situasjonsplan i målestokk 1: 500 som viser:
Tomtestørrelse med plassering av bygninger og anlegg, intern veg, parkering samt snitt med nytt og
eksisterende terreng.
Hytteplasseringer for tomtene under skal følge anbefalinger i Notat fra Norges Geotekniske institutt
(NGI), datert 15.1.2014:
• Sørpeskred:
o Tomtene J1 og F24 bør plasseres slik at de ikke kommer i konflikt med evt. sørpeskred
fra bekkeløpet fra myr nord for Hustveitåsen.
o Veg 1 og 2 bør krysse dette bekkeløpet lavest mulig i terrenget for ikke å virke som
barrierer på naturlig dreneringsforhold.
o Utforming av veger/ vegkryss i området langs bekkenedløp fra felt F til
Grønkjærstulen, må utformes slik at det ikke medfører fare for sørpeskred for tomt
C21.
• Høy vannstand i snødekket:
o
Ut fra planlagt vegsystem må plassering av hytte på tomt J13 vurderes og heves og/
eller terrenget forbi hytta senkes.
o
På tomtene F 16-18, 21-24, 28, 29, 37 og 38 må hyttene lokaliseres over kritisk
vannivå i snødekke som kan bli 1, 5 m. Hytter bør ikke lokaliseres midt i eksisterende
dreneringsløp.
o
Veg 32 og 33 må sees i sammenheng med disse tomtene og må anlegges i terrengnivå
i de flate områdene for ikke å utgjøre barrierer for avrenning.
o
På tomtene F1, 7-10, 13 og 14 kan kritisk vannhøyde i snøen bli 1 m og hytter må
plasseres med nødvendig høyde.
o
Veg 28 må ikke anlegges som en barriere for avrenning ved utløpet fra myra.
o
På tomtene F 25, 30-33 og 36 antas vannstanden å bli på ca 1 m. Det må tas hensyn til
denne vannhøyden ved plassering av hyttene.
o
Det forutsettes at veg 34 føres over til tomt F 23 og F 26 for avskjæring av evt.
overløp fra myr i nord.
1.2.2 Terreng og vegetasjon:
Eksisterende terreng skal i størst mulig grad tas vare på. Felling av større trær skal skje i samråd med
grunneier på aktuell eiendom (gnr/bnr 72/ 1, 2, 4 og 8.)
1.2.3 Gjerder:
• Mellom eventuelle verandapilarer skal det gjerdes mot beitedyr
• Det er ikke tillatt med andre gjerder eller flaggstenger
1.2.4 Sanitær standard:
All ny fritidsbebyggelse innenfor planområdet skal ha høg sanitær standard og skal knyttes til felles
vann- og avløpsanlegg.
2
2.
REGULERINGSFORMÅL
2.1 Bebyggelse og anlegg
2.1.1 Frittliggende fritidsbebyggelse
• Hytter skal plasserer som vist i kartet. Mindre justering kan gjøres etter vurdering av
kommunen.
• Maksimum BYA = 150 m2.
Maksimum BYA = 120 m2 for følgende tomter:
C1, C11, C 16-20, D 1-15, D 19, D20, D30, F18-20, H1, H2, H7, I12, J6, J14, J17 og J27.
• Maksimum mønehøyde er 5,6 m
• Maksimum gesimshøyde er 3,6 m
• Maksimum grunnmurshøyde skal ikke være høyere enn 0,8 m over eksisterende terreng
• Hyttene skal ha saltak med takvinkel 22-30 grader
• Bebyggelsen skal benytte trematerialer utvendig, med kraftig stående kledning og mørke
farger. Laftede tømmerbygning tillates.
• Taket skal tekkes med torv eller annen taktekking med mørk virkning
• Det kan oppføres ett bygg som uthus/ anneks i tillegg til hovedhuset. Dette inngår i maks
BYA for tomta og skal ikke være mer enn BYA = 30 m2. Mønehøyde er maks 4,5 og
gesimshøyde er maks 3m. Det skal benyttes tre som hovedmateriale med kraftig stående
kledning i mørke farger. Laftede bygg kan nyttes. Takvinkel er 22-30 grader.
• Det skal være parkering for 2 biler på egen tomt
2.1.2 Konsentrert fritidsbebyggelse
• Maksimum BYA = 240 m2
• Bygningene skal ha saltak med takvinkel 22-30 grader
• Maksimum mønehøyde = 7,5 m
• Maksimum gesimshøyde = 5,5 m
• Parkering kan leges i underetasje
• Maksimum grunnmurshøyde skal ikke være høyere enn 0,8 m over eksisterende terreng.
• Det skal være parkering for 2 biler på tomta eller i underetasje.
2.1.2 Renseanlegg
• Servicebygg for drift av renseanlegg tillates oppført
• Maksimum BYA= 30 m2
• Maksimum mønehøyde er 4,5 m
• Bygget skal ha mørke jordfarger
• Evt. overbygg til renseanlegg skal ha mørke jordfarger
• Området skal gjerdes inn
2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
2.2.1 Kjøreveg
• Alle kjøreveger er private
• Vegene kan benyttes som tilkomstveg til hytter og eventuelle parkeringsplasser, til landbruksog skogsdrift.
• Hovedatkomstveg (samleveg) skal ha kjørebanebredde på 5 meter pluss skulder.
• Atkomstveger til delfeltene skal ha kjørebanebredde på 4,5 meter pluss skulder.
3
• Følgende veger kan ha kjørebanebredde på 3, 5 meter inkludert skulder: Veg 18, 34, 35, 36,
38, 39, 41, 43 og 44 samt veg til tomtene D12-15.
2.2.2 Parkering
Parkeringsformålet er privat og kan brukes til gjesteparkering.
2.4 Hensynssoner (Pbl § 12-6)
2.4.1 H_110_1 Sikringssone drikkevann
• Innenfor sonen er det forbud mot punktutslipp og infiltrasjonanlegg
• Det er ikke tillatt å etablere brønner som ikke inngår i fellesanlegget
• Det er ikke tillatt å grave ned olje- eller kjemikalietanker, eller etablere slike over grunnen
uten sikring som samsvarer med hele innholdet/ volumet i tanken.
2.4.2 H_370_2 Fareområde høgspent, (Jfr. Pbl § 11-8, bokstav a)
Tiltak innenfor fareområdet kan ikke iverksettes uten samråd med og etter godkjenning av Statnett.
2.4.3 H730_3, Båndlegging etter kulturminneloven (Jfr. Pbl § 11-8, bokstav d)
I området finnes automatisk fredete kulturminner som er båndlagt etter kulturminneloven, id 146712.
Det er ikke tillatt å sette i gang tiltak som kan skade, ødelegge eller utilbørlig skjemme
kulturminnene, eller foreta noen form for fysisk inngrep i området, jfr. Kulturminnelovens §§ 3 og 8.
Tiltak eller aktivitet innenfor H730_3 skal derfor legges frem for regional kulturminnemyndighet for
vurdering etter kulturminneloven, jfr. Kulturminnelovens §§ 3 og 8.
ANNET – OPPLYSNINGER (ikke utfyllende)
Kulturminneloven: Automatisk fredete kulturminner
Dersom det under anleggsarbeid eller annen virksomhet i planområdet framkommer automatisk
fredete kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturvernmyndighetene varsles, jfr. Lov om
kulturminner § 8, 2. ledd.
4