Uteareal som tilleggsdel til seksjon
Uteareal som tilleggsdel til seksjon Uteareal som tilleggsdel til seksj Sist oppdatert: 29.05. Gjelder enerett til bruk av deler av ubebygd tomt. Formålet med en slik eksklusiv bruksrett k f.eks. være areal til uteopphold eller parkeri Betingelser for uteareal som tilleggs Til den enkelte seksjon kan det om ønskelig knyttes enerett til bruk også av de ubebygde del avtomta. Formålet med en slik eksklusiv bruksrett kan f.eks. være areal til uteopphold ell parkering. Betingelsen er at de aktuelle arealer ikke er nødvendige til felles bruk for fle seksjonseiere. Typiske eksempler på det siste vil være adkomstveien inn til bebyggelse gjesteparkering; og lekeplasser. Avtale om enerett til bruk av ubebygd del av tomt må hell ikke være i strid med reguleringsplan eller betingelser stilt i byggetillatelsen. Dersom d byggesøknaden f.eks. er vist at et bestemt areal skal være til felles uteopphold for al beboerne, kan man ikke senere legge dette ut som tilleggsdel til kun én seksj Hva betyr enerett til br Selv om ubebygd areal er lagt til én bestemt seksjon, betyr ikke dette at eieren kan dispone over dette helt fritt. Det må understrekes at det her kun er tale om en bruksrett. Eiendomsrett ligger fortsatt til sameiet som felleseie. Dette betyr at seksjonseieren ikke kan foreta noen for for utbyggi eller større utgravninger eller oppfyllinger. Innholdet i bruksretten kan som eksem for et hageareal være begrenset til beplantning; mindre planeringer; samt anbringelse av l platting på terreng. Seksjonseiers bruksrett er heller ikke til hinder for at øvrige seksjonseie kan gjøre bruk av arealet ved særskilt behov. For bygningsvedlikehold kan man f.eks. ikke ne oppsetting av stillas eller stige på arealet. Dersom det er behov for legging av n ledninger/kabler inn til bygningen, må man også akseptere nødvendig gravearbe Bestemmelse i seksjoneringsdokument eller vedte Bestemmelser om enerett til bruk av utearealer kan inntas i seksjoneringsdokumentene elle sameiets vedtekter. Valget her vil være bestemmende for hvorledes senere endringer k ordnes. En bruksrettsavta tinglyst gjennom seksjoneringsbegjæringen kan kun endres gjennom en reseksjonering. Da kreves samtykke fra den aktuelle bruksrettshaver. O bestemmelsene kun inntas i vedtektene, har sameiemøtet anledning til å vedta endring De etterfølgende avsnitt og eksempler omhandler kun bruksrettsavtale tinglyst gjenno seksjoneringsbegjæring Krav om oppmålingsforretning for uteareal som tilleggs Ved all opprettelse av uteareal som legges som del av bruksenhet skal det hold oppmålingsforretning over utearealet jf. matrikkelloven § 6 bokstav e og eierseksjonsloven § andre ledd. Det samme gjelder når uteareal til eierseksjon endr Krav om oppmålingsforretning skal følge begjæringen. Grensene for utearealet må tydel fremkomme av målholdig situasjonspl Larvik kommune Page 1 / 1
© Copyright 2024