1. No category

KRYDDERHAGEN
PROSJEKTBESKRIVELSE
Koriander B2
Innholdfortegnelse
2
side 7
krydderhagen grøntplan/uteområde
side 11
etasjeplaner
side 19
plantegninger
side 43
teknisk beskrivelse
side 49
romskjema
side 55 eiendommen fra a-å
3
4
5
6
22
9.
+9
98
9.
E1
B1
6+
.7
99
98
9.
+9
5
0.
10
2
9.2
+9
98
9.
+9
5+
0.3
10
1
10
E2
5+
0.3
10
10
E3
E0
A3
1
Ba
rn
eh
ag
e
eo
m
rå
de
Ut
1.
5
+1
01
.4
8
5+
1.3
1.3
10
+1
0
10
8
.4
ba
rn
eh
ag
e
9.
98
+9
8
.4
00
+1
C1
5+
5
.3
01
+1
1.3
10
B2
8
.5
01
+1
D2
04
+1
B3
5
.3
00
+1
5+
1.3
10
C2
5
.3
01
+1
+9
9.
98
5
.3
00
5
.3
01
C3
5+
1.3
10
+1
5
.3
01
+1
8
.4
04
+1
D3
8+
1.4
10
+1
8
.4
01
+1
8
.5
01
+1
5+
4.3
10
8
.9
04
+1
8
.5
01
+1
.9
8
+9
A1
5
0.
A2
8
.5
01
+1
+1
04
.4
8
5
10
04
10
1
10
5+
1.4
10
8
.4
04
+1
4.5
Grøntplan / uteområde
10
+1
+1
7
01
.4
5
+1
04
5.5
10
.4
.9
.9
8
05
04
3
10
2.5
10
2
10
8
+1
+1
8
B3
BASILIKUM
BYGGETRINN 1
A3
KORIANDER
BYGGETRINN 2
B2
B1
A2
A1
8
9
Etasjeplaner
10
11
39
3-roms
40
2-roms
41
4-roms
43
4-roms
44
2-roms
45
4-roms
75 m²
49 m²
88 m²
90 m²
49 m²
88 m²
B2A-H0104
B2A-H0101
B2A-H0204
B2A-H0102
42
3-roms
46
3-roms
67 m²
67 m²
B2A-H0202
B2A-H0203
B2A-H0103
1
REVISJON
N
0
1
2
3
4
5
31.03.2015
DATO
Underlag for salg
BESKRIVELSE
PROSJ.NR. :
KUO
TN
SIGN
KONT
TEGNINGSNUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): FASE, STATUS, REV
INNHOLD:
Hasle Linje Bolig
105800
B2, Salgsplan 01
FASE : Forprosjekt
MÅL: 1:100
DATO :
Dyrvik Arkitekter AS
12
B2A-H0201
Maridalsveien 29
0175 OSLO
HLB-B2-01-A-2-23-01
27.06.2014
Tlf : 22 99 91 00
TOTALENTREPRENØR:
AF Bygg Oslo
Fax: 22 99 91 01
TILTAKSHAVER:
Haslemann AS
1
REVISJON
N
F- B 1
0
1
2
3
4
5
31.03.2015
DATO
Underlag for salg
BESKRIVELSE
PROSJ.NR. :
KUO
TN
SIGN
KONT
TEGNINGSNUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): FASE, STATUS, REV
INNHOLD:
Hasle Linje Bolig
105800
B2, Salgsplan 02
FASE : Forprosjekt
MÅL: 1:100
DATO :
Dyrvik Arkitekter AS
Maridalsveien 29
0175 OSLO
HLB-B2-02-A-2-23-01
27.06.2014
Tlf : 22 99 91 00
TOTALENTREPRENØR:
AF Bygg Oslo
F- B 1
TILTAKSHAVER:
Haslemann AS
Fax: 22 99 91 01
13
47
4-roms
48
2-roms
49
4-roms
51
4-roms
52
2-roms
53
4-roms
90 m²
49 m²
88 m²
90 m²
49 m²
88 m²
B2A-H0304
B2A-H0301
B2A-H0404
B2A-H0302
50
3-roms
54
3-roms
67 m²
67 m²
B2A-H0402
B2A-H0403
B2A-H0303
1
REVISJON
N
0
1
2
3
4
5
31.03.2015
DATO
Underlag for salg
BESKRIVELSE
PROSJ.NR. :
KUO
TN
SIGN
KONT
TEGNINGSNUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): FASE, STATUS, REV
INNHOLD:
Hasle Linje Bolig
105800
B2, Salgsplan 03
FASE : Forprosjekt
MÅL: 1:100
DATO :
Dyrvik Arkitekter AS
14
B2A-H0401
Maridalsveien 29
0175 OSLO
HLB-B2-03-A-2-23-01
27.06.2014
Tlf : 22 99 91 00
TOTALENTREPRENØR:
AF Bygg Oslo
Fax: 22 99 91 01
TILTAKSHAVER:
Haslemann AS
1
REVISJON
N
F- B 1
0
1
2
3
4
5
31.03.2015
DATO
Underlag for salg
BESKRIVELSE
PROSJ.NR. :
KUO
TN
SIGN
KONT
TEGNINGSNUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): FASE, STATUS, REV
INNHOLD:
Hasle Linje Bolig
105800
B2, Salgsplan 04
FASE : Forprosjekt
MÅL: 1:100
DATO :
Dyrvik Arkitekter AS
Maridalsveien 29
0175 OSLO
HLB-B2-04-A-2-23-01
27.06.2014
Tlf : 22 99 91 00
TOTALENTREPRENØR:
AF Bygg Oslo
F- B 1
TILTAKSHAVER:
Haslemann AS
Fax: 22 99 91 01
15
57
4-roms
57
takhage
B2A-H0501
95 m²
56
3-roms
55
takhage
71 m²
70 m²
B2A-H0501
68 m²
B2A-H0502
B2A-H0503
55
4-roms
B2A-H0502
95 m²
2
1
REVISJON
N
0
1
2
3
4
5
14.04.2015
31.03.2015
DATO
TN
TN
KUO
TN
SIGN
KONT
TEGNINGSNUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): FASE, STATUS, REV
Hasle Linje Bolig
105800
B2, Salgsplan 05
FASE : Forprosjekt
MÅL: 1:100
DATO :
Dyrvik Arkitekter AS
16
Med trinn/rampe til takterrasse
Underlag for salg
BESKRIVELSE
PROSJ.NR. :
INNHOLD:
Maridalsveien 29
0175 OSLO
HLB-B2-05-A-2-23-01
27.06.2014
Tlf : 22 99 91 00
TOTALENTREPRENØR:
AF Bygg Oslo
Fax: 22 99 91 01
TILTAKSHAVER:
Haslemann AS
1
REVISJON
N
F- B 2
0
1
2
3
4
5
31.03.2015
DATO
Underlag for salg
BESKRIVELSE
PROSJ.NR. :
KUO
TN
SIGN
KONT
TEGNINGSNUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): FASE, STATUS, REV
INNHOLD:
Hasle Linje Bolig
105800
B2, Salgsplan 06
FASE : Forprosjekt
MÅL: 1:100
DATO :
Dyrvik Arkitekter AS
Maridalsveien 29
0175 OSLO
HLB-B2-06-A-2-23-01
27.06.2014
Tlf : 22 99 91 00
TOTALENTREPRENØR:
AF Bygg Oslo
F- B 1
TILTAKSHAVER:
Haslemann AS
Fax: 22 99 91 01
17
Plantegninger
18
19
SALGSTEGNING
KRYDDERHAGEN
DATO:
SALGSTEGNING
KRYDDERHAGEN
31.03.2015
DATO:
31.03.2015
MARKTERRASSE
ca 13 m²
MARKTERRASSE
ca 15 m²
39
SOV 1
ca 10 m²
SOV 1
ca 12 m²
STUE/KJØKKEN
ca 35 m²
40
STUE/KJØKKEN
ca 27 m²
GANG
ca 7 m²
SOV 2
ca 7 m²
BAD
ca 5 m²
BAD
ca 5 m²
GANG
ca 4 m²
BOD
ca 2 m²
N
ETASJE: 1.
ETASJE: 1.
ANTALL ROM: 3
ANTALL ROM: 2
BRA: 75 m²
BRA: 49 m²
P-ROM: 71 m²
P-ROM: 47 m²
N
MARKTERRASSE: 15 m²
BOD INNVENDIG: 2 m²
MARKTERRASSE: 13 m²
BOD INNVENDIG: 0 m²
(stor bod i kjeller)
BOD KJELLER: 6 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
20
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
39
(stor bod i kjeller)
BOD KJELLER: 8 m²
B2A-H0104
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
40
B2A-H0101
21
SALGSTEGNING
KRYDDERHAGEN
DATO:
MARKTERRASSE
ca 10 m²
SALGSTEGNING
KRYDDERHAGEN
31.03.2015
DATO:
41
31.03.2015
BAD
ca 5 m²
STUE/KJØKKEN
ca 33 m²
42
STUE/KJØKKEN
ca 27 m²
GANG
ca 11 m²
SOV 2
ca 9 m²
GANG
ca 14 m²
SOV 1
ca 12 m²
BAD
ca 4 m²
WC
ca 2 m²
SOV 3
ca 8 m²
SOV 2
ca 7 m²
SOV 1
ca 15 m²
MARKTERRASSE
ca 14 m²
ETASJE: 1.
N
ANTALL ROM: 4
ANTALL ROM: 3
BRA: 88 m²
BRA: 67 m²
P-ROM: 86 m²
P-ROM: 66 m²
BOD INNVENDIG: 0 m²
22
N
MARKTERRASSE: 10+17 m²
MARKTERRASSE
ca 17 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
ETASJE: 1.
MARKTERRASSE: 14 m²
(stor bod i kjeller)
BOD INNVENDIG: 0 m²
BOD KJELLER: 8 m²
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
41
(stor bod i kjeller)
BOD KJELLER: 8 m²
B2A-H0102
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
42
B2A-H0103
23
SALGSTEGNING
KRYDDERHAGEN
DATO:
SALGSTEGNING
KRYDDERHAGEN
31.03.2015
DATO:
31.03.2015
BALKONG
ca 8 m²
BALKONG
ca 9 m²
SOV 1
ca 10 m²
43
SOV 1
ca 12 m²
STUE/KJØKKEN
ca 35 m²
SOV 2
ca 7 m²
44
STUE/KJØKKEN
ca 27 m²
GANG
ca 14 m²
BAD
ca 5 m²
SOV 3
ca 7 m²
BAD
ca 5 m²
GANG
ca 4 m²
BOD
ca 2 m²
N
ETASJE: 2.
ETASJE: 2.
ANTALL ROM: 4
ANTALL ROM: 2
BRA: 90 m²
BRA: 49 m²
P-ROM: 86 m²
P-ROM: 47 m²
N
BALKONG: 9 m²
BOD INNVENDIG: 2 m²
BALKONG: 8 m²
BOD INNVENDIG: 0 m²
(stor bod i kjeller)
BOD KJELLER: 6 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
24
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
43
(stor bod i kjeller)
BOD KJELLER: 8 m²
B2A-H0204
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
44
B2A-H0201
25
SALGSTEGNING
KRYDDERHAGEN
BALKONG
ca 8 m²
DATO:
SALGSTEGNING
KRYDDERHAGEN
31.03.2015
DATO:
31.03.2015
45
STUE/KJØKKEN
ca 33 m²
BAD
ca 5 m²
46
STUE/KJØKKEN
ca 27 m²
GANG
ca 11 m²
BALKONG
ca 9 m²
GANG
ca 14 m²
SOV 2
ca 9 m²
BAD
ca 4 m²
SOV 1
ca 12 m²
WC
ca 2 m²
SOV 3
ca 8 m²
SOV 2
ca 7 m²
SOV 1
ca 15 m²
BALKONG
ca 5 m²
ETASJE: 2.
N
ETASJE: 2.
ANTALL ROM: 4
ANTALL ROM: 3
BRA: 88 m²
BRA: 67 m²
P-ROM: 86 m²
P-ROM: 66 m²
N
BALKONG: 8+5 m²
BALKONG
ca 5 m²
BOD INNVENDIG: 0 m²
BALKONG: 9+5 m²
(stor bod i kjeller)
BOD INNVENDIG: 0 m²
BOD KJELLER: 8 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
26
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
45
(stor bod i kjeller)
BOD KJELLER: 8 m²
B2A-H0202
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
46
B2A-H0203
27
SALGSTEGNING
KRYDDERHAGEN
DATO:
SALGSTEGNING
KRYDDERHAGEN
31.03.2015
DATO:
31.03.2015
BALKONG
ca 8 m²
BALKONG
ca 9 m²
SOV 1
ca 10 m²
47
STUE/KJØKKEN
ca 35 m²
SOV 1
ca 12 m²
SOV 2
ca 7 m²
48
STUE/KJØKKEN
ca 27 m²
BAD
ca 5 m²
GANG
ca 14 m²
SOV 3
ca 7 m²
BAD
ca 5 m²
GANG
ca 4 m²
BOD
ca 2 m²
N
ETASJE: 3.
ETASJE: 3.
ANTALL ROM: 4
ANTALL ROM: 2
BRA: 90 m²
BRA: 49 m²
P-ROM: 86 m²
P-ROM: 47 m²
N
BALKONG: 9 m²
BOD INNVENDIG: 2 m²
BALKONG: 8 m²
BOD INNVENDIG: 0 m²
(stor bod i kjeller)
BOD KJELLER: 6 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
28
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
47
(stor bod i kjeller)
BOD KJELLER: 8 m²
B2A-H0304
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
48
B2A-H0301
29
SALGSTEGNING
KRYDDERHAGEN
BALKONG
ca 8 m²
DATO:
SALGSTEGNING
KRYDDERHAGEN
31.03.2015
DATO:
31.03.2015
49
STUE/KJØKKEN
ca 33 m²
BAD
ca 5 m²
GANG
ca 11 m²
50
STUE/KJØKKEN
ca 27 m²
GANG
ca 14 m²
BALKONG
ca 9 m²
BAD
ca 4 m²
SOV 2
ca 9 m²
SOV 1
ca 12 m²
WC
ca 2 m²
SOV 3
ca 8 m²
SOV 2
ca 7 m²
SOV 1
ca 15 m²
ETASJE: 3.
N
ETASJE: 3.
BALKONG
ca 5 m²
ANTALL ROM: 4
ANTALL ROM: 3
BRA: 88 m²
BRA: 67 m²
P-ROM: 86 m²
P-ROM: 66 m²
N
BALKONG: 8+5 m²
BALKONG
ca 5 m²
BOD INNVENDIG: 0 m²
BALKONG: 9+5 m²
BOD INNVENDIG: 0 m²
(stor bod i kjeller)
BOD KJELLER: 8 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
30
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
49
(stor bod i kjeller)
BOD KJELLER: 8 m²
B2A-H0302
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
50
B2A-H0303
31
SALGSTEGNING
KRYDDERHAGEN
DATO:
SALGSTEGNING
KRYDDERHAGEN
31.03.2015
DATO:
31.03.2015
BALKONG
ca 8 m²
BALKONG
ca 9 m²
SOV 1
ca 10 m²
51
STUE/KJØKKEN
ca 35 m²
SOV 1
ca 12 m²
52
STUE/KJØKKEN
ca 27 m²
SOV 2
ca 7 m²
GANG
ca 14 m²
BAD
ca 5 m²
SOV 3
ca 7 m²
BAD
ca 5 m²
GANG
ca 4 m²
BOD
ca 2 m²
N
ETASJE: 4.
ETASJE: 4.
ANTALL ROM: 4
ANTALL ROM: 2
BRA: 90 m²
BRA: 49 m²
P-ROM: 86 m²
P-ROM: 47 m²
N
BALKONG: 9 m²
BOD INNVENDIG: 2 m²
BALKONG: 8 m²
BOD INNVENDIG: 0 m²
(stor bod i kjeller)
BOD KJELLER: 6 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
32
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
51
(stor bod i kjeller)
BOD KJELLER: 8 m²
B2A-H0404
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
52
B2A-H0401
33
SALGSTEGNING
KRYDDERHAGEN
BALKONG
ca 8 m²
DATO:
SALGSTEGNING
KRYDDERHAGEN
31.03.2015
DATO:
31.03.2015
53
STUE/KJØKKEN
ca 33 m²
BAD
ca 5 m²
54
GANG
ca 11 m²
STUE/KJØKKEN
ca 27 m²
GANG
ca 14 m²
BALKONG
ca 9 m²
BAD
ca 4 m²
SOV 2
ca 9 m²
SOV 1
ca 12 m²
WC
ca 2 m²
SOV 3
ca 8 m²
SOV 2
ca 7 m²
SOV 1
ca 15 m²
ETASJE: 4.
N
ETASJE: 4.
BALKONG
ca 5 m²
ANTALL ROM: 4
ANTALL ROM: 3
BRA: 88 m²
BRA: 67 m²
P-ROM: 86 m²
P-ROM: 66 m²
N
BALKONG: 8+5 m²
BALKONG
ca 5 m²
BOD INNVENDIG: 0 m²
BALKONG: 9+5 m²
(stor bod i kjeller)
BOD INNVENDIG: 0 m²
BOD KJELLER: 8 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
34
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
53
(stor bod i kjeller)
BOD KJELLER: 8 m²
B2A-H0402
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
54
B2A-H0403
35
SALGSTEGNING
KRYDDERHAGEN
DATO:
SALGSTEGNING
KRYDDERHAGEN
14.04.2015
DATO:
31.03.2015
TAKTERRASSE
ca 15 m²
SOV 3
ca 8 m²
BOD
ca 3 m²
BAD
ca 5 m²
TAKHAGE
ca 70 m²
55
STUE/KJØKKEN
ca 41 m²
BALKONG
ca 9 m²
GANG
ca 11 m²
SOV 2
ca 9 m²
SOV 1
ca 12 m²
36
1
2
3
4
ANTALL ROM: 4
ANTALL ROM: 4
BRA: 95 m²
BRA: 95 m²
P-ROM: 89 m²
P-ROM: 89 m²
BALKONG: 9+5 m²
N
TAKTERRASSE: 15+70 m²
BALKONG
ca 5 m²
0
ETASJE: 5. og 6.
BALKONG: 9+5 m²
N
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
ETASJE: 5. og 6.
TAKTERRASSE: 15+70 m²
BOD INNVENDIG: 3 m²
BOD INNVENDIG: 3 m²
BOD KJELLER: 5 m²
BOD KJELLER: 5 m²
5
LEILIGHET:
55
- side 1 av 2
B2A-H0502
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
55
- side 2 av 2
B2A-H0502-T
37
SALGSTEGNING
KRYDDERHAGEN
DATO:
31.03.2015
BALKONG
ca 8 m²
56
SOV 1
ca 12 m²
BAD
ca 5 m²
SOV 2
ca 7 m²
BOD
ca 2 m²
STUE/KJØKKEN
ca 25 m²
GANG
ca 14 m²
ETASJE: 5.
ANTALL ROM: 3
BRA: 71 m²
P-ROM: 67 m²
N
BALKONG: 8 m²
BOD INNVENDIG: 2 m²
(stor bod i kjeller)
BOD KJELLER: 6 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
38
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
56
B2A-H0503
39
SALGSTEGNING
KRYDDERHAGEN
BALKONG
ca 8 m²
SOV 1
ca 12 m²
DATO:
SALGSTEGNING
KRYDDERHAGEN
14.04.2015
DATO:
31.03.2015
57
STUE/KJØKKEN
ca 39 m²
BAD
ca 5 m²
TAKHAGE
ca 68 m²
BAD
ca 4 m²
SOV 3
ca 8 m²
GANG
ca 9 m²
BOD
ca 2 m²
SOV 2
ca 8 m²
TAKTERRASSE
ca 14 m²
ETASJE: 5. og 6.
ETASJE: 5. og 6.
ANTALL ROM: 4
ANTALL ROM: 4
BRA: 95 m²
BRA: 95 m²
P-ROM: 89 m²
P-ROM: 89 m²
BALKONG: 8 m²
N
TAKTERRASSE: 14+68 m²
BOD INNVENDIG: 2 m²
BALKONG: 8 m²
N
TAKTERRASSE: 14+68 m²
(stor bod i kjeller)
BOD INNVENDIG: 2 m²
BOD KJELLER: 6 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
40
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
57
(stor bod i kjeller)
BOD KJELLER: 6 m²
- side 1 av 2
B2A-H0501
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
57
- side 2 av 2
B2A-H0501-T
41
Teknisk beskrivelse
42
43
GENERELT
Krydderhagen Felt B0 består av 2 salgstrinn fordelt på
3 bygg, med til sammen 87 leiligheter. Bygg B1 har 38
leiligheter, bygg B2 har 19 leiligheter og bygg B3 har
30 leiligheter. Bygg B1 og delvis B2 ligger over en stor
kjeller som er felles for hele boligutbyggingen i Krydderhagen – Hasle-Linje. I denne kjelleren vil det være parkeringsplasser, rom med boder, tekniske rom, etc. Bygg
B3 ligger helt utenfor denne kjelleren. Adkomst til
kjelleren for beboere i B3 blir via trapp og heis i bygg
B1 eller B2.
Leilighetene i Krydderhagen (Felt B0) ”Koriander” vil bli
organisert som ett boligsameie, B1 og B2, og ett borettslag B3. Nærmere informasjon om organiseringen finner
du under annen informasjon fra eiendomsmegleren.
Selger vil søke å få garasjeanlegget organisert som en
anleggseiendom med et eget eierselskap og et eget
driftsselskap. Den enkelte leilighetseier kan kjøpe eller
leie bruksrett til parkeringsplass(er) i anleggseiendommen. Ved kjøp av garasjeplass vil dette skje i form av
tinglyste bruksretter tilknyttet den enkelte bolig (seksjon
eller andel). Bruksrett til garasjeplass følger med dette
boligen og vil ikke være fritt omsettelig, men kan kun
omsettes sammen med boligen. Det står eier av anleggseiendommen fritt til å selge parkeringsplasser og/
eller leie ut parkeringsplasser til interessenter utenfor
boligsameiene/borettslagene i Krydderhagen –
HasleLinje.
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om
bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det
kan forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelse og
plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne prosjektbeskrivelsen og romskjemaet som er retningsgivende.
Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er
ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i
samsvar med leveranse, så som møblering, gulvflater og
andre overflater, innredninger, fargevalg, dør og vindusform, antall vinduer på gavlvegg, bygningsmessige
detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer,
materialvalg i fasade, beplantning etc.
44
Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig
besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilighetstegningene. Endring av plassering av utstyr på bad
kan også forekomme. Endelig utforming av tekniske
sjakter må avvente detaljprosjekteringen og det kan
derfor forkomme endringer av plassering, lengde og/
eller bredde på disse.
Videre kan vindus- og balkongplasseringen i den enkelte
leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av
bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget.
Toleransekrav for utførelse er iht. NS 3420, siste revisjon.
Detaljert informasjon vedrørende toleranseklasser for
de enkelte materialer/fag kan fås ved henvendelse til
megler.
KONSTRUKSJON
Bygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i
betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere.
Det vil bli synlige v-fuger i innvendig tak ved platedekkeskjøter i betong.
Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig med mineralull. Utvendig består veggene hovedsakelig av tegl (byggene B1 og B2) og puss (bygg B3).
Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer.
Balkonger leveres med rekkverk i galvanisert stål eller
lakkert aluminium med frostet glass som hindrer innsyn
(byggene B1 og B2) og galvanisert stål eller lakkert
aluminium spilerekkverk (bygg B3).
Balkongdekker leveres i ubehandlet betong med tretremmer. På bakkenivå leveres betongheller. Terrasser til
leiligheter i 5.–7. etg leveres med tretremmer. Balkonger
er som en utvendig konstruksjon å anse. Mindre ansamlinger av vann kan oppstå på overflaten etter regnvær.
Innvendige lettvegger har stålstendere og er kledd med
gipsplater.
Yttertak er utført med fallskåret polystyren-/mineralullisolasjon og tekket med 2 lags papp. Innvendige takpartier hvor oversiden er eksponert mot det fri kan bli
nedforet og isolert. Dette gjelder spesielt ved terrasser
og enkelte inngangspartier.
STANDARD INNVENDIG BEHANDLING
Se vedlagte romskjemaer som nærmere beskriver overflatebehandling av gulv, vegg og tak i de ulike rommene.
NEDFORET HIMLING/INNKASSING
I entre/gang, bad/WC og innvendig bod kan det bli nedforet himling i hele eller deler av rommet. Himlingen skal
ha en høyde på min 2,2 m over gulv. Over disse himlingene vil det være tekniske føringer som elektro, rør og
ventilasjon. Over kjøkkenskap vil det være en innkassing
av ventilasjonskanal for avtrekksvifte på kjøkken. I enkelte
tilfeller kan denne innkassingen gå lengere ut enn overskapet. Nedforede himlinger og/eller innkassinger kan
også forekomme i deler av andre rom enn de ovennevnte.
Tekniske rørføringer vil også i noen grad bli montert i
taket og langs vegger utenom ovennevnte rom. I leilighetene vil slike rørføringer bli skjult bak innkassinger. En
horisontal innkassing av rør ved tak frem til vertikalinnkassing langs vegg vil derfor kunne forekomme i enkelte
rom. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet
som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.
Dette gjelder elektro, sanitær og ventilasjon.
Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse
av sjakter, da dette kan måtte endres gjennom detaljprosjekteringen.
UTSTYR/STANDARD
KJØKKEN
Det henvises til romskjema for beskrivelse av type kjøkken
som leveres som standard. Lengden på kjøkkenet vil
være i henhold til det som fremkommer av leilighetens
plantegning. Mindre avvik kan forekomme.
Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig
besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilighetstegningene.
Antall skap etc. leveres iht. den kjøkkentegning som
gjelder for den enkelte leilighet. Ikke alle detaljer er
ferdig prosjektert og detaljert kjøkkentegning vil derfor
utleveres kjøper i forbindelse med tilvalgsprosessen når
detaljprosjekteringen er ferdig.
Det leveres skap for innbygging av stekeovn med separat
platetopp. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt 1 1/2
kums stålkum.
Det leveres ikke hvitevarer som standard i leilighetene.
Hvitevarer kan bestilles i tilvalgsprosessen, se nærmere
beskrivelse side 47.
Varmtvann leveres fra varmeanlegget som er koblet mot
fjernvarme. Det vil monteres vannmåler på forbruk av
varmt tappevann i hver enkelt leilighet.
GARDEROBE
Det henvises til romskjema for beskrivelse av type garderobe som leveres som standard. Det leveres 1 meter skap
pr. inntegnet sengeplass. Høyde på skap er ca. 2,1 m. Ekstra garderobe og/eller skyvedørsgarderobe kan bestilles
som tilvalg, se nærmere beskrivelse side 47.
INNVENDIGE DØRER
Hvite dører fra Swedoor, eller tilsvarende type, med hvite
karmer, leveres i henhold til romskjema. Dørene leveres
ferdig behandlet fra fabrikk. Gerikter leveres ferdig malt
fra fabrikk. I bygg B3 vil det være synlige spikerhoder,
mens i bygg B1 og B2 er gerikter overmalt etter montasje,
uten synlige merker fra spiker/stifter. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom
leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt,
se senere beskrivelse.
BAD
Bad, WC med dusj og vaskerom leveres flislagt på vegger
og gulv med fliser i henhold til romskjema. WC/gjestetoalett uten dusj leveres med fliser på gulv og hvitmalte
vegger i henhold til romskjema. Det leveres innfelte
spotter i tak både på bad og gjestetoalett/WC. På bad
leveres svingbare rette dusjvegger med klart herdet glass
og aluminiums profiler. Dusjarmatur leveres montert
på vegg. Gulvfisene i dusjsonen vil være senket ca. en
flistykkelse i forhold til resten av badet, slik at vann hindres i å flyte ut på gulvet utenfor dusjhjørnet ved dusjing.
gulv inne og terrassen ute. Det vil være 1 - 2 trinn ut til
terrassen. Ved ønske fra kjøper vil det leveres rampe som
oppfyller tilgjengelighetskrav mellom stue og terrasse.
HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHET
Hovedinngangsdør leveres i malt utførelse med kikkhull
fra fabrikk. FG-godkjent sikkerhetslås leveres. Inngangsdøren vil bli levert med dørpumpe dersom dette kreves
av brann-/rømningshensyn.
Ringeklokke/calling anlegg med fargeskjerm vil bli levert.
Baderomsinnredning leveres i henhold til romskjema og
tegning. I tillegg leveres opplegg for vaskemaskin og
tørketrommel. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse.
Det leveres vegghengt WC.
Det vil bli en egen teknisk sjakt og et skap for rør-i-rør
system og vannbåren varme. Det blir satt inn en inspeksjonsluke til denne sjakten for inspeksjon og avlesing av
målere etc. Plassering vil gjøres så lite sjenerende som
mulig, men må samtidig være lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. I tillegg
blir det et sikringsskap i hver leilighet.
WC/gjestetoalett defineres ikke som våtrom og har
dermed ikke sluk, såfremt ikke det inkluderer dusj og/
eller vaskemaskin.
VINDUER/VINDUSDØRER
Vinduer leveres med 2 eller 3 lags energiglass, med
U-verdi maks 1,0 W/m2 K. Vinduene leveres ferdig malt
fra fabrikk. I bygg B3 vil det være synlige spikerhoder i
gerikter, mens i bygg B1 og B2 er gerikter overmalt etter
montasje, uten synlige merker fra spiker/stifter. Vinduer
leveres med barnesikring og mekanisme for låsing i
luftestilling.
Nivåforskjell mellom utvendig balkong og innvendig
stuegulv er trinnfri og i henhold til teknisk forskrift, TEK10.
I leiligheter med takterrasse er det høydeforskjell mellom
GULVLISTER/GERIKTER
I rom med eikeparkett leveres det lakkerte eikelister
langs gulv. Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres i
henhold til romskjema, ferdig malt fra fabrikk. I bygg
B3 vil det være synlige spikerhoder, mens i bygg B1 og
B2 er gerikter overmalt etter montasje, uten synlige
merker fra spiker/stifter.
SIKKERHETSUTSTYR
Alarmanlegg fra Securitas leveres ferdig montert i hver
leilighet. Dette inkluderer røykvarsler, bevegelsesdetektorer og skallsikring av ytterdør og balkongdør. Alarmen
tilknyttes Securitas alarmsentral. Abonnement avtales
av den enkelte kjøper direkte med Securitas, som tar
kontakt med kjøper i forbindelse med innflytting og
monterer utstyret etter overlevering. Dersom alarmanlegg/abonnement ikke ønskes avtales dette gjennom
tilvalgsprosessen.
Balkongdører i 1. og 2. etasje leveres med FG-godkjente
låser.
Det leveres ett brannslukningsapparat i hver leilighet,
eventuelt brannslange i kjøkkenskap under vask.
TEKNISKE ANLEGG VENTILASJON
I byggene blir det montert et sentralt anlegg for balan45
sert ventilasjon med varmegjenvinning. Hovedaggregatene blir plassert i kjeller, med kanalføringer frem til
hver leilighet. Det blir avtrekk fra kjøkken og våtrom, og
tilluft til hvert enkelt rom.
ELEKTRISK ANLEGG
Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters
forskriftskrav, dvs. NEK 400-2010. Det innebærer bl.a. at
det monteres ”komfyrvakt” på kjøkken.
Alle kontaktpunkter er jordet. Fortrinnsvis benyttes skjult
anlegg, men åpent anlegg må påregnes i spesielle tilfeller. Det benyttes kun automatsikringer. Antall elektriske punkt i leilighetene er i henhold til NEK 400-2010.
Elektriske punkt fremkommer av egen elektro tegning
som utleveres i forbindelse med tilvalgsprosessen.
I forbindelse med tilvalg vil det bli mulig å bestille flere
elektropunkt.
SANITÆR
Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og
kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og
for vaskemaskin på bad.
Det leveres vegghengt toalett både på hovedbad og
eventuelt gjestetoalett/WC. Dette bygges i hovedsak
som en ”kasse” på veggen for å sikre membran bak
sisternen i henhold til forskriftene. Overflate tilsvarende
veggene i rommet.
Tekniske rørføringer samles i et rør-i-rør skap som plasseres i en teknisk sjakt i tilknytning til et av våtrommene.
Sjakten fremkommer på kontraktstegning. Vannmåler for
måling av forbruk av varmt vann plasseres i dette skapet.
SPRINKLERANLEGG
I henhold til de siste tekniske forskriftene, TEK10, er det
krav om sprinkleranlegg i alle boligene i prosjektet. Det
vil plasseres sprinklerhoder i tak eller på vegg ca. 20 cm
nedenfor taket og det ligger rør skjult i veggene.
Sprinklerhoder må ikke tildekkes med møbler el.l. slik at
46
det hindrer dens funksjon. Man må også forsikre seg om
at det ikke ligger sprinklerrør i veggen dersom man skal
borre eller spikre i veggen.
OPPVARMING
Leilighetene leveres med vannbåren varme fra Hafslund
Varme. I bygg B1 og B2 leveres det gulvvarme i alle rom
unntatt i bod og soverom. I tilvalgsprosessen kan det
velges gulvvarme i flere rom, se nærmere beskrivelse
side 47. I bygg B3 leveres det radiatorer som styres av
direktevirkende termostater. Normalt plasseres radiator
under vinduer, men det kan også bli aktuelt med sentralt
plasserte radiatorer som for eksempel i gang. Antall og
størrelse på radiatorer kan avvike fra leilighet til leilighet
og det blir ikke nødvendigvis radiator i alle rom.
Badegulv leveres med vannbåren gulvvarme, eventuelt
elektrisk gulvvarme. WC/gjestetoalett leveres ikke med
gulvvarme såfremt det ikke er dusj i rommet. Det monteres
målere i hver leilighet som måler forbruket av varme.
TV/DATA/TELEFON
Det føres telefon, datalinje og kabel-TV frem til hver
leilighet til et svakstrømskap. Dette skapet plasseres
et hensiktsmessig sted i leiligheten, i bod eller liknende.
Utbygger inngår avtale med en signalleverandør om
grunnpakker for TV og data med inntil 5 års bindingstid.
Fast telefonlinje fra Telenor leveres ikke. 1 stk. TV-/datauttak leveres med signaler til standard grunnpakke fra
fibernett leverandør i uttaket. Utvidede TV- og internettpakker via kabel-TV må kunden selv bestille fra signalleverandør. Evt. tilknytningsavgift for kabel-TV/data anlegg
betales av kjøper.
2 stk. datauttak leveres i leilighetene, ett plassert ved
eller i svakstrømskapet for oppkobling av trådløst modem
(internett) og ett i hovedsoverom. Kjøper må selv bestille
abonnement/tilkobling av telefon/internett. Leverandør
av telefon/internett vil være samme leverandør som
kabel-TV. Ytterligere TV- og telefonkontakter, med
røropplegg, og tilknytning kan bestilles gjennom tilvalgsprosessen.
TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG
Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt.
Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er
hensiktsmessig og nødvendig.
FELLESAREAL INNGANGSFORHOLD
Hovedinngang til leilighetene er på plan 1. Det kan være
flere oppganger i hvert bygg. Det vil være innvendig heis
og trapperom til alle etasjer. Alle leiligheter har egen
inngangsdør fra innvendig korridor. Alle postkasser blir
plassert på hensiktsmessig sted ved hver av hovedinngangene.
Det leveres keramiske fliser på gulv i hovedinngang på
plan 1, og malt strie på vegger. I øvrige etasjer og trappeløp leveres trinnlydsdempende vinylbelegg på gulv i
fellesarealer innendørs (se for øvrig romskjema).
I bygg B1 og B2 er det heis fra alle etasjer og direkte ned
til parkeringskjeller. Bygg B3 ligger ikke over garasjekjelleren, og adkomst vil være fra trapp og heis i bygg B1
eller B2. Biladkomst til p-kjeller er felles for alle leiligheter
i Krydderhagen – HasleLinje gjennom nedkjøringsrampe
fra Haslevangen.
HEIS
Alle leilighetene er tilgjengelige med heis fra hovedinngang direkte til leilighetsplan.
TRAPPER/TRAPPEROM
Det leveres prefabrikkerte trapper i betong. Undersiden
og vangene av trappeløp og repos er i malt hvit. Innvendige trapper og repos leveres med banebelegg.
Trapperommet og fellesganger har malt glassfiberstrie
på vegger.
SØPPELSYSTEM
Det leveres nedgravde søppelsiloer i tilknytning til hvert
enkelt byggefelt innenfor Krydderhagen – Hasle-Linje.
GARASJEETASJE/PARKERING/SYKKELPARKERING
Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjelleren består av
tidligere bygningsvolumer som er bevart. Det kan derfor
forekomme avvik utover normale byggetoleranser uten
at det gir grunnlag for krav fra kjøper.
Gulv:
Asfalt, ev betong, m/ oppmerkede
biloppstillingsplasser.
Vegger: Støvbundet/malt betong, leca eller gipsplater
Himling: Mineralull/hvitmalt betong
Garasjekjelleren blir ventilert og oppvarmet slik at det
til enhver tid er min +5 °C. Det selges parkeringsrettigheter, enten som bruksretter eller leie av parkeringsplasser, til leilighetene i henhold til gjeldende prisliste
og egen beskrivelse av organiseringen av parkeringsanlegget. Bredde på parkeringsplassene er minimum ca.
2,25 meter. Laveste frie høyde er ca. 2,10 meter. Stedvis
langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av
parkeringsplassene kan høyden være lavere. Det leveres
1 fjernkontroll pr. parkeringsplass for åpning av garasjeport.
I kjelleren er det også egne fellesrom for sykkelparkering
og barnevogner. I tillegg vil det være enkelte sykkelparkeringsplasser på bakkeplan i forbindelse med byggene.
UTOMHUSARBEIDER
Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. En foreløpig plan for utomhusarealene er vedlagt i salgsmaterialet. Fellesområdene vil bli opparbeidet med plen, noe
beplantning/buskfelt og gangstier. Adkomstveier til
innganger vil bli i asfalt, plasstøpt betong eller hellelagt.
Det leveres bord og benker i henhold til utomhusplan,
sameiet må selv bekoste ønsket komplettering av dette.
Utforming og materialvalg blir levert i henhold til godkjent utomhusplan.
BODER
Alle leiligheter får en innvendig tørr klesbod på min 3 m2
i leiligheten eller i et av bodrommene i kjeller. I tillegg får
alle leilighetene en 5 m2 sportsbod i ett av bodrommene
i kjeller.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at sportsbodene
for bygg B3 vil ligge i forbindelse med parkeringskjelleren, med adkomst via bygg B1 eller B2. I de tilfeller
der innvendig bod og sportsbod er plassert i de samme
bodrommene, vil disse slås sammen til én bod på 8 m2.
Alle overflater i sportsboder leveres som støvbundet
betong, ubehandlet gipsplater og/eller nettingvegger
type Troax eller tilsvarende. Det vil bli mulighet til å kjøpe
ekstra bod gjennom tilvalgsprosessen så lenge vi har
boder tilgjengelig.
PORTTELEFON
Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og
porttelefon med fargeskjerm og automatisk døråpner
i hver leilighet. I tillegg leveres det ringeknapp utenfor
hver leilighet.
lampe-punkter, TV-punkter og data-punkter. I bygg B1
og B2 kan det gjøres tilvalg på gulvvarme i flere rom enn
det som leveres som standard. I tillegg kan det gjøres
tilvalg på sanitær og ventilasjon. Tilvalgsmulighetene vil
være avhengig av hvor langt i byggeprosessen prosjektet
har kommet.
Det vil også gis mulighet for å ta bort eller sette opp innvendige lettvegger/dører der dette er praktisk mulig. Det
gjøres oppmerksom på at dette kan få konsekvenser for
elektrisk opplegg og liknende som er skjult i veggene,
slik at synlig kabling da vil kunne forekomme.
Det vil bli mulighet til å kjøpe ekstra bod gjennom tilvalgsprosessen så lenge vi har boder tilgjengelig.
Utbygger vil i god tid før innredningsarbeidene starter,
utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for
beslutning vil fremkomme.
Alle kjøperne vil bli invitert til å delta på tilvalgsmøter
hvor nærmere informasjon om muligheter for tilvalg vil
gis.
Oslo, 6. mai 2015
PIPE
Det leveres ikke pipeløp.
TILVALGSMULIGHETER
Prosjektet er forutsatt gjennomført som serieproduksjon, med systematisering av tekniske løsninger og valg
av materialer. Dette gjenspeiles i prosjektets organisering og byggetid, noe som igjen gir begrensninger for
hvilke tilvalg og endringer som kan tillates og innenfor
hvilke tidsrom disse arbeidene må bestilles.Utbygger vil
gi mulighet for å gjøre individuelle tilpasninger i egen
bolig. Det vil bl.a. bli gitt mulighet for alternative fargevalg på vegger og parkett typer på gulv, samt endring
av bad- og kjøkkenleveranse i henhold til leverandørens
sortiment. Det kan gjøres endring av fliser på våtrom
i henhold til flisleverandørens sortiment. Flere elektropunkter kan velges, det gjelder både stikkontakter,
47
Romskjema
48
49
ROMSKJEMA – KRYDDERHAGEN B0 FELLSEAREAL
ROMSKJEMA – KRYDDERHAGEN BYGG B1 OG B2
Overflatebehandling leiligheter:
ROM
GULV
VEGGER
TAK
INNREDNING
Malt, ev T-profil himling
Innfelte postkasser.
Lamper type Glorie 5050, eller
tilsvarende i tak. Utelampe
type Pirat Visor 18W TC i
aluminiumsfarge, eller
tilsvarende.
Ringetablå / dørcalling med
kamera ved hovedinngangsdør.
Skjerm med bildeoverføring i
leilighet.
Trinnlydsdempende vinylbelegg Malt
Malt
Lamper type Glorie 5050 , eller
tilsvarende, i tak.
Malt underside, vanger og
opptrinn på trappeløpene og
repos. Lys styres av bevegelsesfølere.
Trinnlydsdempende vinylbelegg Malt
Malt, ev T-profil himling
Lamper type Glorie 5050 , eller
tilsvarende, i tak. 1 dobbelt stikk
pr. etg. plassert ved heis.
Hovedinngangsparti
Fliser m/ skiferlook 300 x 300
eller 300 x 600
Trapper
Innvendig korridor
Malt
Tekniske rom og ev.
søppelrom
Betong med epoxy maling, inkl.
20 cm oppkant på vegg
Malt
Bøttekott
Banebelegg, eventuelt epoxy
maling
Malt
Malt
Bøttevask. Belysning og stikk.
Fellesboder og andre
fellesrom
Betong med epoxy maling
Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt betong, leca eller gipsplater.
Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt, ev. himling
Enkel belysning pluss stikk.
Garasje
Betong, ev asfalt
NB! Konstruksjoner fra tidligere
bygg som er renovert.
Kvistet, sårbehandlet og
hvitmalt
Se under Gulv.
Garasjehimling etter behov og
beregninger
Se under Gulv.
Belysning pluss 1 stikk pr. oppgang. Andre stikk ihht. avtale
med BH.
Boder
50
DIVERSE
Betong med epoxy maling
Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt betong, leca eller gipsplater. Nettingvegg/dør.
Malt
Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt, ev. himling
Belysning og stikk etter behov.
Enkel belysning.
ROM
GULV
VEGGER
TAK
Boder med nettingvegger skal
gå til taket.
DIVERSE
14 mm parkett, eik natur, eik
gulvlist.
Vegger, sparklet og malt, farge
S-0502-Y.
Hvitmalt, glans 03
Ytterdør med FG godkjent
sikkerhetslås. Kikkehull.
Hvitmalt innerdør, type Stable fra
Swedoor el. tilsvarende med matt
krom vrider.
Automatisk døråpner/calling
med fargeskjerm.
Alarm fra alarmselskap (leveres av Securitas/Verisure)
Kjøkken
14 mm parkett, eik natur, eik
gulvlist.
Vegger, sparklet og malt, farge
S-0502-Y
Fliser over kjøkkenbenk, 10x10
cm blank hvit
Hvitmalt m/synlig v-fuge,
glans 03
Sigdal Kjøkken glatt hvit type Uno,
eller tilsvarende. Laminat benkeplate
med rettkant farge Mørk Valnøtt,
tykkelse 4 cm. Håndtak type Hekken 2
cc 128 mm montert på alle skuffer og
skap. Stål vaskekum med skyllekum.
Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Leveranse ihht. kjøkkentegning
for den enkelte leilighet.
Avtrekk over komfyr, med ventilator i
stålfarge i overskap. Hansgrohe Talis
S kjøkkenkran, eller tilsvarende, med
avstenging for oppvaskmaskin og
oppløftsventil i krom. Hvitmalt innerdør, type Stable fra Swedoor el.
tilsvarende med matt krom vrider.
Ventilator i overskap av type
volumhette med oppsamlingsskjerm, stålfarge. Komfyrvakt fra Røroshetta
integrert i avtrekkshette.
1 dobbelt stikk
Ev. søppelrom skal ha harde
plater på veggen opp til min
1,5 m fra gulv
Nøkkelbryter utvendig og snortrekk innvendig. 1 fjernkontroll
pr. p-plass. Aquadren m/varmekabel på utsiden foran port. Lys
på bevegelsesføler.
Se prosjektbeskrivelse ang.
toleranser.
INNREDNING
Entré/gang
garderobe
Innvendig bod med dør
14 mm parkett, eik natur, eik
gulvlist.
Vegger, sparklet og malt, farge
S-0502-Y.
Hvitmalt m/ synlig v-fuge,
glans 03
Ingen innredning. Hvitmalt innerdør,
type Stable fra Swedoor el. tilsvarende
med matt krom vrider.
Hovedsoverom
14 mm parkett, eik natur, eik
gulvlist.
Vegger, sparklet og malt, farge
S-0502-Y.
Hvitmalt m/ synlig v-fuge,
glans 03
1 m garderobeskap pr. inntegnet
sengeplass pr. rom. Type Sigdal Vario
Optima Hvit, eller tilsvarende, med
stående håndtak type Hekken 2 cc 128
mm. Skapene leveres med hyller og
stang, høyde ca 2,1 m.
Hvitmalt innerdør, type Stable fra
Swedoor el. tilsvarende med matt
krom vrider.
Spotter/spot-armatur under
overskap.
Det settes opp doble stikk
over benk ihht. NEK400-2010
hvorav det ene er beregnet
på mikrobølgeovn.
51
ROMSKJEMA – KRYDDERHAGEN BYGG B1 OG B2
ROM
GULV
VEGGER
ROMSKJEMA – KRYDDERHAGEN BYGG B1 OG B2
TAK
INNREDNING
Soverom ellers
14 mm parkett, eik natur, eik
gulvlist.
Vegger, sparklet og malt, farge
S-0502-Y.
Hvitmalt m/synlig v-fuge,
glans 03
1 m garderobeskap pr. inntegnet
sengeplass pr. rom. Type Sigdal Vario
Optima Hvit, eller tilsvarende, med
stående håndtak type Hekken 2 cc
128 mm. Skapene leveres med hyller
og stang, høyde ca 2,1 m. Hvitmalt
innerdør, type Stable fra Swedoor el.
tilsvarende med matt krom vrider.
Stue
14 mm parkett, eik natur, eik
gulvlist.
Vegger, sparklet og malt, farge
S-0502-Y.
Hvitmalt m/synlig v-fuge,
glans 03
Ingen innredning. Hvitmalt innerdør,
type Stable fra Swedoor el. tilsvarende
med matt krom vrider.
Bad
Gulvflis Vitra Kinetic 197x197
mm farge grå eller tilsvarende.
Gulvvarme.
Veggflis, hvit type Pavigres PAVPP92 297x297 Uni Cristal Matt
eller tilsvarende. Legges med
lys grå finkornet fugemasse.
Hvitmalt,
glans 03
Servantinnredning fra Sigdal Kjøkken
glatt hvit type Uno, eller tilsvarende,
med heldekkende hvit servantplate
med underskap. Håndtak type Hekken
2 cc128 cm. Bredde på innredning
innredning ihht. den enkelte leilighets
plantegning. NB! Bredde kan variere
fra leilighet til leilighet.
Utenpåliggende speil i hele innredningens bredde og veggmontert
lampe over speil type Twin Due fra
Stokkan Lys eller tilsvarende. Rette
dusjvegger 90 x 90 cm i herdet klart
glass som kan slås inn mot vegg, med
alu.fargede profiler. Hvitt vegghengt
toalett m/sete, krom spyleknapp.
Hvitmalt innerdør, type Stable fra
Swedoor el. tilsvarende med matt
krom vrider.
52
DIVERSE
Det levers innfelte spotlights
i aluminium farge, 4-6 stk. i
tak, dimmer. Dobbelt stikk
montert ved siden av speil.
Opplegg for vaskesøyle der hvor dette er tegnet inn på plantegning.
Hansgrohe Ecostat 1001 SL
dusjtermostat (dusjbatteri),
eller tilsvarende. Hansgrohe
Dusjsett Crometta 85 vario,
eller tilsvarende, montert på
vegg. Hansgrohe Talis S Servantarmatur, eller tilsvarende,
i krom med oppløftsventil.
Nedsenkede fliser i
dusjhjørne.
ROM
GULV
VEGGER
TAK
Gjestetoalett/ WC
Gulvflis Vitra Kinetic 197x197
mm farge Grå eller tilsvarende.
Vegger, sparklet og malt, farge
S-0502-Y.
Hvitmalt, glans 03
Terrasse/Balkong
Støvbundet sklisikker betong,
ev. tretremmer. Betongsheller
på bakkeplan.
Tretremmer på takterrasse
utenfor leiligheter.
Skillevegg mot naboleilighet
på bakkeplan og takterrasser.
Rekkverk med frostet glass.
Betong, malt i lys farge ut
til dryppnese
INNREDNING
DIVERSE
Servantinnredning fra Sigdal Kjøkken
med heldekkende hvit servantplate
med underskap glatt hvit type Uno
eller tilsvarende. Håndtak type Hekken
2 cc128 cm. Bredde ihht den enkelte
leilighets plantegning. NB! Bredde
varierer fra leilighet til leilighet. I
noen tilfeller kun servant på vegg.
Hvitt vegghengt toalett m/sete, krom
spyleknapp. Hvitmalt innerdør, type
Stable fra Swedoor el. tilsvarende med
matt krom vrider.
Det levers innfelte spotlights
i alu. farge, 2-4 stk. i tak, dimmer. Hansgrohe Talis S Servantarmatur, eller tilsvarende,
i krom med oppløftsventil.
Rekkverk på balkong skal
leveres i frostet glass. Utelampe type Pirat Visor 18W
TC i alu. farge, eller tilsvarende, og dobbelt stikk.
Det leveres hvitt glatt listverk rundt alle vinduer og dører, overmalt etter montering uten synlige spikerhoder.
53
Eiendommen fra A - Å
54
55
EIENDOMMEN FRA A TIL Å
- BOLIG UNDER OPPFØRING
ANSVARLIG MEGLER
Navn: Ingunn Iselin Husebø, telefon 92 80 62 32
Tittel: Jurist/prosjektmegler
DNB Eiendom AS
Adresse: Postboks 1600 Sentrum, 0021 Oslo
org.nr. 910 968 955
FULLMEKTIG
Navn: Thomas Eriksen, telefon 918 71 915
Tittel: Eiendomsmegler
Navn: Jan Græsvik, telefon 911 64 848
Tittel: Megler/siv.øk.
SELGER/UTBYGGER
Navn: Haslemann AS
Adresse: c/o AF Gruppen Norge AS
Postboks 6272 Etterstad, 0603 OSLO
Org.nr.: 988 171 423
ENTREPRENØR
Navn: AF Gruppen Norge AS
Adresse: Postboks 6272, Etterstad, 0603 Oslo
Org.nr.: 938 333 572
HOVEDOPPDRAGSNUMMER
91258040
LOVVERKET
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om
oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova)
13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell
og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at
kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova
§ 12.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadopp56
føringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.
EIERFORHOLD
Selveier for Koriander - B2 og B1
(B3 organiseres som borettslag.)
EIENDOMMENS REGISTERBETEGNELSE,
ADRESSE OG GRUNNAREAL
Oslo kommune gnr. 124 bnr. 26.
Eiendommen skal fradeles/sammenslås/grensejusteres,
og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes
med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert.
Sameiets tomteareal vil omfatte tomten som naturlig
grenser til bebyggelsen, mens omliggende gangveier og
gatetun vil være et fellesareal for alle sameier/borettslag.
Det etableres en velforening som alle borettslag og sameiere tilknyttes. Denne velforeningen har ansvar for drift
og vedlikehold av fellesarealer mellom eiendommene.
Velforeningen plikter også å delta i drift og vedlikehold
av felles veier etc. på området HasleLinje, utenfor
Krydderhagen. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel
ihht. oppdelingsbegjæringen. Endelig adresse foreligger
ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før
overtagelse.
BELIGGENHET
Eiendommen ligger på Vinmonopolets gamle hovedkontor og lager - på Hasle. Byggene vil få ny adresse, men
opprinnelig adresse er Haslevangen 16. Prosjektet ligger
i Grünerløkka bydel.
ADKOMST
Eiendommen ligger til offentlig vei, hvor det er underjordisk kjøreadkomst til garasjeanlegg. Det blir et i
utgangspunktet bilfritt bomiljø, men det er mulig å kjøre
inn i gatetun for ambulanse, redningsbil og evnt. flyttebil.
BEBYGGELSENS AREALER
Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet
er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM
som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På
tegningene kan det også være angitt et romareal som
er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas
forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da
beregningene er foretatt på tegninger.
BYGGEMÅTE
Byggetrinn 2 - Koriander - omfatter en kvartalsbebyggelse med til sammen 87 leiligheter (Hus B1; 38 selveierleiligheter, hus B2; 19 selveierleiligheter og hus B3; 30
borettslagsleiligheter) og tilgang til et underjordisk
garasjeanlegg. Blokkene bygges i plassbygd betong,
med enkelte bæresøyler i stål. Yttervegger bygges i
stenderverk i tre, med utvendig og innvendig gips og
med isolasjon. Innvendige vegger bygges hovedsakelig
av tynne stålprofiler og gipsplater. Kledning på yttervegger vil være pussystem eller tegl. Det henvises forøvrig til
fremlagt Teknisk beskrivelse.
ENERGIMERKING
Energimerking av boligen skal utføres av selger. Det er
beregnet at hus B2 vil oppfylle energi klass C - lys grønn,
men det vil bli gjort en individuell beregning for hver
leilighet før overtagelse. Det kan derfor være mindre
avvik i forhold til dette basert på leilighetens beliggenhet
i bygget - eks. kan en toppleilighet gavl - ha en lavere
energiklasse enn en leilighet med omliggende leiligheter. Endelig energimerkingen må foreligge for å få
utstedt ferdigattest.
BODER OG PARKERINGSPLASSER
Det medfølger en stk. bod i garasjeplan. Biloppstillingsplass i fellesgarasje kjøpes og avtales separat. Selger
forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering
av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje
og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en
egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med
vedtektsfestet bruksrett.
STIPULERT OVERTAGELSE
Boligen i B2 planlegges ferdigstilt i perioden fra 2. kvartal
2017 til 3. kvartal 2017, under forutsetning om vedtak om
igangsetting innen 01.10.2015. Dette gjelder ikke som
en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse,
herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.
TILVALG OG ENDRINGER
Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen
gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i
form av systematisering av tekniske løsninger og valg av
materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og
endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og
innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.
Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle kjøper skriftlig
om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist
ihht. bustadoppføringslova.
Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir
aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.
Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er
avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig
fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell
gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke
forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som
vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til
kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider.
Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.
Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller
tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn
15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.
Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper
kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være
utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav
til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig
å få levert av utbygger/selger.
Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder
tidligere enn forventet.
FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge
skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke
overtar.
EVENTUELL ADGANG TIL UTLEIE AV EIENDOMMEN
ELLER DELER AV DENNE TIL BOLIGFORMÅL
Boligen har ingen egen utleieenhet. For selveierleiligheter kan disse fritt leies ut, men forretningsfører/styret
må orienteres om hvem som disponerer leiligheten.
(Se opplysninger under ”Sameiet” i forhold til forsinket
seksjonering i forhold til fremleie).
HEFTELSER
Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av
boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner.
TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER
Se vedl. grunnboksutskrift. Megler har kopi av servitutter
som har betydning for eiendommen.
LIKNINGSVERDI
Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse
i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien
fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris
som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert
per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger
man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker.
Se nærmere info på www.skatteetaten.no.
EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER
1) Fellesutgifter
Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet
ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene.
Månedelige fellesutgifter er stipulert til kr 32/m2 BRA,- pr
måned første driftsår, hvor man har lagt til grunn at
kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold
er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte.
Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter,
da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for
fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og
bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte
elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til
fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger
har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første
driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for
fellesutgifter.
Leilighetene får tilført varmt vann fra fjernevarme til
oppvarming (vannbåren gulvvarme) og tappevann. Hver
seksjonseier tegner selv abonnement om energileveranse fra HAFSLUND. I tillegg tegner hver seksjon avtale
om leveranse av strøm til eget forbruk.
Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr. 150,- pr.
måned første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget.
2) Kommunal eiendomsskatt
Det er i følge selger ikke eiendomsskatt på boligen, men
dette kan endres som følge av politisk beslutning, og vil
da fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.
57
FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANER
Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig,
kontor, idrett, m.m. Reguleringsplan og kart kan fås ved
henvendelse til megler. Rammetillatelse for prosjektet
foreligger.
OPPLYSNINGER OM KJØPESUM OG TOTALKOSTNAD
SOM OMFATTER ALLE GEBYR, AVGIFTER OG ØVRIGE
KOSTNADER
Se vedlagte prisliste.
MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER)
Meglers vederlag er avtalt til ca. kr. 30.500,- pr. enhet
(eks. mva.).
UTLEGG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER)
Selger dekker følgende utlegg til megler:
Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige
instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 2.000,Selgers tinglysingskostnader kr. 525,Grunnboksutskrift kr. 172,- pr. utskrift
Firmaattest kr. 77,- pr. utskrift
FORMIDLING
DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank
ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun
personer som har samtykket til å bli formidlet til banken.
Provisjonen er en internavregning mellom enheter i
konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden.
Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert
kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.
OMKOSTNINGER
Se vedlagte prisliste.
Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:
Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdi på tinglysingstidspunktet. P.t. er dokumentavgiftsgrunnlaget beregnet
til kr. 8.800,- pr. m2 bolig (BRA). Dette medfører en faktisk
dokumentavgift på kr. 220,- pr. m2 bolig (BRA).
58
Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr. 525,Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 697,Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi
på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er
tomteverdien antatt å være NOK 220,- pr. kvm BRA for
boligen.
Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av
gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse
belastes sameiet.
Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstids- punktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge
av politiske vedtak eller lovendringer.
BETALINGSPLAN
Se vedlagte prisliste.
Kr. 50.000,- ved kontraktsinngåelse utstedt garanti jf.
bustadoppføringslova § 12.
10 % av kjøpesum (med fradrag av kr. 50.000,-) ved
bekreftet igangsetting.
20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell
- (eks. aksjeselskap som kjøper)
Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være
knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger
ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto
tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er
tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.
Restkjøpesummen + omkostninger betales før overtagelse.
Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot
tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf.
bustadoppføringslova § 47.
KOSTNADER VED AVBESTILLINGER
Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil
kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap
som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger
som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt
et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Etter
vedtatt igangsetting vil Bustadoppføringslovens bestemmelser rundt avbestilling gjelde mellom partene. Kontakt
megler for nærmere informasjon dersom avbestilling
vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i
slike tilfeller i sin helhet.
SELGERS FORBEHOLD
Kjøper er kjent med og aksepterer at det i salgsmateriell
er vist illustrasjoner som viser møblering og utstyr som
ikke inngår i selgers kontraktsmessige leveranse. Dette er
vist for å gi interessenter en ide om hvordan boligene og
fellesområder vil bli. Det kan bli endringer i utomhusplan,
materialvalg og løsninger. Salgstegninger, prosjektbeskrivelse og andre salgs/kontraktsdokumenter gjelder
som den kontraktsmessige leveranse som er avtalt
mellom partene. Man har søkt å vise en riktig utsikt og
volumer til ny omliggende bebyggelse på illustrasjoner,
men det tas forbehold om at dette ikke vises nøyaktig.
Selgers styre tar den endelige beslutningen om byggestart. Det tas forbehold om at beslutningen om byggestart ikke blir tatt av styret. Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 01.02.2016. Partene er bundet av
kontrakten dersom selger innen denne fristen ikke har
sendt skriftlig melding til kjøper om at forbeholdet gjøres
gjeldende. Dersom selger gjør forbeholdet gjeldende,
gjelder følgende: Inngått kjøpekontrakt bortfaller med
den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens
bestemmelser. Beløp som kjøper har innbetalt skal uten
ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper inkl. opptjente
renter.
Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon,
tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til
endring av avtalt kjøpesum.
Er det motsetninger mellom prospekttegninger og
beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det
tas forbehold om justeringer og endringer av fasader
og utomhusplanen.
Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet,
naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.
Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres og gjelder individuelt for kjøper. Selger kan
samtykke til direkteoverskjøting ved et videresalg av
boligen før overtakelse, for et gebyr stort kr. 15.000,-.
Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av
tilvalg.
Om kjøper ønsker å endre hjemmelsforhold internt i
egen familie (dvs. annen tinglysing av hjemmel enn hva
som fremkommer av budskjemaet med tilhørende
aksept), vil det påløpe et gebyr til selger på kr. 15.000,for endring av skjøte og kr. 15.000,- til megler for endring
av kjøpekontrakt.
Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten
varsel på usolgte boliger.
Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og
eventuelle parkeringsplasser.
Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.
SAMEIET
Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap
(antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med
utbyggingen). Sameiet Koriander B1 og B2 er planlagt å
bestå av totalt 57 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner
kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den
daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht.
lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven.
Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets
fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i
sameiet.
Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor
regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har
ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer
og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er
det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides
husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en
stemme i sameiermøtet.
Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med
ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.
Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at
ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen
er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til
redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er
kjøpers ansvar og risiko.
MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN
AV EN TRANSAKSJON
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot
hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å
gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/
eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen
har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller
forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller
147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/
eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet
eller deres medkontrahent.
SALGSVILKÅR
Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument,
samt følgende vedlegg:
1)Prisliste
2)Teknisk beskrivelse og romskjema inntatt i prospekt
3)Eiendommen fra A til Å inntatt i prospekt
4)Plantegninger
5)Foreløpige vedtekter
6)Selgers prospekt
Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i
den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle
vedlegg.
FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV
KJØPETILBUD:
Alle kjøpstilbud og budrelatert kommunikasjon med
megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til
å formidle opplysninger om kjøpstilbud som ikke er gitt
skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd
underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.
Kjøpstilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.
Uansett bør ikke kjøpstilbudet ha en akseptfrist på
mindre enn 30 minutter fra budet inngis.
Kjøpstilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpstilbudskjema påført din signatur.
Samtidig med at du inngir kjøpstilbud må du legitimere
deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig
legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler
sammen med ditt kjøpstilbud, eller du viser legitimasjon
til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender
legitimasjon via SMS eller mail.
Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må
samtlige budgivere undertegne kjøpstilbudskjema og
legitimere seg.
Du kan velge mellom følgende når du skal sende inn
kjøpstilbud: Innlevere direkte til megler, per e-post eller
per SMS. E-postadressen og telefonnummer til det
aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven.
59
Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke
forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag.
Du har selv risikoen for at ditt kjøpstilbud kommer frem
til megler. Megler vil straks kjøpstilbudet er mottatt
bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpstilbudet
er mottatt.
Selger vil gi sin aksept av kjøpstilbud skriftlig til megler,
som så videreformidler aksepten til den budgiver som
får aksept på kjøpstilbudet, med informasjon til øvrige
budgivere og interessenter.
Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson
samt andel egenkapital.
Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert
av selger før forbeholdet er avklart.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert
kjøpetilbud.
I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av
budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin
anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.
Dette dokumentet er sist revidert dato: 11.05.2015
60
61
Illustrasjoner: MIR/EVE/RIFT/CADMANN/INVOLVE/Dyrvik Arkitekter/Grindaker. Kristin Jarmund Arkitekter AS
Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er
av interiørene i leilighetene viser gjennomgående mulige
ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i
tilvalgsalternativer når det gjelder kjøkkeninnredninger
samsvar med leveranse, så som møblering, gulvflater og
og gulv.
Utbyggere:
Salg ved:
overflater, innredninger, fargevalg, dør og vindusform,
antall vinduer på gavl-vegg, bygningsmessige detaljer,
Man har søkt å vise en riktig utsikt og volumer til ny omlig-
f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg i
gende bebyggelse på illustrasjoner, men det tas forbehold
fasade, beplantning etc. Dette er vist for å gi interessenter
om at dette ikke vises nøyaktig.
en ide om hvordan boligene og fellesområder vil bli. Det
kan bli endringer i utomhusplan, materialvalg og løsninger.
I salgsmaterialet er det vist illustrasjoner som viser møbler-
Det vises for øvrig til «Prosjektbeskrivelse – Basilikum B2».
DNB Eiendom Nybygg Oslo
Ingunn Husebø Tlf: 92 80 62 32
Thomas Eriksen Tlf: 91 87 19 15
Jan Græsvik
Tlf: 91 16 48 48
ing og utstyr som ikke inngår i leveransen. Illustrasjoner
62
63
www.krydderhagen.no
64