Side 1/9
NR. 06-07/2015
Leieprisene er på vei nedover for de fleste segmenter. Ekspertpanelets
spådommer for tiden fremover er stort sett uendret, eller med nedgang i
leienivå. På tross av synkende leiepriser sikrer det lave rentenivået
rekordhøye eiendomsverdier.
Dagens Næringsliv har på nytt utarbeidet en eiendomsindeks for kontorlokaler i Oslo-området
og i Norges største byer. Med tillatelse fra Dagens Næringsliv har vi bearbeidet materialet
ytterligere. Utviklingen i leieprisene i Oslo 2. halvår 2015 er:
•
•
•
•
•
•
•
Prestisjelokaler sentralt: leieprisene er uendret 3 800 kr/m²/år
Høy standard sentralt: leieprisene har sunket -3 % fra 2 900 til 2 800 kr/m²/år
Nyere bygg sentrum: leieprisene har sunket -2 % fra 2 900 til 2 850 kr/m²/år
God standard sentralt: leieprisene har sunket -2 % fra 2 450 til 2 400 kr/m²/år
Høy standard randsone vest: leieprisene har sunket -7 % fra 2 100 til 1 950 kr/m²/år
Høy standard randsone nord/øst: leieprisene er uendret 1 800 kr/m²/år
Eldre, urasjonelle lokaler: leieprisene er uendret 900 kr/m²/år.
Dagens Næringslivs ekspertpanel fastslår at leieprisene i Oslo, med to unntak, har sunket,
helt opp mot - 7 %. Segmentene «god standard sentralt» og «prestisjelokaler sentralt» har
holdt seg stabile første halvår av 2015. Avkastningskravet for attraktive eiendommer har
ifølge ekspertpanelet det siste halvåret sunket fra 4,75 til rekordlave 4,5 %.
I Kristiansand, Stavanger, Bergen, Trondheim og Tromsø innhenter Dagens Næringsliv
opplysninger fra sentrale markedsaktører. Utviklingen i leiepriser i «kystbyene» 2. halvår
2015 er:
•
•
•
•
•
•
Kristiansand: leieprisene er uendret 1 400 kr/m²/år
Stavanger sentralt: leieprisene er uendret 2050 kr/m²/år
Stavanger oljemiljø: leieprisene har sunket -6 % fra 1650 til 1550 kr/m²/år
Bergen: leieprisene er uendret 1 475 kr/m²/år
Trondheim: leieprisene er uendret 1 750 kr/m²/år
Tromsø: leieprisene er uendret 1 650 kr/m²/år
Kontorleieprisene det siste halvåret har ifølge sentrale markedsaktører jevnt over vært
uendret, med unntak av Stavanger oljemiljø, som har hatt en kraftig nedgang med 6 % siste
halvår, og 10 % siste år. Første halvårs nedgang fortsetter dermed. De senere års
leieprisoppgang i Tromsø har nå stoppet opp. Fremdeles er der høyeste leienivåer utenfor
Oslo i Stavanger sentralt og i Trondheim.
Oslo, 07.09.2015
for OPAK AS
Øystein Dieseth
Avdelingsleder Eiendomsrådgivning
OSLO – HOVEDKONTOR:
OPAK AS
Hovfaret 13
Postboks 128 Skøyen Tlf. 22 51 77 00
0212 OSLO
E:post: [email protected]
ORG.NR.NO 960 816 862 www.opak.no
BERGEN:
OPAK AS
Solheimsgaten 16 b
5058 Bergen
Tlf. 55 38 77 90
TRONDHEIM:
OPAK AS
Tungasletta 8
7047 Trondheim
Tlf. 73 82 46 00
Side 2/9
DAGENS NÆRINGSLIVS EKSPERTPANEL OM KONTORLOKALER
Leiepriser for kontorlokaler i Oslo-området
Dagens Næringsliv har på nytt utarbeidet en eiendomsindeks for kontorlokaler i Osloområdet og i Norges største byer. For utarbeidelsen av eiendomsindeksen for Oslo har
Dagens Næringsliv plukket ut følgende ekspertpanel: Anne Bruun-Olsen i DTZ Realkapital
Eiendomsmegling AS, Roar Sandnes i Akershus Eiendom AS, Peter T. Malling jr. i Malling &
Co og Anne Helene Mortensen i DNB Næringsmegling. Med tillatelse fra Dagens Næringsliv
har vi bearbeidet materialet ytterligere, og i vedleggene blir dette presentert. Leieprisenes
utvikling de siste månedene er vist i tabellen under:
Kontorlokaler i Oslo-området
kr/m²/år
pr. juni. 2015
% endring
1. halvår
2015
% endring
siste 12
måneder
tendens
2. halvår
2015
Prestisjelokaler sentralt
Høy standard sentralt
Nyere bygg sentrum
God standard sentralt
Høy standard randsone vest
Høy standard randsone nord/øst
Eldre, urasjonelle lokaler
uendret 3 800
ned til 2 800
ned til 2 850
ned til 2 400
ned til 1950
uendret 1 800
uendret 900
0
-3
-2
-2
-7
0
0
0
-3
-2
-2
-7
0
0
uendret
ned
ned
ned
ned
uendret
uendret
Fire av sju segmenter har ifølge ekspertpanelet hatt en nedgang siste halvår. Segmentene
«prestisjelokaler sentralt» og «høy standard randsone nord/øst» er de eneste av
prissegmentene vurdert med uendret prisutvikling siste halvår. Leieprisnivået for segmentet
«eldre urasjonelle lokaler» er vurdert av OPAK som uendret siste halvår. Sistnevnte segment
er tatt ut av ekspertpanelets vurdering, men er videreført av OPAK.
Usikkerheten i markedet har bremset prisutviklingen og ekspertpanelets spådommer for
leieprisene videre er nå jevnt over avdempet. Utstrakt bruk av leiefritak og rabattordninger
kan være et varsel om ytterligere nedgang i tiden fremover.
Leiepriser for kontorlokaler i Kristiansand, Stavanger, Bergen, Trondheim og Tromsø
I disse byene har Dagens Næringsliv innhentet opplysninger fra lokale markedsaktører.
Leieprisenes utvikling de siste månedene er vist i tabellen under:
Kontorlokaler i andre byer
Kristiansand
Stavanger sentralt
Stavanger oljemiljø
Høy standard Bergen
Trondheim
Tromsø
kr./m²/år
pr. juni. 2015
% endring
1. halvår
2015
uendret 1 400
0
uendret 2050
0
ned til 1550
-6
uendret 1 475
0
opp til 1 750
0
uendret til 1650
0
% endring
siste 12
måneder
0
2
-10
0
3
0
tendens
2. halvår
2015
uendret
opp
ned
uendret
opp
uendret
I andre halvår av 2015 er det jevnt over flat utvikling, med unntak av Stavanger oljemiljø som
nå merker de vanskelige tidene i oljebransjen. En nedgang på 10 % de siste 12 måneder, og
6 % det siste halvår er dramatisk. Tromsø som inntil nylig har hatt en jevn oppgang har denne
gang en flat utvikling og med samme prognose fremover. Stavanger sentralt og Trondheim
har fortsatt de høyeste leieprisene utenfor Oslo.
OSLO – HOVEDKONTOR:
OPAK AS
Hovfaret 13
Postboks 128 Skøyen Tlf. 22 51 77 00
0212 OSLO
E:post: [email protected]
ORG.NR.NO 960 816 862 www.opak.no
BERGEN:
OPAK AS
Solheimsgaten 16 b
5058 Bergen
Tlf. 55 38 77 90
TRONDHEIM:
OPAK AS
Tungasletta 8
7047 Trondheim
Tlf. 73 82 46 00
Side 3/9
KONTORLEIER I OSLO-OMRÅDET
OSLO – HOVEDKONTOR:
OPAK AS
Hovfaret 13
Postboks 128 Skøyen Tlf. 22 51 77 00
0212 OSLO
E:post: [email protected]
ORG.NR.NO 960 816 862 www.opak.no
BERGEN:
OPAK AS
Solheimsgaten 16 b
5058 Bergen
Tlf. 55 38 77 90
TRONDHEIM:
OPAK AS
Tungasletta 8
7047 Trondheim
Tlf. 73 82 46 00
Side 4/9
KONTORLEIER I KRISTIANSAND, STAVANGER, BERGEN, TRONDHEIM OG TROMSØ
OSLO – HOVEDKONTOR:
OPAK AS
Hovfaret 13
Postboks 128 Skøyen Tlf. 22 51 77 00
0212 OSLO
E:post: [email protected]
ORG.NR.NO 960 816 862 www.opak.no
BERGEN:
OPAK AS
Solheimsgaten 16 b
5058 Bergen
Tlf. 55 38 77 90
TRONDHEIM:
OPAK AS
Tungasletta 8
7047 Trondheim
Tlf. 73 82 46 00
Side 5/9
TALLGRUNNLAG FOR KONTORLEIER I OSLO-OMRÅDET, KRISTIANSAND,
STAVANGER, BERGEN, TRONDHEIM OG TROMSØ
OSLO – HOVEDKONTOR:
OPAK AS
Hovfaret 13
Postboks 128 Skøyen Tlf. 22 51 77 00
0212 OSLO
E:post: [email protected]
ORG.NR.NO 960 816 862 www.opak.no
BERGEN:
OPAK AS
Solheimsgaten 16 b
5058 Bergen
Tlf. 55 38 77 90
TRONDHEIM:
OPAK AS
Tungasletta 8
7047 Trondheim
Tlf. 73 82 46 00
Side 6/9
DIREKTEAVKASTNING ATTRAKTIVE, SENTRALT BELIGGENDE KONTORBYGG
OSLO – HOVEDKONTOR:
OPAK AS
Hovfaret 13
Postboks 128 Skøyen Tlf. 22 51 77 00
0212 OSLO
E:post: [email protected]
ORG.NR.NO 960 816 862 www.opak.no
BERGEN:
OPAK AS
Solheimsgaten 16 b
5058 Bergen
Tlf. 55 38 77 90
TRONDHEIM:
OPAK AS
Tungasletta 8
7047 Trondheim
Tlf. 73 82 46 00
Side 7/9
GJENNOMSNITTSVERDI FOR KONTORBYGG I OSLO OG BERGEN
OSLO – HOVEDKONTOR:
OPAK AS
Hovfaret 13
Postboks 128 Skøyen Tlf. 22 51 77 00
0212 OSLO
E:post: [email protected]
ORG.NR.NO 960 816 862 www.opak.no
BERGEN:
OPAK AS
Solheimsgaten 16 b
5058 Bergen
Tlf. 55 38 77 90
TRONDHEIM:
OPAK AS
Tungasletta 8
7047 Trondheim
Tlf. 73 82 46 00
Side 8/9
INDEKSER PR. 15.06.2015
KONSUMPRIS
TOTAL
MATERIALER
RØRLEGGER
ELEKTRO
06/15
05/15
04/15
03/15
02/15
01/15
12/14
11/14
10/14
09/14
08/14
07/14
06/14
05/14
04/14
03/14
02/14
250,0
245,0
240,0
235,0
230,0
225,0
220,0
215,0
210,0
205,0
200,0
195,0
190,0
185,0
180,0
175,0
170,0
165,0
160,0
155,0
150,0
145,0
140,0
135,0
130,0
125,0
120,0
115,0
110,0
105,0
01/14
STIGNING I % (GJENNOMSNITT ÅR 2000 = 100)
NR. 06/2015
INDEKSER PR.15.06.2015
ENEBOLIG
NB! Basisen er endret fra januar 2000=100 til gjennomsnitt år 2000=100.
JUNI 2015
SSB's INDEKSER
0
15.06.15
0
15.05.15
ENDR.
1 MND
KONSUMPRIS
140,0
139,6
BOLIGBLOKK:
TOTAL i alt
MAT. i alt
RØR i alt
EL. i alt
171,7
178,8
194,7
245,1
ENEBOLIG:
TOTAL i alt
173,5
OSLO – HOVEDKONTOR:
OPAK AS
Hovfaret 13
Postboks 128 Skøyen Tlf. 22 51 77 00
0212 OSLO
E:post: [email protected]
ORG.NR.NO 960 816 862 www.opak.no
15.06.14
ENDR.
1 ÅR
0,3%
136,4
171,8
178,7
194,7
245,2
-0,1%
0,1%
0,0%
0,0%
173,4
0,1%
BERGEN:
OPAK AS
Solheimsgaten 16 b
5058 Bergen
Tlf. 55 38 77 90
0
15.06.13
ENDR.
2 ÅR
2,6%
133,8
4,6%
168,2
174,8
189,3
233,7
2,1%
2,3%
2,9%
4,9%
163,4
169,2
186,4
222,4
5,1%
5,7%
4,5%
10,2%
169,2
2,5%
162,7
6,6%
TRONDHEIM:
OPAK AS
Tungasletta 8
7047 Trondheim
Tlf. 73 82 46 00
0
Side 9/9
INDEKSER PR. 15.07.2015
NB! Basisen er endret fra januar 2000=100 til gjennomsnitt år 2000=100.
JULI 2015
SSB's INDEKSER
15.07.15
15.06.15
ENDR.
1 MND
15.07.14
ENDR.
1 ÅR
15.07.13
ENDR.
2 ÅR
KONSUMPRIS
139,9
140,0
-0,1%
137,4
1,8%
134,4
4,1%
BOLIGBLOKK:
TOTAL i alt
MAT. i alt
RØR i alt
EL. i alt
171,9
179,3
195,5
248,0
171,7
178,8
194,7
245,1
0,1%
0,3%
0,4%
1,2%
168,2
175,0
189,4
236,1
2,2%
2,5%
3,2%
5,0%
163,5
169,6
186,4
224,2
5,1%
5,7%
4,9%
10,6%
ENEBOLIG:
TOTAL i alt
173,7
173,5
0,1%
169,3
2,6%
162,8
6,7%
OSLO – HOVEDKONTOR:
OPAK AS
Hovfaret 13
Postboks 128 Skøyen Tlf. 22 51 77 00
0212 OSLO
E:post: [email protected]
ORG.NR.NO 960 816 862 www.opak.no
BERGEN:
OPAK AS
Solheimsgaten 16 b
5058 Bergen
Tlf. 55 38 77 90
TRONDHEIM:
OPAK AS
Tungasletta 8
7047 Trondheim
Tlf. 73 82 46 00