klettstølen hytteområde – planbeskrivelse

28.12.14
KLETTSTØLEN HYTTEOMRÅDE – PLANBESKRIVELSE
1. BAKGRUNN
2. DOKUMENTER
3. PLANOMRÅDET
3.1 Topografi/vegetasjon/lokalklima
3.2 Veisystem
3.3Vann- og avløp
3.4 Eierforhold
3.5 Kartgrunnlag
3.6 Biologisk mangfold
3.7 Kulturminner
3.8 Planstatus
3.9 ROS-analyse
4. SAKSGANG
4.1 Generelt
4.2 Merknader/innspill
1. BAKGRUNN

Planen for Klettstølen hytteområde ble opprinnelig vedtatt i kommunen 5.11.2007.Den viser
i alt 14 tomter. Etter den tid er området tilrettelagt med vei, vann, avløp og strøm. Alle
tomter er solgt og de aller fleste er bebygd.

Etter at planen var godkjent ble-etter søknad fra grunneier- en tomt utenfor området
godkjent fradelt (gnr 201, bnr 64) og tilknyttet infrastrukturen vi bygde ut. Her er det behov
for å justere planen slik at den del av tomten som ligger inne i reguleringsområdet blir
regulert til fritid i stedet for friareal. Se planutkastet, enden av vei 1.

Videre ble det godkjent plassert et avløpsrenseanlegg vest for parkeringsplassen nederst i
området. Dette anlegget ble i år koblet ut og det ble investert i tilkobling til avløpsanlegget
som Gisle Hol har bygget ut og som går via Gjetberget ned til felles renseanlegg for hele
området.
I stedet for regulering til renseanlegg foreslås dette arealet regulert til fritidsbebyggelse, se
tomt 16 i vedlagte plan.

Grunnvannsbrønner for vannforsyning ble boret i den østlige delen av området og et
vannmagasin på 14 m3 ble etablert oppe i lia ca 150 meter øst for området i retning
Rauhovden. Disse anlegg er terminert i løpet av 2014 og erstattet av forsyning fra
Vardammen.

I svingen nede i områdets sydlige del var det opprinnelig lagt inn en tomt. Denne ble tatt ut
underveis i prosessen i 2007 og omgjort til friareal. Det ble fra kommunens saksbehandler
den gang begrunnet med at området var en del av en grøntkorridor i området. Det var en del
diskusjon rundt dette, da planlegger ikke kunne se at dette kunne være tilfelle. Resultatet ble
uansett at tomten ble tatt ut av planen den gang.
Når vi nå ser utbyggingen fullført er det rimelig åpenbart at dette arealet ikke har noen
som helst funksjon verken som friareal eller del av en grønn korridor som det den gang
ble argumentert med. Det vedlegges et bilde som skulle dokumentere dette. Siden bildet ble
tatt er det bygd på tomt 5 også, og dette forhold fremstår som enda tydeligere.

Ut over det som er nevnt foran er det behov for å formalisere en del tegnetekniske forhold i
opprinnelig plan.

Dette planfremlegget er således en endring som både omfatter oppdatering av den gamle
planen samt de 2 nevnte tomtene.
2. DOKUMENTER
Følgende dokumenter vedlegges:






Revidert plankart
Reviderte reguleringsbestemmelser
Bilde fra området
Brev fra planlegger til høringsparter datert 1.8.12
Uttalelse fra Fylkesmannen dat 4.9.12
Uttalelse fra Fylkeskommunen dat 14.8.12.
3. PLANOMRÅDET
3.1 Topografi/vegetasjon/lokalklima
Planområdet går fra kote 760 til litt over kt 800. De to tomtene som denne reguleringsendringen
omfatter ligger skrånende, hhv på høyde ca. 780 (tomt 15) og 760 (tomt 16) . Disse to tomtene
har lite, tilnærmet ingen vegetasjon. Begge arealene fremstår som ”restareal” relatert til
opprinnelig vedtatt plan. Tomtene ligger sør-vestvendt med særdeles gode utsikts- og
solforhold.
3.2 Veisystem
Veiadkomster/veisystem er allerede utbygd ved tilkobling til Stølsveien . Veiene frem til
området vedlikeholdes og brøytes av Stølsveien veilag.
3.3 Vann- og avløp
Se redegjørelse under pkt. 1 foran. I og med tilkobling til det felles renseanlegget unngår man all
form for forurensing i området. den enkelte hytteeiendom unngår dermed også å måtte utstyres
med tett tank og infiltrasjon av gråvann, slik det opprinnelig var lagt opp til.
3.4 Eierforhold
Området ligger i sin helhet på gnr. 201, bnr. 2, eid av Marit og Johan Torve.
3.5 Kartgrunnlag
Digitalt kartgrunnlag. Koordinatsystem UTM EUREF 89 Sone 32. NGO normal 0 1954.
Ekvidistanse 1m.
3.6 Biologisk mangfold
For de to arealene på til sammen ca 1,8 da som her søkes regulert er det ikke registrert spesielle
artsforekomster, hekkeområde mv.
3.7 Kulturminner
Ingen form for kulturminner registrert.
3.8 Planstatus
Se pkt. 1 foran.
3.9 ROS-analyse
Ingen utslag på sjekkliste for ROS.
4. SAKSGANG
4.1 Generelt
Planendring var drøftet i kommunen i 2012.
Praktisk arbeid med fremstilling av plan for behandling har vært utsatt bl.a i påvente av avklaring
av de vann- og avløpstekniske forhold som det er redegjort for under pkt. 1 foran.
4.2 Merknader/innspill
Det ble annonsert ”Melding om planoppstart” i lokalavisene i august 2012 og sendt
direkte varsel til andre høringsparter, jfr. brev datert 1.8.12 til:

Naboeiendommer gnr 201, bnr 1,40,46,54,55 og 56.
En merknad mottatt; fra hjemmelshaver på 201/55. De ønsket formalisert adkomst til sin
eiendom ved påføring av ”adkomstpil”. Dette er tatt inn i ny plan.

Stølsveien veilag.
Ingen merknader.

Klettstølen hytteforening.
Ingen merknader.

Fylkesmannen.
Brev dat. 4.9.12 mottatt. De vil komme med endelig uttalelse når endringene blir lagt ut til
høring.

Fylkeskommunen.
Brev datert 14.8.12 mottatt. Ingen merknader til endringene.