28.12.14 KLETTSTØLEN HYTTEOMRÅDE – PLANBESKRIVELSE 1. BAKGRUNN 2. DOKUMENTER 3. PLANOMRÅDET 3.1 Topografi/vegetasjon/lokalklima 3.2 Veisystem 3.3Vann- og avløp 3.4 Eierforhold 3.5 Kartgrunnlag 3.6 Biologisk mangfold 3.7 Kulturminner 3.8 Planstatus 3.9 ROS-analyse 4. SAKSGANG 4.1 Generelt 4.2 Merknader/innspill 1. BAKGRUNN  Planen for Klettstølen hytteområde ble opprinnelig vedtatt i kommunen 5.11.2007.Den viser i alt 14 tomter. Etter den tid er området tilrettelagt med vei, vann, avløp og strøm. Alle tomter er solgt og de aller fleste er bebygd.  Etter at planen var godkjent ble-etter søknad fra grunneier- en tomt utenfor området godkjent fradelt (gnr 201, bnr 64) og tilknyttet infrastrukturen vi bygde ut. Her er det behov for å justere planen slik at den del av tomten som ligger inne i reguleringsområdet blir regulert til fritid i stedet for friareal. Se planutkastet, enden av vei 1.  Videre ble det godkjent plassert et avløpsrenseanlegg vest for parkeringsplassen nederst i området. Dette anlegget ble i år koblet ut og det ble investert i tilkobling til avløpsanlegget som Gisle Hol har bygget ut og som går via Gjetberget ned til felles renseanlegg for hele området. I stedet for regulering til renseanlegg foreslås dette arealet regulert til fritidsbebyggelse, se tomt 16 i vedlagte plan.  Grunnvannsbrønner for vannforsyning ble boret i den østlige delen av området og et vannmagasin på 14 m3 ble etablert oppe i lia ca 150 meter øst for området i retning Rauhovden. Disse anlegg er terminert i løpet av 2014 og erstattet av forsyning fra Vardammen.  I svingen nede i områdets sydlige del var det opprinnelig lagt inn en tomt. Denne ble tatt ut underveis i prosessen i 2007 og omgjort til friareal. Det ble fra kommunens saksbehandler den gang begrunnet med at området var en del av en grøntkorridor i området. Det var en del diskusjon rundt dette, da planlegger ikke kunne se at dette kunne være tilfelle. Resultatet ble uansett at tomten ble tatt ut av planen den gang. Når vi nå ser utbyggingen fullført er det rimelig åpenbart at dette arealet ikke har noen som helst funksjon verken som friareal eller del av en grønn korridor som det den gang ble argumentert med. Det vedlegges et bilde som skulle dokumentere dette. Siden bildet ble tatt er det bygd på tomt 5 også, og dette forhold fremstår som enda tydeligere.  Ut over det som er nevnt foran er det behov for å formalisere en del tegnetekniske forhold i opprinnelig plan.  Dette planfremlegget er således en endring som både omfatter oppdatering av den gamle planen samt de 2 nevnte tomtene. 2. DOKUMENTER Følgende dokumenter vedlegges:       Revidert plankart Reviderte reguleringsbestemmelser Bilde fra området Brev fra planlegger til høringsparter datert 1.8.12 Uttalelse fra Fylkesmannen dat 4.9.12 Uttalelse fra Fylkeskommunen dat 14.8.12. 3. PLANOMRÅDET 3.1 Topografi/vegetasjon/lokalklima Planområdet går fra kote 760 til litt over kt 800. De to tomtene som denne reguleringsendringen omfatter ligger skrånende, hhv på høyde ca. 780 (tomt 15) og 760 (tomt 16) . Disse to tomtene har lite, tilnærmet ingen vegetasjon. Begge arealene fremstår som ”restareal” relatert til opprinnelig vedtatt plan. Tomtene ligger sør-vestvendt med særdeles gode utsikts- og solforhold. 3.2 Veisystem Veiadkomster/veisystem er allerede utbygd ved tilkobling til Stølsveien . Veiene frem til området vedlikeholdes og brøytes av Stølsveien veilag. 3.3 Vann- og avløp Se redegjørelse under pkt. 1 foran. I og med tilkobling til det felles renseanlegget unngår man all form for forurensing i området. den enkelte hytteeiendom unngår dermed også å måtte utstyres med tett tank og infiltrasjon av gråvann, slik det opprinnelig var lagt opp til. 3.4 Eierforhold Området ligger i sin helhet på gnr. 201, bnr. 2, eid av Marit og Johan Torve. 3.5 Kartgrunnlag Digitalt kartgrunnlag. Koordinatsystem UTM EUREF 89 Sone 32. NGO normal 0 1954. Ekvidistanse 1m. 3.6 Biologisk mangfold For de to arealene på til sammen ca 1,8 da som her søkes regulert er det ikke registrert spesielle artsforekomster, hekkeområde mv. 3.7 Kulturminner Ingen form for kulturminner registrert. 3.8 Planstatus Se pkt. 1 foran. 3.9 ROS-analyse Ingen utslag på sjekkliste for ROS. 4. SAKSGANG 4.1 Generelt Planendring var drøftet i kommunen i 2012. Praktisk arbeid med fremstilling av plan for behandling har vært utsatt bl.a i påvente av avklaring av de vann- og avløpstekniske forhold som det er redegjort for under pkt. 1 foran. 4.2 Merknader/innspill Det ble annonsert ”Melding om planoppstart” i lokalavisene i august 2012 og sendt direkte varsel til andre høringsparter, jfr. brev datert 1.8.12 til:  Naboeiendommer gnr 201, bnr 1,40,46,54,55 og 56. En merknad mottatt; fra hjemmelshaver på 201/55. De ønsket formalisert adkomst til sin eiendom ved påføring av ”adkomstpil”. Dette er tatt inn i ny plan.  Stølsveien veilag. Ingen merknader.  Klettstølen hytteforening. Ingen merknader.  Fylkesmannen. Brev dat. 4.9.12 mottatt. De vil komme med endelig uttalelse når endringene blir lagt ut til høring.  Fylkeskommunen. Brev datert 14.8.12 mottatt. Ingen merknader til endringene.