1. No category

LØREN STASJON
SALGSTRINN 2
Som navnet tilsier ligger Løren Stasjon
i umiddelbar tilknytning til den nye
T-banestasjonen som vil stå klar ved
innflytting. Leilighetene vil være godt
skjermet for selve stasjonen, som ligger
25 meter under bakken og har inngang
fra baksiden av boligene. Du bor i
fredelige omgivelser, men kan sitte på
T-banen på vei ned til sentrum kun få
minutter etter at du forlot leiligheten.
Mer sentralt er det knapt mulig å bo!
Lev livet på Løren!
Løren har gjennomgått en spennende forvandling fra industriområde til boligby. Gode solforhold, grønne
lunger og et rikt service- og kulturtilbud gjør Løren til en levende bydel der det er trygt å vokse opp og lett
å komme seg på jobb.
Å flytte til en ny bydel har mange fordeler. Alt er nøye planlagt,
som barnehager, skoler, sykkelstier og kollektivtransport. På
Løren bor du sentralt, men stille og fredelig. Her er det lys og
luft mellom husene, og grønne, hyggelige fellesområder der
det er lett å bli kjent med naboene. Det er kort vei til marka,
samtidig som Tøyenparken og livlige Grünerløkka er få minutter
unna, enten du sykler eller reiser kollektivt. Løren T-banestasjon
åpner i 2016 og tar deg til Karl Johan på få minutter.
Hovinbyen, som Løren er en del av, er Oslos største utviklingsområde. Her vil det skje mye spennende de kommende
årene. Les mer på hovinbyen.no. I området ellers, er Ring 3
lagt i tunnel og på Økernsenteret planlegges det blant annet
badeland og kino. I Ensjøbyen øst for Løren ligger Valle Hovin,
ishockeyarenaen Jordal Amfi og andre idrettsanlegg, og på
Hasle finner du riksanlegget for tennis med tilbud til både
proffer og glade amatører.
Storo Storsenter med et mangfold butikker er en kort kjøretur
unna, og et steinkast fra Løren Stasjon ligger Løren Torg med et
stort utvalg av dagligvarer, dessuten apotek, bokhandel og andre
servicetilbud. Nye butikker, kafeer og restauranter dukker stadig
opp i nærmiljøet, og i Kanonhallen, som er utleie og kulturhuset
på Løren, arrangeres det blant annet barneteater og konserter.
Hallen ligger i tilknytning til den flotte Peer Gynt-parken, der de
voksne stadig kan finne noe nytt ved de unike skulpturene mens
barna boltrer seg i Norges største klatrenett. Løren er en leken,
grønn og trivelig bydel for folk i alle aldre!
Les mer om området på loren.no.
På Løren er det et nytt, moderne treningssenter, mens det
lokale idrettslaget Hasle/Løren IL har lange tradisjoner og et
variert tilbud til barn og voksne.
2
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
3
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
Løren Stasjon
- sentralt og fredelig
Her bor du i grønne, rolige omgivelser, med den nye
T-banestasjonen og alle slags servicetilbud like utenfor
døren. Gode barnehager og skoler er også i nærheten.
Prosjektet preges av leiligheter med solid kvalitet, bygget
etter velprøvde og effektive løsninger.
Det blir heis og mulighet for kjøp av garasjeplass i kjelleren.
Løren Stasjon vil bestå av totalt syv bygg som omkranser
et grønt og trivelig uterom til felles glede for beboerne. I
salgstrinn 2 legger vi ut hus H for salg. Her kan du velge
mellom 36 flotte selveierleiligheter, fra 2-roms på 44 kvm
BRA til 4-roms på 70 kvm BRA. Alle leilighetene vil få
gode planløsninger som er nøye gjennomarbeidet.
Løren Stasjon er et ideelt valg for deg som skal kjøpe din
første bolig, og for deg som setter pris på en praktisk
tilværelse i en bolig der alt er nytt og du slipper å ta et
eneste malingstrøk. Her kan du flytte rett inn og skape
ditt eget hjem, som ingen har bodd i før deg.
På Løren Stasjon bor du sentralt og fredelig, midt i et
levende lokalsamfunn. Uansett hvor i byen du jobber, sørger
gode kollektivtilbud for at du kommer deg dit du skal. Skulle
du få lyst til å kjenne på storbyens puls, tar T-banen deg til
sentrum på få minutter, og når du er i det sporty hjørnet kan
du være på Grefsenkollen og ute i marka på under et kvarter.
På Løren er det godt å bo hele livet!
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
UTOMHUSPLAN
A
B
C
H
D
H
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
G
E/F
Det gjøres oppmerksom på at
utomhusplanen ikke er ferdig
detaljprosjektert. Forstøtningsmurer,
fallsikringer, belysning, kummer og
lignende vil bli plassert slik det finnes
hensiktsmessig i forhold til terreng.
Leveranse av gress, vegetasjon,
lekeplasser og materialbruk på
harde flater er ikke endelig besluttet
og vil kunne avvike i forhold til
utomhusplanen. Illustrasjon angir
ikke tomtegrense.
7
LEILIGHETSOVERSIKT
2-roms - type 1
3-roms - type 3
3-roms - type 5
2-roms - type 4b
3-roms- type 4
3-roms - type 3b
67
68
69
70
61
62
63
64
55
56
57
58
49
50
51
52
43
44
45
37
38
39
Fasade syd
Etasjeplan 1. etg
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
6. etg
71
72
6. etg
5. etg
65
66
5. etg
59
60
3. etg
53
54
3. etg
46
2. etg
47
48
2. etg
40
1. etg
41
42
1. etg
4. etg
N
N
Fasade nord
4. etg
N
w
4-roms- type 2
N
Etasjeplan 2.-6. etg
9
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
Gang
3,6 m²
1,1 m²
Bad
4.7 m²
1,1 m²
2-ROMS TYPE 1
Gang
3,6 m²
Bod
2.6 m²
Bad
4.7 m²
Bod
2.6 m²
Stue/kjøkken
21.2 m²
Stue/kjøkken
21.2 m²
Sov 1
7.9 m²
Sov 1
7.9 m²
Balkong
10 m²
Balkong
10 m²
Uteplass
18 m²
Uteplass
18 m²
Leilighet nr: 38, 39, 44, 45, 50, 51, 56, 57, 62, 63, 68 & 69
BRA: 44 kvm
P-rom: 41 kvm
Fasade syd
* Leilighet 38 og 39 vil få uteplass på terreng.
10
N
68
69
6. etg
62
63
5. etg
56
57
4. etg
50
51
3. etg
44
45
2. etg
38
39
1. etg
2-ROMS TYPE 4b
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
3-ROMS TYPE 4
Sov 2
7.1 m²
Sov 1
11.0 m²
Stue/kjøkken
23.2 m²
Sov 1
9.0 m²
Gang
6.4 m²
Stue/kjøkken
18.9 m²
Gang
5.8 m²
Bad
4.3 m²
Bod
3.0 m²
Bad
4.3 m²
Uteplass på terreng
20 m²
Leilighet nr: 41
BRA: 50 kvm
P-rom: 47 kvm
Leilighet nr: 47, 53, 59, 65 & 71
BRA: 52 kvm
P-rom: 49 kvm
Fasade nord
71
N
12
Bod
3.0 m²
Balkong
20 m²
6. etg
65
5. etg
59
4. etg
53
3. etg
47
2. etg
41
1. etg
13
3-ROMS TYPE 3
Bod
3.0 m²
Balkong
15 m²
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
3-ROMS TYPE 3b
Bad
6.2 m²
Sov 2
7.0 m²
Sov 1
11.2 m²
Stue/kjøkken
26.3 m²
Gang
6.3 m²
Bod
2.1 m²
Uteplass
15 m²
Sov
9.0 m²
Bod
2.2 m²
Stue/Kjøkken
23.8 m²
Leilighet nr: 48, 54, 60, 66 & 72
BRA: 63 kvm
P-rom: 60 kvm
Leilighet nr: 42
BRA: 59 kvm
P-rom: 56 kvm
Gang
6.1 m²
Fasade nord
72
N
14
Sov
7.2 m²
Bad
5.3 m²
6. etg
66
5. etg
60
4. etg
54
3. etg
48
2. etg
42
1. etg
15
3-ROMS TYPE 5
Gang
7.2 m²
Bad
5.7 m²
Stue/kjøkken
27.3 m²
Sov 1
9.4 m²
Bod
3.2 m²
Sov 2
7.0 m²
Balkong
11 m²
Uteplass
22 m²
Leilighet nr: 40, 46, 52, 58, 64 & 70
BRA: 63 kvm
P-rom: 60 kvm
Fasade syd
* Leilighet 40 vil få uteplass på terreng.
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
N
70
6. etg
64
5. etg
58
4. etg
52
3. etg
46
2. etg
40
1. etg
17
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
4-ROMS TYPE 2
Bod
3.5 m²
Gang
7.1 m²
Sov 3
7.0 m²
Bad
5.3 m²
Sov 2
7.0 m²
Stue/kjøkken
27.5 m²
Sov 1
8.3 m²
Balkong
11 m²
Uteplass
22 m²
Leilighet nr: 37, 43, 49, 55, 61 & 67
BRA: 70 kvm
P-rom: 67 kvm
Fasade syd
* Leilighet 37 vil få uteplass på terreng.
18
N
67
6. etg
61
5. etg
55
4. etg
49
3. etg
43
2. etg
37
1. etg
19
ROMSKJEMA
ROM
INNGANGSPARTI
OG TRAPPEROM
GULV
VEGG
TAK
ELEKTRO
Mørk grå fliser.
Sparklet og malt.
Rekkverk og håndløper i lakkert
metall. Trappevanger males.
Sparklet og hvitmalt.
Belysning av tidsriktig design.
Ringetablå og to-veis porttelefon med lyd og bilde ved
felles inngangsdør.
Fugefarge: grå
Vinylbelegg i trapperom.
GARASJE
Asfalt/Betong (støvbundet).
BØTTEKOTT
Epoxy eller vinylbelegg.
HEIS
Belegg iht. leverandørens
standard.
Støvbundet betong, hvit.
Støvbundet hvit /
himlingsplater.
Belysning.
Malte vegger.
Støvbundet.
Belysning.
Børstet rustfritt stål ev. malte
fronter.
Tak iht. leverandørens
standard.
LED lamper innfelt i tak.
VVS
ANNET
Postkasser i
inngangspartiet.
ROM
GULV
VEGG
TAK
ELEKTRO
GANG
Parkett, 3-stav,
14 mm Eik
Natur, eller
tilsvarende.
Eik gulvlist.
Sparklet og
hvitmalt.
Fargekode
S 0502-Y.
Hvit nedforet
himling.
To-veis porttelefon
med lyd og bilde.
Parkett, 3-stav,
14 mm Eik
Natur, eller
tilsvarende.
Eik gulvlist.
Sparklet og
hvitmalt.
Fargekode
S 0502-Y.
Lyslister under overskap.
Sparklet og
Dobbel stikkontakt over
hvitmalt med
synlige v-fuger. kjøkkenbenk.
Teknisk stikkontakt til todelt
komfyr (25 amp til komfyrtopp
Nedforet
og 16 amp til stekeovn).
himling kan
forekomme.
KJØKKEN
Utslagsvask
med armatur.
Sluk.
VVS
ANNET
Entredør: Hvitmalt med FG godkjent lås.
Kikkhull.
Eventuell skyvedørsfront iht. plantegning.
Oppvaskbenk med nedfelt beslag i
rustfritt stål (2 kummer).
Blandebatteri: Gustavsberg Nautic med høy tut og stoppekran for
oppvaskmaskin eller tilsvarende
kvalitet og design.
Hvit volumhette m/integrert
komfyrvakt.
Kjøkkeninnredning fra Sigdal, type Optima,
glatt hvit, eller tilsvarende. Hel laminat benkeplate med rett kant, type betong. Benkeskap
for integrering av platetopp og stekeovn.
Håndtak: 128 mm.
Innredningshøyde ca. 210 cm.
Hvitevarer inngår ikke i leveransen.
Innredningen leveres i henhold til
kontraktstegninger.
BAD
Mørk grå matte Hvite blanke
fliser 10x10 cm fliser i størrelse
20x40 cm.
Fuger: grå.
Fuger: lysgrå.
Nedforet
himling.
Innfelte downlights i tak i stål/
aluminium.
60 cm speil med belysning
ihht. kontraktstegning.
Servantbatteri: Gustavsberg Nautic med push-down ventil eller
tilsvarende kvalitet og design.
Dusjbatteri: Gustavsberg Nautic
med veggstang og hånddusj eller
tilsvarende kvalitet og design.
Opplegg for vaskesøyle.
Baderomsinnredning, glatt hvit.
Underskap med heldekkende hvit servant iht.
plantegning. Håndtak: Stål 15 cm.
Rettvinklede dusjvegger i herdet klart glass
med omramming i aluminium, 90x90 cm.
Det leveres varme i badegulv.
Det leveres vegghengt toalett med
Jomo eller tilsvarende innfliset
sisterne.
20
21
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
ROMSKJEMA
ROM
GULV
VEGG
TAK
ELEKTRO
SOVEROM
Parkett, 3-stav, 14
mm Eik Natur, eller
tilsvarende.
Eik gulvlist.
Sparklet og hvitmalt.
Fargekode
S 0502-Y.
Sparklet og hvitmalt med
synlige v-fuger.
STUE
Parkett, 3-stav,
14 mm Eik Natur, eller
tilsvarende.
Eik gulvlist.
Sparklet og hvitmalt.
Fargekode
S 0502-Y.
Sparklet og hvitmalt med
synlige v-fuger.
IT/TV punkt (komplett
med 3 doble stikk).
BOD/KOTT
Parkett, 3-stav,
14 mm Eik Natur,
eller tilsvarende.
Eik gulvlist.
Sparklet og hvitmalt.
Fargekode
S 0502-Y.
Sparklet og hvitmalt med
synlige v-fuger.
Nedforet himling kan
forekomme.
Taklys.
Dobbel stikkontakt.
VVS
ANNET
Garderobeskap iht.
kontraktstegning.
Tekniske installasjoner og
åpne kanalføringer vil kunne
forekomme.
Bod er i enkelte leiligheter
helt eller delvis erstattet med
skyvedørsfronter.
22
BALKONG
Ubehandlet betong.
Tremmegulv
Plate/panel/tegl.
Ubehandlet betong.
Øverste balkonger har
skjermtak over seg i lett
konstruksjon (ikke betong).
Utelampe med innvendig
bryter, dobbel stikkontakt.
MARKTERRASSE
Betongheller
Plate/panel/tegl.
Ubehandlet betong.
Utelampe med innvendig
bryter, dobbel stikkontakt.
TEKNISK BESKRIVELSE
Leveranse utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2010.
BÆRESYSTEMER
Hovedbæresystem i betong. Alle etasjeskiller leveres i betong med synlige v-fuger
i himlinger der det benyttes betongelementer.
FASADE
Bygningene får fasader med tegl som hovedmateriale og panel/plater i enkelte
felt, balkonger.
YTTERTAK
Takkonstruksjonen isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger. Det
legges membran med forskriftsmessig fall til sluk.
DØRER
Hovedinngangsdører leveres som systemprofildører med glass. Entrèdør til
bolig leveres glatt malt dobbeltfalset dørblad med 3 stk. hengsler og kikkhull.
Innerdører levers i hvit glatt utførelse, bredde iht plantegninger, flat terskel,
farge på karmer standard hvit. Skyvedører leveres uten terskel. Dører leveres
med standard låskasse, vrider og skilt.
BALKONGER OG TERRASSER
Balkong leveres med ubehandlet betongoverflate, tremmegulv og rekkverk i
aluminium med tonet glass. Det leveres komplett ferdig utelampe med innvendig
bryter, samt dobbel stikkontakt på hver balkong. Det etableres et lett skjermtak
over øverste balkong. Skillevegger i frostet glass.
TRAPPER
Trappene utføres i betong og leveres med sklisikker vinyl, banebelegg og trappenese. Gulv i inngangsparti og trapp til kjeller leveres med fliser. Rekkverk og
håndløper i lakkert aluminium.
24
GARASJEPORT
Porten leveres med motordrift som betjenes med mobiltelefon til de som er
registrert som eier/bruker av garasjeanlegget. I tillegg blir det en utvendig bryter
som betjenes med adgangsbrikke. Innvendig snortrekk.
PERSONHEISER
Det blir båreheis med heisstolstørrelse ca. 1,1 m x 2,1 m i hver trappeoppgang.
HIMLINGER
Det må påregnes lokale nedsenkninger og eller innkassinger i himlinger grunnet
tekniske installasjoner i leilighetene. Dette gjelder primært i bod, gang og bad for
føring av ventilasjon og automatisk slokkeanlegg. Nedsenket himling kles med
gips. Nedsenk og innkassinger er ikke vist på plantegninger. Generell romhøyde
utenom nedsenk er ca. 2,6 m.
INNERVEGGER
Innervegger utføres i stenderverk som kles med gips på begge sider. Internt i
leilighetene isoleres innvendige vegger mot bad.
PÅREGNELIG SVINN, KRYMPING
I nyoppførte bygninger må det forventes noen grad svinn og krymping av
materiale, for eksempel svinnriss i mur og maling ved skjøter, hjørner og
sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong. Slike forhold er
ikke å anse som mangler ved levert ytelse.
SPORTSBODER
Alle leilighetene får egen sportsbod. Sportsbodene vil være lokalisert i samme
plan som garasjeanlegget og vil bli fordelt av selger før seksjonering. Sportsboder
får en størrelse på 5 kvm. Sportsbod utføres som nettingbod med
tett front og dør og med feste for hengelås. Det gjøres oppmerksom på at det i
enkelte sportsboder kommer tekniske installasjoner slik som ventilasjonsrør
og fremføring av VA-anlegget, som kan redusere det totale lagringsarealet.
Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og
fuktsvingninger.
VARMEANLEGG / OPPVARMING
Fjernvarme blir levert fra Hafslund Fjernvarme. Boligene oppvarmes med
radiatorer. Rørføringer frem til radiatorer legges skjult i konstruksjonen. Oppstikk
fra gulv eller ut fra vegg til radiator må påregnes. Det leveres individuelle
målere på radiatorvarme og på varmt tappevann i hver bolig. Hver beboer vil
motta faktura for forbruket i sin leilighet pluss andel av varmtvann som går til
fellesareal og ventilasjonsaggregat. Plassering av fordelerskap for varme og
sanitær / «rør i rør» skal tilpasses innredningen/bruken av boligene, og plasseres i
bad, kott eller underordnede rom. På baderom leveres det elektriske varmekabler
i gulv.
RENOVASJON
Renovasjon vil bli anordnet med utvendig nedkast, se utomhusplan.
VENTILASJON
Det leveres sentralt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.
Utblåsning fra ventilasjonsaggregat vil skje fra sjakter plassert på utomhusanlegget. Innblåsing til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og
kjøkkenhette.
ADGANGSKONTROLLSYSTEM
Det benyttes systembrikke på fellesdører. Type Evolo, som er et
adgangskontrollsystem og leveres av Kaba. Låsene i dørene betjenes med brikker
som er programmerbare. Det gjør det mulig å utelate brikker som blir mistet.
Sikkerheten i de låste dørene kan derfor opprettholdes selv om en brikke kommer
uvedkommende i hende. Det leveres tre brikker pr. bolig. Nærmere detaljer er
beskrevet på www.kaba.no/Produkter/Elektronisk-avlasning/386986/evolo.html.
Til boligene og postkassene leveres det separate nøkler uten systembinding.
ELKRAFT - FORDELING
Det leveres komplett anlegg frem til forbruker med jordfeilvarsling,
fordelingsskap og måler. Anlegget legges skjult i leilighetene. Selger vil tegne
abonnement til hver bolig som overføres til kjøper ved overlevering. Kjøper
kan selv bytte strømleverandør etter eget ønske etter overlevering. Sikringsskap
plasseres i leilighetene. Leveranse av elektropunkter iht. bestemmelsene i NEK
400 fra 2010.
Strøm til fellesarealer og garasje blir levert fra egne målere. Kostnaden fordeles
iht. eierbrøk og andeler i garasjeanlegget. Belysning i trapperom og garasje
styres med bevegelsessensorer slik at det dempes når det ikke er i bruk.
FELLES BELYSNING
Anlegg for belysning av private veier og fellesarealer eies og vedlikeholdes av det
fremtidige sameiet.
BØTTEKOTT
Det bygges bøttekott i garasje/kjellerplan. Den leveres med rustfri vaskekum med
varmt og kaldt vann, samt sluk.
POSTKASSER
Postkasser med sylinderlås leveres og monteres i forbindelse med inngangsparti
i hvert enkelt hus.
BRANN
Alle boligene blir levert med et automatisk slokkeanlegg.
RØYKVARSLERE I LEILIGHETENE
Det leveres røykvarslere.
PORTTELEFON
Det leveres komplett digitalt porttelefonanlegg med toveis kommunikasjon
med lyd og bilde fra utvendige hovedinnganger. Tablå plassert for hver inngang.
Apparatet med åpnerfunksjon monteres på vegg i entré/gang. I tillegg monteres
utvendig ringeknapp ved hver bolig.
25
SALGSINFORMASJON
KABEL-TV / BREDBÅND / IP-TELEFON
Det installeres et standardisert fiber IP-nettverk for distribusjon av medie-,
telefoni- og datatjenester frem til boligen. Det leveres dobbeltpunkt i stue. Løren
Velforening har inngått en avtale med Viken Fibernett AS. Avtalen omfatter
levering av IP-tjenester til eksisterende og fremtidige boliger på Løren og gjelder
frem til 01.01.2017. Vi har som utbygger på Løren forpliktet oss til å knytte nye
boliger til denne avtalen. www.vikenfiber.no
LØREN VELFORENING
Alle seksjonene har pliktig medlemskap i Løren Velforening org. nr. 989822047.
Velforeningen skal ivareta driften av Lørenparken og øvrig infrastruktur.
Kostnadene til drift og vedlikehold av Lørenparken dekkes av samtlige
seksjonseiere i de omkringliggende eiendommer, inkludert seksjonene i Løren
Stasjon. Kostnaden er inkludert i stipulerte felleskostnader.
SKULPTURENE
Selger, eller den selger utpeker, skal ha rett til å utplassere kunst på sameiets
grunn og Lørenparken. Selvaag Gruppen AS, eller den selger velger å overdra den
til, har eiendomsretten til skulpturene og soklene.
LØREN T-BANESTASJON
Traséen for den nye T-banen til Løren vil ligge under Løren Stasjon hus E/F og G.
I henhold til Oslo Sporveiers någjeldende fremdriftsplan anslås idriftsettelse av
banen i løpet av 1. halvår 2016.
ORIENTERING OM PROSJEKTET
Dette prospektet gjelder for salgstrinn 2 av boligprosjektet «Løren Stasjon» med
til sammen 36 av ca. 218 selveierleiligheter. Byggherre for prosjektet er Selvaag
Bolig Løren 5 AS (Org.nr. 992 587 482), som er 100 % eiet av Selvaag Bolig ASA
(org.nr. 992 587 776). Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider
og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger,
fellesarealer og garasjeanlegg. Det vises imidlertid til forbehold inntatt i eget
punkt.
GARASJE
I garasjeanlegget under byggene etableres det parkeringsplasser inkludert HC
plasser i henhold til kommunale krav. Se prisliste for hvilke leiligheter som selges
med parkeringsplass. Parkeringsplasser tildeles av utbygger før overtakelse.
Enkelte av leilighetene vil få tildelt HC-plass som sin parkeringsplass. De
beboerne som får tildelt HC-plass, men som ikke har et dokumentert behov for
dette, vil måtte fravike plassen til fordel for beboer med slikt behov, dog med
rett til å benytte annen parkeringsplass i garasjeanlegget. Det vil bli etablert 23
gjesteplasser på terreng med felles bruksrett for sameiene og med kontorbygget
tilhørende Nortura. 5 av disse plassene vil være forbeholdt prosjektet Løren Start,
som er nabo til Løren Stasjon.
TOMTEFORHOLD
Eiet tomt med matrikkelnummer: gnr. 124, bnr. 151 i Oslo kommune. Det vises
til punktet «Eierform og organisering» nedenfor. Tomten blir opparbeidet med
blant annet gressplener, beplantning, gangveier, lekeplasser og parkanlegg med
benker iht. utomhusplanen. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav
kan medføre endringer på utomhusplanen.
EIENDOMMENS ADRESSE
Eiendommens adresse vil bli tildelt av Oslo kommune.
REGULERINGSFORHOLD / RAMMETILLATELSE
Det er ikke sendt inn rammesøknad, men prosjektet forholder seg til gjeldene
reguleringsplan.
EIERFORM OG ORGANISERING
Løren Stasjon vil bestå av tilsammen ca. 218 leiligheter fordelt på 7 bygg, og vil
bli organisert i flere sameier/boligselskaper. Utbygger forbeholder seg imidlertid
retten til å organisere prosjektet slik det finnes hensiktsmessig ut fra markedsog finansieringssituasjonen på det aktuelle tidspunkt.
Løren Stasjon salgstrinn 2 blir seksjonert i samsvar med Eierseksjonsloven av 23.
mai 1997. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper
eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse i sameiet tilsvarende
eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv
bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.
Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan
erverves av én og samme fysiske eller juridiske person.
Parkeringsplass og sportsbod blir etablert i et underjordisk garasjeanlegg fradelt
som et eget underjordisk volum/anleggseiendom gitt et selvstendig gårds- og
bruksnummer «Garasjeeiendommen».
Den enkelte boligeier med parkeringsrett i garasjeanlegget vil få tildelt
eierandel i Garasjeeiendommen. Eierandelen vil avhenge av den enkeltes rett
til parkeringsplass(er), og/eller sportsbod. Det legges opp til at eierandelene
i Garasjeeiendommen vil bli organisert ved et realsameie som medfører at
eierandelene blir tilknyttet de enkelte boligseksjonene. Garasjeeiendommen vil
inneholde parkeringsplasser for Løren Stasjon og eventuelle andre som utbygger
tildeler parkeringsrettigheter. Det vil bli utarbeidet forslag til vedtekter for
Garasjeeiendommen, som vil bli driftet av et eget styre valgt blant andelseierne.
Selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsplasser annerledes,
26
27
KJØPSBETINGELSER
eksempelvis ved bruksretter og å selge ledige garasjeplasser til andre
interessenter.
Sportsbod vil enten bli etablert i Garasjeeiendommen, eller som del av
boligsameiet. I sistnevnte tilfelle vil bodene etableres som tilleggsdel til
seksjonen.
EIERSEKSJONSSAMEIE
Sameiets formål er å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur,
herunder veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, kommunale avgifter,
forretningsførsel, strøm til fellesrom, kostnader til Løren Velforening osv.
Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se
punktet «Felleskostnad / oppstartskapital”.
28
FORRETNINGSFØRER
Sebra Forvaltning AS (org.nr. 994 573 365) er engasjert som forretningsfører for
sameiet. Avtaleperioden er 2 år fra overtakelse.
VEDTEKTER
Forslag til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper
aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer
kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere
sameiermøte. Vedtekter er tilgjengelig hos prosjektselger.
FERDIGSTILLELSE
Antatt ferdigstillelse for bygg H innen 30.06.2017. Se for øvrig punktet «Særlige
forbehold» nedenfor.
FELLESKOSTNAD / OPPSTARTSKAPITAL
Størrelsen på felleskostnadene er ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader
skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet
rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid
med forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr. 28,- pr. kvm. BRA pr. mnd.
Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets
konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene.
Kjøper betaler et éngangs kapitaltilskudd på kr. 3.000,- til sameiet.
Kapitaltilskuddet vil ikke bli avregnet mot månedlige felleskostnader eller
tilbakebetalt ved eventuelt salg av seksjonen.
OVERTAKELSE
Overtakelse av boligen skal skje ved overtagelsesforretning. Det skal føres
protokoll fra forretningen som kjøper og selger skal signere. Partene skal
beholde hvert sitt eksemplar av protokollen. Selger kan kreve overtakelse
inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse.
Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye
overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med
minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra sistnevnte
overtakelsestidspunkt. Kjøper aksepterer at Styret med beboerrepresentanter
representerer alle boligene ved overtakelse av Fellesarealet.
Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:
• Kostnad kabel-TV, bredbånd og telefoni, stipulert til ca. kr. 250,- pr. mnd.
• Kostnad fjernvarme som inkluderer oppvarming og varmt vann, stipulert til
ca. kr. 9,- pr. kvm BRA.
• Felleskostnad garasjeplass, stipulert til ca. kr. 300 pr. mnd. pr. garasjeplass.
FORSIKRING
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse
vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv
besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.
PRISER
Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter
kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte
leiligheter. Prislisten er ikke å anse som bindende tilbud fra selger.
KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan
avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Kjøper aksepterer
ved inngivelse av bud at selger kan videreformidle nødvendige personopplysninger
om kjøper til tredjepart, f.eks. forretningsfører, signalleverandører og andre som
har behov for slike opplysninger for sine leveranser til prosjektet.
OVERDRAGELSE/RESALG
Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner
i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers
eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal selgers transportavtale
benyttes og kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 30.000,- inkl. mva. til
selger. Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport,
herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse. Påkrevde
endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger.
Det vil ikke bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før
overtakelse.
KOSTANDER VED AVBESTILLINGER
Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter
bustadoppføringslova, jf. bustadoppføringslova kap. VI. Kontakt prosjektselger for
nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.
TILVALG / ENDRINGER
Selger eller dennes representant, vil utarbeide en tilvalgsmeny ut fra våre
leverandørers sortiment. Av tilvalgsmenyen fremgår valgmulighetene og prisene
for tilvalgsbestillinger. Tilvalg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet
er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes tilvalgsmuligheter utover
tilvalgsmenyen. Det vil ikke være mulig med tilvalg som krever endring av opplegg
for strøm, ventilasjon, sprinkling, vann og/eller avløp. Alle tilvalgsbestillinger skal
være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av
selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilvalgsbestillinger faktureres
av selger og innbetales til oppgjørsmegler samtidig med hovedoppgjør ved
overtagelse/ferdigstillelse for leiligheten. Kjøper har under ingen omstendighet
rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag
med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger og som ikke står i
forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell
fremdrift, eller arbeider som berører andre seksjoner, fellesareal eller som bryter
med forutsetninger gitt i rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl. § 9.
SERVITUTTER / RETTIGHETER
Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.
Eiendommen har følgende tinglyste servitutter:
31.10.2012 Erklæring/avtale: bruksordningsregler frem mot avsluttet
jordskiftesak 0200-2011-0005 i Akershus og Oslo jordskifterett. Gjelder denne
matrikkelenheten med flere.
Det gjøres oppmerksom på at det kan tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer
på eiendommen mellom kjøpstidspunktet og ferdigstillelse av prosjektet. Kjøper
kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av
øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameiet, naboforhold eller
lignende, eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av
prosjektet i dette eller fremtidige byggetrinn innenfor reguleringsplanen for Løren
Stasjon. Seksjonen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets
legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers
fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.
29
30
AREALANGIVELSER
Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens
yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig
bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er
nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik
for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Angitte arealer
på plantegning er basert på foreløpig beregninger forut for detaljprosjektering.
Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i
boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom.
Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet
til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.
ENERGIMERKING
Alle boligenhetene er energimerket.
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse
kan finne sted.
Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er.
Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no
for mer informasjon om energimerking av boliger.
GARANTIER
Selger stiller sikkerhet for oppfyllelse av kontrakten i samsvar med Buofl.
§ 12. Sikkerheten tilsvarer 3 % av vederlaget frem til Overtagelsestidspunktet.
Fra overtagelsestidspunktet skal sikkerheten økes til 5 % og gjelde i fem år
etter overtagelse. Selger stiller sikkerhet for forskuddsbetalingen på 10% av
vederlaget, jfr. Buofl. § 47.
SALG VED
Selvaag Bolig ASA, Org.nr. 992 587 776
Lørenveien 44, Pb. 544 Økern, 0512 Oslo
LIGNINGSVERDI
Ligningsverdi blir først fastsatt etter at seksjonen er tinglyst. Ligningsverdien
fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til
om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt)
eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for
primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien
utgjøre 70 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens
areal. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
ANSVARLIG OPPGJØRSMEGLER
Selvaag Eiendomsoppgjør AS, org.nr. 971 155 477
Lørenveien 44, Pb. 544 Økern, 0512 Oslo
Tel: 23 13 70 00
Energimerke B:
leil. 39, 44, 45, 50, 51, 56, 57, 62 og 63.
Energimerke C:
leil. 37, 38, 40, 43, 46, 47, 48, 49, 52, 53, 54, 55, 58, 59, 60, 61, 64, 65, 66, 67, 68, 69 og 70.
Energimerke D:
leil.41, 42, 71 og 72.
Stian Møller Karlsen, mobil: 900 78 712 / E-post: [email protected]
Christine Løwø Johnsen, mobil: 951 72 353 / E-post: [email protected]
OMKOSTNINGER
For nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk beregnes dokumentavgift av
andel tomteverdi. Avtalt kjøpspris for boligen i henhold til prisliste inkluderer
også parkeringsplass der det følger av prislisten. Beregnet dokumentavgift for
boligen, og evt. Parkeringsplass fremkommer av prislisten. Andel eierskap til
fellesarealene er inkludert i kjøpesummen for boligen. Tinglysningsgebyr for
skjøte p.t. kr. 525,- Tinglysningsgebyr for evt. pantedokument utgjør for tiden kr.
697,- pr. dokument inkl. pantattest. Det tas forbehold om endringer av offentlige
satser/avgifter.
VIKTIG INFORMASJON
Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om
prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering,
og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig
til kontraktstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D
animasjoner, skisser ”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et
inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse.
Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer medfølger ikke, og det kan derfor
fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.
BETALINGSBETINGELSER
10% av kjøpesummen skal innbetales til oppgjørsmeglers klientkonto når
garanti etter Bustadoppføringslova §12 foreligger. Resten av kjøpesummen
og omkostninger forfaller til betaling 2 dager før overtagelse. Ansvarlig
oppgjørsmegler forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til selger ved
overlevering av boligen, dvs. når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest
foreligger. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørsmegler kan foreta oppgjør til
Selger dersom tilstrekkelig garantistillelse i henhold til bustadoppføringslova
§ 47 er stilt. Dette gjelder også oppgjør før seksjoneringen er tinglyst.
Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell
vil ikke passe for alle leilighetene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å
vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende
eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.v. før et eventuelt bud inngis. Ved
eventuelle motstrid i salgsmateriale, vil kontraktstegninger ha forrang. Sjakter,
VVS føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet og nedkassinger
/ foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Forbehold inntatt i prospektet
gjelder også for kontraktstegningen. Vindusplasseringen i den enkelte bolig
kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske
utformingen av bygget. Vi tar forbehold om endelig utforming av balkongen inkl
rekkverk og overflater.
BETALINGSBETINGELSER FOR IKKE-FORBRUKERE
Ved kontraktsinngåelse skal 20 % av kjøpesum være innbetalt til oppgjørsmeglers
klientkonto. Det vil bli stilt krav om kommitert finansiering fra bank på resten av
kjøpesummen. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling to
dager før overtagelse.
KJØPEKONTRAKT
Selger vil benytte NS 3427 standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at
kjøpstilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell
aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er tilgjengelig
hos prosjektselger. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor
bustadoppføringslova.
For slike kjøpere vil gjelde særskilte betingelser, blant annet vil det ikke
stilles garantier. Kontakt prosjektselger for kopi av kjøpekontrakt basert på
bestemmelsene i avhendingslova, som benyttes ved salg til ikke-forbrukere.
Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig
detaljprosjektert og at endringer vil kunne forekomme. Renovasjon, trafo,
ventilasjonssjakter, forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordelerskap,
kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til
terrenget. Leveranse av grasbakke og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til
utomhusplan.
Løren skal utvikles med flere fremtidige byggetrinn. Gjennomføring av et stort
byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet,
kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige
byggetrinn. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder
bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg
av flere leiligheter til samme kjøper. Alt salgsmateriell tilhørende prosjektet,
31
Vil du vite hva din nåværende bolig er verdt?
herunder alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser og plantegninger er selgers
eiendom og kan ikke benyttes/gjengis uten selgers samtykke. Kjøper aksepterer
at selger kan videreformidle nødvendige personopplysninger om kjøper til
tredjepart, f.eks. forretningsfører, signalleverandører, stømleverandør og andre
som har behov for slike opplysninger for sine leveranser til prosjektet.
SÆRLIGE FORBEHOLD
Utbygger tar forbehold om offentlig godkjenning, og at det oppnås et tilstrekkelig
forhåndssalg av boligene, minimum 60 % av salgsverdi av hus H. Utbygger
tar videre forbehold om tilfredsstillende Byggelåns-finansiering og endelig
beslutning om igangsetting i prosjektselskapets styre innen 01.09.2015 for
bygg H. Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale
forskuddsbeløpet inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet
økonomisk ansvar overfor hverandre.
Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i
konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere
byggets tilsiktede kvalitet.
LOVGRUNNLAG
Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene selges
til næringsdrivende i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte
selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.
ADGANG TIL UTLEIE
Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av
eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner.
Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg av
seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om
hvem som er ny eier. Utleie skal meldes til sameiets styre.
32
VISNING PÅ BYGGEPLASS
Av sikkerhetstilsyn må interessenter og kjøpere ikke ta seg inn på byggeplass
uten avtale med utbygger. Selger tar sikte på å invitere kjøperne til en felles
befaring mot slutten av byggeperioden.
SELGERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV TRANSAKSJONEN
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og
terrorfinansiering mv. er oppgjørsmegler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til
salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/
eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter
ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller oppgjørsmegler har mistanke
om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller
forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan selger stanse
gjennomføringen av transaksjonen. Selger kan ikke holdes ansvarlig for de
konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.
FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPSTILBUD
Alle kjøpstilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes
signert til prosjektselger. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig
med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel
egenkapital.
Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.
Selvaag Bolig Løren 5 AS, mars 2015.
Vi hjelper deg
med boligutleie
Vi tar oss av hele, eller deler av utleieprosessen.
Du får et trygt, enkelt og bekymringsfritt utleieforhold.
Vi har over 15 års bransjeerfaring.
Autorisasjon fra Finanstilsynet.
Kontakt oss for gratis husleievurdering
og hjelp til problemfri boligutleie.
Oslo og Akershus boligutleie
Tlf.: 23 23 99 93
E-post: [email protected]
www.oaboligutleie.no
Som en av landets ledende boligutviklere har Selvaag Bolig inngått samarbeid
med Eiendomsmegler Krogsveen. Krogsveen har over 35 års erfaring med
eiendomsmegling og tilbyr profesjonell bistand av verdivurdering og salg
av boligeiendom.
Vurderer du å selge bolig og ønsker å vite hve denne er verdt?
Ta kontakt med våre lokalkjente meglere på Løren, tlf. 21 00 72 60
Eller fyll inn kontaktinformasjonen din her:
www.krogsveen.no/selvaag-bolig-i-samarbeid-med-krogsveen
og bli kontaktet av en av Krogsveens eiendomsmeglere i ditt område.
www.krogsveen.no
10 GRUNNER FOR Å KJØPE NY BOLIG
1
2
3
4
5
34
Lave omkostninger ved kjøp
Du betaler kun 2,5 prosent
dokumentavgift av tomteverdien
og ikke av hele kjøpesummen
som ved bruktbolig.
Fast pris – ingen hektiske
budrunder
Du vet på forhånd hva du må
betale for boligen og hva den vil
koste deg måned for måned.
Trygt kjøp
Etter første år i boligen gjennomføres det en 1-års befaring. Du har
i tillegg fem års reklamasjonsrett.
God tid til salg av egen bolig
Du får god tid til å forberede
flytteprosessen og selge den
boligen du allerede har.
Nyeste krav og standarder
Boligen er oppført etter de
nyeste byggestandarder og
krav til inneklima og miljø.
6
7
8
9
10
Lavere energiforbruk
Moderne boliger har bedre
isolasjon. Dette gjør deg
mindre sårbar for kalde vintre
og stigende strømpriser.
Særpreg
Du har større mulighet til å
påvirke standard og løsninger
i boligen.
Ingen kostnader til oppussing
Boligen får en moderne og god
utforming og stil. Du reduserer
risikoen for uforutsette
kostnader.
Nytt miljø
Du får mulighet til å bli en del av
et helt nytt boligmiljø, der ingen
har bodd før.
Alt er nytt
Det gir deg en deilig følelse
å være den første som bor
i boligen.
www.modusdesign.no
Salg ved Selvaag Bolig
Stian Møller Karlsen, mobil: 900 78 712, e-post: [email protected]
Christine Løwø Johnsen, mobil: 951 723 53, e-post: [email protected]
www.selvaagbolig.no/lorenstasjon