BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/Etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Fra: Dato: Byrådsavd. for byutvikling, klima og miljø Etat for byggesak og private planer 27.2.2015 Saksnr.: Saksbeh.: Emnekode: Kopi til: 201423839/12 KBUL EBYGG-5351 Klage på vedtak: Ytrebygda Gnr 121 Bnr 864 Harald Skjolds veg 63 Deling Hvem klager? Tiltaket Vedtaket Tiltakshaver Albert Magnus Nordås representert av ansvarlig søker ABO Plan og Arkitektur. Fradeling av parsell til boligformål. Avslag datert 11.11.2014 da tiltaket er i strid med reguleringsplanens arealformål og regulerte tomtegrenser. Planstatus Eiendommen er regulert til småbåthavn ved plan R. 5060000 godkjent 14.3.1980, og er i kommuneplanens arealdel vist som bebyggelse og anlegg. Klagegrunner Klager anfører at planen er gammel og har en bestemmelse om at planbestemmelsene kan fravikes dersom særlige grunner taler for det. videre er bygget ikke en fritidsbolig, selv om det er registrert som det, det er en kårbolig. Behov for ytterligere Det er ikke behov for ytterligere saksbehandling ved en eventuell saksbehandling ved omgjøring. eventuell omgjøring Anbefalt vedtak Avslag datert 11.11.2014 opprettholdes. Klagen tas ikke til følge. ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER Petter Wiberg byggesakssjef Kjersti Benedikte Ulvik prosjektleder 1. Om saken Det er søkt om dispensasjon fra reguleringsplankartets arealformål «småbåthavn» for fradeling av parsell rundt fritidshus til boligformål. Det ble gitt avslag i vedtak datert 11.11.2014, da tiltaket er i strid med regulerte tomtegrenser og formålet i planen. Det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i plan- og bygningsloven § 21-3. Det er ikke registrert noen merknader i saken. 2. Om klagen Avslaget ble påklaget av tiltakshaver ved brev datert 2.12.2014 og 18.12.2014. Klagen er rettidig, jf. fvl. § 29 Klager anfører at planen er gammel og har en bestemmelse om at planbestemmelsene kan fravikes dersom særlige grunner taler for det. Videre er bygget ikke en fritidsbolig, selv om det er registrert som det, det er en kårbolig. Det vises for øvrig til klagen i sin helhet. 3. Vurdering av klagen Fradeling av omsøkt parsell 2 til boligformål er i strid med arealformålet «småbåthavn» og parsellen er også i strid med innregulert tomtegrense i planen. Det er søkt om dispensasjon fra reguleringsplanen, slik at fradeling kan tillates. Dispensasjon er ikke innvilget. Klager anfører at planen er gammel og har en bestemmelse om at planbestemmelsene kan fravikes dersom særlige grunner taler for det. Videre er bygget ikke en fritidsbolig, selv om det er registrert som det, det er en kårbolig. Fagetaten påpeker at reguleringsplanens bestemmelse i § 11 om at planen kan fravikes dersom det foreligger særlige grunner ikke i seg selv kan benyttes som argument for at det skal innvilges dispensasjon i denne saken. Vilkårene for å innvilge dispensasjon etter pbl. § 19-2 må uansett være innfridd. At planen er gammel kan heller ikke vektlegges sterkt i dispensasjonsvurderingen. Planen gjelder inntil den blir opphevet. Den ivaretar samfunnets behov for noen steder å ha plass til «småbåthavn» og eiendommen ligger på arealet som er avsatt til dette formålet. Fagetaten må for øvrig forholde seg til at boligen er registrert som fritidsbolig i matrikkelen, selv om den opprinnelig kan ha vært en kårbolig. Avgjørende for at det ikke ble innvilget dispensasjon for omsøkt parsell 2, men bare for omsøkt parsell 1 og 3, er at dette er i tråd med eiendomsgrensene slik de er tegnet inn i reguleringsplanen. Når fradeling skjer i samsvar med disse grensene er tomten egnet til bebyggelse på grunn av sin størrelse og form (jf. § 26-1) og det er sikret at krav til uteoppholdsareal, utnyttelsesgrad og tilstrekkelig parkering er oppfylt. 2 4. Konklusjon Avslag datert 11.11.2014 opprettholdes. Klagen tas ikke til følge. Vedlegg: 1. Situasjonskart 2. Oversiktsfoto 3. Situasjonsplan 4. Klage datert 18.12.2014 5. Vedtak datert 11.11.2014 6. Delingskart 3