Mandal kommune
Teknisk forvaltning
Reguleringsbestemmelser
for
Skipsbyggergata 2-10
Plan id:
Vedtatt xx.xx.xx
…………………………
Ordførers underskrift
1
GENERELLE BESTEMMELSER
1.1
Planen inneholder følgende formål (Pbl. § 12-5):
Bebyggelse og anlegg
 Boligbebyggelse – blokkbebyggelse BBB
 Renovasjonsanlegg f_BRE
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
 Parkeringshus/-anlegg SPH
1.2
Formålet med planen
Formålet med planen er å legge til rette for boligbebyggelse i form av blokkbebyggelse innenfor
planområdet, samt tilhørende parkeringsanlegg under bakken.
2
FELLESBESTEMMELSER
2.1
Planbestemmelsene gjelder for området avgrenset på plankartet.
Parkering på terreng regnes ikke med i grad av utnytting.
2.2
Parkering
Følgende parkeringskrav skal gjelde:
Boenheter > 80 m2 1,5 p-plasser/enhet, + 2 sykkelparkeringsplasser
Boenheter < 80 m2 1,25 p-plasser/enhet + 1 sykkelparkeringsplass
Dersom tilstrekkelig parkeringsdekning ikke kan oppnås innen planområdet, kan dette søkes dekket
ved å inngå avtaler om parkering på nærliggende eller tilgrensende arealer.
For boliger i felt BBB skal parkering etableres i parkeringskjeller.
1
2.3
Tiltak ifm. naturforhold
Minimum høyde over havet på gulv i første boligetasje skal være 2,6 m. Samtlige bygningsdeler og
anlegg under dette nivået skal utformes slik at de tåler å stå under vann.
2.4
Krav om utomhusplan
Ved søknad om rammetillatelse skal det foreligge detaljert situasjonsplan som viser bebyggelsens
plassering, inngangssoner, interne gangveier/atkomster, parkering og eventuelle fellesanlegg.
2
Situasjonsplan skal vise et privat uteoppholdsareal på min. 20 m pr boenhet.
2.5
Postkasser
Postkassestativer skal plasseres og utformes slik at disse ikke er til sjenanse for omgivelsene.
2.6
Gatebelysning
Gatebelysning og utendørs belysningsarmaturer skal ha et mest mulig felles uttrykk, og tilpasses det
estetiske miljøet i området. All kabling skal legges i grøft.
3
REKKEFØLGEBESTEMMELSER
3.1




Igangsettingstillatelse
Balløkke skal lokaliseres i nærheten av planområdet, og skal være opparbeidet før det gis
igangsettingstillatelse til første bolig i området.
Før det kan gis igangsettingstillatelse til tiltak i planområdet skal det foreligge godkjente tekniske
planer for veg, for områder som er regulert til offentlig vegformål og tekniske planer for vann og
avløp, inkludert overvann.
Før det kan gis igangsettingstillatelse til tiltak innenfor planområdet må det være utarbeidet og
godkjent en overordnet VA-plan som viser overordnet traseer, og plassering av eventuelle
trykkøkningsstasjoner for vann, og pumpestasjoner for avløp.
Før det kan gis igangsettingstillatelse til tiltak i planområdet skal det foreligge tiltaksplan etter § 2.6
i forurensningsforskriften. Tiltaksplanen skal være godkjent av Mandal kommune.
3.2


4
Brukstillatelse/ferdigattest
f_L2 og f_GF1 i planen for Nye Vestnes skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse i
område BBB.
Før det kan gis brukstillatelse i felt BBB skal tilhørende VA anlegg være opparbeidet og godkjent
av kommunen.
BEBYGGELSE OG ANLEGG
4.1
4.1.1
Boligbebyggelse – blokkbebyggelse BBB
Krav til utforming
Bebyggelsen skal utformes som lavblokkbebyggelse i inntil 3 etasjer. Det tillates forstøtningsmurer
med høyde inntil 1,0 m over bakkenivå, balkong, svalganger og nedkjøringsrampe til
parkeringskjellere etablert utenfor byggegrensen. Bygningene skal ha flatt tak eller pulttak med inntil
10 graders takvinkel. Takflater skal ha en ikke-reflekterende farge.
Det tillates terrasse/balkong med dybde på inntil 2,5 meter fra ytterste veggliv, men innenfor
angjeldende byggeområde.
Innenfor boligformålet tillates også etablert bofellesskap i offentlig eller privat regi med tilhørende felles
oppholdsrom og servicerom (vaktrom etc).
2
4.1.2
Høyder
Bebyggelsen kan oppføres i inntil 3 etasjer, med maksimal gesimshøyde inntil 10 meter over ferdig
planert terreng. Minimum 25 % av av bygningsmassens BYA skal oppføres med maks gesimshøyde 8
meter for å sikre variasjon i høyde og uttrykk. Dette arealet skal fordeles utover bygningsmassen slik
at det etableres minst to tverrgående akser i nord-syd-retning. Nødvendige trapperom, heissjakter og
anlegg for ventilasjon tillates oppført med en høyde over tillatt byggehøyde på inntil 1 meter. Tekniske
anlegg skal bygges inn, og trekkes inn på taket. Areal over tillatt byggehøyde skal ikke overskride 5 %
av tillatt BYA.
4.1.3
Tilpasning til omgivelsene
Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det legges frem snitt som viser forhold til
nabotomt/nabobebyggelse og tilstøtende vei.
4.1.4
Avkjørsel
Avkjørsel til BBB skal være samlet for hele feltet. Frisiktsoner i samsvar med kommunens vegnormal
skal vises på situasjonskart ved søknad om tillatelse til tiltak.
4.1.5
Tomteutnyttelse
Tomteutnyttelse er satt til max %BYA=60%.
4.2
Renovasjonsanlegg, f_BRE
I området kan det tilrettelegges for renovasjonsanlegg. Arealet er felles for beboere i planområdet.
5
SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR
5.1.
Parkeringshus/-anlegg, SPH
Parkeringsanlegg er vist på eget plankart, felt SPH. Formålsgrense er lik byggegrense.
Parkeringsanlegg under bakken skal ha lademulighet for el-biler.
Rev. 12.01.17 jg
3