VI UTVIKLER REGIONENS
HANDELSSENTRUM
ET ALLEREDE GODT
ETABLERT HANDELSOMRÅDE
Åpent og
innbydende senter
Tett knyttet til
Kongssenteret
Når dagens Brusenter rives, erstattes det av et
nytt bygg på 4500 kvadratmeter over to plan
som vil få navnet Kongssenteret Vest. Dermed
utvider vi tilbudet i et allerede godt etablert
handelsområde. I dag besøker ca. 1.5 millioner
mennesker Kongssenteret, og deres over 40
butikker. Med dagens infrastruktur er det godt
tilrettelagt for enkel adkomst og god parkering.
Det skal etableres takparkering med 50 plasser
i plan 2, i tillegg til en ny og lett tilgjengelig
parkeringsplass med ca. 115 plasser nord
for Brugata. Inngang til Kongssenteret Vest
vil være mulig både fra parkering i plan 2 og
fra torget i plan 1, som henvender seg mot ny
parkeringsplass.
Det nye bygget vil fremstå som åpent med store
glassflater og inngangsparti mot Brugata og
det eksisterende Kongssenteret. Dermed vil
Kongssenteret Vest knyttes tett sammen med
Kongssenteret, og gjøre det enkelt å kombinere
handel mellom de to byggene. Dette forsterkes
også ved at det vil være mulig for kundene å
bruke de eksisterende parkeringsplassene på
Kongssenteret for handel på Kongssenteret Vest.
Kongssenteret Vest er tiltenkt varehandel i
bred forstand. Med sin beliggenhet ved en
sterkt trafikkert vei, er senteret utformet slik
at leietakere kan få en flott eksponering mot
den passerende trafikk.
Kongssenteret Vest er planlagt ferdigstilt til
julehandelen 2015.
Gode parkeringsmuligheter
3
BELIGGENHET
Rådhuset 0,2 km
Sentrum videregåendeskole 0,2 km
Kongsvinger jernbanestasjon
og bussterminal 0,5 km
Oslo Gardermoen 66,1 km
17,1 %
17,1 %
17,1 %
43,5 %
43,5 %
17,4 %
17,4 %
17,4 %
7,7 %
7,7 %
7,7 %
14,3 %
14,3 %
14,3 %
BEFOLKNING
43,5 %
Buss-stopp rett utenfor kjøpesenteret
Barn
Ungdom
Ung voksne
Voksne
Eldre
Barn
Ungdom
Ungdom
UngUng
voksne
Voksne
Voksne
Eldre
(0-12
år)Barn (13-18
år)
(19-34
år)voksne
(35-64
år)
(over Eldre
64 år)
(0-12
(0-12
år) år) (13-18
(13-18
år) år) (19-34
(19-34
år) år) (35-64
(35-64
år) år) (over(over
64 år)
64 år)
Område
Område
Område
Kilde: Insight One
4
beliggenhet med utsyn over Glomma og med
umiddelbar nærhet til buss, tog og naturligvis
et meget godt handelstilbud.
17 227
7 877
17 17
227227 7 877
7 877
Kongssenteret Vest
MER ENN BARE HANDEL
Dette prosjektet inneholder mer enn etableringen
av Kongssenteret Vest, og utvidelse av
handelsområdet. Det planlegges i tillegg fire
leilighetskompleks med til sammen 50 leiligheter.
Dermed etableres det et helt nytt boligområde
med lekeapparater og rekreasjonsmuligheter med
gang og turstier i naturskjønne omgivelser langs
Glomma. Leilighetene vil få en særdeles attraktiv
Kommune: Kongsvinger
Kommune:
Kommune:
Kongsvinger
Kongsvinger
Personer Husholdning
Personer
PersonerHusholdning
Husholdning
Kongssenteret Vest
Oppstart for boligprosjektet er planlagt
høsten 2014, og vil foregå i to trinn. Det første
byggetrinnet vil være ferdigstilt med mulighet
for overtagelse i julen 2015. Andre byggetrinn
vil ha ferdigstillelse i løpet av 2016.
Copy ri ght © 20 12 No rkart AS
5
ALLE KJENNER
KONGSSENTERET!
KUNDEKRETS FRA STORT OMLAND
Kongssenterets kunder opplever senteret som
oversiktlig og at det er enkelt å finne frem
inne blant butikkene. I kundeundersøkelser
kommer det også frem at kundene opplever
senteret som en hyggelig møteplass, at
det er oversiktlig og at senteret har en
god dagligvareforretning. Senteret ligger
midt i sentrum av Kongsvinger, og har
mer enn 40 leietakere fordelt på ett plan.
Kundene kommer fra et stort omland og
kundelojaliteten er høy.
30 000 kroner på oppussing og vedlikehold
av bolig de siste 12 månedene. For landet for
øvrig er det 15 prosent som svarer det samme.
Kongsvinger er en by og en kommune i Hedmark fylke. Kommunen grenser til Eidskog, Sør- Odal
og Grue, samt til Sverige. Det meste av arealet i Kongsvinger er skog, men det er også mye
jordbruk og innsjøer og vassdrag. Byen Kongsvinger er handels- og regionsenter i Sør- Hedmark.
Reiseavstand til Gardermoen er under 1 time og i overkant av 1 time til Oslo. Kongsvinger er et
knutepunkt, med riksvei, buss og tog til Oslo, Stockholm og nordover mot Trondheim.
LEIETAKEROVERSIKT
Fordeling basert på omsetning 2013
Med sin nærhet til naturen står også friluftsliv
sterkt i Kongsvinger. Det gjenspeiler seg også
i forbruket når det kommer til produkter innen
kategorien sport- og fritidsutstyr.
I Forbruker & Media undersøkelsen kommer
det frem at over 25 prosent av befolkningen i
Kongsvinger sier de handler sport- og fritidsutstyr for mellom 2 000 og 5 000 kroner i året,
HUS OG FRILUFT
mot et landsgjennomsnitt på i underkant av
Befolkningen i Kongsvinger er opptatt av 20 prosent.
og bruker mye penger på varer innenfor
kategorien hus og hjem. Det viser tall fra TNS Med etableringen av Kongssenteret Vest vil
Gallup sin undersøkelse Forbruker & media. vi komplettere det eksisterende handelsOver 20 prosent svarer at de har brukt over utvalget, og styrke området som destinasjon
for handel i regionen. Med innsikten til TNS
Gallup har konsepter som faller inn under
kategorien hus og hjem, samt sport og fritid
et godt markedspotensiale.
6
FAKTA OM
KONGSVINGER KOMMUNE
KONGSSENTERET
KONGSSENTERET VEST
Byggeår: 2001/2012
Byggeår: 2015
Antall butikklokaler: 44
Antall butikklokaler: 5-8
Antall p-plasser: ca 350
Antall p-plasser: 50
Netto utleiebart areal: 13.100 kvm
Netto utleiebart areal: 3.800 kvm
Totalt areal: 18.200 kvm
Totalt areal: 4.500 kvm
Omsetning per kvm: 28 300,-
Estimert omsetning per kvm: 27.000,-
Antall besøkende per år: 1.45 mill
Estimert antall besøkende: 300-350.000
Omsetning 2012: 371 mill
Estimert omsetning 2016: 80-100 mill
Estimert omsetning 2014: 380 mill
Hvert besøk gir estimert ca kr. 300,-
Hvert besøk gir kr. 262,- i omsetning
i omsetning
LEIETAKERLISTE KONGSSENTERET
BUTIKKEN DIN FORTJENER OGSÅ EN PLASS HER!
KLÆR, SKO OG REISEEFFEKTER
SPESIALBUTIKKER
Bik Bok
Carlings
Cubus
dna
Dressmann
Eurosko
Apotek 1
Bjørklund Gull og Ur
Intersport
Kongssenteret Zoo
Mester Grønn
Norli
Notabene
Ringo
Skin Tonic
Synsam
Telenorbutikken
VITA
MAT OG DRIKKE
SERVERING
Meny
Mix kiosk
Snackbarn
Sunkost
Bakeriet
Bella
Cafe Venner og Kos
Chang Ching House
Glitter
H&M
Jack & Jones
Lindex
Vero Moda
SERVICE OG TJENESTEYTENDE
19,7% Mat og drikke
25,6%Spesialbutikker
Espens Herrefrisør
Hairport
Odal Sparebank
Terra
18,8% Hus og hjem
HUS OG HJEM
25,2% Klær, sko og reiseffekter
5,6%Servering
2,1% Service og tjenester
2,0% Annen detaljhandel
1,1% Annen virksomhet
Clas Ohlson
Feel
Kitch´n
Malia
Nille
Princess Interiør
Tilbords
Torshov
Bilrekvisita
7
VELKOMMEN INN
VI UTVIKLER OG FORVALTER
KJØPESENTRE MED HODE OG HJERTE
Kongssenteret Vest vil ha noen særegne kvaliteter
som gjør at senteret vil fremstå som både åpent
og imøtekommende. Med en utbygget glassfasade
over to etasjer vil det være innsyn fra gateplan
og dermed gode muligheter for å eksponere
butikkene også for forbipasserende.
Alle butikkfrontene vil vende ut mot fellesarealet
og det vil derfor vektlegges at de to planene
kommuniserer godt seg imellom. Kombinasjonen
Innsyn fra gateplan og dermed gode muligheter for å
eksponere butikkene også
for forbipasserende
8
God tilknytning til Kongssenteret, slik at handelen ledes på en
naturlig måte mellom de to byggene.
med den åpne glassfasaden og butikkfronter
ut mot fellesareal vil også skape en behagelig
romfølelse med naturlig belysning og god
takhøyde.
Hovedinngangen vil være plassert slik at
Kongssenteret Vest får en god tilknytning til
Kongssenteret, slik at handelen ledes på en
naturlig måte mellom de to byggene. Samtidig
vil det være muligheter for parkering med egen
takparkering for Kongssenteret Vest slik at
kundene enkelt skal kunne ta seg inn og ut av
senteret. På senterets bakside vil det også være
tilrettelagt for varelevering, både for leietakere i
første og andre etasje.
Men det er på senterets fremside, med den
utbygde glassfasaden at kundene vil se butikkene
og føle at Kongssenteret Vest tar imot de til en
hyggelig handel.
Samtidig som vi er kresne på hvem vi leier ut til,
bør du også være kresen på hvem du leier av.
For velger du lokaler i Kongssenteret Vest og
hos Sektor Gruppen kan du føle deg trygg på
at du leier av en stor og profesjonell aktør. Et
kjøpesenter skal by på alle slags varer og tjenester,
det skal hente nyheter fra den store verden, det
skal levere alt folk flest har bruk for til hverdag
og fest. Det skal være møteplass, det skal ligge
på riktig sted, det skal bidra til at folks logistikk
i lokalmiljøet fungerer.
Og det skal være miljøvennlig. Jobben vår er
å utvikle slike kjøpesentre. I dag har vi 36,
som vi passer på med både hode og hjerte.
Hver dag tenker vi at et senter ikke er glass og
betong, men shopping, livlig handel og en viktig
møteplass for lokalbefolkningen. Den samlede
senteromsetningen for 2013 var på 20 milliarder
kroner, og porteføljen har et samlet bruttoareal på
om lag 940 000 kvadratmeter. For Sektor Gruppen
blir 2014 et år med videreutvikling og oppstart
av mange viktige og spennende prosjekter. Til
sammen skal vi investere om lag 1,3 milliarder
kroner, som til sammen har et prosjektomfang
på ca. 110 000 kvm.
SØMLØS HANDLEOPPLEVELSE
Et avgjørende element for Sektor Gruppen er å
finne gode løsninger for å gjøre handleopplevelsen
så enkel og sømløs som mulig. Det betyr at vi skal
møte kundene med informasjon og inspirasjon
gjennom godt innhold på egne nettsteder,
inspirerende kundemagasin og gode mobile
løsninger.
SALGSUTLØSENDE KANALER
Sektor satser på å bruke egne kanaler til
salgsutløsende reklame gjennom Huset som
medie, Shop Nå og 3-dagers.
Sektor Gruppen AS er Norges nest største
kjøpesenteraktør og eies av Joh Handel Eiendom
1 AS, Varner Invest AS, Niam IV Holding og K&S
Holding AS.
9
FORTSATT INTERESSERT?
HER KOMMER
TEGNINGENE:
10
11
a Rv.2
147.000
146.524
147.40
146.65 146
.648
146.885
146.991
HEIS 01
GLASSFA
22
0
14
6.0
0
m
0m T
66 K
x2 SJA
HEISD ØR
00
1600kg
146.930
146.93 147.40
12
0
Indre avgrensning
Ytre avgrensning
90
Ytre avgrensning
90
ERA
MP
Eh
1
OLV
46.
HEISDØR
.40
0
15
VER
EO
EKK
FRI HØYDE = 4,0 M
FRI HØYDE = 3,0 M
149.000
ca. 37 m2
147.992
152.40
TRAPP OVER
UTL. ca. 2.650 m2
148.000
149.00
1:12
14
14
148.320
0
0
150.000
14
0
6.0
P
S
RO
JE
KT
148.462
0
6.0
0
15
14
E
GR
NS
E
B,5olig p
,5
r
o
4
4
s
jekt JER : 16
R 16
E
:
S TE
SJ TE ASH a
A
A
r
kitekte ET KO
O
ET K
r5 TOP
5 OP
T
13
0
INN
14
9.0
0
UT
00
R= 1
0m
14
7.0
0
7.0
8.0
14
9.0
1:12
1:12
14 8.00
148.00
149.00
2.55 m
152.00
150.000
3.70 m
6.80 m
1.50 m
151.000
0
12
151.00
PROSJEKT GRENSE
Indre avgrensning
90
Venstre forhjul
Ytre avgrensning
147.00
146.00
6.80 m
m
149.001.50
0
1:12
0
14
9.0
0
UT
INN
148.00
2.55 m
14 9.339
RAMPE 1:9
150.00
FRI HØYDE = 2,0 M
RAMPE 1:9
EV
FRI HØYDE = 1,5 M
T
O B . TE
K
S!
LAV NIKK
TAK
HØ
YD
E
2.55 m
3.70 m
1.50 m
6.80 m
2.55 m
3.70 m
6.80 m
1.50 m
ING
SD
146.00
KER
1.5
0m
12
152.000
147.744
147.838
149.00
PROSJEKT GRENSE
147.673
147.769
R= 16 m
150.000
NY TRAFOROM
+ TAVLE
UTL. ca. 777 m2
147.000
147.00
gate
UTL. ca. 342 m2
147.59
147.594
2.et til hit
150.000
3.70 m
14
8.0
0
0
0
14
7.0
0
EIDEMSGATE
0
IN
NG
AN
TORG
G
2.et til hit
ll 1 4 6.2
0
i Fa
1P
.+1
147
INE
CO
6.8
0m
147.465
147.68
R-
LV
c
=1
,2 m
UTL. ca. 385 m2
LIG
RT
3.7
0m
NTA
.GO
c.+
PO
LAS
S
GG
20
ON
RT IG
TOMTEGRENSE
Eidems
MU
147.56
147.556
VARELEVERING
ca. 65 m2
12
0
2 .G
LAS.55 O LV
T
m
Venstre forhjul
BET
HU
147.40
OK
OK
Indre avgrensning
mm
1:12
00
0
jul
R
148.000
147.40
OK.GOLV c.+147.40
UTL. ca. 757 m2
VAREHEIS
TRAPP 28x178,5x280
PAR
Ve
nst
re
for
h
1P
LAS
S
Ytre avgrensning
TRA
PP
g
LAS
TEB
IL -
snin
g
Venstre forhjul
ren
snin
TOMTEGRENSE
vg
0
10
x3
00 T
25 JAK
S
147.077
90
Ytr
ea
HEIS 03
Indre avgrensning
0
12
Venstre forhjul
150
ren
90
INNGANG
2.et OVE
0
RØMNING 2.et
0
Ind
re
avg
VF
15
146.65
0
RT01
FELLESAREAL
ca. 263 m2
UTL. ca. 389 m2
147.354
147.35
147.15
147.20
RT02
T OPP
ÅPEN
15
147.01 147.013
SADE
2x RULL
ET
h=5. 00 m RAPP
/l= 11.84m
KUNDEHEIS
til 2.et
12
0
8.0
Brugat
PLAN 01. ETASJE
149.27
Brugat
PLAN 02. ETASJE
a Rv.2
146.885
146.648
146.991
146.930
HEIS 01
GLASSFA
22
0
14
6.0
0
m
0m T
66 K
x2 SJA
1600kg
HEISD ØR
00
KUNDEHEIS
til 1.et
RT01
RT02
147.013
147.354
SADE
2x RULL
ET
h=5. 00 m RAPP
/l= 11.84m
148.000
UTL. ca. 418
419 m2
cF
a.E
80LLES
ca. 77mm2 2 AREAL
T NED
ÅPEN
UTL. ca. 310m2
ca. 12 m2
TRAPP 28x178,5x280
MULIG INNGANG
147.673
TAK OVER
INNGANG
MULIG INNGANG
MULIG INNGANG
HC HC
UTL. ca. 1.163
1.145 m2
147.000
TAKPARKERING 51 P-Plasser
150.000
147.838
151.00
152.40
UT
14 8.00
1:12
0
0
INN
6.0
0
14
6.0
0
14
P
S
RO
JE
KT
E
GR
NS
E
148.462
149.40
B,5olig p
,5
r
o
4
4
s
jekt JER : 16
R 16
E
:
S TE
SJ TE ASH a
A
A
r
kitekte ET KO
O
ET K
r5 TOP
5 OP
T
15
0
UT
14
9.0
0
14
148.320
0
7.0
R= 1
0m
OK.TERRENG ca. c.+149.40
150.000
152.000
R= 16 m
PROSJEKT GRENSE
7.0
8.0
14
0
14
9.0
0
14
00
149.00
149.00
150.000
151.000
148.000
149.40
148.00
1:12
PROSJEKT GRENSE
TRAPP
INN
14
150.000
NY TRAFOROM
+ TAVLE
147.992
152.40
149.00
148.00
147.00
14 9.339
152.00
149.000
INN
146.00
gate
150.00
RAMPE 1:9
UT
149.000
14
8.0
0
0
0
14
7.0
0
EIDEMSGATE
0
147.744
(INKL. 2HC-PLASSER)
RAMPE 1:9
149.00
Eidems
147.769
OK.GOLV c.+152.40
SNUMULIGHET
0
147.594
UTL. ca. 416 m2
14
9.0
mm
UTL. ca. 393 m2
FRI HØYDE = 4,2 M
0
10
x3
00 T
25 JAK
S
147.077
VF
HEIS 03
HEISDØR
RØMNING 2.et
TORG
OK.GOLV c.+152.40
UTL. ca. 352m2
ca. 17 m2
147.556
147.465
VAREHEIS
00
0
8.0
147.000
146.524
149.27
KONTAKT
SEKTOR GRUPPEN
Fredrik Stoud Myhre
Eiendomssjef
Telefon +47 23 28 27 30
Mobil
+47 99 58 53 85
[email protected]
SEKTOR GRUPPEN
-LANG ERFARING FRA STORE PROSJEKTER
Sektor Gruppen AS er ledende innen forvaltning, utvikling og
markedsføring av kjøpesentre i Norge. Med 36 kjøpesentre
skaper vi i samarbeid med våre leietakere gode handleopplevelser for våre kunder som igjen skaper merverdier for våre
eiere og oppdragsgivere. Den samlede senteromsetningen
er NOK 20 milliarder og porteføljen har et samlet bruttoareal
1
på ca. 940 000 kvadratmeter.
2 Sør-Trøndelag
CITY SYD
LADE
SOLSIDEN
TILLERTORGET
8 Buskerud
KUBEN
LIERTOPPEN
BUSKERUD STORSENTER
KROKSTAD SENTER
CC VAREHUS
MAGASINET
TORGET VEST
3 Oppland
STRANDTORGET
9 Vestfold
SJØSIDEN
1 Nordland
GLASSHUSPASSASJEN
2
3
4
12
8
7 6
11
10
9
5
Kon g s s e nte ret Ve st
Eid e ms g a te 2 7
2212 Kong sv i ng e r
w w w.kon g sse nte ret. no
Se nte r ko nto r 6 2 81 6 5 7 8
4 Hedmark
KREMMERTORGET
KONGSSENTERET
KONGSSENTERET VEST
10 Telemark
DOWNTOWN
HERKULES
LIETORVET
5 Østfold
HALDEN STORSENTER
TORVBYEN
STOPP TUNE
STORBYEN
11 Rogaland
KILDEN KJØPESENTER
STADIONPARKEN
MARKEDET
6 Akershus
TREKANTEN SENTER
HOLMEN SENTER
KOLBOTN TORG
7 Oslo
BRYN SENTER
LINDERUD SENTER
NAF HUSET
STOVNER
12 Hordaland
HEIANE STORSENTER
OASEN