1. No category

2015/5094-3. PLANPROGRAM I TILKNYTNING TIL UTARBEIDELSE AV
REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMEN
NORDSLETTEN, GNR 108 BNR 23, STJØRDAL KOMMUNE
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
OVERSIKTSKART FOR ORIENTERING/PLANAVGRENSNING
OPPLYSNINGER OM TILTAKSHAVER, PLANKONSULENT, HJEMMELSHAVERE M/ADRESSER OG
EIENDOM
Tiltakshaver:
Miguel Colomo Borrego og Synnøve Indset, Ydstinesvegen 6, 7514 Stjørdal
Plankonsulent:
Ingeniør Leif Fordal AS, Postboks 143, 7239 Hitra
Mobil: 915 10 808
e-post: [email protected]
Hjemmelshaver:
Miguel Colomo Borrego og Synnøve Indset
Naboer:
Egen naboliste vedr. varsling av oppstart er vedlagt.
gnr 108 bnr 23
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
INGENIØR LEIF FORDAL AS. 22.11.2015
side 1 av 10
2015/5094-3. PLANPROGRAM I TILKNYTNING TIL UTARBEIDELSE AV
REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMEN
NORDSLETTEN, GNR 108 BNR 23, STJØRDAL KOMMUNE
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
PLANOMRÅDE
SAMMENDRAG
Ingeniør Leif Fordal AS fremmer på vegne av grunneier Miguel Borrego forslag til reguleringsplan for
eiendommen gnr 108 bnr 23 (Ydstinesvegen) i Stjørdal kommune.
Planen vil legge til rette for utbygging av eneboliger i rekke, rekkehus/lavblokker på den del av
eiendommen som ikke er bebygd.
Behov for planprogram.
Eiendommen er i dag bebygd med to bolighus; eldre våningshus, nytt bolighus (bolig nr. 2) samt eldre
driftsbygning. Eiendommen ligger i dag i følge kommuneplanens arealdel i LNF-område.
Fylkesmannens uttalelse datert 14.09.2013 ved 2. gangs høring av Kommuneplanens arealdel, har
ved fylkets landbruksavdeling uttalt at de legger til grunn at grensen mellom Prestmoen og dyrka
jorda omkring i dette området anses å gå i adkomstvegen til velodromen. Det blir fra avdelinga sagt
at de frafaller innsigelsen til området (som utbyggingsareal). Gjennom landbruksavdelingens
uttalelse er det ingen landbruksfaglig innsigelser om å tillate angjeldende eiendom regulert til
boligformål.
I tillegg planlegges det for gang-/sykkelveg fra Ydstinesvegen og vestover med tilknytning til
eksisterende gang-/sykkelveg i Prestmoen boligfelt som går herfra til Haraldreina skole. Denne
forlengelsen er ikke medtatt i kommuneplanen og må derfor behandles i planprogrammet.
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
INGENIØR LEIF FORDAL AS. 22.11.2015
side 2 av 10
2015/5094-3. PLANPROGRAM I TILKNYTNING TIL UTARBEIDELSE AV
REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMEN
NORDSLETTEN, GNR 108 BNR 23, STJØRDAL KOMMUNE
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
INNHOLDSFORTEGNELSE
1
Bakgrunn
1.1
Hensikt med planen
1.2
Forslagsstiller, plankonsulent, eierforhold
1.3
Tidligere hendelser i saken
1.4
Krav om planprogram og konsekvensutredning
2
Planprosessen
2.1
Medvirkningsprosess, varsel om oppstart
2.2
Foreløpig framdrift
3
Overordnede planer og retningslinjer
3.1
Statlige retningslinjer
3.2
Fylkesplaner
3.3
Kommuneplanens arealdel
3.4
Tilstøtende og berørte reguleringsplaner
4
Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold
4.1
Beliggenhet, avgrensning av planområdet
4.2
Dagens arealbruk og tilstøtende arealbruk
4.3
Stedets karakter
4.4
Landskap og vegetasjon
4.5
Kulturminner og kulturmiljø
4.6
Naturverdier og rekreasjon
4.7
Infrastruktur og transport
4.8
Topografi og grunnforhold
4.9
Vegetasjon og klima
4.10 Bebyggelse
4.11 Teknisk infrastruktur
4.12 Støyforhold og luftforurensning
4.13 Universell utforming
4.14 Barns interesser
4.15 Sosial infrastruktur
5
Formål med omdisponering, framtidig situasjon
5.1
Planlagt arealbruk, reguleringsformål, arealfordeling
5.2
Konsekvensutredning
6
Aktuell problemstillinger
6.1
Behov for redegjørelse og utredninger
6.2
Utredningstema
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
INGENIØR LEIF FORDAL AS. 22.11.2015
side 3 av 10
2015/5094-3. PLANPROGRAM I TILKNYTNING TIL UTARBEIDELSE AV
REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMEN
NORDSLETTEN, GNR 108 BNR 23, STJØRDAL KOMMUNE
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
1.1 HENSIKTEN MED PLANEN
Gjennom utarbeidelse av reguleringsplan for nevnte eiendom er det hensikten å legge til rette for
bygging av boliger i det aktuelle området. Videre er det hensikten å endre planformålet i
kommuneplanen fra LNF-område (landbruk-, natur- og friluftsområde) til boligformål. Samtidig
legges opp til forlengelse av gang- sykkelveg som i dag er etablert fra Haraldreina skole til Prestmoområdet. Gang-/sykkelvegen forlenges østover til Ydstinesvegen.
I Plan- og bygningsloven er det i §§ 4-1 og 4-2 uttrykt at det for reguleringsplaner som kan ha
vesentlig betydning for miljø og samfunn, utarbeides planprogram som grunnlag for videre
planarbeid og konsekvensutredning.
1.2 FORSLAGSSTILLER, PLANKONSULENT, EIERFORHOLD
Forslagsstiller er Miguel Comlo Borrego og Synnøve Indset som også er eiere av eiendommen gnr 108
bnr 23. Planforslaget utarbeides av Ingeniør Leif Fordal AS
1.3. TIDLIGERE HENDELSER I SAKEN
Det er avholdt oppstartsmøte 25.09.2015 mellom forslagsstiller/eier, planlegger og Stjørdal
kommunes arealavdeling. I oppstartsmøte ble det bl.a. tatt opp følgende:
-
-
-
-
Kommuneplanen viser i dag at større deler av eiendommen ligger i LNF-området. I den
sammenheng ble det i møtet henvist til Fylkesmannens landbruksavdeling som i uttalelse av
14.09.2013 i tilknytning til 2. gangs behandling av kommuneplanenes arealdel for perioden
2011-2022 aksepterer flytting av «grønn strek» nordover til atkomstvegen til
sykkelvelodromen. Dette skulle ha vært fulgt opp i kommuneplanens arealdel.
Planområdet ligger i gul støysone, som er en vurderingssone hvor det må utvises varsomhet
med å tillate etablering av nye boliger, sykehus, m.v.
Planforslaget skal tilfredsstille retningslinjer for barn og unge med krav til uteareal i samsvar
med kommuneplanens arealdel; bl.a. sandlekeplass, nærlekeplass. Strøkslekeplass er
ivaretatt av tilliggende areal (velodromen)
Innregulering av gang-/sykkelveg fra planområdet ved Ydstinesvegen og vestover til
eksisterende gang-/sykkelveg fra Prestmoen til Haraldreina skole.
Kapasiteten for vannforsyning og bortledning av spillvann er gode. For overvann er det klare
begrensninger og overvann søkes løst med fordrøyningsanlegg i grunn med elveavsetning
(morenemasser).
Det må påregnes krav fra Stjørdal kommune om utbyggingsavtale før rammetillatelser vil bli
gitt.
1.4 KRAV OM PLANPROGRAM OG KONSEKVENSUTREDNING
I referat fra Oppstartsmøte er det angitt at et planforslag for det aktuelle området for boligformål,
avviker fra dagens arealbruk i kommuneplanens arealdel. Imidlertid må dette kravet ses i
sammenheng med Fylkesmannens landbruksavdelings aksept på at grensen for LNF-område flyttes
mot nord til atkomstveien til sykkelvelodromen. Dette tilsier at det ikke er behov for
konsekvensutredning sett i relasjon mot kommuneplanens arealbruk. Flyttingen av grense for LNFområde skulle ha vært tatt inn i den nye kommuneplanen for perioden 2011-2022. Det er derfor slik
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
INGENIØR LEIF FORDAL AS. 22.11.2015
side 4 av 10
2015/5094-3. PLANPROGRAM I TILKNYTNING TIL UTARBEIDELSE AV
REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMEN
NORDSLETTEN, GNR 108 BNR 23, STJØRDAL KOMMUNE
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
forslagsstiller/planlegger vurderer ikke behov for konsekvensutredning. Utvidelse av gang-/ sykkelveg
fra aktuelt planområde med tilknytning til eksisterende gang-/sykkelveg fra Prestmo-området til
Haraldreina skole utløser i seg heller ikke behov for konsekvensutredning.
Planprogram fastsettes av planmyndigheten i Stjørdal kommune etter forutgående høring. Frist for
uttalelse skal være minst 6 uker.
Vedtatt planprogram skal ligge til grunn for utarbeidelse av planforslaget.
Et planprogram må inneholde:
1. Beskrivelse av formål med planarbeidet
2. Kort beskrivelse av planområdet (hvor, størrelse, dagens arealbruk)
3. Beskrivelse av alternative løsninger ( her:LNF eller bolig på deler av planområdet)
4. Si noe om aktuelle problemstillinger og vurderinger man vil gjøre.
(Eks. bolig i stedet for LNF, trygg skoleveg/gang-/sykkelveg, støy, osv)
5. Beskrivelse av planprosess ( varsel oppstart, høring og fastsetting av planprogram)
og opplegg for medvirkning som er planlagt
6. Planprogrammet skal avklare rammebetingelser og grep for planarbeidet.
2. PLANPROSESSEN
2.1 MEDVIRKNINGSPROSESS, VARSEL OM OPPSTART
Kunngjøring om igangsatt planarbeid annonseres i Stjørdalens blad samt på kommunens
nettsider. Naboer og offentlige instanser blir varslet pr brev/epost. Frist for uttalelse til varsel om
oppstart med planprogram er 6 uker.
I tillegg til naboer varsles følgende:
Navn
Direktoratet for
Mineralforvaltning
Direktoratet for
samfunnssikkerhet og
beredskap
Forsvarsbygg
FRIFO
Fylkesmannen i NordTrøndelag
Innherred Renovasjon
Jernbaneverket sentralt
Luftfartstilsynet
Nord - Trøndelag
Fylkeskommune
NSB as
NTE Nett AS, Steinkjer
Adresse
Eksterne
e-post
[email protected]
Sign.
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
INGENIØR LEIF FORDAL AS. 22.11.2015
side 5 av 10
2015/5094-3. PLANPROGRAM I TILKNYTNING TIL UTARBEIDELSE AV
REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMEN
NORDSLETTEN, GNR 108 BNR 23, STJØRDAL KOMMUNE
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Navn
NVE region Midt-Norge
Reindriftsforvaltning
Nord-Trøndelag
Rom Eiendom AS
Adresse
e-post
[email protected]
[email protected]
Sign.
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
Statens vegvesen
Statkraft fjernvarme
Telenor
Interne
Navn
Adresse
Barn og unges
representant
Brannvesenet
Etat Omsorg, etatsleder
Etat oppvekst, etatsleder
Etat TD, enhetsleder
kommunalteknikk
Etat TD, enhetsleder
næring
Etat TD, etatsleder
Informasjonskonsulent
Kommunalteknikk utbyggingsavtaler
Kommunalteknikk - veg
Kommunateknikk - vann
og avløp
Kommuneoverlege
Lokal landbruksfaglig
uttalelse
Miljøkonsulenten i
Stjørdal kommune
Trafikksikkerhetsutvalget
i Stjørdal kommune
Webansvarlig i Stjørdal
kommune
e-post
[email protected]
Sign.
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
INGENIØR LEIF FORDAL AS. 22.11.2015
side 6 av 10
2015/5094-3. PLANPROGRAM I TILKNYTNING TIL UTARBEIDELSE AV
REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMEN
NORDSLETTEN, GNR 108 BNR 23, STJØRDAL KOMMUNE
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
2.2 FORELØPIG FRAMDRIFT
Beskrivelse
Kunngjøring av planoppstart og
planprogram
Frist for merknader
Fastsettelse av planprogram i
kommunens Plankomite
Utarbeidelse/innlevering av
planforslag
1.gangs behandling i
kommunens plankomitee
Offentlig høring
2. gangs behandling i
kommunens plankomite
Vedtak/godkjennelse i
kommunestyret
Tid
Medio november 2015
Primo januar 2016
Medio februar 2016
Etter vedtatt planprogram
Merknad
I Stjørdalens blad og
kommunens hjemmeside
(6 ukers frist)
Følger møteplan for komiteen
Medio april 2016
Antatt primo/ultimo februar
2016
Følger komiteens møteplan
Medio mai 2016
Medio juni 2016
(6 ukers frist)
Følger komiteens møteplan
August 2016
Følger kommunestyrets
møteplan
3. OVERORDNEDE PLANER OG RETNINGSLINJER
3.1. STATLIGE RENINGSLINJER
- Rikspolitiske retningslinjer for barn og planlegging; forskrift 1995-09-20-4146
- Samordnet areal- og transportplanlegging
- Universell utforming
3.2 REGIONALE PLANER OG RETNINGSLINJER
- Retningslinjer for Interkommunal arealplan IKAP, for Trondheimsregionen:
Boligfelt over 15 boligenheter skal ha kollektivdekning
3.3 KOMMUNEPLANENS AREALDEL
I gjeldende kommuneplan ligger den aktuelle eiendommen i LNF-område; dog er det godkjent tomt
på ca. 2 da for boligbebyggelse mellom eldre bolig på eiendommen og boligområdet på Prestmoen
sør for eiendommen. Eksisterende ny bolig, eldre bolig og tidligere fjøsbygning ligger i LNF-område.
Det bemerkes at Fylkesmannens landbruksavdeling har ingen innvendinger til at grensen for LNFområde flyttes nordover til atkomstveg til velodromen. Denne uttalelsen sammen med andre
kommentarer/merknader fra landbruksavdelingen ble gitt ved 2. gangs behandling av
kommuneplanen i 2013.
I kommuneplanens arealdel er det angitt noen føringer som har betydning for planområdet:
- Ved utarbeidelse av reguleringsplaner for nye boligområder utenfor konsesjonsområdet til
Stjørdal fjernvarme AS skal det vurderes å tilrettelegge for alternative energiløsninger. Dette
skal fastsettes i reguleringsbestemmelser.
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
INGENIØR LEIF FORDAL AS. 22.11.2015
side 7 av 10
2015/5094-3. PLANPROGRAM I TILKNYTNING TIL UTARBEIDELSE AV
REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMEN
NORDSLETTEN, GNR 108 BNR 23, STJØRDAL KOMMUNE
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
-
-
-
-
Ved all regulering skal det vurderes behov for tilrettelegging for myke tafikanter og
kollektivtransport. Det skal stilles rekkefølgekrav i reguleringsbestemmelser som sikrer at
tiltak blir bygd før eller senest samtidig som utbyggingsprosjekter; jfr. rapport «Hovednett for
sykkel» 17.11.2009.
Ved regulering skal kapasiteten i offentlig infrastruktur som vann- og avløpsanlegg,
trafikkanlegg, elforsyning, grøntområder og idrettsanlegg, grunnskole- og førskoledekning
samt helse og omsorgstjenester vurderes
Utbyggingsvolum i nye byggeområder skal fastsettes i reguleringsplan under hensyn til klimaog energimål, et skjerpet jordvern, fortettingshensyn og forsvarlig investering og drift av
offentlig infrastruktur. For fremtidige boligprosjekter og -felt på 10 boliger eller mer i
fremtidig ”byggeområde bolig” gjelder en utnyttelsesgrad mellom 25 og 70% BRA. For
byggeområder som medfører omdisponering av dyrkajord gjelder en minste utnyttingsgrad
på 50% BRA. Maksimalt 3 etasjer i frittstående bygg. Boligbebyggelse skal ikke plasseres
nærmere fulldyrka jord enn 20m.
Det skal tilstrebes god tilgjengelighet for alle gjennom universell utforming og redegjøres for
dette.
Utomhusplan/illustrasjonsplan skal inngå som vedlegg til alle reguleringsplaner.
Uteoppholdsareal skal være i hht krav i bestemmelsene og angis som MUA. Planområdet
ligger i sone D og MUA skal være 150-250m2 pr.boenhet etter type bolig.
Før nye boenheter kan tas i bruk skal det være avsatt areal til og opparbeidet lekeplass i den
utstrekning kommuneplanens bestemmelser angir. Norm for parkeringsdekning både for bil
og sykkel gjelder. I faresoner for kvikkleire, steinsprang og skred skal det dokumenteres
tilstrekkelig stabilitet og sikkerhet i form av geotekniske vurderinger fra fagkyndig.
3.4 TILSTØTENDE OG BERØRTE REGULERINGSPLANER
Reguleringsplan for gang-/sykkelvei fra Prestmoen til Haraldreina skole
4 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE FORHOLD
4.1
BELIGGENHET, AVGRENSNING AV PLANOMRÅDET
Området ligger ca. 5 km vest for Stjørdal sentrum ved Prestmoen boligområde med atkomst
fra nord -/sørgående kommunal veg med videre forbindelse til E14 og Fylkesveg 32.
4.2
DAGENS AREALBRUK OG TILSTØTENDE AREALBRUK.
Eiendommen gnr 108 bnr 23 er med unntak av ca. 2 da til boligformål, inngår i
kommuneplanens arealdel som LNF-område.
På sørsiden av eiendommen er det etablert boligområde med frittliggende boliger/boliger i
rekke. Nord for eiendommen ligger sykkelvelodrom med atkomst fra Ydstinesvegen.
Det er regulert gang-/sykkelveg fra Prestmoområdet og til Haraldreina skole.
4.3
STEDETS KARAKTER
Området er en blanding av landbruksarealer og boligbebyggelse; opprinnelig spredtbygde
boliger som med fortettinger framstår som boligfelt.
4.4
LANDSKAP OG VEGETASJON
Landskapet er tilnærmet flatt med unntak av et mindre parti forsenket areal i sørøstre del.
LNF-området er grasbevokst; det er ikke drift av arealet i dag.
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
INGENIØR LEIF FORDAL AS. 22.11.2015
side 8 av 10
2015/5094-3. PLANPROGRAM I TILKNYTNING TIL UTARBEIDELSE AV
REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMEN
NORDSLETTEN, GNR 108 BNR 23, STJØRDAL KOMMUNE
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
4.5
KULTURMINNER OG KULTURMILJØ
Det er ikke registrert kulturminner i området.
4.6
NATURVERDIER OG REKREASJON
Innenfor området er det ingen registrerte naturverdier. LNF-området som søkes omdisponert
har ingen spesielle rekreasjonsverdier i seg selv.
4.7
INFRASTRUKTUR OG TRANSPORT
Det er i dag atkomst fra nord -/sørgående kommunal veg med videre forbindelse til E14 og
Fylkesveg 32. Det er busstopp ved fylkesvei 32 ca. 150 meter sør for området. Gang-/sykkelveg er etablert fra Prestmoen boligfelt til Haraldreina skole. Det vil bli foreslått forlengelse av
gang-/ sykkelvegen fra Ydstinesvegen vestover med tilknytning til eksisterende gang-/sykkelveg.
4.8
TOPOGRAFI OG GRUNNFORHOLD
Planområdet er tilnærmet flatt med en senkning av terrenget i sørøstre del. Grunnen består
av elveavsetning og anses som stabil uten geotekniske vanskeligheter.
4.9
VEGETASJON OG KLIMA
Området har gode solforhold fra formiddag til kveld. Den framherskende vindretning er
sørvest som kan virke inn på området.
4.10
BEBYGGELSE
I planområdet er det i dag 1 nyere bolighus, eldre våningshus og eldre fjøsbygning. Det drives
ikke landbruksdrift på eiendommen.
4.11
TEKNISK INFRASTRUKTUR
I området er det offentlig vann- og avløpsnett; kapasiteten på vanntilførselen er god. Avløp
skjer via eksisterende ledningsnett med pumpeanlegg; anlegget har god kapasitet. Overvann
vil bli løst med fordrøyningsanlegg; grunnen er kurant med bestående elveavsetning.
4.12
STØYFORHOLD OG LUFTFORURENSNING
Planområdet ligger i gul flystøysone som er en vurderingssone hvor det må sikres avbøtende
tiltak som tilfredsstiller grenseverdiene i T-1442/2012 tabell 3. Utredning om tiltak vil
foreligge i planforslaget.
Det er ikke kjent forhold som gir luftforurensning.
4.13
UNIVERSELL UTFORMING
Området som foreslås regulert til boligformål er lett tilgjengelig og ligger til rette med
tilgjengelighet til boenheter og vil bli medtatt i reguleringsbestemmelsene.
4.14
BARNS INTERESSER
Området ligger ca. 1,5 km sørøst for Haraldreina skole og atkomst sikres ved forlengelse av
eksisterende gang-/sykkelveg fra Prestmoen boligfelt og østover til Ydstinesvegen ved bruk
av eksisterende anleggsveg.
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
INGENIØR LEIF FORDAL AS. 22.11.2015
side 9 av 10
2015/5094-3. PLANPROGRAM I TILKNYTNING TIL UTARBEIDELSE AV
REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMEN
NORDSLETTEN, GNR 108 BNR 23, STJØRDAL KOMMUNE
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
4.15
SOSIAL INFRASTRUKTUR
Området sokner til Haraldreina skole; nærmeste barnehage er på Haraldreina ca. 1,5 km.
5.
FORMÅL MED OMDISPONERINGEN, FRAMTIDIG SITUASJON
5.1
PLANLAGT AREALBRUK, REGULERINGSFORMÅL OG AREALFORDELING
Arealbruk
o Totalt areal (gnr 108 bnr 23)
19,6 da
o Tunbebyggelse (eksisterende)
3,2 da
o Tidligere godkjent til boligformål
2,0 da
o Resterende dyrket areal
14,4 da
o Forlengelse gang-/sykkelveg (108/27,40)
0,8 da
Området som søkes omdisponert fra LNF-område til boligformål, gang-/sykkelveg er ca. 17,2
da hvorav 2 da allerede er godkjent til boligformål.
5.2
PLANPROGRAM/KONSEKVENSUTREDNING
Planprogrammet er utarbeide uten at anses behov for konsekvensutredning. Den
omdisponering som foreslås; jfr. Fylkesmannens landbruksavdelings aksept for å flytte
grensen for LNF-område, er av beskjeden karakter og konsekvensene kan beskrives/tas inn i
planbeskrivelsen; jfr. «Forskrift om konsekvensutredning vedlegg III pkt h) større
omdisponering av landbruks-, natur- og friluftsområder eller områder som er regulert til
landbruk og som er av stor betydning for landbruksvirksomhet.”
LNF-området ligger inneklemt mellom den aktuelle eiendommens bebyggelse(tun) og
boligområde sør for eiendommen og vil driftsmessig ikke være spesielt attraktivt.
En forlengelse av gang-/sykkelvegen fører til behov for behandling gjennom planprogram.
6.
AKTUELLE PROBLEMSTILLINGER
6.1
BEHOV FOR UTREDNINGER OG REDEGJØRELSER.
Aktuelle planvurderinger og problemstillinger utredes i planforslaget i samsvar med
kommunens planveileder av 18.06.2015.
ROS-analyse er en del av planforslaget og innarbeides i denne.
6.2
UTREDNINGSTEMA
Vern av dyrka jord. Omdisponering av LNF-området kan gjøres i spesielle tilfeller. Her
foreligger aksept fra Fylkesmannens landbruksavdeling som godtar flytting av grense
for dette formålet nordover til atkomstvei til sykkelvelodromen.
Gang-sykkelveg. Gang-/sykkelvegen fra Prestmoen boligfelt til Haraldreina skole
videreføres østover til Ydstinesvegen og gir sikker skoleveg for store deler av området
på Prestmoen
Atkomst til planområdet. Etablering/plassering av atkomst må skje i forhold til ulike
brukergrupper og trafikksikkerheten
Barn og unge. Uteoppholdsareal, sammenheng av områder i boligområdet,
Støy. Gul sone; avbøtende tiltak for bygning og uteoppholdsareal
Risiko- og sårbarhetsanalyse
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
INGENIØR LEIF FORDAL AS. 22.11.2015
side 10 av 10