1. No category

SAKSPROTOKOLL - PLAN 1003 - REGULERINGSPLAN FOR DEL AV
ALMANNAMYR - 47/321,322
Hovedutvalg teknisk behandlet saken den 29.01.2015, saksnr. 18/15
Behandling:
Innstillingen enstemmig vedtatt.
Vedtak:
1. Hovedutvalg for tekniske saker vedtar ved 2.gangsbehandling forslag til reguleringsplan for
del av Almannamyr med tilhørende reguleringsbestemmelser (vist på kart sist datert 29.01.15).
2. Hovedutvalg for tekniske saker viser til teknisk sjefs vurdering av de innkomne uttalelser og
merknader og vedtar endringer i planforslaget i samsvar med teknisk sjefs anbefaling.
3. Planforslaget legges ut til nytt offentlig ettersyn og berørte grunneiere og rettighetshavere
varsles. Jf. plan- og bygningslovens § 12-10..
SAKSPROTOKOLL - PLAN 1003 -
REGULERINGSPLAN FOR DEL AV ALMANNAMYR - 47/321,322 MFL.
Hovedutvalg teknisk behandlet saken den 23.10.2014, saksnr. 178/14
Behandling:
Innstillingen enstemmig vedtatt.
Vedtak:
Hovedutvalg for tekniske saker vedtar ved 1.gangsbehandling forslag til reguleringsplan for del av
Almannamyr med tilhørende reguleringsbestemmelser (vist på kart datert 23.10.14).
Planforslaget legges ut til offentlig ettersyn og berørte grunneiere varsles. Jf plan- og
bygningslovens § 12-10 og § 5-2.
SAKSFRAMLEGG
Saksbehandler:
Arkivsaksnr.:
Yvonne S Løvseth
11/1635
Arkiv: PLANR 1003
Sign:
Dato:
Utvalg:
Hovedutvalg teknisk
Hovedutvalg teknisk
Hovedutvalg teknisk
Kommunestyre
23.10.2014
29.01.2015
23.04.2015
PLAN 1003 - REGULERINGSPLAN FOR DEL AV ALMANNAMYR - 47/321,322 -
Rådmannens forslag til vedtak:
1. Kommunestyret vedtar reguleringsplan 1003 for del av Almannamyr med tilhørende
reguleringsbestemmelser (vist på kart sist datert 23.04.15). Jf. plan- og bygningslovens § 12-12.
2. Planen kunngjøres og grunneiere og rettighetshavere varsles. Jf. plan- og bygningslovens § 1212.
SAKSFRAMSTILLING
Beskrivelse av det foreliggende forslag til reguleringsplan:
Karmøy kommune har utarbeidet forslag til reguleringsplan 1003 for del av Almannamyr,
tidligere Skudenes Barnehage.
Formålet med planen er å legge til rette for 5 eneboliger med tilhørende anlegg.
Planforslaget omfatter et areal på ca. 5 da totalt. Den foreslåtte arealdisponeringen er i
hovedtrekkene boligbebyggelse – frittliggende småhus, vegareal, teknisk infrastruktur og
grønnstruktur.
Overordnede planer:
Planforslaget omfatter arealer som i kommuneplanen er vist til offentlig tjenesteyting.
I henhold til Fylkesdelplan for areal og transport skal området ha en utnyttelse på 2 boliger pr.
daa.
Beskrivelse av de eksisterende forhold og planens hovedtema:
Planforslaget omfatter arealer som ligger innenfor reguleringsplan 105, godkjent 19.09.74, og
reguleringsplan 101, godkjent 27.08.69. Planen innebærer en endring av arealdisponeringen fra
dag institusjon til bolig – frittliggende småhusbebyggelse.
Eksisterende teknisk anlegg veg, vann, avløp legges til grunn ved utarbeiding av skisse til teknisk
plan. Det må opparbeides vei, gatetun og flomveier/flombasseng ved gjennomføring av planen.
Det er i planforslaget tatt høyde for økte nedbørsmengder. Det er vist flomveier og flombasseng i
plankartet, samt forutsatt fordrøyning på eiendommene.
Den historiske interessen i området er først og fremst knyttet til planens nabo-områder i vest og
bygningsmassen langs Kirkeveien. Planens bestemmelser er utarbeidet med tanke på at
planområdet ikke skal virke for dominerende ved siden av den eldre bebyggelsen.
Planområdet har tidligere vært barnehage og bygning i sør forutsettes revet før gjennomføring av
planforslaget. Det er vist fem boligeiendommer i planforslaget, med en samlet utnytting på ca. 1,4
boliger/da.
Det vises forøvrig til den vedlagte planbeskrivelsen.
Teknisk plan - vann- og avløp:
En framtidig utbygging av området kan knyttes til offentlig ledningsanlegg. Se vedlegg VAR –
teknisk plan.
Økonomi/ gjennomføring av planen:
Planen skal gjennomføres i privat regi.
Saksbehandling:
Ovennevnte forslag til reguleringsplan ble behandlet av hovedutvalg for tekniske saker 1.gang i
møte den 23.10.14 - sak 178/14 og følgende vedtak ble fattet:
1. Hovedutvalg for tekniske saker vedtar ved 1.gangsbehandling forslag til
reguleringsplan for del av Almannamyr med tilhørende reguleringsbestemmelser
(vist på kart datert 23.10.14).
2. Planforslaget legges ut til offentlig ettersyn og berørte grunneiere varsles. Jf. planog bygningslovens § 12-10 og § 5-2.
Planforslaget har vært utlagt til offentlig ettersyn med frist for merknader satt til 18.12.14. Fristen
ble utsatt til 1. januar 2015 etter forespørsel fra en privatperson.
Det er innkommet følgende uttalelser og merknader til planforslaget:
A. Uttalelser:
1. Rogaland Fylkeskommune, regionalplanseksjonen ....... 17.12.14
2. Statens vegvesen, region vest ............................................. 04.12.14
B. Private merknader:
1. Haugaland Kraft .................................................................. 06.12.14
2. Karmøyadvokatene DA på vegne av FLO gruppen AS . 08.12.14
Samtlige merknader og uttalelser ligger ved saka som trykte vedlegg og er kommentert
individuelt.
Forslaget ble behandlet 2.gang i møte den 29.01.15 - sak 18/15 - og følgende vedtak ble fattet:
1. Hovedutvalg for tekniske saker vedtar ved 2.gangsbehandling forslag til reguleringsplan
for del av Almannamyr med tilhørende reguleringsbestemmelser (vist på kart sist datert
29.01.15).
2. Hovedutvalg for tekniske saker viser til teknisk sjefs vurdering av de innkomne uttalelser
og merknader og vedtar endringer i planforslaget i samsvar med teknisk sjefs anbefaling.
3. Planforslaget legges ut til nytt offentlig ettersyn og berørte grunneiere og rettighetshavere
varsles. Jf. plan- og bygningslovens § 12-10.
Planforslaget har vært utlagt til offentlig ettersyn med frist for merknader satt til 26.03.15.
Det er innkommet følgende uttalelser og merknader til planforslaget etter 2. utlegging til offentlig
ettersyn:
A. Uttalelser:
1. Rogaland Fylkeskommune, regionalplanseksjonen ....... 19.03.15
2. Statens vegvesen, region vest ............................................. 12.03.15
B. Merknader:
1. Jorunn og Magne Stueland .................................................. 13.03.15
Sammendrag av uttalelser og merknader som inneholder anmerkninger til reguleringsforslaget er,
sammen med den administrative vurdering, vedlagt.
Rådmannen vil bemerke:
Bakgrunnen for forelagt plan er at den kommunale barnehagen på Almannamyr ble nedlagt.
Kommunen ønsket så å selge arealene, og det ble inngått kontrakt med kjøper. I kontrakten står
det at Karmøy kommune skal foreta omreguleringen fra daginstitusjon til boligformål. Arbeidet
ble startet opp i 2011, men ble av ulike årsaker utsatt til sommer 2014. Detaljene i plan med
bestemmelser er i samsvar med de krav til teknisk anlegg, friområder og fellesarealer som
kommunens retningslinjer stiller.
Forslaget til reguleringsplan er behandlet i samsvar med bestemmelsene i plan- og bygningsloven.
Det foreligger ikke innsigelse fra fylkeskommunen eller statlig fagmyndighet og planen kan
egengodkjennes av kommunestyret.
Høringsrunden har ikke avdekket vesentlige konflikter knyttet til det foreliggende forslag til
reguleringsplan. Rådmannen vil i denne sammenheng vise til den etterfølgende gjennomgang av
de enkelte uttalelser og merknader.
Det er i denne gjennomgangen ikke foreslått endringer i planforslaget som betinger nytt offentlig
ettersyn. På bakgrunn av det som er sagt over, vil rådmannen anbefale at planforslaget med
tilhørende bestemmelser sist datert 23.04.15, godkjennes.
Rådmannen i Karmøy, 27.03.2015
Sigurd Eikje
sign.
Oversikt over vedlegg:
Plankart
Planbestemmelser
Planbeskrivelse
Skisse til teknisk plan
Merknader og uttalelser
SAMMENDRAG AV INNKOMNE UTTALELSER OG MERKNADER SOM INNEHOLDER
ANMERKNINGER TIL PLANEN SAMT ADMINISTRATIV VURDERING
Alle uttalelser og merknader som inneholder anmerkninger til det foreliggende planforslag, er
vedlagt. Sammendraget gjengir hovedinnholdet knyttet til de forhold som angår
reguleringsplanen. Det fullstendige innholdet i uttalelsen eller merknaden framgår av
vedleggene.
Merknader og uttalelser etter 1. gangs høring:
Uttalelser:
Fylkesrådmannen, regionalplanavdelingen, 17.12.14.
Teknisk sjef har kommentert merknadene hva angår krav til arealutnyttelse og gitt en begrunnelse
knyttet til nødvendig lokal tilpassing. Fylkesrådmannen har ingen ytterligere merknader til saken.
Teknisk sjefs kommentar:
Ingen kommentar.
Statens vegvesen, region vest, 04.12.14
I revidert plankart er fv. 511 utenfor planavgrensningen. Det legges opp til at boligtomtene skal ha
adkomst via Nylundbakken som er kommunal. Statens vegvesen oppfatter dette som en god
løsning, og har ingen andre merknader til planen.
Teknisk sjefs kommentar:
Ingen kommentar.
Merknader:
Haugaland Kraft, 06.12.14
Haugaland Kraft har eksisterende nettstasjon innenfor reguleringsplanområdet. Vi ber om at
denne får et eget område i plankartet.
Teknisk sjefs kommentar:
Nettstasjon er anbefalt vist i plankartet med formål «energianlegg».
Karmøyadvokatene DA på vegne av FLO gruppen AS, 08.12.14
FLO Gruppen AS ønsker et møte for å drøfte innholdet i den foreslåtte reguleringsplanen. De
ønsker omgjort at den nordligste bygningen er forutsatt revet i planen. De ønsker å beholde denne
bygningen. De ønsker å drøfte alternative traseer for gangstien som nå er lagt over eiendommen.
Teknisk sjefs kommentar:
Det ble holdt møte angående forelagte reguleringsplan 6. januar 2015. Man ble på møte enige om å
foreslå den nordlige bygningen stående, samt at gatetunet føres helt frem til kjørevegen og at en
bom settes i den enden slik at det ikke blir gjennomkjøring. Disse endringene er foreslått i
forelagte plankart.
Uttalelser og merknader til 2 gangs offentlig høring:
Uttalelser:
Rogaland Fylkeskommune, regionalplanseksjonen, 19.03.15
Fylkesrådmannen har ikke ytterligere merknader til planforslaget og mener det kan godkjennes
slik det nå er fremlagt.
Rådmannens kommentar:
Ingen kommentar.
Statens vegvesen, region vest, 12.03.15
Ingen kommentarer.
Private merknader:
Jorunn og Magne Stueland, 13.03.15
1) Hvorfor er den første planen forandret?
2) Ønsker å se nærmere på detaljene (større målestokk).
3) Vi ønsker ikke å avstå grunn til vegutvidelsen. Fjelltunvegen må også omfatte området R1
for å ha tilstrekkelig svingradius for større kjøretøy.
4) Når barnehagen var i drift passerte anslagsvis 30 kjøretøyer pr. dag i Nylundsbakken slik
den er i dag. Spørsmål blir da hvorfor de to eiendommene 47/233 og 47/193 skal ha
spesialbehandling med utvidelse av V2. Det blir jo satt bom i enden av gatetunet.
5) Parkeringsplassen må være slik den har vært siden opparbeidelsen.
6) Ville enveiskjøring til Granbergvegen vært et alternativ til bom?
7) Viser ellers til tidligere merknad om å ta hensyn til oppkjøringen til Nylundsbakken 29 og
utkjøringen fra garasjen i enden av parkeringsplassen.
Rådmannens kommentar:
1) Den første planen er forandret fordi det kom inn merknader til planen som gjorde at det var
nødvendig å gjøre noen endringer i plankartet.
2) Det ble utlevert kart på kontoret til saksbehandler ved et besøk der.
3) Grunnerverv er en privat sak som ikke blir behandlet i plansaker. Fjelltunvegen (V1) er regulert
7m, som er bredden for samleveger i Karmøy kommune. V2 er regulert 6m som er bredden for
adkomstveger, og gatetunet er 5m regulert. Alle breddene er i henhold til kommunens tekniske
norm, som er lik for hele kommunen. Det skal derfor ikke være et problem å ta seg frem på veiene
dersom de blir bygget som vist i plankartet.
4) Barnehagen ble anlagt på 1980 – tallet. På den tiden hadde man helt andre standarder å forholde
seg til for veier og annen teknisk infrastruktur enn man har i dag. Det er ikke 47/233 og 47/193 som
får noen form for særbehandling, men de blir stilt de samme kravene som alle andre som bygger
ut i Karmøy kommune og må forholde seg til dagens krav til tekniske anlegg. Det blir også
planlagt for 5 eneboliger innenfor forelagte plan, samt at det ligger ubebygde boligareal øst for
forelagte planområdet. I planleggingen er det derfor tatt høyde for at det med tiden kan komme
flere boliger tilknyttet veianlegget, selv om dette nødvendigvis ligger frem i tid.
5) Parkeringsplassen tilhørende barnehagen ligger på eiendommene som reguleres for boligformål
og tilhørende anlegg. Den blir derfor ikke ivaretatt i detaljreguleringsplanen.
6) All erfaring tilsier at enveiskjøring ikke er et alternativ til bom. Det er ikke ønskelig med
gjennomkjøringsmuligheter i gatetun, som gjerne blir benyttet som lekeareal for barn, eller å
merbelaste kryss Granbergvegen – Kirkevegen.
7) Tidligere merknader er kommentert og behandlet i tidligere saksfremlegg.
Y 286300
Y 286200
Y 286100
Y 286000
X 6563200
TEGNFORKLARING
Reguleringsplan PBL 2008
Sikringsonegrense
Infrastrukturgrense
BF
Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse
E
Energianlegg
VA
Vann- og avløpsanlegg
R
Renovasjonsanlegg
V
Kjøreveg
GT
Gatetun
Annen veggrunn - grøntareal
TT
GR
Trase for teknisk infrastruktur
Grønnstruktur
Sikringsone - Frisikt
H410
Infrastruktursone - Krav vedrørende infrastruktur
Felles for reguleringsplan PBL 1985 og 2008
X 6563100
Planens begrensning
Formålsgrense
EIERFORM:
Regulert tomtegrense
o_
f_
Eiendomsgrense som skal oppheves
Byggegrense
offentlig
felles
Bebyggelse som forutsettes fjernet
BASISKART:
Regulert senterlinje
Geodetisk grunnlag: UTM-sone32v (EUREF89/WGS84)
Geodetisk høydegrunnlag: NN2000
Geodatakilde: Karmøy kommune / Geovekst
Uttaksdato basiskart: 01.04.2015
0
10
20
30
40 m
Frisiktslinje
Vegstegning / fysisk sperre
Avkjørsel
Ekvidistanse 1m
Målestokk 1:1000
REVISJONER:
Dato
REGULERINGSPLAN m/reg.best. for:
Sign.
Nasjonal plan-ID; 1149_1003
ALMANNAMYR - 47/321, 322 MFL.
1003
PLANEN ER UTARBEIDET AV: Karmøy teknisk etat
FORSLAGSSTILLER: Karmøy teknisk etat
X 6563000
Saksbehandling iflg. Plan- og bygningsloven:
1.gangs politisk behandling i kommunen HTS-sak 178/14.
Utlegging til offentlig ettersyn i tidsrommet 05.11 - 18.12.14
2.gangs politisk behandling i kommunen HTS-sak 18/15
Utlegging til offentlig ettersyn i tidsrommet 11.02.15 - 26.03.15
3.gangs politisk behandling i kommunen
Kommunestyrets vedtak (egengodkjenning)
Kunngjøring av kommunestyrets vedtak
Dato
23.10.14
Sign.
YSL/HKA
29.01.15
YSL/HKA
23.04.15
YSL
KST-sak
KARMØY TEKNISKE ETAT
Arkivsak nr.
11/1635
Revisjon: off2
Planbestemmelser
1003 ALMANNAMYR - 47/321,322
Arkivsak:
Arkivkode:
Sakstittel:
11/1635
PLANR 1003
PLAN 1003 - REGULERINGSPLAN FOR DEL AV
ALMANNAMYR - 47/321,322 -
HTS 23.04.15
Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det område som på kartet er vist med
reguleringsgrense.
Området reguleres til følgende formål:
1. Bebyggelse og anlegg
A. Frittliggende småhusbebyggelse
B. Renovasjonsanlegg
C. Vann- og avløpsanlegg
D. Energianlegg
2. Samferdsel og teknisk infrastruktur
A. Kjøreveg
B. Gatetun
C. Annen veggrunn – grøntareal
D. Trase for teknisk infrastruktur
3. Grønnstruktur
4. Hensynssoner
5. Fellesbestemmelser
6. Rekkefølgekrav
1. Bebyggelse og anlegg
A. Boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse
§1. I området skal det oppføres 5 frittliggende småhus med tilhørende anlegg.
§2. Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 45% av tomtens nettoareal.
§3. Bebyggelsens mønehøyde skal ikke overskride 8m fra gjennomsnittlig planert terreng.
Bebyggelsen skal ikke overskride kotehøyde + 24. Flatt- eller pulttak tillates ikke. Takvinkel
skal være 30 – 45 grader.
§4. Garasjer tillates oppført med mønehøyde inntil 5m fra gjennomsnittlig planert terreng.
Det tillates ikke oppført garasjer med karnapper, ark, balkonger eller andre utspring.
Garasjer skal ikke benyttes til beboelse. Garasjer skal tilpasses bebyggelsen på eiendommen
hva gjelder plassering, utforming, material- og fargevalg.
§5. På egen eiendom skal det anlegges 2 biloppstillingsplasser (garasjeplass medregnet). Bil
skal kunne snus på egen grunn.
B. Renovasjonsanlegg
§ 6. Området skal tilrettelegges for – og benyttes til- oppstilling av renovasjonsdunker og for
innsamling av avfall med renovasjonsbil.
C. Vann- og avløpsanlegg.
§7. I området skal det anlegges flombasseng. Bassenget skal holdes fritt for trær, busker og
søppel. Det tillates ikke lagring, terrenginngrep eller bygging innenfor området etter at
flombassenget er anlagt. Vinterstid kan området brukes til opplagring av snø.
D. Energianlegg
§8. Området skal brukes til energianlegg.
2. Samferdsel og teknisk infrastruktur
A. Kjøreveger
§9. Området skal nyttes til kjøreveg. Veger skal opparbeides som vist i plankartet etter
kommunens norm.
B. Gatetun
§10. Området skal nyttes til gatetun. Gatetun skal opparbeides som vist i plankartet.
C. Annen veggrunn – grøntareal
§11. Området kan ikke benyttes som lager. Det tillates oppført nødvendig teknisk
infrastruktur i forbindelse med veganlegget. Det tillates innkjørsel til eiendom 47/238 over
annen veggrunn – grøntareal.
D. Trase for teknisk infrastruktur
§12. Det skal opparbeides infiltrasjonsgrøfter i trase for teknisk infrastruktur. Det tillates
ikke oppført murer, gjerder eller andre anlegg i traseen. Traseen tillates ikke beplantet med
busker, trær, hekker eller andre lignende vekster. Der traseen blir brutt av avkjørsler til
boligtomter skal det legges nødvendige rør for videreføring av vannet.
3. Grønnstruktur
§ 13. Det er ikke tillatt å oppføre bebyggelse eller anlegg i grønnstruktur, eller å benytte
området som lager.
4. Hensynssoner
§14. Hensynssone H410 – infrastruktursone – krav vedrørende infrastruktur. Innenfor
området skal det opparbeides flombasseng som beskrevet i planbeskrivelsen. Det skal ikke
foretas terrenginngrep i området etter at flombassenget er opparbeidet. Området skal holdes
fritt for trær, busker, hekker, asfaltflater eller andre tette flater, plattinger, terrasser og andre
former for anlegg som kan skade flombassengets kapasitet og/eller evne til å fungere som
tiltenkt.
5. Fellesbestemmelser
§15. Prinsipper om universell utforming skal inngå i planlegging av bebyggelse,
atkomstforhold, utearealer samt kjøreveier og gangveier så langt det er mulig.
§16. Utbygging av kommunaltekniske anlegg som veg, vann-, avløps- og overvannsnett skal
kun skje i henhold til godkjent teknisk plan.
§17. Dersom man støter på gjenstandsfunn i form av fornminner ved gjennomføring av
planen må Rogaland fylkeskommune straks varsles og alt arbeid stanses inntil
vedkommende myndighet har vurdert/dokumentert funnet (jf. Lov om kulturminner § 8, 2.
ledd).
6. Rekkefølgekrav
§18. Nylundbakken (V2) skal opparbeides med minimum 4m bred kjørebane fra avkjørselen
til eiendommer 47/233 og 47/193 frem til V1 før det blir gitt brukstillatelse til første bolig
innenfor planområdet.
§19. Infiltrasjonsgrøfter skal anlegges samtidig med veianlegget de grenser til. Flombasseng
skal opparbeides før det blir gitt igangsettingtillatelse til oppføring av boliger innenfor
planområdet.
Planbeskrivelse
1003 ALMANNAMYR, DEL AV 47/321, 322
Arkivsak:
Arkivkode:
Sakstittel:
11/1635
PLANR 1003
PLAN 1003 - REGULERINGSPLAN FOR DEL AV
ALMANNAMYR - 47/321,322 MFL.
Innhold
1 Planområdet
4
1.1 Oversikt
4
1.2 Dagens bruk
5
2 Planstatus
6
2.1 Statlige retningslinjer
6
2.2 Fylkesdelplaner
6
2.3 Kommuneplaner
7
3 Planforslaget
8
3.1 Planens dokument
8
3.2 Planavgrensing
8
3.3 Reguleringsformål
8
4 Planprosess og medvirkning
9
4.1 Om planprosessen
9
4.2 Oppsummering av innspill samt
kommentarer
9
5 Konsekvenser av planforslaget
12
5.1 Krav til KU
12
5.2 By- og stedsutvikling
12
5.3 Fortetting
12
5.4 Barns interesser
13
5.5 Bebyggelsesstruktur/mønster
13
5.6 Formspråk
13
5.7 Høyde/terrenginngrep
13
5.8 Innsyn og utsikt
14
5.9 Demografiske forhold
14
6 Friluftsliv
14
6.1 Allmenn ferdsel
14
6.2 Muligheter for fysisk aktivitet
14
6.3 Ulik høsting av naturressursene
15
7 Landskap
15
7.1 Grunnforhold
15
7.2 Topografi
15
7.3 Naturtype
16
7.4 Tiltakets proporsjoner i forhold
til landskapet (skala)
16
8 Lokalklima
16
9 Naturressurser
16
9.1 Biologisk mangfold
16
10 Risiko og sårbarhet
17
11 Sosial infrastruktur
18
11.1 Barnehagetilbud
18
11.2 Skole – kapasitet, behov for
skyss
18
11.3 Helsetilbud
18
11.4 Møteplasser
18
12 Teknisk infrastruktur
19
12.1 Vann
19
12.2 Avløp
19
12.3 Renovasjon
19
12.4 Snøopplag
19
12.5 Utomhusarealer
19
12.6 Teknisk plan
19
13 Trafikkforhold
20
13.1 Forholdet til offentlig vei
20
13.2 Skolevei
20
13.3 Kollektivtrafikk (avstand
busstopp, busslomme)
20
13.4 Parkering
20
14 Gjennomføring
20
14.1 Viktige
bestemmelser/rekkefølgekrav
15 Begrunnelse for valgte løsninger
20
21
15.1 Valg av tetthet/boligtype
21
15.2 Overvannshåndtering
21
15.3 Veiløsning
21
1. Planområdet:
1.1 Oversikt:
Planområdet ligger i Skudeneshavn, sør i Karmøy kommune. Det ligger i enden av
Nylundbakken omlag midt mellom Skudenes ungdomskole og Skudeneshavn skole.
4
1.2 Dagens bruk:
Planområdet er i dag ikke i organisert bruk. Omkringliggende områder er i hovedsak
eneboliger, eller er ubebygde boligarealer.
5
2 Planstatus
2.1 Statlige retningslinjer
Rundskriv, 29.12.1999 NR. T-5/99B – Tilgjengelighet for alle.
Kommunene skal gjennom sine arealplaner ivareta målsetningen om bedret tilgjengelighet
for alle. Planforslag skal ta hensyn til prinsippene som er nedfelt i rundskrivet og krav om
universell utforming slik det fremkommer av plan- og bygningsloven.
St. melding nr. 26 (2006-2007) Regjeringens miljøpolitikk og rikets miljøtilstand.
Byer og tettsteder skal utvikles med tanke på å fremme miljø, helse og livskvalitet. Dette
skal gå igjen i stedsutvikling, tilgjengelige uteareal, og grønnstruktur med forbindelse til
tilgjengelige naturområder.
Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen.
Retningslinjene skal sikre barn og ungdoms interesser i arealplanlegging.
Barn og unge skal delta i planarbeidet, og det skal sikres gode arealer for lek og opphold i
tilknytning til hjem, skole og fritid.
2.2 Fylkesdelplaner
Fylkesdelplan for areal og transport på Haugalandet
Fylkesdelplanen legger opp til en høy utnyttelse langs sentrale transportkorridorer i
regionen, samt kommunesenter og kommunedelsenter.
Fylkesdelplan for friluftsliv, idrett, naturvern og kulturvern
Strategi for vern, fredning, sikring, og bevaring innen natur- og kulturvern, tilrettelegging
for tilgjengelighet, fysisk aktivitet, kunnskapsformidling og sosialt samvær, samt
folkehelseperspektiv innen planlegging.
Fylkesdelplan for universell utforming:
I fylkesdelplan for universell utforming er det en overordnet målsetting at universell
utforming skal være en førende strategi i all fysisk planlegging. Bestemmelser med krav om
universell utforming skal innarbeides i alle reguleringsplaner der dette er relevant.
2.3 Kommunale planer
Kommuneplan
Kommuneplanen viser området som offentlig tjenesteyting.
Detaljreguleringsplaner:
Planområdet inngår i dag i reguleringsplaner 105 Almannamyr og 101 Nylund.
Rammebetingelse:
Eksisterende bebyggelse rundt planområdet
Parkeringsnorm for Karmøy kommune
Lekeplassnorm for Karmøy kommune
7
3 Planforslaget:
3.1 Planens dokumenter:
Planen består av følgende dokumenter:
1) Plankart med tegnforklaring.
2) Planbestemmelser
3) Planbeskrivelse
4) Skisse til teknisk plan
5) Vedlegg
3.2 Planavgrensing:
Plangrensene er i hovedsak trukket i formålsgrensene mellom daginstitusjon boligområder, samt i formålsgrense parkeringsplass – boligområder i gjeldende
reguleringsplaner. Ellers forholder plangrensen seg til eiendomsgrensene (dato).
3.3 Reguleringsformål:
Byggeområder
Frittliggende småhusbebyggelse - Bygninger skal ha sal- eller valmtak. Bebygd areal
(%BYA%) inntil 40% av tomtens nettoareal. Mønehøyder skal ikke overskride 8m fra
gjennomsnittlig planert terreng.
Det skal anlegges to biloppstillingsplasser per enebolig, garasjeplass medregnet.
Snuplass skal ordnes på egen eiendom.
Renovasjon - Området skal brukes til renovasjonspunkt.
Samferdsel og infrastruktur
Kjøreveg skal opparbeides i henhold til rekkefølgebestemmelser og §18 -1 i plan- og
bygningsloven som vist i plankartet.
Gatetun skal betjene tre av boenhetene i planområdet og sikre forbindelse mellom
Nylund og Kirkevegen. Gatetun er vist med fysisk sperre mot gangveg for å hindre
gjennomkjøring over gangveg.
Gangveg skal opparbeides og sikre fremtidig forbindelse mellom Nylund og
Kirkeveien, samt skolevei.
Vann- og avløpsanlegg – flombasseng. Del av overvannshåndteringen innenfor
planområdet.
Infrastrukturtrase - infiltrasjonsgrøft. Del av overvannshåndteringen innenfor
planområdet.
Annen veggrunn – grøntareal.
Grønnstruktur
Grønnstruktur er videreført fra gjeldende plan og del av et større,
sammenhengende grøntområde. Området er offentlig.
8
Hensynssoner
H410 – Infrastruktursone – Krav vedrørende infrastruktur- Det skal anlegges
flombasseng i området.
4 Planprosessen og medvirkning:
4.1 Om planprosessen:
Det ble varslet oppstart av planarbeid 03.08.2011. Brev ble sendt til berørte parter og
offentlige annonser, og annonse trykket i Karmøybladet. Frist til å komme med merknader
var satt til 21. september 2011.
Planarbeidet ble siden satt på vent av ulike årsaker, og tatt opp våren/forsommeren 2014.
4.2 Oppsummering av innspillene samt kommentarer:
Statens vegvesen, region vest, 16.06.2011
Fylkesveg 511 er tatt med i planavgrensingen. Avkjørselen har noe dårlig siktforhold
grunnet blant annet strømboks og gjerde/mur. Stigningsforholdene er imidlertid gode.
Statens vegvesen har ellers ingen merknader til planoppstart.
Kommentar:
Planforslaget har i ettertid blitt endret slik at alle boenhetene i planforslaget skal ut i
Nylundbakken. Krysset til fv. 511 er derfor tatt ut av planforslaget.
Rogaland fylkeskommune, 05.09.2011
Et område på 3,5da på Almannamyr nord for Skudeneshavn sentrum planlegges tilrettelagt
for oppføring av boenheter. Arealet er regulert offentlig formål, men er omgitt av
boligbebyggelse. Det vil fra fylkesrådmannens side ikke være innvendinger til
omdisponeringen som er foreslått.
Fylkesrådmannen vil minne om de krav til arealutnyttelse som gjelder for
utbyggingsområder i tettsteder og nær hovedkollektivakser. For det aktuelle området er
kravet 2 bolger/da, mens det i mottatt varsel skisseres en løsning med 1,1 bolig/da. Avviket
i forhold til den norm som skal gjelder er stort, og vil normalt innebære innsigelse fra
regional planmyndighet. Fylkesrådmannen vil likevel ha forståelse for en nødvendig
tilpasning til eksisterende bygningsmiljøer i slike fortettingssaker, men dette må gis en
faglig begrunnelse ut fra estetikk, trafikkforhold og hensynet til lokalmiljøet. Beregning av
tetthetsgrad vil også måtte ta hensyn til størrelsen på eventuelt friareal eller andre
fellesfunksjoner som planen måtte omfatte.
Kommentar:
Det er planlagt fem boenheter i planområdet. Dette øker tettheten til omlag 1,4
boenheter/da. En større tetthet enn det vil medføre en rekke konsekvenser som ikke er
forenlig med hensikten bak planen. Omkringliggende interne veisystem er ikke planlagt
eller opparbeidet for en konsentrert boligbebyggelse som vil være resultatet av en større 9
tetthet. Planområdet har vanskelige solforhold på grunn av topografi. En større tetthet vil
føre til større behov for uteoppholdsplasser med gode forhold, som blir vanskelig å
gjennomføre på et begrenset areal med adkomst lagt i vest. Utenom dette kommer
forholdet til eksisterende boligbebyggelse. Planområdet grenser til et OBS – område, som er
områder der kulturverdien skal vurderes spesielt. Det er derfor ikke ønskelig med et
område som er for massivt/dominerende inntil den mindre, eldre bebyggelsen.
Magne Stueland 17.08.2011
Garasjen som har stått i ca. 26 år må være inntegnet før møtet med utbygger.
Ved evt. Utvidelse av Nylundsbakken må det tas hensyn til oppkjørselen til huset i
Nylundsbakken 29.
Kommentar:
Alle bygninger som er synlige på ortofoto 2013 er vist på situasjonskart over Karmøy
kommune. Det er stilt rekkefølgekrav til utbedring av ca. 35m av Nylundbakken frem til
planområdet. De nødvendige avtaler og grunnerverv i forbindelse med dette er
privatrettslige og blir ikke behandlet i plansaker.
Arne Fjelltun, 02.09.2011
Ynskjer at regulert veg i gjeldende plan – Fjelltunvegen – opprethaldes. Ser ikkje vitsen med
den grøne stripa langs vegen.
Kommentar:
Vegen opprettholdes som i gjeldende plan. Grøntområdet er ikke nødvendigvis et
friområde ment til menneskelig bruk. Skråningen grøntområdet ligger på er forholdsvis
bratt og lite tilgjengelig. Slike grønne korridorer er viktige for fugler, insekt og smådyr,
spesielt når de leder inn i større grønne områder. De er også viktige for håndtering av
overvann, da vegetasjonen tar opp vann som ellers ville rent på overflaten. I denne
sammenheng er den også viktig estetisk, fordi denne skråningen blir del av utsikten til
boligene innenfor planområdet.
T.J. Mydland, 06.09.2011
Byggelinje
Det er stiplet en byggelinje på østre side av Nylundsbaken helt fram til barnehageområdet.
Er dette en påtenkt utvidelse i den nye reguleringen for å utvide veien?
Fjelltunveien
Denne ligger inne i nåværende plan og fører fram til Idrettsparken, men uten at det er
avmerket parkeringsplass i ved enden av veien, som ellers har friluftsområde på begge
sider. Vil denne veien bli opparbeidet under nåværende prosjekt, og har hvilken hensikt?
Adkomst til Kirkevegen
På eksisterende plan er det tegnet gangsti fra P – plassen til barnehagen og ut i Kirkeveien.
Vil denne bli opparbeidet som en konsekvens av prosjektet i barnehagen? I tidligere plan
var det forutsetning at det skulle være en 2m bred gangsti langs barnehagens østre
10
avgrensing. Denne ble av Nylund Vel i sin tid frafalt i og med at barnehagen tillot generell
gjennomgang av sitt området til utgangen nord i barnehagen.
Barnehagebygningene.
Ifølge brev skal det opparbeides 4 boenheter på eiendommen. Det foreligger ingen konkrete
planer om hvordan disse skal se ut, og eventuelle merbelastning dette vil medføre på
Nylundbakken og beboerne.
Kommentar:
Byggelinje: Dette er ikke en byggelinje, men en byggegrense som ligger inne i godkjent,
gjeldende plan. Den stiplete linjen er en juridisk linje og markerer grensen for hvor nært en
kan plassere boliger med anlegg til veien og har ingen sammenheng med pågående
reguleringsarbeid.
Fjelltunveien:
Fjelltunveien vil ikke bli opparbeidet under eventuell gjennomføring av foreliggende plan
annet enn den delen som ligger innenfor planens grenser og betjener boenhetene der.
Adkomst til Kirkevegen:
Det planlegges at gangforbindelsen mellom Nylundbakken og Kirkevegen opprettholdes
på samme måte som i dag, med allmenn ferdsel over forelagte planområde.
Barnehagebygningene:
Det legges tilrette for 5 boliger innenfor planområdet. For utseende, høyder osv vises det til
planbestemmelsene. Utover trafikk i Nylundbakken kan det ikke sees at gjennomføring av
planen skal medføre belastninger på beboerne i eksisterende byggefelt. Fem boenheter
medfører mindre trafikk enn en barnehage, i tillegg til at trafikken vil ha en jevnere
distribusjon over et døgn.
Kari Falnes, 12.09.2011
Dersom gata Nylundbakken skal nyttes som adkomst til byggefeltet frykter jeg at økning av
støv, støy, bråk ved girskifte og fall av gjenstander fra anleggsbiler vil være til stor sjenanse.
Veibredden er også stedvis for knapp til møter mellom arbeidsbiler og vanlige personbiler.
Det er en skrånende hage på min side fra min nabo. Fra øverst i bakketoppen strømmer det
vann, grus mv. Nedover og utover min hagemark. For å holde dette vekk laget teknisk etat
en asfalt 'bremsekant' fra grensen til nabo Odd Inge Olsen og nedover bakken til
avløpskum ved Nylund/Nylundbakken. Imidlertid flommet både vann og grus over denne
og fortsatte bortover gata Nylund ved større nedbør. Jeg fikk derfor lagt asfaltkanten videre
langs min eiendom og videre bortover. Karmøy kommune avsto å refundere denne
utgiften.
Jeg nevner disse detaljer så utførlig fordi jeg har hatt kontakt med så mange forskjellige
saksbehandlere i etaten og det er deler av kartet som ikke helt stemmer med terrenget. En
befaring hadde vært befaring hadde vært nyttig og avklarende.
11
Jeg er kjent med høringssvar 6/9 – 11 fra Tor Mydland med flere og har de samme
spørsmålene og betenkninger.
Kommentar:
Anleggstrafikk og ulemper i forbindelse med en eventuell gjennomføring av planen er alle
midlertidige. Det er krav i reguleringsbestemmelsene om at de deler av Nylundbakken som
ikke er tilfredsstillende skal utbedres.
Så langt er det ikke trolig at gjennomføring av forelagte reguleringsplan vil medføre tiltak
på Deres eiendom.
Viser ellers til svar til merknad fra T.J. Mydland 06.09.2011.
5 Konsekvenser av planforslaget:
5.1 Krav til KU:
Planforslaget skal vurderes om der er behov for konsekvensutredning etter § 3 bokstav d;
'detaljregulering som innebærer endring av kommuneplan eller områderegulering'. Planforslaget
innebærer en endring fra byggeformål offentlig formål til boligformål. Planforslaget faller
ikke innenfor noen av kriteriene i §4 i forskrift om konsekvensutredninger, og det er derfor
ikke utarbeidet konsekvensutredning.
5.2 By- og stedsutvikling
Almannamyr ble regulert på 1970 – tallet med tett småhusbebyggelse og med
omkringliggende friområder. Kirkevegen/Nylund har klassiske trevillaer og forseggjorte
hager. Område ble videre utbygd med lavmælt bebyggelse på store tomter i løpet av 1970 –
tallet. Planområdet ligger mellom disse utbyggingsområdene.
I dag er der en nedlagt barnehage i planområdet. Utbygging etter plan vil føre til fem nye
boliger innenfor planområdet. Dette er en fortetting i forhold til tilgrensende områder.
Stedets karakter og uttrykk er ivaretatt gjennom bestemmelser om utnyttelse og form.
5.3 Fortetting:
Planområdet ligger i et boligfelt med forholdsvis store tomter og i all hovedsak eneboliger
med tilhørende anlegg. Det legges opp til at planområdet følger dette mønsteret, med noe
mindre tomter. De interne veiene i boligområdet er ikke planlagt eller dimensjonert for en
stor fortetting. Dette gjelder også for eiendommer utenfor planområdet. En eventuell
fortetting i fremtiden vil derfor måtte komme i en forbindelse med utbygging og forbedring
av veisystemet i tilgrensende planer, samt reguleringsendringer som åpner for konsentrert
boligbebyggelse.
Gjeldende reguleringsplaners utnyttingsgrad for boliger ligger på 15% av tomtens
nettoareal. Foreliggende planforslag åpner for %BYA=40%. Dette åpner for å anlegge
12
moderne boliger med tilhørende anlegg samtidig som boligtomtene innenfor planområdet
er mindre enn gjennomsnittet i tilstøtende planer.
Siden planforslaget innebærer fem nye boligtomter på ca 3,5 da gir det en boligtetthet på 1,5
boliger/da. Dette er mindre enn det som er anbefalt i kommuneplanens bestemmelse om 2
boliger/da.
En eventuell fortetting i området vil måtte skje etter en ny detaljreguleringsplan som legger
til rette for høyere utnytting av hele området og ser på konsekvenser av å endre områdets
karakter.
5.4 Barns interesser
Det er i dag nedlagt barnehage i planområdet. Lekeareal rundt barnehagen er ikke
vedlikeholdt etter at driften ble lagt ned.
Tomtene slik de er vist i plankartet er store nok til å dekke kravet om 50 kvm uteoppholdsog lekeareal på egen eiendom. Planområdet er i gåavstand til ungdomsskolen og
barneskolen i Skudeneshavn. Det legges til rette for en forbindelse mellom Nylundbakken
og Kirkevegen slik gjeldende regulering legger opp til. Forbindelsen over planområdet
opprettholdes i gjeldende regulering. Planområdet ligger i gåavstand til idrettsanlegg og
store grønt/friområder. Planområdet ligger ca 75m fra nærmeste regulerte lekeplass.
Planområdet ligger godt til for barn og deres interesser selv om det ikke reguleres egen
lekeplass innenfor planområdet.
5.5 Bebyggelsesstruktur/ mønster
Eksisterende bebyggelse i området er eneboliger med tilhørende anlegg. Det er en
forholdsvis åpen bebyggelse som forholder seg til interne veisystem. Litt avhenging av
terreng er de fleste boligene i området vendt sør – sørvest. På grunn av planområdets
beliggenhet mellom to høyder er det mulig at bygninger innenfor dette området ikke blir
vendt i samme retning, og eiendommene blir mindre enn de omkringliggende.
5.6 Bebyggelsens formspråk
Skudeneshavn er kjent for sin tradisjonelle trehusbebyggelse. I planområdet nærområdet er
bebyggelsen delvis moderne, men den grenser til et OBS – område. Dette er områder som
ikke har et formelt vern, men skal vurderes spesielt med tanke på kulturhistorisk verdi.
Alle husene i området har enten saltak eller valmet tak, og det stilles krav i
planbestemmelsene om at ny bebyggelse innenfor planområdet følger dette mønsteret. Det
er også angitt BYA for planområdet med tanke på at ny bebyggelse skal ha lignende volum
som eksisterende bebyggelse i området. Material- og fargevalg skal tilpasses eksisterende
bebyggelse rundt planområdet.
5.7 Høyde/terrenginngrep
Terrenget innenfor planområdet er forholdsvis flatt og varierer med ca 1m innenfor
boligområdet, med unntak av tomt i nord som er lokalisert høyere i terrenget. I nord og i
sør er der bratte skråninger.
13
Terrenget i planområdet må ved utbygging planlegges med tanke på overvannshåndtering.
Laveste punkt innenfor planområdet må ligge i søre hjørne hvor flombassenget er
lokalisert.
5.8 Innsyn og utsikt
Planområdet ligger i en fordypning i landskapet, mellom to høydedrag sørvest og nordøst
for planområdet. De fleste boligene omkring planområdet ligger et stykke fra plangrensen
og er organisert på en slik måte at deres respektive uteområder i liten grad er vendt mot
planområdet. Terrenget er omlag 6m høyere sørvest for planområdet, og 4m høyere
nordøst. Dette innebærer at bebyggelsen i planområdet vil ligge lavere enn
omkringliggende bebyggelse. Ny bebyggelse vil ha best utsikt mot øst og nordøst der
terrenget åpner seg noe. Den vil i liten grad ha innsyn til naboene.
5.9 Demografiske forhold:
Planområdet er per i dag ubebodd. Det planlegges 5 nye boenheter innenfor planområdet.
Gjennomsnittlig består private norske husholdninger av ca. 2,5 personer. Dette gir en
forventet befolkning på 12 - 13 personer innenfor planområdet.
Dersom det brukes en tommelfingerregel om at 100 boenheter genererer 6,5 barn per
alderstrinn kan gir et grovt overslag at foreliggende planforslag vil generere 0,5 barn per
alderstrinn. Dette skulle ikke gi utslag i dekning av skole- og barnehageplasser.
6 Friluftsliv
6.1 Allmenn ferdsel
Planområdet har tidligere vært brukt som barnehage. Det går en gangveg over
planområdet som forbinder Nylundbakken og Granbergvegen. Fra Granbergvegen kan en
komme ned i Kirkevegen og gå sørover til Skudeneshavn skole eller følge Kirkevegen
sørover til sentrum av Skudeneshavn. Kirkevegen er i sørgående retning anlagt med fortau.
Forbindelsen mellom Nylundbakken og Granbergvegen opprettholdes i forelagte
planforslag.
Går en østover fra planområdet ligger Skudenes skole med idrettsanlegg. Direkte mellom
planområdet og skolen er et regulert grøntområde. Dette er ikke utstyrt med turveger, men
det går et tråkk fra planområdet til idrettsanlegget. Grøntområdet med tråkk vil fortsatt
være tilgjengelig for allmenn ferdsel etter utbygging av planen.
6.2 Muligheter for fysisk aktivitet
Planområdet er i gåavstand til idrettsanleggene i Skudeneshavn, samt store områder rundt
Skarhaug som er regulert friområde i kommuneplanen. Friområdet grenser opp mot
landbruk-, natur,- og friluftsområder som strekker seg over det meste av indre deler av
Karmøy. Fra friluftsområdet rundt Skarhaug er der tilgang til stier som går inn i dette
turområdet.
14
Det er gode muligheter for sykkelturer i området rundt Skudeneshavn. Ikke alle
veistrekkene er utstyrt med gang- og sykkelveier, men det finnes flere små veier og
avstikkere uten de store trafikkmengdene. Spesielt kan nevnes Hilleslandvegen som går
forbi Hilleslandvatnet. Innenfor sykkelavstand fra planområdet er der også flere bade- og
sjøfiskemuligheter.
Sentrum av Skudeneshavn er i gåavstand til planområdet. Byen har bypark som er anlagt
med turveger tilknyttet de eldre delene av Skudeneshavn. Her er ellers pistolklubb,
rytterklubb, turnforening, ungdoms- og idrettslag, samt speider og musikkorps.
6.3 Ulik høsting av naturressursene
Rundt planområdet er der gode muligheter for ferskvanns- og sjøfiske. Nærmeste vann for
ferskvannsfiske er Almannamyr, omlag 400m fra planområdet i luftlinje. Almannamyr er
tilgjengelig fra grøntområdet rundt Skarhaug eller fra boligområdet nord for planområdet.
Fra Almannamyr er det korte distanser mellom fiskevannene nordover på Karmøy.
Nærmeste sjøfiske til planområdet er moloen i Vik, på østsiden av Skudeneshavn. Litt
lenger fra planområdet er Sandholmen og Raugholmen anbefalte fiskeplasser.
I friområdet rundt Skarhaug og landbruks-, natur,- og friområdene videre nordover er der
ellers gode muligheter for sopp- og bærsanking. Det blir drevet jakt på hjort og rådyr i
Karmøy kommune, samt fangst av hummer, krabbe og sjøkreps. Utbygging etter forelagte
planforslag vil ikke ha innvirking på dette.
7 Landskap
7.1 Grunnforhold
Berggrunnen i planområdet er del av vest – Karmøysuiten, dannet for 479 – 472 millioner år
siden. Det består hovedsaklig av lys grønnlig kvartsdioritt. Løsmassene var opprinnelig et
tynt morenedekke. Menneskelig aktivitet har tilført fyllmasser i området, men
løsmassedekket er de fleste steder tynt. Setningsskader på eksisterende bygning ga
mistanker om myrgrunn. Bonnetering har vist at det er sandgrunn i planområdet, ca 6m
dyp.
7.2 Topografi
Planområdet er forholdsvis flatt, beliggende på mellom kote +13 og kote +14. I nord skråner
det bratt opp ca 4 høydemeter og i sørvest skråner det bratt opp mellom 5m i sør og 6m i
nord. I sør er adkomsten og parkeringen til barnehagen. Ved utbygging etter plan vil det
etableres adkomstveg til fremtidige eiendommer og til det ubebygde boligarealet nordvest
for forelagte planområdet.
15
7.3 Naturtype
Planområdet er tidligere barnehage og har ingen egen naturtype. Det er et urbant område
som har vært tidligere utbygd. Store deler av den ubebygde delen av eiendommene består
av sådd gress.
7.4 Tiltakets proporsjoner i forhold til landskapet (skala)
Planområdet ligger i et urbant område allerede preget av utbygging. Det er planlagt fem
eneboliger innenfor planområdet, med planbestemmelser som fastsetter BYA, og krever
tilpasning til omgivelsene. Dette er et lite tiltak innenfor et urbant område. I det større
landskapsbildet vil utbygging etter plan ha lite å si for hvordan landskapet oppleves.
8 Lokalklima
Karmøy ligger 59 grader nord, men Golfstrømmer sørger for et mildere klima enn
breddegraden tilsier. Karmøy har ingen måneder hvor middeltemperaturen kommer under
0 grader C. Skudeneshavn er har høyeste månedlige middeltemperatur i landet med 7,7
grader C.
Klimaet preges av milde vintre og kjølige somre, karakteristisk for maritime klima. Høye
vintertemperaturer gjør at planteproduksjonen foregår gjennom store deler av året. Med
180 vekstdøgn er Karmøy blant de områdene med lengst vekstsesong i Norge.
Årsmiddel for normalperioden 1961 – 1990 for nedbør varierer fra 1270mm - 1430mm.
Karmøy er utsatt for vestlig og sørvestlig vind, og de fleste stormer forekommer særlig i
januar og februar.
Forventete klimaendringer i området er mellom annet hyppigere tilfeller av intens nedbør,
økt ekstrem- nedbør i alle årstider og økt årsmiddeltemperatur. Små elver, bekkedrag etc og
tettbygde strøk vil være spesielt utsatt for flom ved intens eller ekstrem nedbør over kort
tid.
9 Naturressurser
9.1 Biologisk mangfold
Naturmangfoldloven har som formål å ta vare på naturens mangfold og de økologiske
prosessene gjennom bærekraftig bruk og vern. §§ 8 – 12 skal vurderes i alle plansaker.
Forelagte planområde er tidligere utbygd og har et urbant uttrykk. Det er ikke
registrert arter eller miljø innenfor eller inntil planområdet som det må tas spesielt
hensyn til ved utbygging etter plan. En utbygging etter forelagte planforslag vil ikke
endre forutsetningene for det biologiske mangfoldet, truete arter eller miljø. Det
ligger i nærheten til skole, barnehage og bykjerne og burde ikke bidra til økt bilbruk.
16
10 Risiko og sårbarhet
Det er foretatt en forenklet ROS – analyse. I denne er det kommet frem at det finnes
potensielle risikoer knyttet til planområdet. Dette gjelder sterk vind, store nedbørsmengder,
setninger (setningsskader), brannfare, forurenset vann knyttet til nedbørsfeltet, trafo,
trafikkulykker på vei og ulykker på nærliggende infrastruktur (luft, damanlegg).
Sterk vind og store nedbørsmengder må påregnes overalt langs kysten. Å holde seg til
vanlige norske byggestandarder under gjennomføring av planen skal forebygge risiko
knyttet til sterk vind. Det er innenfor planområdet planlagt et system for
overvannshåndtering med fordrøyning på hver eiendom, samt et flomsystem i tilfelle det
vanlige systemet bryter sammen.
Planområder ligger over sandgrunn, og det har i det eksisterende bygget på området vært
registrert setningsskader. Ved gjennomføring av planen må det gjøres nødvendige tiltak i
fundamenteringen for å forebygge skader på nye bygninger.
Brannfare vil ikke være mer enn i boligfelt ellers. Ved utbygging må det sørges for at der er
tilgang til brannvann.
Planområdet er del av et større nedbørsfelt. Avrenning fra boligområder er normalt ikke
svært forurenset og vanlig infiltrasjon er nok til å rense vannet. Vest i planområdet går fv
511. Fylkesveien har system for overvannshåndtering, men dersom dette tettes eller
overbelastes er der en sjanse for at forurenset vann fra veien kan renne inn i planområdet.
Det må først renne over tilgrensende eiendommer, og sjansen for at forurenset vann fra
fylkesveien skal komme inn på planområdet regnes som svært liten.
Det står en trafostasjon delvis innenfor planområdet. Den står i grønnstrukturen og har
tilstrekkelig avstand til boliger og tilkomst fra vei.
De siste 34m av offentlig vei frem til planområdet er svært smal og til dels lite oversiktlig.
To biler kan ikke passere hverandre komfortabelt og veien går over en haug før den flater
ut. Det er stilt krav i planen om at denne strekken skal utbedres for å forebygge
trafikkulykker.
Potensielle ulykker på nærliggende infrastruktur som kan være en risiko for planområdet
er i luft (fly over planområdet) og damanlegg (drikkevannskilder). Sjansen for at fly skal
styrte i planområdet regnes som meget liten. Det har siden flyplassens (Haugesund
lufthamn Karmøy) åpning i 1975 ikke vært flystyrt med kommersielle fly på Karmøy.
Damanlegg i Karmøy kommune er knyttet til drikkevannskildene i kommunen. En alvorlig
skade på dam Øvre Brekkevann vil kunne påvirke vannleveransen i Skudeneshavn. Det
regnes som lite sannsynlig at en slik skade vil forekomme. Dammen ble forsterket i 1973 og
det har siden ikke vært uhell. Det utføres jevnlig kontrollmålinger av lekkasje og
setningsskader. Dammen er underlagt tilsynsprogram utarbeidet av NVE.
17
11 Sosial infrastruktur
11.1 Barnehagetilbud
Skudeneshavn har i alt fem barnehager. Av disse er fire private og en, Skudenes barnehage,
er kommunal. Samlet kapasitet på barnehagene i Skudeneshavn er 341 enheter. Per
12.09.2014 var det ledig kapasitet ved barnehagene i Skudeneshavn.
Den nærmeste barnehagen til planområde er Kyrkjebakken, som ligger i gåavstand til
planområdet. Langs veg er det ca. 350 meter å gå fra nordre del av planområdet.
11.2 Skole – kapasitet, behov for skoleskyss
Planområdet ligger omlag midt mellom Skudenes ungdomsskole og Skudeneshavn skole
(barneskole). Skudeneshavn skole sto ferdig i 1981. Skolen ble nylig påbygd i sammenheng
med at Sørhåland skole legges ned og det opprettes privatskole. Barneskolen har i dag 237
elever, med en kapasitet på 322, maksimalt 336, elever.
Skudenes ungdomsskole har 184 elever 2014, med kapasitet rundt 250. Det er ikke behov
for skoleskyssrute fra planområdet til ungdomsskolen eller barneskolen.
11.3 Helsetilbud – legesenter, avstander/tid
Skudeneshavn helse- og sosialsenter er lokalisert i Postvegen, ca. 300m fra planområdet.
11.4 Møteplasser
Skudeneshavn har flere møtesteder som ligger innenfor 0,5-0,7km radius fra planområdet.
Spise- og drikkesteder er i hovedsak lokalisert i sentrum eller i nærheten av sentrum i
Skudeneshavn. Idrettsplass og skole er tidligere omtalt i planbeskrivelsen. I tillegg har
Skudeneshavn flere byrom tilgjengelig som møtesteder. Handel er i stor grad lagt til
sentrum av Skudeneshavn, mens allmenninger er sprett langs sjøkanten. De historiske
byrommene finnes i Gamle Skudeneshavn og brukes i dag som bolig- og
rekreasjonsområde.
18
12 Teknisk infrastruktur
12.1 Vann
Vann og brannvann kobles til kommunalt nett i Kirkevegen.
Hver tomt må ha fordrøyning før overvann kommer inn på kommunalt anlegg.
Flomveier skal anlegges som infiltrasjonsgrøfter langs kjøreveiene og ledes til
fordrøyningsbasseng i det sørvestre hjørnet av planområdet. Infiltrasjonsgrøftene kan også
fungere som magasin. Fordrøyningsbassenget er en forsenking i landskapet som ved
normal nedbør eller fint vær vil være tørt. Det vil kun fylles i en situasjon der det øvrige
overvannssystemet er overbelastet eller tett. Nødvendig vedlikehold er å fjerne søppel og
eventuelt sedimenter. Det er en løsning med svært lang levetid.
12.2 Avløp
Avløp kobles til kommunalt nett i Kirkevegen, med utslipp i Hålandssjøen. Kapasitet på
utslipp er ok.
12.3 Renovasjon
Renovasjonspunkt er vist i plankartet.
12.4 Snøopplag
Det anlegges flombasseng innenfor planområdet. Det åpnes i planbestemmelsene for at
dette området kan brukes til å lagre snø vinterstid.
12.5 Utomhusarealer
Utomhusarealer i foreliggende planforslag blir liggende på privat grunn.
12.6 Teknisk plan
Det etableres infiltrasjonsgrøfter langs veiene i planområdet. Sammen med flombassenget
skal disse utgjøre omlag 200m2 overvannshåndtering.
Flombassenget skal ha en maksimal dybde på 0,2m og bunnen ved full vannstand dekke
minimum 90m2. Grunnforholdene i planområdet er sand. Filtermediets mettede
hydrauliske konduktivitet bør være over 0,30. Den beste effekten får en ved å blande sand
og kompost med et lag stedegen jord på toppen som vekstmedium. Sand bør utgjøre
minimum 50% av filtermediumet, topplag medregnet.
Se vedlegg for utrekning av størrelser vedrørende flombasseng.
Teknisk plan skal ellers vise hvordan vann (medregnet overvann og brannvann) og avløp
tenkes gjennomført.
19
13 Trafikkforhold
13.1 Forholdet til offentlige veier
Planområdet har adkomst via offentlig vei, Nylundbakken. Offentlig vei er vist videre
nordvest i planforslaget til ubebygde boligområder. I sørøst er det vist offentlig gatetun
frem til gangvei tilknyttet Granbergvegen i tilgrensende plan.
Det er tre meter byggegrense til alle veier i planforslaget i henhold til kommunens veinorm.
13.2 Skolevei
Barneskole ligger like sørvest for planområdet. Det er vist gangveg i gjeldende
reguleringsplan ned til Kirkevegen, hvor det går fortau frem til gangfeltet over Kirkevegen
til skoleområdet.
Elever ved ungdomsskolen kan enten følge tråkket gjennom friområdet mellom
planområdet og ungdomsskolen, eller følge Nylundbakken til FV 47 og ta g/s – vegen
nordover til ungdomsskolen.
13.3 Kollektivtrafikk (avstand busstopp,busslommer)
Kollektivtrase går i fv 47 og i fv 511 (Kirkevegen). Begge er i gåavstand til planområdet,
mindre enn 500m i luftavstand.
13.4 Parkering
Det skal opparbeides to parkeringsplasser per enebolig, inkludert parkering i garasje, i
henhold til kommunens norm. Snuplass og parkering skal skje på egen grunn.
14 Gjennomføring
14.1 Viktige bestemmelser/rekkefølgekrav
Krav om utbedring av siste 35m av Nylundbakken til planområdet
Sikre gangadkomst over planområdet.
Krav om opparbeidelse av anlegg for overvannshåndtering.
20
15 Begrunnelse for valgte løsninger
15.1 Valg av tetthet/boligtype
Planområdet ligger inntil et område der bygningsmiljøet og bygningene skal vurderes
spesielt med tanke på kulturverdi. Et kompleks av konsentrert boligbebyggelse kan lett bli
for dominerende ved siden av et slikt område. Boligfeltene ellers er utbygd på 1970 – tallet,
med en veistruktur som gjør at en stor merbelastning ikke er ønskelig uten en større
omregulering og utbedring av interne veier. Ikke alle veier er utbygd etter plan, som
vanskeliggjør trafikkforholdene ytterligere. Topografien i planområdet begrenser løsninger
for uteplasser med tilfredsstillende solforhold, spesielt siden adkomst til planområdet er
lagt i sørvest.
15.2 Overvannshåndtering
Klimaprognoser viser at det kan forventes våtere og varmere vær. Den tradisjonelle måten
med å legge overvann i rør har svakheter som gjør at det vil være nødvendig å planlegge
for ekstremnedbør/intens nedbør. I planforslaget legges det opp til fordrøyning på hver
enkelt tomt, med flomveier i form av infiltrasjonsgrøfter langs veiene dersom
overvannssystemet skulle overbelastes eller tettes. Valg av åpent flombasseng er delvis
estetisk, og delvis av arealmessige årsaker. Et nedgravd flombasseng vil ikke kunne bygges
over, og uten behov for å holde området noe lunde ryddig er det fare for at flaten etterhvert
ville gro til med kratt og villniss. Et åpent flombasseng vil være en gresskledd fordypning
som kan brukes til akebakke, solingsplass og annet når det ikke er i bruk som flombasseng.
Infiltrasjonsgrøfter vil ta opp deler av vannmengden slik at ikke alt flomvannet blir ledet til
flombassenget. En grunn til å legge spesielt vekt å overvann i planområdet er at dette
planområdet ligger i det laveste punktet i et større nedbørsfelt. Dersom overvannssystem
andre steder svikter, renner overskuddsvannet til det laveste punktet.
15.3 Vegløsning:
Hver tomt må ha veiforbindelse vist i plankartet. Gatetun er tjenlig med få boenheter og for
en endevei. Gatetunet ender i en gangvei som fører videre til Granbergvegen. Dette er en
mye brukt forbindelse mellom Nylund og Kirkevegen. Det er viktig å opprettholde
forbindelsen, blant annet fordi dette er en skolevei.
Karmøy kommune, teknisk etat, 02.10.14.
21
Vedlegg
1. Overvannshåndtering
2. Forenklet ROS - analyse
Overvannshåndtering.
Hovedprinsipper ved planlegging av overvannshåndtering.
Vann følger minste motstands vei, alltid. Etter at regn har truffet bakken kan det i
prinsippet gjøre fire ting;
• avrenning på overflaten (veier, tak, andre harde flater, grøfter og vassdrag)
• fordampe
• infiltrasjon
• bortledning i rør
Tradisjonelt har overvann blitt ledet bort fra bebygde områder i rør, enten til sjø eller til
vassdrag. Stadig oftere er tradisjonelle overvannssystemer blitt overbelastet og lokale
flommer oppstår som følge av oppsamling av overvann i lavtliggende områder. Lokal
overvannshåndtering er en måte å komme slike problemstillinger i møte. Det innebærer
blant annet:
• utnytte muligheten til infiltrasjon i lokal vegetasjonsdekke og i grunnen
• fordrøye overvann i åpne eller lukkete bassenger før vannet slippes inn på
kommunale ledninger
• planlegge flomveier og overløpsløsninger
• ta høyde for klimaendringer ved dimensjonering
Forelagte planforslag forutsettes med lokal overvannshåndtering i form av fordrøyning på
hver enkelt tomt i tillegg til flomveier og flombasseng. Flomveier og flombasseng skal
håndtere overvann dersom det oppstår en situasjon der det 'vanlige' systemet enten tettes
igjen eller overbelastes. Flomveiene er infiltrasjonsgrøfter langs veiene. Se illustrasjon 2.
Infiltrasjonsgrøfter kan også fungere som magasin for overvann, og eventuelt ha drensrør
som overløp. Flomveiene skal lede det vannet de ikke infiltrerer til et flombasseng.
Flombassenger er dammer som normalt er tomme men som fylles med vann i en
flomsituasjon. Utenom den tiden de er fylt med vann ser de ut som forsenkinger i
landskapet med vegetasjon, se illustrasjon 1 (NB ment å illustrere prinsippet, og ikke
nødvendigvis hvordan det skal anlegges). Forelagte plan har et mindre flombasseng med
en planlagt dybde på 20cm.
Overvannssystemer skal beregnes på 200års nedbør. For beregning av overvannsmengder
for et felt mindre enn 50ha kan det benyttes en rasjonell formel;
Q = C*i*A
der Q er nedbørsmengden i et punkt, C er avrenningskoeffisienten, i er nedbørsintensitet
etter relevant IVF kurve og A er nedbørfeltets areal.
For utregning av areal til flombasseng benyttes formel;
A(regnbasseng) = A(felt)*c*P/h(maks)+kh*tr
A(felt) er nedbørsfeltet, c er avrenningskoeffisienten, P er nedbørsmengde, h(maks) er
maksimum vannstand i meter, Kh er filtermediets mettede hydrolaugiske konduktivitet og
tr er varighet på tilrenning.
Nedbørsfeltet planområdet inngår i, er så stort at det bør deles opp i mindre enheter i
planleggingen av overvannssystemer. Deler av nedbørsfeltet inngår allerede i tilgrensende
områder, mens områder i øst ikke er utbygd. Dersom en bruker en avrenningskoeffisient
for eneboligområder lik 0,5 – 0,7maksimal vannstand lik 0,2m, en hydraulisk konduktivitet
som for silt/sand lik 0,30, varighet på tilrenning lik 24 timer og nedbørsmengde som for
200års nedbør over 15min, gir dette et nødvendig areal for flombassenget på ca 90kvm,
dersom en regner med et område på 5000kvm. Dette er ikke medregnet
infiltrasjonsgrøftene, som samlet utgjør ca 120kvm.
Illustrasjon 2: infiltrasjonsgrøft
Forenklet ROS – analyse
Naturbasert sårbarhet
Uønsket hendelse
Potensiell risiko Merknad
Ja
Nei
Ekstremvær (www.met.no)
Sterk vind
X
Ikke unormalt for regionen.
Store nedbørsmengder
X
Det stilles krav til flomveier og
flombasseng.
Flomfare (www.nve.no)
Flom i elver/bekker
X
Springflo
X
Strålefare (www.nrpe.no)
X
Radon
Skredfare (www.skrednett.no)
Jord- og leirskred
X
Kvikkleirskred
X
Løsmasseskred
X
Snø- og isskred
X
Steinras, steinsprang
X
Historisk rasfare
X
Dårlig byggegrunn
Setninger
Utglidninger
X
Sandgrunn
X
Virksomhetsbasert sårbarhet
Uønsket hendelse
Potensiell risiko Merknad
Ja
Nei
Brann/eksplosjon
Brannfare
X
Ikke mer enn vanlig for boliger
X
Eksplosjonsfare
Forurenset vann
Drikkevannskilde
X
Badevann, fiskevann, elver el
X
Nedbørsfelt
X
Anses som svært lite sannsynlig
X
Grunnvannsnivået
Forurensning - grunn
Kjemikalieutslipp
X
Annet
X
Forurensning - luft
Støy
X
Støv/partikler/røyk
X
Lukt
X
Strålefare
(www.stralevernet.no)
X
Høyspentlinje
Trafo
X
Lokalisert i grøntområde.
Sårbarhet på grunn av infrastruktur
Uønsket hendelse
Potensiell risiko Merknad
Ja
Nei
Forurensning
Støy
X
Støv/partikler
X
Lukt
X
Trafikkfare
Trafikkulykker på vei
X
Veien må utbedres.
Ulykker på nærliggende
transportåre
X
Vann/sjø
Luft
X
Svært lite sannsynlig hendelse.
Damanlegg
X
Svært lite sannsynlig hendelse.
Bru
X
Vei
X
Strategisk sårbare enheter
Sykehus/helseinstitusjon
X
Sykehjem/omsorgsinstitusjon
X
Skole/barnehage
X
Flyplass
X
Viktig vei
X
Bussterminal
X
Havn
X
Vannverk/kraftverk
X
Undervannsledninger/kabler
X
Bru/demning
X
VAR- avdelingens uttalelser ang. vann-avløp og
overvann.
For gnr.47 bnr. 321 og 322.
VA- tilknytting må skje i Kirkevegen.
Vannledning oppdimensjoneres til 150mm støpejern.
Spillvannsldning oppdimensjoneres til 160 mm
Overvann oppdimensjoneres til 200 mm
VA-ledninger forlenges til enden av regulert veg og avsluttes med kummer.
VA-anlegget ligger i dag gjennom gnr.47 bnr.453. På denne tomten er det også
regulert inn en gangveg. VA-anlegg kan med fordel legges i denne. Det betyr ny
tilknytning i Kirkevegen med tilhørende kummer.
Når det gjelder vannmagasin og størrelse på dette vil VAR-avdelingen se nærmere
på om dette er stort nok.
Med hilsen
Sigve Innvær
Avd.ing.
Kopi VAR-sjef
FYLKESRÅDMANNEN
Regionalplanavdelingen
Karmøy kommune
Rådhuset
4250 KOPERVIK
17.12.2014
Deres ref.: 11/1635-21
Saksbehandler: Leiv Berge
Direkte innvalg: 51 51 66 47
Saksnr. 11/13997-5
Løpenr. 76201/14
Arkivnr. FR-RB KAR
Almannamyr
KARMØY KOMMUNE - OFFENTLIG ETTERSYN AV REGULERINGSPLAN
ALMANNAMYR, PLAN 1003
Vi viser til ovennevnte sak som er sendt fylkeskommunen til uttalelse.
Planområdet er opplyst å være 4,7 og inngår i gjeldende reguleringsplaner fra 1974 med
formål barnehage. Hensikten med foreliggende planendring er tilrettelegging for
frittliggende småhusbebyggelse.
Fylkesrådmannen ga i brev av 05.09.11 innspill til planarbeidet i forbindelse med
oppstartsvarselet. Teknisk sjef har kommentert merknadene hva angår krav til
arealutnyttelse og gitt en begrunnelse knyttet til nødvendig lokal tilpasning.
Fylkesrådmannen har ingen ytterligere merknader til saken.
Med hilsen
Leiv Berge
rådgiver
Torvald Egeland
rådgiver
Dette dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen signatur.
Kopi:
Fylkesmannen i Rogaland
POSTADRESSE
Postboks 130 Sentrum
4001 Stavanger
BESØKSADRESSE
Arkitekt Echoffsgt.1
Stavanger
E-POST: [email protected]
TELEFON
51 51 66 00
TELEFAKS
51 51 68 90
BANKGIRO: 3201.05.50520
INTERNETT: www.rogfk.no
CI
. ,
Dokid 14100813 (11,1635-241
STATENS
UTFALELSE FRA
VEGVESEN
.'15:tfi
•-
- OFFENTLIG
ETTERSYN
PLAN 1003 - REGULERINGSPLAN
FOR DEL AV ALMANNAMYR
47/321 322 MFL
Statens
vegvesen
Karmøy kommune
Rådhuset
4250 KOPERVIK
Behandlende
enhet:
Region vest
Saksbehandler/innvalgsnr:
Unni W. W. Hoivik
- 51911789
Vår referanse:
Deres referanse:
Vår dato:
2011/122146-004
11/1635-21
04.12.2014
ettersyn - plan 1003 Fv. 511 - Karmøy kommune - offentlig
- gnr. 47 bnr. 321og 322 m.f I.
for del av Almannamyr
Reguleringsplan
Viser til offentlig ettersyn av plan 1003 Almannamyr gnr 47 bnr 321 og 322 m. fler, mottatt
her den 04.11.2014.
Statens vegvesen hadde følgende merknader ved varsel om oppstart den 10.08.2011:
- Planavgrensningen har tatt med fv. 511. Krysset ut mot fv. 511 har dårlig siktforhold.
I revidert plankart datert 23.10.14 er fv. 511 utenfor planavgrensningen. Det legges opp til at
boligtomtene skal ha adkomst via Nylundbakken som er kommunal, og ikke mot fv. 511.
Statens vegvesen oppfatter dette som en god løsning, og har ingen andre merknader til planen.
Plan og forvaltning
Med hilsen
Ivar Thorkildsen
Seksjonsleder
Unni W. W. Høivik
Kopi: Fylkesmannen i Rogaland
Rogaland fylkeskommune
Postadresse
Telefon: 02030
Kontoradresse
Statens vegvesen
Telefaks: 57 65 59 86
Kvaløygata
Region vest
firmapost
-
[email protected]
1
5537 HAUGESUND
Fakturaadresse
Statens vegvesen
Landsdekkende
regnskap
Askedalen 4
6863 Leikanger
Org.nr: 971032081
9815 Vadsø
Telefon: 78 94 15 50
Telefaks: 78 95 33 52
Dokid:
14102389
(11/1635-26)
PLAN 1003 - VEDR
REGULERINGSPLAN
SKUDENESHAVN
- DEL AV
ALMANNAMYR
KarmøyadvokateneDA
Medlemmer av Den Norske Advokatforening
Hovedgt. 26, Postboks 303, 4291 Kopervik - Ttf. 52856390 - Faks 52856391 - Klientkonto 3361.12.03670- Driftskonto3361.12.46566
Internett: www.karm-adv.no
- Org.nr. 986 752 404 MVA
Karmøy Kommune v/ Yvonne S. Løvseth
Rådhuset
4250 KOPERVIK
531c7/11-(
loo
Kopervik, 08.12.2014
VEDR. REGULERINSPLAN SKUDENESHAVN —DEL AV ALMANNAMYR —PLAN
1003
Jeg representerer FLO Gruppen AS (tidligere FLO eiendoms- og næringsutvikling AS).
De signerte den 18.05.2011 en kjøpekontrakt med Karmøy kommune under forutsetning av at
eiendommen ble tillatt omregulert til boligformål. Det er følgelig de som skal gjennomføre
utbyggingen som reguleringsplanen åpner opp for.
Av kontrakten følger det at omreguleringen skal skje i samråd med kjøper for å få best mulig
utnyttelsesgrad av eiendommene. FLO Gruppen AS opplever at den foreliggende
reguleringsplanen er utarbeidet uten at de er blitt involvert slik kontrakten angir. De ønsker
derfor nå et møte for å drøfte innholdet av den foreslåtte planen.
Det de særlig ønsker omgjort er at den nordligste bygningen er forutsatt revet i planen. Denne
bygningen ønsker de å beholde, og den er svært viktig for at prosjektet skal være
regningssvarende.
De ønsker også å drøfte alternative traseer for gangstien som nå er lagt over eiendommen.
Tidligere var denne planlagt ført ut mot Kirkeveien over bnr. 5431179 og de ønsker at dette
blir løsningen også i fremtiden da den planlagte traseen vil komme svært tett på de planlagte
bygningene.
Vi ber om en hurtig tilbakemelding på det ovenstående.
Med v
nlig hilsen
advokatene DA
(I'L(
us
Advokat
vås Nereng
Kopi: Thor Elias Sandvig
Advokat, siv.ok. og siv.ing.
D1DRIK FERKINGSTAD
Kontor direkte 52856393
Mobiltelefon
976 09 090
ferkingstad(qkarm-adv.no
Ad\ okat
KJELL NATVIG
Kontor direkte 52856392
Mobiltelefon
4 I2 08 172
[email protected]
Advokat
ANDERS NATVIG
Kontor direkte 52856394
Mobiltelefon
412 08 173
[email protected]
Advokat
MAGNUS HÅVÅS NERENG
Kontor direkte 52856395
Mobiltelefon 975 67 375
magnus(a,karm-adv.no
Fra: "Djupesland John Arvid" <[email protected]>
Til: [email protected]
Kopi: [email protected]
Sendt: 6. november 2014 14:40:12
Emne: Karmøy kommune - offentlig ettersyn - plan 1003 - REGULERINGSPLAN FOR
DEL AV ALMANNAMYR - 47/321, 322, MFL - merknader fra Haugaland Kraft
Til Karmøy kommune, Teknisk etat, saksbehandler Yvonne S. Løvseth.
Karmøy kommune - offentlig ettersyn - plan 1003 - REGULERINGSPLAN FOR DEL AV
ALMANNAMYR - 47/321, 322, MFL - merknader fra Haugaland Kraft:
Vedlagt kart med oversikt over Haugaland Kraft sine nettanlegg i området.
Vi forutsetter at våre eksisterende nettanlegg blir hensyntatt i reguleringsplanarbeidet.
Haugaland Kraft har en eksisterende nettstasjon «Nylundbakken» innenfor
reguleringsplanområdet.
På reguleringsplankartet viser denne så vidt under området for grønnstruktur.
Vi ber om at dere tegner inn et oransje område rundt nettstasjonen, slik at dette kommer tydelig
fram
i reguleringsplankartet.
Vi vil kunne uttale oss om aktuelle nye strømforsyningsanlegg til området når konkrete planer
om behov for dette foreligger.
Med vennlig hilsen
John A. Djupesland
Fagsjef Reinvestering HS D-nett
Haugaland Kraft AS nett
Telefon: 05271
Direkte: 52 70 72 60
Mobil: 98 23 72 60
E-post: [email protected]
FYLKESRÅDMANNEN
Regionalplanavdelingen
Karmøy kommune
Teknisk etat
Rådhuset
4250 KOPERVIK
19.03.2015
Deres ref.: 11/1635-35
Saksbehandler: Tom Gyran
Direkte innvalg: 51 92 10 30
Saksnr. 11/13997-8
Løpenr. 18858/15
Arkivnr. FR-RB KAR
Almannamyr
SVAR - KARMØY KOMMUNE - GNR.47, BNR.321, 322 - REGULERINGSPLAN FOR
DEL AV ALMANNAMYR - PLAN 1003 - OFFENTLIG ETTERSYN
Vi viser til ovennevnte sak som er sendt fylkeskommunen til uttalelse.
Planen er lagt ut til fornyet høring etter at innkomne merknader har medført mindre
justeringer av planen.
Våre kommentarer i forbindelse med oppstart av planarbeidet og offentlig ettersyn, sist i
brev 17.12.2014, er imøtekommet.
Fylkesrådmannen har ikke ytterligere bemerkninger til planforslaget og mener det kan
godkjennes slik det nå er fremlagt.
Med hilsen
Tom Gyran
rådgiver
Lars Olav Tjeldfaat
rådgiver
Dette dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen signatur.
Kopi:
Fylkesmannen i Rogaland
POSTADRESSE
Postboks 130 Sentrum
4001 Stavanger
BESØKSADRESSE
Arkitekt Echoffsgt.1
Stavanger
E-POST: [email protected]
TELEFON
51 51 66 00
TELEFAKS
51 51 68 90
BANKGIRO: 3201.05.50520
INTERNETT: www.rogfk.no
Dokid
15027254
(11/1635-39)
PLAN 1003 - UTTALELSE
OFFENTLIG
ETTERSYN
AV
REGULERINGSPLAN
FOR DEL AV
ALMANNAMYR
- 47(32 I 322
Statens
vegvesen
Karmøy kommune
Rådhuset
4250 KOPERVIK
NS
_Plam)(003
Behandlende
enhet:
Region vest
Saksbehandler/innvalgsnr:
Unni W. W. Hoivik
-
51911789
Vår referanse:
Deres referanse:
Vår dato:
2011/122146-006
11/1635 - 35
12.03.2015
Uttalelse - offentlig
ettersyn - Plan 1003 - Reguleringsplan
Almannamyr
- gnr. 47 bnr. 321 og 322 - Karmøy kommune
for del av
Det vises til offentlig ettersyn av reguleringsplan 1003 —Almannamyr, mottatt her den
12.02.2015.
Statens vegvesen har ingen nye merknader til planen.
Plan og forvaltning
Med hilsen
/
/
Ivar Thorkildsen
Seksjonsleder
Unni W. W. Høivik
Kopi:
Fylkesmannen i Rogaland
Rogaland fylkeskommune
Postadresse
Telefon: 02030
Kontoradresse
Fakturaadresse
Statens vegvesen
Telefaks: 57 65 59 86
Kvaløygata
Statens vegvesen
Region vest
[email protected]
5537 HAUGESUND
Askedalen
1
Landsdekkende
4
6863 Leikanger
Org.nr: 971032081
9815 Vadsø
Telefon:
Telefaks.
regnskap
41
pA.
Dokid 15025612(11/1635-38)
FRA JORUNN
MERKNAD
STUELAND-
OG MAGNE
Skudeneshavn 12.03.2015
II71(As/tsPLAN 10013
Karmøy Kommune
Teknisk etat
Rådhuset
Statsråd Vinjes gate 25
4250 Kopervik
Saksbehandler Yvonne S.Løvseth
PLAN 1003-REGULERINGSPLAN
FOR DEL AV ALMNNAMYR
1
Hvorfor er den første planen forandret ?
2
Ønsker å se nermere på detaljene (Større målestokk )
Vi ønsker ikke å avstå grunn til vegutvidelsen . Fjelltunvegen må også omfatte
3
området o R1 som før for å ha tilstrekkelig svingeradius for større kjøretøyer (som feks. En
Campingvogn med bredde 2,5 meter.) Eller renovasjons lastebil etc.
4
Når barnehagen var i drift passerte anslagsvis 30 kjøretøyer pr dag ( kanskje flere ) i
Nylundsbakken slik den er idag. Det var levering og henting av barn samt betjening med biler samt
vareleveranser etc. Spørsmålet blir da hvorfor de to eiendommene 47/233 og 47/193 skal ha
spesialbehandling med utvidelse av V2. Det blir jo satt bom i enden av gatetunet slik at det ikke blir
gjennomkjøring.
Parkeringsplassen må være slik den har vert siden opparbeidelsen . Den er stadig i
bruk av biler fra tilstøtende eiendommer.
5
6
Ville enveiskjøring fra gatetun til Granbergveien vert et alternativ til bom ?
Viser ellers til tidligere uttalelse om å ta hensyn til oppkjøringen til Nylundsbakken
7
29 og utkjøring fra garasjen i enden av parkeringsplassen.
Med hilsen
Jorunn og Magne Stueland
Dokid
IJ
15025613
(11/1635-38)
Regulenngskart
6563200
;
TEGNFORKLARING
ReguleringsplanPBL 2008
—.— SIkrIngsonegrense
— ' — ' —Infrestrukturgrense
f- BF - —BoIlgbebyggelse
LE
- frIttlIggendesmåhusbebyggelse
_.. 1Energlenlegg
[ YA _i
i
[.-.V
_i
1(3"r_
Venn- og evlepsenlegg
Renovesjonsenlegg
Kjøreveg
Gatetun
Annen veggrunn- grøntereal
L 71-Trase
for teknlekInfrastruktur
.GR.. _Grønnetruktur
N1 SIkrIngsone• FrIelkt
=Infrestruktursone
- Krav vedrørende Infrestruktur
Fellesfor reguleringsplanPBL 1985og 2008
——— Planens begrensnIng
Form81egrense
EIERFORM:
Regulerttomtegrenee
- - -z- -Elendomegrense
som skal opphevesc;-..cfeffilionstlig
— — •Byggegranse
Bebyggelsesom foruteettesfiernet
— .—
II000
....Av
BASISKART:
Regulert eenterlInje:/rin:
FrIalktallnjeOneNtek1111.
VagetegnIng/ fysleksperreMakstlate
kJørselIlniellatIme
VT14;eenenr/IMIEFISMOS14)N
rzl:
istnenune
I Ow41411
Kornmy
04..011
031
303040
bulehrt:
1m1111.41«k
111000
-*--
DatoiSIgn.i
REVISJONER:
DATOSION
--1
REGULERINGSPLANm/rog.best.for:
Nujonsl
plurlD.
1140_1333
ALMANNAMYR- 47/321I 322 MFL.
1003
PLANENER UTARBEIDETAV: Kermøyteknlek etat
FORBLADB9TILLER:Kermeyteknlek stet
rDato1--
SekebehendlIngMg. Plen• oglygnIngsIoven:
1.9e69s polltlekbehendlIngI kommunenhITS-sek175/14.
UtleggIngtll offentligettersynI dderommet05.11 - 15,12.14
2.9e69s polltlek behendlIngI kommunen HTEI-eak18/15
UtleggIngtll offentilgettersynI fiderommet 11.02.15• 25.03.15
SIgn.
,23.10.14VSL/HKA
29.01.15 i YELJHKA
_
Kommunestyretbvedtek (egengodkJennIng)KST-sek
KunnglerIngav kommunestyretsvedtek
;
k‘,1
KARMØY
TEKNISKE
Arklveaknr.
ETAT
11/1635
RevlsJon:off2
SAKSPROTOKOLL - PLAN 1003 - REGULERINGSPLAN FOR DEL AV
ALMANNAMYR - 47/321,322 Hovedutvalg teknisk behandlet saken den 23.04.2015, saksnr. 59/15
Behandling:
Innstillingen enstemmig vedtatt.
Vedtak:
1. Kommunestyret vedtar reguleringsplan 1003 for del av Almannamyr med tilhørende
reguleringsbestemmelser (vist på kart sist datert 23.04.15). Jf. plan- og bygningslovens § 12-12.
2. Planen kunngjøres og grunneiere og rettighetshavere varsles. Jf. plan- og bygningslovens § 1212.