Løpenr.:
Saksnr.: 2011/ 2983
NEDRE EIKER
KOMMUNE
Bestemmelser til reguleringsplan for:
Hovjordet ’Låven’
Gnr. 37 bnr. 9, 396
Plan ID: 20110009
Dato: 12.05.2015
Reguleringsplan vedtatt: dd.mm.åå
I medhold av § 12-12 i Plan- og bygningsloven av 27. juni 2008, har Nedre Eiker kommunestyre i
møte dd.mm.åååå i sak xx/åå vedtatt disse planbestemmelser datert 12.05.2015 med tilhørende
plankart datert 12.05.2015
---------------------------------Ordfører
§1.
PLANENS HENSIKT
Planen har til hensikt å legge til rette for boligbebyggelse og/ eller omsorgsboliger
(boliger med service) med tilhørende anlegg. Videre skal det sikres en helhetlig løsning
for grønnstruktur, lekeplass og gangforbindelser.
§2.
AREALFORMÅL I PLANEN (jfr. Plan- og bygningslovens § 12-5)
Arealformål:
Innhold:
Forkortelse:
Kode:
(underformål)
Bebyggelse og anlegg
Boligbebyggelse – frittliggende
B
1111
Renovasjonsanlegg
RA
1550
Lekeplass
L
1610
Kombinert formål bolig/tjenesteyting
B/T
1803
Samferdselsanlegg og
teknisk infrastruktur
Kjørevei
o_V1-2, f_V
2011
Annen veggrunn – grøntareal
AVG
2019
Grønnstruktur
Turvei
TV
3031
Friområde
F
3040
Vegetasjonsskjerm
VS
3060
småhusbebyggelse
side 1 av 5
Bestemmelser til reguleringsplan for:
§3.
Hovjordet ’Låven’
Datert: 12.05.2015
FELLESBESTEMMELSER (jfr. Plan- og bygningslovens § 12-7)
Fellesbestemmelsene gjelder for hele planområdet dersom ikke annet er spesifisert.
§3.1. Rekkefølgekrav
§3.1.1. Krav til opparbeidelse:
a. Før det kan gis midlertidig brukstillatelse for bygninger innenfor planområdet skal
Mikkelsveien med snuplass (o_V1) og lekeplass (L) være ferdig opparbeidet.
b. Før det kan gis midlertidig brukstillatelse til bygninger innenfor felt B/T skal følgende
være ferdig opparbeidet:
-
Adkomstveiene innenfor felt B/T (o_V2)
Turvei i hele planområdet (TV)
Vegetasjonsbeplanting (VS)
Renovasjonsanlegg (RA)
Felles uteoppholdsarealer innenfor felt B/T
Felles parkering
§3.1.2. Krav til dokumentasjon:
Før det kan gis tillatelse til tiltak skal det foreligge dokumentasjon om ivaretakelse av
plankrav i disse:
- radonnivå og eventuelle avbøtende tiltak
- håndtering av vannforsyning, spillvann og overvann (VA- plan)
- tilstrekkelig slukkevannskapasitet
- fasader og materialbruk
- sikker byggegrunn
§3.1.3. Krav til utomhusplan:
Før det kan gis tillatelse til tiltak innenfor felt B/T skal det være utarbeidet utomhusplan
for B/T og L.
Utomhusplanen skal i nødvendig detaljeringsgrad redegjøre for krav til utforming av
uterommene i disse planbestemmelser. Utomhusplanen skal også omfatte:
-
terrenghøyder
lekeplass (L) med lekeapparat, møblering og beplantning (benker, gatelys m.m.)
renovasjonsanlegg (RA)
felles uteoppholdsarealer for med beplanting og møblering (benker, gatelys m.m.)
materialbruk
adkomster, varelevering og parkering (sykkel-, beboer- og ansattparkering m.m.)
tverrsnitt o.l. for å vise universell utforming
Utomhusplanen skal dokumentere at gode solforhold på uteoppholdsarealene er ivaretatt.
§3.2. Allmenne plankrav (Jfr. Plan- og bygningslovens § 12-7)
§3.2.1. Universell utforming:
Universell utforming skal legges til grunn ved utforming av fellesarealer i bygninger,
samt på felles utearealer og gangadkomster til hovedinnganger innenfor formål B/T.
§3.2.2. Støy:
Støynivå i ny arealbruk (inkl. vifter/ ventilasjonsanlegg o.l.) skal tilfredsstille
grenseverdier gitt i Miljøverndepartementets ”Retningslinjer for behandling av støy i
arealplanlegging” (MD T-1442/12).
side 2 av 5
Bestemmelser til reguleringsplan for:
Hovjordet ’Låven’
Datert: 12.05.2015
Ny arealbruk og nye tiltak i planområdet skal ikke påføre eksisterende bebyggelse og
utearealer støy utover grensene i MD T-1442/12. Støynivå skal ikke overskride Lden 55
dB på leke- og uteoppholdsareal, samt utenfor rom med støyfølsom bruk.
§3.2.3. Utforming:
Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende bygningsmiljø og omgivelser når det gjelder
hovedform, farge- og materialbruk.
§3.2.4. Overvannshåndtering i utbyggingsområdet:
Kommunen kan innenfor planområdet kreve opprettet anlegg for oppsamling,
fordrøyning, rensing og bortledning av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre
areal.
§3.2.5. Tekniske anlegg:
Alle kabler som føres inn i planområdet skal føres fram som jordkabler.
Åpne tekniske anlegg på tak tillates ikke. De skal være en del av bygningskroppen, og
ikke overskride tillatt byggehøyde.
§3.2.6. Avkjørsler:
Plassering av avkjørsler er veiledende, men antallet og fra hvilken veg/gate tomta skal ha
atkomst er bindende. Ved justering av plassering, må det dokumenteres at avkjørsler ikke
kommer i konflikt med kryss, kurvatur o.l. Maksimal tillatt bredde på avkjørsler er 5m.
§3.2.7. Kulturminner:
Dersom det under anleggsarbeid framkommer automatisk fredede kulturminner, må
arbeidene straks stanses og ansvarlig myndighet varsles, jf. Kulturminneloven § 8.2.
§3.2.8. Grunnforhold:
For alle nye byggetiltak må geoteknisk fagkyndig dokumentere tilfredsstillende sikkerhet/
stabilitet i grunnforholdene, både i byggefasen og permanent. Det må også dokumenteres
hvordan eventuelle nødvendige avbøtende tiltak/ hensyn skal gjennomføres. Kommunen
kan kreve utvidet/ uavhengig kontroll av den geotekniske/ geologiske prosjekteringen, jf.
SAK § 14- 3.
§4.
BEBYGGELSE OG ANLEGG (jfr. Plan- og bygningslovens § 12-5, punkt 1)
§4.1. Boligbebyggelse B
§4.1.1. Bebygget areal:
Maksimalt tillatt prosent bebygd areal (%- BYA) er 40 %.
§4.1.2. Byggegrense:
Byggegrenser er angitt på plankartet.
§4.1.3. Byggehøyder:
Maksimale kotehøyder er avsatt på plankartet. Det tillates bygninger med maksimal
gesimshøyde på 6 m. og mønehøyde på 7 m. fra gjennomsnittlig planert terreng. For
bygninger med pulttak tillates det at øverste gesims tilsvarer maks. mønehøyde.
§4.1.4. Garasje og boder:
Garasje og boder skal ikke overstige gesimshøyde på 3m. og mønehøyde på 4m. Bebygd
areal for enkeltgarasjer og boder må ikke overstige 36 m2. Det tillates ikke rom for varig
opphold på loft for garasjer. Frittliggende garasjer og boder kan plasseres utenfor
side 3 av 5
Bestemmelser til reguleringsplan for:
Hovjordet ’Låven’
Datert: 12.05.2015
byggegrense, men ikke nærmere enn 2 meter fra veikant. Når innkjørsel til garasjer skjer
vinkelrett mot vei, må avstanden fra garasjen være minimum 5 meter.
Stigning fra adkomstveg til garasje skal ikke være over 1:10.
§4.1.5. Parkering:
Det kreves 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet og 1 biloppstillingsplass til hybelleilighet
< 30m2 BRA.
§4.1.6. Uteoppholdsareal:
Privat uteoppholdsareal pr. boenhet skal være minimum 50 m2.
§4.2. Kombinert formål- Bolig/Tjenesteyting (B/T)
Feltet tillates bebygd med konsentrert småhusbebyggelse og/ eller omsorgsboliger
(boliger med service).
§4.2.1. Bebygget areal:
Maksimalt tillatt prosent bebygd areal (%-BYA) er 40 %.
§4.2.2. Byggegrense:
Byggegrenser er angitt på plankartet.
§4.2.3. Byggehøyder:
Maksimale kotehøyder er avsatt på plankartet. Det tillates bygninger med gesimshøyde
på maksimalt 8 m og mønehøyde på 9 m over gjennomsnittlig planert terreng. Der
bebyggelsen føres opp med pulttak tillates det at øverste gesims tilsvarer maks.
mønehøyde.
§4.2.4. Garasjebygg og boder:
Garasje og boder skal ikke overstige gesimshøyde på 3 m. og mønehøyde på 4 m. Bebygd
areal for enkeltgarasjer og boder må ikke overstige 36 m2. Det tillates ikke rom for varig
opphold på loft for garasjer. Det kan tillates garasjer/ carporter i rekke dersom det er mest
hensiktsmessig, plassering må vises på utomhusplanen.
Frittliggende garasjer og boder kan plasseres utenfor byggegrense, men ikke nærmere enn
2 meter fra veikant. Når innkjørsel til garasjer skjer vinkelrett mot vei, må avstanden fra
garasjen være minimum 5 meter.
Stigning fra adkomstveg til garasje skal ikke være over 1:10.
§4.2.5. Parkering:
- Det kreves 2 biloppstillingsplasser og 2 oppstillingsplasser for sykkel pr. boenhet.
- For hybelleiligheter < 30 m2 BRA kreves det 1 biloppstillingsplass.
- For tjenesteyting kreves det 1,5 biloppstillingsplasser og 1,5 oppstillingsplasser for
sykkel, pr. 100 m2 BRA. Minimum 5 % av biloppstillingsplassene skal avsettes som
HC- plasser.
- Det kan opparbeides felles parkering iht. krav angitt i disse bestemmelsene. Felles
parkering skal opparbeides med rabatter, med bredde på minimum 2m., mot
eiendomsgrenser. Rabatter skal beplantes.
- Utendørs sykkelparkering skal plasseres så nær inngangene som mulig. Det skal
legges til rette for låsing av ramme.
§4.2.6. Uteoppholdsareal
Areal brattere enn 1:3 skal ikke regnes som uteoppholdsareal.
side 4 av 5
Bestemmelser til reguleringsplan for:
Hovjordet ’Låven’
Datert: 12.05.2015
- For boliger skal privat uteoppholdsareal være minimum 30 m2. Minimum privat og
felles uteoppholdsareal (MUA) skal til sammen utgjøre minimum 50 m2 pr. boenhet.
- Ved etablering av tjenesteyting (omsorgsboliger/ boliger med service) skal det
avsettes minimum 20 m2 uteoppholdsareal pr. boenhet, hvorav minimum 10 m2 skal
være privat.
§4.3. Lekeplass (L)
- Nordvestlige del skal opparbeides med lekeapparater tilpasset småbarn og barn i
skolealder.
- Sørøstlig del skal beplantes og tilrettelegges for aktiv lek, og opparbeides med
lekeapparater som hinderløype, taubane e.l.
§4.4. Renovasjonsanlegg (RA)
Oppstillingsplassen til renovasjonsbeholdere skal utformes i tråd med veileder fra
Renovasjonsselskapet for Drammensregionen (RfD). Utforming skal vises i utomhusplan.
§5.
SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (jfr. Plan- og
bygningslovens § 12-5, pkt. 2)
§5.1.
Veg
§5.1.1. Kjøreveg (o_V1-2, f_V)
- Mikkelsveien (o_V1-2) reguleres med kjørebane bredde 3,5m. og 0,5m. skuldre.
Veien skal ikke ha stigning mer enn 10%.
- f_V er adkomstvei til eiendom med gbnr.: 37/374.
§5.1.2. Annen veggrunn – grøntareal (AVG)
Område (AVG) er avsatt til grøft, fylling, skjæring og snøopplag. Regulert bredde er 1,5
m.
§6.
GRØNNSTRUKTUR (jf. Plan- og bygningslovens § 12-5, pkt. 3)
§6.1.
Turvei (TV)
Turvei er offentlig turvei og skal opparbeides med 2,5 m. bredde. Vegen skal gruses.
§6.2.
Friområde (F)
Området skal bevares med naturpreg, vegetasjonen skal bare fjernes av skjøtselsmessige
grunner. Det tillates opparbeidelse av stier og plassering av benker, treningsapparat,
lekeapparater e.l.
§6.3.
Vegetasjonsskjerm (VS)
Vegetasjonen på eksisterende skråning mellom den nye bebyggelsen og turveien skal
bevares. Dersom det under anleggsarbeidet blir fjernet deler av eksisterende vegetasjon,
skal denne erstattes med stedegne arter.
side 5 av 5