Trykk her - Scandinavian Development
SANDAKERVEIEN 56 SANDAKERVEIEN 56 SANDAKERVEIEN 56 SANDAKERVEIEN 56 SANDAKERVEIEN 56 VISUALISERING VISUALISERING VISUALISERING 28.01.2014 28.01.2014 VISUALISERING 28.01.2014 n t est e m I nv p o el hler v 14 n De B ø 0 2 via t n T e a R m n i O p d o P P a n e ve l A c SR a S e D R Å ca m c t i v M a st r u n Co SANDAKERVEIEN 56 SANDAKERVEIEN 56 SANDAKERVEIEN 56 VISUALISERING SANDAKERVEIEN 56 VISUALISERING GULLAUG GULLAUG 28.01.2014 28.01.2014 BYGGHERRE REGULERING/ IDÈUTVIKLING BYGGHERRE PROSJEKTSTYRING REGULERING/ IDÈUTVIKLING ARKITEKT ARCASA ARKITEKTER PROSJEKTSTYRING ARKITEKT ARCASA ARKITEKTER 1 - Grenselunden/Grenseveien 97 2 - Sandakerveien 56 3 - Treschowsgate 16 SANDAKERVEIEN 56 2 3 3 ÅRSRAPPORT 2014 1 SANDAKERVEIEN 56 VISUALISERING 28.01.2014 Hovedbegivenheter 2014 og fremtidsutsikter.. ..............6 INN HOL D Øvre Langgate 50.............................................................32 Gyldenløvesgate 15..........................................................32 Selskapsstruktur og forretningsområder.......................8 Sjøflyhavna.......................................................................32 Balletthøyskolen.. .............................................................32 Macama AS...................................................................... 10 - forretningsidé ................................................................ 10 REGNSKAPENE - nøkkeltall........................................................................ 13 Macama............................................................................33 Scandinavian Development AS...................................... 14 Macama styrets årsberetning........................................34 - forretningsidé ................................................................ 14 Macama regnskap...........................................................35 - nøkkeltall........................................................................ 16 Revisorberetning.............................................................42 Constructive Development AS....................................... 18 Scandinavian Development. ...........................................43 - forretningsidé ................................................................ 18 Scandinavian Development - nøkkeltall........................................................................20 styrets årsberetning....................................................... 44 Scandinavian Development regnskap...........................45 Bøhler Invest AS..............................................................22 Revisorberetning............................................................. 51 - forretningsidé.. ...............................................................22 - nøkkeltall........................................................................22 Constructive Development.............................................53 Constructive Development PROSJEKTENE styrets årsberetning........................................................54 Constructive Development regnskap............................55 Ringnes Park.. ...................................................................24 Revisorberetning............................................................. 61 Mitt Gamlebyen ...............................................................25 Bøhler Invest regnskap...................................................65 Gullaug, Lier.. ................................................................... 30 Revisorberetning.............................................................70 ÅRSRAPPORT 2014 Bøhler Invest styrets årsberetning............................... 64 Sandakerveien 56.. ...........................................................29 5 Treschowsgate 16.............................................................28 ÅRSRAPPORT 2014 Bøhler Invest.. ..................................................................63 4 Grenselunden, Ensjøbyen................................................26 Hovedbegivenheter 2014 og fremtidsutsikter Ved inngangen til 2015 har Macama følgende større prosjekter under utvikling: ÅRSRAPPORT 2014 Mitt Gamlebyen - boliger Pr. 1. kvartal 2015 er alt solgt av Mitt Gamlebyen. Eierskap: Macama 100% Orkla House Påbegynt regulering- og idéutviklingsarbeidet for gjennomføring av nytt hovedkontor for Orkla House på Skøyen. Regulering følger fremdrift med forventet byggestart ved årsskifte 2015/2016. Mitt Gamlebyen - næring Næringsarealer ca 520 kvm BRA forventet utleid/solgt innen 2. kvartal 2015. Eierskap: Macama 100%. Gullaug I februar 2015 ble kommunedelplan for Gullaug – planprogram vedtatt sendt til offentlig høring i kommuneplanmøte (formannskapet). Det forventes en igangsettelse av fysisk bygging i begynnelsen av 2017. Gullaug prosjektet planlegges som en større boligutvikling med ca. 4000 boliger med stor andel av småhusbebyggelse. I tillegg til nærsenter, kontor og annen næringsutbygging på en fantastisk tomt med utsikt mot Drammensfjorden og Drammen by. I tillegg har vi 3 delområder tilknyttet mot Gulllaug tomten som er en del av Gullaug utviklingen. Scandinavian Development ivaretar regulering- og ideutviklingsarbeidet og Constructive Development prosjektstyring i egen avtale. Scandinavian Development ivaretar regulering- og ideutviklingsarbeidet og Constructive Development prosjektstyring i egen avtale. Eierskap: Macama 20%. Ensjøbyen – Grenselunden/Fyrstikkalleen 17 Pr. utgangen av 2014 er vi positive til å kunne få en byggestart 2. kvartal 2016 med ca. 45 boliger. Sandakerveien 56 Tomtearealet utgjør 9.100 kvm og består av tidligere kontorbygg for Orkla Brands. Reguleringsarbeidet er igangsatt og det forventes at prosjektet kan legges ut til offentlig høring 1. kvartal 2015. Prosjektet består av ca. 220 boliger. Byggestart forventet 1. kvartal 2016. 6 ideutviklingsarbeidet og Constructive Development prosjektstyring i egen avtale. Eierskap: Orkla 80%, Macama 20% Scandinavian Development ivaretar regulering- og ideutviklingsarbeidet og Constructive Development prosjektstyring i egen avtale. Eierskap: Orkla 80%, Macama 20% Treschowsgate 16 Tomtearealet utgjør ca. 12.300 kvm og består av Lagerbygg for Lilleborg. Det forventes at prosjektet legges ut til offentlig høring mars/april 2015. Byggestart forventet 2. kvartal 2016. Scandinavian Development ivaretar regulering- og Ensjøbyen – Grenselunden/Grenseveien 97 Pr. utgangen av 2014 er vi positive til å få oppstart av byggearbeidene ca 1. kvartal 2016 med ca. 150 boliger. Scandinavian Development står for regulering og ideutviklingsarbeidet og Constructive Development for prosjektstyring i egen avtale med Grenseveien 97 ANS. Eierskap: Macama 20% Scandinavian Development står for regulering og ideutviklingsarbeidet og Constructive Development for prosjektstyring i egen avtale med Fyrstikkalleen 17 Eiendom AS. Eierskap: Macama 20% Borggata 7 / kulturdelen Areal ca 3.200 kvm BRA, som er fullt utleid til Norges dansehøyskole med 2.500 kvm og Whitelight 700 kvm. Eierskap: Macama 100%. EIENDOM Sjøflyhavna Kro Bygget er fullt utleid. Eierskap: Macama 50%, Canica 50% Øvre Langgate 50 Fullt utleid kontorbygg i Tønsberg. Eierskap: Macama 50% FREMTIDSUTSIKTER Med bakgrunn i selskapets nøkterne og diversifiserte investeringsstrategi og tendensen i markedet er vi positive til 2015. Med våre eierandeler i eiendomsprosjekter med svært god beliggenhet og betydelig størrelse er det lagt solid grunnlag for verdiskapning i årene fremover. Vi forventer et stabilt kontormarked i 2015 og et positivt boligmarked. Utviklingsprosjektene i Macamas portefølje har hatt en god utvikling i 2014. Macama har god soliditet og betydelig finansiell kapasitet for å gi handlefrihet til å utnytte evt. interessante investeringsmuligheter. Selskapet har under bygging, utvikling og regulering prosjekter for 17 milliarder kroner. Vi tror dagens utfordrende makroøkonomiske klima gir gode investeringsmuligheter innenfor vår strategi og våre forretningsområder, og vi forventer i løpet av 2015 å styrke selskapets fremtidige inntjening. Det foreligger betydelig merverdi i eiendomsporteføljen ut fra bokført verdi pr. 31.12.2014. Det samme gjelder eierandeler i felleskontrollert virksomhet bokført under finansielle anleggsmidler. Mølletoppen Mølletoppen består av leiligheter og parkeringsplasser som er fullt utleid. Eierskap: Macama 100%. Villa Ringnes og Øvre Ringnes Villa Ringnes og Øvre Ringnes har vært en stor suksess i markedet. Ved årsskiftet har vi solgt 85% og prosjektet ferdigstilles høsten 2015. Scandinavian Development står for regulering og ideutvikling og Constructive Development står for prosjektstyring i egen avtale. Eierskap: Orkla 80 % og Macama 20% Gyldenløvesgate 15 Det forventes en endelig politisk godkjennelse i slutten av 2. kvartal 2015 med forventet byggestart 1. kvartal 2016. Eierskap: Macama 50% ÅRSRAPPORT 2014 Macama hadde et resultat før skatt i 2014 på MNOK 26.1. I 2014 ble det flere nye store utviklingsprosjekter for Scandinavian Development og Constructive Development innenfor våre primærområder regulering, ideutvikling og prosjektstyring der Macama har gått inn som aktiv eier. 7 HOVEDBEGIVENHETER Selskapsstruktur og forretningsområder Erik Bøhler AS ble stiftet i 1972 som en liten byggmesterbedrift som tok på seg oppdrag som ombygging, vedlikehold og reparasjoner. Ved inngangen til 1984 hadde selskapet et årlig byggevolum på rundt 100 MNOK. I 1993 var Bøhler-Gruppen en betydelig entreprenør med en omsetning på 600 MNOK og ble høsten notert på Oslo Børs. Etter 4 år på børs ble Bøhler Entreprenør AS i 1997 fusjonert inn i Steen & Strøm ASA, som da var den største utvikler, eier og forvalter av kjøpesentre i Skandinavia. I 1999 etablertes selskapene som nå utgjør kjernen i vår fremtidige satsing innen eiendomsutvikling, eiendomsinvesteringer, kapitalforvaltning, Bøhler Invest (1994), Macama (1999), Scandinavian Development (1999) og Constructive Development (2001). SCANDINAVIAN DEVELOPMENT AS Er ansvarlig for regulering, ide- og eiendomsutvikling for alle eiendoms-prosjektene vi deltar i, både interne og eksterne. CONSTRUCTIVE DEVELOPMENT AS Ivaretar prosjektstyring og gjennomføring av prosjekter i Scandinavian Development og Macama sin regi i tillegg til eksterne kunder. BØHLER INVEST AS Privat investeringsselskap eid av Bøhler-familien. Våre aktiviteter, som alle bærer preg av et aktivt eierskap, er fordelt innen forskjellige forretningsområder med hvert sitt driftsselskap og organisasjon. MACAMA AS Macama er holdingselskapet i Gruppen og eies av Bøhlerfamilien. Selskapet investerer innen eiendomsutvikling, bolig, kontor, kjøpesenter, industri, aksjer, venture og fond. EIENDOMSINVESTERINGER Disse består av Ringnes Park Bolig, Ringnes Park Næring, Mølletoppen, Ensjøåsen Invest, Fyrstikkalleen 17, Treschowsgate 16, Sandakerveien 56, Gyldenløvesgate 15, Sjøflyhavna, Mitt Gamlebyen, Balletthøyskolen, Borggata, Øvre Langgt. 50, Gullaug Utvikling AS, Parkveien 33, Strømstangveien 44 og Lillerutsvei 13 på Hundsund. SELS KAPE NE 1 - Parkveien 33, Hovedkontor Macama, Scandinavian Development, Constructive Development og Bøhler Invest. ÅRSRAPPORT 2014 VENTURE INVESTERINGER Vår hovedsatsning innen venture er gjennom Convexafondene, Accello, Ziqua Partners, Fortuna Mare, B1 Capital Equity Fund, Sissener Canopus og Zoom Capital. 1 9 INDUSTRIUTVIKLING Våre investeringer innen industri er samlet i skogselskapet Green Resources. 8 ÅRSRAPPORT 2014 LANGSIKTIGE INVESTERINGER Orkla ASA og Arendal Fossekompani ASA (Vesentligste av aksjene eies av Bøhler privat). ÅRSRAPPORT 2013 9 Macama 1 - Ideutkast nytt Orkla hovedkontor på Skøyen Macama er et holdingselskap heleid av Bøhler-familien. Virksomheten er konsentrert rundt aktivt og langsiktig eierskap innen eiendomsutvikling, bolig, kontor og kjøpesenter. I tillegg investeres det i industri, aksjer, venture og fond. Macama ble etablert i 1999. 10 ÅRSRAPPORT 2014 Macama har organisert sin virksomhet innen følgende forretningsområder: EIENDOM Macamas hovedvirksomhet ligger innen utvikling av eiendomsprosjekter. De siste årene har boligprosjekter vært det største satsingsområdet. Macamas strategi er fortsatt å utvikle større utviklingsprosjekter innenfor bolig, kontor og næring, med god beliggenhet og i samarbeid med solide finansielle og industrielle aktører. Vi kan konstatere at vi har lykkes med dette, og Macama er i dag en av de mest betydningsfulle aktørene innenfor utvikling og salg av boliger. Selskapet tar enten 100% eierandel i prosjektet, eller det kan være en aktiv eier med min. 20% eierandel. INDUSTRI Green Resources har en attraktiv forretningsmodell fokusert på å etablere nye skogplantasjer, og ambisjonen være lavest kostnadsleverandør av fiber til verdens raskest voksende marked. Det er klart ledende i Afrikansk skogbruk utenfor Sør-Afrika med etablering av 3.000 – 5.000 hektar per år de neste 4 årene, fra 45.000 hektar til 52.000 hektar til 60.000 hektar, og vil fullføre etableringen av 3 eller 4 plantasjer som VERDIPAPIRER Macamas langsiktige strategi er å ha 1/3 av midlene plassert i aksjer og aksjefond med en differensiert aksjeportefølje, som i hovedsak skal utgjøre ca 10% av selskapets aktiva. Våre største aksjeposter er i Orkla ASA og Arendal Fossekompani ASA (vesentlige av aksjene ligger i Bøhler privat). ANNET/SAMFUNNSENGASJEMENT Macama har finansiert et familiehus i SOS-barnebyen i Arusha, Tanzania. I tilknytning til SOS-barnebyen har Macama finansiert et sosialsenter som huser kontoret til SOS-familieprogrammet. Macama har stått for rehabiliteringen av to nye hjem til to barnefamilier som får støtte av SOS-familieprogrammet. Rehabiliteringen var ferdigstilt i 2014 hvor målet med prosjektet var å oppgradere å sikre hjemmet slik at barna kan føle seg trygge. ORGANISASJON OG MILJØ Macama hadde ved utgangen av 2014 ingen ansatte. Det er en overordnet målsetting at gjennomføringen av de største prosjektene har egne organisasjoner mens støttefunksjoner outsources. Selskapet er engasjert i enkelte virksomheter som er potensielle kilder til forurensning. Styret legger vekt på at de enkelte styrer i porteføljeselskapene påser at selskapene drives forsvarlig og i tråd med de vedtatte retningslinjer for å forhindre og begrense miljøforurensning. Macama driver selv ikke miljøforurensende virksomhet. STYRE OG LEDELSE Erik Bøhler er administrerende direktør og styreformann i selskapet. Styret består for øvrig av Torill Bøhler, Camilla Bøhler Bjørk, Marius Bøhler og Marte Bøhler. Macama hadde ved årets slutt en egenkapital på MNOK 446. Etter styrets oppfatning ligger det et betydelig potensiale i de prosjektene som selskapet er deltaker i. Forutsetningen for fortsatt drift er til stede og regnskapet er satt opp med dette som betingelse. 1 ÅRSRAPPORT 2014 Vi bygger vår investeringsfilosofi på verdiskapning gjennom aktivt eierskap. Aktivt eierskap innebærer i de fleste tilfeller at Macama forutsetter en betydelig eierandel i prosjektene og arbeider i tett partnerskap med selskapets ledelse og øvrige aksjonærer. Macama tilfører kapital mens utviklingsog gjennomføringskompetansen ligger i Scandinavian Development og Constructive Development som realiserer lønnsom vekst i de selskapene Macama investerer i. kan levere virke til svært effektiv prosessanlegg med betydelig kapasitet. Selskapet har kapasitet til å plante 7.000 hektar per år basert på eksisterende infrastruktur. 11 FORRETNINGSIDE OG INVESTERINGSFILOSOFI Macama investerer i eiendomsutviklingsprosjekter og det legges normalt opp til at Scandinavian Development ivaretar regulering og ideutviklingen og Constructive Development står for prosjektstyringen. Macama tar den økonomiske risikoen i slike prosjekter og mottar en betydelig del av kapitalgevinsten. Scandinavian Development og Constructive Development avlønnes med løpende honorarer og evt. suksess-fee direkte fra det aktuelle prosjektet. Denne kombinasjonen har vært svært vellykket. Macama resultater Konsernet fortsetter sin satsing på eiendomsutvikling, som er bedriftens kjernevirksomhet. Macamas gevinst fra salg av boligprosjektene bokføres først ved ferdigstillelse og overlevering av boligenene. Selskapet har prosjekter under utvikling, regulering og bygging i størrelsesorden NOK 17 milliarder. Macamas egen eiendomsportefølje omfatter ca. 50.000 kvm. Macama har en betydelig portefølje sammen med andre industrielle samarbeidspartnere. Eiendomsporteføljen omfatter boliger, kontor og næring. Hovedtall 2014 2013 2012 2011 2010 Driftsinntekter 1.644.666 1.997.844 2.166.876 2.968.380 4.949.360 Driftsresultat99.826 1 Netto finans 25.995.903 Årsresultat før skatt 26.095.729 425.194 73.383 1.193.328 3.322.164 32.421.464 44.251.321 32.846.658 44.324.704 7.055.263 24.084.586 8.248.591 27.406.750 Enkelte tall er avrundet Green Resources AS er et norsk aksjeselskap som ble stiftet i 1995, og driver innenfor treplanting, handel med karbonkvoter, treprodukter og fornybar energi i Afrika. Selskapet hadde i 2014 flere enn 3.500 ansatte. Det har en målsetting om å bli en ledende leverandør av klimakvoter fra Afrika. Macama 31.12.14 Industri 43% 11% Eiendomsutvikling og eiendeler Aksjer og fond 10% 22% Prosent av total Beløp pr. 31.12.13 69.410.148 11% 98.528.661 266.160.887 43% 222.904.712 Sertifikater 58.592.010 10% 67.204.575 Industri 85.674.498 14% 80.765.028 Eiendomsutvikling og eiendeler 132.067.675 22% 111.513.313 Brutto Total sum 611.095.218 100% 580.303.296 Aksjer og fond Enkelte tall er avrundet Overføringer Overført fond for vurderingsforskjeller 3 4 138.794 5.000.000 Utbytte ÅRSRAPPORT 2014 Beløp pr. 31.12.14 Bank ÅRSRAPPORT 2014 Sertifikater Ikke markedsbaserte eiendeler vurdert til kost. Industri er i regnskapet inkludert i posten aksjer og fond. Enkelte tall avrundet. MACAMA 12 Bank 20.216.989 Overført egenkapital 25.355.783 Sum overføringer 13 2 1 - Green Resources 2 - SOS Barnebyer i Arusha, Tanzania 3 - SOS Barnebyer i Mwanza, Tanzania 4 - SOS Barnebyer sosialsenter, Arusha, Tanzania 14% Scandinavian Development Grenselunden. Fra torget. Scandinavian Development er en eiendomsutvikler og opptrer som en aktiv eier hvor Macama tar enten 100% eierandel i prosjektene, eller de kan være en aktiv deleier med min. 20% eierandel. FORRETNINGSIDÉ Scandinavian Development er et ledende foretak innen eiendomsutvikling i Norge, med aktiviteter rettet mot utbyggere og investorer. Selskapet er engasjert innen bolig-, kontor- og handelsvirksomhet, og har prosjekter til en verdi av NOK 17 mrd under utvikling. STYRE OG LEDELSE Erik Bøhler er adm. direktør og styreformann i Scandinavian Development. Selskapet hadde ved årets slutt en egenkapital på 21.8 MNOK. Etter styrets oppfatning ligger det et betydelig potensiale i de prosjektene selskapet er deltaker i. Forutsetningen for fortsatt drift er til stede og regnskapene er satt opp med dette som betingelse. ORGANISASJON OG MILJØ Scandinavian Development hadde fem ansatte ved utgangen av 2014. Det er en overordnet målsetting at gjennomføringen av de største prosjektene har egne organisasjoner, slik at selskapet til enhver tid har en liten og effektiv stab. De fleste støttefunksjonene outsources. ÅRSRAPPORT 2014 1 15 14 ÅRSRAPPORT 2014 Arbeidsmiljøet er godt. Sykefraværet er tilnærmet lik null, og det har ikke vært behov for å iverksette særskilte arbeidsmiljøtiltak. Skader eller ulykker har ikke forekommet. Selskapet er engasjert i enkelte virksomheter som er potensielle kilder til forurensning. Styret legger vekt på at de enkelte styrer i porteføljeselskapene påser at selskapet drives forsvarlig og i tråd med de vedtatte retningslinjer for å forhindre og begrense miljøforurensning. Selskapet driver selv ikke miljøforurensende virksomhet. Scandinavian Development resultater 1 - Mitt Gamlebyen – Villaen 2 - Mitt Gamlebyen – Fellesarealer 3 - Mitt Gamlebyen – Inngang Scandinavian Development hadde et resultat før skatt i 2014 på NOK 2.6 mill. av en omsetning på NOK 11.9 mill. Selskapet har under bygging, utvikling og regulering prosjekter for NOK 17 milliarder innenfor bolig, kontor og handel. Det er grunnlag for en ytterligere ekspansjon og HOVEDTALL Driftsinntekter Driftsresultat Netto finans Årsresultat før skatt betydelig verdiskapning i årene fremover gjennom de prosjektene selskapet er prosjektutvikler for. 20142013 2012 11.903.052 14.908.863 24.257.957 1.836.778 3.636.121 14.233.184 784.188 906.419 428.303 2.620.966 4.542.541 14.661.487 1 Enkelte tall er avrundet Macama AS 1.000 100% OVERFØRINGER SUM OVERFØRINGER Overført fond for vurderingsforskjeller NOK 634.671 Avsatt utbytte / konsernbidrag 2.555.000 Overført annen egenkapital - 1.451.344 1.738.327 2 3 17 Eierandel % ÅRSRAPPORT 2014 Antall 16 Aksjefordeling ÅRSRAPPORT 2014 AKSJONÆRFORHOLD Constructive Development Constructive Development opererer innenfor prosjektstyring, særlig innenfor kontor, bolig og handel og næringsutbygging. FORRETNINGSIDÉ Constructive Development jobber med prosjektstyring innen bolig, kontor, handel og næringsutbygging av prosjekter for NOK 17 milliarder. ORGANISASJON OG MILJØ Constructive Development hadde to ansatte ved utgangen av 2014. Det er en overordnet målsetting at gjennomføringen av de største prosjektene har egne organisasjoner, slik at selskapet til enhver tid har en liten og effektiv stab samt at de fleste støttefunksjonene outsources. 1 - Gyldenløvesgate 15 2 - Gyldenløvesgate 15 2 ÅRSRAPPORT 2014 Arbeidsmiljøet er godt. Sykefraværet er tilnærmet lik null, og det har ikke vært behov for å iverksette særskilte arbeidsmiljøtiltak. Skader eller ulykker har ikke forekommet. Selskapet er engasjert i enkelte virksomheter som er potensielle kilder til forurensning. Styret legger vekt på at de enkelte styrer i porteføljeselskapene påser at selskapet drives forsvarlig og i tråd med de vedtatte retningslinjer for å forhindre og begrense miljøforurensning. Selskapet driver selv ikke miljøforurensende virksomhet. 19 18 ÅRSRAPPORT 2014 1 STYRE OG LEDELSE Hans Olav Bjørk er adm.direktør. Selskapet hadde ved årets slutt en egenkapital på NOK 3.9 mill. Etter styrets oppfatning ligger det et betydelig potensiale i de prosjektene som selskapene er deltakere i. Forutsetningen for fortsatt drift er til stede og regnskapene er satt opp med dette som betingelse. Constructive Development resultater 1 - Ideutkast nytt Orkla hovedkontor på Skøyen Constructive Development hadde et resultat før skatt i 2014 på NOK 1.0 mill. av en omsetning på NOK 6.1 mill. Selskapet har under bygging, utvikling og regulering prosjekter for NOK 17 milliarder innenfor bolig, kontor og handel. Det forventes fysisk igangsettelse av flere av de største utbyggingsprosjektene fra og med 1. kvartal 2016 HOVEDTALL Driftsinntekter Driftsresultat Netto finans Årsresultat før skatt med en betydelig verdiskapning. Det er grunnlag for en ytterligere ekspansjon og betydelig verdiskapning i årene fremover gjennom de prosjektene selskapet er prosjektutvikler for. 20142013 2012 6.058.130 8.837.931 26.191.096 882.392 3.585.649 16.671.105 70.357 257.232 426.946 952.749 3.842.881 17.098.051 Enkelte tall er avrundet AKSJONÆRFORHOLD Antall Eierandel % Macama AS 1.000 100% Overført fond for vurderingsforskjeller Avsatt utbytte / konsernbidrag 20 ÅRSRAPPORT 2014 Overført annen egenkapital SUM OVERFØRINGER NOK 0 730.000 -39.892 690.108 1 ÅRSRAPPORT 2013 212014 21 ÅRSRAPPORT Aksjefordeling Bøhler Invest resultater Bøhler Invest er et privat investeringsselskap eid 100% av Bøhler-familien. FORRETNINGSIDÉ Bøhler Invest fungerer som et eierselskap for deres aksjer i de øvrige selskapene i Gruppen. Selskapet har en egenkapital på NOK 119,8 mill. HOVEDTALL Resultatet før skatt for 2014 ble for Bøhler Invest på NOK 3.7 mill. 20142013 2012 Driftsinntekter Driftsresultat -59.375 - 58.750 -61.250 Netto finans 3.733.199 3.605.892 2.738.822 Årsresultat før skatt 3.673.824 3.547.142 2.677.572 Enkelte tall er avrundet PRO SJEK TENE Aksjefordeling Antall Eierandel % Erik Bøhler 1.202 60.1 Calinka AS 266 13.3 Leopard AS 266 13.3 Magenta Invest AS 266 13.3 2.000 100% 22 ÅRSRAPPORT 2014 SUM ÅRSRAPPORT 2013 232014 23 ÅRSRAPPORT AKSJONÆRFORHOLD Ringnes Park Mitt Gamlebyen 18 av de siste 23 selveierleilighetene på Villa Ringnes og Øvre Ringnes er solgt! Prosjektet består av 32 boliger i tillegg til næring. Prosjektet ferdigstilles 1. kvartal 2015. Prosjektet består for øvrig av 650 kvm innenfor servering, kontor. Kulturdel ca 3.200 kvm. Scandinavian Development ivaretar regulering og ideutviklingsarbeidet og Constructive Development prosjektstyring. Felt 1 Ringnes Park forventet ferdigstilt høsten 2015 med påfølgende innflytting. Scandinavian Development står for regulering og ideutvikling. Constructive Development står for prosjektstyring. Begge selskapene er engasjert i egen avtale med Ringnes Park. EIERSKAP: Macama 100 % EIERSKAP: Macama 20 % og Orkla Eiendom 80 %. 1 2 ÅRSRAPPORT 2014 ÅRSRAPPORT 2014 24 2 1 Mitt Gamlebyen, atrium 2 Mitt Gamlebyen, Villa og inngangsparti 25 1 1 Øvre Ringnes 2 Øvre Ringnes Grenselunden Ensjøbyen Macama tar grep på Ensjøbyen. Grenseveien 97 består av ca. 150 boliger i tillegg til butikker, kafeer m.m., samt næringseiendom på totalt 12.400 kvm hvorav ca 7.000 kvm lager. Bygget er fullt utleid. Byggestart er forventet 1. kvartal 2016. Fyrstikkalleen 17 består av ca. 45 boliger i tillegg til skole og barnehage. Forventet byggestart 2. kvartal 2016. 1 Grenselunden består av Grenseveien 97 og Fyrstikkalleen 17 2 Parken på Grenselunden 3 Takterrasse på Grenselunden 4 Kontorbygget i Grenseveien 97 5 Fyrstikkalleen 17 6 Kontor/lagerbygg i Grenseveien 97 Scandinavian Development står for regulering og ideutvikling. Constructive Development står for prosjektstyring. Begge selskapene er engasjert i egen avtale med Fyrstikkalleen Invest AS og Grenseveien 97 ANS. EIERSKAP: Macama 20% 1 3 5 6 ÅRSRAPPORT 2014 2 27 26 ÅRSRAPPORT 2014 4 Torshovbredden Treshowsgate 16 Torshovhøyden Sandakerveien 56 Tomtearealet utgjør 12.300 kvm og består av lagerbygg for Lilleborg. Tomtearealet utgjør 9.100 kvm og består av nåværende kontorbygg for Orkla Brands. ”Bo i byen” er en ny boligportal som presenterer flere boligprosjekter i Oslo i Bøhler-Gruppens regi. Her gjør vi det lett for boligkjøpere å finne drømmeboligen. www.boibyen.no Prosjektet forventes sendt inn til politisk behandling 1. kvartal 2015 med forventet byggestart 1. kvartal 2016. Prosjektet består av ca 220 boliger og omfatter en konvertering av dagens kontorbygg, Orkla Brands i tillegg til konvertering av administrasjonsbygget til boliger. Scandinavian Development vil stå for regulering og ideutvikling frem til prosjektets ferdigstillelse. Constructive Development vil stå for prosjektstyring. 1 Detalj fra Torshovhøyden 2 Fugleperspektiv fra Torshovhøyden 3 Perspektiv fra Torshovhøyden Regulering går etter planen og vi forventer å få oversendt til politisk behandling august 2015. Byggestart forventet 2. kvartal 2016. Prosjektet består av ca 260 boliger. Scandinavian Development vil stå for regulering og ideutvikling frem til prosjektets ferdigstillelse. VISUALISERING Constructive Development vil stå for prosjektstyring. 1 Detalj fra Torshovbredden 2 Fugleperspektiv fra Torshovbredden EIERSKAP: Macama 20% ”Bo i byen” er en ny boligportal som presenterer flere boligprosjekter i Oslo i Bøhler-Gruppens regi. Her gjør vi det lett for boligkjøpere å finne drømmeboligen - www.boibyen.no! EIERSKAP: Macama 20% SANDAKERVEIEN 56 1 SANDAKERVEIEN 56 SANDAKERVEIEN 56 1 SANDAKERVEIEN 28.01.2014 56 VISUALISERING 28.01.2014 3 29 2 ÅRSRAPPORT 2014 VISUALISERING 28 ÅRSRAPPORT 2014 SANDAKERVEIEN 56 2 SANDAKERVEIEN 56 VISUALISERING 28.01.2014 Gullaug i Lier Canica, Scandinavian Development og partnere i ABG Sundal Collier har kjøpt tomten Gullaug i Lier. Eiendommen har et utbyggingspotensiale på ca 4.000 boliger samt næringsareal. Det forventes oppstart av første byggearbeider i 1. kvartal 2017. Scandinavian Development har ansvaret for regulering, prosjektutvikling, salg, markedsføring, utleie og forvaltning i egen avtale med Gullaug Utvikling AS. Constructive Development har ansvaret for prosjektstyring i egen avtale med Gullaug Utvikling AS. 1 EIERSKAP: Macama 20% 3 1 Oversikt mot nord-vest 2 Illustrasjon fra brygga mot vest 3 Illustrasjon mot øst 4-6 Inspirasjonsillustrasjoner fra områdene GULLAUG BYGGHERRE ARKITEKT 6 ÅRSRAPPORT 2014 5 31 ÅRSRAPPORT 2014 30 PROSJEKTSTYRING ARCASA ARKITEKTER 4 2 REGULERING/ IDÈUTVIKLING Gyldenløvesgate 15 Øvre Langgate 50 Prosjektet består av 3 store leiligheter og parkeringskjeller. Forventet politisk avklaring 3. kvartal 2015 slik at byggestart kan skje 1. kvartal 2016. Sentralt beliggende i Tønsberg kontorbygg som består av 5.300 kvm, som er fullt utleid. EIERSKAP: Macama 50 % EIERSKAP: Macama 50 % 1 2 Sjøflyhavna Den ærverdige Sjøflyhavna ble åpnet som serveringssted for første gang i 1949, da Spisevognselskapet etablerte seg på Fornebu. Sjøflyhavna er i dag fredet og rehabilitert i sitt opprinnelige uttrykk, og er fullt utleid og drives som restaurant/kro. Balletthøyskolen MA CA MA EIERSKAP: Macama 50% Sentralt beliggende bygning på Enerhaugen. Totalt består prosjektet av ca 3.200 kvm inkludert Kulturdelen. ÅRSRAPPORT 2014 4 33 3 32 ÅRSRAPPORT 2014 EIERSKAP: Macama 100 % ÅRSRAPPORT 2013 33 33 R E S UL T A T R E G NS K A P MA C A MA A S RESULTATREGNSKAP DR IF T S INNT E K T E R O G DR IF T S K O S T NA DE R MACAMA AS Note Annen drifts inntekt S um drifts inntekter STYRETS ÅRSBERETNING FOR 2014 Selskapets virksomhet Selskapets hovedvirksomhet er investeringer i aksjer og verdipapirer, samt investering i fast eiendom. Virksomheten drives av styrets leder fra selskapets forretningskontor. L ønns kos tnad Avs krivning av drifts midler og immaterielle eiendeler Annen drifts kos tnad S um drifts kos tnader 2 3 Drifts res ultat Selskapets fremtidige drift Opplysninger om påvirkning av det ytre miljø F INA NS INNT E K T E R O G F INA NS K O S T NA DE R Inntekt på inves tering i datters els kap Inntekt på inves tering i tilknyttet s els kap Annen renteinntekt Annen finans inntekt V erdiøkning markeds bas erte omløps midler Neds krivning av andre finans ielle anleggs midler Annen rentekos tnad Annen finans kos tnad R es ultat av finans pos ter Årsregnskap og disponering O rdinæ rt res ultat før s kattekos tnad S kattekos tnad på ordinæ rt res ultat O rdinæ rt res ultat Selskapets egenkapital og drift er god, og forutsetning om fortsatt drift legges til grunn for årsregnskapet. Det bekreftes at forutsetningen er til stede. Opplysninger om arbeidsmiljø og likestilling Selskapet har ingen ansatte og det er av den grunn ikke satt i verk noen tiltak som har betydning for arbeidsmiljøet. Styret har ikke vurdert forholdet til likestilling da det ikke er noen ansatte i selskapet og styret består av kun personer fra familien Bøhler hvor fordelingen er 60 % kvinner og 40 % menn. Selskapets virksomhet er av en slik art at det ikke vil medføre noen påvirkning på det ytre miljø. Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av Macama AS sine eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Styret foreslår at det deles ut utbytte på kr. 5 000 000 og årets overskudd på kr. 25 355 783 disponeres slik som det vedlagte resultatregnskapet viser. 2014 2013 1 644 666 1 644 666 1 997 844 1 997 844 29 250 1 264 1 544 29 250 1 292 1 572 900 512 429 840 99 826 5 9 919 512 219 650 425 194 6 282 139 3 615 6 652 13 523 277 821 932 621 897 0 4 096 446 122 199 25 995 903 4 212 981 4 920 37 023 -584 9 647 4 432 51 32 421 046 439 331 258 413 687 271 239 464 26 095 729 739 946 25 355 783 32 846 658 308 797 32 537 861 25 355 783 32 537 861 138 794 5 000 000 20 216 989 25 355 783 -1 5 28 32 Oslo, 12. mars 2015 Års res ultat Erik Bøhler styreformann Torill Bøhler Camilla Bøhler Bjørk Marius Bøhler Marte Bøhler O VE R F ØR ING E R Avs att til fond for vurderings fors kjeller Avs att til utbytte Avs att til annen egenkapital S um overføring er 11 11 11 322 000 860 537 632 000 493 861 35 34 ÅRSRAPPORT 2014 I styret for MACAMA AS ÅRSRAPPORT 2014 E K S T R A O R DINÆ R E INNT E K T E R O G K O S T NA DE R MA C A MA A S S IDE 1 B A L A NS E MA C A MA A S B A L A NS E Note 2014 2013 A NL E G G S MIDL E R IMMA T E R IE L L E E IE NDE L E R VA R IG E DR IF T S MIDL E R T omter, bygninger o.a. fas t eiendom D rifts løs øre, inventar o.a. uts tyr S um varig e drifts midler F INA NS IE L L E A NL E G G S MIDL E R Inves teringer i datters els kap L ån til foretak i s amme kons ern Inves teringer i tilknyttet s els kap Inves teringer i aks jer og andeler O bligas joner Andre langs iktige fordringer S um finans ielle anleg g s midler 3 3 5 6 7 4 S um anleg g s midler 131 943 258 124 417 132 067 675 67 8 10 59 141 082 450 109 111 274 128 239 185 111 513 313 516 192 790 960 0 31 482 052 176 266 509 70 314 239 0 10 450 790 49 935 407 10 200 000 29 019 975 169 920 410 308 334 184 281 433 724 F O R DR ING E R Andre korts iktige fordringer S um fordring er 10 27 109 959 27 109 959 27 984 600 27 984 600 INVE S T E R ING E R Markeds bas erte aks jer S um inves tering er 8 207 050 927 207 050 927 172 356 312 172 356 312 B ankinns kudd, kontanter o.l. 2 69 410 148 98 528 661 S um omløps midler 303 571 034 298 869 573 S um eiendeler 611 905 218 580 303 296 E G E NK A P IT A L O G G J E L D INNS K UT T E G E NK A P IT A L Aks jekapital O verkurs S um inns kutt eg enkapital O P P T J E NT E G E NK A P IT A L F ond for vurderings fors kjeller Annen egenkapital S um opptjent eg enkapital GJ EL D A VS E T NING F O R F O R P L IK T E L S E R Uts att s katt A NNE N L A NG S IK T IG G J E L D G jeld til kredittins titus joner Ø vrig langs iktig gjeld S um annen lang s iktig g jeld K O R T S IK T IG G J E L D L everandørgjeld B etalbar s katt S kyldig offentlige avgifter Utbytte Annen korts iktig gjeld S um korts iktig g jeld S IDE 2 2014 2013 10, 11 11 1 500 000 141 520 000 143 020 000 1 500 000 156 520 000 158 020 000 6, 11 11 9 950 391 293 248 476 303 198 867 9 811 597 273 031 487 282 843 084 446 218 867 440 863 084 9 925 205 492 247 4 32 000 000 99 636 907 131 636 907 32 000 000 91 291 479 123 291 479 9 4 991 396 3 402 636 14 206 5 000 000 19 716 001 33 124 239 163 3 089 21 5 000 7 381 15 656 490 806 639 000 552 487 S um g jeld 165 686 351 139 440 213 S um egenkapital og gjeld 611 905 218 580 303 296 O s lo, 12.03.2015 S tyret i Macama AS Marte B øhler S tyremedlem MA C A MA A S Note S um eg enkapital E rik B øhler S tyreleder 36 ÅRSRAPPORT 2014 O ML ØP S MIDL E R MA C A MA A S T orill B øhler S tyremedlem C amilla B øhler B jørk S tyremedlem Marius B øhler S tyremedlem ÅRSRAPPORT 2014 E IE NDE L E R BALANSE PR. 31.12.14 37 BALANSE PR. 31.12.14 NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2014 NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2014 Note nr. 1 - Regnskapsprinsipper. Note nr. 3 - Varige driftsmidler Generelt Regnskapet er utarbeidet i overensstemmelse med regnskapsloven og god regnskapsskikk (GRS) for små foretak. Anskaffelseskost 1.1. Tilgang i året Avgang i året Anskaffelseskost 31.12. Akk. Avskrivninger 31.12 Balanseført verdi 31.12. Klassifisering av eiendeler og gjeld Eiendeler bestemt til varig eie eller bruk er klassifisert som anleggsmidler. Andre eiendeler er klassifisert som omløpsmidler. Fordringer som skal tilbakebetales innen et år er klassifisert som omløpsmidler. Ved klassifisering av kortsiktig og langsiktig gjeld er analoge kriterier lagt til grunn. Forretningseiendom 6 787 500 2 739 958 0 9 527 458 2 426 628 7 100 830 Transportmidler 1 147 765 0 0 1 147 765 1 023 348 124 417 0 0 135 744 114 768 Vurderingsregler Pengeposter i utenlandsk valuta omregnes til balansedagens kurs. Note nr. 4 - Pantstillelser Varige driftsmidler avskrives over forventet økonomisk levetid. Avskrivningene er fordelt lineært over antatt økonomisk levetid. Gjeld som er sikret ved pant og lignende Langsiktig gjeld til kredittinstitusjoner Sum 2014 32 000 000 32 000 000 2013 32 000 000 32 000 000 Tomtet, bygninger o.a. fast eiendom Obligasjoner og andre fordringer Balanseført verdi av eiendeler pansatt for egen gjeld 32 857 406 0 32 857 406 20 503 483 10 200 000 30 703 483 Balanseført verdi 1 813 732 9 669 268 33 814 479 21 844 037 67 141 516 3 251 040 Resultatandel 70 519 5 968 275 953 725 -710 242 6 282 277 138 794 0 9 455 000 Andre anleggsaksjer og andeler hvor selskapet ikke har betydelig innflytelse balanseføres til anskaffelseskost. Andre langsiktige obligasjoner og fordringer balanseføres til anskaffelseskost og nedskrevet med forventet tap. Kundefordringer er vurdert til pålydende, nedskrevet med forventet tap på fordringer. Skatter kostnadsføres når de påløper, det vil si at skattekostnaden er knyttet til det regnskapsmessige resultat før skatt. Skattekostnaden består av betalbar skatt og endring i utsatt skatt. Skattekostnaden fordeles på ordinært resultat og resultat av ekstraordinære poster i henhold til skattegrunnlaget. Utsatt skatt og utsatt skattefordel presenteres netto i balansen. Note nr. 2 - Lønnskostnader, antall ansatte, godtgjørelse etc. Lønnskostnader Lønninger Arbeidsgiveravgift Sum Bundet bankinnskudd for skattetrekk ÅRSRAPPORT 2014 Tomt forr. Eiendom 5 000 000 0 0 5 000 000 0 5 000 000 Årets avskrivninger Investering i datterselskap er vurdert etter egenkapitalmetoden med jurstering for merverdi ved oppkjøp. Investering i tilknyttede selskaper er vurdert etter egenkapitalmetoden. 38 Boligeiendom 101 777 512 18 064 916 0 119 842 428 0 119 842 428 Ytelser til ledende personer Fri bil til styremedlem Det er ingen ansatte i selskapet. Det er ikke utbetalt andre ytelser til styret. 2014 0 29 900 29 900 2013 0 Styret 212 055 Revisor Kostnadsført revisjonshonorar for 2014 utgjør kr 176 000 eks mva fordelt på kr 89 000 for revisjon og kr 87 000 for annen bistand. 0 29 919 29 919 Note nr. 5 - Aksjer i datterselskap Anleggsmidler: Selskap Sagveien Boligbygg KS Borggaten 7 ( 4 selskaper) Scandinavian Development AS (SD) Constructive Development AS (CD) Eier/stemmeandel 10+90% 100 % 100 % 100 % Fond for vurderingsforskjeller Avgitt konsernbidrag (eksl.skatt) Mottatt konsernbidrag (ekskl. skatt) Egenkapital i datterselskapene SD og CD 1.1 Merverdi på aksjer anskaffet i 2008 (goodwill) Bokført verdi etter oppkjøp aksjer i datterselskaper i år 1.1. Årsresultat datterselskapene SD og CD Avskrivning 5% av (goodwill verdi) i 2008 Mottatt konsernbiddrag Bokført verdi av aksjene i datterselskapene SD og CD Anskaffelses kost 1 250 000 6 981 960 79 300 000 38 900 000 126 431 960 46 267 317 13 880 190 Av andre kortsiktige fordringer er kr 4 770 000 fordringer på datterselskap. Av annen kortsiktig gjeld er kr 5 452 777 gjeld til datterselskap. 26 582 906 34 700 492 61 283 398 243 483 -2 313 365 -3 555 000 55 658 516 243 483 -2 313 365 -2 069 882 ÅRSRAPPORT 2014 NOTER 39 NOTER MACAMA AS MACAMA AS NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2014 NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2014 MACAMA AS MACAMA AS NOTER NOTER Note nr. 6 - Aksjer i tilknyttede selskaper Anleggsmidler: Eier/stemmeSelskap andel Ringnes Park DA 20 % Betalbar skatt i årets skattekostnad fremkommer slik: Selskap Gyldenløve 15 AS Norden Realkapital AS (DTZ) Rybø AS Galdeberg Hotell AS Ambolt S.A Cessna 206 Ensjøåsen Invest Kompl. AS Ensjøåsen Invest KS Sjøflyhavna Eiendom AS Fyrstikkalleen 17 Invest AS Accello AS Gullaug Utvikling AS Antall aksjer 500 1 250 50 10 Note nr. 8 - Markedsbaserte aksjer Markedsverdi aksjer og obligasjoner Kostpris aksjer og obligasjoner Verdiregulering porteføje 120 200 20 % 50 000 198 20 000 Anskaffelses kost 550 000 3 000 000 181 500 110 000 4 486 181 49 200 660 000 5 940 000 200 000 2 178 000 83 500 42 671 579 60 109 960 Balanseført verdi 550 000 2 000 000 181 500 110 000 4 486 181 49 200 660 000 5 940 000 200 000 2 178 000 83 500 42 671 579 59 109 960 31.12.2014 207 050 927 168 190 630 38 860 297 31.12.2013 172 356 312 145 509 976 26 846 336 2014 3 402 636 -3 397 192 301 544 432 958 739 946 0 739 946 2013 3 089 806 -2 216 667 978 171 -1 542 513 308 797 0 308 797 40 ÅRSRAPPORT 2014 Note nr. 9 - Skattekostnad Årets skattekostnad fremkommer slik: Betalbar skatt på årets resultat Skatt på skattepliktig konsernbidrag Betalbar skatt forrige år Brutto endring utsatt skatt Årets totale skattekostnad Herav henført til ekstraordinært resultat Skattekostnad ordinært resultat Resultatandel 139 821 139 821 Ordinært resultat før skattekostnad Konsernbidrag (brutto skattemessig) Inntekt på investering i datterselskap Permanente forskjeller Endring midlertidige forskjeller Grunnlag betalbar skatt Skatt, 27% Betalbar skatt på årets resultat Beregning av utsatt skatt Midlertidige forskjeller Anleggsmidler Negativ KS+DA andeler Positiv Markedsbaserte aksjer og obligasjoner Positiv Sum netto midlertidige forskjeller Utsatt skatt, 27% herav 26 095 729 12 582 192 -6 282 277 -20 189 740 396 452 12 602 356 3 402 636 3 402 636 32 846 658 7 916 667 -4 212 046 -30 960 121 5 443 862 11 035 020 3 089 806 3 089 806 31.12.14 31.12.13 Endring -784 106 4 210 790 0 3 426 684 -530 756 4 210 790 -1 856 898 1 823 136 253 350 0 -1 856 898 -1 603 548 925 205 492 247 432 958 Antall aksjer Eierandel % 1 149 450 450 450 1 500 0,07 9,93 30,00 30,00 30,00 100,00 Note nr. 10 - Aksjekapital og aksjonærinformasjon Eierstruktur: Aksjonær i Macama AS pr. 31.12.14 var: Erik Bøhler Bøhler Invest AS Calinka AS Magenta Invest AS Leopard Invest AS A-aksjer B-aksjer B-aksjer B-aksjer B-aksjer Stemmeandel % 57,16 4,26 12,86 12,86 12,86 100,00 Av andre kortsiktige fordringer er kr 21 265 355 lån til aksjonærer. Øvrig langsiktig gjeld er kr 89 394 441 lån fra aksjonærer. Av annen kortsiktig gjeld er kr 14 056 394 lån fra aksjonærer. Note nr.11 - Egenkapital Aksjekapital Egenkapital 01.01. Tilbakebetalt overkurs Avsatt utbytte Overføring årsresultat Egenkapital 31.12. 1 500 000 0 0 0 1 500 000 Overkursfond 156 520 000 -15 000 000 0 0 141 520 000 Fond for vurderinsforskjeller 9 811 597 0 0 138 794 9 950 391 Annen egenkapital 273 031 487 0 -5 000 000 25 216 989 293 248 476 ÅRSRAPPORT 2014 Note nr. 7 - Aksjer og andeler i andre foretak Anleggsmidler: Balanseført verdi 10 450 790 10 450 790 6 699 351 41 Fond for vurderingsforskjeller Anskaffelses kost 3 751 439 3 751 439 42 43 ÅRSRAPPORT 2014 ÅRSRAPPORT 2014 SCAND INAVIAN DEVELOP MENT ÅRSRAPPORT 2013 43 R E S UL T A T R E G NS K A P S C A NDINA VIA N DE VE L O P ME NT A S RESULTATREGNSKAP SCANDINAVIAN DEVELOPMENT AS STYRETS ÅRSBERETNING FOR 2014 Selskapets virksomhet Selskapets virksomhet er eiendomsutvikling i Norge og utlandet, samt drift og eie av eiendommer og investeringsvirksomhet knyttet til dette. Virksomheten drives fra selskapets forretningskontor i Oslo. Selskapets fremtidige drift Selskapets egenkapital og drift er god, og forutsetning om fortsatt drift legges til grunn for årsregnskapet. Det bekreftes at forutsetningen er til stede. Styret kjenner ikke til vesentlige forhold som skulle endre på dette i fremtiden. Opplysninger om arbeidsmiljø og likestilling Selskapet har lavt sykefravær. Arbeidsmiljøet er godt. Styret har i løpet av 2014 ikke vurdert forholdet til likestilling da det ikke har vært noen nye ansettelser eller endringer i styret. Opplysninger om påvirkning av det ytre miljø Selskapets virksomhet er av en slik art at det ikke vil medføre noen påvirkning på det ytre miljø. DR IF T S INNT E K T E R O G DR IF T S K O S T NA DE R Note Annen drifts inntekt S um drifts inntekter V arekos tnad L ønns kos tnad Avs krivning av drifts midler og immaterielle eiendeler Annen drifts kos tnad S um drifts kos tnader 2 3 Drifts res ultat F INA NS INNT E K T E R O G F INA NS K O S T NA DE R Inntekt på inves tering i datters els kap Annen renteinntekt Annen rentekos tnad Annen finans kos tnad R es ultat av finans pos ter O rdinæ rt res ultat før s kattekos tnad S kattekos tnad på ordinæ rt res ultat O rdinæ rt res ultat 4 5 2014 2013 11 903 052 11 903 052 14 908 863 14 908 863 161 3 767 423 5 714 10 066 130 4 054 357 6 729 11 272 107 089 543 535 275 718 207 952 864 741 1 836 778 3 636 121 634 671 150 013 496 0 784 188 598 037 309 022 340 300 906 419 2 620 966 882 639 1 738 327 4 542 541 1 455 641 3 086 900 1 738 327 3 086 900 Årsregnskap og disponering Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av Scandinavian Development AS sine eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Styret foreslår at årets overskudd på kr. 1 738 327 disponeres slik som det vedlagte resultatregnskapet viser. Oslo, 9.mars 2015 I styret for SCANDINAVIAN DEVELOPMENT AS E K S T R A O R DINÆ R E INNT E K T E R O G K O S T NA DE R Års res ultat O VE R F ØR ING E R Avs att til fond for vurderings fors kjeller Avs att kons ernbidrag Avs att til annen egenkapital S um overføring er 7 7 7 634 671 2 555 000 -1 451 344 1 738 327 598 3 000 -511 3 086 037 000 137 900 45 44 ÅRSRAPPORT 2014 ÅRSRAPPORT 2014 Erik Bøhler styreformann S C A NDINA VIA N DE VE L O P ME NT A S S IDE 1 B A L A NS E B A L A NS E S C A NDINA VIA N DE VE L O P ME NT A S E IE NDE L E R BALANSE PR. 31.12.14 Note A NL E G G S MIDL E R IMMA T E R IE L L E E IE NDE L E R Uts att s kattefordel S um immaterielle eiendeler VA R IG E DR IF T S MIDL E R D rifts løs øre, inventar o.a. uts tyr S um varig e drifts midler F INA NS IE L L E A NL E G G S MIDL E R Inves teringer i datters els kap O bligas joner S um finans ielle anleg g s midler 2014 128 854 128 854 2013 47 929 47 929 2 499 441 2 499 441 4 16 323 585 1 860 000 18 183 585 15 688 914 1 860 000 17 548 914 GJ EL D A VS E T NING F O R F O R P L IK T E L S E R 20 457 568 20 096 284 A NNE N L A NG S IK T IG G J E L D F O R DR ING E R K undefordringer Andre korts iktige fordringer S um fordring er 540 422 37 273 577 695 720 327 362 489 1 082 816 Note 2014 2013 6, 7 7 800 000 190 000 990 000 800 000 190 000 990 000 4, 7 7 6 037 378 14 789 475 20 826 853 5 402 707 16 240 819 21 643 526 21 816 853 22 633 526 S um eg enkapital K O R T S IK T IG G J E L D L everandørgjeld B etalbar s katt S kyldig offentlige avgifter Annen korts iktig gjeld S um korts iktig g jeld 5 S um g jeld S um egenkapital og gjeld INVE S T E R ING E R S um eiendeler O P P T J E NT E G E NK A P IT A L F ond for vurderings fors kjeller Annen egenkapital S um opptjent eg enkapital 2 145 129 2 145 129 O ML ØP S MIDL E R S um omløps midler E G E NK A P IT A L O G G J E L D INNS K UT T E G E NK A P IT A L Aks jekapital O verkurs S um inns kutt eg enkapital 3 S um anleg g s midler B ankinns kudd, kontanter o.l. S C A NDINA VIA N DE VE L O P ME NT A S 8 5 344 343 7 510 526 5 922 038 8 593 342 26 379 606 28 689 626 ÅRSRAPPORT 2014 193 564 641 355 753 518 342 782 4 412 6 056 690 024 774 612 100 4 562 753 6 056 100 26 379 606 28 689 626 O s lo, 09.03.2015 S tyret i S candinavian D evelopment AS E rik B øhler S tyreleder 47 46 439 18 617 3 487 4 562 ÅRSRAPPORT 2014 BALANSE PR. 31.12.14 S C A NDINA VIA N DE VE L O P ME NT A S S IDE 2 NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2014 NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2014 NOTER Generelt Regnskapet er utarbeidet i overensstemmelse med regnskapsloven og god regnskapsskikk (GRS) for små foretak. Note nr 3 - Varige driftsmidler Anskaffelseskost 1.1. Tilgang i året Avgang i året Anskaffelseskost 31.12. Akk. Avskrivninger 31.12 Balanseført verdi 31.12. Vurderingsregler Varige driftsmidler avskrives over forventet økonomisk levetid. Avskrivningene er fordelt lineært over antatt økonomisk levetid. Andre anleggsaksjer og andeler hvor selskapet ikke har betydelig innflytelse balanseføres til anskaffelseskost. Økonomisk levetid Avskrivningsplan Kundefordringer er vurdert til pålydende, nedskrevet med forventet tap på fordringer. Note nr 4 - Investering i datterselskap Skatter kostnadsføres når de påløper, det vil si at skattekostnaden er knyttet til det regnskapsmessige resultat før skatt. Skattekostnaden består av betalbar skatt og endring i utsatt skatt. Skattekostnaden fordeles på ordinært resultat og resultat av ekstraordinære poster i henhold til skattegrunnlaget. Utsatt skatt og utsatt skattefordel presenteres netto i balansen. Note nr 2 - Lønnskostnader, antall ansatte, godtgjørelse etc. ÅRSRAPPORT 2014 48 Transportmidler 2 304 722 21 759 0 2 326 481 2 318 321 8 160 Påkostning leide lokaler 413 148 2 472 0 415 620 415 620 0 0 7 655 301 702 114 186 Årets avskrivninger Investering i datter og tilknyttede selskaper er vurdert etter egenkapitalmetoden. Lønnskostnader Lønninger Arbeidsgiveravgift Pensjonskostnader Andre ytelser Sum Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner 1 231 665 0 0 1 231 665 1 231 665 0 2014 2 415 666 476 511 600 038 274 874 3 767 089 2013 2 775 889 517 135 532 473 228 710 4 054 207 Gjennomsnittlig antall årsverk 3 4 Ytelser til ledende personer Lønn og annen godtgjørelse Daglig leder 791 046 Selskap Andeler: Sagveien Boligbygg KS, Oslo Totalt Fond for vurderingsforskjeller Eier andel 90% 10 år Lineær Anskaffelseskost Balanseførtverdi 31.12.12 10 286 207 10 286 207 10 år Lineær Resultatandel 2014 16 323 585 16 323 585 6 037 378 634 671 634 671 634 671 2014 19 252 945 000 -688 -80 925 882 639 0 882 639 2013 342 024 1 166 667 4 452 -57 502 1 455 641 0 1 455 641 2 620 966 -634 671 1 282 739 299 722 -3 500 000 68 756 19 252 19 252 4 542 541 -598 037 1 231 974 211 705 -4 166 667 1 221 516 342 024 342 024 Note nr 5 - Skattekostnad Årets skattekostnad fremkommer slik: Betalbar skatt på årets resultat Skattekostnad vedrørende konsernbidrag Endrings skattekost forrige år Endring i utsatt skattekostnad Årets totale skattekostnad Herav henført til ekstraordinært resultat Skattekostnad ordinært resultat Det er ikke utbetalt ytelser til styret Betalbar skatt i årets skattekostnad fremkommer slik: Obligatorisk tjenestepensjon Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjon etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Selskapet har en eksisterende pensjonsordning som oppfyller lovens krav. Ordinært resultat før skattekostnad Inntekt på investering i datterselskap Permanente forskjeller Endring midlertidige forskjeller Konsernbidrag (brutto skattemessig) Grunnlag betalbar skatt Skatt, 27% Betalbar skatt på årets resultat Revisor Kostnadsført revisjonshonorar for 2014 utgjør kr 136 000 fordelt på kr 86 000 for revisjon og kr 50 000 for rådgivning. 3-10år Lineær ÅRSRAPPORT 2014 Klassifisering av eiendeler og gjeld Eiendeler bestemt til varig eie eller bruk er klassifisert som anleggsmidler. Andre eiendeler er klassifisert som omløpsmidler. Fordringer som skal tilbakebetales innen et år er klassifisert som omløpsmidler. Ved klassifisering av kortsiktig og langsiktig gjeld er analoge kriterier lagt til grunn. Ikke avskrivbart inventar (kunst) 2 091 969 45 000 0 2 136 969 0 2 136 969 49 NOTER SCANDINAVIAN DEVELOPMENT AS SCANDINAVIAN DEVELOPMENT AS NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2014 NOTER SCANDINAVIAN DEVELOPMENT AS Beregning av utsatt skatt 31.12.14 31.12.13 Endring -477 236 -477 236 -177 514 -177 514 -299 722 -299 722 -128 854 -47 929 -80 925 Eierstruktur Aksjonær i Scandinavian Development AS pr. 31.12.14 var: Antall aksjer Aksjene er hver pålydende kr 800,- Eierandel % Midlertidige forskjeller Anleggsmidler Sum netto midlertidige forskjeller Positiv Utsatt skatt, 27% herav Note nr 6 - Aksjekapital og aksjonærinformasjon Macama AS Totalt 1 000 1 000 100,00 100,00 Note nr 7 - Egenkapital Egenkapital 01.01. Konsernbidrag Årets resultat Egenkapital 31.12. Aksjekapital 800 000 800 000 Overkursfond 190 000 190 000 Fond for vurderingsforskjeller 5 402 707 634 671 6 037 378 Annen egenkapital 16 240 819 -2 555 000 1 103 656 14 789 475 Note nr 8 - Bundne bankinnskudd Av selskapets bankinnskudd er kr 228 099 bundet for skattetrekk. Note nr 9 - Transaksjoner med nærstående Selskapet leverer tjenester knyttet til eiendomsutvikling og forvaltning også til kunder hvor selskapet har eierintresser. Tjenestene leveres til markedspris. I forhold til konsernselskap er salget ikke eliminert i regnskapet. Selskapet leier lokaler av morselskapet på vanlige forretningsmessige vilkår. ÅRSRAPPORT 2014 ÅRSRAPPORT 2014 50 51 Kortsiktig gjeld til morselskapet Macama AS pr. 31.12 er kr 3 270 425 ÅRSRAPPORT 2013 532014 53 ÅRSRAPPORT 1 - Konkurranse Tjuvholmen – Vindu mot Oslo. Scandinavian Development, ABG Sundal Collier. 1 52 ÅRSRAPPORT 2014 CONST RUCTIVE DEVELO PMENT ÅRSRAPPORT 2013 53 R E S UL T A T R E G NS K A P RESULTATREGNSKAP CONSTRUCTIVE DEVELOPMENT AS STYRETS ÅRSBERETNING FOR 2014 C O NS T R UC T IVE DE VE L O P ME NT A S DR IF T S INNT E K T E R O G DR IF T S K O S T NA DE R S algs inntekt Annen drifts inntekt S um drifts inntekter Selskapets virksomhet V arekos tnad L ønns kos tnad Avs krivning av drifts midler og immaterielle eiendeler Annen drifts kos tnad S um drifts kos tnader Selskapets fremtidige drift Drifts res ultat Selskapets formål er eiendomsutvikling og det som står i forhold til dette. Virksomheten drives fra selskapets forretningskontor i Oslo. Selskapets egenkapital og drift er god og forutsetning om fortsatt drift legges til grunn for årsregnskapet. Det bekreftes at forutsetningen er til stede. Opplysninger om arbeidsmiljø og likestilling Selskapet har 2 ansatte. Arbeidsmiljøet er godt og det har vært lavt sykefravær. Selskapet forskjellsbehandler ikke kvinner og menn. Opplysninger om påvirkning av det ytre miljø Selskapets virksomhet er av en slik art at det ikke vil medføre noen påvirkning på det ytre miljø. Note 6 2 3 6 F INA NS INNT E K T E R O G F INA NS K O S T NA DE R Annen renteinntekt Annen rentekos tnad Annen finans kos tnad R es ultat av finans pos ter O rdinæ rt res ultat før s kattekos tnad S kattekos tnad på ordinæ rt res ultat O rdinæ rt res ultat 5 2014 2013 4 125 197 1 932 933 6 058 130 6 824 168 2 013 763 8 837 931 3 539 317 1 318 5 175 0 879 088 771 738 21 3 647 223 1 359 5 252 956 788 260 278 282 882 392 3 585 649 70 847 0 490 70 357 257 701 469 0 257 232 952 749 262 641 690 108 3 842 881 1 081 738 2 761 143 690 108 2 761 143 730 000 -39 892 690 108 2 700 000 61 143 2 761 143 Årsregnskap og disponering Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av Constructive Development AS sine eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Styret foreslår at årets overskudd på kr. 690 108 disponeres slik som det vedlagte resultatregnskapet viser. E K S T R A O R DINÆ R E INNT E K T E R O G K O S T NA DE R Års res ultat Oslo, 9.mars 2015 O VE R F ØR ING E R Avs att kons ernbidrag Avs att til annen egenkapital S um overføring er 8 8 ÅRSRAPPORT 2014 Erik Bøhler styreformann 55 54 ÅRSRAPPORT 2014 I styret for CONSTUCTIVE DEVELOPMENT AS C O NS T R UC T IVE DE VE L O P ME NT A S S IDE 1 B A L A NS E BALANSE PR. B A L A NS E C O NS T R UC T IVE DE VE L O P ME NT A S E IE NDE L E R Note BALANSE PR. 2014 2013 A NL E G G S MIDL E R IMMA T E R IE L L E E IE NDE L E R VA R IG E DR IF T S MIDL E R D rifts løs øre, inventar o.a. uts tyr S um varig e drifts midler 3 1 216 791 1 216 791 1 533 879 1 533 879 F INA NS IE L L E A NL E G G S MIDL E R E G E NK A P IT A L O G G J E L D INNS K UT T E G E NK A P IT A L Aks jekapital O verkurs S um inns kutt eg enkapital O P P T J E NT E G E NK A P IT A L Annen egenkapital S um opptjent eg enkapital Note 2014 2013 7, 8 8 100 000 4 105 104 105 100 000 4 105 104 105 3 805 381 3 805 381 3 845 273 3 845 273 3 909 486 3 949 378 40 646 55 504 8 S um eg enkapital S um anleg g s midler 1 216 791 1 533 879 O ML ØP S MIDL E R GJ EL D A VS E T NING F O R F O R P L IK T E L S E R Uts att s katt 5 A NNE N L A NG S IK T IG G J E L D F O R DR ING E R K undefordringer Andre korts iktige fordringer S um fordring er 1 418 663 209 718 1 628 381 359 879 126 018 485 897 3 124 724 6 717 686 S um omløps midler 4 753 106 7 203 583 S um eiendeler 5 969 897 8 737 462 INVE S T E R ING E R B ankinns kudd, kontanter o.l. C O NS T R UC T IVE DE VE L O P ME NT A S 4 K O R T S IK T IG G J E L D L everandørgjeld B etalbar s katt S kyldig offentlige avgifter Annen korts iktig gjeld S um korts iktig g jeld 802 499 587 878 765 167 536 730 599 607 3 964 706 4 732 580 S um g jeld 2 060 411 4 788 084 S um egenkapital og gjeld 5 969 897 8 737 462 5 208 7 582 1 220 2 019 O s lo, 09.03.2015 S tyret i C ons tructive D evelopment AS ÅRSRAPPORT 2014 57 56 ÅRSRAPPORT 2014 E rik B øhler S tyreleder C O NS T R UC T IVE DE VE L O P ME NT A S S IDE 2 C O NS T R UC T IVE DE VE L O P ME NT A S S IDE 3 NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2014 CONSTRUCTIVE DEVELOPMENT AS NOTER Note nr 1 - Regnskapsprinsipper. Note nr 3 - Varige driftsmidler Generelt Regnskapet er utarbeidet i overensstemmelse med regnskapsloven og god regnskapsskikk (GRS) for små foretak. Klassifisering og vurderingsregler Eiendeler bestemt til varig eie eller bruk er klassifisert som anleggsmidler. Andre eiendeler er klassifisert som omløpsmidler. Fordringer som skal tilbakebetales innen et år er klassifisert som omløpsmidler. Ved klassifisering av kortsiktig og langsiktig gjeld er analoge kriterier lagt til grunn. Årets avskrivninger 317 088 Økonomisk levetid Avskrivningsplan lineærrt Varige driftsmidler avskrives over forventet økonomisk levetid. Avskrivningene er fordelt lineært over antatt økonomisk levetid. 5 20 % Kundefordringer er vurdert til pålydende, nedskrevet med forventet tap på fordringer. Av bankinnskudd er kr 165 138 bundet for skattetrekk. Skatter kostnadsføres når de påløper, det vil si at skattekostnaden er knyttet til det regnskapsmessige resultat før skatt. Skattekostnaden består av betalbar skatt og endring i utsatt skatt. Skattekostnaden fordeles på ordinært resultat og resultat av ekstraordinære poster i henhold til skattegrunnlaget. Utsatt skatt og utsatt skattefordel presenteres netto i balansen. Note nr 5 - Skattekostnad 2014 2 726 211 491 372 322 230 66 3 539 879 2013 2 815 775 489 398 342 051 564 3 647 788 Gjennomsnittlig antall årsverk 2 2 Ytelser til ledende personer Lønn og annen godtgjørelse Daglig leder 2 071 218 Det er ikke utbetalt honorar til styret. Obligatorisk tjenestepensjon Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjon etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Selskapet har en eksisterende pensjonsordning som oppfyller lovens krav. Revisor Kostnadsført revisjonshonorar for 2014 utgjør kr 66 000,- fordelt på kr 47 500 for revisjon og kr 18 500 for bistand og rådgivning. 18 000 0 0 18 000 0 18 000 Totalt 1 922 465 0 0 1 922 465 687 674 1 234 791 0 317 088 ingen avskriving Årets skattekostnad fremkommer slik: Betalbar skatt på årets resultat For lite avsatt betalbar skatt forrige år Skattekostnad vedrørende konsernbidrag Brutto endring utsatt skattefordel Årets totale skattekostnad Herav henført til ekstraordinært resultat Skattekostnad ordinært resultat 2014 7 499 0 270 000 -14 858 262 641 0 262 641 2013 730 0 1 050 000 31 008 1 081 738 0 1 081 738 952 749 20 000 55 026 -1 000 000 27 775 7 499 7 499 3 842 881 27 811 -118 084 -3 750 000 2 608 730 730 31.12.14 31.12.13 Endring 150 544 150 544 205 570 205 570 -55 026 -55 026 40 647 55 504 -14 857 Betalbar skatt i årets skattekostnad fremkommer slik: Ordinært resultat før skattekostnad Permanente forskjeller Endring midlertidige forskjeller Konsernbidrag (brutto skattemessig) Grunnlag betalbar skatt Skatt, 27% Betalbar skatt på årets resultat Beregning av utsatt skatt Midlertidige forskjeller Anleggsmidler Sum netto midlertidige forskjeller Utsatt skatt, 27% herav Positiv ÅRSRAPPORT 2014 Lønnskostnader Lønninger Arbeidsgiveravgift Pensjonskostnader Andre ytelser Sum Kunst Note nr 4 - Bankinnskudd Note nr 2 - Lønnskostnader, antall ansatte, godtgjørelse etc. ÅRSRAPPORT 2014 Transportmidler 1 904 465 0 0 1 904 465 687 674 1 216 791 Anskaffelseskost 1.1. Tilgang i året Avgang i året Anskaffelseskost 31.12. Akk. Avskrivninger 31.12 Balanseført verdi 31.12. Morselskap Macama AS har forretningskontor i Parkveien 33, Oslo. 58 CONSTRUCTIVE DEVELOPMENT AS 59 NOTER NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2014 NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2014 NOTER CONSTRUCTIVE DEVELOPMENT AS Note nr 6 - Transaksjoner med konsernselskaper Selskapet leier lokaler av morselskapet Macama AS. Leie i 2014 utgjør totalt kr 500 000 Selskapet har mottatt administrasjonsbidrag på kr 1 500 000 fra søster selskapet Scandinavian Develøpment AS Note nr 7 - Aksjekapital og aksjonærinformasjon Eierstruktur: Aksjonær i Constructive Development AS pr. 31.12.14 var: Antall aksjer 100 100 Macama AS Aksjene er pålydende kr 1 000,-. Eierandel % 100,00 100,00 Stemmeandel % 100,00 100,00 Annen egenkapital 3 845 273 690 108 -730 000 3 805 381 Sum egenkapital 3 949 378 690 108 -730 000 3 909 486 Note nr 8 - Egenkapital ÅRSRAPPORT 2014 61 4 105 ÅRSRAPPORT 2014 100 000 Overkursfond 4 105 60 Egenkapital 01.01. Årets resultat Avsatt konsernbidrag Egenkapital 31.12. Aksjekapital 100 000 1 - Konkurranse Tjuvholmen – Vindu mot Oslo. Scandinavian Development, ABG Sundal Collier. ÅRSRAPPORT 2013 632014 63 ÅRSRAPPORT 62 ÅRSRAPPORT 2014 BØHL ER.IN VEST 1 ÅRSRAPPORT 2013 63 BØHLER INVEST AS BØHLER INVEST AS R E S UL T A T R E G NS K A P RESULTATREGNSKAP BØHLER INVEST AS STYRETS ÅRSBERETNING FOR 2014 B ØHL E R INVE S T A S DR IF T S INNT E K T E R O G DR IF T S K O S T NA DE R Note Annen drifts kos tnad S um drifts kos tnader Drifts res ultat Selskapets virksomhet Selskapets hovedvirksomhet er investeringer i aksjer og verdipapirer. Virksomheten drives av styrets leder fra selskapets forretningskontor. Selskapets fremtidige drift Selskapets egenkapital og drift er god, og forutsetning om fortsatt drift legges til grunn for årsregnskapet. Det bekreftes at forutsetningen er til stede. Opplysninger om arbeidsmiljø og likestilling Selskapet har ingen ansatte og det er av den grunn ikke satt i verk noen tiltak som har betydning for arbeidsmiljøet. Styret har ikke vurdert forholdet til likestilling da selskapet ikke har noen ansatte i selskapet og styret består av kun en person. F INA NS INNT E K T E R O G F INA NS K O S T NA DE R Annen renteinntekt Annen finans inntekt V erdiøkning markeds bas erte omløps midler Annen rentekos tnad Annen finans kos tnad R es ultat av finans pos ter O rdinæ rt res ultat før s kattekos tnad S kattekos tnad på ordinæ rt res ultat O rdinæ rt res ultat 5 2014 2013 59 375 59 375 58 750 58 750 -59 375 -58 750 2 222 748 652 504 858 087 -159 300 3 733 199 2 725 465 658 871 222 255 0 700 3 605 892 3 673 824 589 315 3 084 509 3 547 142 751 901 2 795 241 3 084 509 2 795 241 2 500 000 584 509 3 084 509 2 500 000 295 241 2 795 241 Opplysninger om påvirkning av det ytre miljø Selskapets virksomhet er av en slik art at det ikke vil medføre noen påvirkning på det ytre miljø. E K S T R A O R DINÆ R E INNT E K T E R O G K O S T NA DE R Års res ultat Årsregnskap og disponering Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av Bøhler Invest AS sine eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Styret foreslår at det deles ut utbytte på kr. 2.500 000 og årets overskudd på kr. 3 084 509 disponeres slik som det vedlagte resultatregnskapet viser. O VE R F ØR ING E R Avs att til utbytte Avs att til annen egenkapital S um overføring er 6 6 Oslo, 12. mars 2015 ÅRSRAPPORT 2014 Erik Bøhler styreformann 65 64 ÅRSRAPPORT 2014 I styret for BØHLER INVEST AS B ØHL E R INVE S T A S S IDE 1 BØHLER INVEST AS BØHLER INVEST AS B A L A NS E B A L A NS E B ØHL E R INVE S T A S BALANSE PR. 31.12.14 E IE NDE L E R BALANSE PR. 31.12.14 Note 2014 2013 A NL E G G S MIDL E R IMMA T E R IE L L E E IE NDE L E R VA R IG E DR IF T S MIDL E R F INA NS IE L L E A NL E G G S MIDL E R Inves teringer i aks jer og andeler Andre langs iktige fordringer S um finans ielle anleg g s midler 3 3 S um anleg g s midler 13 410 000 103 996 357 117 406 357 14 900 000 105 893 395 120 793 395 117 406 357 120 793 395 B ØHL E R INVE S T A S E G E NK A P IT A L O G G J E L D INNS K UT T E G E NK A P IT A L Aks jekapital O verkurs S um inns kutt eg enkapital Note O P P T J E NT E G E NK A P IT A L Annen egenkapital S um opptjent eg enkapital 2014 2013 6 6 600 000 440 000 1 040 000 600 000 2 940 000 3 540 000 6 118 788 065 118 788 065 118 203 556 118 203 556 119 828 065 121 743 556 S um eg enkapital GJ EL D A VS E T NING F O R F O R P L IK T E L S E R A NNE N L A NG S IK T IG G J E L D O ML ØP S MIDL E R F O R DR ING E R INVE S T E R ING E R Markeds bas erte aks jer S um inves tering er B ankinns kudd, kontanter o.l. S um omløps midler S um eiendeler 4 4 640 934 4 640 934 3 841 642 3 841 642 915 089 394 170 5 556 023 4 235 813 122 962 380 125 029 207 K O R T S IK T IG G J E L D L everandørgjeld B etalbar s katt Utbytte Annen korts iktig gjeld S um korts iktig g jeld 5 S um g jeld S um egenkapital og gjeld 30 589 2 500 15 3 134 000 315 000 000 315 18 751 2 500 15 3 285 750 901 000 000 651 3 134 315 3 285 651 122 962 380 125 029 207 O s lo, 12.03.2015 S tyret i B øhler Inves t AS 67 66 ÅRSRAPPORT 2014 ÅRSRAPPORT 2014 B Ø HL E R , E R IK S tyreleder B ØHL E R INVE S T A S S IDE 2 B ØHL E R INVE S T A S S IDE 3 BØHLER INVEST AS BØHLER INVEST AS NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2014 NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2014 NOTER BØHLER INVEST AS NOTER Note nr. 1 - Regnskapsprinsipper. Note nr. 5 - Skattekostnad Generelt Regnskapet er utarbeidet i overensstemmelse med regnskapsloven og god regnskapsskikk (GRS) for små foretak. Årets skattekostnad fremkommer slik: Betalbar skatt Brutto endring utsatt skatt Årets totale skattekostnad Herav henført til ekstraordinært resultat Skattekostnad ordinært resultat Klassifisering av eiendeler og gjeld Eiendeler bestemt til varig eie eller bruk er klassifisert som anleggsmidler. Andre eiendeler er klassifisert som omløpsmidler. Fordringer som skal tilbakebetales innen et år er klassifisert som omløpsmidler. Ved klassifisering av kortsiktig og langsiktig gjeld er analoge kriterier lagt til grunn. Ordinært resultat før skattekostnad Permanente forskjeller Endring midlertidige forskjeller Grunnlag betalbar skatt Skatt, 27% Betalbar skatt Aksjer som inngår i handelsportefølje vurderes til virkelig verdi på balansedagen. Skatter kostnadsføres når de påløper, det vil si at skattekostnaden er knyttet til det regnskapsmessige resultat før skatt. Skattekostnaden består av betalbar skatt og endring i utsatt skatt. Skattekostnaden fordeles på ordinært resultat og resultat av ekstraordinære poster i henhold til skattegrunnlaget. Utsatt skatt og utsatt skattefordel presenteres netto i balansen. Revisor Kostnadsført revisjonshonorar for 2014 utgjør kr 31 500 eks mva fordelt på kr 18 000 for revisjon og kr 13 500 for rådgivning. 9,93/4,26% 13 410 000 13 410 000 589 315 0 589 315 0 589 315 751 901 0 751 901 0 751 901 3 673 824 -1 491 176 0 2 182 648 589 315 589 315 3 547 142 -861 782 0 2 685 360 751 901 751 901 Eierstruktur: Det er ingen ansatte i selskapet. Det er ikke utbetalt ytelser til styret. Macama AS Sum 2013 Note nr. 6 - Aksjekapital og aksjonærinformasjon Note nr. 2 - Lønnskostnader, antall ansatte, godtgjørelse, lån etc. Anskaffelses kost 2014 Betalbar skatt i årets skattekostnad fremkommer slik: Vurderingsregler Andre anleggsaksjer og andeler hvor selskapet ikke har betydelig innflytelse balanseføres til anskaffelseskost. Note nr. 3 - Investering i aksjer og andeler Anleggsmidler: Eier/stemmeandel Selskap BØHLER INVEST AS Balanseført verdi Utbytte 13 410 000 13 410 000 0 0 31.12.2014 4 640 934 1 365 120 3 275 814 31.12.2013 3 841 642 1 488 873 2 352 769 Aksjonær i Bøhler Invest AS pr. 31.12. var:Aksjeklasse Erik Bøhler A Erik Bøhler B Calinka AS B Leopard Invest AS B Magenta Invest AS B Pålydene pr aksje NOK 275 Sum aksjer Antall aksjer 2 1 200 266 266 266 2 000 Eierandel % 0,10 60,00 13,30 13,30 13,30 100,00 Stemmeandel % 50,00 29,99 6,67 6,67 6,67 100,00 Endring av egenkapital Aksjekapital Overkusfond Annen egenkapital Sum egenkapital 600 000 0 0 600 000 2 940 000 0 0 2 940 000 Egenkapital 1.1. Avsatt utbytte Disponering årsresultat Egenkapital 31.12 118 203 556 -2 500 000 3 084 509 118 788 065 121 743 556 -2 500 000 3 084 509 122 328 065 ÅRSRAPPORT 2014 Note nr. 4 - Markedsbaserte aksjer og obligasjoner Markedsverdi aksjeportefølje Kostpris aksje og obligasjonsportefølje Verdiregulering porteføje 69 68 ÅRSRAPPORT 2014 Av andre langsiktige fordringer utgjør lån til Macama AS kr 89 394 441 ÅRSRAPPORT 2014 ÅRSRAPPORT 2014 70 71 BØHLER INVEST AS voice.as 72 ÅRSRAPPORT 2014 PARKVEIEN 33 0258 OSLO NORWAY T+47 24 11 56 56, WWW.SCD.NO
© Copyright 2024