A S U M I N E N O N AVAINSANA
Miten sää*ö voi hallita tehokkaas* asunto-‐ ja kiinteistökantaa Sää,ömarkkinat 12.1.2016 Mika Savolainen Esityksen sisältö •  Avara yrityksenä •  Asunnot sijoituskohteena •  Asuinkiinteistösalkun hallinnoin, •  Hallinnoin,palveluilla lisäarvoa sää,ölle Avara on asuinkiinteistö-‐ sijoiFamisen ja vuokra-‐asumisen ammaGlainen • 
Avara on vuokra-‐asuntojen omistuksia kokonaisvaltaises, johtava ja hallinnoiva palveluyritys –– meillä on erinomaiset saavutukset yli 40 vuoden ajalta asuinkiinteistösijoiFamisen kokonaisuudesta. • 
Vastaamme noin 7.600 vuokra-‐asunnon hallinnoinnista ja toiminnan organisoinnista, lisäksi kehitämme ja luomme uusia asumisen palveluita. • 
Toimialana on asuntoporOolioiden johtamis-‐ ja kehiFämispalvelujen tarjoaminen niin vapaarahoiFeisen kuin yleishyödyllisen asuntotuotannon osalta. •  Valtakunnallinen osaaminen vuokra-‐
asuntosijoi2amisesta niin hallinnoinnin kuin rakennu2amisen osalta •  Erinomainen markkinatuntemus •  Nykyisten asuntosalkkujen tuoma skaalaetu hallinnoin7palkkioihin •  yksinkertainen hallinnoin,palkkio ja tehokas organisaa,o •  kustannustehokas sopimusjohtamisen malli •  yhteistyökumppaniverkosto INSTITUUTIOT PÄÄOMISTAJINA 6 % Keskinäinen Työeläkevakuutusyh,ö Elo 8 % Vakuutusosakeyh,ö Henki-‐Fennia 16 % 49 % 21 % OP-‐Henkivakuutus Oy, Eläkesää,ö ja -‐kassa Keravan kaupunki Muut Asunnot sijoituskohteena Suomessa ja Euroopassa Asunnot sijoituskohteena Suomessa ja Euroopassa Mikä Hallinnoin,palvelu on? Hallinnoin,palvelu on asuinkiinteistösalkun kehiFämiseen, jalostamiseen ja rakentamiseen erikoistunut johtamispalvelu, jonka toimenpiteet suunnitellaan ja toteutetaan aina asetetut tavoiFeet ja kohteiden tarpeet huomioiden. A S U I N K I I N T E I S T Ö S A L K U N J O H T A M I N E N J A R A P O R T O I N T I RakennuFaminen Vuokraus Investoinnit Realisoin, A S U I N K I I N T E I S T Ö S A L K U N T A L O U S H A L L I N T O Ylläpito ja kunnossapito Asuinkiinteistösalkun johtaminen ja raportoin, Asuinkiinteistösalkun johtaminen ja raportoin7 Asuinkiinteistösalkun: Talous Investoinnit RakennuFaminen Realisoin, Vuokraus Ylläpito ja kunnossapito Hallinnoin,yh,ön tehtävä on johtaa ammaGmaises, ja tuloksellises, asiakkaan sijoituksia asuinkiinteistö-‐ ja vuokra-‐
asuntomarkkinoille. Asiakkaalle Avaran hallinnoin,palvelu antaa mahdollisuuden keskiFyä sijoiFamiseen, ilman ammaGmaisen hallinnoinnin edellyFämää omaa organisaa,ota ja erikoisosaamista. Avara johtaa kaikkia asuinkiinteistösalkun toimintoja ja tuoFaa omistajalle kaFavan raportoinnin omaisuuden kehiFymisestä ja tulevaisuuden näkymistä toimintaehdotuksineen. M I K S I •  Asuinkiinteistö-‐ ja vuokra-‐
asuntosijoiFamiseen keskiFynyt johtamisen ammaGlainen takaa parhaan tuoton sijoitukselle. •  Hallinnoinnin ulkoistaminen pitää sijoituspäätökset sijoituspäätöksinä –ei HR päätöksinä. •  Edistyksellisillä raportoin,ratkaisuilla saat ajantasaista ja luoteFavaa ,etoa sijoituksista. M I T E N •  Avaralla on vuokra-‐asuntojen hallinnoin,in erikoistuneet asiantun,jat ja toimintatavat. •  Avaralla on valmiit raportoin,ratkaisut salkkuraportoinnin toteuFamiseen. •  Omistajan edun turvaamiseksi Avaran edustaja osallistuu asunto-‐
osakeyh,öiden hallitusten työskentelyyn. Avaran hallinnoin,palvelu Arvon luoja • 
Avara on asiantun,ja erinomaisten tuoFojen saavuFamisessa. Arvo syntyy asuinkiinteistösijoitusten ak,ivisella ja ammaGmaisella johtamisella ja jalostamisella. Asiakaslähtöinen • 
Avara analysoi asiakkaan salkun ,lanneFa ja johtaa sitä sijoitusstrategian ja tavoiFeiden mukaises,. Avara toimii ak,ivises, asiakkaan äänellä kumppaniverkoston johtamisessa. Valtakunnallinen • 
Avara toimii koko Suomessa, tuntee paikalliset vuokra-‐
asuntomarkkinat ja hyödyntää palvelussaan paikallises, toimivia kumppaneita. Miksi? Asuinkiinteistösalkun tuloksekas hoito vaa,i osaamista, tekijöitä ja aikaa. Ostamalla palvelun ulkopuoliselta voit keskiFyä sijoiFamiseen, ilman ammaGmaisen hallinnoinnin edellyFämää omaa organisaa,ota ja erikoisosaamista. Tällöin sijoitustoimintaa ei myöskään ohjaa henkilöstöpäätökset. Avara on ”yhden pysähdyksen paikka” sijoiFajalle, joka haluaa ammaGtaitoista ja tuoFavaa asuinkiinteistösijoiFamista. Mitä saat? • 
Vuokra-‐asumisen ja asuinkiinteistösijoiFamisen vankan toimialaosaamisen ja koko Suomen markkinatuntemuksen sijoitusten johtamiseen • 
Hallinnoin,in keskiFyneen yh,ön ammaGlaiset, kumppaniverkostot ja ammaGmaiset toimintatavat johtamaan sijoituksiasi tuloksekkaas, • 
KaFavan raportoinnin omaisuuden kehiFymisestä ja tulevaisuuden näkymistä toimintaehdotuksineen Hallinnoin,palvelu ja brändi Avaran hallinnoinnissa olevat asuinkiinteistökohteet tarjotaan vuokramarkkinoille Avaran brändillä. M I K S I •  Avaran brändi vuokrauksessa mahdollistaa omistajan proﬁloitumisen sijoiFajana. •  Edistykselliset ja laadukkaat palvelut asunnon etsijöille edesauFavat kohteiden hyvää käyFöasteFa. M I T E N •  Avaralla on hyvin tunnisteFu brändi vuokramarkkinoilla ja valmiit markkinoin,materiaalit kumppaneille kampanjoiden toteuFamiseen. •  Avara tarjoaa jatkossa edistykselliset digitaaliset palvelut asunnon etsijöille. Digitaalinen Avara –asunnon hakijalle ja asukkaalle •  Vapaana olevat asunnot, uudet kohteet •  Asunnon hakijaksi ilmoiFautuminen •  Vuokrasopimuksen tekeminen •  Vuokrasopimuksen ir,sanominen •  Asunnon vaihtaminen Digitaalinen Avara -‐ sijoiFajille 98,1 %
Palvelut sopimusasiakkaille: •  Tunnusluvut ja rapor,t •  Yhteistyön materiaalit; strategiat, esitykset ja päätökset Tietoa tuoFeista ja palvelusta: •  Hallinnoin,palvelu •  Rahasto •  Referenssit AVARA ASUINKIINTEISTÖRAHASTO RAHASTON AVAINTIEDOT
VAPAARAHOITTEISIIN VUOKRA-‐ASUNTOKIINTEISTÖIHIN SIJOITTAVA RAHASTO Oman pääoman ehtoiset
100-120 M€ sijoitussitoumukset
kotimaisilta sijoittajilta
>8%
Sijoitetun pääoman
tuotto
Rahaston mahdollinen
250-300 M€ koko maksimissaan 60%
velkavivulla
> 3,5 %
Vuosittainen tuotonjako
5 & 10
vuotta
Sijoituskausi 5 vuotta ja
toimikausi 10 vuotta
> 4,5 %
REIT 14.1.16 Nettovuokratuotto
Rahaston ensisijainen exit on purkamisen sijaan konvertointi REIT:ksi ja yhtiön listaaminen
julkisen kaupankäynnin kohteeksi.
LUOTTAMUKSELLINEN 14 Kiitos! Mika Savolainen Toimitusjohtaja CEO Avara Oy, Retkeilijänkatu 11, 00980 Helsinki mobile +358 400 986 526 email mika.savolainen@avara.ﬁ www.avara.ﬁ