ÖVERLÅTELSEBESIKTNING
2016-04-28 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Östersund Hemängen 8 Sidvallsvägen 3, 832 53 Frösön Oktopal AB Samuel Permans gata 2, 831 30 Östersund Tel: 063-123530 Organistaionsnummer: 556669-0144, F-skattesedel www.oktopal.se Överlåtelsebesiktning - Hemängen 8 INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE FÖR ÖVERLÅTESLEBESIKTNING SID 3 BESIKTNING SID 4 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN SID 4 OKULÄR BESIKTNING SID 5 NOTERINGAR SID 6 RISKANALYS SID 9 FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 9 BILAGOR BILAGA I: ALLMÄNNA VILLKOR FÖR BESIKTNINGSUPPDRAGET FÖR SÄLJARE BILAGA II: TILLÄGGSUPPDRAG SKYDDAT KÖP Sida 2 av 9 Överlåtelsebesiktning - Hemängen 8 Utlåtande för överlåteslebesiktning ÖVERLÅTELSE FÖR FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Adress Postnummer och ort Kommun Fastighetsägare Beställare Adress Postnummer och ort Telefon E-post Besiktningman Telefon: E-post Hemängen 8 Sidvallsvägen 3 832 53 Frösön Östersund Kristina Jahrehorn Kristina Jahrehorn Sidvallsvägen 3 832 53 Frösön Besiktningsdag Närvarande torsdag den 28 april 2016 klockan 08:00 Kristina Jahrehorn Besiktningens genomförande och omfattning 2016-04-28 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Per-Johan Cederwall [email protected] Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. Sida 3 av 9 Överlåtelsebesiktning - Hemängen 8 Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna handlingar: Inga handlingar har tillhandahållits. Information från fastighetsägaren: Säljaren förvärvade fastigheten 2014 Taket bytt 2015 Hängrännor och stuprör bytta 2015 Inrett ett rum i källaren Fönsterfoder utvändigt är målade 2015 Upplysningar om fel i fastigheten: Inga fel/brister finns upptagna av säljarna. Sida 4 av 9 Överlåtelsebesiktning - Hemängen 8 Okulär besiktning Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ”-----” innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter: Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom 7 dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek: Byggnadsår: Ombyggnadsår: Byggnadstyp: Grundläggning: Stomme: Fönster/dörrar: Tak: Ventilation: Värmesystem: Sida 5 av 9 Ca 1 °C och Mulet 1961 1- plans hus med källare Murad betonghålsten Trä 3-glas, 2- glas i källaren Betongpannor, Papp, Råspont Självdrag + frånluftsfläkt i badrum Fjärrvärme Överlåtelsebesiktning - Hemängen 8 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark Stenmuren vid utvändig källarnedgång har delvis rasat Grundmur/sockel Fasad - Fönster/dörrar Källarfönstren har behov av målning och delvis omkittning Torrksprickor förekommer i nederkant på panelen De äldre fönstren på gaveln har behov av målning Förrådsporten har behov av behandling Hängrännor/Stuprör Tak - Vind Missfärgning och microbiell påväxt förekommer på underlagstaket ner mot takfoten Övrigt Takkonstruktionen på altanen har målningsbehov Sida 6 av 9 Utstickande vindskivor är omålade Överlåtelsebesiktning - Hemängen 8 Entréplan Allmänt Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här Hall WC/Dusch Sovrum 1 Klädkammare Delvis belalamrat Sovrum 2 Vardagsrum/Kök/Matplats - Sida 7 av 9 Överlåtelsebesiktning - Hemängen 8 Källarplan Allmänt Målad väv på väggarna Förråd Taket ej återställt efter äldre vattenskada i köket Delvis belamrat Hall Laminatgolvets skarvar gått isär på några ställen Förråd/Torkrum Bomljud förekommer i klinkergolvet Tvättstuga Bomljud i klinkergolvet Klinkerplattor lagd över renslucka för avlopp och är spruckna Sovrum Bomljud förekommer i klinkergolvet Väven på väggen har släppt på några ställen Gästrum Sida 8 av 9 Påbyggd källaryttervägg med panel Överlåtelsebesiktning - Hemängen 8 RISKANALYS Påbyggda väggar i gästrummet i källaren med träpanel direkt mot källarväggen kan medföra mögel och röta i väggkonstruktionen och underliggande byggnadskonstruktioner p.g.a. att fukt kapillärt kan tränga in genom golv och vägg. På de flesta väggarna i källaren är det målad väv, detta kan innebära att utifrån kommande fukt kan orsaka pustsläpp och mögel i färg och lim. FORTSATT TEKNISK UTREDNING --- Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och/eller noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Östersund 2016-04-28 Oktopal AB Per-Johan Cederwall Besiktningsman Sida 9 av 9 Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare Bilaga II - Tilläggsuppdrag Skyddat köp Tilläggsuppdrag Okulär elinstallationskontroll i paketet Skyddat Köp enligt punkt 2.3 ovan 2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulärelkontroll i paketet Skyddat Köp. Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter och allmänt kända åldersmässiga avskrivningar på elinstallationer. Några undersökningar i form av isolations mätningar eller andra mätningar av elsystemet ingår inte. När uppgifter inhämtas angående elsystemet i fastigheten vilka frångår normal funktion ska elektriker/fackman anlitas.Undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning eller annan mätning hanteras som tilläggstjänster och ingår inte sedan tidigare noteringar i uppdraget.
© Copyright 2024