2016-04-28
ÖVERLÅTELSEBESIKTNING
Östersund Hemängen 8
Sidvallsvägen 3, 832 53 Frösön
Oktopal AB
Samuel Permans gata 2, 831 30 Östersund
Tel: 063-123530
Organistaionsnummer: 556669-0144, F-skattesedel
www.oktopal.se
Överlåtelsebesiktning - Hemängen 8
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
UTLÅTANDE FÖR ÖVERLÅTESLEBESIKTNING
SID 3
BESIKTNING
SID 4
GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT
INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN
SID 4
OKULÄR BESIKTNING
SID 5
NOTERINGAR
SID 6
RISKANALYS
SID 9
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
SID 9
BILAGOR
BILAGA I:
ALLMÄNNA VILLKOR FÖR BESIKTNINGSUPPDRAGET
FÖR SÄLJARE
BILAGA II:
TILLÄGGSUPPDRAG SKYDDAT KÖP
Sida 2 av 9
Överlåtelsebesiktning - Hemängen 8
Utlåtande för överlåteslebesiktning
ÖVERLÅTELSE FÖR FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE
OBJEKT
Fastighetsbeteckning
Adress
Postnummer och ort
Kommun
Fastighetsägare
Beställare
Adress
Postnummer och ort
Telefon
E-post
Besiktningman
Telefon:
E-post
Hemängen 8
Sidvallsvägen 3
832 53 Frösön
Östersund
Kristina Jahrehorn
Kristina Jahrehorn
Sidvallsvägen 3
832 53 Frösön
Besiktningsdag
Närvarande
torsdag den 28 april 2016 klockan 08:00
Kristina Jahrehorn
Besiktningens
genomförande och
omfattning
2016-04-28 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan
besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av
uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande.
Per-Johan Cederwall
[email protected]
Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för
krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att
uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning.
Sida 3 av 9
Överlåtelsebesiktning - Hemängen 8
Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren
Tillhandahållna handlingar: Inga handlingar har tillhandahållits.
Information från
fastighetsägaren:
Säljaren förvärvade fastigheten 2014
Taket bytt 2015
Hängrännor och stuprör bytta 2015
Inrett ett rum i källaren
Fönsterfoder utvändigt är målade 2015
Upplysningar om fel i
fastigheten:
Inga fel/brister finns upptagna av säljarna.
Sida 4 av 9
Överlåtelsebesiktning - Hemängen 8
Okulär besiktning
Särskilda förutsättningar
vid besiktningen:
Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har
skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av
belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens
undersökningsplikt.
För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej
besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar.
Notering ”-----” innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick
med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt.
Muntliga uppgifter:
Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden,
som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga
uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid
besiktningen.
Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit
felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att
snarast och helst inom 7 dagar meddela besiktningsmannen vad som
enligt
beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet.
Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte
besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet,
som på så sätt kunnat rättas.
Väderlek:
Byggnadsår:
Ombyggnadsår:
Byggnadstyp:
Grundläggning:
Stomme:
Fönster/dörrar:
Tak:
Ventilation:
Värmesystem:
Sida 5 av 9
Ca 1 °C och Mulet
1961
1- plans hus med källare
Murad betonghålsten
Trä
3-glas, 2- glas i källaren
Betongpannor, Papp, Råspont
Självdrag + frånluftsfläkt i badrum
Fjärrvärme
Överlåtelsebesiktning - Hemängen 8
Noteringar
Huvudbyggnad
Utvändigt
Mark
Stenmuren vid utvändig källarnedgång har delvis rasat
Grundmur/sockel
Fasad
-
Fönster/dörrar
Källarfönstren har behov av målning och delvis omkittning
Torrksprickor förekommer i nederkant på panelen
De äldre fönstren på gaveln har behov av målning
Förrådsporten har behov av behandling
Hängrännor/Stuprör
Tak
-
Vind
Missfärgning och microbiell påväxt förekommer på underlagstaket ner mot
takfoten
Övrigt
Takkonstruktionen på altanen har målningsbehov
Sida 6 av 9
Utstickande vindskivor är omålade
Överlåtelsebesiktning - Hemängen 8
Entréplan
Allmänt
Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av
åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här
Hall
WC/Dusch
Sovrum 1
Klädkammare
Delvis belalamrat
Sovrum 2
Vardagsrum/Kök/Matplats -
Sida 7 av 9
Överlåtelsebesiktning - Hemängen 8
Källarplan
Allmänt
Målad väv på väggarna
Förråd
Taket ej återställt efter äldre vattenskada i köket
Delvis belamrat
Hall
Laminatgolvets skarvar gått isär på några ställen
Förråd/Torkrum
Bomljud förekommer i klinkergolvet
Tvättstuga
Bomljud i klinkergolvet
Klinkerplattor lagd över renslucka för avlopp och är spruckna
Sovrum
Bomljud förekommer i klinkergolvet
Väven på väggen har släppt på några ställen
Gästrum
Sida 8 av 9
Påbyggd källaryttervägg med panel
Överlåtelsebesiktning - Hemängen 8
RISKANALYS
Påbyggda väggar i gästrummet i källaren med träpanel direkt mot källarväggen kan medföra
mögel och röta i väggkonstruktionen och underliggande byggnadskonstruktioner p.g.a. att fukt
kapillärt kan tränga in genom golv och vägg. På de flesta väggarna i källaren är det målad väv,
detta kan innebära att utifrån kommande fukt kan orsaka pustsläpp och mögel i färg och lim.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
---
Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat
i riskanalysen och/eller noteringar finns eller inte.
Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt
teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande.
Östersund 2016-04-28
Oktopal AB
Per-Johan Cederwall
Besiktningsman
Sida 9 av 9
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga II - Tilläggsuppdrag Skyddat köp
Tilläggsuppdrag
Okulär elinstallationskontroll i paketet Skyddat Köp enligt punkt 2.3 ovan
2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet,
maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulärelkontroll i paketet Skyddat Köp. Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens
uppgifter och allmänt kända åldersmässiga avskrivningar på elinstallationer. Några
undersökningar i form av isolations mätningar eller andra mätningar av elsystemet ingår inte. När
uppgifter inhämtas angående elsystemet i fastigheten vilka frångår normal funktion ska
elektriker/fackman anlitas.Undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden, provtryckning,
radonmätning, fuktmätning eller annan mätning hanteras som tilläggstjänster och ingår inte sedan
tidigare noteringar i uppdraget.