Frederikshavn Kommune Rådhus Allé 100 9900 Frederikshavn Arkitekttegnestuen Yderskov Danserhøj 38 9700 Brønderslev Tel.: +45 98 45 50 00 [email protected] www.frederikshavn.dk CVR-nr. 29189498 Att.: Chris Oscar Yderskov Sendt pr. mail: [email protected] 12. maj 2016 Plan Landzonetilladelse til opførelse af tilbygning til boligen på ejendommen Mariendalsvej 10, 9300 Sæby. Sagsnummer: GEO-2016-01212 Sagsbehandler: Tina Hedegaard Jensen Frederikshavn kommune meddeler hermed i henhold til Lov om planlægning § 35 landzonetilladelse til opførelse af en tilbygning på 155 m2, hvoraf 30 m2 er udnyttet tagetage på ejendommen, Mariendalsvej 10, 9300 Sæby, matr.nr. 29a Den mellemste Del, Albæk, som ansøgt. Tilbygningen opføres som i en vinkel med en mindre del i 1½ plan og resten i 1 plan. Den samlede bolig efter udvidelsen vil blive på 361 m2 heraf 49 m2 udnyttet tagetage og vil fremstå som en trelænget bygning jfr. nedenstående rids. Tilladelsen er ikke gældende før klagefristen på 4 uger er udløbet. Redegørelse for tilladelsen Ejendommen er en landbrugsejendom på 7,77 ha beliggende i landzone. Ejendommen er beliggende i et område der i kommuneplanen er udpeget som særlig værdifuldt landskab, værdifuldt kulturmiljø, geologisk beskyttelsesområde og område til flersidig anvendelse. Ejendommen er desuden beliggende inden for skovbyggelinjen. Da boligen efter udvidelsen bliver større en 250 m2 forudsætter tilbygningen en landzonetilladelse efter planlovens § 35, stk. 1. Planlovens § 35 har til hovedformål at hindre spredt og uplanlagt bebyggelse og anlæg i det åbne land og at sikre, at arealanvendelsen og opførelsen af byggeri sker i overensstemmelse med den kommunale planlægning. Udgangspunktet er, at landzonen skal friholdes for anden (uplanlagt) arealanvendelse og bebyggelse m.v. end den, der er nødvendig for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri. Landzoneadministrationen skal desuden medvirke til at sikre en udvikling, der er hensigtsmæssig ud fra en samfundsøkonomisk og planmæssig helhedsvurdering. Direkte telefon.: 9845 6221 E-mail: [email protected] Begrundelse for tilladelsen Den ansøgte tilbygning vurderes ikke at ville påvirke de landskabelige værdier i området negativt og i strid med landzonebestemmelsernes formål. Ejendommen er beliggende inden for en større udpegning af særligt værdifuldt landskab. Disse landskaber skal så vidt muligt friholdes for anvendelse til formål, der kan påvirke oplevelsen af landskabet, f.eks. større byggeri samt større veje og tekniske anlæg. Øvrigt byggeri og anlæg skal placeres og udformes under særlig hensyntagen til landskabet. Tilbygningen udformes i 1 til 1½ plan på den eksisterende bygningsparcel. Der findes desuden et udhus på 32 m2, en garage på 49 m2 og en driftsbygning på 70 m2 på ejendommen. Ejendommens samlede bygningsmasse vurderes ikke at være ud over det sædvanlige på en landbrugsejendom af denne type. Bygningerne ligger samlet og tilbygningen falder godt og harmonisk ind i den eksisterende bygningsmasse uden at skabe en væsentlig ændret påvirkning af omgivelserne. En mindre bygning på 13 m2 nedrives, da den er beliggende uden tilknytning til ejendommens øvrige bygninger. Bemærkninger Landzonetilladelsen bliver offentliggjort på kommunens hjemmeside torsdag d. 12. maj 2016. Der er ikke foretaget nabohøring efter planlovens § 35, stk. 4 da det ansøgte vurderes at være af underordnet betydning for naboerne, idet den nærmeste nabobeboelse ligger mere end 600 m væk. Det er ikke vurderet at andre kan have partstatus i sagen. Øvrige tilladelser Det ansøgte forudsætter endvidere tilladelse fra kommunens bygningsmyndighed. Klagevejledning Der er 4 ugers klagefrist fra den dag tilladelsen er offentlig bekendtgjort. Afgørelsen kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet som beskrevet i den vedlagte klagevejledning. Med venlig hilsen Tina Hedegaard Jensen Erhvervsjurist Side2/4 Kopi til: Claus og Sebine Gertz: [email protected] Dansk Ornitologisk Forening, Vesterbrogade 140, 1620 København, [email protected] DN, sekretariatet – København, [email protected] DN, samrådet, v/ Thorkild Kjeldsen, [email protected] DOF-Nordjylland, v/ Kurt Rasmussen, [email protected] Friluftsrådet Vendsyssel v/ Thomas Elgaard Jensen, [email protected] Side3/4 Side4/4 Vejledning om klagemuligheder m.v. vedrørende afgørelser efter planlovens § 35, stk. 1 Reglerne fremgår af lovens kapitel 14 (§§ 58-62) Kommunens afgørelse kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af  Miljøministeren  Enhver med retlig interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker  Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen på betingelse af: - at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og - at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer Klagefristen er 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag, søndag eller helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. En tilladelse må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Rettidig klage har opsættende virkning. Det betyder, at det der er tilladt eller påbudt i afgørelsen, ikke må udføres, før Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse foreligger. Natur- og Miljøklagenævnet kan dog bestemme andet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, som du plejer, typisk med NEMID. Klagen sendes gennem klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager skal du betale et gebyr på 500 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret betales tilbage til klageren, hvis denne får helt eller delvist medhold i klagen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Flere oplysninger om gebyrordning og klagebehandling kan findes på www.nmkn.dk. Kommunen giver den, der har fået en tilladelse, underretning om en indgivet klage og om klagens opsættende virkning. Civil retssag Hvis afgørelsen ønskes indbragt for domstolene skal retssagen være anlagt inden 6 måneder fra den dag, afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes fristen dog altid fra bekendtgørelsen.